2018商贷转公积金贷款利率是多少 转贷流程是什么_股城理财
2018商贷转公积金贷款利率是多少 转贷流程是什么
发布：股城理财
在购房初期，许多购房者因为一些原因不能申请公积金贷款，选择了商业贷款，但是相对来说，公积金贷款的利率比较低，所以现在想要将商业贷款转为公积金贷款。那么2018商贷转公积金贷款利率是多少呢？看看下文你就知道了。公积金贷款
商贷转公积金贷款不仅要考虑利率的问题还要考虑担保费的问题，如果对比没有省多少钱就不划算了。
先看利率：
一般的公积金贷款年利率是2%-4%之间，不同城市公积金贷款利率不一样，贷款年限不一样的话公积金贷款利率也不一样。
首先你之前的商贷是有利率折扣的，那么就要看折扣是多少，就可以知道商贷年利率是多少，然后再计算如果转贷的话根据目前的条件和当地的利率政策来算出转贷利率，商贷利率折扣达到7.5折以上的话基本是没有转贷的必要。
再看担保费等费用：
转贷的话，还需要另外签订担保合同，一般担保费需要几千元，也许还有其他费用，这些也要考虑在内。
不过话说回来，如果没有进一步的公积金贷款计划的话，还是可以转贷的，毕竟公积金里面的钱是可以抵扣一部分贷款金额的，不用白不用啊。
商业贷款转公积金贷款的流程？
1、询受理借款人需到原商贷银行咨询，看自己是否符合转贷条件；如果符合转贷条件，银行工作人员会指导借款人正确填写《个人住房公积金转贷资料夹》。
2、交资料将转贷的相关资料交给工作人员进行审核。
3、款受理受托银行与借款人进行面谈、审核其申请资料，查询并打印借款人及其配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况，并进行“家庭住房信息查询”。对符合条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式。与此同时，受托银行会在公积金系统中进行初审，初审未通过的，会及时通知借款人并告知原因。
4、订合同借款人与原商贷银行签借款（抵押）合同，同时与管理指定的担保公司签订担保合同。
5、存资金借款人将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。
6、款发放管理发放贷款资金，同时结清原商业贷款。
7、理抵押由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并办妥转公积金贷款抵押等登记手续。现在想商业贷款转公积金怎么转，需要哪些资_百度知道
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一般办理住房商业贷款转公积金贷款条件：一、借款人申请贷款，应同时具备以下条件(一)、按本市住房公积金管理规定申请贷款前连续足额缴存住房公积金满6个月（或三个月）以上，且借款人及其配偶均无住房公积金贷款债务、未向其他公积金借款人提供过贷款担保或辅助借款。(二)、购买、建造、翻建、大修和装修城镇自住住房的房屋所有权人或购买公有住房的房屋使用权人以及与房屋所有权人或房屋使用权人共同居住的直系亲属;(三)、有稳定的收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力;(四)、具有购买、建造、翻建、大修和装修自住住房的有关手续及土地、建设、规划等部门的批准文件和规定比例的自筹资金;(五)、提供符合《中华人民共和国担保法》规定且管理中心认可的担保;(六)、其他规定条件。二、个人准备资料：1、公积金个人贷款申请审批表；2、申请人身份证或有效身份证明；3、申请人配偶身份证或有效身份证明；4、申请人的辅助还款人身份证或有效身份证明；5、申请人及配偶、辅助还款人户口簿；6、申请人的结婚证明或婚姻关系证明；7、申请人及配偶、辅助还款人的工作情况及收入证明；8、贷款资金划款委托书；以上材料一式三份。三、商贷转公基金贷款准备材料：1、购房合同；2、商业贷款《借款合同》；3、最近三个月商业贷款还款证明；4、商业银行出具的贷款余额证明以及贷款人的身份证；5、户口本；6、婚姻证明；以上材料一式三份。凡具有市城镇户口、正常缴存住房公积金、具有完全民事行为能力的职工，个人信用良好、有较稳定的工作和收入、已办理了住房商业贷款且能够按时偿还贷款本息的，可以申请办理转公积金贷款。具体条件：1、原商业贷款必须正常还款1年以上，并无逾期还款记录。2、提取过住房公积金的，必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金一年以上。3、办理转公积金贷款的房屋，必须是已在市资金中心进行了登记备案的正规、合法的住宅开发项目。4、办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意；5、房屋产权属共有的，产权共有人应出具同意抵的证明并办理公证。6、转贷借款人婚姻状况发生变化的，应提供相关证明和房产合法权属公证
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办理商业贷款转公积金贷款需要申请者满足贷款的条件和提供相应的资料。申请条件：1、原商业银行住房贷款必须正常还款1年以上，并出具由原贷款银行提供的无逾期还款记录；2、申请办理“商转公”的房产，必须已经办理房屋所有权证，并且该房产没有其他法律纠纷；3、办理“商转公”须征得原商业贷款银行的同意；4、借款人申请“商转公”时其婚姻状况已发生变化的，应提供相关证明和合法的房产权属证明。申请材料：1、借款人夫妻双方身份证、户口簿、结婚证原件及复印件；2、因夫妻离婚等其他原因申请“商转公”的，须提供离婚证明和人民法院关于夫妻财产分割的判决书或经过公证的财产分割协议，且其中必须对该房屋产权的归属作出明确说明；3、房屋所有产权证复印件；4、申请“商转公”的，须提供办理原商业银行住房贷款的借款合同原件及复印件，以及原贷款银行提供的借款人商业贷款的正常还款记录和贷款余额。
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若您是在招行办理的个人住房商业贷款，具体您所在当地是否开展“商转公”业务，以及相关业务规定，请您直接联系贷款经办行或当地的贷后服务中心咨询确认。
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求问，求问
你需要先把商贷都还清后重新申请公积金贷款。必须找担保人或者是有房产证抵押才行！
顶，顶，顶
可以，有点麻烦，
我今年夏天刚转完的，在我们小区一个做房产的，需要的话可以给你介绍，我vx:J1W791
登录百度帐号公积金贷款立即申请
本人首套房，现在是商业贷款，想转公积金贷款，需要提供材料的同时夫妻双方都要去吗？有一方不去能否办理？
提问者：b***o&&地区：石家庄
本人首套房，现在是商业贷款，想转公积金贷款，需要提供材料的同时夫妻双方都要去吗？有一方不去能否办理？
您好！借款人及其配偶在与我中心及委贷银行办理面签手续时必须双方同时到场连续正常缴存住房公积金6个月以上的职工，在商业贷款所购买住房的房屋所有权证办理之后，可申请将商业贷款转为公积金贷款贷款购买房屋坐落在市内五区的，申请人需携带以下材料至我中心信贷受理窗口提交申请：（1）贷款申请审批表2份（可到我中心领取）；（2）工资收入证明（可到我中心领取）夫妻双方各2份；（3）身份证复印件主申请人4份，配偶2份；（4）户口本复印件夫妻双方各2份；（5）结婚证复印件2份，单身的提供单身证明2份；（6）首付款证明（发票或收据）复印件2份；（7）房产证原件及复印件2份；（8）原借款合同复印件2份；（9）上月与银行对账单原件、复印件1份
&nbsp您好！在本市行政区域内连续正常缴存住房公积金一年以上的职工，在商业贷款所购买住房的房屋所有权证办理之后，可申请将商业贷款转为公积金贷款申请人需携带以下材料至我中心信贷受理窗口提交申请（1）贷款申请审批表2份（可到我中心领取）（2）购房合同（协议）原件、复印件各1份；（3）工资收入证明（可到我中心领取）夫妻双方各2份；（4）身份证复印件主申请人4份，配偶2份；（5）户口本复印件夫妻双方各2份；（6）结婚证复印件2份，单身的提供单身证明2份；（7）首付款证明（发票或收据）复印件2份；（8）房产证原件及复印件2份；（9）原借款合同复印件2份；（10）上月与银行对账单原件、复印件1份办理流程：职工提供要件材料——公积金中心审核——与承办银行签订借款合同——办理贷款抵押——银行发放贷款在商业贷款转公积金贷款的过程中，需要借款人自筹资金先将商业贷款的贷款余额还清，从而解除房屋他项权的抵押，再将房屋他项权抵押至我中心名下，我中心再向借款人放款
&nbsp您好！1、公积金贷款的主贷人须为实际购房人或房屋所有权人，其配偶作为参贷人商业贷款转公积金贷款过程中主贷人不可以变更，您的情况目前不能办理转贷2、因偿还购房贷款本息的，职工及其配偶在还贷期内可申请提取公积金，每次提取住房公积金需间隔12个月以上，提取金额不超过期间偿还贷款本息之和，偿还银行商业贷款的，提供夫妻双方（共同还贷人）的身份证、夫妻关系证明、购房合同或房屋所有权证、借款合同、银行还贷系统打印并加盖银行印章的还款证明以上材料原件及复印件交由职工所在单位公积金专管员来我中心办理支取业务
&nbsp您好！1、在我市以外地区连续正常缴存住房公积金6个月以上的职工，在我市使用银行商业贷款购买自住住房的，在取得房屋所有权证(不动产权证书)之后，持就业地住房公积金管理中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》、个人公积金账户缴存明细，可作为主贷人向我中心申请办理商业贷款转住房公积金贷款2、申请人需携带以下材料至我中心信贷受理窗口提交申请：（1）贷款申请审批表2份（可到我中心领取）；（2）工资收入证明（可到我中心领取）夫妻双方各2份；（3）身份证复印件主申请人4份，配偶2份；（4）户口本复印件夫妻双方各2份；（5）结婚证复印件2份，；（6）首付款证明（发票或收据）复印件2份；（7）房产证原件及复印件2份；（8）原借款合同复印件2份；（9）上月与银行对账单原件、复印件1份（10）个人信用报告
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