直系亲属房产如何办理房产过户？作者：方丽丽来源：链家网原创文章摘要：直系亲属房产过户是一种特殊的房产交易，选择方式不同就会承担不同的税费。直系亲属， 指有直接血统关系或婚姻关系的亲属，如父、母、夫、妻、子、女等。
一、直系亲属有哪些分类？
直系亲属分为直系血亲和直系姻亲。
1.直系血亲
指彼此之间有直接血缘联系的亲属，包括己身所从出和从己身所出的两部分血亲。
（1）己身所从出的血亲：即是生育己身的各代血亲，如父母、祖父母、外祖父母等。
（2）从己身所出的血亲：即是己身生育的后代，如子女、孙子女、外孙子女等。
（3）直系血亲除自然直系血亲外，还包括法律拟制的直系血亲，如养父母与养子女、养祖父母与养孙子女，有抚养关系的继父母与继子女等都是直系血亲。
2.直系姻亲
直系姻亲，即配偶的直系血亲。
二、直系亲属如何办理产权变更？
直系亲属房产过户是一种特殊的房产交易，选择方式不同就会承担不同的税费。目前房产过户主要有四种方式：夫妻更名、继承、赠与、买卖。
1.夫妻更名
对夫妻关系来说，房产证更名存在特殊情况。
（1）婚姻存续期间
在婚姻存续期间若夫妻双方对财产问题没有特殊约定，房产证上只写一个人的名字也属于夫妻共同财产。如需办理房产证更名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
（2）非婚姻存续期间
非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。
注：夫妻更名不征收任何税款。
2.房屋继承
房产继承有两种，一是遗嘱继承，二是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。
（1）继承顺序
法定继承是依照法律的规定，由继承人按继承顺序、继承份额进行继承。《继承法》规定的法定继承人顺序：
第一顺序：配偶、子女、父母；
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
（2）过户费用
直系亲属继承房产只需缴纳：公证费和工本费。
注：房屋继承只能发生在业主去世的情况下，且不征收任何税款。
3.房屋赠与
房产赠与是指，一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房产赠与的双方当事人应订立书面合同。
注：房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与直系亲属免征个人所得税和增值税，需缴纳契税和印花税。
4.房屋买卖
直系亲属之间以买卖方式过户房产，虽然名义是“卖”，但无需房款，所需费用主要为各种税费。
资料来源：《继承法》、《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》，链家网整理
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4){val = 4;}window.location.href = '/500-500020-detail--0-__id__.html'.replace('__id__', val); ">
深圳直系亲属之间房产过户之买卖步骤
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深圳直系亲属之间房产过户之买卖步骤
&为何要把父母的房子通过买卖过户到子女名下或子女为何要过户房产给父母&，这里不多说，大家都懂。&&我是要把个人名下深圳的房产过户给母亲，分享给大家我最近实操的具体步骤。深圳有限购政策，&买家要有购房名额才能操作哈。步骤一&&&赎楼&&&如果房产证红本在手，&这步可跳过。如果你的房子抵押在银行，&要先赎楼步骤二&&抵押权注销登记步骤三&&二手房自助交易合同打印步骤四&&房产所属地税局办理【深圳市xx区地方税务局计税价格复核通知书】步骤五&&不动产登记中心过户&
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税和正常交易一样吗，还是有减免？
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&步骤一&&&赎楼&如果红本在手，这步可跳过。如果按揭款未还清，&房本抵押在银行，要先致电按揭银行个人信贷中心，咨询提前还贷款具体步骤。我在17年12月，第一趟去按揭银行，带上按揭合同原件和身份证原件，向银行递交提前还款申请。（我办理的时候中国银行需要预约还款，&不能随到随还）。银行当时就给文书一份，记载了银行计算出的按揭未还款额和罚息额。18天后，要带按揭银行卡来还款。插曲：&18年元旦前后收到短信，中国银行可以随到随还哦，无需预约了。&你要提前还款钱，一定要先致电你的按揭银行问问怎么样提前还款比较靠谱。元旦后，收到&中国银行短信，致电银行确认可以随到随还，&带上按揭银行的银行卡，卡上要有未还按揭款和罚息，最好再多个1-2千元吧。&&&哪家银行按揭就带哪家银行的卡去扣款。&切记。&中国银行的按揭你不可以带招商银行的卡去扣款！&&第2次去银行，刷卡扣款，顺便销户。&&交完银行的款后没法马上拿到抵押在银行的房产证。&需要2-3个工作日后来领取的。&&&
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步骤二&&抵押权注销登记吐槽一下，房网论坛发帖后还是不能随意编辑帖子，要扣金币啊!&&&错别字咋办捏？唉。&继续码字配图吧。收到银行个贷中心电话通知可以领取房产证，&第三次前往按揭银行，领取抵押在银行的红本。前往银行前，提前关注微信公众号：&深圳不动产登记&&&，&预约好&&房地产注销抵押业务类&---抵押权注销登记&&先到银行领取房产证原件，&银行还会附一份文件【&申请注销不动产抵押登记的函】，这个要交给不动产登记中心的。&接着前往房产所属的深圳不动产登记中心。我们房子在宝安&，要前往宝安的登记科。&&&这个是宝安不动产登记中心的大厅，进门右边，凭身份证原件，&领取微信预约好的预约号。听到叫号，直接办理，就是在原红本上盖一个取消抵押登记的章就弄完了。
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步骤三&&二手房自助交易合同打印&&电脑登录&&&&深圳市规划和国土资源委员会(市海洋局)&&&按合同要求填写即可。&&&&&在线填写时，需要准备买卖双方的身份证&&和&房产证&，&以及卖方的家庭成员资料。&一定要牢记注册时的复杂密码，&万一合同有问题，可以在不动产登记中心办理时，通过给自助交易顾客准备的电脑上修改合同！&切记要牢记复杂密码！直系亲属之间的过户，&不管是父母过户给子女还是子女过户给父母，&甚至是祖父母给孙子过户，都是是按照【&房产证上的房产价格】&来确定交税的基数！而不是按照普通买卖时国土局评估价来计税的！&&&你在填成交价格的时候，要填写&房产证上的价格。&而不是填写任意数字，更不是填写国土局评估价！
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哎不能编辑就是痛苦，&上面就是写错了一个字！！！！&&正确的是：&在线填写时，需要准备买卖双方的身份证&&和&房产证&，&以及【买方】的家庭成员资料。&
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步骤四&&房产所属地税局办理【深圳市xx区地方税务局计税价格复核通知书】致电地税局123662&，&问清楚你房产所属的税务所，别跑错了&，顺便问问要带啥资料吧。就担心不同地税不同要求。&带上&&网上打印的交易合同&&、&红本房产证原件&、买卖双方身份证原件、&&买卖双方户口本原件。&证明直系亲属关系的买卖双方在同一个户口本最好，(&提前准备好复印件）办公时间，见图所示：进门排号机&&选择&【办税服务窗】等叫号我就说房产要过户给我妈，&直系亲属过户的。&&&&交齐资料给办税员，告诉我们十多天后来取。十多天后，&再回到这里，&还是点击&【办税服务窗】取号&，&领取【深圳市xx区地方税务局计税价格复核通知书】&。&&&&直系亲属之间按原房产价格计税&，省不少税费啊！
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请问楼主，过户的直系亲属是不是也必须是深户才行？
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步骤五&&不动产登记中心过户在前往办理步骤四之前&，微信公众号：&&深圳不动产登记&&预约&二手商品房转移登记考虑交通和地税办事情况，计算下去地税领取到核税文书后，再余个1-2个小时到达不动产登记中心，比较靠谱哦。&导航到这里可以路边缴费停车&注意办公时间进门右边领号&&，等叫号，交资料即可。需要带的资料如下图。原件和复印件都要事先准备好。自受理之日起，&5个工作日&后，&买方带身份证原件回这里，按房产证价格交税，取新不动产证。&&我卖的这套房子，满五唯一，&我妈买我这套是她的第2套（深户家庭限购2套），按房产证上的价格为核税基数，&按3%&缴纳&契税即可。还有一些印花，&钱很少就不说了。取消抵押登记时遇到某中介说收费300&元，&俺整个流程走了一遍分享出来，有需要的按图索骥即可，&可以省了这个费用了。&&帮我点个赞，收藏下，&算给我拍图码字的鼓励吧～&
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直系亲属过户，&按房产证上登记价格核税。&引用1楼aileenke的发言:税和正常交易一样吗，还是有减免？
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感谢关注帖子，&喜欢的&，点个赞，&收藏关注吧！引用4楼menxiu的发言:搬个板凳看
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不一定深户的&，&过户的直系亲属，只要有深圳购房名额就可以&。购房名额，&房网友的介绍：&&引用8楼山清水兰的发言:请问楼主，过户的直系亲属是不是也必须是深户才行？
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厉害了，之前一直想了解买卖房能不能自己跑流程呢。兄弟之间能不能也这样过户啊？
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辛苦啦，很详细，正是我需要的
想到的名字都被注册了
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贷款买父母的房子可以吗？
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收藏了。有个疑问：如果双方名字不在一个户口本上，怎么证明是亲属关系呢？
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刚看了你的帖子&真正精华&我也想过户房子给父母&可是增值税很高呀？你的房子没有增值税吗？还是直系亲属可以减免？我已经悄你啦&在线等
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出生证明引用16楼迎着风的发言:收藏了。有个疑问：如果双方名字不在一个户口本上，怎么证明是亲属关系呢？
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走买卖的话，可以申请交易价格明显偏低有正当理由，也就是俗称的原价过户。当然房子必须满2年，否则增值税和附加还是会有的。引用1楼aileenke的发言:税和正常交易一样吗，还是有减免？
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非常感谢楼主无私奉献！看完后，我理解是不是最终的费用主要就是当初的购房价.03？那这样直系亲属之间的过户还是很便宜啊。楼主有没有了解过这套房以后要卖出的时候是否按正常的二手房买卖缴税？会不会有20%的个人所得税要交？
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直系亲属房产过户的方式
直系亲属房产过户选择那种方式? 摘要:直系亲属房产过户,选择方式不同就会承担不同的税费 科普:直系亲属 指有直接血缘关系或婚姻关系的亲属,分为直系血亲和直系姻亲 1. 直系血亲包括父母子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女等,或养父母与养子女、养祖父母与养孙子女、有抚养关系的继父母与继子女等。 2
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新规：非直系亲属赠与房产需缴20%个税
房产交易时，选择赠与方式的市民虽然不多，可中介公司还是会遇到一些个案。今日南京一家中介公司陪客户去办理时，被告知非直系亲属房产赠与的需要缴纳评估价20%的个税，而在之前只需要缴3%的契税就可以了。记者了解到，该新规是自本月起正式实施的。
我爱我家河西一家门店的市场部人士告诉记者，过去在办理非直系亲属房产赠与时，只缴纳3%的契税，个税与营业税虽然要求按规定标准缴纳，不过实际上一直没有执行，与直系亲属赠与房产一样免征。“这次不一样了，地税窗口的工作人员告诉我，个税要按规定征收了，标准是计税价格的20%，同时营业税也要征收了”，该人士介绍说，所谓“计税价格”就是当初的购房价格与评估价按“孰高”原则来确定，通常评估价都会高于买入价，因此一般会直接以评估价来确定征税的基础。
记者随后致电南京市地税部门，相关人士确认了这一消息，并表示此举并非新规，而是正式执行。非直系亲属赠与房产所涉及的具体税费包括：
1、契税：计税价格的3%;
2、个税：计税价格的20%，
3、营业税：同房产交易过户标准，普通住宅满2年免营业税，不满2年按计税价格的5.55%;非普通住宅满2年按(计税价格-购房价格)*5.55%征收，不满2年按计税价格的5.55%征收。
与过去相比，除了契税外，个税与营业税都从严开征了，以一套200万元的房产为例，过去办理非直系亲属赠与房产时，只要缴纳6万元的契税，现在要缴纳46万元的契税和个税，还不包括营业税。市场人士表示，过去获赠房产后再交易时，才需要缴纳个税、营业税等税金，如今是将这一步提前，在获赠时便征收，获赠房产后再交易的话，就直接按正常的房产交易执行了。由于非直系亲属之间赠与房产的案例并不多见，因此市场人士认为此举不会对楼市造成太大影响。
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直系亲属之间房产产权置换有什么法规。
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1、可以赠与，但是赠与的房产在买卖时有很高的税费。2、可以直接交易，通过合理的方式减少税费的缴纳。
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