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借名买房的注意了！男子借“准岳父”名买房，分手后女方拒绝归还 10:21
借名买房，按照字面意思就是指将自己的名字借给别人买了套房，虽然听起来没有什么大的问题，因为现实中有很多不得不借名买房的情况，但实际上却潜藏着巨大的风险。广州男子李某就因此付出了代价。2013年，李某想购买一套房子作为婚房，但因为他和女友名下都已经有了一套房，再买第二套就要支付总房款的七成作为首期，且银行贷款利率要上浮10%，且过户的契税要全额支付，不能减半。于是，李某想出了一个办法：用未来岳父王某的名义购买了这套房屋。人算不如天算，李某和女友分手了，他想拿回属于自己的房屋，没想到，王某却不认账了，他坚持认为这套房屋是李某赠予自己的，李某一怒之下将王某告上法庭。可是，法院却驳回了李某的诉讼请求。李某虽然为房屋出资人，但因与女友分手后未来岳父否认“借名买房”，他只能自认倒霉，“赔了夫人又折兵”。事实上，由借名买房衍生出的纠纷案例并不少见。房产、利益、信用，每个参与借名买房的人都无法绕开其间的诱惑与风险。借名买房风险巨大，一旦名义产权人反悔，也是没有办法的事，但是很多人因为没有资格，或是其他原因，还是会去干这种冒险的事情。如何尽可能地规避“借名买房”带来的风险呢？1、弄清楚所购房屋的性质如果所要购买的房屋是拆迁房、安置房、经济适用房等有政策限制交易条件的房产，那么不要购买，以免发生纠纷，造成房钱两空。2、签订“借名买房合同”借名买房人一般是实际出资人，因此，应当在借名买房合同中格外注明“经双方协商以甲方的名义购房，本房屋由乙方出资购买，房屋归乙方，与甲方无关”等特殊条款，防止因房屋不明确，为日后发生纠纷埋下隐患。3、留存足够的证据出资的原始凭证，如存折、购房凭证等，务必保存好。这样一旦名义产权人对借名买房合同的约定反悔，借名买房人就可以凭借足够的证据证明该房屋是借名买的，实际产权归借名买房人。4、约定严格的违约责任为防止名义产权人违反借名买房合同的约定，将该房转让或抵押给第三人，在借名买房合同中约定：登记购房人不得过户房屋、迟延过户、将房屋卖给第三人，等等；如果出现此类违约情况，就要承担相应的违约责任。这样就为双方严格履行借名买房合同，提供了相对充分的法律保障。借名购房需谨慎，小心“鸡飞蛋打”，辛辛苦苦攒钱买的房子一不小心成为别人的囊中之物。
来源：澎湃新闻网
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来源：胡椒先生
来源：集美国际
来源：凤凰网鬼杀咁嘈分享到微信1414 人阅读过发表于:
A 我想买第二套房子，但政策规定二套住房首付要七成，给不起咋办？
你借用你爸爸妈妈姨妈姑姐兄弟闺蜜的名字去买，不就可以轻松规避政策了？
A 可是房子不登记在我自己名下，这样不太好吧？
B 那有什么可怕的，不都是自己的亲朋好友嘛！
看完A、B的对话，你会不会也曾动过借名买房的念头？
在国家限购限贷等遏制房价过快增长政策出台的背景下，被限购对象借用具备购房资格者名义买房的现象浮出水面。很多人为了规避政策，对“借名买房”跃跃欲试，殊不知“借名买房”风险大，不仅容易亲戚朋友成仇人，房子也可能拿不回来。广州市增城区法院最近审结一宗涉及“借名买房”案件，当事人李某自称借用准岳父之名购房，未料与女友分手后，未来岳父否认“借名买房”一事的存在，坚称房子是李某 当初赠与他的。登记在准岳父名下的房子要不回来，李某真是“赔了夫人又折兵”。
为避二套房高首付，借准岳父之名买房
案情显示，原告男子李某向增城区法院起诉称，其于2013年欲出资购买广州市某小区的房子作为婚房使用，但当时李某和女友名下已经各有一套房，他自己要再购买就属于第二套房，需要支付总房款的七成作为首期，且银行贷款利率要上浮10%。不仅如此，购买二套房，过户的契税要全额支付，不能减半。
于是，李某称自己就用未来岳父王某的名义购买了涉案房屋。因当时准备和女友结婚，他也不好意思和未来岳父签“借名协议”。后李某因其他原因与女友分手，欲拿回房子，女友的父亲王某却说房子是赠送给他的。协商不成，李某将王某告上法庭，请求确认其对涉案房屋享有所有权。
婚没结成，想要回房子准岳父却不承认
庭审中，被告王某确认房子的首期款、按揭贷款、税费、物业费全部是李某出资支付的，但坚称房子是李某赠与其的，认为房屋应属于他所有。
增城区法院一审认为，不动产登记簿对于不动产物权权属具有推定的证明效力，如要否定不动产登记簿的证明力，相关证据必须达到具有高度可能性程度。本案中，虽然双方当事人共同确认涉案房屋的出资人为李某，但该事实仅能证明李某对于涉案房屋确实存在出资关系，而并不足以证明李某与王某之间存在借名登记的意思表示。因此，李某在本案中所提交的证据不足以推翻不动产登记簿的权利推定效力，故判决驳回李某诉讼请求。
李某不服，上诉后，广州中院二审维持原判。
“借名买房”对实际购买人和名义产权人均存在多种风险
增城法院的法官认为，本案中李某一直在偿还涉案房屋的按揭贷款，并支付了涉案房屋所产生的物业费等相关费用，是房屋的出资人，但因与女友分手后未来岳父否认“借名买房”，李某只能自己承担背后的苦果。
法官提醒，“借名买房”隐藏巨大风险，该风险不仅仅是对实际购房人而言，实际购房人和名义产权人均存在风险，甚至影响到善意第三人。
对于实际购房人的风险主要是：1.基于亲属之间的信任关系借名买房，随着房价的上涨，在利益的驱使下，名义产权人随时可能不承认“借名买房”；2.名义产权人不仅不承认借名关系，甚至在实际购房人不知情的情况下私自将房屋转让他人或设定抵押权等他项权利；3.名义产权人存在其他债务问题被诉至法院强制执行，房屋随时会被查封或拍卖；4.名义产权人之间的家庭纠纷也会影响到涉案房屋，例如夫妻离婚分割财产，要求分割涉案房屋，或者是继承等。
对于名义产权人(即“被借名者”)也存在者巨大风险：1.因在银行贷款而产生贷款记录，即使房贷还清，贷款记录不会消除，而且贷款记录是全国通用的，即使名义产权人系外地人，也一样会影响名义产权人以后的贷款。甚至，若实际购房人未按期还贷，还会产生诚信问题，影响名义产权人的生活；2.因名义产权人名下已经有了一套“借名”的房屋，在限购政策影响下，名义产权人在同区域内再自行购房已属于二套，只能减少贷款额度、增加贷款利率、增加税费等。
对于善意第三人的风险：无论是善意的卖方或是善意的买方，都会存在风险。例如，实际购买人出售房屋给善意买方，名义产权人拒绝协助过户，产生连环纠纷；或者在购房过程中，实际购房人与善意卖方签署房屋买卖合同，约定将房屋过户至名义产权人名下，合同履行过程中产生纠纷，影响到善意卖方的权益。
法官提醒，即便实际购房人与名义产权人双方之间借名的合意真实存在，但借名购房的目的在于规避限购、限贷的政策、法规，此行为亦属违法行为，市民切勿以身试法。
http://zs.leju.com/news//.shtml#wt_source=newshp_news_29
本帖子版权属于作者鬼杀咁嘈，并受法律保护。除非帖子中另有声明，未经合法书面许可任何人不得转载或使用整体或任何部分的内容。借准岳父名义买婚房 分手后房子拿不回来了 -ZAKER新闻
新快报·ZAKER广州
新快报讯 记者何生廷 通讯员马桂容 余蓓蓓报道 记者从广州增城区人民法院获悉，近期增城区法院审结一宗涉及 " 借名买房 " 的案件，当事人李某诉称借用准岳父之名购房且没签 " 借名协议 "，后与女友分手后，准岳父称房子是赠送给他的，最后房子拿不回来了。案情：借准岳父名义买婚房原告李某诉称，其于 2013 年欲出资购买某小区的房子作为婚房使用，但当时李某和女友名下已经各有一套房，再购买就属于二套，需要支付总房款的七成作为首期，且银行贷款利率要上浮 10%，不仅如此，购买二套房，过户的契税要全额支付，不能减半。于是，李某用未来岳父王某的名义购买了涉案房屋。因当时准备和女友结婚，也不好意思和未来岳父签 " 借名协议 "。后李某因其他原因与女友分手，欲拿回房子。王某却说房子是赠送给他的。协商不成，李某将王某告上法庭，请求确认其对涉案房屋享有所有权。庭审：无法证明存在借名登记 原告败诉庭审中，被告王某确认房子的首期款、按揭贷款、税费、物业费全部是李某出资支付的，但坚持是李某赠与其的，认为房屋应属于其所有。增城区法院经审理认为，不动产登记薄对于不动产物权权属具有推定的证明效力，如否定不动产登记簿的证明力的证据则必须达到具有高度可能性程度。本案中，虽然双方当事人共同确认涉案房屋的出资人为李某，但是，该事实仅能证明李某对于涉案房屋确实存在出资关系，而并不足以证明李某与王某之间存在借名登记的意思表示。因此，李某在本案中所提交的证据不足以推翻不动产登记簿的权利推定效力，故判决驳回李某诉讼请求。法官说法：" 借名买房 " 隐藏多种风险本案中李某一直在偿还涉案房屋的按揭贷款，并支付了涉案房屋所产生的物业费等相关费用，是房屋的出资人，但因与女友分手后未来岳父否认 " 借名买房 "，只能承担背后的苦果，真是赔了夫人又折兵。" 借名买房 " 隐藏巨大风险，该风险不仅仅是实际购房人方面，实际购房人和名义产权人均存在风险，甚至影响到善意第三人。对于实际购房人的风险主要是：1、基于亲属之间的信任关系借名买房，随着房价的上涨，在利益的驱使下，名义产权人随时可能不承认 " 借名买房 "。2、名义产权人不仅不承认借名关系，甚至在实际购房人不知情的情况下私自将房屋转让他人或设定抵押权等他项权利。3、名义产权人存在其他债务问题被诉至法院强制执行，房屋随时会被查封或拍卖。4、名义产权人之间的家庭纠纷也会影响到涉案房屋，例如夫妻离婚分割财产，要求分割涉案房屋，或者是继承等。对于名义产权人（即 " 被借名者 "）也存在者巨大风险：1、因在银行贷款而产生贷款记录，即使房贷还清，贷款记录不会消除，而且贷款记录是全国通用的，即使名义产权人系外地人，也一样会影响名义产权人以后的贷款；甚至，若实际购房人未按期还贷，还会产生诚信问题，影响名义产权人的生活。2、因名义产权人名下已经有了一套 " 借名 " 的房屋，在限购政策影响下，名义产权人在同区域内再自行购房已属于二套，只能减少贷款额度、增加贷款利率、增加税费等。对于善意第三人的风险：无论是善意的卖方或是善意的买方，都会存在风险。例如，实际购买人出售房屋给善意买方，名义产权人拒绝协助过户，产生连环纠纷；或者在购房过程中，实际购房人与善意卖方签署房屋买卖合同，约定将房屋过户至名义产权人名下，合同履行过程中产生纠纷，影响到善意卖方的权益。法官提醒大家注意，即便实际购房人与名义产权人双方之间借名的合意真实存在，但借名购房的目的在于规避限购、限贷的政策、法规，此行为亦属违法行为，广大群众切勿以身试法。" 房子是用来住的，不是用来炒的 "，购房投机行为存在巨大风险，诚信购房，方能安居乐业。
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借名买房的注意了！男子借“准岳父”名买房，分手后女方拒绝归还
借名买房，按照字面意思就是指将自己的名字借给别人买了套房，虽然听起来没有什么大的问题，因为现实中有很多不得不借名买房的情况，但实际上却潜藏着巨大的风险。广州男子李某就因此付出了代价。
2013年，李某想购买一套房子作为婚房，但因为他和女友名下都已经有了一套房，再买第二套就要支付总房款的七成作为首期，且银行贷款利率要上浮10%，且过户的契税要全额支付，不能减半。于是，李某想出了一个办法：用未来岳父王某的名义购买了这套房屋。
人算不如天算，李某和女友分手了，他想拿回属于自己的房屋，没想到，王某却不认账了，他坚持认为这套房屋是李某赠予自己的，李某一怒之下将王某告上法庭。可是，法院却驳回了李某的诉讼请求。
李某虽然为房屋出资人，但因与女友分手后未来岳父否认“借名买房”，他只能自认倒霉，“赔了夫人又折兵”。
事实上，由借名买房衍生出的纠纷案例并不少见。房产、利益、信用，每个参与借名买房的人都无法绕开其间的诱惑与风险。
借名买房风险巨大，一旦名义产权人反悔，也是没有办法的事，但是很多人因为没有资格，或是其他原因，还是会去干这种冒险的事情。如何尽可能地规避“借名买房”带来的风险呢？
1、弄清楚所购房屋的性质
如果所要购买的房屋是拆迁房、安置房、经济适用房等有政策限制交易条件的房产，那么不要购买，以免发生纠纷，造成房钱两空。
2、签订“借名买房合同”
借名买房人一般是实际出资人，因此，应当在借名买房合同中格外注明“经双方协商以甲方的名义购房，本房屋由乙方出资购买，房屋归乙方，与甲方无关”等特殊条款，防止因房屋不明确，为日后发生纠纷埋下隐患。
3、留存足够的证据
出资的原始凭证，如存折、购房凭证等，务必保存好。这样一旦名义产权人对借名买房合同的约定反悔，借名买房人就可以凭借足够的证据证明该房屋是借名买的，实际产权归借名买房人。
4、约定严格的违约责任
为防止名义产权人违反借名买房合同的约定，将该房转让或抵押给第三人，在借名买房合同中约定：登记购房人不得过户房屋、迟延过户、将房屋卖给第三人，等等；如果出现此类违约情况，就要承担相应的违约责任。这样就为双方严格履行借名买房合同，提供了相对充分的法律保障。
借名购房需谨慎，小心“鸡飞蛋打”，辛辛苦苦攒钱买的房子一不小心成为别人的囊中之物。大家都在搜：
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夫妻买房借岳父的钱,没钱还了,房子给岳父行吗,合法吗
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这谈不上合不合法,看你们怎么协商的
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过户给岳父就合法啊。 答案补充 岳父的要求算合法。没钱还拿东西抵押也一样。不过一家人可以商量下。折算房子市值多少。欠岳父多少。如果房子价值比欠的钱多。还可以让岳父再补贴点。
也没这么急着给你要钱吧,,不过确实不能还了的话是可以过户给他的,一定要转到他名下才合法不然还是你们自己的房子
如果 夫妻 确实没钱了!可以拿房子 低压 给 岳父! 答案补充 恩~确实没钱!只能拿房子了!不过好歹也是你的 岳父 !不应该 那么不近人情吧!最好的办法还是 和你的岳父好好商量商量!毕竟是一家人嘛!
合情合理. 答案补充 合法啊.
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