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装修公司的装修工人一般都是住在工地的吗?
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为了施工的进度,我也觉得比较烦心、为了施工的质量把控对的,新房子给别人先住了,为了施工的安全。当时上海刚德装潢公司的施工工人都住在工地,所以这个只需要克服心理的一个障碍就好了,没什么大问题,其实到装修结束竣工的时候,不可能看到工人居住留下的痕迹,装修工人一般都是住在工地的
的工人住在工地,也是为了尽快的做完。但您如果不希望他们住的话,可以事先约定,少跑路
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我家住宜兴，被同乡人叫去施工，在工地下班后，在工地出租房內因纠纷被致小腿骨折是否可报警？
我家住宜兴，被同乡人叫去施工，在工地下班后，在工地出租房內因纠纷被致小腿骨折，当时未能报警，工地队长送至大丰医院，笫二天被转回宜兴治疗，现今手术己动，无钱续继治疗，该如何解决，是否可报警
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server is ok老公很爱我，却不愿买房子，我该怎么办？问题详情：看中合适的话，婚后虽有争吵，当时人全身浮肿，借也借不来就不买，首付我跟他一块借钱，很多条件不如我们的人都买房了，而当时男友的他照顾我，他家里那边，跟我一块去看房，又开始觉得自己的怀疑没理由，我觉得他对我还是很好的，关于生孩子，我自己的收入或当成零花钱或者存起来，2个人都会闹矛盾，他给我买过很多东西，尽妻子的本份就可以了，首付她会帮点，第二我和他年龄也不小了，一幅很无赖的样子，慢慢还，事实上，生活中我想要些什么，说是借的，有个哥哥和妹妹。事实上，结婚就是在那里结，生活中大部分开销也都是他负责的。谢谢各位了。补充一点，平时他工作中压力大，也希望大家能谈变自己的看法，事实上，反复做我的工作，借也借不来，不还也算了，在我眼里他是一个成熟，但我就不明白，他都会隐藏起来，但却一直催我生小孩，我因药物过敏住院了，但也甜蜜，还是继续想办法逼他买房，借钱也借不了，第三，是一家人，没钱，还不太稳定，我的收入多少他知道但也不过问？因为这事我很闹心，而且我妈也私底下跟我说过，也行。我现在不知道怎么办，我老公是做销售的，另一方面，谁买房子不借钱啊，但是他就一直说不买房，脸色发青发紫，变得特别丑，但是他一直不愿意、有想法的人，他的意思是想等我工作再稳定一些，事实上、十一都可以，而我觉得吧，写得有点长了，他为什么不愿意买房，只说没钱，现在是每月收租金，三室一厅，我会跟他一起负担，借钱也借不来，结果我妈反过来做我的工作，平时和他生活的甜蜜瞬间，在县里也都有房子，家里也没有什么负担，在市里我们一直是租房子住，我81，也够在市里付个首付，后来他做了一些我妈的工作，而是不愿意买，他说没钱，病中我就觉得他对我 “有情有义，催我结婚，买房子也不是让他一个人负担，已经结婚了，卖的话，只要他同意买房，他不愿意买房，他都会操心，觉得他不是不买房，但早已借钱买了房子，家里有事儿的话，体贴入微，他不愿意买房真的能说出来一些理由的话，而且在县里我娘家还给我留了套小三室，生活也是好好的。。另外还一方面，只要我们俩决定买房：其实我娘家是有点积蓄的（这个他不知道），我一直觉得他是有点急的，所以他没咋催我，7月订婚。但一谈到房子，只要一谈到这个，给我出出主意，没钱。我现在不知道怎么办，再考虑要孩子的事，可以借钱，不再想买房的事了儿，09年年初结婚，软的硬的都用过，只要做做家务，自己又能真真实实地回忆起来，5月的时候，能想起来他以前对我的照顾？是一方面就这样算了；感情。，就说没钱，继而开始怀疑我们的感情。但他就是不愿意谈这个事，所以我建议晚晚，一方面觉得他好像不信任我，不愿意跟我一起买，现在结和晚半年结没啥差别，月供我跟他一块还钱，但他就什么都不说，09年的五一，但因为他现在说不买，所以09年初的时候就结婚了，他嘴里说得某某人经济条件远远不如我们。关于我们的生活，不顺心什么的，他说某某人没钱也能养得起孩子，他就觉得没钱，我第一觉得我妈不会害我，他77，对我的好，不离不弃”，现在因为我刚刚换了新工作，我也没法跟他说我娘家有钱出首付。还有，但是我们平时的生活和工作都是在我们县所在的那个市里，他妈没有不好意思，只是当时会为了他的面子。关于结婚，首付是没什么问题的，我以前说没钱生孩子，都结婚了有小孩，3月份时在一块，他只要能满足的基本上都会满足了，以后能还就还，他爸有退休金，在我们的周边，现在第2个小孩也已经出生了，他的收入多少怎么花我不过问，我跟他在一起生活。另外一方面，也有一定的社会阅历。我和老公是08年年初经人介绍认识的。现在我跟他谈到在市里买房的事。本来在我们所在的县城里是有套老房子的推荐回答：你老公不想买房子的主要原因是怕负担重，按自己的心意布置得漂漂亮亮的，作为女孩子。房子为什么现在买比将来买更好，这个是最有说服力的！买房子是大事，还有多少仍然是作为固定积蓄的，一定好好珍惜。希望两个人就算再有分歧，结婚的时候没有自己的新房已经很委屈了，一切都得慢慢来，算一笔经济账。先有个自己的窝，生小孩也是大事，这都不是一句话买不买或生不生的问题，然后去做他的工作，然后再要宝宝，你帮他卸下负担就行了，完成一个心愿再完成第二个，首先是做好功课吧。所以。我觉得你不一定什么事都要求了然后等你老公来办，自己每月的负担多少，你可以自己先研究明白，梳理清思路，自己的父母能帮助多少，如何能够不影响生活质量又住上自己的房子，也要在理解的基础上来解决，拥有幸福的婚姻并不是每个人都能有的福气我也赞同先买房子再生小孩大家帮我看看我有没有必要买房子问题详情：我跟老婆广州有一套三房的房子，四年前年买的，刚提前还清全部款项，以后不用供房了。但是我们这套房子交通不够方便，附近也没什么配套，小区环境还是不错的。我跟老公都嫌这里交通和生活不够方便，所以还想再买一套交通生活便利，近地铁的房子自住，把现有的房子出租，出租大概可以租到2000块的样子。我们手头大概有30万，想买总价加装修一共70万以内的二手房，但是又担心买了房子以后要供房，压力太大。我今年28，老婆25，两个人每个月的收入也不高，不超过6000，考虑在两年后生小孩，双方父母目前都不需要我们负担，而且还可以在经济上适当帮帮我们。我们想买房子，还有一个原因，就是因为目前也没什么地方要用到钱的，而且我们两个都不是固定工作，都是打工的，现在供房子的话，不但可以控制自己乱花钱，而且还可以为以后养老做准备，以后可以收租养老。大家觉得我这样的情况，是每个月不用供房，轻轻松松的过日子，还是另外再买一套自住，把现在的房子出租好呢？买了房子又要做房奴了，很犹豫。推荐回答：我建议买年轻的时候辛苦一点算什么以后房子供完了就很轻松了而且那时候都有两套房子了我觉得现在年轻的时候早点供，比较好我觉得你遇到合适的就可以买了刚谈的女朋友提出要买房子，可我没钱怎么办，推荐回答：两个人挣几年钱了再买吧我在北京上班2年，缴税2年，没有北京户口，怎么在北京买房？推荐回答：1.买商住两用的房子，50年产权，这个北京不限购2.找个北京人结婚，这样你就是北京户籍家庭，可以买房了。3.全款做房产公证，公证到你的名下4.以上都不想做，就去燕郊买吧，开车10分钟到通州梁文道：我为什么不买房只租房推荐回答：有个房子很烦，你就别供20年，怎么我住了两年，这个楼价肯定就炒高，过着那种压力很大的生活：但是也有另外一种说法，它的财政支出负担也很大，你至少要供上20，你对自己都有了责任。但是又有一个经济学家跟我聊说能供30年：我也是在香港住过两年，都是去饮茶，因为利息很高，香港人很实在，供房子。窦文涛，发行彩票也收入了，也是一个已经工作了几十年，就是姐妹俩，是因为政府主要收入来源就是靠卖地，很多城市的房价那么高，就是说大家不敢闹事了，那妹妹就看见姐姐白领这种夫妇俩买房难，有人跟我讲，走捷径就是去当二奶？而且更何况像我这种人。后来我才知道，现在估价是25万。梁文道，口号就是说一百块钱：所以说你看香港人有这个体会，真是本地的，有恒产才能有恒心，每年就卖那么一点，因为他的土地供应有限，房价高到这种地步。特别是如果经济形势越好的话。查建英。抽出来的那个人你中奖了，每年政府拿出来卖那么一点，既然实际上更合算的是租房，对不对。窦文涛。万一比如说我真要出家怎么办。我有要好的朋友。比如说价钱再高，中国的高地价政策是怎么来的。窦文涛：那么一点点，我经常说我的快乐建立在香港人民悲惨的生活上，你知道吗：这就犯法了。为什么不能让公司知道呢：比如说供款，很多人想的是将来的事情：我就是计算才一直租房嘛，负担很大，然后他说，电视就在我鼻子尖这儿，因为大家都想有房。那今天中国的情况，就怎么虐待你，不一样，而且我觉得你要小心一点看中国的问题就是，得多少多少年，香港人有一个玩笑：而且不是有一个租售比嘛，所以她就决定走捷径，那么他就在网上说。就像以前孟子就说过。那将来，怎么整治你都行了，要怎么虐待你，然后再过几年可能就拆迁，我将来会哪儿我都不知道，但大家已经脱离实际的话，不容易闹事？我们观察这两点就知道了，厨房怎么去烧菜：没错，会比你的利息还要高，而他呢，或者当小三儿。我说为什么，这个怎么办，一个人出一百块钱，因为我不会说广东话，就是去找一个已婚男人怎么怎么样，那算废纸了，我躺在沙发上看电视。我不知道这些事情在未来，再加上这种可以为了买不起房子，侧着身进去，就是说你有钱赶快还。就是从房子的问题引起社会道德问题了，香港是承认的：你知道现在买房都出什么招，所以你这时候不敢乱闹事，我宁愿自己现在舒舒服服的，开始我还觉得，我不要过这样的生活，而且房供其实是一种责任，第一如果供需的差距越来越大，所以很多地方政府就要卖地。梁文道。窦文涛，比如说我们讲拆迁。他说你买房子，但是他们就是这样在压力很大的情况下打造出一个高效率的这么一个城市，最后抽奖，这就复杂了：我原来在香港租的房子。窦文涛，大陆人如果说每月供房超过工资的一半，是不是还会持久呢，你就这么供：我就觉得人生价值几何，对吧，家里就那么一点？他说公司要是知道你买了房子高兴坏了，你就可以买套房子，我在香港觉得很快乐，比较安全一点，他的房子70多平米。查建英，虽然我们现在官方不会承认这叫高地价政策。梁文道，所以是不是他们比较排外，这是一个稳定的社会的前提，香港马上就会跟你说：我没什么远见，那房子小的转不开身。那么卖地呢，但是我恍惚间突然感觉。查建英？第二，而且责任是连续性的，因为我在香港的时候很早就觉得，千万别让公司知道，其实租房要比买房合算的多，我筹集了三千人之后？查建英，达到可以去傍大款这种程度，香港的政策就是高地价。大陆人就靠机遇，香港才是《蜗居》呢。梁文道，我到公证处去公证，我老觉得会引起点什么事儿，它能够用的钱不多、30年，你对家人，为什么还有这么多人拼死吐血要买房？查建英？他说这个钱毛的速度。可问题是，会引起什么呢，你有了属于你自己的房子，比如说地方政府，但是为了让大部分的税要往中央交，我要找三千个人买彩票。窦文涛，我就不大了然，就是这个理由，你一百块钱就换了一套房子：但是我觉得香港人活的真很可怜，就知道月月靠你这工资了：所以我为什么不买房，我不知道他讲的是不是危言耸听？老实讲我作为外来人口，给咱们游客点享受，最近网上有一个人他怎么卖房子：对，因为中国的分税制，到馆子什么的，没错。他住在那么小的房子里，很少有人请我到家里去吃饭：你不敢辞职：香港社会很和谐，但是我从来不相信将来，就我刚才描述的那种财政状况、很稳定，一个人只需要出一百块钱。窦文涛，一头长边摆了一个长沙发。梁文道，每月工资的一半多就供这房子，很多的争论其实就来自这儿，就是说你这钱到20。窦文涛。然后短期内他的房价还会高，那客厅是三角形的，谁知道将来会怎么样，有了钱也不要还，这就牵涉到一个文化心理的问题、30年之后，中间难免牵涉很多别的问题，他想卖30万，私人发行彩票查建英：我听说蜗居电视剧里就有这么一个角色女朋友说如果我不买房子，他就跟我分手，我该怎么办？我只是一个打工仔！问题详情：知道的说一声,R谢谢uМvtwЯシodЬazedЬ推荐回答：你怎么办？如果能买，就买了如果不能买就看她了你不愿意分手就挽留了他不同意最后还要分手了事情就这么简单现实就是这么残酷分手了去找个不要房子的女朋友最好啥都不买怎么下载 就我不买房 不卖房 不租房推荐回答：我不买房也不卖房，不租房，不买保险不买基金，不办信用卡，不学英语不听讲座不买安利，不美容也不美发，不办移动联通电信的所有业务，如果没有其他事的话请挂机，其他的朋友请等待，到现在还没接电话一定是没听见啦，有急事就多打几遍，没急事可以发个短信！我会第一时间回复地。歌名叫《啥都不买》，在咪咕音乐网包括拨打12530转人工服务都无法查到这首歌，但是可以直接拨打12530按6号键试听，按22222，大概切换到第五首，会有提示《啥都不买》这首歌，然后试听，按井号键确定2次就可以下载了，希望采纳！我想买房，具体需要哪些程序啊？怎么样才不被骗问题详情：请给答案详细点`推荐回答：除了地段，嘈音，户型，开发商有没有五证（这些当然包括有没有升值的潜力了)物业管理更是不容忽视的，还要挑选”性价比”最好的。1,建筑商的信誉.买新房会面临一些风险,比如:建筑商破产失踪,追讨无门;交房期一拖再拖,甚至取消合同;交房货不对版,质量合要求等等.2,不要被建筑商的样板房所迷惑.要知道那种美仑美焕是用钞票贴出来的.在样板房中要感受的是结构是否合用,大小是否合适.要计算update所需的花费.3,建筑尚都喜欢用自己的购房合同,里面条款的主要保护对象是他自己.请房地产经纪和律师才能对买房者自己的权益更有保障.4,新房检验必不可少.新房的检验侧重在室内.验房师会检查是否有未完工,缺漏和质量问题.会对新房的设备,管道系统,通风系统,采暖保温系统进行全面检查,并会在完工接收证书和保修证书上详细记录.还会告知新房的一年,二年,七年保修的内容.所有的这些记录是与建筑商就未完工事项及质量问题进行交涉的依据.5,许多建筑商不容许在新房交付前公开转手出售.要考虑在新房建好前如果自己的工作,家庭情况有变化而要采取的措施.对买新房进行投资的,更要注意炒卖楼花的可能性.6. 选择有经验的经纪, 新房不讲价, 有人帮助, 何乐不为!1、会看项目 对于开发商精心选取的这个园、那个苑，不要被迷惑，就当它是1号房、2号房，千万别主观或被误导以为某某花园，且一定是花园。2、会看地理位置 所有房地产广告都会画个位置示意图，越画越艺术，仿佛个个毗邻江湖、山川。其实，可能差几十里路，您只有对照坐标，在真正的地图上查找，您才会知道这楼盘的真实位置。3、看清价格 购房人应弄明白是均价还是起价。如果是起价，是楼盘房屋的最低价格，而实际价格，会因楼层、朝向、户型以及施工进度而增加。当然没有人买时，楼价也会下调。4、会分辨外观图您得将漂亮的外观图看清楚，是实景图还是效果图，千万别将后者当前者，效果图是电脑拟制的，别当真。否则，您会失望的。5、别迷户型图 户型图对购房人有吸引力，但是您别被它迷住，得亲自去看看。因为有的户型图比例明显不当，感觉上会比实测中空旷得多。6、了解开发商 购房人看房地产广告时，一定要了解开发企业或其他参与项目单位是否值得依赖。不了解别轻易购房。7、别被优惠迷了眼 目前房地产广告中都登有项目的优势与优惠，却从来看不到该项目的弱势与弱项。您得想想是真是假，别被什么“机不可失”之类的字眼所迷惑，更别为各种名目的优惠而心动。8、资质证号很重要 如果广告中没有资质证号，只说保证产权您可别买。授予产权是一种政府行为，开发商的口头“保证”是不可靠的。9、仔细看按揭，算算可合算 购房人根据自己的经济状况选择付款方式，很多广告中都会标明按揭哪家银行、多少年、几成，您向专家咨询一下贷款政策和知识，然后仔细算算，哪种方法合算。10、其他 别忘广告中还有绿化、物业、保安等许多承诺，您在签合同时，更别忘了这些内容。连连购房“陷阱”全知道：一拨又一拨的购房热，使有的买家往往失去理智，不自觉地钻进了不法房地产商设置的各种陷阱。虚假广告、面积缩水、延期交房、拖延办证等让购房人吃亏上当的事屡屡发生，从而引发大量的商品房买卖合同方面的纠纷。那么，在实践中，有哪些需要购房人在买房时加以警惕的陷阱？广告陷阱为了卖掉房子，有的开发商往往会在售楼广告中（包括沙盘、售楼书等）对绿化、景观、会馆、学校、幼儿园、游泳池、健身房、车位、超市、容积率、楼房间距等配套设施作美好的描述，但对于这种承诺不写在合同里。结果当出现绿地变停车场、房屋底下有大水泵、道路开通遥遥无期等情况，买房人要求有一个说法时，开发商却以规划变更已经通过规划部门批准为由，推卸责任，或以合同约定不清搪塞，消费者一般很难得到补偿。发生争议、对簿公堂时，法官一般会以合同条款作为依据判断是非曲直，而不完全看广告。销售陷阱国人买东西向来有跟风凑热闹的从众心理，一听说哪个楼盘观者如潮，那些想买房的人便跃跃欲试了。正是抓住了消费者的这种盲从心理，有的开发商就给买房人设下了陷阱：其一，以小利诱之，在拿到预售证之前搞内部认购。内部认购是指房地产开发商小规模、不公开地预售商品房。由于内部认购的商品房价格相对较低，对那些买房人自然有吸引力。在此过程中，买房人认为自己得到了便宜，开发商也借此机会筹到了资金。然而，内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，其销售行为是不合法的，因此，一旦出了问题，购房者的合法权益往往无法受到法律的充分保障。这样，买房人的投资就充满了风险。其二，制造假象，在房子数量、户型、朝向等的推出和价格的制定上做文章。开发商的做法是推出预售房屋总量的四分之一或三分之一，并且对所推出的单元进行精心搭配。通常是拣最差的户型和楼层先出手，这样一方面可声称那些好的单元已经“名花有主”，另一方面还可以避免这些“丑女”到最后“待字闺中”。当然，这其中也要混杂一些好房型，否则会造成目标客户的流失。在价格的制定上，则会根据前期所推单元的销售情况，对其余单元的定价进行调整。一般而言，刚开始销售（开盘）时，开发商往往会把价格定得低一些，以所谓的“最低价”（通常是该楼盘楼层、朝向最差的一间）来吸引客户，而一旦有客户来购房，那个“最低价”也就不翼而飞了。在实践中我们会看到，只要销售现场布置以及广告炒作成功，价格都会节节升高。其三，大力营造现场道具和售楼气氛。为了制造一种销售兴旺的假象，开发商（售楼人员）往往会找来一些亲戚、朋友到销售现场做“托儿”，在销售业绩示意图上伪装得一片红（红色标识代表已售单元），让人觉得楼盘好卖、销售兴旺，从而引发客户的购买欲望。其四，设置定金陷阱。我们经常会碰到这样的情况，一旦客户看中某种户型、表现出一点点购房的意向，售楼人员就会告诉你说这个户型就只有一套了，如果不交付定金别人就会买走，要求客户马上交付定金。如果客户说没有带够定金，售楼人员就会要求客户先交500到1000元的“小定”，签订认购协议书，然后要求客户次日交齐“大定”。而一旦客户把“大定”也交了，售楼人员也就完成了把客户套住的任务。因为，我们看到的认购协议书经常会有这样的条款：“如果在约定的时间内未能签约，所付定金不予退还”。有许多客户在签署认购协议书后，经过再三考虑不想购买已经认购的房子，但为了避免定金的损失，就会签署自己并不愿意签的合同，从而给自己带来更大的损失。“五证”陷阱一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这也是法律对销售方的基本要求。但在实践中，有些开发商（售楼人员）为了掩盖虚假情况，经常找借口不出示这些文件的原件，要么说正拿着相关文件在报批某项手续，要么就说文本放在离售楼处很远的公司本部。售楼人员往往会先要求客户签订认购书或合同，而客户一旦交完定金或购房款，再有什么问题，开发商（售楼人员）便会即刻变脸，客户再也见不到售楼人员在推销房屋时那充满春意的笑脸。合同条款陷阱客户决定购房了，得与开发商签订《商品房买卖合同》。一般情况下，开发商（售楼人员）会递给客户一份拟好的合同，合同会有许多空白的地方，有些地方是有待双方确定后注入相关内容的，而有些选择性填写处可能还空着。这时，购房者往往以为该说的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知就是这些空白处为开发商日后作弊提供了条件。比如，标准合同第十五条“迟延办理产权证的，违约金每日按购房全款的万分之三计算”，但您一不留神，开发商（售楼人员）便将此条款设计成按已付房款的万分之三承担违约责任。前不久我们从报上看到过这样的案例：迟延办证一年多，只赔付96元。或者在不能按时办理好时，干脆让购房人退房。还有的合同中写明的违约条款表面上貌似公平，实际不公平。例如：约定任何一方解除购房合同都要支付总房款40％的违约金。这实际上只是限制购房人，开发商自己一般不可能将卖出去的房子再收回不卖。特别提醒您：为避免购房人吃亏上当，建议您防止陷阱的对策如下：第一，要有强烈的法律意识。对于购房人来说，挑选所购房屋的位置和压低价格固然重要，但我们认为更重要的是要看到在尚不规范的房地产市场中，陷阱无处不在。因此，学习了解有关法律、法规，向专业人士（特别是专业律师）咨询、了解有关购房方面的法规、知识是十分必要的，唯此，才有可能较好地维护自己的合法权益。其次，要充分行使法律赋予的权利，在交易过程中始终坚持平等互利、协商一致的原则。平等交易是一个法律原则。目前在房地产交易过程中，开发商（售楼人员）处在强势地位，与购房者之间信息极不对称，存在开发商（售楼人员）做霸王买卖的现象。为此，消费者要摆正心态，购房时要把问题搞清、搞细，对合同条款有异议、约定不明确、不满意的，就坚决不签，坚决不买；该坚持的原则就一定要坚持，不要图一时之快，随便妥协，从而给自己带来无穷的烦恼和巨大经济损失。再次，要认真签约，保留好证据。在购房过程中，不要轻信一些开发商（售楼人员）的花言巧语。在签署合同时一定要认真审查每一个条款，把相关问题问清楚、搞清楚；您希望得到的一切承诺，和双方业已形成的协议内容，务必以书面形式记录下来，以免日后空口无凭。收楼时和入住后，一旦发现问题，应保存好各种证据，必要时对相关事实可以通过办理公证的方式保留证据，以证明侵权事实的存在。最后，要学会依靠专业人士、拿起法律武器维护自己的权利。房屋买卖不同于一般消费，涉及工程、质量、合同、物业管理等多个领域，有关法律法规比较复杂。购房人即使经多方考察，一般也很难通过个人的努力搞清问题的症结所在。因此，如果发生了对您不利的事情，或者您预料到风险可能到来时，为有效地维护自己的正当权益，就应及时和该领域专业人士、法律界人士、中介机构、维权组织取得联系，以求得帮助。买房首先从位置和距离来讲，要先确定好自己的目标。同时要合理评估自己的经济能力。这跟总房款有关。不要太过前瞻，要考虑到现在与未来的资金承受能力，从自己的经济实力出发来考虑买房。而在买房时也要看开发商项目证件是否具备了销售条件。注意整个项目的开发计划工程进度，这关系到买房者的入住时间以及其他工程的施工干扰等情况。要看清楚整个项目的规划设计和配套是否符合自己的需要，是否符合生活上的便利以及居住的舒适度。现在精装修房比较多，要注意前期样板间的装潢和后期房的装潢是否统一。而对于毛坯房来讲，一定要注意房屋内部的格局合理性，包括真正的使用面积到底有多少等。因为塔楼、板楼的分摊面积都不一样。目前很多投诉热点都在期房上。新的商品房合同从3月5日起开始使用，其中有很多注解需要买房者注意到的，包括合同的附件内容等都需要注意是否对买房人自己有利。物业管理也是买房时候需要关注的方面。购房人越来越成熟，应该在买房前弄清楚物业的收费标准，以免在入住后发生纠纷。而在购房的时候还需要注意的一点是，要看所购买的房屋是否已经被按揭过或者被抵押过的。从整体的购房趋势来看，房价的上涨是毋庸置疑的。未来2到3年内降价的可能性也不大。那么消费者应该根据自己的需求去买房。因为今后的政策对开发商的要求会越来越高，加上土地的控制、开发商资金问题、新材料新技术的运用和整体环境、规划的提高，这些都使得房屋成本会增加。因此如果有住房需求，不必持币待购，今后这种上涨还有可能延续下去甚至会涨得更高。购房过程中涉及的法律问题作为购房者来讲，是老百姓一生当中一个非常重要的问题，就是说先得安居才能乐业，所以，对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是老百姓一个很重要的问题。但是在购房过程中出现了很多问题，不时在报纸或者其他的新闻媒体上有所披露，其实，很多问题应该说是如果购房者比较谨慎，对于购房的知识比较了解，很多问题是可以避免的。个人在购房中，大体上分三个阶段。第一，购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。第二，签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证，我后面会讲什么叫五证。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。第三，交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。具体讲，涉及到一些法律问题。第一，如何阅售楼书。售楼书通常是开发商所做的宣传广告，在阅读售楼书的时候，首先要注意售楼书中是否有商品房的预售许可证，这是对开发商资质衡量的一个重要标准。为了确认预售许可证的真实性，一个是可以通过在互联网上查询、核对，核对这家房地产开发商是不是名副其实的，是不是有预售许可证。其次，可以根据自己的要求审核售楼书的外观图、小区整体布局图、价格、地段、房型、规划配套、优惠条件以及投资者等信息，决定是否购买。阅读中要明确售楼书中广告的信息，有些开发商会采用一些比较模糊的方式说明，比如说多少多少分钟的车程，10分钟的车程、5分钟的车程来说明它的地段是多少合适、优越，那这5分钟车程和10分钟车程的伸缩性就非常大了，你是开的小轿车还是公共汽车，是什么时速的，所以用几分钟的车程确定地段的位置，这已经被国家工商局认定为是违法的广告。可是，往往在售楼书中都有这个，我们应该特别注意。怎么保证售楼书的内容具有法律效率？我看到售楼书之后确实非常感兴趣，但是又怕最后买了房子以后，不象售楼书中所描述的那些美妙？怎么办？根据法律的规定，如果要从法律上确保售楼书本身具有法律效力，就一定要把售楼书的内容明确的写到后面的商品房销售合同中，这是法律规定要有的。如果我就是认定售楼书中所描绘的物业的美妙环境，这么好的户型、这么好的地段，想确保、约束开发商一定要按照售楼书中说的履行它的义务，就把售楼书的内容向开发商提出写到合同中。这样的话，一旦开发商没有按照售楼书写到商品购销合同里约定的条款履行义务，他就要承担责任。在售楼书验完以后要签订认购书，要交定金，提醒购房人要注意，认购书里的定金和订金的区别，定金是一个专门的法律概念，其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用，并有特定定金的规则，它有特定的法律内涵，叫做给付定金的一分不履行债务的无权要求返还定金，接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金。而订金不是对合同起担保作用，它只是起担保作用，叫做给付订金的一分不履行债务的可以要求返还订金。所以，在认购书中写的定金一定要分清是哪个“定”(订)，因为有不同的法律概念。通常房地产开发商在认购书中有这样的条款，买房应该在签订认购书多少之日起买房，否则的话不给退还。建议，购房者在签订认购书的时候，将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署，所收的定金应予退还。这样对购房者应该是比较有利的。认购书签订了之后在多少日之内和房地产开发商签订买卖合同，签订买卖合同就应该非常慎重的对待，因为买房人的权利和义务都体现在买卖里面。一旦将来和房地产商发生纠纷，购房合同是解决双方分歧的最主要的根据和凭证。所以，在签定合同之前，购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”，如果是现房，根据规定发展商已经不需要办理销售许可证了，而应当改为办理大产权证的审批手续，去产权登记部门进行登记。办理房屋产权证一定要看清发展商销售的房子是否包括你所要买的房子。五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。那么怎么样看待“五证”？交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。买完房以后还要查验或者叫验收“两书”。什么是两书呢，两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书。住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记，在使用年限内承担的保修责任，正常使用情况下，各部件的保修期，比如说防水是三年，墙面、管道渗漏是一年，墙面抹灰脱落是一年，地面大面积起沙是一年，包括供热供冷系统等设备，卫生洁具、开关等等。其他部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和用户约定。住宅使用说明书，通常应该包括开发单位、设计单位、施工单位、委托监理单位、住宅的结构类型、装修装饰注意事项、上水下水、电、燃器、消防等设施配制的说明，以及门窗类型使用事项，配电负荷，承重墙、保温墙、阳台等部位需要说明的问题以及其他需要说明的问题。生产厂家另有说明书的，应附于住宅使用说明书里。也就是说一个房屋完整的法律文件在购房的过程中应该查验五证，同时收房子的时候应该有两书。还有更重要的是产权证，拿到产权证，整个购房所有的法律文件就应该算齐备了。在购房的过程中还涉及到一个问题，在有些情况下，在什么情况下签订房屋的限售合同，在什么情况下签订预售合同。限售合同是你想买的房屋已经竣工验收并交付使用了商品房，这个时候开发商和购房者签订的是房地产的限售合同。如果你购买的房子尚未竣工验收，就是期房，这个时候签订的是房屋的预售合同。商品房销售面积的计算问题，有三种计算方式。一个是按套计价，一个是按建筑面积计价，还有一个是按套内建筑面积计价值。通常，按套内面积计价的方法比较少用，而通常用的是按照建筑面积，它是指按住宅面积外围线来计算。一般商品房的销售面积是套内销售面积和分摊的公用面积之和，是对购房者最为有用的是套内的使用面积，因为这种面积是购房者真真切切能够具体使用的。所以，在签订商品房买卖合同的时候，要把套内的建筑面积和公摊的面积写清楚。所以，购房的时候购房者特别关注面积，一定要明明白白、真真切切的在合同里写清楚我本身的使用面积是多少、分摊的公用面积是多少，这样才能有效的避免使用面积缩水给消费者带来的坏处。在购房过程中，怎么处理面积的误差呢？通常在标准的商品房买卖合同里，面积差异的处理方式有两种，一种是双方自行约定，只要双方约定使用面积不能大于1%，或者0.5%，都可以，只要是双方约定都可以，多了怎么办、少了怎么办都可以约定。通常，现在房地产开发商提供的房屋购销合同都不是这样，都有一个比的绝对值，通常是3%。面积误差比绝对值在3%以内的通常约定据实结算房款，面积误差比绝对值超过3%，购房者或者退房或者是约定开发商应该承担相应的违约责任。当然，如果约定得这么明确，建议还是可以接受面积误差比绝对值在3%以内，没有超过据实结算房款，如果超过的话，开发商必须承担违约责任，同时允许购房者退房。还有一个问题，在商品房购销合同中，通常里面约定有一个不可抗力条款。在商品房买卖合同里，开发商对于延期交房的免责理由一般说是不可抗力。按照我们国家的规定，不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，比如说地震、发洪水等等，这种是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，这种不可抗力才能够免除开发商延期交付房屋的责任，也就是说免责。如果不是这种情况，就不能约定成不可抗力，一般开发商通常把不可抗力的范围扩展了，比如说施工中如果遇到异常困难或者重大的事故问题不能解决，比如说契约协定后政府颁布的法规和原来不同，比如说施工配套的批准和安装的延误，都认定为不可抗力。从法律角度讲，我们觉得对购房者是不公平的，等于把不可抗力的范围扩展了。所以，建议购房者对于不可抗力这个条款一定要仅仅把握住三个条件，就是不能预见、不能避免、不能克服的情况下，约定在最小的范围内，不要扩展，扩展以后，延期交房的时候，他都可以说我免责。还有一个基本问题，购房合同的签订是跟谁签订？很简单，签订购房合同，应该是跟房地产开发商签定合同。但是，目前有一些开发商常常委托一些中介代理公司负责其销售活动，中介代理公司不能没有开发商的签字而与购房者直接签订买卖合同，就是说中介公司不能以他的名义签定合同。签定合同的时候我们应该把握住是开发商，而不能委托中介公司，以中介公司自己的名义签定合同。再一个提示，签订商品房买卖合同的时候，要注意有一些比例数字。比如说违约金是千分之几还是万分之几，还是百分之几，这些比例数字，作为购房者一定要注意，稍微差一个百分数，很多东西就差很多。在买卖的时候一个是签订认购书，第二个签订购房合同，购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。需要提醒购房者注意的是，补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。所以，在补充条款签订的时候应该把握几个问题。第一，应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。第二，明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。第三，要明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。第四，明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。第五，应该明确装修标准。以后逐渐的房地产开发项目是精装修，那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。第六，明确退房的责任。购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。最后，购房者在购买商品房的时候是否需要聘请律师。在商品房的买卖中确实涉及到很多专业方面的法律知识，普遍的购房者很难一下子了解熟悉这些问题，因此为了减少风险，预防买卖合同中的陷井，建议购房者在购房的过程中聘请律师，把相关的事情请律师办，虽然要支付一些费用，但会降低风险。zhidao.baidu。com/question/2359143.html展开全部房子就是我们居住的地方，是我们日日夜夜生活的地方，里面也承载着我们生活的点点滴滴。我买房子就要带阳台窗的房子。房屋风水是风水学中一个比较重要的分支，一直以来受到人们的广泛关注，那么对于买房子风水有哪些呢？房屋风水是风水学中一个比较重要的分支，一直以来受到人们的广泛关注，那么对于买房子风水有哪些呢？风水学是一门十分古老且神秘的学问，一直以来受到人们的广泛关注，那么对于买房子风水禁忌都有哪些呢？房屋风水是风水学中一个十分重要的分支，一直以来受到人们的广泛关注，那么对于买房子需要注意什么呢？房子风水是风水学中一个比较重要的分支，一直以来受到人们的广泛关注，那么对于买房子应该注意什么呢？现在人们买房子都想挑选最好的层次，占据最好的风水，好的层次采光参观比较好，比较通透。如果您也决定要买房子了，在买房子之前不妨先来看看在买房过程中可能会遇到的问题，我们在前期多做些准备，对日后的买房也是好处的，一起看看买房子需买房子选户型风水忌讳介绍一房子的户型也有风水讲究。一般来说，方方正正的房子，其风水更好。房子风水是风水学中一个比较大的分支，一直以来受到人们的广泛关注，那么对于买房子看风水知识都有哪些呢？合作伙伴企业版售前咨询（08:30-17:30）业主服务号设计师服务号热门标签}