成交价是经由买卖双方充分参与，在一定的撮合原则下，由市场供需决定的公平、合理的价格。那么房屋的实际成交价与市场评估价不一致，过户时如何计税呢？
具体案例：
我有一套现值约40万元的房屋，因小舅子最近要结婚，就以30万元的价格卖给了他。我们签好购房合同，在办理过户手续时，当地房地产管理局的工作人员告诉我们不能按30万元的成交价计税，要求按评估价45万元计税。请问，这种说法有道理吗？
详细解答：
当地房地产管理局的说法有道理。我国《城市房地产管理法》第35条规定：&国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。&
房地产管理局一般会根据地段、小区、面积等因素，确定一个标准价，有些地方是电脑自动生戒。如果成交价格明显低于正常市场价格，则以他们的评估价格作为缴纳税费的依据。据此，当地房地产管理部门对的成交骱格进行监管是其履行职责的合法行为。
因你转让房屋的成交价格明显低于正常市场价格，所以该局有权要求你按评估价格缴纳税费。
当然，如果你对房地产管理部门的评估价格有异议，可在收到估价结果书之日起15日内，向原估价机构申请复核。对复核结果仍有异议的可向当地房地产仲裁机构申请仲裁，也可以向人民法院起诉。
附：税指国家向企业或集体、个人征收的货币或实物：税收、税额、税款、税率、税法、税制、税务等。税收的基本特点：强制性，无偿性，固定性（对于税法而言）。
热门推荐：分享到：386人有用526人有用597人有用1100人有用乡村振兴战略提出后，农村土地改革受到各方关注。特别是涉及到的宅基地改革，但是农村的房子也不是城里人想6月26日，据宁波市人社部门透露，宁波已提高企业职工夏季高温津贴标准。表示室外作业工人高温津贴为每人确定要将该版块隐藏吗？你可以在“栏目设置”中将其恢复。
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按照评估价格过户--深圳市房产交易计税参考价格查询及计算公式
按照评估价格过户
--深圳市房产交易计税参考价格查询及计算公式
评估价过户通知:
(一) 普通住房(同时满足三个条件:容积率在1.0以上、单套住房建筑面积144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.44倍)
征税条件及方式
应纳税额的计算公式
营业税及附加
购买不足5年的
计税价格*5.6％
购买超过5年(含5年)
个人所得税
(计税价格-房产原值-转让过程缴纳的税金、合理费用)*20
自用满5年(含5年)且是家庭唯一住房
计税价格*核定征收率,核定征收率标准为:普通住房1％,非普通住房1.5,拍卖房3.
家庭唯一住房,90平方米以下
计税价格*1
家庭唯一住房,90平方米以上
计税价格*1.5
非家庭唯一住房
计税价格*3
(二) 非普通住房(不符合普通住房条件的)
征税条件计方式
应纳税额的计算公式
营业税及附加
购买不足5年的
计税价格*5.6％
购买超过5年(含5年)
(计税价格-购房价款)*5.6
个人所得税
(计税价格-房产原值-转让过程缴纳的税金、合理费用)*20
自用满5年(含5年)且是家庭唯一住房
计税价格*核定征收率,核定征收率标准为:普通住房1％,非普通住房1.5,拍卖房3.
计税价格*3
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去年7.11以后就是以评估价开始计税的。
当然是评估价，在房屋交易大厅都有评估公司给你评估的，然后你才能缴税办理更名手续。评估是按照你所居住的地区是几类地区，然后是那年的房子，楼层等等给你评估的。
按国土局评估价，银行评估贷款
一般评估价就是征税价格，过户的时候也是按照评估价来算税费的！
原是按原合同价的，现按国土局评估价
深圳目前是按国土局核定价来过户的、也是这个价来交契税和营业税的
相关问题：>>
交房过户中
购房完成后
账号不能为空
密码不能为空
验证码必须4位
用户名4-20位数字字母中文下划线
密码不正确且不能为空
*确认密码:
确认密码和密码不一致
验证码必须4位
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多项选择题下列情形中，以房地产评估价格为计税依据，计征土地增值税的有(
)。A．隐瞒、虚报房地产成交价格B．提供扣除项目金额不实的C．交易价格低于评估价又无正当理由的D．一次成交金额巨大，超过5000万元的
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