@所有人，10种情形可提取住房公积金，你都知道吗?(附2017住房公积金最全政策)
现在租房、买房已经成为人们生活中的一个重要的开支，不少上班族都有缴纳住房公积金，很多人有疑问，这一笔“隐性存款”，符合什么条件可以提取公积金，额度是多少？太原市住房公积金管理中心给出回复：符合以下10种情形可提取住房公积金，但额度根据提取原因而不同。
1、购买、建造、翻建、大修自住住房
购买自住住房，房屋所有权人及其配偶、双方父母和子女可以提取一次住房公积金，合计提取金额不得超过购房支出(含地下室和储藏室购置费)加每平方米1000元装修费用的总额。
建造、翻建、大修自住住房，房屋所有权人及其配偶、双方父母和子女可以提取一次住房公积金，合计提取金额不得超过建造、翻建、大修自住住房产生费用支出加住房面积每平米1000元装修费用的总额。
2、租赁公共租赁住房
本人及配偶在太原市无自有住房且在本市租赁公共租赁住房，每间隔12个月可以申请提取住房公积金支付房租。合计提取金额不得超过当年房租支出总额。
3、租赁商品住房
本人及配偶在太原市无自有住房且在太原市租赁商品住房，每间隔12个月可以申请提取住房公积金支付房租。六城区范围内的缴存职工，本人及配偶提取金额合计不得超过22000元；三县一市范围内的缴存职工，本人及配偶提取金额合计不得超过7000元；职工本人及配偶分别在六城区和三县一市缴存，合计提取金额不得超过承租人缴存地的提取标准。
4、偿还购房贷款本息
职工本人及其配偶、双方父母和子女均可提取，每次提取额双方合计不得超过提取日之前12个月以内的内足额、不足额，或者提前还本付息额，或者贷款机构出具的申请日当月或者上月此笔购房贷款的余额。以前未提取的不计入当期累计。每还12个月均可提取一次。
5、支付物业费
职工本人及其配偶均可提取，每次提取额双方合计不得超过建筑面积×1.6元(太原市住宅平米物业费月收取标准上限)×12个月。每隔12个月均可提取一次。
6、离、退休职工
离、退休职工可提取职工本人住房公积金账户内的全部存储余额，同时注销职工个人住房公积金账户。
7、到国外或者港、澳、台地区定居
到国外或者港、澳、台地区定居可提取职工本人住房公积金账户内的全部存储余额，同时注销职工个人住房公积金账户。
8、职工死亡或者被宣告死亡的
职工死亡或者被宣告死亡的，继承人可提取死亡职工住房公积金账户内的全部存储余额，同时注销职工个人住房公积金账户。
9、住房公积金账户处于封存状态
与单位解除或者终止劳动合同关系住房公积金账户处于封存状态并符合有关规定的，可提取职工本人住房公积金账户内的全部存储余额，同时注销职工个人住房公积金账户。
10、单位发生撤销、解散、破产情形
单位发生撤销、解散、破产情形，无欠缴住房公积金行为的；或者有欠缴住房公积金行为，由清算组织进行清算后按规定补缴住房公积金的，可提取职工本人住房公积金账户内的全部存储余额，同时注销职工个人住房公积金账户。
除了提取公积金之外，现在不少人都会用公积金贷款买房，今年，太原市房贷政策发生了不少变化，为了方便市民选择合适的贷款方式，小编在此整理一份公积金贷款和商业贷款的相关内容，供大家参考。
今年的贷款政策，太原有以下政策：（点击文字查看详情）
其实除了这些，还有一些政策，比如太原办理“商转公”业务的银行增加至20家，公积金可以异地使用等等，本文还会对商业贷款和公积金贷款做简单的对比。下面就让我们来看看具体情况。
装修房子不能再用住房公积金
从日起，我市住房公积金管理中心停止办理部分非住房消费类提取，停止办理享受城镇最低生活保障、患重大疾病造成家庭生活严重困难、因见义勇为造成人身伤害、本人或直系亲属发生不可预见灾难性事故和外来务工人员五种类型的住房公积金提取；停止办理装修贷款，借款人如能提供日前更换的不动产权证书、太原市不动产登记中心出具的受理单复印件或其他证明材料，证明是因更换不动产权证书导致申请装修贷款时间超出本通知规定的，预审通过后可作为遗留问题办理。
同时从日起，调整住房公积金贷款申请条件和时限，根据征信报告，借款人及其配偶有未结清的非我市住房公积金个人住房贷款的，须结清后，才可在我市申请住房公积金个人住房贷款。调整商转公贷款额度，商转公贷款额度调整为原商业银行贷款的剩余本金金额，公积金贷款最高额度不足以偿还商业贷款的，须将商业贷款余额偿还至公积金贷款最高额度以内。
4月1日起太原住房公积金实施新政
公积金，4月1号新政策开始实行。
最高上限由100万降到80万。
夫妻双方都有公积金的，最高贷80万。
单人公积金最高只能贷50万。
六个月以上三年以内，最高30万
首套可以公积金贷款
二套房公积金贷款利息1.1倍
三套房公积金不能贷
太原办理“商转公”业务的银行增加
太原住房公积金缴存职工由向16家银行申请“商转公”贷款签约扩大到了20家，办理商转公贷款变得更方便。
这20家银行分别是：中国建设银行、交通银行、农业银行、兴业银行、中信银行、中国工商银行股份有限公司山西省分行营业部、上海浦东发展银行股份有限公司太原分行、中国民生银行股份有限公司太原分行、招商银行股份有限公司太原分行、渤海银行股份有限公司太原分行、晋商银行股份有限公司太原并州支行、中国邮政储蓄银行股份有限公司太原市分行、中国银行股份有限公司山西省分行、中国光大银行股份有限公司太原分行、华夏银行股份有限公司太原分行、中国邮政储蓄银行股份有限公司山西省分行直属分行、晋中银行股份有限公司太原分行、晋城银行股份有限公司太原分行、太原市城区农村信用合作社杏花岭区管理部、平安银行股份有限公司太原分行。
太原公积金中心提醒，办理公积金贷款需要预审预约，且在办理商转公申请时，申请人需要提供以下资料。
申请“商转公”贷款的借款人须提供：
1、购房合同原件
2、商业贷款《借款合同》原件
3、最近三个月偿还商业贷款凭证原件
4、商业银行出具的贷款余额证明原件
5、与提供商业贷款的商业银行签订的《商业银行个人住房按揭贷款转换住房公积金个人住房贷款还款协议书》
需要注意的是，借款人及其配偶有未结清的非太原市住房公积金个人住房贷款的，结清后才可在申请住房公积金个人住房贷款；除商转公贷款外，其他贷款品种的申请时限调整为住房消费行为在申请贷款之日前三年内均可申请贷款。
6月起公积金暂停担保公司担保服务
日前从太原市住房公积金管理中心获悉，如果缴存职工买房首次申请房贷，若开发商不予担保，则市民需要选对担保方式，否则会影响贷款的正常办理。目前太原市场上很多楼盘均支持公积金贷款，但却不支持担保，这就需要贷款人自己找合适的担保方式完成贷款。
太原住房公积金管理中心工作人员介绍，暂停担保公司担保服务后，目前，太原缴存职工可以选择两种担保方式：
第一种方式是自然人担保，需要2名或以上的担保人，其中1名为国企、公务员、事业单位编制人员，另外无要求，担保人公积金余额之和≥贷款额10%，即贷款额50万元的话，2名担保人公积金余额相加大于等于5万元。
第二种方式是房产担保，如果贷款人有其他太原市区内的大红本商品房，可以用大红本作担保，贷款额不能超过大红本的评估价格。
太原正式启动个人住房组合贷款业务
从太原住房公积金管理中心获悉，为了进一步满足职工购房需求，提高办理效率，中心决定于7月3日起在中心所辖分理处开办个人住房组合贷款业务，具体情况通知如下：
一、中心已与建设银行山西省分行和交通银行山西省分行签署个人住房组合贷款相关协议，委托上述两家银行办理住房公积金贷款的分理处首批开办组合贷款业务，具体包括迎泽分理处、小店分理处、万柏林分理处、尖草坪分理处、晋源分理处、古交分理处、清徐分理处和阳曲分理处；
二、申请个人住房组合贷款的，必须同时符合公积金中心有关公积金贷款的规定和有关住房商业性贷款的规定。具备住房公积金贷款条件的缴存人购买商品住房且未付清房款的可申请个人住房组合贷款；
三、个人住房组合贷款中住房公积金贷款部分的贷款额度按照纯公积金贷款的相关规定核定，住房公积金贷款的额度不能满足借款人购房需求的，可以申请组合贷款；
四、申请个人住房组合贷款的，贷款利率由公积金中心和商业银行根据规定分别核定。其中公积金贷款部分按照纯公积金贷款规定实行差别化利率；
五、申请个人住房组合贷款的，应提供合法有效的担保。其贷款的担保方式符合《担保法》和公积金中心以及商业银行的要求。申请人所购房屋的开发企业须与受委托办理个人住房组合贷款的商业银行具备阶段性担保合作关系。
“组合贷”即住房公积金组合贷款，是指连续按月足额缴存住房公积金的职工在购买自住住房时，市公积金中心和承办的商业银行同时为其发放住房公积金个人住房贷款和商业银行个人住房贷款而形成的特定贷款组合。在此之前，我市有购房意愿的缴存职工只能在公积金贷款和商业按揭贷款中间选择一种，如果公积金贷款余额不足以支付房款，就不能享受公积金的低利率优惠，只能选择利率更高的住房按揭贷款。
住房公积金可以异地使用
住房公积金异地转移接续平台已全面投入使用，使住房公积金在全国范围内实现了“账随人走，钱随账走”。
据了解，全国所有住房公积金管理中心6月末全部接入平台，自7月1日起，住房公积金异地转移接续业务已全部可以通过平台办理。这能达到让信息多跑路、群众少跑腿的目标，提升了住房公积金服务效率。
住建部相关负责人介绍，跨区域就业的住房公积金缴存职工在手续齐全、符合转出地相关规定的情况下，向转入地住房公积金管理中心提出申请，即可通过平台办理转移接续业务，解决了过去职工往返奔波、手续繁杂、时间过长等问题，提高了服务的便捷性和有效性。
太原对住房公积金缴存基数进行调整
从太原市住房公积金管理中心获悉，从本月起对住房公积金缴存基数进行年度（日至日）调整。职工住房公积金缴存基数调整为2016年职工本人月平均工资。
按照规定，本年度缴存基数实行上下限控制，上限不得超过16206元；下限不得低于2016年度太原市最低工资标准。日以后新参加工作或者新签订劳动合同的职工，以第二个月的当月工资为缴存基数；日以后新调入的职工，以调入当月工资为缴存基数。
此外，住房公积金缴存比例不得低于单位10%、个人6%，不得高于单位12%、个人12%，在上述范围内应当以偶数分别确定单位和个人缴存比例。
灵活就业人员缴存公积金有了新机构
6月20日，太原市住房公积金管理中心新增一处灵活就业人员指定缴存机构，在该市高新区产业路正式投入使用。
据悉，灵活就业人员是指以非全日制、临时性和弹性工作等灵活形式就业的人员，包括尚未缴存住房公积金的职工、个体工商户、自由职业者，以及具备缴存条件并自愿缴存的人员等。此次接受太原市住房公积金管理中心授权开展业务的山西仁人杰盛人力资源有限公司，已在太原市南北区域设立两个业务受理部门，主营代办代缴住房公积金、公积金提取、公积金贷款、商转公、社保缴存、转移等。
除了以上政策之外，下面我们一起来看看，与贷款有关的相关知识！
商贷和公积金贷款有啥区别？
(1)用途。商贷可以用来买住宅和商住，但是公积金贷款只能用来买住宅（70年产权）、装修、租房等。
(2)贷款利率。以五年以上的贷款来算，今年商贷基准利率是4.9%（部分银行有折扣），公积金基准利率是3.25% 。
(3)贷款额度。太原公积金贷款额度上限是80万（夫妻双方都正常缴存是80万元，单身或夫妻只有一方正常缴存是50万元），以收入、缴存连续性和缴存额计算，不能超出公积金贷款最高上限。商贷是以收入来计算，通常要求家庭月收入能达到每月还款额的两倍。
(4)还款方式。商贷分为两种方式：等额本息，每月还款数额一样，刚开始还的钱中大部分是利息；等额本金，开始压力大，每个月越还越少。公积金还款只有一种（等额本金还款法）。此外，商贷还贷期更长更灵活，公积金总贷款年限不能超过30年，贷款人年龄加贷款年限不超过70年，还要考虑房屋结构。
(5)贷款流程。商贷是：签买卖合同-评估-银行面签-批贷-过户-抵押登记-放款，而公积金是：签买卖合同-评估-公积金管理中心初审-面签-过户-放款-抵押登记办理。商贷审批比公积金快。
总的来说，公积金贷的钱相对少，流程麻烦，但是划算；商贷比较方便，贷得多，还得也相对多。
什么情况算是首套房？
(1)商贷：一般是只要名下没有房就算是首套房，各个银行的情况可能不太一样。招商银行和中行是“认贷不认房”，也就是说以前没有贷款买过房的记录或者之前买房全款付，再买房可以享受首套房优惠。
(2)公积金：“认房又认贷”，已经有一套房，再用公积金贷款就按二套来算，利率上调到3.58%。三套房不给贷款。
哪些情况银行不愿意放贷？
(1)收入过低。所以银行流水最好覆盖房贷金额的2到3倍。
(2)高危职业。煤矿、建筑施工行业、危险化学品行业、飞行人员等等。另外，销售、自由职业者因为收入不稳定，也可能被拒。
(3)征信记录不良。信用卡逾期、还贷逾期、甚至手机号欠费不缴纳等等。夫妻两人的征信都要没有问题。有少量逾期、非恶意逾期是可以的。
(4)年龄不达标。太小（18周岁以前），太大（65周岁以后的男士，60周岁以后的女士）。
(5)有经济纠纷，尚未履行判决。这种情况下会被纳进失信人名单，不仅是拨不到贷款，坐高铁、住宾馆都会有困难。
相反，这几类人是银行爱批贷款的对象：有资产证明（名下有房屋、车辆、有价证券等），或者职业是公务员、国企员工、事业单位员工、医生、教师等。
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方法三：太原住房公积金上门查询
太原市住房公积金管理中心
简介：太原市住房公积金管理中心成立于2003年6月，正县级建制，市政府直属事业机构，主管太原地区住房公积金和其他政策性住房资金，内设10个处室、1个稽查队、10个分理处、3个分中心和机关党委。
主要职责为：
(一)贯彻执行并组织实施国家、省、市住房公积金及其他政策性住房保障资金管理有关法律法规政策，拟定太原地区住房公积金、政策性住房保障资金管理发展规划，研究起草太原地区住房公积金管理地方性法规、政府规章(草案)和相关政策,参与城市建设资金及社会保障、房地产业计划规划制定工作。
(二)编制太原地区住房公积金归集、使用计划及执行情况报告。
(三)负责记载职工住房公积金缴存、提取、使用和贷款发放、回收等情况，审批核准职工住房公积金提取、使用和贷款发放。
(四)负责太原地区住房公积金行政执法工作，依法对违法违规行为实施行政处罚。
(五)负责住房公积金保值、归还、核算，编制住房公积金年度预算决算报告、增值收益分配方案并对执行情况进行检查;提出住房公积金呆坏账核销申请和贷款风险准备金使用申请。
(六)负责太原地区住房公积金信息系统及监督管理信息系统建设。
(七)负责太原市住房公积金管理委员会决策落实及市住房公积金管理委员会办公室日常工作。
(八)承办太原市人民政府及上级业务主管部门交办的其他事项。
说明：持本人身份证到太原住房公积金管理中心查询
地址：太原市府西街王府商务大厦7层
邮编：030013
咨询电话：
电子邮箱：
附：太原2016住房公积金缴存基数上下限调整方案
从太原市住房公积金管理中心获悉，从7月1日起，住房公积金缴存基数调整，即为职工本人2015年度月平均工资，最低不得低于《山西省人民政府办公厅关于调整我省最低工资标准的通知》(晋政办发[2015]41号)中规定的最低工资标准，最高不超过太原市统计部门公布的2015年度职工月平均工资5043元的3倍，即15129元。
据悉，自日起，职工住房公积金缴存基数调整为2015年1月至12月职工本人月平均工资;缴存基数确定后，在本缴存年度内不得变更。日以后新参加工作或者新签订劳动合同的职工，应当以第二个月的当月工资为缴存基数，日以后新调入的职工，以调入当月工资为缴存基数，上述两种情况缴存基数在本年度内不再进行调整。
2016年度的缴存基数实行上下限控制，不得低于《山西省人民政府办公厅关于调整我省最低工资标准的通知》(晋政办发[2015]41号)中规定的最低工资标准：迎泽区、尖草坪区、杏花岭区、万柏林区、晋源区、小店区、古交市1620元;清徐县1520元;阳曲县1420元;娄烦县1320元;不得超过太原市统计部门公布的2015年度职工月平均工资的3倍;太原市统计部门公布的2015年度职工月平均工资为5043元，3倍为15129元。
据了解，职工月平均工资的计算方法为，职工月平均工资=职工本人年工资总额&实际发放工资月数;工资总额按照国家统计局《关于工资总额组成的规定》(统制字[1990]1号)计算，具体由下列六个部分组成：计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴、加班加点工资、特殊情况下支付的工资;同时还包括按月、按季、按年发放的属于工资总额范围的奖励性工资。
对于缴存比例，《通知》规定住房公积金缴存比例不得低于单位10%、个人6%，不得高于单位12%、个人12%，在上述范围内应当以偶数分别确定单位和个人缴存比例。同一单位只能执行同一种缴存比例，缴存比例一律取整数。缴存比例确定后，在本年度内不得变更。
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