人民币贬值 对贷款买房有什么影响_百度知道
人民币贬值 对贷款买房有什么影响
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提示借贷有风险，选择需谨慎
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我们可以假设他的话都是对的，看看这那样的场景下，楼市是一种什么情景。拿北京来说吧，如果原价600万元（差不多100万美元）的房子，跌去80%，就只剩下120万元了。而当时1美元可以兑换20元人民币，这样如果用美元买，只需要6万元，仅为原价的6%。毫无疑问，如果你现在把36万元换成6万美元，到时候就可以买现在600万元的房子了，这对于打算购房的人来说，真是个天大的馅饼啊。话又说回来了，真要是房价跌了80%，一线城市还会限购吗？显然不会。一个楼盘真要跌20%～30%都会引起购房者的抢购，更不要说跌80%了。现在对楼市影响最大的是房贷问题，银行在资金成本提高后，不愿意发放优惠利率房贷，导致购房者无力购房，需求减少，这才是楼市成交萎缩的根本原因。如果你是刚需购房者，还是别等房产崩盘了。以上是FXGOLD678 解答
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人民币贬值，购买力相对下降，你手里的钱购买力也会下降，贷的款也是
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　　你好，我来简单回答一下。有的人可能会说，如果不提前归还贷款利率会上涨。　　没错，贷款利率虽然会上涨但是贷款的基数不会上涨。货币快速贬值的前提是商品价格的极速上涨，并不存在你的贷款基数上涨的问题，所以贷款利率再上涨也会低于收入的上涨幅度。如你100万贷款购房，贷款期限是20年，一年还本付息要10万，你现在的收入是月1万，你一年的收入12分之十用于还贷款，由于货币极速贬值，你的贷款利率上涨，可能你一年要还本付息15万，实际上一年上涨了5万的利息已经是很大的涨幅了，但是你的月收入可能已经涨到了2万甚至更多，这时候你的还款收入比已经是12分之7.5，还款压力远远小于以前，而且这种趋势还会加快了。其次，货币贬值对应的是物价的快速上涨　　所以你的对策是应该选择购物如购房、购保值品如黄金，而不是归还贷款，历为在这个时候谁拥有保值的物品谁不就拥有了更多的货币能力，所以这时候的提前还款是极其不理智的。比如你提前归还了100万的贷款，你可能少付出了100万的利息，但是如果你用这100万瑞购买一套100万的住房，10年后你可能就拥有了1000万甚至更多的财富，相比那100万的利息已经是微不足道了。同样，如果你用100万购买了黄金，10年后这100万的黄金可能已经值1500万了。　　　在货币快速贬值时恰恰应该多贷款，虽然贷款有利息，但是你可以优先占有了值钱的物品，而物品的价格上涨才是最可怕的，是你未来完全可能购买不到的。所以，在货币贬值时要勇敢地借钱购物、借钱投资才是真正的投资之道。
　　　通胀了，房价会涨。房贷还款也会涨。恭喜你，投资房产获得了意外的收益。我的观点是，如果真的发生了通胀，钱不值钱了，那么当初你买房比买投资更合适，这时你提前还款更合适。　　　我们来假设一个故事，小明2017年买了一套房子，价值62.5万，首付2成12.5万，贷款50万，每月还款2500，这时他的工资5000元每月，鸡蛋此时5块钱一斤，也就是小明每月工资可以买1000斤鸡蛋。假设之后物价水平0增长，二十年后突然发生了严重的通胀，货币急速贬值50%，也就是100块钱的购买力只有二十年前的50元，原本5块钱一斤的鸡蛋卖到10块钱一斤，　那么相应的为了对抗通胀，他的工资也应该是10000元每月，也就是他的工资每月仍然可以买到10000斤鸡蛋，虽然真要是通胀了，生活水平应该会有一些下降，但时代也在发展啊想想20年前物价多少，　平均工资多少，房价多少，虽然不一定同比增长，但也是同步增长吧，今天相对20年期也算钱不值钱了吧，但你的生活水平是不是也提高了？　　以上答案仅代表个人意见。
　　我也办理过房贷，这种情况肯定是选择不还房贷，别说是货币急速贬值了，就是现在的每年3%左右的温性通胀下也不能提前还款。下面小编来和您具体说说为什么不提前还。　　首先、温性通胀下每年3%左右的通胀考虑在内，再加上广义货币M2每年的增发按照10%算吧，10　年后的100万只能和现在的30万相比，那么我们以后要还的那部分钱肯定是没有现在的钱值钱的，所以不能提前换。　　其次、如果出现货币急速贬值，那么肯定是遇到了大的经济危机，在过往的经济危机中我们可以得出一些经验，那就是在这种情况下很多金融衍生产品都将变的一文不值，只有现金留在手里才是王道，等待经济反弹周期快来的时候抄底。　　再次、如果不发生经济危机，那么按照现在的投资，在不投资什么大的风险的产品的情况下，各类货币基金基本也有4%左右的收益，再配合一些收益高的股票型基金，年收益在6%左右应该是没有问题的，假如您这笔钱不动按照复利计算那么还是取100万×1.06^10=179万，利息就有79万左右，如果您合理配资的话收益还是很客观的，所以这也是不提前还款的原因。　　综上所诉，不管发布发生急速的货币贬值时间，都不要提前还款，如果您正好在货币贬值钱提前还款的话那只能怪自己没有把握住经济的脉搏措施了机会。现在的大环境下贷款越来越难，何况能从银行拿到这么低成本的贷款，贷到就是赚到干嘛要提前还。
　　我来简单回答一下。货币贬值相对应的含义是物价飞涨，房子会比之前更值钱。这是基于货币贬值的结果。银行房贷时，由于房价仍是货币贬值之前的价格，因此房贷相对于房价的比例就会降低。　　这个时候选择提前还款是不明智的选择。举例如下：100平米房子现价100万，房贷七成贷70万。那时的100万的购买力就是100平米的房子。如果货币急速贬值，你的房子现价是1000万，也就意味着后来1000万的购买力只相当于未贬值前的100万。但是你的房贷70万还是70万　，并不因货币贬值而增加。换句话说，也就是你未贬值前的70万相当于贬值后的700万，你获得的收益是700-70=630万。你应该庆幸之前的借款是多么明智。如果预计货币还将继续贬值的话　，以前述的道理推断，你借的70万还有可能相当于更高的购买力。
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物价上涨货币贬值 提前还贷还有必要吗？
来源：房天下 浏览量（6533）
[摘要]你是喜欢自己还是希望还完房贷坐等房价上涨？
近，又有朋友咨询我提前还贷的事儿了，原因无外乎每月扣款中利息占比太高了。等额本息每月扣款提示对于缺乏理财经验的人来说确实有点惊人，看看下图吧：
这是那位购房者月供扣款信息，他已经连续还款两年半了。近一个月的月供中，利息占比超过68%。每个月还的大部分都是利息，难怪有不少人要提前还贷了。这样算真的就对吗？
选择提前还贷的一般有三种理由：
1、 无论哪种还款方式，利息支出都太高了；
举个例子，假如你选择30年商贷200万，按首套房利率85折计算，等额本息还款方式利息支出达150.8万元；等额本金还款方式利息也有125.4万元。
但我们如果反过来想一下，如果我们将提前还贷的资金用于理财，即使是安全、收益率低的货币基金，再考虑物价上涨和人民币贬值因素，实际上你的月供压力在中后期已经小。
如果你没有明确的提前还款来节省利息的计划，就没必要提前还款。对于等额本息还款方式的购房者，如果你的本金已经还了三分之一以上，你的利息也已经还了大半了，根本没必要提前还贷。
总结起来就是两点，货币贬值和收益大大降低了你的利息成本。
2、 手里不差钱
对于手里有钱的朋友们来说，一般也有一定的理财经验，买房也会有明确的还款计划。这里只需要考虑两点：
其一，如果收益高于月供利息，还是不需要提前还贷；
其二，是否愿意负债，有的人不喜欢负债，那么大可以提前还款；如果你喜欢通过负债提高赚钱，那么提前还贷就没必要了。
3、 对的理解
善于理财的人和普通人的区别就是对&&的理解，普通人不希望负债，有债赶紧还，财富完全靠自己；善于理财的人则是希望大限度地借债，用10万块钱去撬动100万块钱来为自己实现资产。的可以让你的财富步入快车道。
具体到提前还贷这件事，就是你希望用自己的流动资金来还贷，然后将资产变成流动性差的房子，还是希望手中握有更多现金来掌握的主动权。你是喜欢自己还是希望还完房贷坐等房价上涨？或者说你所在的城市房价涨幅是否能跑赢你的理财收益？这两个问题搞明白了，是否提前还贷也就有结果了。
后也来谈谈几种适合提前还贷的情况：
1、 如果你打算换房或者卖房；
2、 钱留在手里也产生不少收益；
3、 抑或房贷压力过大。
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货币贬值房价依然坚挺 这年头不贷款买房的都是傻子
很多人买房，只为了防止钱发毛，也就是钱不值钱。原因就是，随着时间的流失，通胀会吞噬钱的价值。房子却是可以抗击通胀的资产品。尤其是，当货币发行量增大时，甚至大放水时，也会推高房价。
很多人买房，只为了防止钱发毛，也就是钱不值钱。原因就是，随着时间的流失，通胀会吞噬钱的价值。房子却是可以抗击通胀的资产品。尤其是，当货币发行量增大时，甚至大放水时，也会推高房价。
今年以来，全国房地产市场回暖，尤其是一线和部分二线城市房价大涨。从货币发行层面，其实可以解释这一现象。在此，只从信贷方面做些简要分析。
今年前三季度，全国房地产贷款总额20.2万亿元，同比增长20.9%，增速比上半年上升1.5个百分点，和去年同期相比提升2.7个百分点，增速接近近五年的最高点。
意，今年全国所有的人民币贷款余额92.1万亿元，同比增长15.4%。比较可知，房地产贷款增速明显超过所有的贷款增速。另外，即便是全国房地产开发投
资非常低迷，但房产开发贷款同比增长19.5％，地产开发贷款同比增长
28.2%。个人购房贷款同比增长20.9%。房地产开发贷款占比32.3%，个人购房贷款占比66.5%。
从房地产贷款同比增幅走势看，近四个季度持续扩大，当前处于近四年的最高位！国家对于房地产业的信贷支持力度，显而易见。虽然政府嘴上不说，但房地产业的重要支柱产业地位，不容动摇呀。数据来源：中国人民银行 易居研究院
近期，中央财经领导小组会议提出：房地产必须去库存，必须防范金融风险。事实上，房地产贷款占全部贷款的比例高达22%！如果房地产出事，房地产贷款出现大量坏帐，则金融风险必定爆发！
去年以来，国家和地方政府救楼市的重点之一：大力支持个人贷款购房。各位可以看下央行公布的一个指标：全国个人住房贷款加权平均利率。数据来源：中国人民银行 易居研究院
今年三季度末，个人住房贷款加权平均利率为5.02%，比6月份下降0.51个百分点，比去年同期下降了1.94个百分点，延续了2014年四季度以来的下降趋势。其实，这也是历史最低值了。
一方面，不断降息，去年11月以来已经六次降息，一年之内六降，如此高的频率，如此大的降息幅度，非常罕见，快要接近08年国际金融危机爆发之后的情形。另一方面，央行和银监会，多次的出政策，大力支持刚需和改善需求。
公积金政策更加卖力，当前五年期以上贷款利率只有3.25%，过去几十年，从来没有如此之低。不使用公积金贷款购房，真可算是小笨笨了。国家给你低息贷款，这种便宜，不占白不占！&&&&&& 不过会有人说，现在上海房价这么高，根本买不起房呀！其实非也非也，上海的总体房价固然高，但是仍有不少地区的房价仍处于价格洼地，如宝山、嘉定、崇明等，这些地段的房价要远远低于上海的新房均价而且还有非常不错的发展前景，用来保值投资都是不错的选择。以下就让小编为大家介绍几个这样的楼盘吧。
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咨询电话：400-606-6969 转 16418
()周边有轨交1、7、号线及15号线(规划中)，多线公交无缝对接、南北高架、沪太路及A20公路等，出行方式多样且较为便利，周边多大型商业中心，教育、医疗等配套完善。
()项目总建筑面积约30万平方米，规划建设为集高层公寓、花园洋房及风情商业为一体的花园社区。()主力户型为97-160平的三、四房电梯花园洋房。
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()项目在售电梯洋房，户型面积为80平米1房，113至125平米2房，135至141平米3房，均价约17000元/平米，带装修。目前所剩余房源不多，更多详情可致电售楼处。
咨询电话：400-606-6969&转&30178
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尤其是经过2016年这波全国楼市疯涨的洗礼，“钱不值钱”的观念已深入人心：
你如果问：为什么呢？回答的人像个经济学家：央妈货币超发啊，M2每年增加15%，货币每年就贬值15%。你今年赚10万，明年赚不到11.5万，你的社会阶层就在下滑。
你如果再追问：那怎么办呢？回答的人斩钉截铁：多、多负债啊。钱越印越多、越来越毛，而你的债务额却没有变化，相当于你的债务负担在越降越低啊。
你打破沙锅问到底：怎么负债呢？回答的人就满脸鄙夷：房抵贷、经营贷、信用贷、消费贷、装修贷、信用卡、甚至还有互联网借贷……
你自己都已没了底气：贷这些钱……干什么呢？回答的人已彻底不耐烦了：买房啊。房子是吸附超发货币的海绵体，这叫躺赢超发货币的红利——什么都不用干，躺着白赚钱。
于是，我们看到了一波波炒房大军的崛起：
炒房团还紧追国家去炒房，当然也不能忽视国际周边环境：
货币不断超发，而买房躺赢货币超发红利，谁不想不劳而获呢？所以，贷到就是赚到。 2资金有成本的 贷款、债务是什么？它是资金的拆借、流动。让闲置的钱流动起来，让钱从收益低、效率低的地方流向收益高、效率高的地方——哪里有暴利，哪里就会吸引源源不断的资金流，这是社会资源的合理配置。 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域南昌县昌北东湖高新技术开发区红谷滩青山湖青云谱湾里西湖新建县朝阳新城 英雄经济技术开发区象湖新城桑海开发区九龙湖新城经开区安义县进贤县价格3000以下14000以上我已阅读并同意& 热门城市：周边城市最新楼盘热门城市新房友情链接}