律师加盟热线：400-678-6088
手机找法网
您的当前位置：&&&&&正文
我助学贷款还有两年没还完，但是没有不良记录，我现在能贷款买房吗
我助学贷款还有两年没还完，但是没有不良记录，我现在能贷款买房吗
提问者：wl8862***时间： 15:57:25地点：2个回答
依你所述，诚信方面是没有问题的，具体是否符合贷款政策，你可咨询银行，各银行都有些不同。
您好，建议咨询银行。
答：你好！对方有意推诿，建议委托律师向法院起诉追追讨。如果数额较大，并且能够提供财产...
已帮助： 人
答：你好，如果你们双方签订的合同中对于延期还款没有支付高额违约金的约定，那么就是不合...
已帮助： 人
答：你好，这要视你的担保类型而定。如果是一般担保，你的朋友享有先诉抗辩权，没有对你提...
已帮助： 人
答：合同纠纷：合同对双方当事人具有法律约束力，应当根据合同约定履行义务、承担违约责任...
已帮助： 人
答：你好，根据你买房的实际情况写，联系委托律师草拟...
已帮助： 人
其他类似咨询
答： 对保证期间的确定：①一般保证与连带保证都是有约定的从约定，无约定的为主债务履行期
答： 你好，具体要看具体事实，关键看合同是如何约定的。如果发生纠纷，可以到法院起诉。可
答： 县级以上人民医院都可以
答： 您好，请问您是到劳动局申请评的伤残等级吗？如是认定了工伤，根据《工伤保险条例》，
答： 你好相关的赔偿事宜需要根据伤亡情况（具体的伤残等级需要根据伤残鉴定申请书确定）、
法律百科专题
热门知识推荐
最新咨询回复
回答：可以，需要经过法院判决确认，拿判决书去变更登记
回答：到法院起诉离婚，准备好起诉状等材料。
回答：你好，起诉肇事者和其参保的保险公司。
回答：你好，所谓的礼金是指你父亲的单位同事或者朋友针对你父亲的过世给你你们家属
回答：你好，女方存在不适宜承担抚养责任的情形，判归男方的可能性较大。可致电详询
回答：你好，按照你所说的，男方的行为尚不属于法定过错，可以起诉离婚，但是对于分
回答：这是什么情况？可以选择离婚。
回答：没有事，只要不是你的亲笔签名就没事。
回答：你好，你将消防证挂靠在单位，无论你是不是该单位的工作人员，你均有义务承担
回答：目前拆迁主体还是你的父母
回答：可投诉不给交社保，找劳动局
回答：只有法院生效的判决，才可以成为其它案件的依据
回答：交通事故责任划分主要是考虑有没有违章，有没有争强路权，建议找交警划分责任
回答：具体等交警出具罚款单即可。
回答：你好，按照社保缴纳的比例来说，不合理。社保自己交纳的话，现在来说，每月缴
回答：什么叫临时登记
回答：电动车这方有可能全责或者占主要责任
回答：你好，不构成犯罪，已经对你的名誉造成了损害，可以固定证据，向法院起诉对方
回答：你好，可以到劳动监察大队投诉或者申请劳动仲裁
回答：你好，伤残的等级以鉴定机构的鉴定结果为准
回答：你好，起诉离婚不需要对方的签字
回答：协商处理。。。。。。。。。
回答：协商不成可以起诉。。。。。
回答：抚养权既然已经归女方了就由女方抚养即可，不涉及到返还的问题，除非女方不在
回答：协议离婚必须双方都签字，只能起诉离婚了。
回答：为什么突然就无力偿还了？
梁静飞律师
为您推荐地区及银行专业律师、优质银行法律咨询、优质银行法律知识等内容，如果有法律纠纷寻求帮助，可以在线！
地区律师：
热门城市律师：
山东律师：
银行专业律师：
银行法律咨询：
银行法律知识：删除历史记录
　----
相关平台红包
买房前可以先去银行查询能不能贷款再交首付吗?
作者：百家号
摘要：网贷之家小编根据舆情频道的相关数据，精心整理的关于《买房前可以先去银行查询能不能贷款再交首付吗?》的精选文章10篇，希望对您的投资理财能有帮助。
在银行中，信审部门和业务部门是两个独立的条线，在未见到你全部资料之前，不可能做出任何结论，其中提交资料的前提就是你必须出具首付款。
办理房贷中，开发商和银行客户经理会对资料进行初审，只能确认你符合贷款条件，不能确认你是否能贷下款。一般通知你去银行面签，就意味着你符合贷款条件，但是审批通过与否客户经理无权干涉。
一般情况下，上半年房屋贷款资金相对宽松。是进行房屋贷款的良好时机。建议您可以通过咨询了解，如果基本符合条件的话，可以考虑如果有中意的房子的话，先交首付，并凭相应的付款凭证与其它资料审请贷款！
房贷小窍门：如果您的基本条件符合房贷而被某个银行拒签的话。那么可以尝试其他银行。一般来讲，小的银行比大的银行要相对宽松。区域性银行比全国性银行相对要宽松。有些时候也可以求助于房产中介，他们一般都有广泛的行业知识与人脉。当然，这可能需要花费一定的费用。
有买房资格，不代表有购房贷款资格，所以准备买房子之前一定要看看自己是否符合贷款资格，毕竟现在中介都很坑，如果你付了首付，贷款就贷不下来，按照合同规定，说不定就要给买家赔钱，即便是不赔钱，纠缠起来也很烦。
房贷作为银行最传统常见的批量贷款，如果符合相关规定要求，是不会被无端拒绝的。所以客户经理只要同意受理、调查并积极上报，一般来讲贷款是会顺利通过审查审批的。只是客户经理作为银行工作人员，是不会也不允许其进行贷款承诺的，这也是制度的要求。
对于房贷来讲，只要满足以下条件贷款是会顺利审批的。一是无不良信用记录或者能证明其不良记录非主观恶意造成，二是借款用途真实，且按照规定缴纳购房首付款并签订了购房合同，三是有稳定足够的还款来源，四是贷款年龄、年限和金额等符合相关规定。
所以在买房子之前一定要先查询征信报告，找银行的客户经理，或者是身边懂的人看一看是否符合购房贷款的资格
《买房前可以先去银行查询能不能贷款再交首付吗?》 相关文章推荐一：房子首付付多少比较好？一般来讲，房贷利率相对于其他贷款利率要低，首付付三成相当于你多用了银行 30 万贷款。按照目前银行基准利率上浮 20% 的话，年利率是 5.88%，月息四厘九，意思是拿在手上的 30 万，你只要能找到超过月息四厘九的投资渠道你就跑赢了银行收你的贷款利率，你就划得来。当然，最重要的还是要看你在手上拿 30 万有没有用途，有没有投资渠道。如果没有，你把 30 万存在银行就算是定期存款也划不来，买银行的理财也不划算，那就还是多付些首付，少贷些款，降低月还款额和利息支出。买房，到底付几成比较好呢？一般来说，尽量少付，能付两成最好，不行就 3 成。为什么首付不尽量多付呢？下面跟跟大家分析一下。主要要看两个因素：房贷利率和投资收益。如果自己是个理财小白，只知道买余额宝之类的货币基金，那么建议尽量少贷，多付首付比例。但不建议把全部的资产 100 万都去付首付，可以留下 20%-30%，即 20 万到 30 万做简单的理财，哪怕收益率抵不过房贷利率。这样做的主要好处就在于降低再贷风险，比如把 100 万全部拿去交首付，假如万一某天要用较大数目的钱，那么要从何而来呢？进行贷款的话，利率是要远高于房贷利率的，特别是纯信用借贷，贷款利率一般在 15% 及以上。而有一定的投资能力，较喜好风险，年化收益率能在 6% 以上，那么建议能付三成就付三成，毕竟有利可图。即使购买国有银行股每年的分红都能达到 5% 左右，而其市盈率都是个位数，只要市盈率保持不变，每年增长 10% 以上不是什么问题。但是你经常去盯盘，进行短线操作那就另当别论了。当然，不管你怎么选择，都存在市场利率风险。比如银行方面给你的房贷利率是上浮 30%，那么你的贷款利率就是 6.37%（4.9%*130%）。如果几年以后，基准利率的五年期贷款利率调整为 6%，那么你的贷款利率就是 7.8%（6%*130%）。而你这时的投资收益依然是 6% 的话，那么就会出现较大的折损。所以说，银行给你的贷款利率至关重要，因为这个上浮利率的比例是不随基准利率改变而改变的，基数越大计算结果就越大。因此也建议贷款利率上浮越低，相应的可以减少首付比例，而贷款利率上浮越高，相应可以提高首付比例。为什么不建议大家全款买房呢？第一，房贷利率相对较低，是难得的低利率贷款方式。公积金贷款不到 4% 的利率，而商业贷款基本上也不超过 6%。这个利率确实很难得。要知道，一些会理财的人，收益都会超过 6%。如果你是做生意或者是自己创办公司，你一定知道，贷款非常难，而且利率大多超过了 10%。所以，从利率这个角度看，应该尽可能多贷，而首付尽可能少。第二，从投资的角度看。一般老百姓投资渠道有限，所以，贷款是老百姓唯一能用上的理财杠杆。从过去这么多年的情况来看，房产是唯一只赚不亏的投资项目。如今，也许房子的升值空间相对小一些，但是长远来看，还是有增值空间。更何况很多人还是刚需买房，早买早划算。第三，从自己的利用和未来的规划方面看。房子如果急需自己住，可以用一部分来装修；也可以用来投资到其他地方，包括买理财产品，也不会比银行贷款利率高多少。可能有的人会说，如果我不打算投资，也不懂得理财、炒股、基金这些，是不是就应该尽量多付首付款呢？因为这样可以让自己少付利息？这种想法不全对，因为你考虑的是当前的情况，但是未来规划会怎样，我们每个人都很难说清，说不定半年后有一个新的投资机会。但是你手里没钱了，那么投资机会就白白错过了。当然，以上所讲也是针对绝大部分人，大家应结合自己家庭的收入情况、未来规划等综合考虑，总的来说，手里留有一定的资金，对于将来的安排可以更灵活，否则会让自己陷入被动的局面。《买房前可以先去银行查询能不能贷款再交首付吗?》 相关文章推荐二：买房前可以先去银行查询能不能贷款再交首付吗?
在银行中，信审部门和业务部门是两个独立的条线，在未见到你全部资料之前，不可能做出任何结论，其中提交资料的前提就是你必须出具首付款。
办理房贷中，开发商和银行客户经理会对资料进行初审，只能确认你符合贷款条件，不能确认你是否能贷下款。一般通知你去银行面签，就意味着你符合贷款条件，但是审批通过与否客户经理无权干涉。
一般情况下，上半年房屋贷款资金相对宽松。是进行房屋贷款的良好时机。建议您可以通过咨询了解，如果基本符合条件的话，可以考虑如果有中意的房子的话，先交首付，并凭相应的付款凭证与其它资料审请贷款！
房贷小窍门：如果您的基本条件符合房贷而被某个银行拒签的话。那么可以尝试其他银行。一般来讲，小的银行比大的银行要相对宽松。区域性银行比全国性银行相对要宽松。有些时候也可以求助于房产中介，他们一般都有广泛的行业知识与人脉。当然，这可能需要花费一定的费用。
有买房资格，不代表有购房贷款资格，所以准备买房子之前一定要看看自己是否符合贷款资格，毕竟现在中介都很坑，如果你付了首付，贷款就贷不下来，按照合同规定，说不定就要给买家赔钱，即便是不赔钱，纠缠起来也很烦。
房贷作为银行最传统常见的批量贷款，如果符合相关规定要求，是不会被无端拒绝的。所以客户经理只要同意受理、调查并积极上报，一般来讲贷款是会顺利通过审查审批的。只是客户经理作为银行工作人员，是不会也不允许其进行贷款承诺的，这也是制度的要求。
对于房贷来讲，只要满足以下条件贷款是会顺利审批的。一是无不良信用记录或者能证明其不良记录非主观恶意造成，二是借款用途真实，且按照规定缴纳购房首付款并签订了购房合同，三是有稳定足够的还款来源，四是贷款年龄、年限和金额等符合相关规定。
所以在买房子之前一定要先查询征信报告，找银行的客户经理，或者是身边懂的人看一看是否符合购房贷款的资格
《买房前可以先去银行查询能不能贷款再交首付吗?》 相关文章推荐三：银行信贷结构向刚需购房倾斜
日前，长沙管理中心和湖南省直单位管理中心分别**调整个人贷款的政策，将缴存职工在长沙市限购区域内购买家庭第二套住房申请住房公积金贷款的首付款比例调至最低60%。不过，针对消费者购买二套房申请银行商业贷款的，长沙各银行表示暂未提高首付比例。根据融360最新监测数据，长沙多数银行对二套房房贷的首付比例为最低45%。
房贷利率普遍上浮10%到20%
监测数据显示，包括建设银行、工商银行、农业银行、中信银行、华夏银行、长沙银行等在内的10余家银行，对首套住宅贷款的首付比例为最低30%，而房贷利率则普遍上浮10%到20%不等。据融360监测数据显示，5月全国首套房贷款平均利率为5.60%，相当于基准利率的1.143倍，环比4月分上升0.72%，同比去年5月首套房贷款平均利率4.73%，上升18.39%，虽总体涨幅较上月缩小，但仍创下两年来的新高。
对于二套住宅房贷的首付比例，除建设银行要求最低40%、中信银行要求最低50%、长沙银行要求最低60%外，农业银行、工商银行、交通银行、浦发银行、民生银行、招商银行、光大银行、华夏银行等其他银行执行的二套房房贷首付比例均为最低45%。同时，房贷利率也都有10%到20%的上浮。
目前，根据相关政策，各银行对在长沙限购区域内购买商品住房申请商业性个人住房贷款的购房家庭，购买首套商品住房首付比例不低于30%；拥有1套住房且相应贷款已结清的户籍家庭，购买第二套商品住房，首付比例不低于35%；拥有1套住房且相应贷款未结清的户籍家庭，购买第二套商品住房，首付比例不低于45%；暂停发放第三套及以上住房的商业贷款。
商业银行房贷结构向刚需倾斜
一位银行业内人士表示，各地银行分支机构对二套房房贷首付比例与利率，均按央行现行标准执行，但根据各自实际经营情况略有调整。对于个人房贷，今后银行审查将更为严格。随着差别化住房信贷政策的持续执行，针对首套刚需、改善需求等，商业银行会在房贷结构上有所倾斜。据了解，今年以来，在金融去杠杆背景下，银行信贷资金收紧，房贷利率逐渐提高，显示出市场货币政策更趋稳健中性。
针对长沙反炒房楼市调控政策，各银行表示会进一步优化各类放贷指标，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房，严格限制信贷流向投机性购房，促进长沙房地产市场平稳健康发展。 《买房前可以先去银行查询能不能贷款再交首付吗?》 相关文章推荐四：揭秘买房四大潜规则，开发商和银行肯定不会告诉你！最近，崔永元发微博揭露娱乐圈合同潜规则的事件被大家热议，其实，不仅是娱乐圈，地产圈买房也有很多不为人知的潜规则，尤其是在政策收紧的大背景下，开发商、银行为了保证自身收益，会采取一些措施，融 360 说房君觉得有必要拿出来说说。1、全款的优先，公积金贷款靠边站一直以来，公积金贷款由于涉及多个机构、放款周期长，被开发商嫌弃，在一些城市，售楼处对买房人做出了区分，全款的优先选房，贷款利率还能优惠一些，而使用公积金贷款的人，可能连选房的资格都没有，就算能买，贷款利率也比全款的高。对此，四部门在去年发布通知，要求开发商和中介机构不得阻挠、拒绝职工使用公积金贷款购房，违规者将被责令整改，严重的将被纳入征信系统，依法严肃处理，算是为购房人撑了腰。其实，不仅是公积金贷款被嫌弃，商贷首付比例也能决定购房人能否买房，甚至是能否买到好房。比如，有房企规定，3 成首付只能买底层或顶层的一般楼层单位；7 成首付或全款的能选更好的楼层和户型，还能获得一定的利率优惠。开发商这样做的理由很简单，全款购房有利于其回笼资金，减轻经济压力，但是对买房人就有失公平了。2、价外加价，捆绑装修另外，价外加价，捆绑销售等行为已经被监管部门明令禁止，但是，在一些热点城市、热门楼盘，捆绑销售的现象依然存在。刚需客想要得到热门楼盘选房机会，需要通过捆绑车位、捆绑装修等隐形手段，多支付一部分拿不上桌面上的钱款。比如，一个楼盘备案价在
每平方米左右，要想选到房，每平米要多加 4000 元装修费，外加 30 万的车位，并且装修费和车位费要一次性付清，最后的销售价格折算下来，每平米要 3 万多。有购房人表示，自己看过的一些楼盘销售经理对前来咨询的客户态度冷淡，因为该楼盘将新房交给营销公司，每平米要多加 1000 元甚至更多卖出去，然后两者再进行分成。这么看来，买房人要么愿意多付钱，要么自己有特殊渠道，否则买到房是不太可能了。3、申请组合贷款要在指定银行还有一种情况是，购房人由于资金有限，无法全部用公积金贷款，需要额外申请部分商业贷款，也就是通过组合贷款的方式买房。但是，部分银行会要求，公积金贷款和商业贷款要在同一家银行办理，不能跨行组合，理由是，公积金贷款需要到住房公积金中心指定的银行办理，同时要将房屋抵押给这个银行，而办理商贷的时候也需要抵押给贷款银行，同一套房子不能同时抵押给两家银行。因此，出于风险的考虑，很多地方的银行规定，组合贷款中商业贷款和公积金贷款要在同一家银行办理。4、接受高利率者放款快如今，信贷政策收紧，对于银行来说，可贷额度有限，要优先贷给优质客户，所谓的优质客户，一方面指的是收入、职业等各项指标良好的人，另一方面，也指能为银行多带来利润的客户。贷款利率是银行获取收益的重要方式，部分银行会优先选择接受高利率的客户，且这类客户放款相对快些。以前，只要征信良好、各项指标合格，放款速度一般在两周以内，而现在影响放款的因素太多，利率就是其中之一。无论是哪一种潜规则，弱势方总是买房人，刚需买房更是等不起，论聪明比不过开发商，利率上浮，让人觉得压力倍增，有些人只能硬着头皮接受对方提出的任何要求，只为能买到房。不过，路是自己选的，买房自住的话更要多加注意，因为你输不起。利率越高，负债越多，别让房贷捆死你的人生。关注融 360 说房（fangdai123）公众号，轻松掌握最低银行贷款利率。少一点利息，早一点解脱。《买房前可以先去银行查询能不能贷款再交首付吗?》 相关文章推荐五：多地开发商浑水摸鱼躲避楼市调控 价外加价乱象仍存原标题：多地开发商浑水摸鱼躲避楼市调控 价外加价乱象仍存资料图：置业顾问向民众推荐商品房户型。（图文无关） 中新社记者 韦亮 摄“开发商‘洗盘’普遍，而且手法多样比较隐蔽，让我们这些刚需购房者很无奈。”记者近期在全国多个热点城市调查获悉，一些打算买房的年轻人抱怨，一道看不见的门槛挡在他们的前面，开发商“浑水摸鱼”滋生房地产销售乱象让刚需购房者很受伤。在中央强调“房住不炒”理念以及各地房地产调控组合拳下，多个热点城市房价过快上涨的势头得到了遏制。与此同时，在个别城市也出现了一些热门楼盘开发商对于购房者“挑肥拣瘦”的问题，比如全款客户优先、关系户优先，一些楼盘还曲线收取号头费，捆绑销售等乱象屡禁不止，亟待加强治理。开发商对购房者“挑肥拣瘦”记者调查发现，一些热点城市热销楼盘的房地产开发商对于购房者“挑肥拣瘦”，比如，优先全款客户、优先关系户等，部分刚需群体买房难的反应强烈。记者以普通购房者在合肥云谷售楼处走访时，一名客户经理说，预计最近一两个月云谷有200多套房源推出，预约登记的人数已是房源两倍之多，首付比例越高的，越容易买到。“上一次80套新房，3分钟不到卖完，而且全部一次性全款付清，”他说。“包括云谷在内，合肥多个楼盘最近都在‘洗盘’，”一名房地产中介人员说，客户经理在接待购房者时询问几成首付，热门楼盘预约人数普遍超过新房数量，售楼处会按照首付多少来决定通知顺序，首付低的，就筛选掉不通知了。在福州四月份开盘的中庚香开长龙楼盘，置业顾问说，此次推出房源两百套左右，每平方米价格4万左右，最低首付五成，“开盘时，我们先通知关系户和全款购房客户提前选房。首付低没有资格买房。”当记者了解到，该项目后期还会推出新房源，记者提出想看样板房时，该置业顾问说，需要在银行卡上存两百万，验资证明具有购房实力后才能看样板房。针对开发商拒绝购房者公积金贷款现象，近期，合肥、福州、武汉等多地**规定，加大拒绝公积金贷款惩处力度等，保障购房者使用公积金贷款。尽管如此，在一些地方开发商拒绝按揭贷款的做法依然普遍。多名合肥市民反映，滨湖区、经济技术开发区等多个热点楼盘都“挑肥拣瘦”，很多新楼盘要求全款优先，让很多可享受首套购房三成首付的刚需购房者很无奈。一名郭姓女士告诉记者，她从学校毕业3年了，作为一名刚需购房者，原本是可以享受首套房三成首付的，但她从今年初看房看到现在跑了很多楼盘，花了四五个月的时间看房咨询，发现自己想用三成首付按揭买房几乎是不可能的。“说起来买房这个事，就觉得很心酸，很无奈，”她说，自己最中意的房子是滨湖新区的一个新楼盘，看的次数最多，关注的时间也最长，并且已经交了10万元给售楼处作为认筹资金，但是，该售楼处连续开盘放出了2批房源，自己都没能买到。在2月份的一次开盘中，她没能买到，下了决心要在一个月之后的开盘放号时买到。但是，第二次开盘放号的前一天，客户经理通知了全款客户优先选房，首付6成的客户在第二天参与摇号购房，而她和男朋友的钱再加上从双方父母处赞助的，最多也只够支付5成首付，连参与摇号的机会都没有了，直接被淘汰出局。由于担心房价上涨，她和男友不敢再盯着这个热门楼盘，不得不去了其他楼盘购房。对类似拒绝按揭贷款的行为，房地产监管部门已经有明确要求，但是依然有开发商屡闯红线。早在去年底，合肥市住房公积金管理中心发布《关于房地产开发企业不得拒绝公积金缴存人使用住房公积金贷款购房的通告》，要求在合肥本市行政区域内，从事商品房开发建设、经营活动的房地产开发企业，在销售商品房时，不得拒绝符合住房公积金贷款资格的缴存人使用住房公积金贷款购房。就在上个月，合肥市有两家房地产企业因为拒绝住房公积金贷款购房，被通报批评，并被责令限期改正。合肥市房地产监督部门查实，建发房地产集团合肥有限公司开发建设的“雍龙府”项目和安徽融和房地产开发有限公司开发建设的“观澜花园”项目，在销售过程中，拒绝符合住房公积金贷款资格的购房人使用住房公积金贷款购房。该行为违反了《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》实施意见等相关规定，侵害了购房人的合法权益，造成了恶劣影响。经研究决定，合肥市房地产管理局和合肥市住房公积金管理中心近日联合发布通告，对上述两家房地产企业通报批评，责令限期改正，并要求企业对主管人员和其他直接责任人给予处分。价外加价屡禁不止 号头费暗度陈仓号头费已被房地产监管部门多次明令禁止，记者调查发现，在一些热点城市，部分热点楼盘交易过程中的号头费、捆绑销售等乱象，依然猖獗。在福州，多位房地产中介人员说，刚需客要得到热门楼盘的选房机会，有时需要绑车位、绑装修等其他方式，多支付一部分“拿不到桌面上的”的钱款。在3月开盘的福州三盛托斯卡纳楼盘，置业顾问说，房源多是带精装修的，装修款每平方米三千多元需要一次性付清。在福州3月开盘的首开中庚?香开连天楼盘，备案价在每平方米左右，置业顾问却表示要加4000每平方米的精装，且要绑定30多万的车位。装修款和车位款要一次性付清，最后的销售价格每平方米超过三万，成功躲避价格监管。在福州近期开盘的福晟钱隆尚品，购房者陈先生介绍说，楼盘要签两份合同，一份是毛坯房一份是装修款。毛坯房要交首付50%，精装修大约4000元每平方米，签合同一次性付清，并且项目不愿意接受公积金贷款。隐蔽的号头费。合肥市一名房产中介人员告诉记者，购房者额外给中介一笔号头费，中介可凭借特殊关系拿到房号，一个楼盘120平方米左右的户型，号头费为14万；90平方米左右的，号头费为7万。他可以带领购房者前往售楼处，在与开发商签了购房合同后，再缴纳号头费。但是，号头费是不能开具发票、不打收据的。一名李姓购房者告诉记者，她看过一些热门新楼盘，尽管这些楼盘都在合肥市物价局商品房明码标价网站上可以查到备案价格，但是实际上用这些价格买到的可能性很低，有的是需要额外支付一笔号头费，有的是需要绑定装修、车位等，有的楼盘售楼处客户经理对前来咨询的客户极为冷淡、爱理不理，因为该楼盘将新房给了营销公司，由营销公司每平方米加价1000元甚至更多卖出去，然后两者再进行分成。“要么你愿意多花钱，要么你有特别硬的关系，比如地方**领导、房地产企业高管等，否则想买到这些楼盘的房子基本没可能，”李女士说。类似的购房者经历，记者采访到的在合肥经开区、高新区、包河区等区域的购房者也多有反映，颇具代表性、典型性。杭州一位房地产业内人士告诉记者，在公证摇号政策**前，杭州不少限价项目存在倒卖房号、变相收取茶水费等暗箱操作现象。“一些房企内部的管理层甚至员工内定房源加价转让的现象，时有发生。”记者实地走访发现，一些热点城市严控新项目预售证审批，同时严控网签和备案，强调有序备案，导致一些已成交的房源无法备案。多地房地产公司的销售负责人告诉记者，限价令和有序备案下，一些高价楼盘明明已经卖出去了，但房管部门拖着不给网签。等到一些价格低的低端项目要网签时，将高低项目搭配网签，整体上的网签价格也不会过高。精细化调控需加快业内人士分析认为，对于一些热点城市的销售乱象，尤其是部分开发商提高购房门槛“洗盘”等问题，调控需要进一步深化，精准监管和治理。对于一些热点城市的销售乱象，一些业内人士认为，主要原因是一些热点城市楼市供小于求，特别是被限价的预售房源，供需关系十分紧张。其次，在去杠杆的背景下，房地产开发企业现金流告急，所以通过“洗盘”等方式提高资金回笼效率。热点城市普遍存在库存不足的情况，潜在购房需求很强烈。“这个时候如果政策层面不关注，有限的房源会继续被抢购，进而形成价格上涨的市场印象，所以政策必须精准管控。”易居研究院智库中心总监严跃进表示，热点城市、热点区域商品房要加快供应速度，建议加快项目预售证审批速度，同时增加住宅用地供应。安徽省清源房地产研究院执行院长郭红兵认为，针对房地产市场的新变化，建议尽快研究制定针对性措施，比如新盘预约人数多于房源时，必须强制开发商采取公证摇号方式，避免暗箱操作。同时，建议对摇号者身份进行分类，按照首套刚需购房、改善型需求购房、投资性购房的先后顺序参与摇号。专家认为，为了控制商品房均价超过限额，一些热点城市的房地产主管部门对商品房网签备案采取严格控制的方式，对部分新开盘房源推迟备案时间，尤其是一些会大幅拉高当地商品房均价的高价商品房，短则拖延两三个月，长则半年以上，但是，这种拖延网签备案的做法，会使得开发商与购房者的购房合同无法具有正式的法律效应，那么房地产开发企业就无法获得购房者通过按揭贷款方式的购房资金，这对当下急需补充资金的房地产开发企业而言，备受煎熬。当前，银行对房地产企业银根收紧，尽管很多房地产企业商品房销售很火爆，但是并不能立即拿到现金，之所以如此，是因为有的银行对个人按揭贷款迟迟不通过审批，有的按揭贷款即使审批通过了，资金也迟迟没有打到房地产企业的银行账户上。这样必然会抬升房地产企业的资金成本。一方面是个人按揭贷款迟迟无法到账，另一方面是房地产现金流高度紧张，资金成本急剧上升，多方因素共同推动下，房地产企业各种“洗盘”手法屡禁不绝。“尽管楼盘卖得很火，但是按揭贷款迟迟无法到账，”一名房地产开发商企业诉苦说，在某个地方城商行有按揭贷款待放款近2000万元，未审批的按揭贷款近500万元，在另一家全国性商业银行的额度更大，待放款的按揭贷款额度近4000万元，迟迟未审批的额度有7000多万元。近日，一些热点城市加码调控，3月份以来已有武汉、杭州、西安等城市宣布“摇号购房”，武汉、长沙等地还明确刚需优先摇号选房。记者梳理发现，截至目前，已经有上海、南京、长沙、成都、武汉、杭州、西安等热点城市陆续公布“摇号购房”通知。浙江大学公共政策研究院客座研究员夏学民表示，摇号售房公开透明，可以打击炒房卖号、捆绑搭售等违规行为。此举相当于**依法限制房地产开发企业以营利为目的的违规销售行为，维护购房者的合法权益。新城控股集团有限公司副总裁欧阳捷表示，在一些热点城市，由于新房供应不足，一手房和二手房房价倒挂，有购房资格的改善型购房者变身投资客，利用限价监管套利，助长了投机风气。他建议，未来应当适当提高部分新房特别是高端住宅的限制销售价格，让一二手房价回归相对合理区间，减少投资投机的监管套利。福建省近日**《关于加强精准调控稳定房地产市场的通知》，明确实施片区调控，按照“总体有目标、片区有控价、调控有手段”的要求，加快构建科学的房价控制体系，实施房地产市场调控。明确加强片区住房价格监管，防变相涨价。以“同地段、同区域、同品质”楼盘近半年成交均价为基准，按照片区控价目标，合理确定年度、月度新建商品住房价格控制目标，并将车位车库价格、精装修费用纳入价格调控范围，以防变相涨价。房地产开发企业要严格执行预售价格备案要求，销售价格超过备案价格的，房地产主管部门不予网签。业内人士认为，房屋预售价必须“一房一价”“明码标价”，让房价公开、透明是房屋预售价格制度的作用之一。此外，要加强监管执法，防止开发商“浑水摸鱼”滋生房地产销售乱象。《买房前可以先去银行查询能不能贷款再交首付吗?》 相关文章推荐六：投资两套合肥新站区新房,还是一套滨湖区?(粉丝问答)
问：小易老师您好，今天去看保利罗兰香谷首开优惠后13500左右，97平“3+1”功能室户型不错，缺点周边都是待开发的荒地。珑璟台，95平小三房，缺点是门口有加气站，还有一条铁轨，貌似是地铁停靠点，外面罩了玻璃罩用来消音的，前方还有物流园。很担心以后不好出手。目前有70万，亲戚愿意无息再借给我们30万。有以下几个想法：一、买一套保利一套珑璟台，首付加一起65万，贷款170万，自住加投资，将来卖一套。二、等宝能开盘，估计首付最起码也要100万，只能买这一个了。三、买滨湖二手1.8万以内的小三房，首付三成后，如果还有多余的钱，就去买珑璟台投资用，没有就算了。想请小易老师帮忙分析一下，哪种更保险明智？谢谢啦。答：合肥这两天人才政策实施细则会**，短期将造成需求集中爆发，所以我们看到连续4个月来，合肥二手房成交都相当活跃。目前合肥开始实行新房毛坯和装修分开备案的措施，新房价格会有元/平米上下的浮动空间，这意味着限价从某种意义上名存实亡，限价房未来基本消失。从纯投资角度来讲，我是不建议买新站区的房子的。就目前合肥二手房市场整体形势而言，尽管年后以来，房价一直在回暖，这种回暖是建立在合肥西南区域限价盘逐渐出清的基础上。即使合肥限价盘在下半年消失，我也不认为新站区新房是好的选择，下一个性价比高的投资位点应是二手次新房，尤其是西南区域的二手房，即使部分三县新房或者次新房，也比东北区域的新房好一些。当合肥二手房价格上涨到一定程度，新站区新房才逐步解套。通过跟小密圈成员交流，我发现目前选择新站区房子的人，基本满足以下特征：1、首付有限，贷款能力有限，新站区新盘总价相对低一些，可以正常首付；2、被限购，不满足人才政策，但仍想在市区买房，新站大部分盘支持等社保“破限购”。合肥西高新也就是西子曼城和望江台那一块，目前新房价格不过在1.3w-1.4w左右，新站区在区位上无论如何也不能跟西高新相提并论。在我看来，新站区尤其是烈山八将那一块，新房合理价格应在1.2w左右，以目前的定价，基本透支了未来2年的升值空间。保利罗兰香谷在新站区是矮子里面选将军，还算是能看的品种，至少是地铁盘，品牌房企，如果你满足我讲的上述情形，可以考虑这个小区。珑璟台是个地铁盘，不限购，1.05w这个价格在那一块几乎没有了，其他不要在意那么多，便宜就是最大优势。一旦实行毛坯和装修分开备案，我想类似宝能城这种限价房的备案价格应该不会像现在这么低了，很可能会回归市场价格。即使不回归，以宝能目前的价格，再考虑其品质和口碑，决然没有到值得为其投入这么高首付甚至全款的地步，况且还不知道它什么时候开盘，机会成本太高，不值得等。从合肥目前情况来看，我觉得还是第三种最合适（购房咨询请通过我的微信公众号“小易论楼市”后台，其他渠道暂不接受，更多精彩问答每天更新）。 《买房前可以先去银行查询能不能贷款再交首付吗?》 相关文章推荐七：银行信贷结构向刚需购房倾斜 首付比例为最低45%
手机看新闻
[摘要] 如今，商业银行在房贷结构上也表现出对刚需的倾斜。 长沙晚报记者 孙占锋 摄日前，长沙住房公积金管理中心和湖南省直单位住房公积金管理中心分别**调整个人住房公积金贷款的政策，将缴存职工在长沙市限购区域内购买家庭第二套住房申请住房公积金贷款的首付款比例调至最低60%。根据融360最新监测数据，长沙多数银行对二套房房贷的首付比例为最低45%。针对长沙反炒房楼市调控政策，各银行表示会进一步优化各类放贷指标，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房，严格限制信贷流向投机性购房，促进长沙房地产市场平稳健康发展。
如今，商业银行在房贷结构上也表现出对刚需的倾斜。 长沙晚报记者 孙占锋 摄
日前，长沙住房公积金管理中心和湖南省直单位住房公积金管理中心分别**调整个人住房公积金贷款的政策，将缴存职工在长沙市限购区域内购买家庭第二套住房申请住房公积金贷款的首付款比例调至最低60%。不过，针对消费者购买二套房申请银行商业贷款的，长沙各银行表示暂未提高首付比例。根据融360最新监测数据，长沙多数银行对二套房房贷的首付比例为最低45%。
房贷利率普遍上浮10%到20%
监测数据显示，包括建设银行、工商银行、农业银行、中信银行、华夏银行、长沙银行等在内的10余家银行，对首套住宅贷款的首付比例为最低30%，而房贷利率则普遍上浮10%到20%不等。据融360监测数据显示，5月全国首套房贷款平均利率为5.60%，相当于基准利率的1.143倍，环比4月分上升0.72%，同比去年5月首套房贷款平均利率4.73%，上升18.39%，虽总体涨幅较上月缩小，但仍创下两年来的新高。
对于二套住宅房贷的首付比例，除建设银行要求最低40%、中信银行要求最低50%、长沙银行要求最低60%外，农业银行、工商银行、交通银行、浦发银行、民生银行、招商银行、光大银行、华夏银行等其他银行执行的二套房房贷首付比例均为最低45%。同时，房贷利率也都有10%到20%的上浮。
目前，根据相关政策，各银行对在长沙限购区域内购买商品住房申请商业性个人住房贷款的购房家庭，购买首套商品住房首付比例不低于30%；拥有1套住房且相应贷款已结清的户籍家庭，购买第二套商品住房，首付比例不低于35%；拥有1套住房且相应贷款未结清的户籍家庭，购买第二套商品住房，首付比例不低于45%；暂停发放第三套及以上住房的商业贷款。
商业银行房贷结构向刚需倾斜
一位银行业内人士表示，各地银行分支机构对二套房房贷首付比例与利率，均按央行现行标准执行，但根据各自实际经营情况略有调整。对于个人房贷，今后银行审查将更为严格。随着差别化住房信贷政策的持续执行，针对首套刚需、改善需求等，商业银行会在房贷结构上有所倾斜。据了解，今年以来，在金融去杠杆背景下，银行信贷资金收紧，房贷利率逐渐提高，显示出市场货币政策更趋稳健中性。
针对长沙反炒房楼市调控政策，各银行表示会进一步优化各类放贷指标，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房，严格限制信贷流向投机性购房，促进长沙房地产市场平稳健康发展。
房天下APP优惠多，速度快
买好房，就上房天下fang.com
《买房前可以先去银行查询能不能贷款再交首付吗?》 相关文章推荐八：在银行流水不够的前提下，如何到款？原标题：在银行流水不够的前提下，如何成功贷到款？申请过贷款的朋友都知道，银行是会查看您的银行流水，并且需要满足月收入超过月供两倍以上的要求，确定您是否有稳定的收入来源，这是银行放贷最重要的条件之一，流水账单不符合标准，贷款将受阻，所以银行流水也成为了的门槛。在银行流水不够的前提下，如何成功贷到款？华粤网小编给大家分享几个方法吧！一、定期存款养流水如果当前还不急需这笔贷款，您可以从现在起就定期存款养流水，保持账户里始终有钱的状态，不要一次性把存款全部取出，养流水尽量多存少取，以向银行展示自己“不缺钱”的实力，同时补充新的资金进入。制造新的银行流水，坚持三个月到半年的时间，形成良好的银行流水记录，再去申请，银行往往就可以认可了。二、延长还款年限，提高首付比例月供金额与还款年限、首付比例都有联系。您现在的月收入不满足月供两倍以上的要求，不妨去银行延长还款年限，，或是将首付比例提高，这样平均下来的月供就会相应降低，您银行流水所需要提供的月收入也就没那么高的标准了。三、公积金、个税、社保可以代替不仅仅是存取款可以形成银行流水，提供每月定期缴纳的个人纳税证明、公积金缴纳证明或是社保证明也都可以代替银行流水的，这可以用来证明您有一份稳定、固定的工作。但是此项并不是所有银行都认可，你需要提前咨询具体事宜。四、同样可以反映经济状况银行需要您提供银行流水，也就是想看看您的收入能力，来确保是否能够还得起所欠贷款，当然，如果您名下还有其他的资产，同样也是可以反映您的经济状况的，您需要提供相关证明拿到银行审核，若银行认为您的资产满足偿还月供的条件，银行流水也是可以通过的。五、提供夫妻双方流水或增加父母为共同还款人银行流水不止可以提供个人流水来证明还款能力，当条件不达标时，像华粤网小编上期说的一样，可以提供夫妻双方流水，一方作为主贷人，共同进行还款。若是您还未婚，但是看到房价一路上涨，担心自己在未来更买不起房子，就想现在咬咬牙贷款买下，银行流水又不够怎么办？这种情况，您可以申请父母作为共同还款人，相加收入符合月供两倍以上标准就行了，银行也是不排斥的。银行很重视人的银行流水，但是特别提醒大家不要因为自己的银行流水不能满足银行的要求而去造假，这种方式坚决杜绝的，一旦被发现，不仅您的贷款申请会被拒绝，很有可能也会在征信中留下记录，将会对未来办理各项金融业务以及贷款都会受到影响。不如试试华粤网小编帮您搜集的方法，您会发现，银行流水通过也并不是那么困难了！本文由【正义之声 o 华粤网】发表，如需转载，请注明出处。返回搜狐，查看更多责任编辑：《买房前可以先去银行查询能不能贷款再交首付吗?》 相关文章推荐九：《公积金篇》之 公积金使用过程中的几大误区?
　　对于有贷款购房需求的购房者来说有哪些问题需要注意呢？在实际的业务操作中，存在如下几大误区。
　　误区一：公积金账户余额做购房首付
　　很多人都认为既然公积金是职工购房福利政策那么理所当然的可以用来支付购房首付，其实不然，因为公积金是先使用后才可以提取的，即购房人只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。
　　误区二：子女使用父母的公积金贷款
　　子女不可以使用父母的公积金来，因为父母与子女间的公积金是不能够互相使用的。在住房公积金购房申贷问题上，则视为两户人，子女和父母之间是单独分开的，即两个家庭。
　　误区三：房子可以提取住房公积金
　　住房公积金仅用于职工购买(含二手房)、建造、翻建、大修(维修费用超过房屋造价30%以上)自住住房时可以提取。装修不在范围内，因此装修提取住房公积金是不行的。
　　误区四：公积金贷款额超出上限
　　公积金贷款与商业贷款存在很大区别，即不能单纯的依据房产评估值来计算贷款额，需要根据收入、缴存额和缴存比例来计算，且不能超出公积金贷款最高上限。
　　误区五：提取总额可以超过房款总额
　　公积金的提取总额不能超过房款总额，比如，贷款购买的房屋总价为30万元，而他的公积金存储余额有40万元，他只能提取30万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。
（责任编辑：宋虹姗 ）
温馨提示：以上内容仅为信息传播之需要，不作为投资参考，网贷有风险，投资需谨慎！
"买房前可以先去银行查询能不能贷款再交首付吗?"的相关阅读：
还可以输入 500字
还没有用户评论, 快来
都好可怕 我是一个学生妹出来就被培训机构骗了说贷款交学费 分期还 说的特别好听 洗脑一样 什么学出来以后工作可以还得上的 现在是一个月一千五 十五期的 就这个月遇上的 想回家继续读书 但是这边培训机构的被坑了那么多钱 高利贷不能不还 已经跟家里说了的 但不让家里操心家里 现在就是一边打工一边去培训机构 家里说让回去 不要还那个钱 我该怎么办
欠网贷一万多了利息很高无法还了求上岸
中欧国际集团及其法人从未投资过“人人爱家金融”平台，也从未参与过与过所谓的“人人爱家金融”发布的B轮融资，网上报道声称中欧国际集团对“人人爱家金融”完成1亿元的B轮融资的内容不实。
中欧国际集团及其法人从未投资过人人爱家平台，也从未参加过所谓的人人爱家平台B轮融资发布会，贵媒体对中欧国际集团报道的系称人人爱家金融完成的1亿元的B轮融资的内容不实。
本公司专业承接对付催收狗，如果你遇到极度的骚扰，请和我们对接，我公司有办法让催收狗精神崩溃，让他承担对你十倍的骚扰后果，我们有各种途径让他不敢再对你进行骚扰 公司业务流程: 1.告知你借款平台名称（如*安贷，*人贷等 2.告知你从平台借款的数额。 3.告知你已逾期的时间。 4.告知你所在的城市。 5.告知受到催收你的来电（如400.固话.手机号等。 6告知你真实的想法 A:暂时无能力还款。 B:需要有一个过渡期才能还款。 C:暴利，暴息没有还款的意向。 D:已彻底无能力还款。 我们会根据你的意向做出应对方案，让你免受其对你和你亲朋好友的骚扰，拦截对方轰炸你的通讯录和手机定位。 本公司配有线下律师团队，以及以前从事过专业催收的人员，有N种方案应对催收，配有网络工程师，有最新开发的拦截系统。全国各城市有安保团队。 直至平台自灭！让你自由解脱！v:jinyulanjie0204
本公司专业承接对付催收狗，如果你遇到极度的骚扰，请和我们对接，我公司有办法让催收狗精神崩溃，让他承担对你十倍的骚扰后果，我们有各种途径让他不敢再对你进行骚扰 公司业务流程: 1.告知你借款平台名称（如*安贷，*人贷等 2.告知你从平台借款的数额。 3.告知你已逾期的时间。 4.告知你所在的城市。 5.告知受到催收你的来电（如400.固话.手机号等。 6告知你真实的想法 A:暂时无能力还款。 B:需要有一个过渡期才能还款。 C:暴利，暴息没有还款的意向。 D:已彻底无能力还款。 我们会根据你的意向做出应对方案，让你免受其对你和你亲朋好友的骚扰，拦截对方轰炸你的通讯录和手机定位。 本公司配有线下律师团队，以及以前从事过专业催收的人员，有N种方案应对催收，配有网络工程师，有最新开发的拦截系统。全国各城市有安保团队。 直至平台自灭！让你自由解脱！v:jinyulanjie0204
欠信用卡网贷三十万，请问有没有好死一点的，我想死了。能不能死的舒服一点的，求死
我也欠信用卡网贷三十多万，请问怎么还！谁能帮助我，后半生做牛做马报答
披着羊皮的狼！
中脉就一个骗子公司
现在已经倒闭了
我们接入的理财平台都会有专门的风控同事审核的，包括平台运营情况、法人情况、股东情况、工商信息等，我们的页面都有风险提示的。您可以参考我们的风控信息，结合您自身的投资目的、投资经验、资产状况等判断是否和您自身的风险承受能力相适应。若您有其他的问题的话请联系我们的官方客服。
啦啦啦啦啦啦啦啦啦啦
在八条鱼投资快三年啦，又一大好消息啊
在八条鱼投资快三年啦，又一大好消息啊
有木有好心人帮忙 网贷越还越多 快支持不住了 工资根本不够 有人愿意帮忙付利息给你 万分感谢
选择正规的微交易平台其实主要还是看监管，有了监管一切都好说，如果没有监管，再好都不能相信，我已经深深地体验过了，。现在在宝盛微交易平台做的，这个平台有FSP跟asic监管的。
旺财猫资金退不出来了！电话也没人接，客服也没人，是不是跑路了？谁能管这事？
怎么联系你
我也是，加一起十万了，怎么上岸啊，辽宁的。谁能帮我一下给他白干几年又如何啊。现在逼得没办法了
相关推荐：
投资人QQ群
沪公网安备 45号}