万达物流投标书技术标
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桂林市万达和平旅游城项目配套基础设施建设项目（给排水工程）中标候选人公示
桂林市万达和平旅游城项目配套基础设施建设项目（给排水工程）
招标备案编号
2017-SG-037
桂林市市政建设有限公司
√委托招标 □自行招标
√公开招标 □邀请招标
招标代理机构
广西壮族自治区建设工程机电设备招标中心
结构类型及规模
1标段：毛塘路延长线给水管道工程；2标段：七里店污水处理厂尾水管道工程
桂林市公共资源交易中心4号开标室
公示开始时间
2017 年 7 月5日
公示截止时间
2017年 7 月7日
1标段拟中标人
广西众泰建设工程发展有限公司
中标候选人情况
广西众泰建设工程发展有限公司
投标总报价（元）
投标报价（元）
林杰华（注册编号：桂；诚信卡号: 091449 ）资质等级 ：贰级注册建造师
胡俊（ 注册编号：；诚信卡号：120155）
华厦建设集团有限公司
投标总报价（元）
投标报价（元）
李忠惠 （注册编号：桂；诚信卡号：113039 ）
资质等级 ：贰级注册建造师
唐馨（ 注册编号：；诚信卡号：169403）
广西桂林嘉盛建筑工程有限责任公司
投标总报价（元）
投标报价（元）
杨瑞凤（注册编号：桂；诚信卡号: 042239）
资质等级 ：贰级注册建造师
邓毅（ 注册编号：；诚信卡号：091154）
2标段拟中标人
桂林建昌建设有限公司
中标候选人情况
桂林建昌建设有限公司
投标总报价（元）
投标报价（元）
陈青青（注册编号：桂；诚信卡号: 093425）资质等级 ：贰级注册建造师
黎秦成（注册编号：；诚信卡号：121483）
玉林市市政建筑工程公司
投标总报价（元）
投标报价（元）
吕亦（ 注册编号：桂；诚信卡号：061055 ）
资质等级 ：贰级注册建造师
李杨：（ 注册编号：；诚信卡号：106987）
广西建工集团第四建筑工程有限责任公司
投标总报价（元）
投标报价（元）
周婷婷（注册编号：桂；诚信卡号: 035401）
资质等级 ：贰级注册建造师
周梅（ 注册编号：；诚信卡号070958）
被否决投标或不合格的投标人名称、否决原因及其依据
中国采购与招标网www.chinabidding.com.cn、中国政府采购网www.ccgp.gov.cn、广西壮族自治区政府采购网www.gxzfcg.gov.cn、广西壮族自治区招标投标公共服务平台www.ztb.gxi.gov.cn、桂林市公共资源交易中心www.ggzy.guilin.cn、桂林市政府采购网
www.zfcg.glcz.cn
广西招标网
www.guangxibid.com.cn。
质疑和投诉
投诉人或者其他利害关系人对依法必须进行招标的项目的评标结果有异议的，应当在中标候选人公示期间向招标人提出。对招标人答复不满意或招标人拒不答复的，请在公示开始之日起10日内按规定向有关行政监督部门投诉，逾期不予受理。
投诉受理部门
桂林市建设工程招标站
投诉受理电话大风号出品
万达声明：《王健林的滑铁卢》一文含沙射影 作者用心险恶
特别说明：欢迎您关注反做空研究中心，我们关注公司巨头与资本大鳄的博弈，护航为人类做出了卓越贡献的个人或企业，我们精选符合价值观的优秀稿件与大家分享，欢迎来稿和提供线索，期待您成为我们的一员。邮箱：；微信号：fanzuokong001万达集团今日在官网发布严正声明，驳斥自媒体文章《王健林的滑铁卢》。万达声明称《王健林的滑铁卢》一文对万达集团和王健林本人进行恶意诽谤和中伤，采用含沙射影的手法恶毒攻击万达，企图逃避作者法律责任，万达表示将坚决采取法律手段维护企业名誉。声明表示马来西亚大马城项目，是由国家有关部门介绍万达前往投资，万达今年3月只派团队考察过一次，没有进行任何价格谈判。声明称，万达目前账面现金超过2000亿元，2017年收入超过2000亿元，企业经营一切正常，全球没有任何债务违约。根据万达2016年财务报表，万达净资产超过3000亿元，2017年净资产还会增加。对于近期两名元老级高管离职，万达声明称尹海、陈平两位副总裁并非自己主动辞职，而是接近退休年龄，企业动员其提前内退，万达集团不仅为他们缴纳社保至法定退休年龄，还保留其万达股票和每年分红。以下为万达回应全文：12月11日，一个名为“包邮区”的自媒体发布一篇名为《王健林的滑铁卢》的文章，对万达集团和王健林本人进行恶意诽谤和中伤，多处严重违背事实。更为恶劣和令人不齿的是，作者采用“有一种说法”、“未经官方确认的小道消息说”、“应该只是巧合”之类似是而非、含沙射影的手法恶毒攻击万达，企图逃避作者法律责任，万达表示将坚决采取法律手段维护企业名誉。一、关于马来西亚大马城项目，是由国家有关部门介绍万达前往投资，万达今年3月只派团队考察过一次，没有进行任何价格谈判，何来万达“两倍”报价之说，要求作者出示万达两倍报价的根据。而且作者故意将此项目跟破坏国家“一带一路”战略挂钩，用心极其险恶。二、该文多处诬蔑万达资产缩水是“茫茫大地真干净”，那么就请作者拿出万达1万亿资产“缩水大半”的证据来。万达核心资产是万达广场，今年万达仍然保持开业50个万达广场的高速扩张，全世界能找到第二家如此高速发展的企业吗？230个万达广场都视而不见吗？三、该文戏谑“给国家输出文化，轮得着一个地产商吗？”还真就用得着！在万达没有收购外国院线之前，中国电影在海外商业放映的记录为零，万达收购美国AMC、欧洲欧典等海外院线后，在国家没有任何补贴的情况下，万达海外院线放映中国电影超过160部，占中国电影海外票房的80％。四、该文说万达“兜里的钱其实都是向政府主管的银行借来的”。根据万达2016年财务报表，万达净资产超过3000亿元，2017年净资产还会增加。什么是净资产？就是扣掉企业负债和应付款的企业资产，说万达的钱都是向银行借来的站得住脚吗？五、该文说万达“现金流显然断了”。万达目前账面现金超过2000亿元，2017年收入超过2000亿元，企业经营一切正常，全球没有任何债务违约，作者何来证据说万达现金流断了？六、该文说“一个猎头的经验数据是，万达员工平均在岗时间为13个月”。作者请把这家猎头的数据拿出来吧。其实恰恰相反，在大型民营企业中，万达员工流失率是极低的。万达今年这么大的舆论风波，但40位万达核心高管，没有一人主动提出离职，这难道不是万达凝聚力的证明吗？七、该文关于万达两位副总裁离职的说法更为可笑。万达集团尹海、陈平两位副总裁并非自己主动辞职，而是接近退休年龄，企业动员其提前内退，万达集团不仅为他们缴纳社保至法定退休年龄，还保留其万达股票和每年分红。八、该文通过含沙射影方式将万达与涉嫌严重违纪的白山市委原书记李伟联系，暗指万达长白山项目与其有关。长白山项目当时可以说是吉林省、市、县三级政府软磨硬泡拉到了万达等5家民营企业前往投资，由于回报不理想，其中3家民企还退出了该项目。该文还说李伟是北京万达索菲特酒店的常客，是不是常客我们不知道，请作者拿出证据，万达曾为李伟及其他吉林省官员入住买过一次单吗？作者还以极其隐晦的方式暗指万达投资的昆明双塔与云南省委原书记白恩培有关联，用心更为险恶。昆明双塔项目是云南省委省政府、昆明市委市政府重点打造的泛亚金融区首个重大项目，当时金融区刚起步，周围都是农村，万达是第一个吃螃蟹者，为金融区建设发挥了带头作用。昆明双塔项目的摘牌时间是日，时任云南省委省政府主要领导早已不是白恩培。我们对“包邮区”这样的恶毒毁谤决不能坐视不理，万达已决定向公司属地公安部门报案追究作者刑事责任，相信法律会还万达一个清白。大连万达集团股份有限公司日其实这不是年内万达第一次就谣言在集团官网回应了，9月6日，万达集团微信公众号发文表示，针对近期网上有人炮制、传播关于王健林的恶毒谣言，万达于9月5日向中国有管辖权法院起诉国内造谣传谣者并已获立案，万达还将追究已构成犯罪的造谣传谣者刑事责任。同时，万达已在美国启动诉讼程序，追究国外造谣传谣者的违法责任。据悉，8月27日，有公众号撰文称，25日王健林及家人在某地准备乘私人飞机出境前往英国时被拦截并扣留，谈话数小时之后准许其离开，但被告知禁止出境。8月28日，万达酒店发展开盘走跌，跌幅一度接近10%。与此同时，万达美元债大跌，万达地产2024年到期美元债跌2.4个大点至98.7。随后，万达集团相关人士向紧急澄清，并表示正搜集相关证据，准备起诉造谣公众号。附：《王健林的滑铁卢》全文作者：兽爷 来源：包邮区马六甲唐人街尽头，有个纪念郑和下西洋600周年而建的私人博物馆郑和文化馆。2015年11月，总理出席完东亚合作领导人会议后，从吉隆坡坐了两个小时车，专程赶到这里参观。七次下西洋，郑和五过马六甲。他率领当时世界最强大的舰队，帮苏丹王朝修城墙驱海盗逐列强。马来西亚这个一衣带水的邻邦，于是六百年前就成了中国人民的老朋友。总理后来将郑和在马六甲做的事总结成：有所为，有所不为。中华民族不称霸不扩张，只希望能为友邦国家的城市建设添砖加瓦。总理回国的38天后，央企中铁和马来西亚一家公司组成联营体，以196亿元人民币收购了吉隆坡地标大马城60％股权。大马城位于吉隆坡市中心。之前是个废弃20年的空军机场，占地面积相当于5个天安门广场，是全球首都唯一一块大面积未开发的处女地。全球第二大工程承包商中铁看上的，当然不仅是几百个小目标的地产生意。中国提出了一个野心勃勃的高铁网络计划——从昆明经泰国、至马来西亚和新加坡。大马城是这条高铁网络的神经中枢。大马城也将是东南亚地区的交通枢纽。这里是吉隆坡通往新加坡的隆新高铁起点站，隆新高铁总投资超过1000亿人民币，项目将在明年年初招标。全球工程及铁路运营商都虎视眈眈。中铁和日本东JR是两大夺标热门。中铁占住了桥头堡——大马城，他们希望近水楼台先得月，拿下这个东南亚规模最大的基础设施项目。志在必得的中铁，在日迎来当头棒喝。那天马来西亚政府宣布，因中铁的联营公司IWHCREC没有按时付款，收回大马城项目。世界五百强排第55名中铁怎么可能196个小目标都给不起。这家央企当然否认马来西亚政府的说法，要求继续交易。中铁甚至不愿接收中国人民老朋友的退款。中铁的努力是徒劳的。几天后，马来西亚就公布了新的意向开发商，报价几乎是中铁两倍。半路杀出来跟“一带一路”主力部队抬杠的开发商，也来自中国，名字叫万达。1多年后，当王健林站在哈佛讲堂发表《清华北大，不如胆子大》演讲，面对会场里零星的嘘声，他也许会想起自己第一次见到马来西亚总理纳吉布的那个清晨。那时他已从中国首富的宝座跌落多年。自他之后，再没什么人敢去要这个首富头衔。土豪们疯狂给胡润和福布斯打call，为的就是能在富豪榜上靠后一点。万达总资产也已经从顶峰时期的八千个小目标，缩水大半。人们仍旧疯狂涌向万达广场、万达城和万达度假区，但这些资产与中国前首富没多少关系了。资本和食客们贪恋着万达的巨额回报，曾像潮水一样向王健林涌来。如今宴席散场，他们也都雨打风吹去。2017年11月底，就连和老王一起打下万达帝国江山的两位国之重臣，万达集团董事尹海和万达商业地产副总裁陈平，都离开万达了。前首富终于实现多年前口口声声的轻资产目标，落了个茫茫大地真干净。到头来，老王的核心资产也许就剩下那几本著书立说的畅销书。当然，他口述的万达大事记和我们的历史教科书一样，有的地方彰明较著，有的地方则语焉不详。从1989年下海到2017年下半年遭遇重大转折，二十八年发展史里，老王的万达有两大未解之谜。第一是，万达高速发展过程中，老王为什么曾这么有钱？1990年，四川小伙王健林还没有满嘴一个亿的小目标。他的人生终极目标，就是能有一栋像样的写字楼。那年他和四个朋友去香港，被资本主义社会的灯红酒绿亮瞎了眼，觉得香港太美好了，什么糟粕都有。他住在尖沙咀的君悦酒店。从11楼的平台望出去，能看到游泳池、海景和灯火辉煌的维多利亚港。王健林随便指着一栋楼跟朋友说：“人这一辈子就是应该有这么一栋楼，否则白混了呀。”朋友一盆冷水泼过来：小王，你就安静地做白日梦吧。那年小王还是个36岁的油腻壮年男。脑子里是梦，眼睛里是光。一年前，大连西岗区办公室副主任的他辞职，接手了大连西岗房屋开发公司——这是万达的前身。小王的人生并非一帆风顺，但被野心驱动的他总能逢凶化吉。他做过森林工人，栽过树也烧过碳；他做过军人，身材虽瘦小，但努力拼搏不放过命运抛来的每一个机会；最终被推荐到大连陆军学院学习，在那里他开始体现出喜欢挑战规则的性格来。一贯大胆的他，希望能自己扼住命运的喉咙。西岗房屋开发公司是区属国企，刚成立没多久，老总就出事了，负债几百万。小王接手后，借用自己老战友的开发指标，从一位在银行支行做行长的老战友里拿到贷款，做了一个棚户区改造项目，完成第一桶金。1994年，小王就实现了自己四年前在香港立下的终极目标，在大连有了那么一栋自己的写字楼。紧接着，他又有了自己的酒店、商场、度假区……凭着对财富的冒险追求，及对政治边界的把握，他迅速成为中国的顶级富豪。他一挥手，几百个小目标的投资就飞向全球各个角落，仿佛银行是他家开的一样。关于他背后有谁的传言，也开始满天飞。有人说小王有个有背景的爹。传言他父亲王义全担任过西藏自治区的高级干部。不过真实情况是，王义全只是四川大金县森林工业局的副局长，一个副处级干部。还有人说小王的老婆来头很大。林宁其父做过大连一家保险公司的领导。但小王在西岗区政府办公室做副主任时，小林也就是西岗区体委工作人员，没有传言的那么神秘。但就像徐明当年对待自己是某位中央领导女婿的谣言一样，聪明的小王从不承认或否认这些传言。这种放任的做法，加剧了外界对其拥有显赫家世的错觉，让一股神秘感贯穿着万达商业帝国发展的全程。这股神秘感在万达商业地产2014年香港上市后达到了极致。公众从招股书发现，这家公司的124个股东里，藏着诸多不可描述之人。那时候，小王已经练级成老王。他开始频频出海，张口就是要把“中国文化输出到全球”，整个把自己包装成国家意志的象征。给国家输出文化，轮得着一个地产商吗？入戏太深，你就再也找不回自己。首富想用自己的资本扭转企业对政府谈判的弱势局面。这一招面对急于求成的地市级官员能够奏效，但面对食物链更高一级时，无异于玩火自焚。这位2016年胡润榜上有2000亿身家的首富，忘了自己也就是穿了个“皇帝的新装”，兜里的钱其实都是向政府主管的银行借来的。用他自己在公司年终会上毫不掩饰的话来说：“万达玩的是空手道，一分钱不出就能挣钱。”头脑发热的他还吹嘘：“万达进入的行业，无论国企央企，都没机会做老大。”最后给老王致命一击，正是央企。22017年上半年，老王还屹立在人生巅峰。那时他是中国首富。他有200个多万达广场、十几个万达城、80家五星酒店、全球1300家影院、两家美国电影公司、一家英国游艇公司、上千幅名画……每个月还有无数疯狂涌向万达总部的地方官员和各国元首。众星环绕的他，如明朝首富沈万三一样，影响力早就超过了一个商人的范畴。2016年万达集团资产是8000个小目标。首富躇踌满志，要在2017年做到9000个小目标。他给自己还定了一个“2211”终极目标：到2020年，万达资产达到2000亿美元，市值达到2000亿美元，收入1000亿美元，净利润达到100亿美元。那时把万达做成真正的世界一流跨国企业，他也将年届古稀，大概也到了荣耀的退休时刻。所以在职业生涯最后阶段的老王，一直在强调速度，万达必须再快一点，必须要快。那时他离自己的终极目标，也只有0.01公分的距离。但一切到了6月份戛然而止。中国银监会突然把矛头指向万达——排查授信风险，6个境外项目融资遭严格管控。二十八年专注空手道的首富，现金流显然断了。空手道赚钱，一直都是来得快，去的更快。看天吃饭的中国房地产业，太容易遇到黑天鹅事件或者灰犀牛什么的。后来发生的事儿大家都知道了。用孙宏斌的话来讲，王健林“壮士断腕”——把13个万达城、70多家酒店打包甩给了孙宏斌和李思廉，把一堆万达广场甩给了朱孟依，把长白山度假区甩给了孙喜双。卖掉6000万平米的土地储备后，万达的土地储备只有1000多万平米了。这点土地储备还不如一些激进的福建小房企，如正荣、禹洲。这就到了万达第二个未解之谜——王健林在2017年遭遇了什么滑铁卢。王健林含辛茹苦打拼二十八年。每天五点起床去北京万达广场的办公室，晚上十二点回到嘉里中心的家里。这两年他还放弃了所有休息时间来学习新趋势。在你们29岁的老公思聪夜店撩妹的时候，这个63岁的老人把所有时间都拿来学习。到头来，二十八年功名与财富都化为尘土，一夜回到解放前。被银监会封杀后，据说王健林跟身边朋友是做过反思的。号那个清晨的会面，很大程度上改变了他和万达的命运轨迹。那几天马来西亚总理纳吉布来北京参加“一带一路”高峰论坛。他来北京第一站，没先去拜访中国高级官员，而是去长安街边上万达集团总部，拜访中国首富。中国首富和马来西亚总理的会面，隆重得像两国元首的国事会面。他们坐在各自国旗前面，主要议题就是吉隆坡市中心的大马城项目。会面后纳吉布在联合记者会上说，中国首富对大马城“兴趣浓厚”。第二天，王健林以企业家身份参加了“一带一路”论坛。会后，他野心勃勃地对央视说：“今年万达要落地两个超过百亿美元级别的项目，一个是马来西亚的大马城，还有一个项目在印尼，目前还在谈。”王健林当时还不知道，大马城是他事业的滑铁卢。5月13号的晚上过后，他不仅失去了大马城，还将几乎失去了整个万达。纳吉布在拜见王健林的那天晚上，还和中国领导会面了。马来西亚报纸说，那次会面后，万达就被纳吉布pass掉了。这下就真坏事了。两个月后，大马城重新招标。马来西亚政府收到九份标书。九家公司有七家中国国企和两家日本公司。这又是一次中日两国明里暗里在东南亚地区的PK。代表中国参加PK的七家公司是中国建筑、葛洲坝、中交建、万科等。首富终于识相了——没去凑热闹。其实子弹打光了的他，也没有能力去投标了。总理将郑和六百年前在马六甲的成功，总结为七个字：有所为，有所不为。后来很多人为老王扼腕叹息，觉得老王当了中国企业全球化的炮灰。可是老王应该一早就知道，身后有余忘缩手，眼前无路想回头。道理都是浅显的道理，聪明如他，竟然最后才明白。老王曾经把万达前二十八年的成功总结为八个字：亲近政府，远离政治。二十八年间，悲喜逆转。成也这八个字，败也这八个字。3食尽鸟投林。不可描述之人纷纷散场，那些被王健林苛刻制度逼疯的重臣们，也在用脚投票。2012年4月，兽爷的朋友你包叔问过一次王健林，万达员工离职率怎么会这么高。就像功守道大师否认跟小燕子很熟一样，首富当时一口否认了万达离职率高这件事，他还过分地加了一句话：“走的都是没有学到万达精髓的人。”真替千千万万离开万达的员工感到难过。其他房企人事变动至少还会祝福下彼此。比如上月月底，龙湖把深圳总经理张智聪和苏州总经理李刚撤掉了。至少内部公告上还会加句祝福：“感谢张智聪和李刚在原岗位做出的贡献，也预祝他们在新工作岗取得新成绩！”有一种说法在万达内部很流行，说能干到三年的员工简直就是珍稀动物。一个猎头的经验数据是，万达员工平均在岗时间为13个月。于是就有了知乎那篇被55万人浏览过的世纪之问——你为什么从万达离职？11月底，万达员工平均在岗时间恐怕又要缩短一点点了。因为一个在万达呆了24年，和一个在万达呆了16年的员工，悄悄退休了。这两个人，一个是万达集团董事尹海，另外一个是万达商业地产副总裁陈平。这是继高群耀之后，万达在过去两个月里离职的第三位核心高管。更早之前，为万达商业地产上市立下汗马功劳的王贵亚，加入万达没多久后就被辞职。未经官方确认的小道消息说，他请了一波京城最好的律师天团，跟老王打了一场官司。这些人会不会也偷偷上知乎，去回答那个世纪之问？尹海和陈平都是1963年出生。尹海是万达集团内部最资深的元老，1993年从沈阳军区复员后就加入万达，跟随王健林南征北战多年，负责万达集团财务曾长达13年。陈平2001年加入万达，之前做过万达集团副总裁和南京总经理。他还是万达学院院长，万达学院在廊坊，主要为培训万达中高级员工而建。尹海和陈平的离开没有内部通报。不知道在前首富眼里，他们是不是也属于没有学到万达精髓的人。人去梁空，巢也倾。王健林还在疯狂甩卖一大半海外资产。有媒体称，万达正以50亿美元兜售伦敦、洛杉矶、芝加哥、悉尼及黄金海外的海外物业项目。真是节节败退的老王。兽爷口袋里有50块钱，能加一亿倍杠杆卖给我吗。而在与融创的那场世纪大甩卖之前，万达进军文旅产业的第一个试验品——长白山度假村项目，也早已悄悄转让。今年6月，万达退出了长白山项目公司的股东名单，其股份全部由大连一方集团接手。在这次变更发生半个月前，最初的投资方之一泛海也退出了股东名单。对了，泛海老板前段时间在美国休息过一段时间。老王和泛海老板毕竟经验还是丰富，感觉风声不对，马上就开始偷摸减持了。长白山项目是万达试水文旅的试验品。这笔投资始于2008年9月，那年东北亚博览会上，全国工商联党组书记全哲洙牵线，当时的白山市委书记李伟向王健林推介抚松县旅游项目。为吸引投资，抚松县方面曾连夜将招商项目的规划书送至长春。据财新报道，为了这个项目能够立项审批，当地政府配合万达，把这个项目北区6000多亩土地，分成52个地块分别立项、审批和土地出让。应该只是巧合。2017年8月，吉林省纪委宣布，原白山市委原书记李伟涉嫌严重违纪，接受组织审查。李伟是万达长白山项目最初的引入者。据北京万达索菲特酒店的朋友说，李伟是这家酒店的常客。应该也只是巧合。今年十一，万达长白山项目两个高尔夫球场都被取缔了。一个真的时代过去了。领导说，全面推进从严治党，高举反腐的利剑，扎牢制度的笼子，腐败分子发现一个就要查处一个。从今往后，丁义珍和高小琴再也跑不掉了。建议过去几年久经考验的中国地产商再好好加强下思想教育。尤其要把中纪委去年11月放映的《永远在路上》温习温习。最经典的是第一集，云南省委原书记白恩培说的那段话：“60岁思想抛锚了，追求物质和金钱。看他们就住豪华的房子，坐豪华的车，个人还买私人飞机，我也追求像他们一样的生活，这思想就变了。”白恩培说这段话的时候，镜头徐徐扫向昆明市区，昆明的标志——双塔在远处若隐若现。这么漂亮的昆明双塔是谁开发的？来源： 金融界网站推荐两个优质公众号隐形冠军研究所“隐形冠军”企业专注于自己的细分行业，并遥遥领先对手，成为全球化时代的市场与技术标准的制定者和主导者。“隐形冠军研究所”致力于为投资人寻找最有价值的投资标的，同时也为有志于成为隐形冠军的企业寻找投资人及合作伙伴。特朗普警报读懂特朗普，才能读懂美国，读懂特朗普，才能明白世界的未来。“特朗普警报”以特朗普为核心，关注美国与中国及世界的政治与经济变迁。您属于严肃的政经人士，应当迅速关注并分享给自己的亲人朋友。
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反做空研究中心万达乌龙拿地 强势背后利益复杂险礁暗藏？
来源:地产中国网
　　三块被收回的土地，万达失而复得。　　12月6日，根据广东东莞土地市场消息，一编号为位于厚街镇珊美村、宝屯村地块网上开拍。经过1家公司1轮报价，最终大连万达商业地产股份有限公司直接加价1.08亿元收入囊中，成交总价143480万元，折合楼面价2952.63元/平方米，溢价8.14%。　　此前，被收回的广州萝岗区地块和湛江经济开发区地块，也在加价后由万达重新摘得。早前，广东省内数宗由万达集团夺得的地块均被回收。吊诡之处在于，三个地方政府的一致行动。　　这三块土地，只是长期以来地方政府为万达定制式出让土地的缩影。乌龙事件背后，是复杂的利益格局。　　被突然回收的地块　　12月5日下午，“回炉”出让的广州萝岗区科学城KXC-K3-1地块再度公开拍卖。在没有竞争对手的情况下，该地块由广州萝岗万达广场有限公司以8.3亿元的底价夺得。　　据悉，上述地块曾于今年6月25日挂牌出让，并在7月24日由万达集团竞得后动工建设，随后该地块被命名为萝岗万达广场，但3个月后，萝岗万达广场被突然叫停，项目所在地块被政府回收并重新出让。　　两次挂牌信息中主要的变动是，重新挂牌出让起始价已由72252万元升至82618万元。保证金随之由14451万元升至16524万元。　　在今年10月31日，湛江市国土局也发布了收回万达所拍得土地的公告。　　万达当初获取广东这三幅土地，一个共同点在于，公司均在挂牌前期与地方政府达成共识，竞拍日均几乎以底价拿地：广州地块7.3亿，底价7.2亿；湛江土地6.7亿，底价6.2亿；东莞地块14.35亿，溢价8.14%。　　广州市国土房管局相关负责人称，取消成交结果的“上级部门”不是他们，而是“更上级主管部门”。　　而广东省国土资源厅相关负责人称，国土资源部监测到万达在广东的部分拿地项目涉嫌“前置条件”、“垄断拿地”，由此被叫停。　　8月23日，广州市国土房管局公布出让南沙区2013NJY-3号地块，折合楼面起拍价2568元/平方米。值得注意的是，地块同样要求竞得人须在项目中建设一座总建筑面积不小于7000平方米的大型影院，影院中应至少有一个厅为IMAX厅。但在9月18日，广州市国土局突然公布，南沙区2013NJY-3号地块因故中止出让。　　类似的情况最早可以追溯到2009年10月，广州白云新城首推的四宗商业金融用地，之前市场预计会出现一场激烈的争地大战，没想到截至公布的拍卖时间，仅有万达集团一家报价。最终广州市土地交易中心竟没有举行任何公开竞价仪式，万达未费吹灰之力便以11.22亿元的底价将这四宗地纳入囊中，折合楼面地价仅4006元/平方米。值得一提的是，广州市国土部门当时拟定的拍卖条件也相当苛刻。　　效率和公平以外的地带　　表面上看，在每一次土地出让中，万达底价拿地都像是已经地方政府设好的局。比如，前述东莞厚街镇地块、广州萝岗区地块和湛江经济开发区地块以及被突然叫停的广州南沙区地块，均要求投标单位建设带IMAX厅的影院，而根据万达与IMAX的协议，万达几乎是唯一获准建设IMAX厅的商业地产开发商。因此，这一条款被业界称作是土地出让方为万达定制的“霸王条款”。　　但实际上，定制式出让土地，这几乎是万达和地方政府的阳谋。　　一方面，万达集团董事长王健林坚持贵的地不拿，多年来，从来没看到万达与其他开发商为某幅地块争得面红耳赤。而另一方面，地方政府引进万达广场的需求又极其旺盛。毫不夸张地说，有许多地方政府官员是主动联系万达，希望引进万达广场，有的城市建了一座万达不够，还要求建两座甚至三座万达广场。但王健林已经限定了万达广场的增速，每年新开20个左右的万达广场。　　如此一来，万达广场和万达文化旅游城的土地出让，就只是走个形式，给协议转让披上合法的外衣，这几乎是业界公开的秘密。　　RET睿意德执行董事张家鹏在接受21世纪经济报道记者采访时说，有品牌影响力的商业地产就像一台“印钞机”，给一个地方带来的是正效应，长久的税收和消费环境的改善。　　在地点选择上，近年建设的一批万达广场大都位于城市新区，而城市新区恰恰缺少的是商业。张家鹏用郑东新区为例称，郑东新区目前最多的是住宅和销售类商业。在他看来，一个缺少大型商业的新区就像是没有内核一样。当地的土地拍卖价格已经达到1000多万元/亩，如果按照这个地价做商业，极可能面临亏损，没有哪个开发商愿意冒险。　　张家鹏认为，在融资手段匮乏的阶段下，给与商业地产开发商的地价优惠是必要的，但如何让标准公开、透明化，是政府应该考虑的。　　国土资源部土地勘测规划院副总工程师邹晓云在接受21世纪经济报道记者采访时明确表示，“勾地的目的是为了了解市场情况，但预设条件将土地出让给制定开发商，很大程度上违反了市场公平。维护市场公平性应该是政府最主要的责任。”　　但对于这样的不公平，大多数开发商保持缄默。一方面，他们自己有时也是既得利益者；另一方面，中国的市场足够大，竞争还没到达“你死我活”的程度。　　北京大学光华管理学院名誉院长厉以宁在最近一次公开演讲中分析了十八届三中全会提出“市场要在资源配置中起决定作用”的原因。厉以宁认为，资源根据市场规律，市场起决定性作用才能让市场的力量做到效益最大化；也只有在市场起决定作用的条件下，才能消除经济发展过程中的过剩产能，并且真正杜绝或者消除长期以来存在的寻租和贪污腐败现象。　　再辩万达模式　　在中国社科院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海看来，地方政府与开发商实际上是利益共同体。　　对于地方政府来说，万达模式最大的吸引力在于效率，从拿地到开业最快只用18个月。万达长白山国际度假区开业后，附近县城的人开着车去吃肯德基、麦当劳、必胜客，去看电影。在万达没有进驻之前，抚松县政府所在地是一个“不发达”的小县城。　　其他部分知名地产商的商业地产项目，要用5年，甚至10年的时间才实现开业。在这个追求速度和短期效益的国度里，似乎显得有些不合时宜。尽管这些优质商业，是百姓也是政府需要的，但却不能在短时间体现出官员们的政绩。　　相对于万达广场，地方政府给万达文化旅游城的优惠更多。万达文旅城容量惊人：各种主题的室内公园，电影乐园，秀（场），美术馆，电影院，购物中心，美食街。在盒子之外，还有一些高级酒店，有通道将它们与盒子连接。王健林多次表示，一座文旅城很可能将改变一座城市的定位。　　文旅城投资巨大。哈尔滨万达城投资200亿，南昌万达城投资400亿，合肥万达城投资300亿。青岛项目投资500亿。无锡项目投资300亿。短短5个月，万达宣布投建5座万达城，涉及投资额1700亿。这样的诱惑地方政府难以抵挡。　　万达所到之处，均是当地的重点招商引资对象，土地也几乎是底价出让。青岛、南昌政府还承诺为项目修建地铁。但地方政府也是受益者。万达将所在的新区炒热后，当地政府可以将土地以更高的价格卖给后来者，由此来获得补偿。　　关于万达的产品，业内也存在争议。有资深商业地产专家曾向21世纪经济报道记者表示，5年之后，万达会出大问题。他认为，一方面受电商冲击；另一方面，被快速复制的万达广场缺少独特性，万达百货的盈利能力也不高。并且，万达并没有发挥土地的最大价值，对城市是一种伤害。　　张家鹏算是挺万达的一派。万达是连锁化的公司。“但你告诉我，一个城市只有一两个这样的产品，有什么问题吗？”在北京的王府井大街上，由香港新鸿基地产开发的新东安商场，经营状况不佳，后被改造为“北京APM”。张家鹏认为，即使万达的产品几年后面临改造和提升，底子不会比新东安商场还差。　　站在中立方的开发商同行，则向21世纪经济报道记者表示，王健林很聪明，把握住了各地政府的需求，找对了现金流模式，更重要的是最大化地利用了现有的游戏规则。如何取得谈判的强势地位，如何运用金融工具，王健林比其他开发商表现得更自如一些。否则，他成不了福布斯中国富豪榜上的首富。　　最新的福布斯富豪榜显示，万达集团旗下拥有71座购物广场和40家五星级酒店，王健林的净资产由去年的488亿元上涨到今年的860亿元，涨幅高达76.2%。　　至于外界对万达资金链的担忧，在王健林看来也是“瞎操心”。他称万达做过严格测算，他比任何人都有信心。　　特殊的制度土壤和特殊的时代滋养了万达这样的公司。很多问题也许只能由时间来回答：比如，万达模式还能走多远。（来源：21世纪经济报道）
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