变脸中国商业结构狼来了--《中国商人》2001年11期
变脸中国商业结构狼来了
【摘要】：正 刚来北京的时候,适逢蓝岛大厦开业,据说,蓝岛大厦开业一年生生赚回了一个新蓝岛,于是在以后的短短几年间北京冒出了近百座百货商厦,每座商厦都想过蓝岛的"幸福生活",结果呢?"幸福生活"没过上,倒是接二连三地倒闭关张。接下来,在北京、在全国各地出现了新的商业业态:超市、专营店、大卖场、仓储店、购物中心等等,中国传统的商业架构发生了巨大变化。
【分类号】：F721
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北辰购物中心即将闭店，传统百货商场将陷入倒闭潮？
再有20天，亚运村地区最知名的百货商场北辰购物中心就要关张了。近期，北辰购物中心亚运村店张贴公告，宣布将于日正式闭店。作为亚运村地区曾经人气最旺的一家百货商场，经历了27年的时间轨迹，从繁荣一时到逐渐走向没落，到最终倒闭，确实令人感到唏嘘不已。然而，像北辰购物中心这种传统百货业态的衰落在北京地区乃至全国范围已经不是第一家了，之前的百盛购物中心、华堂商场纷纷倒闭，而曾经红极一时的北京庄胜崇光百货也传出濒临倒闭的消息。据悉，随着2018年国内将有500多家新的购物中心的入市，传统的百货业将遭受真正的冲击，将有一批传统百货商场陷入倒闭潮。对于北辰购物中心关张后物业将如何处置，未来的北辰购物中心如何安置目前的员工，记者致电了北辰购物中心和北辰实业公关部，截止发稿前，都未获得对方的回应。
辉煌不再走进现在的北辰购物中心恍如回到了上个世纪90年代。所有的设施、灯光和商品结构都维持着20年前的样子，很多设施都非常老旧了，电梯、柜台，甚至是收银员的脸庞都留下了岁月的痕迹。显然，这里还是传统百货的模式，一层是超市，二层是化妆品，三层是女装，四层是男装，五层是体育用品和儿童用品以及美食城。由于临近歇业，所有商品都开始打折和甩货，从4折到6折之间不等，这才让整个商场看上去有了一些人气。哥伦比亚专柜的导购员告诉记者，哥伦比亚明天就要撤柜了，这是在北辰购物的最后一天营业，因为打6折流水也比以往好了很多。“平时这里几乎没有什么人，也就是最后甩卖人才多了一些。”不过记者看到，整个商场里几乎都是中老年顾客，几乎看不到年轻人。据了解，从12月20日开始，商场里的品牌专柜就要陆续撤柜了，直到日，整个商场停止营业。从商场门前贴的告示显示：会员的积分从日开始已经不再累积，4月30日之前所有积分都将清零。“回光返照”式的人流似乎还看不出这家商场已经走到了生命的最后20天，但是售货员落寞的神情，到处甩货的标语以及商场门前的告示，无不清楚的告诉这里的老顾客，这家服务了他们27年的老牌商场就要结束历史的使命了。提到北辰购物中心，作为上个世纪90年代末北京北部地区最大的百货商场，北辰购物中心曾经有过一段辉煌的历史。开业于1990年的北辰购物中心是北京亚运会结束后的产物，是整个90年代北京北部地区最受欢迎的百货商场，用现在的时髦的网络词汇形容就是“高大上”。1997年9月重张开业后营业面积达到了18000平方米，成为京城北部地区面积最大的百货商场，当年的营业收入就达到了12亿元。2002年，销售收入排名北京百货商场第二，达到了历史的巅峰。然而，从2005年之后，北辰购物中心就开始走下坡路，营业额一路下滑，到了2010年已经下滑到不到4亿元，此后6年起起伏伏，到了2016年营业额仅有不到两亿元，可以说已经到了惨不忍睹的地步。
谁打败了北辰购物？年近70岁的任女士在亚运村附近住了20多年，是看着北辰购物中心从繁荣走向衰落的。“以前觉得北辰购物中心挺好的，东西不错，价格也比较公道。后来就觉得越来越贵了，基本只去一层的超市买点东西，别的楼层只是逛逛，很少买东西。最近这几年，更是很少去了。”任女士表示。而80后的蔡小姐更是坦言，自己已经很久都不去北辰购物中心了，因此，对于这家商场的关门也不觉得会受什么影响。“里边的结构太单一了，东西不便宜，高不成低不就，基本没有我想要的东西，平时带孩子出去都是去颐堤港或者未来购物中心。”蔡小姐表示。北辰购物中心位于亚运村地区的核心位置，周边有几十万居民，而且普遍是高收入高消费人群。而且亚运村地区一直都缺少一个综合性的购物中心，离北辰购物中心的飘亮广场也更早就倒闭了。尽管已经成为亚运商圈为数不多的百货商场，却还是被周边的顾客抛弃了。在电商专家李成东看来，北辰购物中心的失败本质还是因为“客流”，从电商角度看就是流量。当客流减少到一个平衡点以下，商场就要亏本经营。而让北辰客流减少的因素并不完全是因为电商的冲击，更重要的还是北辰购物中心自身做的太差，跟不上社会发展的潮流。事实上，与北辰购物中心距离不到3公里的未来购物中心和10公里之外的颐堤港到了周末时间都有很大的客流，其中很大一部分客流来自亚运村地区。蔡小姐表示，周末时间带孩子到颐提港，有很多合适小孩子玩的内容，还可以吃饭，甚至还有幼教的课程可以参加，在这里可以打发一天的时间。“其实以北辰购物、蓝岛大厦、贵友大厦这一批传统的百货业态的商场都在走下坡路，百货模式已经不适应新时代的消费需求，即便是购物中心里的百货业态也依然业绩很差，基本都靠餐饮、亲子、娱乐等业态支撑，为了扭转不利的局面，王府井百货、翠微百货也在大幅增加餐饮、娱乐等体验式消费业态，来提升客流。”禾生品牌管理机构首席品牌管理顾问闻罡告诉记者。数据显示，2017年的12月将成为国内购物中心开业的高峰期，全国将有107个大型购物中心在12月集中入市。未来，新一轮的“场景革命”或者体验式业态将成为零售业复苏的关键。而那些维持旧格局的传统百货业态也将进入倒闭潮。(版权声明：“商学院”所推送的文章，除非确实无法确认，我们都会注明作者和来源。部分文章推送时未能与原作者取得联系。若涉及版权问题，烦请原作者联系我们，与您共同协商解决。联系方式：，商务合作请加微信。) 超级商学院APP下载
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商学院杂志再有20天，亚运村地区最知名的百货商场北辰购物中心就要关张了。近期，北辰购物中心亚运村店张贴公告，宣布将于日正式闭店。作为亚运村地区曾经人气最旺的一家百货商场，经历了27年的时间轨迹，从繁荣一时到逐渐走向没落，到最终倒闭，确实令人感到唏嘘不已。然而，像北辰购物中心这种传统百货业态的衰落在北京地区乃至全国范围已经不是第一家了，之前的百盛购物中心、华堂商场纷纷倒闭，而曾经红极一时的北京庄胜崇光百货也传出濒临倒闭的消息。据悉，随着2018年国内将有500多家新的购物中心的入市，传统的百货业将遭受真正的冲击，将有一批传统百货商场陷入倒闭潮。对于北辰购物中心关张后物业将如何处置，未来的北辰购物中心如何安置目前的员工，记者致电了北辰购物中心和北辰实业公关部，截止发稿前，都未获得对方的回应。辉煌不再 走进现在的北辰购物中心恍如回到了上个世纪90年代。所有的设施、灯光和商品结构都维持着20年前的样子，很多设施都非常老旧了，电梯、柜台，甚至是收银员的脸庞都留下了岁月的痕迹。显然，这里还是传统百货的模式，一层是超市，二层是化妆品，三层是女装，四层是男装，五层是体育用品和儿童用品以及美食城。
由于临近歇业，所有商品都开始打折和甩货，从4折到6折之间不等，这才让整个商场看上去有了一些人气。哥伦比亚专柜的导购员告诉记者，哥伦比亚明天就要撤柜了，这是在北辰购物的最后一天营业，因为打6折流水也比以往好了很多。“平时这里几乎没有什么人，也就是最后甩卖人才多了一些。”不过记者看到，整个商场里几乎都是中老年顾客，几乎看不到年轻人。据了解，从12月20日开始，商场里的品牌专柜就要陆续撤柜了，直到日，整个商场停止营业。从商场门前贴的告示显示：会员的积分从日开始已经不再累积，4月30日之前所有积分都将清零。
“回光返照”式的人流似乎还看不出这家商场已经走到了生命的最后20天，但是售货员落寞的神情，到处甩货的标语以及商场门前的告示，无不清楚的告诉这里的老顾客，这家服务了他们27年的老牌商场就要结束历史的使命了。提到北辰购物中心，作为上个世纪90年代末北京北部地区最大的百货商场，北辰购物中心曾经有过一段辉煌的历史。开业于1990年的北辰购物中心是北京亚运会结束后的产物，是整个90年代北京北部地区最受欢迎的百货商场，用现在的时髦的网络词汇形容就是“高大上”。1997年9月重张开业后营业面积达到了18000平方米，成为京城北部地区面积最大的百货商场，当年的营业收入就达到了12亿元。2002年，销售收入排名北京百货商场第二，达到了历史的巅峰。然而，从2005年之后，北辰购物中心就开始走下坡路，营业额一路下滑，到了2010年已经下滑到不到4亿元，此后6年起起伏伏，到了2016年营业额仅有不到两亿元，可以说已经到了惨不忍睹的地步。谁打败了北辰购物？ 年近70岁的任女士在亚运村附近住了20多年，是看着北辰购物中心从繁荣走向衰落的。“以前觉得北辰购物中心挺好的，东西不错，价格也比较公道。后来就觉得越来越贵了，基本只去一层的超市买点东西，别的楼层只是逛逛，很少买东西。最近这几年，更是很少去了。”任女士表示。而80后的蔡小姐更是坦言，自己已经很久都不去北辰购物中心了，因此，对于这家商场的关门也不觉得会受什么影响。“里边的结构太单一了，东西不便宜，高不成低不就，基本没有我想要的东西，平时带孩子出去都是去颐堤港或者未来购物中心。”蔡小姐表示。北辰购物中心位于亚运村地区的核心位置，周边有几十万居民，而且普遍是高收入高消费人群。而且亚运村地区一直都缺少一个综合性的购物中心，离北辰购物中心的飘亮广场也更早就倒闭了。尽管已经成为亚运商圈为数不多的百货商场，却还是被周边的顾客抛弃了。在电商专家李成东看来，北辰购物中心的失败本质还是因为“客流”，从电商角度看就是流量。当客流减少到一个平衡点以下，商场就要亏本经营。而让北辰客流减少的因素并不完全是因为电商的冲击，更重要的还是北辰购物中心自身做的太差，跟不上社会发展的潮流。事实上，与北辰购物中心距离不到3公里的未来购物中心和10公里之外的颐堤港到了周末时间都有很大的客流，其中很大一部分客流来自亚运村地区。蔡小姐表示，周末时间带孩子到颐提港，有很多合适小孩子玩的内容，还可以吃饭，甚至还有幼教的课程可以参加，在这里可以打发一天的时间。“其实以北辰购物、蓝岛大厦、贵友大厦这一批传统的百货业态的商场都在走下坡路，百货模式已经不适应新时代的消费需求，即便是购物中心里的百货业态也依然业绩很差，基本都靠餐饮、亲子、娱乐等业态支撑，为了扭转不利的局面，王府井百货、翠微百货也在大幅增加餐饮、娱乐等体验式消费业态，来提升客流。”禾生品牌管理机构首席品牌管理顾问闻罡告诉记者。数据显示，2017年的12月将成为国内购物中心开业的高峰期，全国将有107个大型购物中心在12月集中入市。未来，新一轮的“场景革命”或者体验式业态将成为零售业复苏的关键。而那些维持旧格局的传统百货业态也将进入倒闭潮。(版权声明：“商学院”所推送的文章，除非确实无法确认，我们都会注明作者和来源。部分文章推送时未能与原作者取得联系。若涉及版权问题，烦请原作者联系我们，与您共同协商解决。联系方式：，商务合作请加微信。)
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贴数:127&分页:...brsr发信人: brsr (brsr), 信区: RealEstate
标&&题: 北京大型商场营业额及排名！
发信站: 水木社区 (Sat Jan&&6 17:46:53 2018), 站内 && 1、朝阳区：SKP、国贸商城、燕莎奥特莱斯、朝阳大悦城、三里屯太古里、蓝色港湾、赛特奥特莱斯
2、西城区：西单大悦城、汉光百货
3、东城区：新世界崇文门百货
4、昌平区：龙的广场
5、海淀区：翠微大厦 &&
※ 修改:·brsr 于 Jan&&6 17:47:27 2018 修改本文·[FROM: 219.143.154.*]
※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 219.143.154.*] && 有3位用户评价了这篇文章：[&&]nean7cay:龙的广场.....[&&]andyyeh:SKP第一只能说北京有钱人真的太多了[+5]iamlijing86:39楼，龙德1825w客流仅次于朝阳大悦城。。赢在一手人多。mattschaub发信人: mattschaub (mattschaub), 信区: RealEstate
标&&题: Re: 北京大型商场营业额及排名！
发信站: 水木社区 (Sat Jan&&6 17:51:21 2018), 站内 && 这种榜单，朝阳肯定霸榜啦
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 123.115.55.*]
psyhn发信人: psyhn (psyhn), 信区: RealEstate
标&&题: Re: 北京大型商场营业额及排名！
发信站: 水木社区 (Sat Jan&&6 17:56:57 2018), 站内 && 算了一下。
前12强总营业额是436.8亿，朝阳占了7个，总营业额是300亿，占了12强总营业额的68.7%，简直就是碾压啊…… && 【 在 brsr 的大作中提到: 】
: 1、朝阳区：SKP、国贸商城、燕莎奥特莱斯、朝阳大悦城、三里屯太古里、蓝色港湾、赛特奥特莱斯
: 2、西城区：西单大悦城、汉光百货
: 3、东城区：新世界崇文门百货
: ...................
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 223.104.3.*]
888发信人: smcast (888), 信区: RealEstate
标&&题: Re: 北京大型商场营业额及排名！
发信站: 水木社区 (Sat Jan&&6 17:59:00 2018), 站内 && 好伤心
没有蓝岛大厦 && 当年多火啊 && 是不是倒闭了？
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 1.180.233.*]
房价太高了发信人: sjgh (房价太高了), 信区: RealEstate
标&&题: Re: 北京大型商场营业额及排名！
发信站: 水木社区 (Sat Jan&&6 17:59:41 2018), 站内 && 蓝港居然这么赚钱
【 在 brsr 的大作中提到: 】
: 1、朝阳区：SKP、国贸商城、燕莎奥特莱斯、朝阳大悦城、三里屯太古里、蓝色港湾、赛特奥特莱斯
: 2、西城区：西单大悦城、汉光百货
: 3、东城区：新世界崇文门百货
: ...................
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 118.247.178.*]
zdb666发信人: obgnahz (zdb666), 信区: RealEstate
标&&题: Re: 北京大型商场营业额及排名！
发信站: 水木社区 (Sat Jan&&6 18:00:37 2018), 站内 && 怎么没有南城人民吹上天的荟聚啊
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 124.65.218.*]
psyhn发信人: psyhn (psyhn), 信区: RealEstate
标&&题: Re: 北京大型商场营业额及排名！
发信站: 水木社区 (Sat Jan&&6 18:01:26 2018), 站内 && 没事，蓝岛有一部分向高端写字楼转型了，赚钱着呢 && 【 在 smcast 的大作中提到: 】
: 没有蓝岛大厦
: 当年多火啊
: ...................
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 223.104.3.*]
CRH发信人: bccuqqqqguhk (CRH), 信区: RealEstate
标&&题: Re: 北京大型商场营业额及排名！
发信站: 水木社区 (Sat Jan&&6 18:02:02 2018), 站内 && 因为不是2017年
【 在 obgnahz 的大作中提到: 】
: 怎么没有南城人民吹上天的荟聚啊
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 219.143.190.*]
zdb666发信人: obgnahz (zdb666), 信区: RealEstate
标&&题: Re: 北京大型商场营业额及排名！
发信站: 水木社区 (Sat Jan&&6 18:05:28 2018), 站内 &&&& 【 在 bccuqqqqguhk 的大作中提到: 】
: 因为不是2017年
荟聚14年底开业的好吧
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 124.65.218.*]
bookbed发信人: bookbed (bookbed), 信区: RealEstate
标&&题: Re: 北京大型商场营业额及排名！
发信站: 水木社区 (Sat Jan&&6 18:05:55 2018), 站内 && 几乎都在朝阳
【 在 brsr 的大作中提到: 】
: 1、朝阳区：SKP、国贸商城、燕莎奥特莱斯、朝阳大悦城、三里屯太古里、蓝色港湾、赛特奥特莱斯
: 2、西城区：西单大悦城、汉光百货
: 3、东城区：新世界崇文门百货
: ...................
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 117.136.0.*]
文章数:127&分页:...}