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征信报告一条逾期会影响我现在贷款买房吗？快两年了？？？？
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普卡III级, 经验值 292, 距离下一级还需 207 经验值
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本帖最后由 kashen 于
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到17年4月份就两年了&&会影响我买房吗？利率什么的会上浮吗？还未查询征信报告的时候，想了解自己是不是进黑名单了，就主动多次，15年都是拒， 16年建设主动邀请我办信用卡，秒批了1万，也批了一万，挖坟给了我3000，民生也给了一万，我基本所以生活消费全用的信用卡，就是希望信用记录能好看一点，之后每期按时还款，没有在逾期，现在就是特别想知道我今年上半年买房，这个信用记录会不会对我有什么影响？？求告知。。。&&年轻不懂事啊，信用太重要了，。。。
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一般看逾期的程度，如果不严重，房贷基本上70%都能批。不行，就再等三年，自从结清之日起，五年不良记录就 ...
之前传了图片的，不晓得怎么不显示，现在应该看得到了，这样算严重吗？？
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9个月……你要是一个月两个月可以理解为你偶尔忘了
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这个只是一个参考，能不能贷完全看审批的人，他们相信你有钱就行
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16年买房的告诉你，房贷只要最近几个月没逾期的基本都能批，当然这也看你所在城市是不是限购什么的对房贷要求比较高的地方。批是批不过利率不能到最低。我大概4年多前逾期2次马上就到5年了，时间没到告诉我打95折，本来能打9折或者92折。当然打折这个还看你首付付几层，付的越多打折越多。你自己可以到各个银行大厅去问他们房贷怎么算的，他们会告诉你的
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如果你能再度攻下招商，就更没问题了，逾期的银行再给你办卡，说明信誉度自然好
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四大行的贷款希望不大& & 找商业银行还是可以的
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有点困难啊，但是一般还是可以办下来的，外面办理房贷的那些人都是有办法的
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我爱卡客服我有240万房贷未还但房子现在只值200万 可以弃房断供吗？
房价的涨跌牵动着每个人的心，房价跌了刚需心里乐开了花，可是这对于已经买了房的人，他们的心情可就不怎么好了。这不，有位腾讯网友最近就遇到了烦心事：“之前在最高价300万的时候买了套房，但现在房价跌了，房子只值200万，还欠着银行240万的贷款！现在房子卖不出去，也不值钱了，贷款也还不上了，我可以弃房断供吗？会有什么后果吗？”理财君特意制作了一期企鹅问答，邀请了相关的律师和专家来解答。房价下跌没钱还贷 可以弃房断供吗？@梁雅丽说法（资深刑事律师）：弃房断供，意思是业主不再按期还款，房屋作为抵押品被银行收回。由于部分城市房价下跌，房产价值已经低于抵押贷款，因此一些业主选择损失首付和部分还款，把房价下跌风险转嫁给银行。除了房价下跌，持有住房价格远低于个人继续要交纳按揭贷款的价格，导致房屋变成“负资产”出现主动弃房外，更有可能是购房者自身财务出现问题，或者团资金链断裂而“断供”。房价下跌，确实会给客户的违约提供了理由。但从契约订立的角度看，买卖双方都是本着公开公平的原则签订协议的。既然允许房价上涨带来的利好存在，也就允许房价下跌的风险存在。只有这样才是一个公平的交易机制。@微笑的焖烟：作为银行信贷工作人员，我说说吧。所谓房屋价值是购房者与开发商或售房人协商的购买价值，并签订购房合同确定，是双方认可的市场交易行为。银行贷款金额是根据当时购房价和普遍市场价值确定的，签署贷款合同后银行和借款人双方都需按照合同要求履行义务。商品房有商品属性，价格波动的情况是长期存在的，买卖双方在交易完成后如无欺诈的情况是无法改变既成事实。同样，借款人与银行签订借款合同后就应该按照合同要求履行还款义务。借款人当然可以选择断供，同时也要承担法律、征信风险。成为失信人的后果可以自行百度。轻易不要弃房断供 后果很严重@裴律师的法律与生活（律师、福州法律问答公众号主编）：1、逾期失信记录上征信黑名单弃房断供的行为，会导致你被银行催收。逾期未还贷款，你的逾期失信记录，会被上传人民银行征信系统，俗称征信黑名单，如果一直不能归还，不良征信记录永远都在。2、银行起诉至法院 请求归还欠款、利息和罚金等若银行已无法容忍你的逾期时长和金额，银行将通过法务部门或外聘律师，将你起诉到法院，让法院判决你归还贷款、逾期利息、罚息（或违约金）、律师费、诉讼费等。如果逾期时间长，逾期利息、罚息等费用，绝对不是一个让你能轻易承受的小数目。法院受理案件后，会通知你到庭答辩，或在你拒不出庭并履行相关送达手续后缺席判决。你的经济状况若没有好转，基本无法调解或达成和解。那么，你被法院判决应当在一定期限内归还全部逾期贷款和法院依法认定的逾期利息、罚息（违约金）、律师费、诉讼费，是板上钉钉的事情。逾期利息的计算，往往要计算到你还请欠款之日止。法院还会在判决书中加上一句，如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。3、判决生效后 法院强制执行拍卖房产法律文书生效后，银行将启动强制执行申请工作。法院受理案件后将移交到执行局办理。由于银行贷款有抵押登记，你的房产是不可能被转移的，执行局会查封并拍卖你的房产。拍卖款优先用于清偿银行有抵押权的你的欠款账务。4、拍卖款若无法清偿 或执行你的其他财产如果房屋拍卖所得款项，比生效法律文书中确定的你的应还款金额少，那么，就拍卖不能清偿部分，银行可以继续申请法院查询你的财产线索并申请强制执行。5、如果债务人在清偿前死亡，继承人要在遗产范围内承担清偿义务如果你不幸在还清欠款前死亡，银行理论上还可以调查你有没有遗产，并要求你的继承人在继承遗产的范围内承担债务清偿义务。现实中，我们遇到拖欠房贷并被起诉的案例，往往是该房屋所有人有其他债务不能清偿并被债主追索、房产被财产保全的情况。无外债主动断供的，总体很少见到。无论什么情况，银行对房屋拍卖款，正常都有优先受偿权。6、在保证欠款清偿的前提下，若只有一套住房，可预先扣除一定金额做租房使用 需要说明的是，如果你只有一套生活必须的房产，银行在拍卖你的住房并获得清偿时，应当依据实务规定，在拍卖款中先行扣除并支付给你5-8年的，符合当地居民基本生活居住保障需要的租金。具体支付问题及支付标准、月数、金额，需要你在执行程序中提出相关申请（不申请不提出，法院会认为你放弃权利的），并与银行协商或经法院决定。房子不是你想买就能买 要正确评估自身的还款能力@法律瞭望（资深法制记者）：作为借款人应注重风险衡量。不要有“买涨不买跌”的从众心理,看到房价水涨船高,看到售楼处门前排长队,就冲动购房。应当有长远规划和风险意识,对自身还款能力要有正确评估,一旦遭遇变故,脆弱的履约能力极易丧失,无法承受巨额贷款,最终会陷入房产被拍卖的尴尬境地。一旦买房并向银行借款后,要记准自己的房贷还款日,不在还款日后还款;关注自己实时的还款数额,避免出现还款金额不足的情况;最好是一次多存入几次的还款金额,定期查询个人的还款记录。如果经济确实出现困难无法还款,可以通过与银行协商的方式解决,比如,可以到银行要求做贷款展期,要求银行适当合理地延长自己的还款期限,或者和银行协商改变还款计划,要求先只还利息、暂缓本金等方式。切忌撒手不管、一甩了之。看了以上各位专家的分析，断供着实不是明智之举，不止损失了房子，还有之前交的首付、还贷款、装修费、税费这些花费都打了水漂，最重要的是会影响个人征信，以后申请贷款都会有影响。总之，断供有风险，请君需谨慎。
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5年累计逾期30次仍可贷款买房
作者：吉雪娇
　　近两年累计逾期记录超过3次但未超过6次、近5年出现连续3期逾期记录或累计逾期记录6-12次的，首付款为四成。　　近5年连续出现4-10期逾期记录或累计逾期记录13-24次的，首付款为五―六成。　　近5年连续出现11-16期逾期记录或累计逾期记录25-30次的，首付款为七―八成。“金九银十”即将进入高潮，随着购房者的逐渐增多，也成为绕不开的话题，而公积金贷款由率优势也成为部分购房者的首选。　　值得注意的是，在传统办理购房贷款过程中，却有人因为逾期记录难过审核，最终不得不止步或延后贷款。根据规定，个人或者贷款逾期还款连续三次，即连续3个月逾期，或在两年之内累计逾期超过6次，就无法申请公积金贷款。　　不过，这一界限或将在成都被打破。有消息人士指出，从今年10月8日起，只要符合贷款资格，并付清对应要求的首付款，即使近五年累计逾期记录达30次，依然可以使用公积金贷款。　　本报记者 吉雪娇　　挂钩比例暂未确定　　据了解，目前征信机构采集的个人不良信息保存期限为5年，而一般银行或公积金在办理信贷业务时，主要参考贷款人最近24个月的信用状态，据此判断个人的还款意愿和还款能力。　　根据消息人士提供的一张成都公积金中心的文件内页，在首套住房逾期次数对应成数表中赫然显示，即使近5年累计逾期记录达到30次，只要符合贷款资格，并付清对应要求的首付款，依然可以使用公积金贷款。　　具体来看，对于符合贷款资格的借款申请人，近两年累计逾期记录超过3次但未超过6次（4、5、6次）、近5年出现连续3期逾期记录或累计逾期记录6-12次的，首付款成数为四成；近5年连续出现4-10期逾期记录或累计逾期记录13-24次的，首付款成数为五-六成；而近5年连续出现11-16期逾期记录或累计逾期记录25-30次的，首付款成数为七-八成。　　出现既有连续逾期记录又有累计逾期记录时，执行“孰高原则”不叠加。同时，借款申请人属于购买第二套自住房的，在上述对应的基数中加两成；逾期金额大的，额外加一成。　　金融投资报记者以购房者身份对此进行相关咨询。成都市公积金中心工作人员确认道，“目前对近两年逾期记录累计超过3次但未超过6次，及累计逾期记录超过6次，或出现过连续3次逾期记录的借款者，采用贷款时首付成数将相应提高的方式处理，其中首套房首付成数不低于四成，二套房首付成数不低于六成。”　　不过，上述工作人员表示，目前不良的信用记录与按揭成数之间具体的比例关系尚未固定，会根据贷款人本身上交的材料予以评估后再确定。该工作人员同时表示，“如果两年前有累计8次逾期记录，那么很有可能贷款申请无法获得审批，因为会对个人的还款能力产生疑问。”　　贷款门槛或再降低　　公开数据显示，今年上半年，成都市新增住房公积金贷款合作楼盘163个，同比增长32.52%。截至目前，全市可以使用住房公积金贷款的楼盘项目（含现房）已达到了近800个；其中，主城区范围内，公积金贷款楼盘已超过300个。同时，通过加强计划管理和资金管理，公积金贷款发放时间已缩短至两个月左右。　　记者注意到，此前成都公积金中心曾发出相关文件，指出10月8日起成都住房公积金贷款政策将出现调整，其中就包括对个人信用审批管理进行的调整，表示“贷款申请人近两年出现超过连续3次或累计6次逾期记录的，其贷款申请原则上将不予受理。”但同时，借款人以往如果有累计逾期记录超过6次，或出现过连续3次逾期记录，或近两年逾期记录累计超过3次但未超过6次，贷款时首付成数将相应提高，其中首套房首付成数不低于四成，二套房首付成数不低于六成。―这或也为此次公积金贷款信用标准松绑提供了有力佐证。　　据悉，在传统的商业银行房贷审批中，如果申请者有逾期记录，将直接影响最终的贷款利率水平，出现5%-10%不等的利率上浮。相较而言，公积金贷款本身的利率水平较低，而在此轮将于10月8日启动的调整中，还提出“缴存余额在1.5万元以下的贷款申请人，原则上均可以贷到30万元”；“购买精装房可以按照总价款为基数申请贷款”等利好条件，整体政策趋于宽松已现端倪，如果此次信用标准正如上述“挂钩”比例执行，无异于是对购房者贷款门槛的再度降低。　　此外，四川省省级住房公积金管理中心工作人员表示，目前成都公积金新政调整仅为内部行为，目前在省中心，贷款申请人如果有超过连续3次或累计6次逾期记录的，其贷款申请将不予受理。
（责任编辑：HN666）
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The owner of this website (www.banklilv.com) has banned your access based on your browser's signature (44dc5d75b4895420-ua98).逾期个一次，两年前己还清，现在买房按揭贷款可以吗_贷款问答_融360
常见问题：
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逾期个一次，两年前己还清，现在买房按揭贷款可以吗
提问者：REN***
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