2017年农村自建房可以贷款吗？贷款的条件是什么？ - 简书
2017年农村自建房可以贷款吗？贷款的条件是什么？
再过几天就是2017年了，关于农村自建房贷款的问题也越来越受老百姓关注。在农村，自建房可以抵押贷款吗？有的自建房为什么不能贷款？那自建房有如何贷款呢？自建房贷款哪个银行好？自建房贷款利率是多少？本篇文章，福居库就给大家说说关于农村自建房抵押贷款的事，希望能够帮到广大在为自建房贷款烦恼的朋友。在回答自建房能不能贷款之前，让我们先看看自建房有哪些类型？一、自建房类型1、村民在集体土地、宅基地上自建的房子小产权房▲这种自建房是村民自己在村集体土地上建造的房屋，建成后颁发的是村集体的房产证，没有土地证，更不会被国家认可，因此也无法办理贷款，这种房子也称为“小产权房”。2、合法拍下的商、住用地上自建房此类房子一般是建造在城镇中，由村民自己拍下国家出让的土地，此类土地性质一般为住宅用地（70年产权）、商业用地（40年产权）或商住两用用地，因此有相应年限的土地使用权、产权，这种房子在根据国家有关规定设计建造后可以上市交易，拥有国家认可的房产证和土地证，就可以向银行申请抵押贷款。注：此类土拍一般会在当地的国土管理部门网站公示。二、自建房可以抵押贷款吗？可以，农村自建房是可以办理抵押贷款的，但是仅是部分自建房，且需在符合相关规定要求的前提下才能贷款。1、农村自建房贷款条件（要求）①农村建房贷款，是用于县范围内的个体工商户及具有完全民事行为能力的自然人用于建造房屋而发放的贷款。②年龄要求：在18-60周岁之间。③地址要求：借款人住所或生产经营场所应在联社的服务辖区之内。④民事能力要求：借款人必须是具有完全民事行为能力的境内居民。⑤房屋要求：借款人申请贷款建造的房屋，需经地方村镇建设部门批准，符合地方发展规划。⑥文件要求：借款人需提供村镇建设部门批准文件或证明材料。⑦还款能力要求：借款人要有不低于规定的自有资金比例，信用观念强，资信状况良好，且具备按期偿还贷款本息的能力。⑧抵押要求：借款人能提供具有足够代偿能力的个人或单位作为贷款保证，或能以有效资产作抵（质）押。⑨账户要求：借款人应在贷款信用社（部）开立个人结算账户，并自愿接受信贷监督和结算监督。⑩额度及期限要求：贷款额度和贷款期限还有一定的要求，这两点都可以根据自身的经济水平和收入来源来确定。(11)其他要求：身份证明，收入来源证明等证明文件是否有效、合法，银行需要审核。特别注意：上述要求只是部分要求，具体要求需要看你要办理抵押贷款银行的规定，银行不同，在规定细则上也有差异。三、有的自建房为什么不能贷款1、无证难处理自建房不像商品房般持有土地使用证、房产证等证件的，没有证件的房子作为抵押物的话，那在资产处理的时候就会很麻烦，因此银行一般不会用自建房作为抵押物，因此不能抵押贷款。自建房价值有限，这也限制了银行抵押贷款的条件。2、集体土地，证件不全自建房多数建在集体土地上，持有证件仅为集体土地证（小产权房），因此无法办理其他相关证件，银行也无法将自建房作为抵押物进行放款。3、产权不明晰，有债务纠纷产权不明晰▲对房屋产权不明且存在债务纠纷的，银行是不予抵押贷款的。4、不符合银行抵押贷款要求对于不符合银行抵押贷款要求的自建房是不能办理抵押贷款的。5、部分城市无法办理有的地方城市因为政策等原因，银行不会为自建房办理贷款。四、自建房有哪些贷款方式？1、银行商业贷款将符合银行规定要求的自建房或其他抵押物向银行申请贷款。2、中介贷款平台通过合法的中介贷款平台进行贷款。选择此类平台时要注意审核相关证件是否合法，其手续、还款额度等是否符合国家法律法规要求。在选择中介贷款平台时要谨慎选择，切勿选择不良中介平台申请贷款。3、贷款公司向合法的贷款公司申请贷款。选择此类公司时，也要谨慎处理，仔细审核相关资质、证件等是否合法，签订的合同是否合理合法，不要贪便宜而上了“黑”贷款公司的当。特别注意：如今网络和现实生活中充斥着大量鱼目混珠的骗子、钓鱼网站和不良贷款公司，而借款人又不了解此类贷款公司的资质和合法性，因此很有可能掉入了骗子的陷阱，因此借款人在向此类网站、公司申请借款时要谨慎对待。四、自建房有如何贷款呢？根据申请机构的不同，自建房贷款申请办理上也存在差异，下文仅以银行作为主体的贷款流程。而各银行规定存在差异，在流程上也有差异。自建房银行贷款流程：1、提交申请申请人准备好办理贷款所需要的资料向银行提交申请，按照要求填写好申请表，并将准备好的身份证复印件等文件资料交给银行进行审核。2、银行审核银行接受申请人的贷款申请之后，会对申请人的申请资料进行审查，核实这些资料是否完整，且具备真实性。审核完毕之后，银行将会通知给申请人审核结果，若通过便前往银行办理之后的手续，若不通过则要告诉申请人具体原因。3、签订合同申请人若接到了银行的通知，便携带相关的资料前往银行，与银行商议好贷款额度、贷款期限等内容之后，便可签订贷款合同了。4、办理抵押手续按揭贷款需要办理房屋抵押，因此在签订完贷款合同之后，申请人需要办理房屋抵押手续，并且还需办理贷款保险等手续。5、银行放贷所有手续办理完毕之后，银行便会在约定的日期将贷款发放至申请人的指定账户中，申请人只需要按时还款即可。五、自建房贷款哪个银行好？我国银行诸多▲目前，我国现有银行诸多，借款人选择的尽量是符合自己经济实力、贷款额度、还款期限等要求的银行，所以，借款人可以多对比几家银行后再行选择。俗话说的好，选择适合自己的才是最好的。六、自建房贷款利率银行利率参考▲自建房贷款利率要根据贷款种类和期限的不同而有差异，同时也与借贷资金的稀缺程度相联系。在选择贷款银行时，要询问相应的利率，仔细对比后再行选择。七、附上两家银行自建房贷款要求及政策福居库将列举农村信用社及工行关于自建房抵押贷款的相关条件及政策，因为各地政策及规定在贷款政策上存在差异，具体政策还得以当地银行为准，下述内容仅供大伙作为参考。1、农村信用社自建房贷款农村信用社自建房贷款所需证件：本人户口本、结婚证、身份证及相应复印件、贷款证。担保人身份证和复印件。全家人和担保人的照片。农村信用社自建房贷款步骤：①农户应首先向当地农村信用社申请办理《贷款证》②农村信用社接到申请后会对申请者的信用等级进行评定，并根据评定的信用等级，核定相应等级的信用贷款限额，并颁发《贷款证》。③农户需要小额信用贷款时，可以持《贷款证》及有效身份证件，直接到农村信用社申请办理。④农村信用社在接到贷款申请时，要对贷款用途及额度进行审核，审核合格即可发放贷款。农村信用社自建房贷款注意事项：按照现行规定，只有种植业、养殖业等农业生产费用贷款；农机具贷款；围绕农业产前、产中、产后服务贷款及购置生活用品、建房、治病、子女上学等消费类贷款，才可以使用农户小额信用贷款的方式。2、工行（工商银行）自建房贷款政策工行自建房贷款申请条件：①所建造的房屋设计合理,能够进行上市交易,变现能力强,且能够设定抵押；②建房土地必须通过有偿出让方式取得,且借款人是国有土地使用权人；② 所建房屋取得有关部门立项批文,手续合法、完整、真实、有效；④ 借款人（报建人）取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》等建设文件；⑤借款人已全部缴清土地款项,取得土地款项缴交凭证；⑥具有自建住房的建筑工程概预算书和工程建设进度计划；⑦所建房屋不存在产权纠纷。工行自建房贷款期限：贷款期限最长30年，且借款人年龄与贷款期限之和不超过70年。两个（含）以上共同借款人借款的，可按照满足贷款条件中年龄较小的确定贷款期限。工行自建房贷款额度及利率：工行自建房贷款额度—贷款额度最高为房屋成本价的70%。工行自建房贷款利率—按央行规定的执行福居库认为，自建房能不能贷款，关键还得看建房土地的性质，如果是集体土地的话，能够办理贷款的概率就极低。在选择贷款银行时，要多对比多家银行，再行选择，选择适合自己的才是最好的。选择非银行机构办理贷款时，要仔细审核相关证件、文件、合同是否符合法律法规，切勿选择不良贷款机构。注解：抵押贷款——指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。它是银行的一种放款形式。抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。贷款到期，借款者必须如数归还，否则银行有权处理抵押品，作为一种补偿。以上内容仅供参考，相关内容以各地政府批准文件为准。文中部分图片来源于网络，如有侵权请联系我们予以处理。福居库，专注农村自建别墅设计，福居库农村自建房设计，微信公众号：fujuku。
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我国现行法律明文规定宅基地使用权不得抵押。《中华人民共和国土地法》规定：“宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有”。《中华人民共和国担保法》规定：“耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押”。《中华人民共和国土地承包法》规定：“通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。农村土地承包经营权的抵押只限制于通过招标、拍卖、公开协商等方式承包的荒山、荒滩等农村土地，经发包方同意，并依法登记取得土地承包经营权证或林权证书的，才可以设立抵押，并没有明确通过家庭承包取得的土地承包经营权可以抵押。《中华人民共和国物权法》则明确规定，除买卖、公开协商等方式承包的“四荒地”等农村土地可以抵押外，其他方式承包的农村土地是不允许抵押的。部分省份在进行大中型农机具、农村土地承包经营权和宅基地使用权抵押贷款试点工作，但没有全国性的法律出台。
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如果您将房子作为抵押，您逾期无法还款的话，银行可以到法院起诉申请执行房子，将房子拍卖、变卖的价款偿还银行的借款。
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农村自建房能不能贷款分两种形式：一、农村自建房中也是可以采用贷款形式的，对于这个有一定的要求，首先农村建房贷款是用于县范围内的个体工商户及具有完全民事行为能力的自然人用于建造房屋而发放的贷款。并且还要满足一定的条件，年龄在18-65周岁之间，借款人住所或生产经营场所应在联社的服务辖区之内，具有完全民事行为能力的境内居民。同时还要满足以下条件：1、借款人申请贷款建造的房屋，需经地方村镇建设部门批准，符合地方发展规划。2、借款人需提供村镇建设部门批准文件或证明材料。3、借款人要有不低于规定的自有资金比例，信用观念强，资信状况良好，且具备按期偿还贷款本息的能力。4、借款人能提供具有足够代偿能力的个人或单位作为贷款保证，或能以有效资产作抵(质)押。5、借款人应在贷款信用社(部)开立个人结算账户，并自愿接受信贷监督和结算监督。二、农村的自建房是不可以抵押贷款的。房屋抵押贷款， 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件才能申请贷款。房屋抵押贷款申请条件：1、房屋性质;住宅，写字楼，别墅、商品房、成本价房、经济适用房（对经济适用房要求严）并且产权明晰20年以内2、有稳定的职业和收入3、有按期偿还贷款本息的能力4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押、或(和)有符合规定条件的保证人为其担保5、有购买住房的合同或协议6、年龄满足18-65周岁准备资料：1、借款人的有效身份证、户口簿2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证4、借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）5、房产的产权证6、担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）流程：提出申请-资料审核-银行审批-抵押登记（公正）-银行放款。
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