纯干货:购买昆山二手房 全攻略,再也不怕被中介和卖家坑了!
[摘要] 很多人说买昆山二手房水深坑多,稍有不慎,就会赔掉全部身家,其实,这一点也不夸张,有人买了二手房,十年多入住不了的, 迁不进去的,被卖家威胁加价的、被中介坑骗等等,所以买二手房这事,只能自己亲力亲为!
很多人说买昆山二手房水深坑多,稍有不慎,就会赔掉全部身家,其实,这一点也不夸张,有人买了二手房,十年多入住不了的, 迁不进去的,被卖家威胁加价的、被中介坑骗等等,所以买二手房这种事情,只能自己亲力亲为,有关昆山二手房交易流程及缴纳税费等相关问题,小编这里一一汇总好,拿走不谢!你有没有购房资格?社保是外地户籍在昆山购房的门槛,一定要在苏州大市缴纳累计满1年,累计满1年,累计满一年,不一定要连续,中间是可以断开的,只要累计有12个月就可以了。你有没有贷款能力?商贷政策&从7月份以来,昆山各大银行的房贷优惠政策几乎都已经取消,有的银行更是将首套房房贷利率上调了5%-10%不等。公积金政策如果你有了购房资格又有贷款能力的话恭喜你!进入下一关二手房交易流程所需资料1、身份证及复印件,如已婚还需配偶的,单身则不需要2、 本及复印件,如已婚还需配偶的,单身则不需要3、结婚证或者离婚证,离婚协议4、收入证明:一般去所在单位人事/财务部门开,加盖单位公章。5、银行流水单:去银行柜面,加盖柜面公章,携带身份证、银行卡,需要本人到场。(一年或者半年,银行不同,需求不同)6、征信报告:同时需要去银行调取的还有征信报告,用于银行对购房者进行贷款资格评估二手房住宅费用买方征收方法:契税的征收要依据是否是首套房以及购买房屋的面积来定,一般来说若购买房屋面积在90㎡以下的,需缴纳交易总额的1%;若房屋面积超过90㎡的,首次买房需缴纳交易总额的1.5%,二套房则需缴纳交易总额的2%。卖方征收方法:个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收 税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征 税。征收方法:不满五年或者不为房主 住宅的住房、及非普通住宅按照房屋总价的1%征收个人所得税。房产证满五年且为房主 住房的普通住宅,免征个税。手房交易其它费用中介费二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费,一般中介费为房屋成交价格的1%。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。中介服务费目前没有统一规定,一般按照行业内的习惯收取。付款方:买卖方共同承担评估费评估费只产生在公产过户和私产过户贷款下才会有。 ①公产的评估费为50元人民币整。 ②私产贷款的评估费规定为房屋评估价格的千分之五,但按行业常态千分之五里会反点给介绍给评估公司的中介,一般评估公司竞争十分激烈,房屋评估价格的千分之一一般就会出评估报告了。所以,让评估公司把房子评估到120万的房子,评估费也就1200元而已。如果中介按0.5%的收,则他净赚你4800元以上。& ③评估费中介是按照千分之五来收,不过自己评估的话,用不了这么多,关系杠杠的,可能也就几百块。建议和中介谈谈,少一些,但还是让中介帮你做,省心。④纯公积金不需要评估。去房产交易 一楼评估公司咨询下,输入小区名字,就会跳出来价格,按那个价格就行了。不需要费用。 工本费其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋 权证》工本费和《土地使用权证》工本费。房屋产权登记费:(买方承担)建议①一定要在交定金之前把 的费用谈好,否则有些中介还会跟你提出要交诸如贷款服务费等本可不必被收取的费用。②关于意向金,也是要在交纳之前喝中介商谈好,若房屋成交需补交多少,若房屋未成交是否返还。③中介费用要提前让中介方为你算出来看看,同一个房源可能被很多中介挂出,所以多谈谈价格,才能找到更好更实惠的中介公司。④多问问买过房子的人,多听听别人的意见。⑤买过后就不要后悔,有些中介会故意说你买亏了什么的,不要轻信就好。⑥在昆山通过买房 是需要房屋面积至少在80㎡以上,所以有 需求的在面积上一定要多注意,以免买了房却不能 。
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昆山二手房办理抵押贷款要花多少钱?利率是多少
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[摘要]以前人们老一辈的思想就是有多少钱就动花多少钱的心思,而随着物价飞涨而工资不变的社会现象人们开始接受国外的购物思想,就比如贷款,先花再赚。人们刚开始接触抵押贷款,对其中的流程并不清楚,今天就为您总结一下,昆山二手房办理抵押贷款要花多少钱,昆山二手房办理抵押贷款利率是多少?
以前人们老一辈的思想就是有多少钱就动花多少钱的心思,而随着物价飞涨而工资不变的社会现象人们开始接受国外的购物思想,就比如贷款,先花再赚。人们刚开始接触抵押贷款,对其中的流程并不清楚,今天就为您总结一下,昆山二手房办理抵押贷款要花多少钱,昆山二手房办理抵押是多少?昆山二手房办理抵押贷款要花多少钱1.新昌二手房办理抵押贷款要,评估费,抵押登记费,贷款服务费,大概需要贷款金额2%-3%的费用。2.果想申请二手房交易贷款,买卖双方必须带齐五证房产证、、身份证、户口本、结婚证,一起去银行,经过银行相关部门审批后才能过户。如果交易双方私下过户,银行就只能按二手房抵押的利率放贷了。3.二、房龄超过20年抵押贷款有难度 也许还有一些朋友不知道,不是所有二手房都能抵押。当芳龄超过20年的时候,多数银行都不愿意办理抵押贷款。 因二手房作为贷款的抵押品,如果房屋价值过低,一旦借款人无法还清贷款,银行将无法收回成本,造成呆坏账。昆山二手房办理抵押贷款利率是多少1.在昆山房屋已使用年限在5年(含)以内的贷款不得超过所购价及交易价孰低者的70%;已使用年限在6-15年(含)的,贷款比例不得超过所购房屋评估价及交易价孰低者的60%;2.已使用年限在16-20年(含)的,贷款比例不得超过所购房屋评估价及交易价孰低者的50%;二手商用房按揭贷款的比例,不得超过评估价及交易价孰低者的50%。采用其它担保方式的,相关比例详见个人房屋贷款。3.先填写二手房抵押贷款的申请书,在这个过程中申请贷款人要向银行提交一些证明材料:固定收入证明,1年之内的银行流水进账必需满足条件,这个要根据贷款的数额计算。房屋的住房产权所有件以及房产的评估报告书。4.交易住房的合同、协议。银行对于二手房抵押贷款的申请书的审查,对于此步骤,银行可能对于申请人进行回访,回访目的:主要针对申请人是否有能力进行还贷。审核通过之后,银行要对抵押房产产权证进行收押。双方签订二手房抵押贷款合同,签订完成之后还要进行公证。公证之后,银行将对申请人进行放款,通常是通过转账的形式打到指定的账户。以上就是昆山二手房办理抵押贷款要花多少钱以及昆山二手房办理抵押贷款利率是多少所有问题的回答,希望小编的回答您好满意。过银行相关部门审批后才能过户。如果交易双方私下过户,银行就只能按二手房抵押的利率放贷了。
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昆山首套房房贷基准利率是多少?贷款利率打折吗
来源:房天下 浏览量(5223)
[摘要]对于购买房屋来说,是完全可以通过贷款的方式来进行购买的,但是按照我国现行的规定,对于购买首套房来进行贷款购买的话,就是会享受一定的房屋贷款利率上面的优惠的,那么,昆山首套房贷款利率打折吗?昆山首套房房贷基准利率是多少?
对于购买房屋来说,是完全可以通过贷款的方式来进行购买的,但是按照我国现行的规定,对于购买首套房来进行贷款购买的话,就是会享受一定的房屋上面的优惠的,那么,昆山款利率打折吗?昆山首套房房贷基准利率是多少?昆山首套房房贷基准利率是多少1、银行的一位贷款业务经理表示,即便是上浮了10%,也并没有阻挡住买房人,“他们还是接受做了上浮10%的贷款利率。我们这段时间的业务并无明显增减。”2、首套房贷款普遍上浮5%;在一手房方面,市场更难以见到房贷利率8.5折的优惠,能够做到基准利率的也是“非主流”。3、如邮政储蓄银行针对合作的等大品牌开发商给出的是6.55%的首套房贷款基准利率。而工商、建行、农行等目前仍维持在基准利率上浮5%,也就是6.87%的年贷款利率水平。昆山首套房贷款利率打折吗1、银行房贷利率政策确实出现“分化”现象,部分银行将首套房贷利率8.5折优惠上调至9折。贷款收紧主要是先针对二手房市场,四季度银行会根据今年的任务指标完成情况来调整当季贷款额度,尤其在当前没有降准情况下,银行可能会优先保证大企业、开发企业的贷款需求,而收紧首套房优惠。2、目前大部分地区首套房贷款政策主流是仍需首付3成,贷款执行基准利率,即5年期以上贷款利率为6.55%;而对于二套房,则需首付6成,贷款执行基准利率1.1倍,即5年期以上贷款利率为7.205%。3、局执行个人购房标准,财政部房产新政规定,对2008年11月1日及以后签订购房合同,并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房,契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一,便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。4、查询首次购房信息,以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时,需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时,受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。以上就是对昆山首套房贷款利率打折吗以及昆山首套房房贷基准利率是多少的相关内容,对于首套房贷款利率来说,在不同的地区不同的银行来进行办理贷款的情况下,房贷的利率也是完全的不同的,具体以当地为准。
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