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当房东以无理原因要求终止合同,又拒绝赔违约金,我想去仲裁委员会申请仲裁,靠谱吗?在线等
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……呃，能不能去仲裁委首先取决于合同里有没有类似“协调不成去XX仲裁委员会解决”的条款……如果没有的话，你问这问题就没用……————————————————————————————《仲裁法》第4条 当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。第5条 当事人达成仲裁协议，一方向人民法院起诉的，人民法院不予受理，但仲裁协议无效的除外。没有的...
……呃，能不能去仲裁委首先取决于合同里有没有类似“协调不成去XX仲裁委员会解决”的条款……如果没有的话，你问这问题就没用……————————————————————————————《仲裁法》第4条 当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。第5条 当事人达成仲裁协议，一方向人民法院起诉的，人民法院不予受理，但仲裁协议无效的除外。没有的话可以去法院起诉。大学生普法教育有待加强。—————————————————————————————我的老花眼=。=题主没什么违约行为，房东提前让退租肯定是违约，可以明确告知其承担两月租金的违约金后方能解除合同，否则将找自己学法律的朋友采取法律手段解决。另一方面也多看看房子，别哪天自己不在让人把你东西搬出来了你还没地住，青山不改绿水长流是吧~
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如果合同没规定出现纠纷的解决方式的话。除了协商就只有法院起诉了。你对比一下法院起诉的时间、经济成本，权衡一下是否要走到这一步吧。
1.仲裁的问题没有在合同中约定通过仲裁方式解决问题的话（而且要很明确地说是哪个仲裁机构，如广州市仲裁委员会），是不能适用仲裁的如果你还是希望通过仲裁方式解决问题的的话，提起仲裁后对方参加了仲裁的话也行的。2.违约金问题合同中是否有约定么？没有约定的话，举证对方违约导致的损失也是个问题。3.解决合同这个问题其实对方提出这个方案倒也不算坑你吧。住得不合就散伙呗。毕竟这事扯起来很麻烦的。
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违法信息举报邮箱：地产开发商合同补偿遭遇仲裁“难产”-中新网
地产开发商合同补偿遭遇仲裁“难产”
日 13:41　来源：经济参考报 　
　　辽宁省营口市西市区一块价值上亿元的地块，因当地国土局推迟交地，通过招拍挂取得开发资质的地产商决定解除拿地和开发合同，但在申请按合同解除并获得违约赔偿时却遭遇困境，重新仲裁的结果迟迟难出。
　　据《经济参考报》记者了解，2011年3月，王昆担任法人代表的晟恒公司投资8500余万元进行房地产开发，并以近1.3亿元（含税价）的代价通过招拍挂程序受让营口西市区一块土地，该地区目前处于辽宁自贸试验区区块。但是，因动迁未完成，作为土地出让合同方，国土资源局未能按时交付土地，致使工程至今无法开工。而受让方晟恒公司已经承受近6年债务压力，如今晟恒公司已濒临破产。
　　根据相关文件显示，营口市西市区在2011年3月份承接了对该地块的动迁任务，在其发给国土局的说明显示：“该办将对地块实施拆迁，拆迁期为签订土地出让合同后六个月亮地（即交付达到建设使用标准的土地）。”
　　王昆表示，公司支付地价款项后久久拿不到地，国土局方面的主要理由就是动迁工作未完成。“国土局稍迟交地我能理解，但拖了将近6年，即使马上自贸区开始建设，我也没有能力继续开发此地了。”王昆称，公司此前投资资金中有数千万来自借贷，近年来，光是偿还利息已让企业濒临破产。
　　而根据土地出让合同，若每延期一日，国土局需赔偿地价0.1%的违约金，延期交付超过60日可以解除合同。
　　晟恒公司曾向营口仲裁委员会提出仲裁申请，2015年出具的仲裁结果显示，国土局因单方面长期违约，不但需返还土地出让金1.24亿元，还应按照每日0.06%的标准承担违约金，并赔偿所缴纳税费以及大部分仲裁费用，西市区政府承担连带责任。
　　然而，当地相关部门却并未执行该裁决。营口市中级人民法院2016年1月份发布通知称，“对于仲裁，营口市国土资源局不服，提出了撤销仲裁的申请，经营口法院审判委员会讨论。根据相关法律规定，原裁决关于违约金的裁决是否偏高？并要求日前重新裁决。”但时至今日，营口市仲裁委员会依然没有对该案件进行重新仲裁。
　　为何裁定结果迟迟未出？营口市国土局一位不愿具名的人士对《经济参考报》记者表示，此土地纠纷案件已归市政府相关部门协调处理，国土局需等待最新仲裁结果和市政府指示进行操作。该人士称，“希望与开发商妥善处理争议地块问题，国土局方面将积极执行仲裁结果。尽管市政府正面临换届，但遗留问题仍会处理。”
　　营口市政府法制办人士向《经济参考报》记者表示，证实材料反映情况属实，目前正在协调处理，只等待最新仲裁结果出炉。
　　营口市仲裁委人士则表示，土地受让方（晟恒）要求的违约赔偿和解除合同是两个法律关系的申请诉求，他们仍在审查评估此案。
　　最高人民法院关于适用《中华人民共和国仲裁法》若干问题的解释（法释〔2006〕7号）第21条规定：“当事人申请撤销国内仲裁裁决的案件属于下列情形之一的，人民法院可以依照仲裁法第六十一条的规定通知仲裁庭在一定期限内重新仲裁：仲裁裁决所根据的证据是伪造的；对方当事人隐瞒了足以影响公正裁决的证据的。人民法院应当在通知中说明要求重新仲裁的具体理由。”
　　北京康达律师事务所律师郝晓武表示，基于最高人民法院的司法解释，法院以通知形式要求仲裁庭重新仲裁的法定情形只有两种，一是伪造证据，二是隐瞒足以定案的证据。而本案中营口市中院在提出的理由为违约金偏高，不符合前述法律规定。记者 闫磊
【编辑:魏巍】
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开发商违约10年，开发商说没钱不负责赔偿违约金。我是起诉开发商还是起诉政府有关部门？
程律师您好！我2001年和开发商签订了，当时因资金不足，差额款我用自己居住的房屋做了抵押，抵价款为10万元。当时约定新房进住时将抵价房交与开发商。后因开发商的个人行为导致开发商所建的商品房没有完工就被法院于2002年冻结。因开发商没有按期交房，孩子等不到新房，无奈之下我于06年将低价之房转让出去。去年政府接管了开发商的烂尾楼续建工程，现已竣工。因开发商没有按照合同约定的期限执行，他们违在先，已经给我造成了精神上和经济上的损失。敬请咨询各位律师：（1）开发商是否应该按合同书约定的给予我经济补偿？（2）我的抵价房已经转让，在办理进主时我可以按照当时抵价款10万元补交购房款吗？期待您给予尽快回复。谢谢！
公众采纳地区：天津-红桥区咨询电话：帮助网友：30329 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_6 人 你好已回复你了，起诉开发商 15:40 16:29华律网用户我已经起诉开发商了，现在正在等待法院的判决。我前面已经有59户购房人，法院判决没让开发商给他们违约金。我已经做好上诉高院的思想准备了。再次感谢您的答复！ 16:29华律网用户我已经起诉开发商了，现在正在等待法院的判决。我前面已经有59户购房人，法院判决没让开发商给他们违约金。我已经做好上诉高院的思想准备了。再次感谢您的答复！
律师回答地区：天津-河西区咨询电话：帮助网友：65897 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_6 人开发商是主体。 15:40 16:29华律网用户我已经起诉开发商了，现在正在等待法院的判决。我前面已经有59户购房人，法院判决没让开发商给他们违约金。我已经做好上诉高院的思想准备了。再次感谢您的答复！ 19:12您遇到问题时可以随时询问。为什么没有支持违约金呢？ 21:10华律网用户姜律师您好！法院说开发商没钱了,是政府帮他续建的烂尾楼.在法院开庭时开发商的代理律师在厅上只说让我们购放者继续履行合同,让我把已经卖出的抵价房归还给他们,他们10年的违约金说没有钱给我们进行补偿。您看我这个案件应该如何维权比较好？谢谢您对我的支持！
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起诉开发商赔偿违约金的诉讼时效是多久？
起诉开发商赔偿违约金的是多久？去年民法通则一般诉讼时效改为3年了，是否起诉开发商的诉讼时效为从开发商承诺的交房日期开始计算，诉讼时效为3年？比如开发商承诺的交房日期为日，诉讼时效是什么时间？
提问者：wl4825***时间： 10:36:29地点：4个回答
根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国民法总则》、《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》以及民法学基础理论，违约金请求权的诉讼时效起算点为自权利人知道或者应当知道其权利受到损害以及义务人之日起计算，但权利人之权利受到损害的事实发生在日之前，自权利人知道或者应当知道其权利受到损害以及义务人之日起至日超过二年的，诉讼时效期间已届满，不因《民法总则》的施行而变更；尚未超过二年的，其向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。如果开发商承诺的交房日期为日，诉讼时效可以从日起计算，至日止。
是可以按三年计算的。
追问：刘忠斌律师，你好，那请问具体的诉讼时效有效期限是在日之前吗？： 你好，白雪律师，商品房买卖合同违约金的诉讼时效，起诉开发商赔偿违约金的诉讼时效是多久？去年民法通则一般诉讼时效改为3
商品房买卖合同违约金的诉讼时效，起诉开发商赔偿违约金的诉讼时效是多久？去年民法通则一般诉讼时效改为3年了，是否起诉开发商的诉讼时效为从开发商承诺的交房日期开始计算，诉讼时效为3年？比如开发商承诺的交房日期为日，诉讼时效截止到哪一天？？？
你好，应当从知道或者应当知道对方违约起，计算。
追问：比如开发商承诺的交房日期为日，而开发商办理书面交房的手续是日，诉讼时效的截止时间是哪年的哪一天之前？
回答：你好，应当从知道或者应当知道对方违约起，计算。
追问：没有具体截止日期吗？
回答：你好，应当从知道或者应当知道对方违约起，计算3年，即为截止日期。
是可以按三年计算的
追问：你好，白雪律师，商品房买卖合同违约金的诉讼时效，起诉开发商赔偿违约金的诉讼时效是多久？去年民法通则一般诉讼时效改为3
商品房买卖合同违约金的诉讼时效，起诉开发商赔偿违约金的诉讼时效是多久？去年民法通则一般诉讼时效改为3年了，是否起诉开发商的诉讼时效为从开发商承诺的交房日期开始计算，诉讼时效为3年？比如开发商承诺的交房日期为日，诉讼时效截止到哪一天？？？
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