为做点小买卖,住宅房改商铺
“住改商”需利害关系业主同意,多数商户没走程序
来源：齐鲁晚报
　　某小区一栋楼中,三户车库被改成商铺。
　　本报12月29日讯(记者　王茜茜)　因成本低、人流集中等优越条件,小区内许多居民将住宅房变身经营场所,如商店、小饭桌、培训班等。但是,住宅小区不是商业区,居民想要“住改商”必须要获得有利害关系的业主同意。　　25日上午,记者发现,不少小区存在住宅房改成商业性店铺的现象,而且店铺多为小饭桌、商店、培训班、饭店等。在一棉宿舍小区,某一楼住户西面,一间40多平米的简易板房建在小区和路牙石之间,门前立着一块“吃饭、住宿”的牌子。走近一看,原来该住户将住宅楼西侧的小区栅栏拆掉后,搭建了一个类似于饭店的简易板房,后面的住宅楼用作了休息的旅馆。　　在一棉宿舍小区内转了一圈后发现,仅在该小区就有十几家住户改成了商业性店铺。另外,在城市枫景小区,一户十五楼的业主将住宅房注册成了一家网站公司。该公司负责人称,这是他的一处房产,因为想“独立门户”,但是资金缺乏,所以将住宅房注册成了网站公司,降低成本。　　某学院职工宿舍小区内的一家小饭桌的经营人员说,自己家的小饭桌是院里所有小饭桌中开办时间最长的,规模最大的,伙食也很好。随后,记者环视一圈,发现店内的墙上没有任何经营许可证件。“这个院里一共四五家小饭桌呢,方便是挺方便的,但是,中午时,确实吵吵的慌。”一位居民说。　　在黄河十路的一个小区,几家住户将一楼车库改成了理发店、会计服务公司、化妆品店等。物业公司王经理说,居民是把自己家的房子改成了店铺,物业管不着,“只要他们不影响居民的日常生活,不破坏小区环境,我们一般不管。”他们的物业费、水电费都是按照居民用户标准收取。　　“我用自己家的房子做个小生意,没噪音、也保证卫生,影响不到其他居民。”某小饭桌老板说,并不知道“住改商”需要什么程序。　　根据《物权法》规定,将住宅变为经营性用房的用户,即“住改商”用户需提交《住所(经营场所)登记表》以及所在地居委会或业委会出具的证明文件。其中,证明文件包括相关利害关系的业主的同意书。　　何为相关利害关系的业主?需根据实际情况确定。一般情况下为房屋所在楼的所有住户,但如果小区内其他业主也有利害影响,那么相关利害关系业主也包括这些居民。
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住宅区房屋，岂能随便改商铺！
我市将出台新规，对擅自改变房屋性质者严格限制
市和平路一小区，不少车库改成了商铺　　□牡丹晚报记者 淑娅　　
为方便市场主体设立，推进工商注册制度便利化，市政府办公室出台了 《菏泽市市场主体住所 （经营场所）登记管理暂行办法》(以下简称新规)，新规自今年2月1日起施行，有效期至日。　　
1月8日，牡丹晚报记者走访菏泽城区多个住宅小区发现，多数小区都有将住宅房屋改为商铺的现象。　　
新规的出台将对住宅区内擅自改变房屋性质的商户进行管理，经营在住宅区内的商铺将实行申报登记。　　小区车库储藏室成“百变空间”　　
1月8日上午，牡丹晚报记者走访菏泽城区多个小区发现，多数小区存在车库和储藏室改成商铺的情况。　　
“我之前在市和平路一小区内租赁了一间车库做商铺，因为这个小区内有幼儿园，人流量大。我的店铺每天只在下午4点到晚上8点开门营业，生意还不错。因为我有正式工作，后来实在是兼顾不来，就转让了，挺可惜的！”市民刘女士告诉牡丹晚报记者。　　
随后，牡丹晚报记者在该小区走访发现，小区内不少车库、储藏室和住房改成了理发店、服装店、美容院、律师事务所等，可谓是一应俱全。　　
在该小区经营一家服装店的王女士介绍，该小区车库一年租金为5000元，针对的消费人群是年轻妈妈。“虽然车库租金便宜，但我们面对的客户群体也不一样，服装价格较低，所以赚钱也少。”王女士对记者说。　　住宅房改成美体店、瑜伽馆　　
除住宅区内的车库和储藏室成为经营者们的首选外，目前，住宅房也成为了他们的目标。　　
牡丹晚报记者走访菏泽城区几个住宅小区发现，将住宅房改成商铺的还真不少。　　
1月8日下午，记者在市和平路一小区内看到，一栋三层复式楼就被装修成美容美体店。一进入这家店，舒缓的音乐就飘入耳朵，让人感到放松，虽然是在住宅里经营，但装修与沿街店铺无异。　　
“这家美容美体店是在2014年10月份开业的，我们所有的手续都齐全。”该美容美体店负责人张女士介绍，她住在该小区内，将店铺开在小区内就是看中了小区的安静。“我希望顾客有宾至如归的感觉，来我们这里美容就像回到家一样。”张女士说，该店主要针对该小区居民，目前生意还不错。她也坦言，相对于沿街门市的租金，这200余平方米的复式楼的租金还是比较便宜的。　　
除此之外，在市丹阳路一个小区住宅楼里，市民刘女士开了一间瑜伽馆，也是看中租金便宜和小区安静的环境。当牡丹晚报记者与刘女士谈到在小区内怎么让人知道有瑜伽馆时，刘女士说，她依靠的是人脉和网络宣传。　　市民：有人“赞同”，有人“反对”　　
牡丹晚报记者随机采访了几位市民对 “住改商”的看法，受访者说法不一。　　
“我家楼下就开了一间生活小超市，我平时连小区大门都不用出，下楼就可以买到生活用品，有时没带零钱可以先拿走用，等有了零钱再送过去，很是方便。”家住市西安路一小区的吴先生笑着对牡丹晚报记者说。　　
与吴先生持不同意见的邵女士表示，把车库改作商业用途，会造成停车位紧张等情况，特别是在没有地下停车场的老小区。“住改商”无疑是占用了公共资源，对其他业主不公平。　　物业公司：不打搅业主生活就可以　　
市民对“住改商”说法不一，那么小区物业公司呢？牡丹晚报记者就此咨询了市西安路一小区物业公司工作人员。他解释说，物业公司属于服务业，主要负责小区园林绿化管理、卫生清洁及日常安全防范工作等服务项目。“只要不打扰到业主的正常生活，业主们不对其进行投诉，我们无权对他们进行管理。”该工作人员对记者说。　　新规将放宽“住改商”登记限制　　
市工商局企业注册局副局长刘奇光介绍，2月1日正式实施 《菏泽市市场主体住所（经营场所）登记管理暂行办法》，新规将放宽住宅作为市场主体住所（经营场所）登记限制。　　
“设立数据处理、动漫游戏开发、文化创意、咨询策划、工业设计、软件和信息服务、网络技术、翻译服务、电子商务、股权投资、商务秘书服务等市场主体，可以将住宅作为住所或者经营场所登记。”刘奇光对记者说。　　“住改商”登记需提交合法证明　　
刘奇光介绍，“住改商”登记需提交合法证明，其中属于自己房产的，需提交房屋产权证明；如购买商品房未取得房屋产权证明的，需提交购房合同复印件、商品房预售许可证复印件及由建设行政主管部门出具的工程或项目竣工验收合格证明复印件；属于自有房产但未取得房屋产权证明的，提交房产管理部门、乡镇人民政府（街道办事处）、各类经济开发区管委会、社区或村（居）委会等机构出具的场所证明，场所证明须包含场所的具体地址和权属主体；租赁（借用）房屋作为住所（经营场所）登记的，提交租赁（借用）合同和房屋权属证明。　　“住改商”应征得业主同意　　
“住改商”经营户在住宅内从事经营活动应当遵守法律、法规以及管理规约，并征得有利害关系的业主同意。经营户不得在居民住宅区内从事易燃易爆、餐饮、娱乐、物流、生产加工等损害公共安全、生命财产安全和影响居民生活的经营活动。对于住所（经营场所）应当具备特定条件的，或者利用非法建筑、擅自改变房屋性质等从事经营活动的，由规划、建设、城管、房管、国土资源、卫计、公安等部门依法监管。　　
另外，企业进入集中办公区、市场主体孵化器等集中办公场所的，允许同一地址登记多家企业。&
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合肥市民私改住宅变商铺 邻居苦不堪言无奈投诉
来源：合肥晚报
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核心提示：私改住宅变商铺在市内众小区已不是新鲜事，而多数业主也都睁只眼闭只眼任其发展。3月19日，家住安居苑的冯先生打来热线电话，投诉其单元一楼业主将小区围墙推倒，私盖房顶出租给他人当饭店。面对终日弥漫的油烟味和违章搭建存在的安全隐患，冯先生吃不下也睡不好。
小区靠近马路的一边一楼被业主私自开成门面房
私改住宅变商铺在市内众小区已不是新鲜事，而多数业主也都睁只眼闭只眼任其发展。3月19日，家住安居苑的冯先生打来热线电话，投诉其单元一楼业主将小区围墙推倒，私盖房顶出租给他人当饭店。面对终日弥漫的油烟味和违章搭建存在的安全隐患，冯先生吃不下也睡不好。
对此，负责此辖区的蜀山区城管局工作人员也深感头疼。多次整改无效后，工作人员表示将通过上诉等法律手段来杜绝此类违规现象再次发生。
邻居投诉楼下业主推倒围墙私建商铺
为了孩子就近读书，冯先生2001年搬进安居苑东村定居。刚搬来时，冯先生还为小区内崭新的基础设施感到非常欣慰。&十多年前，这里也算得上优质小区呢！&可近年来，小区内不少业主添置了二套房，安居苑的旧房则拿来出租添补家用。&私改商铺的行为也就是这个时候出现的。&冯先生告诉记者，开始是小范围的，逐渐发展成推墙建临街商铺。
去年年底，冯先生楼下开张了一家面馆。业主在院内搭建了一个顶棚使得原本六十平米的住宅房变成了一百二十平米的临街商铺。正对冯先生家窗口的位置，被店家摆放了一个硕大的泔水桶。每天累积的泔水被闲置在桶内，阵阵馊味不断飘入冯先生家中。更让他担心的是，搭建好的顶棚使人可以轻而易举地翻进屋内。&我们这个小区，偷窃都是常有的事情，这房顶一盖不是给贼提供方便嘛！&
责任编辑：hfnews
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hefei.cc All Rights Reserved& 房产证是登记商铺，但实际一直是住宅，我能把房产证上商铺改成住宅吗？
房产证是登记商铺，但实际一直是住宅，我能把房产证上商铺改成住宅吗？
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全部15个回答
不能，改不了
目前为止不能
暂时不可以的
不可以的。
不可以更改的
是不可以的
不可以更改的
可以改，只不过手续麻烦，而且更该过程中，税费比较多。
这个不是说改就改的喔，，要看当初开发商拿地的时候。。这块地是住宅用地，还是商业用地的才行喔。。。。商业用地一定就是商业性质的房产证，，其次。住宅用地就是住宅的房产证咯
是不能的，亲，因为商铺是属于商业性质的，商业性质的用电用水管理费跟住宅都是不一样的啊，房子性质是什么，是商业还是住宅，都能看到的，你觉得政府能少赚你一点钱吗
不可以，产权性质是不允许更改的
不能。。。
不可以！很抱歉
不可以，土地用途已经规定好了，你那个是商用住宅
你好！商铺面积从60--2000不等，价格不等。产权是40年，可以贷款的，但是贷款不可以超过50%，如果你是本地盐城人就可以抵押贷款，如果不是就要找...
您好 新建商铺费用：
测绘费：1.7元平米；登记费：550元套；交易手续费：8元平米；契税：4%；维修资金：高层（含带电梯的多层）90元平米，多层（含别墅）50元平米；...
这个需要问当地房产局或开发商
规定，契税是由买方承担，依照买方是否是首套房以及房产的面积大小来决定.商品住房以房地产主管部门契约鉴证时间为准，存量住房以房地产主管部门契约登记受理时间为准.普通住房(首...
房子买卖缴税是还是按照房本上的房屋性质缴税，还是住宅，不是商铺。
证没下来的话暂时是交易不了的。
待解决问题
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住宅改成店面 楼下破墙开店数钱忙楼上业主心慌慌
　　店铺里人来人往，茶馆、串串香和杂货店的生意很火爆，但是仔细一瞧,这些店铺都是由住宅破墙而来。　　昨日，有市民向天府早报记者反映，位于成都贝森路的青森小区一楼住宅被改成店面，外墙被打掉，住在小区内的居民很担心：上了年纪的楼房能经得起这样的折腾吗？　　墙体被打：卧室摇身一变成铺面　　20日下午，记者在青森小区看到，由住宅“改造”而成的店铺生意不错，鲜奶吧、杂货店、串串香和茶馆一应俱全。　　记者走访发现，临街的店面多为一楼住宅的卧室改造而成，窗框被拆下，墙体被敲成3米宽2米多高，砌上楼梯，一个店面就这么诞生了。多数店面间互相分隔，卧室之间的墙体并未被损坏。粗略统计，青森小区被改造的店面共有18户。“住在楼上心里都害怕，一想到一楼的墙被打了，总担心房子会塌。”一位住在青森小区6楼的住户李阿姨说。据她介绍，青森小区是政府拆迁的安置房，从1999年搬进来，已经有15年了，前几年，不断有一楼的业主把住宅的墙体打了，改成店面，他们看在眼里，急在心里。　　街道办：正在与有关部门协调　　“我们确实听到了许多居民的投诉，我们的工作人员也一样不安。”该小区所在的双新路社区居委会主任汪茂颖说，目前处置工作已经有了一些进展。　　20日下午，记者来到东坡街道办事处时，负责安全生产监督管理的工作人员介绍，目前已将有关情况反映上级主管部门，正在联系调查取证和执法事宜。
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