把银行贷款还清才能拿到房产证吗？拉倒吧，国家是有时间限制的
在我们的生活中，房子已变得越来越重要了。不论是结婚娶媳妇，还是孩子上学都离不开房子。
明明只是一个坑，房都没建呢。可你们却把他奉若最美好的向往。有的楼盘更是坑都没挖就开始销售了。
凭售楼小姐三寸不烂之舌，给你砍的天昏地暗，一不小心就上了套。
上了套就上了套吧，关键是有的楼盘还是小产权，想要房产证，下辈子吧，您呢！
即使是大产权房，我们想要拿到房产证，也要经过九九八十一难，真好似唐僧取经般困难重重。
可是，你知道吗？根据《商品房销售管理办法》要求房地产开发企业应当在商品房交付之日起60日内，将办理房屋权属登记的资料上报至房管局。否则开发商违约，业主拿产权证的时间就会延后。
而按照《城市房地产开发经营管理条例》以及《城市商品房预售管理办法》的规定，预售合同购房人应在商品房交付使用起90日内办理房产证。
尽管，国家是这样规定的，但现实往往很残酷。我们之中，有的小伙伴房子都买了四五年了，还没有拿到房产证呢。
有的小伙伴就说了：“房产证抵押给银行了，得把贷款还完之后，才能拿回来呢。”这在以前，确实是这样。银行会一直扣留房产证直至房东把贷款还完才发还房产证。
但是现在不一样了，现在一般都是银行在房产证下发后拿着房产证到房管局办理抵押并在房产证内页“设定他项权利”一栏中盖抵押登记章之后就把房产证归还给房东了。
但是，房产证的归还手续不一样，有的银行是主动联系房东归还，有的则是需要房东申请才能归还。
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妈豆10452 &在线时间296小时&注册时间&帖子3240&阅读权限50&积分10423&精华1&UID5859878&
皮皮A00093
妈豆10452 &宝宝生日&帖子3240&
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我老公没法贷款。现在想办个假的离婚证。不银行会不会查？？
我表哥在买第四套房子是这么办的。这样办，会被查出来吗？？0 P9 }" u' a' r
妈豆22123 &在线时间10000小时&注册时间&帖子5831&阅读权限31&积分33672&精华3&UID4971336&
彤彤妈 妈网编号 mw10145
妈豆22123 &宝宝生日&帖子5831&
查不查的出来不好说
关键是这离婚别假戏真做了就行啊- I, E1 w5 `' l: U&&J# u
要我，是绝对不会冒这个险的
妈豆26580 &在线时间10000小时&注册时间&帖子7940&阅读权限0&积分36149&精华1&UID5574578&
团长编号mw10134
妈豆26580 &宝宝生日null&帖子7940&
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妈豆3881 &在线时间491小时&注册时间&帖子1296&阅读权限50&积分4194&精华0&UID6922230&
妈豆3881 &宝宝生日&帖子1296&
本帖最后由 兔尾巴妈咪 于
12:15 编辑
4 D' ~7 P0 i" d( p
回复 : D; ^% A. {- a9 h2 C&&T&&?0 N7 ^# U
妈豆24122 &在线时间827小时&注册时间&帖子4175&阅读权限70&积分22920&精华1&UID3523574&
妈豆24122 &宝宝生日&帖子4175&
皮皮妈316 发表于
22:24 5 u/ L% `6 E, y! `
我老公没法贷款。现在想办个假的离婚证。不知道银行会不会查？？
/ {7 o! i, B# D. @1 D" x
我表哥在北京买第四套房子是这么办的。济 ...
应该不会查，但你办假的离婚证的目的是啥？关键看你们以前的贷款情况吧？
妈豆26743 &在线时间615小时&注册时间&帖子3495&阅读权限70&积分22627&精华4&UID2951574&
妈豆26743 &宝宝生日&帖子3495&
皮皮妈316 发表于
22:24 " x% @$ [' W- n% W0 H
我老公没法贷款。现在想办个假的离婚证。不知道银行会不会查？？8 K5 b% T( _4 N) m
我表哥在北京买第四套房子是这么办的。济 ...
亲说的&&弄个假的离婚证？？8 u3 q+ e: }2 i4 T: c1 @4 ^! P
如果是这样，好像不大行吧9 U- x7 }, O9 j- y
银行贷款和房屋过户，都要提供民政部门提供的婚姻状况查询证明
2 O2 F1 n7 b4 E( i
如果没离婚，拿不到这个证明单身情况的 个人婚姻状况证明啊
妈豆26743 &在线时间615小时&注册时间&帖子3495&阅读权限70&积分22627&精华4&UID2951574&
妈豆26743 &宝宝生日&帖子3495&
如果是两个人感情没问题，为了贷款或者买房子，去民政局 办理个离婚手续1 P+ `" [: _* x( v
买房或者贷款下来之后 再去复婚，这个是完全没有问题的! l& L; G9 Q4 Y3 o9 N) N+ c
这个假离婚和上面的假离婚证 不是一回事
妈豆4368 &在线时间10000小时&注册时间&帖子619&阅读权限50&积分14417&精华0&UID3116753&
妈豆4368 &宝宝生日&帖子619&
假的单身证明不管用，我朋友开过，能查出来的6 x$ T0 K! u! v. k' |
如果是离婚的话，好像是有时间限制的，我的售楼顾问讲，需要离婚三个月之后才行，不知道真假，可以查查
妈豆8678 &在线时间282小时&注册时间&帖子1433&阅读权限50&积分8220&精华0&UID3829945&
妈豆8678 &宝宝生日&帖子1433&
个人觉得不大行吧。。。
妈豆1842 &在线时间68小时&注册时间&帖子411&阅读权限50&积分1910&精华0&UID6131809&
妈豆1842 &宝宝生日&帖子411&
我就是这样办的，不过我老公是从自己行里贷的，没有查
妈豆2181 &在线时间73小时&注册时间&帖子277&阅读权限50&积分2079&精华0&UID8946576&
妈豆2181 &宝宝生日&帖子277&
反正挺冒险的，有时政策宽松的时候也就睁一只眼避一只眼过去了。放贷对银行来说是好事，是挣钱的。但是贷款收紧的话就不好说了。需要打探清楚，若真办了手续，又贷不了款就麻烦了。
妈豆8879 &在线时间357小时&注册时间&帖子2041&阅读权限31&积分12925&精华1&UID3609985&
我的小棉袄~
妈豆8879 &宝宝生日&帖子2041&
回复 8 C' E& Y* q1 a# z9 Y& j
你说的不会是我吧 我是这么办的 中介给操作的
宝贝视频集：优酷视频搜索“冰冰的吉吉”
妈豆7505 &在线时间10001小时&注册时间&帖子967&阅读权限50&积分17064&精华0&UID5083727&
妈豆7505 &宝宝生日&帖子967&
我也是离 婚 贷 款买房，是真的离 婚 证，不是办的 jia zheng% o( ^1 ~6 ~' h9 K' G9 s
单 身 证 明是 一个月的有效期，没规定 离 婚 三个月才可贷 款呢
妈豆3881 &在线时间491小时&注册时间&帖子1296&阅读权限50&积分4194&精华0&UID6922230&
妈豆3881 &宝宝生日&帖子1296&
回复 % C& O) V8 m2 H
+ g3 ^+ W1 m' K
我也不知道是谁 只是记得看到过帖子瞄了一眼
妈豆945 &在线时间76小时&注册时间&帖子68&阅读权限31&积分951&精华0&UID8780138&
妈豆945 &宝宝生日&帖子68&
如果你前面的房子还有贷款没还完，是双方共同贷款的话，可能离婚也没用吧
妈豆7309 &在线时间202小时&注册时间&帖子1285&阅读权限50&积分6927&精华0&UID3717011&
妈豆7309 &宝宝生日&帖子1285&
馥籁秋垂 发表于
11:12 ) G9 ?! m2 B7 K2 L8 M
我就是这样办的，不过我老公是从自己行里贷的，没有查
亲 你说的是离婚又复婚了？还是只是办了个假离婚证？这个离婚证多少钱办的？
妈豆42721 &在线时间2234小时&注册时间&帖子21567&阅读权限70&积分91851&精华2&UID5641347&
团长编号A00283
妈豆42721 &宝宝生日&帖子21567&
好多都是弄假成真的 为了房子不值得冒险
#健康是福#
妈豆8766 &在线时间131小时&注册时间&帖子387&阅读权限50&积分8267&精华0&UID7955819&
妈豆8766 &宝宝生日&帖子387&
银行不会查，你是为了首付的问题办离婚吗？首先你确定下之前的房贷是否两个人都有记录，要不就算是离了也没用。
#健康是福#
妈豆10452 &在线时间296小时&注册时间&帖子3240&阅读权限50&积分10423&精华1&UID5859878&
皮皮A00093
妈豆10452 &宝宝生日&帖子3240&
不是真离婚，是办个假的。就是ke张板正的地方办个假 正
妈豆10452 &在线时间296小时&注册时间&帖子3240&阅读权限50&积分10423&精华1&UID5859878&
皮皮A00093
妈豆10452 &宝宝生日&帖子3240&
- a# o5 w- T: m- l4 N& x
上个月才买了
请问假离婚办理贷款，银行会查吗？？有清楚的吗 ...
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离婚协议书
离婚（Divorce Agreement）是指即将解除的夫妻双方所签署的、关于财产分割、子女监护与探视、以及子女抚养费等的书面协议。书必须为书面形式，由夫妻双方当事人签字，并经法庭或管理部门认可，才具有法定效力。这是办理离婚手续所要求的内容之一。根据最新婚姻登记条例规定，办理离婚手续时必须出具双方当事人共同签署的离婚协议书。离婚协议书应载明双方当事人自愿离婚的意思表示以及对子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致的意见。
离婚协议书内容
一、登记离婚是双方当事人的真实意思的表示；
二、子女与何方共同生活，未与子女共同生活的一方对子女养育应承担的费用、支付的方式及期限；
三、共同财产的分割（归各方的数量和价值并附清单）；
四、共同债权、债务的享有和清偿责任；
五、住房问题的解决方案；
六、对生活困难一方的经济帮助的方法、期限；
七、不与子女共同生活一方的实行的方式及另一方协助的义务；
八、其他需要在协议中明确的事项；
九、双方当事人的签名（盖章或手印）；
十、离婚协议书制作的时间。
离婚协议书要求
关于民政局离婚协议书的相关问题
一、什么是民政局离婚协议书？
离婚协议是夫妻之间在协议离婚的情况下所达成的有关财产分割、子女抚养等方面的协议。
离婚协议书是登记离婚(协议离婚)的实质性文件，申请登记离婚的双方当事人必须认真制作，经双方签字后产生法律效力。
二、民政局会提供离婚协议书吗？
民政局提供离婚协议书的范本，但是离婚协议书是一种很重要的文书，协议的都是财产和孩子等重要的事情，因此建议您和另一方认真对待，仔细商量并根据情况而自行拟定或直接请律师帮您订立。
三、民政局对离婚协议书的书写要求
在书写符合民政局对离婚协议书时，要注意以下几项内容：
1、民政局对离婚协议书在内容上的规范：
（1）明确表示双方自愿离婚；
（2）协议内容为双方自愿达成；
（3）有对子女抚养、财产和债务的一致处理意见。
2、民政局对离婚协议书的形式要求：
（1）使用A4纸张、蓝黑墨水笔或者黑色签字笔书写或打印；
（2）提交一式三份离婚协议书并在婚姻登记员面前签名；
（3）协议内容应当清晰可辨，不得涂改。
3、民政局对离婚协议书的合法有效的规定：
（1）协议约定内容不得违法国家法律法规；
（2）协议约定内容不得侵犯第三人合法权益；
（3）协议约定内容不得剥夺或者限制一方合法权利。
4、民政局对离婚协议书的存档要求：
双方当事人要准备三分离婚协议书，一份交给离婚协议书婚姻登记机关当地民政局存档一份，双方当事人各持一份。
离婚协议书申请证明
《》已经失效，根据《》的规定：
大陆居民自愿离婚的，男女双方应当共同到一方当事人常住的婚姻登记机关办理离婚登记。
中国公民同外国人在中国内地自愿离婚的，内地居民同香港居民、澳门居民、台湾居民、华侨在中国内地自愿离婚的，男女双方应当共同到内地居民常住户口所在地的办理离婚登记。
办理离婚登记的内地居民应当出具下列和证明材料：
（一）本人的户口簿、身份证；
（二）本人的；
（三）双方当事人共同签署的书。
办理离婚登记的香港居民、澳门居民、台湾居民、华侨、外国人除应当出具前款第（二）项、第（三）项规定的证件、证明材料外，香港居民、澳门居民、台湾居民还应当出具本人的有效通行证、身份证，华侨、外国人还应当出具本人的有效护照或者其他有效国际。
离婚协议书应当载明双方当事人自愿离婚的意思表示以及对子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致的意见。
办理离婚登记的当事人有下列情形之一的，婚姻登记机关不予受理：
（一）未达成离婚协议的；
（二）属于或者限制民事行为能力人的；
（三）其不是在中国内地办理的。
婚姻登记机关应当对离婚登记当事人出具的、证明材料进行审查并询问相关情况。对当事人确属自愿离婚，并已对子女抚养、财产、债务等问题达成一致处理意见的，应当当场予以登记，发给。
离婚协议书准备材料
夫妻二人都自愿离婚，并对子女抚养和财产分割问题已经达成了协议的情况下，就可以去民政局办理了。
去民政局协议离婚要带的材料有：
4、离婚协议书
由此可见，去民政局办理离婚用不用带户口本的答案已经出来了，需要带户口本去办理。可是户口本丢了，在这样的情况下没有户口本能离婚吗？没有户口本怎么离婚呢？
1、申请补办户口本
本人写出户口丢失原因和申请补办报告，办理遗失申明(登报等)；凭本人报告,遗失声明原件，单位证明或街道居委会证明到户口所在地公安机关申报补办手续。
2、到户籍部门开户籍证明
一般是去派出所开户籍证明。本人可向申报户口登记地派出所户籍科提出书面申请报告并提供相应的证明材料，具体需要提供材料因各地政策有所不同。开好了之后就可以拿着户籍证明、身份证和离婚协议书就去民政部门办理离婚手续了。
离婚协议书书写规范
在中，离婚协议书具有相当重要的地位。因为，对协议离婚来说，“双方自愿”是基本条件，“对子女和财产问题已有适当处理”是必要条件。而离婚协议书中它不仅应明确是表明双方自愿离婚的意愿，同时还应明确双方离婚后比较重要的问题，如孩子如何抚养，财产如何分割等。离婚协议书写得好，将为双方日后的平静生活创造良好基础。反之，可能会虽然离婚，但是还有许多遗留问题给双方带来麻烦。
离婚协议书范文
协议人(男方)： 　身份证号：
协议人(女方)： 　身份证号：
协议人为明确婚前婚后双方财产所有权、债权债务承担及其他与财产权益相关的法律事宜，经双方平等自愿协商，特作如下协议：
一、双方婚前各自名下的财产，不论双方在订立本协议后是否结婚，均归各自所有，另一方无论在任何条件下，均无权主张分割。
截止到协议签订时，男方名下已有的包括但不限于以下财产：
截止到协议签订时，女方名下已有的婚前财产，包括但不限于以下财产：
(一)不动产：
(二)动产：
二、协议人双方婚后实行财产分别制，即婚后各自的财产收入、所得、购置的动产、不动产归各自所有，包括但不限于以下婚后取得的：
以上一方财产所得另一方无权以“夫妻共同财产”为由主张分割，完全由取得一方占有、使用、收益和处分，行使完全财产所有权。基于一方名义购得的财产所附权利义务完全由一方享有和承担，与另外一方无关。如在以一方名义购置不动产时，可由一方以自己名义签订买卖合同及贷款，该不动产所有权利义务以及产权完全由一方享有和承担，与另一方无关，若有必要，另一方有义务协助购买方办理抵押贷款手续。一方婚前婚后的房屋贷款还贷部分，另一方不得再作为共同财产予以分割。
三、婚前婚后，双方各自的由各自享有和承担。若在婚后借债，任何一方在形成债务时，有向债权人告知“夫妻婚内财产分别制”的义务，即明确告知债权人，所借财物还债责任仅由借款借物人一人承担，与配偶无关，配偶不承担连带责任，并保证债权人在知悉此事实前提下出借财物，否则，若由于保护善意第三人利益原因，致使非借款借物一方承担连带责任时，出借方应按另一方承担和履行连带义务的双倍向另一方支付补偿金。
四、为保证双方婚后共同生活所需经济支持，双方婚后可就夫妻共同财产的范围、用于存放共同财产的银行账户等事项进行书面约定，该书面约定作为本协议的附件，同本协议具有同等效力。
五、双方所生子女的开支由双方承担，具体承担的数额和比例可由双方在子女出生后另行书面约定。该书面约定作为本协议的附件，同本协议具有同等效力。
六、本协议虽名为“婚前财产约定协议”，但不影响协议中关于子女抚养、婚后财产处理等本协议约定相关事宜的效力。
七、在履行本协议的过程中若发生争议，双方应协商解决。协商不成，任何一方有权向本协议签订地的法院起诉。
八、本协议一式三份，双方各执一份，公证处存档一份，自双方签字后生效。
离婚协议书机关程序
通过行政程序进行的协议离婚由民政部门主管。具体的婚姻登记管理机关在城市是街道办事处或者市辖区、不设区的市政府的民政部门;在农村是乡、民族乡、镇的人民政府。协议离婚在具体程序中必须经过申请、审查、登记三个环节。
1.申请,内地居民自愿离婚的，男女双方应当共同到一方当事人常住户口所在地的机关办理离婚登记。中国公民同外国人在中国内地自愿离婚的，内地居民同香港居民、澳门居民、台湾居民、华侨在中国内地自愿离婚的，男女双方应当共同到内地居民常住户口所在地的婚姻登记机关办理离婚登记。办理离婚登记的内地居民应当出具下列证件和证明材料：本人的户口簿、身份证;本人的结婚证;双方当事人共同签署的离婚协议书。办理离婚登记的香港居民、澳门居民、台湾居民、华侨、外国人除应当出具上述证件、证明材料外，香港居民、澳门居民、台湾居民还应当出具本人的有效通行证、身份证，华侨、外国人还应当出具本人的有效护照或者其他有效国际旅行证件。其中离婚协议书应当载明双方当事人自愿离婚的意思表示以及对子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致的意见。
2.审查,婚姻登记机关应当对离婚登记当事人出具的证件、证明材料进行审查并询问相关情况。对当事人确属自愿离婚，并已对子女抚养、财产、债务等问题达成一致处理意见的，应当当场予以登记，发给离婚证。在审查过程中，必须全面了解协议的内容，尤其是注意双方当事人请求离婚的意思表示是否真实、子女抚养、夫妻一方的生活困难帮助、分割财产及债务处理等事项是否合适。
3.登记,婚姻登记管理机关审查后，对于符合离婚条件的，应予登记，发给离婚证，注销;在办理离婚登记时，如果当事人未达成离婚协议、属于无民事行为能力人或限制民事行为能力人或者其结婚登记不是在中国内地的，婚姻登记机关不予受理。对于不符合法定条件而不予登记的，应当以书面形式说明不予登记的理由。当事人从领取离婚证起，解除夫妻关系。离婚的当事人一方不按照离婚协议履行应尽义务的，另一方可以向人民法院提起民事诉讼。
离婚协议书反悔
《最高人民法院关于使用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第八条规定，离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议,对男女双方具有法律约束力，当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。
第九条：男女双方协议离婚后一年 就财产分割问题反悔,请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈,胁迫等情形的,应当依法驳回当事人的诉讼请求。
据此，如果是通过协议离婚,且已办完了离婚手续，当事人任何一方不能反悔.但是,如果任何一方在一年内因履行协议发生争议而诉至法院的，法院应予受理,但经审理查明订立协议过程中不存在欺诈，胁迫等情形的,法院应当驳回原告诉讼请求；如果一年后才诉至法院，法院不予受理。
离婚协议书法律规定
《中华人民共和国婚姻法》第三十一条 男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时，发给。
第三十三条 现役军人的配偶要求离婚，须得军人同意，但军人一方有重大过错的除外。
第三十四条 女方在怀孕期间、分娩后一年内或中止妊娠后六个月内，男方不得提出离婚。女方提出离婚的，或人民法院认为确有必要受理男方离婚请求的，不在此限。
第三十九条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
第四十条 夫妻书面约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有，一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当予以补偿。
第四十一条 离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。
第四十二条 离婚时，如一方生活困难，另一方应从其住房等中给予适当帮助。具体办法由双方协议；协议不成时，由人民法院判决。
在国外，离婚证的效力高于法院离婚和。例如中国公民(离婚者)要与外国人在国外登记结婚，只要持离婚证，外国婚姻登记机关就给予登记。如果持法院判决书、调解书就得办理离婚公证后才能认可。国际上多数国家一般不承认离婚调解书的效力.
离婚协议书注意事项
办理离婚登记后，备案于民政局的离婚协议是生效的，反悔是非常难的，因此，签订协议时要有心平气和、保持理智，同时，协议内容要有操作性，不要过于简单，条款的约定不能过于宽泛。比如协议约定，财产已分割完毕，双方对此无异议。由于有哪些财产、如何进行分割没有在协议当中体现出来，因此双方意见很容易产生分歧，一方认为财产分割已完毕，说明财产已没有必要分割，在谁名下就归谁所有，另一方却认为既然没有明确约定财产的具体项目和处理方式，应当视为约定不明没有分割，应当依法分割。这样在不能协商一致情况下，只能诉诸法院。　另外，还要防止签订离婚协议时一方隐匿财产，因此，不能做类似“男女双方名下的其它财产归各自所有”、或“男女双方无其它财产争议”的约定，以避免离婚后丧失起诉分割对方隐匿的其它财产的机会。下面从几个具体方面来探讨如何签订离婚协议:
(1)离婚协议内容过于简单，不具有可操作性。　比如，协议约定： “双方同意离婚；女儿归男方抚养；财产已分割完毕，双方对此无异议。”　子女抚养问题争议不大，即使有争议，也可以很容易通过法院解决。但财产问题却漏洞较大，“财产已分割完毕”意味着双方对财产的数额、分割的方案、分配的数目均已协议一致，并处置完结。但是，有哪些财产、如何进行分割协议当中却没有体现。这样，会产生两种对立的观点：　第一种，既然财产分割已完毕，说明财产已没有必要分割，在谁名下就归谁所有；　第二种，既然没有明确约定财产的具体项目和处理方式，应当视为约定不明没有分割，应当依法分割。　由于争议较大，难以协商，因此，一般解决的方法只能诉诸法院。
(2)离婚协议某些概括性条款的约定过于宽泛，可能会伤害弱势方。　比如，协议约定：“男女双方名下的其它财产归各自所有”、或“男女双方无其它财产争议”等。一般情况下，在时双方签订的协议，是建立在签订时双方已知对方财产情况下的，但离婚后，一方发现另一方隐匿了房产或存款，但根据这一条款，就极有可能失去了索要胜诉的机会，因此，该条款风险性较大。
(3)贷款房屋的约定和处理。　一般而言，只要夫妻双方就房产分割达成离婚协议而变更主贷人，银行一般会同意，并配合办理贷款合同变更手续。但是，有些夫妻贷款周期较长，比如三十年还贷期间，并且每个月还款额较高，比如四千元以上，而变更后的还贷人月工资收入不足贷款金额的二倍，银行一般不会同意变更主贷人或减少共同抵押人，除非当事人另行提供担保人，或采取其他保险措施。因此，夫妻在协议分割房产前要注意银行变更主贷人或减少共同抵押人是否同意。　另外，在办理银行贷款变更手续中，银行一般会严格要求当事人双方到场，一方到场银行会拒绝办理变更手续。如果一方当事人不到场，可以委托代理人（包括律师）委托办理变更手续，相关必须办理公证。
如果不涉及银行贷款，当事人到房地产交易中心办理产权变更手续，房地产交易中心一般也要求夫妻双方均到场。因此，离婚协议的签订固然重要，但离婚协议的执行更为重要。离婚后的双方当事人应当以诚信为本，相互配合。但在很多时候诚信只是一句空话，男女离婚后常常还有怨恨的交融，一方不履行离婚协议的现象比比皆是。因此，离婚协议中应该明确一方没有履行义务的惩罚措施，这样，才能促使义务人履行义务。比如，逾期不支付房屋对价的惩罚办法、不配合办理产权变更手续的等。
最后提醒一点，根据关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复（国税函〔号　日）的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。因此，如果因为夫妻离婚房屋产权人变更，是不用交契税的。这样，就可以避免房价1.5%-3%的契税。　(4)银行存款的约定和处理。
夫妻共同生活中，一般银行存款主要存在一方名下，而另一方，特别是有些不太在意而整日忙于事业的男士，往往还不知道家里的积蓄被存于哪个银行，甚至家里有多少存款都不知道。为了使财产分割透明化，以及防止财产的漏分，在离婚协议中明确共同存款的数额，以及现存于谁的名下、存于哪一个银行也是非常有必要的。如果给付义务方在离婚后不履行义务，另一方也好及时到法院起诉，根据离婚协议记载的存款信息及时查到存款的支取情况及钱款的去向。
在很多离婚协议中，对于银行存款的处理往往这样约定：“各自名下的存款归各自所有”。我们认为这样约定有好有坏，好处在于这样简单写省事儿又省力，节约墨水；不利之处在于，如果一方还有另一方不知道的存款，这样约定处理方法后，即使离婚后另一方又知道一方还有银行存款，也很难要求分割，毕竟，已经同意“离婚时各自名下的存款归各自所有”，因此，这样的约定对有钱不报者有利，这样的约定，可能会使夫妻的财产分割实际上不公平。因此，为达到公正公平的目的，我们还是建议夫妻在离婚协议中，将截止到离婚协议签订之时，双方名下的银行存款情况详细列出，包括开户行、开户名、账号、存款余额、币种等。这样，离婚后一发现另一方没有记载在离婚协议上的存款，便可以通过诉讼形式要求分割甚至要求故意隐匿一方予以少分甚至不分。
(5)股票的约定和处理。　离婚协议中，当事人一般只会笼统地约定一方名下股票的总市值，这样，如果一方不履行给付义务，而另一方再起诉到法院，由于不知对方的具体股市信息，查询起来就会比较麻烦和困难。因此，在离婚协议时，如果写明股东代码、账号，以及在何证券交易所开户，将会大大省去不必要的麻烦。
另外，现实中常常有请他人代为炒股的情况，即夫妻一方用共同财产炒股，但不是以自己的名字开户，而是借他人的名义，在他人账号下用夫妻双方共有的资金进行股票炒作。很多当事人在离婚协议中注意到这一点，并明确约定这部分股金为共同财产。但是，这样的约定不能被法院直接采纳，如果代炒人不承认代炒关系或户头借用关系，或对代炒的资金数额、股票种类有异议，法院将很支持夫妻一方的要求。因此，在离婚协议中上，制订必要的条款让代炒人签字，甚至另行制订一个关于股票情况的协议由三方签字，是完全必要的。
(6)公司股权的约定和处理。　越来越多的婚姻纠纷涉及到公司股权的分割。如果遇到夫妻一方或双方在公司拥有股份时，通常的做法是，夫妻共同约定一方持股，给予另一方对价补偿。如果这样约定，只需双方协议并收面明确价款及支付方式即可。但是，如果夫妻双方经过约定，决定将一方拥有的公司股权部分或全部给付另一方的，还必须符合《公司法》的相关规定。　最高关于适用《婚姻法》若干问题的解释（二）规定，审理离婚案件中，涉及分割中以一方名义在有限责任公司的出资额，另一方不是该公司股东的，按以下情形分别处理：
(一)夫妻双方协商一致将出资额部分或者全部转让给该股东的，过半数股东同意、其他股东明确表示放弃优先购买权的，该股东的配偶可以成为该公司股东；
(二)夫妻双方就出资额转让份额和转让价格等事项协商一致后，过半数股东不同意转让，但愿意以同等价格购买该出资额的，人民法院可以对转让出资所得财产进行分割。过半数股东不同意转让，也不愿意以同等价格购买该出资额的，视为其同意转让，该股东的配偶可以成为该公司股东。
(7)给付金钱义务约定和处理。
一般在离婚协议中，夫妻双方仅对给付另一方的数额和给付期限做了约定，比如，男方在办理完离婚手续后的一个月内向女方支付人民币十万元。可是，这样约定对于故意迟延履行一方没有惩罚措施，因此，建议再加上一句：“若不按期支付，延期给付部分按同期银行贷款利率的双倍计算罚息”，这样，若给付义务人不按期履行，自己就会感到罚息的压力，从而可以达到惩戒的目的。
(8)孩子抚养费的约定和处理。
一般可以约定抚养费给付到 孩子十八岁，或独立生活为止。 根据最高院的司法解释
（一），到孩子完成高中教育阶段时，父母就没有义务再对孩子进行抚养费的支付，但从现实情况看，上大学的阶段甚至大学毕业后尚不能完全独立生活阶段，父母资助的情况相当普遍。我们认为，在父母对抚养期限没有约定的情况下，父母抚养期限适用法定的高中教育阶段完毕后；在父母对抚养期限有明确约定的情况下，适用父母的约定。比如，父母约定支付抚养费至孩子大学毕业止，若一方在孩子上大学后拒不履行，孩子有权向其主张抚养费用。　实践中很多当事人特别是女方希望一次性支付孩子的抚养费用，根据有关司法解释和来看，当事人的这种要求往往得不到法院的支持。法院判决或调解一次性支付孩子的抚养费的情况往往具备以下几个条件：　一方要求一次性支付；　另一方同意一次性支付；　另一方完全有一次性支付的能力；　不损害他人权益。　也就是说，如果另一方不同意一次性给付孩子的抚养费，法院很难支持一方一次性支付抚养费的诉讼请求。
(9)探视权的约定和处理。　婚姻法规定，离婚后不带孩子的一方有探视孩子的权利，带孩子一方及其家人不得阻挠。在离婚协议中，探视权往往不被当事人所重视，只是在离婚协议中简单写上孩子归某方抚养，对于探视的时间、地点、方式有明确约定的不多，导致离婚后一旦产生争议，还要再次通过法院确认，增加了当事人的经济成本和时间成本。我们在为当事人起草离婚协议时，对于探视权往往这样书写：　双方婚生女/子 （ 年 月 日出生）随女方生活，男方每月支付抚养费 X 元，直到独立生活止。男方每月享有两次探视权，在每个月的单周五，根据女儿的意愿，在协议的地点探视女儿。遇有特殊情况，探视时间、方式由双方约定。　双方也可以约定由另一方将孩子周五接走，周六或周日送回，不妨再具体明确一下接送的具体地点和方式。　一般而言，每月探视的次数不宜过多，若探视过度频繁，会给双方带来很多不便，并会影响孩子的正常生活和学习。等孩子十周岁以上了，具体探视的时间及方式，还可以听取孩子的意见，以孩子的独立意志为转移。
(10)关于户口的约定处理　离婚后，户口迁移的问题也是离婚案件的难点。比如，离婚了，女方的户口仍在男方为产权的房子里。而根据离婚协议的约定，女方应该在办理完毕离婚协议手续的一段时间后将户口迁出，而女方拒不迁出，给男方造成一定的损失或麻烦的情况如何处理。根据现在的户口管理规定以及法院的审判实践，法院一般不会受理以户口强迁为诉讼请求的侵权案件，而是以归口管理机关为公安机关为由让当事人找公安管理部门解决。而公安机关的答复往往是此类请求不符合强迁的法律规定，因此往往也是难以办理。
此类纠纷在离婚案件中的比例虽然不大，但时常也有此类情况的发生，因为缺乏有效的相关规定，导致当事人投诉无门。那么，如何预防此类纠纷的发生呢？我们认为，办法还是有的，就是在中明确约定有义务迁出方不履行迁出义务的惩罚措施。户口拒不迁出造成当事人最大的问题就是心理的困扰和房屋转让的不便。不妨在离婚协议中约定：　若女方在离婚手续办理完毕的三个月内不能自行将户口迁出，每逾期一日应向男方支付X元的不便补偿；若男方在转让该房时，因为女方户口不能迁出原因对房价产生影响，女方应赔偿男方差价部分。　需要注明的是，逾期的补偿不应写成违约金，因为户口迁出具有人身性质，若写成违约金法院支持可能会有难度。而写成不便补偿，合情合理，同时也不违反法律规定，法院支持的可能性较大。
另外，若男方转移该房屋，而在转移时因女方户口没有迁出对房价产生影响，具体影响的数额应由买卖双方在购房合同中明确约定，并书面告之女方。　一般情况下，有了这样的约定，有义务迁出一方，会积极配合另一方将户口在最短时间内迁出，不一定要走到上法庭那一步。当然，协议时如果迁出义务一方不肯加上延时补偿条款，另一方就得自己衡量是否愿意承担法律风险了。如果上法院，法院可能会在判决书中加上“女方应在离婚后的三十日内将户口迁出”之类的语句，但判决生效的执行问题往往也难以解决，当然，如果女方有条件迁出，则执行起来相对容易一些。
离婚协议书生效时间
越来越多的夫妻选择理性的分手，不愿再闹得天翻地覆，反目成仇了，离婚协议就成了登记离婚不可少的一份重要法律文件，很多夫妻在签下自己名字的同时，感觉自己就此和对方解除了婚姻关系，协议自此生效了!这种感觉大错特错。
签好离婚协议只是登记离婚的第一步，即双方达成了离婚的合意，但是中国的《婚姻登记管理条例》规定，结婚和离婚都是要通过登记来完成的，如果没有登记离婚，协议签好之后，是没有生效的，该协议就是民法里面所讲的附条件生效的一个合同，即以离婚为前提，该协议才生效，如果没有离婚(经过法定的认可)，该协议未生效，也就无异废纸了。
很多当事人签好字后遇到对方反悔，诉诸法院要求解除婚姻关系，并按离婚协议分割财产，很难得到法院的支持，法院的意见是该协议虽然经过双方签字，但是生效条件没有成就，所以，不能按照协议来进行判决。
离婚协议书范文
男方姓名： 出生年月： 民族： 身份证号： 住址：　　女方姓名： 出生年月： 民族： 身份证号： 住址：　　双方于 年 月 日在____区人民政府办理结婚登记手续。(结婚证号码 )，并生有1名婚生女( ，19 年 月 日出生)　　现因双方性格不合无法共同生活，夫妻感情已完全破裂，就自愿离婚一事达成如下协议：　　一、双方自愿解除夫妻关系。　　二、婚生女 由女方直接抚养。抚养期间，男方承担婚生子的抚养费(包括医疗费、教育费、保险费) 元;　　女方应悉心抚养婚生子，不得有虐待、遗弃、家庭暴力行为;　　男方每个月可以探望婚生女 次，也可以到学校探望，每周可与婚生女共同居住 天，寒暑假可以共同居住 天，女方有协助的义务;　　探望权的行使以不影响学业为准。　　任何一方对婚生女身心健康有损害行为的，将视为放弃抚养、教育的权利和义务，另一方有权要求变更直接抚养权或中止、取消探望权;　　三、财产分割　　(1)双方认可婚后分开居住期间各自收入归各自所有的约定;　　双方认可婚后个人随身物品归个人所有。个人随身物品中包含衣物、首饰、个人用品、手机、化妆品 等个人专用物品。　　婚前财产：　男方 女方　　婚前个人债权债务：男方 女方　　婚姻存续期间个人债权债务：男方 女方　　（2)女方自离婚证领取之日起，取得下列夫妻之间共同财产的所有权：彩电一台、 冰箱一台、 洗衣机一台、 空调一台、 家俱一套、 组合音响 一套、生活日用品 件，总计约 元;　　银行存款 元，归女方 元，男方 元;运营出租车，作价 元，归女方 元，男方 元。　　(3)双方确认无其它共同债权、无共同债务。　　四、男方确认给女方经济补偿 元;　　五、离婚后，一方不得干扰另一方的生活，不得向第三方泄漏另一方的个人隐私和商业秘密，不得有故意损坏另一方名誉的行为，否则承担违约金 元。　　六、双方确认对方是完全民事行为能力的人，能够自行处分自己的行为和财产。　　七、本协议经双方签字后，待有效的法律文书生效时具有法律效力。双方承诺对该协议书的字词义非常清楚，并愿意完全履行本协议书，不存在受到胁迫、欺诈、误解情形。　　八、本协议书一式三份，甲乙双方各执一份，婚姻登记部门保留一份。在双方签字，并经婚姻登记机关办理相应手续后生效。　　男方　女方：　　年 月 日 年 月 日
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