房产中介怎么找房源_百度知道
房产中介怎么找房源
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房产中介怎么找房源
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冰蝴蝶个人认证
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　1、网络　　每天登陆当地房产网站，收集网上业主自租自售的信息，同时了解网上目前该区域的售价和租价。公司外网、其他门户网站会有一栏业主自售 的栏目，对于以上的房源信息，我们也必须跟进，这也是一种获取信息的途径。首先要确保这套房子是否还在进行销售，其次要求接受中介为 您服务，说服他接受中介的好处，最后，还可以询问是否有其他物业可以出租或出售的，以及是否在房子买了还有购房需求呢？不要放弃一丝 机会！　　个人房源：时间段：21：00之后，信用度较低的客户　　工具：推荐使用“易房大师”批量采集口碑、赶集、58、百姓、搜房等所有网站个人房源。　　2、社区驻守（社区推广）　　在每家连锁店的商圈里，都有几个重点小区，对于这些小区，可以跟物业接洽，每星期双休日定期在小区中做宣传活动，发传单送礼品等；还 可以在小区中张贴海报等。还有疏通保安和物业（和保安聊天，相互诉苦。发烟。拉家常。尽量表示对他们工作的配合）等方式。　　另一种方式是在热闹的区域如路口，超市门口，小区门口等派发广告。还可以在某个刚开盘的小区售楼处驻守，会有大量的购房者或是观望准 备购房者出现，这里会是一个产生客房资源的集中地，或者某个刚交房的小区门口，会有很多的房东信息可以采集。　　3、上门登记-----知名度高、地理位置好、服务质量好　　4、熟人、老客户介绍　　推销自己，让自己的亲朋好友都知道自己目前在美好佳业做置业顾问，他们或他们的朋友亲人有房产需求时，可以在第一时间跟你联系。每个 人的影响力范围清单有：同事、同学、同乡、同好、邻居、亲人、专业人士、其他。　　对于自己已经成交的或以前未成交的客户进行回访，可能会有新的收获。可能他们的朋友要买房呢，作为置业顾问我们不要放弃任何一条 开发的渠道，推荐自己。从不同的侧面引导老客户尽可能多的透露小区里的信息。　　5、通过小区的住户　　6、扫街-----宣传栏中的“出售”、“出租”信息　　7、通过保安、通过物业公司
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对于入门级别的基本上有以下几种找房源的方法：1、上门。混进小区，逐个逐个的敲开房门，问对方有没有房子卖。很直接，但是也会遭到一些房东的辱骂，不过在初级的话，对训练自己的胆识，了解物业情况很有好处。2、上网搜索。看到了马上电话打去确认。这样的办法比较偷懒，网上的房源也很多。但是稍微有名的一点的房产网站的房源，基本上都是中介注册了网站的付费端发布的，所以上网搜索的时候一定要确认房子不是中介挂的。对于已经进入了这个行当有些日子的，想对某一个小区或者某个片区的物业进行深一步了解的话可以有以下几种方法：1、直接找到物业，保安买下业主资料。如房屋信息，住户信息甚至车位信息等。2、对于一个物业中有多套房屋出售的业主（一般为炒房的），还可以通过向电信或者联通等服务商联系，了解该业主的基本信息是否属实，摸清家底，容易谈判。工作三年以上的中介，基本上就不愁没房源了。因为会有老客户，炒房客不断的找到你，给你提供房源。
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打造完美世界
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新手级别的房源来源：洗盘，通过相关的房产网站找，找保安。其实这几种方法效率不怎么高做得久了盘源会越来越多。1有句话叫做，客中有盘，盘中有客。如果你现在在做房产，这句话的明确意思我就不解释了。2合作法
管理再好的房产中介都无法避免房源资料外泄的情况发生，可以联系一个另外中介的合作伙伴，互换房源，一般做得久的房产中介人员在别的中介都有认识人的，经常交换房源是很正常的事，虽然明里不说，但彼此间大家心里都清楚。这种进盘的速度也是最快的。还有很多方法的。祝你好运
rc_software
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花钱到小区物管去购买业主电话，然后逐一打，这个叫扫楼。其他方式多的很，多动脑筋。
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擅长：暂未定制
找保安 物管买下小区业主的资料电话号码 打过去问总有要买的卖的 这种方法效果最好了 房源客户都有 容易挨骂心里要有准备
来自知道合伙人认证行家
时尚类行家
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年度最佳护肤导师 伊的家直属的护肤老师
1、网络(zt3.cn);2、门店上门;3、派单(去各个小区);4、打电话(每个房产中介都有内部系统,里面有很多无效房源);5、朋友(多结交一些同行朋友);6、串中介(这种方法现在很少用了);7、购买(现在有很多人及网站专门出售房源信息,当然这个要看你的经济实力了);8、对盘(拿自己房源与同行交换)额外给你补充获得客源的方式:1、网络;2、派单;3、打电话(内部系统公客);4、驻守(去一些好的小区或是人流量比较多的地方发房源广告);5、门店上门(积极点接待,这种客户比较准)。
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。盘点：国内智能公寓管理系统哪家强?
盘点：国内智能公寓管理系统哪家强?
[导读]房源越来越多，琐碎事也堆积起来，拿房都没时间了，你是不是渴望有一款能够帮你智能管理房源的系统。
　　房源越来越多，琐碎事也堆积起来，拿房都没时间了，你是不是渴望有一款能够帮你智能管理房源的系统。打听了一圈，公寓管理系统居然不止一个，各家都有各家的说法。哪个更好用? 哪款更适合你的公寓?小编以身试系统，为各位先试上一试。
　　&公寓管理系统全评测
　　联寓：智慧系统要收费
　　系统介绍：联寓是由联永智能科技(上海)有限公司研发的一款公寓UPMS管理平台，拥有UNOVO平台，智慧公寓，智慧酒店，智慧云居，智慧办公模块，也涉及智能门锁，能源管理，实时任务监督，能源采集器等方面。
　　功能特色：房态管理，客房权限设置;账单管理，管家灵活制定账单规则;管家管理，计费规则设计，流水统计;任务管理，限时任务处理，服务跟踪点评;能源管理，智能仪表计量，节能管控;人员管理，排版计划，员工考勤统计。
　　小编体验：有租客客户端，管理员客户端，服务员客户端。操作简易，系统综合交互使人际沟通、管理与服务较为高效。
　　飞寓：真正的智能公寓管理系统
　　系统介绍：飞寓是无锡飞雪网络科技有限公司开发的智能公寓管理系统，由智能公寓管理平台(PC端)+掌上公寓(手机微信端)+飞联客物控平台三部分组成。
　　功能特色：房东登录PC端管理平台即可一键完成房源管理、租赁管理、财务管理、客户服务管理、智能硬件管理、统计报表管理、系统管理;个人租客关注微信公众号&在线预约选房&一键导航&管家陪同看房&在线支付租金&在线签约入住&入住获取开门密码&一键开锁&租客入住自动赋权，退房自动收回权限&租客可以授予客人开门权限&欠租暂停权限，租客无法开门&得到租客的允许管家和服务员可以自行开门&智能水电表自动生成账单，欠费自动停用&系统自动检测，防止飞房、偷电等风险&退租，更换密码即可。
　　小编体验：只需要填写手机号及验证码即可在微信公众号完成注册，系统简单易操作，集成的核心业务模块中，提供了简洁、易用、智能的公寓软件管理功能，用微信就可以开门还挺好玩的。界面清晰，输入字段简易，下载手机APP可以控制整套硬件。
　　美丽屋：同为O2O出身，跟美丽说真没啥关系
　　系统介绍：美丽屋是由天津易遨在线科技有限公司研发的一款房产中介的ERP衍生出的全网交易平台，是一款汇整房源、促成二手房交易的 APP，有业主和经纪人两个版本。
　　功能特色：中介经纪人可以在线对房源估价、预约看房、录入带看记录，事后业主可以对经纪人进行点评，房源因此可以保持实时更新。针对租客端的APP，有预约看房、订房、维修保洁等服务，适用于租客的租房需求，其中还有美丽商城，美客服务等增值服务。
　　小编体验：ERP系统中介模块与房东功能融合一起，显得较为臃肿，录入流程非常复杂，花费时间长，功能基本覆盖房管流程，信息录入灵活性不高，有点点感觉是易遨托管系统的翻版。
　　九猪：叫猪不是猪
　　系统介绍：九猪的前身是楼底网，主要服务于职业房东群体。SaaS+平台，是以&系统+平台&的模式打造长租领域的闭环生态圈。目前主要有PC和APP跨平台的&九猪长租管理系统&和&九猪租房&平台。
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　　小编体验：这款系统是免费的，虽然仍可正常使用，不过由于公司解散，系统已不再更新。操作还是比较方便，代办事项清晰明了，页面简洁清晰。
　　好好租：好租又好住
　　系统介绍：好好租是深圳房讯万家科技有限公司，专业做IT运维整体解决方案的SaaS系统，还有定制服务。
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　　小编体验：PC端和APP都有，使用免费。操作起来比较顺畅，其中房源、租客、合同账单进行了强关联。
　　蘑菇伙伴：入伙才能一起玩
　　系统特色：蘑菇伙伴是蘑菇公寓旗下的一款公寓出租管理软件，有PC端和APP，但是不对外开放，只有与蘑菇公寓加盟合作后才可使用这个系统，还可享受蘑菇的金融服务。
　　功能特色：对名下房屋进行管理，销售信息随时调整;加入的房源可在蘑菇公寓平台上线;租客信息、催收、欠款名单查询;账务线上处理;门锁管理：提供智能门锁支持，推送账单可添加水电煤账单等。
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　　水滴管家：一颗横空出世的新星
　　系统介绍：水滴管家是水滴公寓自主研发的SaaS系统，水滴公寓自身有强大的直营公寓运营经验，目前有PC端+微信端，完全开放，可以免费注册使用。
　　功能特色：出房、金融、提醒、财务功能都有。智能对接，智能门锁、水电表等家具智能应用;账单中心、房源管理、客户管理、财务流水、数据分析等功能;还包括日历提醒、智能催租、分类查询等一系列管理功能;还提供金融服务，供应链增值服务。
　　小编体验：免费使用，目前有PC端和微信端。界面清晰简洁，各项功能都分类列表，基本该有的都有了。首页会显示今日代办，比较加分。
　　房东利器：玩转APP
　　系统介绍：房东利器是深圳市房利聚科技有限公司研发的一款主打出租管理APP。为房东群体们提供更多的免费贴心服务。
　　功能特色：房产管理，租客管理，支持多房号多租客;账单管理，自动生成账单，客自定义修改;水电费计算，差值计算法和总数计算法;收租提醒，微信短信发送账单。
　　小编体验：免费使用，操作也比较灵活，需要录入的信息较少，编辑账单功能简易。除了只能APP下载有点麻烦，只管账单有点单一，其他体验都不错。
　　寓小二：公寓管理的店小二
　　系统介绍：寓小二隶属于上海和住信息科技有限公司，号称Airbnb长租版的在线社交型租房，提供Web+App+微信的多终端管理方案。
　　功能特色：房源筛选，批量导入;对接智能硬件，开放API可对接智能门锁、智能电表、支付宝及银行系统等;统计分析，应收应付按时间维度和房客维度展示，实现公寓管理智能化;财务管理，实时备份，智能收租。
　　小编体验：交互体验较好，就是注册过程偏繁琐，还需要系统进行审核，审核完成方可使用，但审核周期较长。这里表示比较无语。
　　公寓管家：想说爱你不容易
　　系统介绍：公寓管家是上海东寻信息科技有限公司研发的一款公寓服务云平台。提供的是一整套专门针对公寓长租管理的解决方案。
　　功能特色：公寓管家平台可以完成租客房东实时互联，SSL加密，防止密码破解;租客管理，水电表管理;房态管理，智能打印缴费单，自动生成营业报表，了解经营状况，提交维修申请，查询余额等;还拥有记事本及微信群发功能，可对接销房后台系统。
　　小编体验：加密的系统当然不会免费了，安全需要付费。不过小编试了免费体验版，注册时需要很多信息，房源录入时要输入字段较多，想说爱你不容易啊。
　　& &公寓系统试用总结
　　在大住宿业不断升级的当下，长短租公寓都已经成为人们居家旅行的必备良品。各大公寓品牌顺势而起，但是对于房源的管控、财务管理以及入住后服务的保障一直是大家颇为关心的话题，这就需要合适的管理系统进行支持。
　　在折腾过这10款公寓管理系统之后，小编认为其实每个系统都各有千秋，其中飞寓智能公寓管理系统针对公寓管理方和个人消费者综合的场景应用，以及整合了智能硬件平台区别于其他9款管理系统，给小编留下深刻的印象。明智的选择以及合理的运用确实可以提高工作效率，节省运营成本。不过工具终归是工具，再好的管理系统也需要强大的品牌做支撑。踏踏实实的做好产品才是服务业亘古不变的硬道理。
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　　正荣|白棠云麓借七夕这一东方情人节发起的特别活动，通过爱的表白，唤起日常忙碌的你，对爱人的关心和呵护。代表云麓管家的模特萌宠在城市巡游派发甜蜜冰棍之余，周末在正荣|白棠云麓现场还将举行七夕大型光影派
2018 莆房网　　　
　　　Tel：0002 Mob：网上找房子很多虚假信息，有什么需注意的和好方法找到真实理想的房子吗？_百度知道
网上找房子很多虚假信息，有什么需注意的和好方法找到真实理想的房子吗？
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滴天髓的光
滴天髓的光
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一个首次购房的购房者，看一个陌生区域，最痛苦的就是：如何找到真实的房源，如何在大批房源中找到我喜欢或能接受的房子？1、房源网站现在房源网站很多，但根据我多次看房的经验，目前只有链家在线是相当靠谱的、基本都是真实房源。我也不知道链家为什么能做到这点，但事实上他们确实做到了。什么安居客、搜房之类的都太不靠谱，假房源太多，别看了，只会增加自己的期望、让自己以为少花钱也能买到好房子。还有让我很奇怪的是，我也去找过别的中介带看房，但只要别的中介那儿有的房源，链家在线几乎都能查到，报价也和别家基本一样，不知道哪里弄来的房源。这些我们购房者不用去管，只要知道如果找真实房源，去链家在线看最靠谱最节省时间，链家上没有合适房源基本就是真没有，别做太多幻想了。2、初选小区接下来就是最充满期待、往往也是最痛苦的一步：寻找自己能接受的房子。一定要先明确自己能接受的首付、总价和大致的面积，因为现在各类税费太多，总价如果自己都不清楚，往往研究了半天才突然发现加上税费后总价超了、或首付搞不定了。举一个例子：首付120万、总价300万，北边或东边，两居室，稍微宽敞点。初步分析，这个价格比较适合北苑、亚运村、朝青、望京等地区（别问我怎么选出这几个地区的，凭经验或来版上问）。于是选择二手房的朝阳——北苑——250-300万，一看结果，哦这里房子大都是3w5-4w，也有少数贵的（比如排第一个的华茂城），咱银子有限，就老老实实定位在3w5多一些的小区，不要心存幻想。300万/4万 = 75平，于是再选择70-90平，两室。好了，现在出来的房子基本就是可选的房子了，比如紫绶园、美立方、绣菊园等等。现在还有8页房源，看着很爽。但北苑咱不熟啊，这些小区名听着都和外国地名没啥区别怎么办。下一步可以先大致了解一下小区。看链家在线最顶部小字的“小区”，选朝阳——北苑，第一个就是绣菊园。点进去看看，了解一下位置概况，以及小区照片。其中的“售价”基本是偏低的，能买的房子一般比这个价格高一点。如果还想详细看小区内部，可以去soso街景地图上详细看小区的街景，让你瞬间对小区有直观了解。然后重点是那个“二手房”，进入后再做一番筛选，出来的房源就只剩十余套了。接下来是重点了。3、仔细挑选房子十余套房子单价户型什么的都差很多，但这也是猫腻最多的地方。点开第一套房子，【满五年有钥匙】那个，首先仔细寻找下面的房源评论中是否有满五唯一的相关介绍。运气不错，找到了“本房已经满5年了，不是家庭唯一住房”，中介还算诚实，告知了这房子有个税无营业税。我们简单计算一下，房子至少是5年前的，所以业主当时估计入手价也就几k，按照5k算，现在是3w，即使网签价做到最低的2w出头，20%个税也有1.5w * 85平 * 20% = 25w，这还没算契税中介费共计3.7%，全算上之后这套房子税费达到35w。这还是网签价做到最低的结果，如果您首付不多，网签价还做不下来，税费高达56万。看来这套房子还是乖乖放弃的好。现在知道为什么有个税的房子这么难卖了吧，非全款买家真心啃不动有个税的房子。继续看第二套房子【全南2居】那个。很快看到“房子不满五年”，说明个税营业税一个不少，直接跳过。第三套房子很好，最便宜的正规两居室那个，清除写了“满五年唯一”。接下来看户型图，照片中第一或最后一张一般都是户型图。从户型图看，虽然写着“西南”，但采光并不好，朝西方向只有阳台一个小角，客厅厨房基本都是暗的。这种户型能否接受就看购房者自己了，也可以继续查看同小区同户型的其他房源来分析房子遮挡、户型情况。如果觉得可以考虑，就可以电话链家了。不过注意这房子的看房记录，已经接近20天无人看房，或许房子已经被卖掉或取消出售，房源可能是假的。也可以再仔细分析一下户型：比如这个房子为什么客厅那个阳台做成拐角的样子而不朝南开窗？肯定是这是个塔楼（这点从soso街景中就能看出来，此小区都是塔楼），南边那里是另一户呢。所以这个户型两个卧室朝南的窗户可能还是有不小的遮挡的。实际上这个户型和搜索结果第一条的户型相同，第一条结果里面有更详细的一些照片。就这样一套一套房子看下去，分析其中的各个细节，找出自己能接受的，电话中介询问详情并看房。首先记得询问税费和朝向情况。如果评价中没有提到满五、税费的情况，那一般可以默认此房子是不满五的（否则中介肯定会拼命写上去），别抱太多幻想。总之现在税费绝对是刚需买房的一个大坎。还有一些要注意的：比如只有一个朝向、面积又小的，可能是筒子楼；单价明显比别的低的，一般都有严重硬伤（否则早被抢走了，别人都能看到这个网站的）；最近成交价参考价值其实有限，基本不用去看。一个小区没有满意的房子，最好果断换小区；一个区域不满意，果断换区域。
我是租不是买
下回要说清楚哦～
网上租房要注意：　　1、在正规的网上找房子出租信息，以防上当受骗。　　2、看房时如果中介急于将房子出手，请务必注意房子是否有隔音不好、周边环境太差等问题。　　3、交押金务必到中介所在公司缴纳，并留存收据。　　4、签合同前必须仔细检查房东的身份证、房产证（防止假房东）。　　5、换锁。住进去后，自己屋里的锁一定要换。防止中介在自由从屋里进进出出，影响财产安全和侵犯个人隐私。
你可以选择几个个比较好的租房网查找合租信息，要注意的是，那些网站上面发布的信息都是别人自己发布的，所以最好也要认真仔细的辨别一下真假，最好是看房之前，和对方电话联系，确认一下是否有房子，然后再约定看房时间，最好决定要租的时候，也要确认对方的身份，看是否是真正的房主，如果是房主，一定要看对方的房产证，如果是二房东，那你一定要看他和房主签订的合同的日期，当然，是中介带去的一定要想他要淘房卡，可去淘房网进行中介评价，一般如果能提供给你就说明他有自信能让你信服，服务业不会差的。然后对于租金的缴纳问题，一定要慎重，最好是大家一起网上租房注意事项都有哪些？1、房产证上的人和你签合同的人是不是一样。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗，而原件与复印件相比更容易辨别；其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同；第三，让房东多介绍一下房子和周边情况，从言谈间了解房主是否熟知基本情况。2、上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有3、你最好把房间里有的东西和新旧情况写清楚，租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如门窗，家电、家具，煤气等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清，注意有没有漏水，东西有没有损坏的情况。6、租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。7、 要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限、租金及支付期限与方式等。8、 要对房屋维修及费用问题做出约定9、 审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件。审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。
说的很清楚了～
kyoyunonamaue
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找房产中介，这样既能节省时间精力又能避免被网上的虚假信息欺骗。
租房子中介一般怎么收费呢
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色情、暴力
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有不少网友在后台咨询小编
2018年北京共有产权房有什么项目呢？
今天就给大家整理出来
附上共有房申请指南
不过有大多数人对于共有房还是不太了解
今天小编也给大家介绍一下
什么是共有产权住房、
谁可申购、如何申请、可否转让出租等
什么是共有产权房?
共有产权住房是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。
谁可以购买?
申请家庭应同时具备以下条件：
一是申请人应具有完全民事行为能力,申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女;单身家庭申请购买的,申请人应当年满30周岁。
二是申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。
一个家庭只能购买一套共有产权住房。
有以下情形之一的家庭不能申请购买共有产权住房：
(1)申请家庭已签订住房购房合同或征收(拆迁)安置房补偿协议的。
(2)申请家庭在本市有住房转出记录的。
(3)有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。
(4)申请家庭有违法建设行为的，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。
申请家庭承租公共租赁住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又购买共有产权住房的，应在购房合同网签前书面承诺腾退所租房屋。
住房规划设计标准和户型标准
共有产权住房规划设计标准和户型标准按照《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则(试行)》规定执行。
城六区新建项目容积率不高于2.8，层高不低于2.8米，套型总建筑面积最大90平方米;其他区新建项目容积率不高于2.5，层高不低于2.9米,套型总建筑面积在90平方米以下的占建设总量的70%以上，最大不超过120平方米。
开发建设单位承诺的建设标准高于技术导则标准的，按承诺标准进行方案审查和日常监督。
配售及申请流程
共有产权住房申请审核和配售采取项目登记制，不搞轮候。共有产权住房实行网上申购，具体按照以下程序进行：
(1)网上公告。开发建设单位取得项目规划方案复函后，向项目所在区住房城乡建设委(房管局)提交开通网上申购的申请，经审核批准后准予开通网上申购并发布项目公告，网上申购期限不少于15日。（有公告发布，本地宝会第一时间公布）
(2)网上申请。符合条件的家庭，可在共有产权住房项目开通网上申购期间内登陆区住房城乡建设委(房管局)官方网站提出项目购房申请，在线填写《家庭购房申请表》和《承诺书》，如实申报家庭人口、户籍、婚姻、住房等情况，并按照本办法规定的条件和项目公告，准备相关证明材料。
(3)联网审核。市住房城乡建设委会同公安、地税、社保、民政、不动产登记等部门在申购期结束后20个工作日内，通过本市共有产权住房资格审核系统对申请家庭的购房资格进行审核，区住房城乡建设委(房管局)对申请家庭在本区就业等情况进行审核。经审核通过的家庭，可取得申请编码。
申请家庭可登陆区住房城乡建设委(房管局)官方网站查询资格审核结果。对审核结果有异议的，可以自资格审核完成之日起10个工作日内，持相关证明材料到区住房建设委(房管局)申请复核。
销售定价及个人产权份额比例确定
共有产权住房项目的销售均价，应低于同地段、同品质普通商品住房的价格，以项目开发建设成本和适当利润为基础，并考虑家庭购房承受能力等因素综合确定。销售均价在土地供应文件中予以明确。
开发建设单位依据销售均价，结合房屋楼层、朝向、位置等因素，确定每套房屋的销售价格，价格浮动范围为±5%。
购房人产权份额，参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定。
政府产权份额，原则上由项目所在地区级代持机构持有，也可由市级代持机构持有。
相关问题解答
1.申请家庭再申请其他项目时需要重新提出申请吗?
答：申请家庭已取得的申请编码可申请其他项目，但申请其他项目时须重新登陆区住房城乡建设委(房管局)官方网站对申请编码进行激活。申请家庭情况有变化的，应及时登录网站进行变更。市、区住房城乡建设委(房管局)按规定重新进行审核。
2.我是非京籍家庭但是符合限购政策能否购买共有产权住房?
答：为贯彻落实中央“以满足新市民住房需求为主要方向”的精神，结合本市实际，各区共有产权住房，用于满足符合本市住房限购条件且在本区工作的非本市户籍家庭住房需求房源不少于30%。各区可结合实际，根据产业定位和发展方向确定具体申请条件。
3.共有产权住房可以抵押吗?
答：共有产权住房购房人和代持机构可依法将拥有的房屋产权份额用于抵押。其中，代持机构抵押融资只能专项用于本市保障性住房和棚户区改造建设和运营管理。
4.共有产权住房公维、物业费由谁承担?
答：共有产权住房购房人应当按照本市商品住宅专项维修资金管理规定，全额缴纳住宅专项维修资金。共有产权住房的物业服务费，由购房人承担，并在购房合同中明确。
5.违反使用约定需要承担哪些责任?
答：共有产权住房购房人、同住人违反购房合同约定，且拒不按代持机构要求改正的，房屋所在地区住房城乡建设委(房管局)可以责令其腾退住房，禁止其10年内再次申请本市各类保障性住房和政策性住房。
6.销售价格和份额何时确定?由谁确定?
答：共有产权住房项目销售均价和共有份额比例，应分别在共有产权住房项目土地上市前和房屋销售前，由代持机构委托房地产估价机构进行评估，并由市住房城乡建设委会同市发展改革委、市财政局、市规划国土委共同审核后确定。销售均价在土地供应文件中明确，共有份额比例在摇号公告发布前面向社会公开。
7.共有产权住房如何办理不动产登记?
答：开发建设单位、购房人和代持机构应当按照国家和本市不动产登记有关规定，向房屋所在地区不动产登记部门申请办理不动产登记，房屋产权性质为“共有产权住房”。登记事项记载于不动产登记簿后，不动产登记部门应向当事人核发不动产权证书，并按规定在附记栏注记共有人姓名、共有方式及共有份额等内容。
8.共有产权住房可以出租吗?出租要遵守哪些管理规定?
答：已购共有产权住房可以用于出租,购房人和代持机构按照所占房屋产权份额获得租金收益的相应部分,具体应在购房合同中约定。
购房人应在市级代持机构建立的网络服务平台发布房屋租赁信息，优先面向保障性住房备案家庭或符合共有产权住房购房条件的家庭出租。具体实施细则由市住房城乡建设委另行制定。
9.共有产权住房何时可以出售?
答：共有产权住房购房人取得不动产权证未满5年的，不允许转让房屋产权份额，因特殊原因确需转让的，可向原分配区住房城乡建设委(房管局)提交申请，由代持机构回购。
回购价格按购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。回购的房屋继续作为共有产权住房使用。
共有产权住房购房人取得不动产权证满5年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额。
10.北京集体户口，共产权房子能将集体户口落户吗?孩子出生能上北京户口吗?
答：可以落户。
11.夫妻双方一方为北京集体户口，一方为非北京户口且异地社保，且育有一名3岁小孩，该情况是否可以以家庭为单位申请共有产权房，三口之家是否存在优先?
答：符合共有产权住房管理暂行办法规定的条件即可参加申购，区住房城乡建设委(房管局)应按照职住平衡、家庭人口等因素进行优先次序分组，确定摇号家庭名单，并在其官方网站面向社会公示。
12.前两年在市住建委申请了6个自住房项目，现在共有产权房申请审核配售要去区里，那以前申请自住房等侯的时间都是否应该和现在共有产权房的分配衔接延续下来，以作为分配的依据之一?
答：根据自住房管理办法和共有产权住房征求意见稿规定，销售实行项目登记申请制，与是否参加过其他项目申购没有关系。
13.：本人未婚年满30岁，无房屋转出记录，也符合其他条件。但未婚妻名下曾有房产转出记录，现在名下无房。若结婚组成新的家庭，按现行规则家庭无转出记录是否无法申请共有产权房?
答：如果按此情况组成一个新的家庭，则不能申请共有产权房。
14.本人北京户口，外地有商业贷款，未用公积金贷款。如果北京购买共有产权住房，在北京公积金贷款首付比例算首套还是二套 ?
答：按以往政策来看，应该算首套。
15.如果在北京无住房转出记录，而在其它省市有多套房屋的家庭和首次购房的刚需家庭，享有同等优先权，请问如何保障首次购房(外地有房，北京无房并不属于绝对意义上的首次购房)的刚需家庭的优先权益?
答：共有产权住房配售工作由各区住房城乡建设委(房管局)组织实施，优先配售对象包括：一是项目所在区户籍无房家庭;二是在项目所在区工作的其他区本市户籍无房家庭;三是符合本市住房限购条件的、在项目所在区稳定工作的非本市户籍无房家庭。
16.单身申请共有产权房有30岁的限制，那非单身的家庭是如何限定的?比如一个家庭，男27，女25，如果结婚了，无未成年子女，且名下均无房产，并且满足所有限购条件，是否可以申请共有产权房?如果上述情况可以的话，是不是只要结婚就能规避单身30岁的申请限制?
答：非单身家庭对申请人的要求为具有完全民事行为能力，没有年龄要求。
▎小编：小酒 主编：帅小薇
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