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房屋租赁押金的作用 租赁房屋应该注意什么
来源：房天下 &&发布时间：
房屋租赁是现在比较火的一个热门话题,那里的房租又涨了,那里的房租比较便宜,特别是房屋租赁押金的问题产生的纠纷是比价多的,那么房屋租赁押金的作用是什么,在进行租赁房屋的时候应该注意什么呢?
第1、房屋租赁押金的作一般市场上是交一个月的租金为押金,再收一个月或几个月的房租。具体的要根据租赁双方的协商。租房押金怎么收没有具体法律规定,一般是双方协商解决。房屋租期长短、房屋装修程度、家具家电数量和价值等因素。目前市场上常规是按“付三押一”标准支付押金,指的是租金按三个月为一期支付,同时支付一个月租金数额的押金。 第2、押金的作用法定的担保方式,押金只是民间交易形式,暂时没有出现在法律明文规定中但是约定的违约金数额高于实际损失,也不能改变这种基本属性。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金,合同法未作明确规定。通说认为此种约定并非无效,但其性质仍属违约的损害赔偿。 第三、押金的主要作用是租赁发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。 租赁房屋应该注意什么呢? 第1、因乙方违反本合同的规定而产生的违约金、损坏赔偿金和其它相关费用,甲方可在押金中抵扣,不足部分乙方必须在接到甲方付款通知后10日内补足。 第2、在合同中应该表明租房者合同期满要求退租时,房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金,造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时,双方就应当注明租约期满后多少个工作日内,在房屋及其设施无毁损的情况下,业主应退还押金。 以上就是关于房屋租赁押金的作用和租赁房屋应该注意的事项,押金的性质和法律效力都是法律明确规定的,希望您更多的了解押金有关的内容,避免出现押金纠纷,希望上面的介绍对您更好的了解房屋租赁押金还有押金的注意事项有所帮助。
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租房6个月押金房租全交齐了 住了2个月家里有事不想租了该怎么办
深圳南山区租房1个月1800，租6个月的加上一个月的押金一共12600，现在已经住了2个月，因家中有事，需要回家，想退租，给房东发消息还是还回我现在不回我了，我该怎么办
能只扣除押金吗 我想把剩下的房租给拿回来
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不可以在租赁合同中，房东约定押金主要是为了在租赁合同终止之后，发现房子存在损害时，可以直接从押金中扣除所造成的损失。所以，一般，租赁合同终止后，房东检验房屋无损害，在合同约定的时间内就会将押金退还。但，现实中也会存在房东赖账故意克扣的情况。建议的预防措施：（1）在合同中约定明确，承租人应对房屋的哪些损害负责，对哪些日常磨损不负责（2）合同中明确在房东与房客一同在场检验合格后，当场将押金退还（注意检验合同后应签订书面的检验合格书）。若对房屋损害发生争议，在争议解决后的3日内将上述押金退还.交押金时应当注意，在合同中明确押金的用途，以及押金返还的条件及日期。4.若房东无故克扣押金，可以向法院申请支付令。六季地产解答
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