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　　这应该算是我第一次做房东，出租的房子是高档住宅，租金不菲，能承租这种住宅的大多是国企外企金领或是私企老板，以前所接触的这类人群都是高素质的，没想到这次遇上一个无赖，造成了长达几个月的烦恼，期间用尽各种方法想赶出此房客，为此还咨询了专业律师，虽最后未成功，但确实得到了很多经验教训，在此分享。　　此房客是某美容美发企业的老板，公司就在房子附近，有6层上万平方的营业面积，据说还曾经在纳斯达克上市，但是没有查到股票代码，网上说是因为财务作假已被退市。按说这个老板也至少上亿身家，别说租这样一个房子，就算买一个也不是难事，但就是这样一个有钱人，一直拖欠房租，从第一个月开始每次至少拖半个月，催个三四趟是正常的，最后非得中介上门讨要才会不情不愿地打钱。水电每次都要欠上三四个月，煤气费7个月不缴，我经常被煤气电力公司催缴，不胜其烦。这个房客不是自己亲自来签的租房合同，而是派一个马仔来签，平时联系的又是另一个马仔，每次催房租，都说忙得要命，马上打，结果就再也没音讯，再催，再承诺，再拖，月月如此，我虽然曾多次以停水电威胁他们给房租，但从未真正实施过。虽然有些烦，但矛盾真正激化是我决定出售该房产开始。4月份我接到中介电话，告诉我这套房产已经涨到一个让我非常惊喜的价格，当时考虑要在香港买房，就决定把这套房产出手。　　决定之后我就通知房客，此房我将售卖，把价格和付款方式也告知了，给他们半个月时间考虑是否购买，如果不购买我就放盘出售，租约一并转给买家，不影响他住到合同期满。他说考虑考虑，然后一直没有消息了，半个月后，我再次向他确认，他表示没有足够现金流做一次性付款，要求贷款，我这没有同意，于是他说不买了，但要住到合同期满，我答应了。然后放盘，我和他商量会带客户看2-3次房，他也答应了。& & 现在看来我那时是太善良了，我见了好几个意向客户，尽量要求中介带他们去相同户型其他楼层看房，实在要看的，也约在一个时间看，就为了不给他们造成很大困扰。可就是这唯一的一次约看房，我及看房客户被放了鸽子。当时看房的客户都是外地来的，前一天下午约好第二天上午十点看房，这个时间还是方可定的，我们配合，十点差五分的时候，接到电话，说看不了了，他人在外地，还说他还是要考虑要买我的房，让我不要给别人看。我当时就火了，这距离我通知他要卖房已经一个多月了，给了他优先权，他明确答复不买，到头来却用这种恶劣的方式不让看房。当时外地来的客户都在门口了，我压住火气和他商量能否让中介陪同开门进去看一下，绝不碰他任何东西，结果得知他在不通知我的情况下把所有的锁换了（合同明确不允许）。　　这下把我彻底激怒了，明确告诉他房子不会卖给他，而且由于他半年来每月拖欠房租，已构成违约，我单方终止合约，限他半月内搬离。期间当然双方说话都不好听，挂了电话我就开始着手清退此房客。原本我想当然此房客一直违约，而且当月房租他也未缴，我方单方终止合约是理所当然的事，后来发现我错了。半个月过去了，期间房租仍然未缴，我多次催中介让房客搬离，未果。& & 到期后打电话发短信，又是吵架，对方最后放话：＂我就是不搬，你能把我怎么着吧！＂于是我开始考虑停水停电，先致电管理处要求停水，得知水阀在入户阳台上，没有大门钥匙不能开箱停水，而且这样停水在是违法的，管理处劝我们冷静解决，也就是这个时候我从管理处得知这个房客在他们那边是有名的无赖，之前已经和多个前任前前任前前前任房东发生纠纷。管理处不行，我致电电力公司，要求停电，告知停电可以，但需要电力公司工作人员上门确认无人居住才可以停，我告知情况，客服告知这样停不了，必须无人居住才可以停，最后还说：＂现在提倡和谐社会，您还是通过和平方式解决吧＂我倒！这下我发现自己被动了，原来以为停水停电总能逼走他们，没想到完全不可行。& & 于是开始走第二条途径，法律。我联系律师朋友想发律师函给他们，要求他们限期搬走。律师朋友请熟悉这方面的律师帮我看了租房合同，告知我，不行！晴天霹雳啊！为什么？因为我们合同上的违约条款只有扣除押金，没有违约即时搬离的条款，而且就算有这个条款，介于之前虽然每月拖欠长达半月多，但后来都补缴了，这样违约就算已履行，不能追究了。关于本月租金仍为缴纳，可以发律师函，要求对方及时缴纳，如果继续拖欠或下一期房租仍到期未缴，这样才能走让对方搬离的法律程序，这个时候如果对方不搬，就可以请派出所和管理处介入，将对方的财产清出，强行收房。这个时候我突然发现原来签合同的那个马仔已经练习不上，这样就意味着就算发律师函，也无法送交到当事人手中，等于无效！得知这个消息后我彻底郁闷了，因为这个时候我已经和一个不需要看房的买家签了售房合同，收了定金，明确要空房交房。& & 我当时想当然法律途径肯定可以赶走租客，实在太自信了，这下惨了，如果不能按时腾空交房，意味着我需要赔偿上百万定金。于是只能再咨询律师，律师劝我用最简单最快捷的方式解决，那就是按合同提前解除合同的条款赔偿给房客双倍押金，让他搬走，我忍不下这口气啊，明明对方违约，明明对方无赖，我还要给对方钱求他走！冷静了几天后我终于想通了，决定破财消灾。这时候律师朋友又给我一记当头棒喝，就算我愿意给钱，但如果对方一定要较劲，不接受双倍押金的赔偿，一定不肯搬，那在法律上也是不能赶他走的。于是我彻底凌乱了，那几天茶饭不思啊，没想到我把自己逼到了绝境了。这时候突然租房中介联系我，说对方愿意搬，但要求赔偿双倍押金，我反倒松了一口气，至少不是最差的结果，原来人家虽是有钱人，也图的就是这点小钱。我答应了，让他们一个月之内搬走。& & 这时候无意中和买家说起这件事，没想到买家居然很爽快地说：＂我们当时是想早点搬进去，但如果要你们为这三个月赔偿那么多钱，拿就没必要了，就让他们住到期满吧＂莫大的惊喜！签了补充协议，他们接过了这个租客，这个事情也就算解决了。今天过户完成，新房东和买家签了新的合同，这件事算是圆满解决了，不过我倒是觉得挺对不住买家的，一个弱弱的女子，接过了这样一个烫手山芋。　　最后总结一下：　　1、不要迷信有钱人，认为他们有钱，一定会按时交房租，其实是有那么一小部分富人是极没有诚信的，而且他们耍起无赖来，比一般人的脸皮厚得多。　　2、谁住谁签合同！合同明确规定居住人，千万不要出现出现法律纠纷找不到合同当事人的情况，这样就算法律能支持也无法打官司。　　3、法律对房东的保护真的很少，就算对方违约要赶走房客也是难上加难的事，千万不可想当然，正确的步骤就是先就违约项目发律师函，让事情走入合法程序。千万不要私自停水停电，如果自己先违法，那法律途径就更难走通了。　　4、卖房之前一定要用书面形式通知租客，买或不买都要书面写下来，请中介做中间人作为见证，以避免不必要的纠纷。　　5、在有租约的情况下，不管有多大把握清退租客，都不要在售房合同上写明空房交付，万一出现问题赔偿得不是一点点。我这次比较幸运，买家是很善良的人，不然真不知道怎么办。　　6、之前在网上查过很多如何赶走拖欠房租租客的相关帖子，大多是使用暴力手段，实在不适用于我，这次的经验都是以合法为前提，目的在于尽量在法律层面上保护自己，在产生纠纷的时候要站在主动位，千万不要像我这次把自己逼到最被动最无奈。
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楼主的总结还是很有用的，谢谢
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貌似很少有人看，自己顶一个
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我只把房子租给看得上的人，否则情愿空着。
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这个一波三折啊，同情LZ
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秀才遇到兵，有礼讲不清
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没房出租，但也学习下
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不知道是哪个美发美容店的,无耻,做人做到这么个份上.
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年轻的时候不懂事。签了份莫名其妙的合同。然后，交了一年房租。住了3个月被赶出去了。然后还要求交付双倍押金。所以总结了一点。做任何事必须强势啊。软弱就是被欺负的、
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我楼上的一户是租住户，逼的楼下的那户人家都要卖房搬出去住了，这家人超会吵的。
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事情也算是圆满解决了，只能说以后多掂量着了
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学习了，谢谢楼主的经念教训。
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租约期间卖房似乎不太好吧，谁愿意家里有人来看房子，这个老板是有点毛病，不过没有楼主渲染得那么夸张，双方都是有问题的，看客也别先入为主了
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假的吧，上百万定金，你骗谁啊，什么小区来着，难道你这个房子价值好几亿啊，有本事透露下楼盘名字呗
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一切精打细算才会有钱的，拖上个十天半月的，财务成本都能降低不少勒
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关键是这样的无赖，没有人管
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这种人净资产都是负的，到处欠银行欠私人，你去信他有钱？都是做表面文章的。
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谢谢LZ那么详尽地写下整个过程，同为房东的我在一些细节上受教了。说到房客，前后十来年，换了七八个了，还真是那个相对有钱的所谓某品牌家电杭州地区总代理最为极品，要提前退房回总部的前一天晚上才告知，第二天中午去收房时，居然已经等在门口即刻要走人，说什么到机场快来不及了，那个急。被他一催之下，我草草收了房，等人走了之后叫来钟点工搞卫生，发现所有的橱啊柜啊抽屉啊，凡是能关闭的空间里面，全是垃圾--衣裤鞋帽生活用品的包装袋包装纸、他偶尔来住的老婆的卫生用品甚至妇科洗剂用具、前一年的月饼包装盒以及其他各种食品的包装、好几个抽屉收罗起来有一大包的全国各地酒店宾馆的一次性洗漱用品......除了厨房垃圾，一般人家的生活垃圾，全都在啊，一年五个月，敢情他都舍不得扔，全收藏起来了，真是个垃圾王啊！到现在跟老公说起这位姓&盖&的总代理，还觉得相当奇葩呢！
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顶一个，碰上无赖实属无奈咯！！
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顶一下，有些富人很抠门和无品。尤其是中国，人品和财富严重不成正比。
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是的哦，学习了
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同样遇到私自换锁的租客 脾气还大 这种人一辈子租不到房更别提买房了 啊啊啊
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这样的有钱人多得是，我也遇到几个，每次都说不在乎这点房租，可就是拖着不给。。。
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引用:1我楼上的一户是租住户，逼的楼下的那户人家都要卖房搬出去住了，这家人超会吵的。扰民是可以110的，110有3次出警记录就要给结果的，关键是留下证据，比如录音录像，记录噪音分贝。
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两月电费不去交，电力公司不用你要求，直接来给你停电了
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引用:1不知道是哪个美发美容店的,无耻,做人做到这么个份上.能透露一下吗？美容美发都是预付式消费，别让他把别人坑了
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我的绝色美女房客
者：炒酸奶
态：连载中
更新时间： 0:10:52
这小小的四合院，住着一群绝色美女房客，而陈阳则是她们的房东。好吧，既然如此，保护美女房客这个光（yin）荣（dang）而艰（feng）巨（sao）的任务，只能落在我的头上了。――陈阳
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