海口一女子交了买房定金，中介却说房子不卖了，定金也不退，结果...
“通过中介公司交10万元定金买房，却被告知无法过户，房子不卖了，定金也不退。谁知2个多月后，房子被转手卖掉，现在房买不到，钱也拿不回来。”
28日，海口市民王女士反映，她疑似陷入购房陷阱，在买房过程中被卖方或中介不断“套路”。当天，工商和公安部门介入调查。
这一切到底是怎么回事？
定金还要得回来吗？
谈好价格又说不卖了
交10万定金拿不回
王女士是海口人，她告诉记者，考虑到孩子的上学问题，今年1月份，她通过海口市龙华区金垦路49号西岭华庭商铺C112海南省昇泰网络科技有限公司看房。“通过这家中介公司看了几套房，最终选择女儿上学所在南海大道的这套房。”
据了解，1月24日，王女士与海南省昇泰网络科技有限公司的店长陈先生签订购房定金收条，购买坐落在海口市南海大道湖南师大附中海口中学教师公寓楼的一套房。当天王女士交付定金10万元。收条上表明，承买人应于日之前来与卖方签订该房地产买卖合同。定金于买卖双方签订买卖合同时转为购房款。
“答应3月中旬过户，但陈先生一直说房东不在海口，要等房东回来才能签约。”王女士说，但从始至终，她买房的整个过程都没有见到过房东。
王女士说，令她困惑的是，3月底中介公司称与她签订定金收条的店长陈先生已不在店里工作，对于房子什么时候过户，公司承诺将会及时处理好。但后来该公司又多次以房东的个人原因为由表示无法过户。直到5月份，她被告知房东因为房价涨了，不愿意卖房。
“房子不卖了，他们本来承诺按违反定金协议上的约定返还我20万元，同时愿意补贴10万元，作为补偿耽误我购买房子半年的损失。”王女士说，6月11日，陈先生说业主转了30万元，要求面对面转钱给她，但临时有事无法出现，提出用电脑转账。
“令人匪夷所思的是，当时钱转到账上了又被撤回，根本就没有转账过来。同时，我还发现，所购买的房子，房东和中介告诉我们的房东不是同一个名字。”王女士说，公司态度前后变化大，陈先生也拒接电话，她向该公司索要10万定金无门，不知该如何处理。
前店长个人行为
与公司没有关系
28日，记者来到海南省昇泰网络科技有限公司。该公司现任店长江女士表示，这一切责任应由前店长陈先生负责，是陈先生私刻公章的个人行为。
记者在员工邓先生提供的一张公司会议纪要上看到，关于原公司员工陈先生在公司任职店长期间，利用职务之便私自收取客户王女士定金十万元，私自刻公章等给公司和客户带来极大的损失。
“如果有任何问题，可以通过法律途径起诉陈先生，是陈先生个人行为，与公司没有关系。”江女士说到。
公安、工商
三次到店里协调
还钱日期一拖再拖
当天上午，王女士在海南省昇泰网络科技有限公司索要10万元定金无果，遂向海垦派出所报警，称该公司存在欺骗行为。同时，记者联系到海口市金盘工商所到现场查处。
“经过了解，是存在经济纠纷问题，王女士可以到法院起诉，通过法律途径进行维权。”海垦派出所工作人员说，如果王女士认为是诈骗，可到公安机关的经侦部门去报案。
王女士到中介公司协商
“我们已经是第三次来这个公司进行调解了，第一次说是三天后将10万元归还王女士，第二次是说十多天后，这次来，他们公司还是没还。”海口市金盘工商所工作人员说，此事是否涉嫌消费欺诈、工商部门要不要立案调查，他将请示上级部门后再作出处理意见。
前公司店长
房东收走10万元
个人承诺还30万
随后，记者协调海南省昇泰网络科技有限公司的前店长陈先生到该公司了解情况。陈先生表示公司污蔑他利用职务之便私自收取客户王女士定金10万元，私自刻公章。
“当时盖章时，全体员工都在场，从事房地产行业多年，法律方面的知识我还是懂的。”陈先生说，他不可能私自刻公章。
对于公司说应由他个人承担责任，陈先生表示，是由于他个人原因，导致无法及时退还王女士的定金。“王女士的10万元定金已经交给房东，但因为我个人的原因，将合同上的日期写错，所以导致房东不肯退还10万元的定金。”陈先生说，他愿意承担个人失误，按照违约偿还王女士30万元。
对于陈先生承诺将30万元还给王女士，却迟迟没有打款还给王女士，是因为他个人资金紧缺，无法及时将钱打给王女士。“那天撤回30万，是因为朋友借给我的钱又不愿意借，只能撤回。”陈先生说，他名下有一套房产在云龙镇，将近30平米，预估市场价值30万，愿意先抵押给王女士。
随后，王女士和陈先生现场签订了一份买卖契约和写下一张借条，约定了陈先生将位于海口市琼山区云龙镇云龙水郡的一套房子抵押给王女士。
陈先生签订买卖契约
“要等到陈先生把该套房产过户给我，此事才能真正定下来，如果中间出现房子又被抵押或者转卖的情况，我肯定要随时向警方举报！”王女士说。
而对于中介公司称此事是陈先生的个人行为，她根本不认可。接下来她还要通过法律途径追究该中介公司的相关责任。
看完文章的小伙伴有何感想？
买房卖房的一些小套路你都了解吗？
小编梳理了一些房地产销售中常见的“套路”
遇到以下这些情况请及时举报
套路1：“销售返租”是诱饵
小心赔了夫人又折兵
“销售返租”一般都是精装房，包装得高端大气上档次，看来很美很有诱惑力，销售商经常会告诉顾客，已经有大手笔投资方租下整栋（或者整层）开酒店，你只需付不高的首付，就可以坐收租金，以租养供，若干年后房子就相当于白赚的了。
专家分析其风险：有些“销售返租”项目一旦销售完成，开发商（中介）便套现出局，承租商（有可能就是销售者的“影子公司”）背着巨大的租金成本，支付能力和信誉难以保证。同时，购买这样的房子有巨大的金融风险。
套路2：各种“内部消息”催你快下手
“假认购”营造疯抢假象
“内部消息，XX楼盘房价要涨了！”“即将限购限贷，快点下手投资！”“XX学校要修了，XX小区房价要涨了！”“明天就涨，最后的房源！”……这样的消息，是否曾在你的朋友圈刷屏？
一些开发商或中介喜欢利用微信、论坛等散播所谓的“内部消息”，制造购买氛围，鼓动购房者“迅速出手”，这在中介行话叫作“催单”。
此外，在一手楼盘的销售中，还可能出现“假认购”现象，有的楼盘因为房屋抵押给银行还未解押等各种原因，还未拿到预售许可证，楼盘销售人员就忽悠有意向的买房者先交钱“认购”、“锁定房源”。
如果你很早就交了不菲的“认购金”、“诚意金”，甚至已经选定了房号，但是过了很长时间，开发商都还未通知去签正式购买合同，那么你多半是遇到了“假认购”了；这样的情况下，你的合法权益无法得到保障。请及时将情况向有关监管部门进行举报。
套路3：假“团购”真圈钱
信“喊价”你就输了
吃饭能团购，购物能团购，买房子都能团购？如果你真的信，你就输了！
对于买房团购的现象，某资深业内人士表示，有些看上去很美的所谓“团购”，不过是和开发商联手把本来该卖1万的商品抬价到1万2，然后再打折1万1卖给你。而到底房子售价应该是多少，应以有关部门批准的备案价为准，而不是开发商或者销售商的“喊价”。
除了一手房的“团购”套路外，一些违规的二手房中介还可能以拒绝办理过户或扣押房产证为要挟，过户前恶意提高服务费。业内人士提醒，购房前到底需要哪些费用，这些都应该了解清楚，要对方白字黑字写清楚，理性购买，减少纷争。
套路4：低于市场价的房源
大多是假的
很多人的买房之路都是从刷各种提供房屋信息的APP开始。有时，你会刷到一个户型、设计、小区环境等“性价比超高”的房源，这时是不是会很激动？
别激动！这是馅饼还是陷阱，真的难说！这可能是销售人员设下的一个套，你兴冲冲而去，人家才会告诉你：“大哥，不好意思，这套房子刚卖掉了，我给你推荐一套更好的……”或者“卖方涨价了，现在房子要用抢的，你看要不然你加点儿钱……”
业内人士表示，低于市场价的房源绝大多数都是假房源或者瑕疵房。个别无良中介人员，为了吸引购房者会隐瞒瑕疵，甚至故意释放假的低价房消息，来获得意向客户的信息。
套路5：为赚更多中介费
怂恿卖家标高价
挂牌价低于市场的房源多有“猫腻”，高价房呢？其实，不少高价房背后也有无良中介的“套路”。
在楼市较火热的时段，很多二手房卖家刚对房产中介表达出卖房意愿，中介就会开始给客户当“军师”。他们会劝用户把价格标得高一些。“你们小区昨天一套房才卖了50万，你要卖就挂55万，就算被人砍价，至少也能53万成交，轻轻松松多挣3万。”或者有购房者已经与卖方已经签订定金协议，中介销售人员也会怂恿卖方毁约，以哄抬赚取更高利润。
业内人士称，类似的做法，看似在为卖房者谋利益，实际上是中介为了捞取更多的中介费。甚至还有个别中介，隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价。
套路6：鼓动买房“假离婚”
将买房者置于风险之中
近日，一则《上海中介为卖房，已和客户结了四次婚包括70岁老太太》的新闻，引起网友热议。据了解，部分中介机构为促成交易，会通过诱导购房者办理“假离婚”，“享受”首套房的契税优惠，骗取银行更低的首付比例和利率优惠。有中介甚至直接替买方制作可以假乱真的“离婚证”和“工作证明”等，以蒙骗房管部门和银行，并收取数百元“工本费”。
有的购房者听信中介游说，真去民政局办理离婚。“为买房假离婚”变“人财两空真离婚”的狗血剧也因此时常上演，给家庭和个人带来极大的痛苦。
套路7：警惕“ABC单”
小心买到“串串房”
市民在买卖房屋的时候，要小心以炒房为目的的买卖，中介行话称“ABC单”。也就是说，炒房者或中介（B）先交一部分钱与卖方（A）签订一个购买协议，但是短期内不去房交所办理过户手续；然后把房子标高价格后继续寻找真实的买家（C），最后通过隐瞒或者谎言，让C与A成交，从而在中间赚取差价。
此外，还有炒房者会将A的房屋收过来进行装修，再卖给C，这种被“化妆”过的房屋，中介称为“串串房”。炒房者为了赚钱更大的差价，装修“串串房”大都选用价廉质低的装修材料；装修出来表面看起光鲜，家具电器齐全，可拎包入住。但是买家实际购买入住后，劣质建材、家具对身体危害很大，山寨电器、劣质基装的问题会慢慢暴露出来。所以购房者在购买二手房的时候，对那种装修浮夸、家具全新的房子一定要多一个心眼，仔细甄别。
来源：南国都市报、千龙网
记者：孙春丽
编辑：金程
责任编辑：
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我爱我家胡景晖辞职 自如被约谈 长租公寓怎么了?
　　周末的长租公寓市场炸了天。
　　日，北京市住建委联合市银监局、市金融局、市局等部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人。
　　随后，8月18日消息，副总裁微信朋友圈表示，“我，胡景晖即日起辞去在我爱我家集团的所有职务。我的余生，将义务服务于中国经纪行业。”胡景晖同时表示自己已启动个人创业计划。
　　一个有良心的房地产中介人与一个无序的市场之间到底发生了什么呢?
　　火爆的长租公寓市场
　　长租公寓牵动了上万租房人的心，这是民生之所在。
　　对于成千上万的年轻人来讲，租房是他们唯一的选择，这些人背井离乡，尤其是在毕业季离开二三线城市来大都市找工作的应届生们，他们一无所有，只有年轻人对未来的憧憬与向往。
　　然而，当他们来到北京，面对这个现实世界，这些年轻人感受到了这个世界的残酷与冰冷――过去十年来，房地产价格像坐了火箭一样噌噌噌地往上涨，这让这些人绝望了，一没资格，二没有资本，本来租房是他们的希望，然而，面对飙升的房租，他们感觉到了压力。
　　这是一个真实的故事。
　　GPLP君的一个朋友由于要去杭州工作，因此在6月中旬，朋友将此前居住的两居室开始出租出去，结果租客没找到，却引来了一场中介抢房大战。
　　原来，朋友的预期价位原本为7000元，但在多家公寓加中介的哄抬之下，房子最终以9500的价格出租了出去。
　　朋友说他的预期价位原本在 7500元每月，但两家中介公司在经过多轮抬价之后，该房子的租金直接到了10800元/月，翻了近1倍。为了最终拿下房源，一家中介甚至表示不管另一家出多少，他们都追加300元/月。
　　可以说，2018年，除了区块链市场，恐怕没有一个行业会超过租赁市场。
　　这又是一组真实的数据。
　　统计数据显示，2018年前7个月，北京租房租赁市场交易总量较2017年前7个月增长14.4%。一线城市中，北京、上海、深圳三个城市租金环比上涨，涨幅分别为2.4%，2.1%和3.1%。北京部分地区涨幅超过10%，在五环六环的地方很多是500，1000元的往上涨。
　　与此同时，多家机构发布数据显示，北京住房租金正处在上升通道。一方面，从供需结构来看，北京政策调整带来的供应暂时性减少，租赁尚未形成供应，叠加消费升级下的租赁需求升级，以及高校毕业季带来的需求集中爆发，成为北京近期租金上涨的主要原因。
　　对此，近期，前我爱我家研究院院长胡景晖在电话会议中对媒体表示，除了供给、需求、季节的因素外，资本大幅度进入长租公寓也是推高价格的主要原因之一。胡景晖认为，像自如、蛋壳等长租公寓运营商以高出市场价20%-40%的价格争抢房源的行为是严重违背市场规律的。“违背市场规律的运营必将受到市场的惩罚。”
　　正是这一论调，这不仅让胡景晖与我爱我家分道扬镳，而且让租赁市场再次受到资本的关注：
　　2018年上半年，在资本的助推下，租赁市场的玩家们可谓一时风生水起，好不风光:
　　2018年1月，自如A轮融资40亿;
　　2018年4月，国内首家区块链租房平台海链租房获得海尔金控，具体金额尚未透露;
　　2018年5月，海链租房完成千万元Pre-A轮融资，估值1亿人民币，投资方暂未公布。本轮融资资金将主要用于系统优化和市场推广。此前，公司曾获得来自海尔金控的战略投资;
　　2018年6月，蛋壳公寓完成B轮融资1.75亿美元;
　　2018年7月，成立于2014年的租房平台巴乐兔，已经获得第三轮融资，其中A轮融资5000万元人民币，B轮融资超2亿元人民币，B+轮融资3亿元人民币，主要投资方为硅谷顶级投资机构DCM、天图资本、众为资本和香港南丰地产集团等知名投资机构。目前，巴乐兔正在开展新一轮融资。
　　与此同时，日，租房平台“会找房”宣布引入腾讯投资。本轮融资由腾讯领投、源码资本跟投。资金将用于进一步拓展市场和房源，提高交易效率，快速整合整个租房市场的核心资源，加速成长。
　　当然政策更是进一步推波助澜――在更严厉的限购政策之下，2018年上半年，50个代表城市月商品新房市场交易量同比下降12%，其中一、二线城市分别下降33%和12%，尤其一线城市交易量已处于下降通道，预计未来难以回升到高位。限购令一定程度上确实抑制了购房需求。但未达到标准的被排斥在购房门外的准买房者，转而继续租房过活，租房需求也由此增加。另外，租赁市场的房源大部分是二套以及三套以上住房，限购令会让已经供不应求的房屋租赁市场房源更为紧张，这也在一定程度上助推了房租的上涨。
　　在资本、政策多个因素助推之下，2018年，中国的租赁市场可以异常火爆，大家开始激烈的竞争房源，最终，资本和中介将成本转嫁到了消费者身上。
　　还是朋友的故事。
　　中介最终以9500元将房子租下来，看起来是吃亏了，然而，殊不知，中介可以将成本转移到租房人的身上。
　　比如说他们可以增加隔断，然后两居室瞬间可以变成三居四居、每个房间3000元，一下子就可以收到12000元的租金，中介躺着数钱。
　　因此，垄断房源成为最核心的竞争方式，大家在资本的助推下，为了争夺市场份额不惜拼命抢夺房源，这让整个租赁市场行业火爆异常――中介乐开了花儿，资本坐收渔利，然而，对于租户来说就是另一个故事了，涨完房子涨房租，北京有超55%的人把月工资的一半以上花在租房上，如果房租继续涨下去的话，超过这个城市一半的人口该住哪儿?房租会不会是压倒年轻人的最后一根稻草?房租会把普通阶层的孩子赶出大都市吗?那时候，谁来推动大城市的创新，谁来推动大城市的发展?
　　因此，这种行情会一直持续下去吗?
　　租赁市场能否长久不衰?
　　租赁市场能否像一样上演持续多年不断上涨?
　　如果按照以前的发展节奏，看起来租赁市场是一个蓝海市场――据链家研究显示，目前中国租赁人口1.6亿，租赁房屋4600万套，未来会有更多人通过租房满足居住需求，并有越来越多的房屋通过存量盘活 和增量开发的形式进入房地产市场。预计2025年租金GMV(成交金额流量)将接近3万亿元人民币，租赁人口2.3亿;2030年，租金GMV将达到4.6万亿元，租赁人口达2.7亿。
　　对比国外市场我们也能够看到这一个未来趋势：
　　在国外市场当中，发达国家住房持有率较我国低，住房长期投资回报率较高，因此，按照目前的态势，我国租房率还有很大的提高空间。比如在，作为最大的上市公寓运营商，截至2017年底，EQR已投资305个物业，包括78611个公寓单元，主要分布在波士顿、纽约、华盛顿特区、西雅图、旧和加利福尼亚南部。EQR目前市值约为人民币1500亿元。
　　作为一家房地产投资公司，EQR专注在城市和高人口密度的郊区以及沿海地区的租赁物业的获取、开发和管理，这些地方是当下租房者主要居住、工作和娱乐的地方。
　　当然，在美国，类似的租赁方式还有通过“Zillow Rentals”，“Trulia Rentals”，“Zumper”，“HotPads”等运行，一点也不比国内少，如果考虑到美国出租的房子比例和租客人数比例，这一个现象就一定也不奇怪了。
　　然而，在中国，这个市场却完全相反。
　　《2015 年中国城市青年租房现状调查报告》调查人数超过一万人，主要针对 20-30 岁这一年龄层的城市青年，受调查者80%生活在一线、准一线城市。数据显示，每100人中就有70人在租房，但仅有11人表示满意，满意度不到20%。在本次调查里，租房遭遇的问题这一选项中，虚假房源(62.79%)、高额中介费(53.49%)、中介骚扰(48.06%)排名前三。
　　原来，尽管存在巨大的刚需，市场也足够大，然而，中国的供给端却严重出了问题，在法规并不完善的客观条件下，“黑中介”、“黑房东”横行，中介人员素制低下，损害了交易双方利益，让这个市场萎缩不前，严重影响了这个行业的发展，大家是能买房就尽量不会租房，甚至很多大学毕业生刚毕业就开始买房。
　　其次，伴随着资本的大举进入，租赁市场是否会上演恶性竞争，甚至如千团大战或者共享单车一般一地鸡毛?
　　对此，关于长租公寓的运营，房地产行业的大佬明确表示：如今长租公寓的租金回报率只有1%，这个生意不赚钱。
　　然而果真如此吗?既然不赚钱，玩家们为何还要层出不穷的进入呢?“其实如果正常发展还是可以做下去的，然而，现在在资本的带动下，这个行业开始恶性竞争，这才导致整个行业出了问题。”某长租公寓从业五年的创业者告诉GPLP君。
　　为啥这样说呢?
　　其实，严格来说，长租公寓是租赁市场的一个补充及升级。
　　我们可以看一下长租公寓的运营模式。
　　通常而言，相对比较长租公寓与普通住房，长租公寓有两个地方不同：一是房屋质量上升，如果是集中式公寓，整体的消防、卫生、、配套都有很大提升，当然，单位价格也有很大提升，一分钱一分货。二是，房源供应的确会增加。虽说是存量房源改造，但运营商以市价甚至高于市价的价格拿到房子，一定要提高出房率(不然赚什么钱?)，比如原来一层4户，变成8户，单套面积做小(也可维持套均租金和之前持平)。对于分散式公寓，也一定是要拆的，做合租公寓。因此，不能说它没有增加市场供给，对于房屋租赁来说，这提高了市场效率。
　　但是，这也会存在一个问题，那就是房租的运营要求较高，而且整体过程当中的时间成本会比较高，而且，的确存在一个现实问题，那就是它涉及到了一个敏感区域――因为资本拿走了部分房源，这变现改变了某个区域租房市场的供求关系，比如说到了续租的时候，房租一下子涨了700多。哄抢房源高抬的价格最后还是消费者买单。
　　而且现在是在资本的助推下，N多长租公寓一起上，变现说夺走了以前正常租赁市场的房源，没有了供给，需要又大幅存在，租金焉有不涨之理?
　　但是，租金又是涉及到了一个城市的创新及民生的话题，政府焉有不管之理?
　　因此，政府鼓励租售并举，大力发展租赁市场，但是，在涉及到收入更低的人群的切身利益，必然也会迎来政策的严管，这在国内外都是如此，甚至国外的监管更加严格。
　　资本有预见到这一切吗?未来的租赁市场将会驶向何方?
&&& 本文首发于微信公众号：GPLP。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。
（责任编辑：岳权利 HN152）
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我今年一月底刚交了一套商业用地的毛坯单身公寓房,交房时屋内消防管道说明可以拆除,我才签字同意。之后
如果物业不给拆除需要负责任吗，我才签字同意，但其他精装公寓却已经拆除。之后装修物业却说又不可以拆除，交房时屋内消防管道说明可以拆除我今年一月底刚交了一套商业用地的毛坯单身公寓房
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房租不是一月一付的吗？怎么变成分期了
定金基本推不掉，类似小贷公司分期，记得上征信网查一下是否上征信
别让垃圾公司搞得信用有污点
话说楼主现在怎么样了，我今天也是这样。。。
我也是被骗了500定金！整天催我签约付尾款！骗子公司不解释！
我擦，我还准备周末去蛋壳公寓看房租房，有这么黑么？
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楼道里手机啥信号? 这就是你们蛋壳的高速WiFi?
啥玩意?吃什么问题了，还想下午去看房呢
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