你家小区物业公司安装电梯分层刷卡系统了吗 你如何看你家小区物业公司安装电梯分层刷卡系统了吗 你如何看房产事情百家号你如何认为物业安装电梯分层刷卡
(单选)0人0%不合理合理不好说投票近两年一种新的电梯刷卡制度正在悄然兴起，改造后的电梯只有通过刷卡才能“定点”运行。6月30日，淮北国购小区物业正在小区内安装电梯刷卡系统，被业主发现后，大量小区业主聚集在小区内，对于小区物业的做法，他们显得很不能理解，集体制止，物业暂停的电梯刷卡系统的安装，但此事在国购小区业主群内大家议论纷纷。据一名小区业主介绍，近日，小区物业正在小区各大电梯内安装刷卡系统，他们向物管询问得知，该系统一旦安装完毕，业主需刷卡才能乘坐电梯。“就像一些宾馆那样。”该业主说，持卡的业主刷卡后，电梯才会运行。该系统一旦运行，将给业主们带来十分不便。“亲戚朋友来家里，他们没卡无法坐电梯，我们还要下楼给他刷卡。”业主王先生举例说，比如，他们叫了桶装水，而送水工人到达后，必须要业主下楼去刷电梯卡，送水工才能上楼。但也有部分业主说“国购小区部分业主认为，物业服务并未达到收费的标准，并拒绝缴纳物业费。物业此举，此举旨在限制不交物管费的业主，而不缴纳物管费的业主，就没有权力享受电梯服务，物业公司在小区里推行各种智能卡，并非“智能”，更像是间接强制业主缴纳物业费。但对于缴纳了物管费的业主并未带来不便”。对此，淮北北方之光律师事务所赵律师认为，物业公司做法欠妥。他说，电梯属于小区公共设施，产权属全体业主所有，物业公司对电梯没有处分的权利，无权在未征得业主同意的情况下擅自在电梯上安装限制业主正常使用的设备设施。其次，物业公司的目的在于收取物管费，其应当采取合法的方式进行催收，而物业公司将业主正常使用电梯的权利与物业费相挂钩，这种做法将对业主的正常生活造成了影响，是不合法的。物业服务企业负责对公共场所、设施的维护管理服务，在未经业主大会（或全体业主）同意的情况下，应当履行维护、管理物业公共设施的原有功能。电梯的功能在于随时保证高层业主出入便利，未经全体业主同意，物业服务企业以业主欠缴物业费则限制其使用电梯的方式没有法律依据，侵害了业主的财产权益。物业服务企业依据物业服务合同提供物业服务，安全防范属于物业服务的一部分，但物业服务企业在履行安防义务时不得限制业主的合法权益，尤其是业主对物权的行使。物业服务企业可以增加安全人员，加强巡逻，购进、运营先进安防设施设备来加强小区安全防范。使用电梯卡的确可以减少外来人员对小区的安全威胁，降低电梯运营成本，但这应当建立在方便业主出入的前提下才能实施。物业公司将电梯卡设计使用期限，限制拖欠物业费的业主使用电梯，客观上妨碍了拖欠物业费的业主对房屋的使用权，尤其是对于高层业主来说，无法使用电梯就意味着自身的房屋无法被使用。在物业服务合同关系中，业主拒缴物业费可能是其自身行使抗辩权，亦可能是其自行违约行为。对于业主以拒缴物业费方式行使抗辩权，物业服务企业应当主动与其沟通，及时履行自身的合同义务。对于业主自行违约的行为，应当以合理的方式督促其履约，必要时可寻求法律救济。从目前来看，安装电梯卡的项目很多都未成立业主大会和业主委员会。那么，从物权法角度，权利人还尚未行使物权法之使用权益，物业公司就代为行使，其本身就有越俎代庖的嫌疑，犹如保姆取代了女主人的位置。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。房产事情百家号最近更新：简介:不忘初心，方得始终！作者最新文章相关文章400-800-0011转10024
小区物业电梯内擅自安装刷卡器 要挟业主缴纳物业费
来自：sy.zxdyw.com
日期： 10:14:03
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沈阳装修公司了解到，日前沈阳新建小区物业的招投标已经取消“电梯费”这一项目，将电梯运行服务费纳入物业服务费内，而小区物业为了让业主交物业费，在电梯上擅自安装了刷卡器，以此来要挟小区业主缴纳物业费。
7月18日，从有关部门了解到，小区电梯安装刷卡器必须经多数业主同意。如发现物业公司强行安装行为，市民可向各区小区办投诉，或拨打96123—4市民服务热线举报。
经调查发现，眼下，全市很多小区物业公司给电梯安装了刷卡系统，业主需刷卡才能使用，且只能到自己居住的楼层。如果业主不办卡，就不能使用电梯。对此，物业公司称，此举是为了小区的安全管理，保障业主的人身及财产安全，可以杜绝产品推销人员、小招贴及闲杂人员混入单元。但很多业主认为，物业公司是以此要挟业主交物业费。
了解到，目前，沈阳新建小区物业的招投标已经取消“电梯费”这一项目，将电梯运行服务费纳入物业服务费内。老小区物业服务合同到期后，业委会重新选聘物业公司时，也要将电梯费一并纳入物业费。很多物业公司为了让业主交物业费，在电梯上擅自安装了刷卡器。如果业主不交物业费，物业公司就不给激活电梯卡，致使一些业主无法刷卡，只能爬楼回家。
对此，市房产局相关部门表示，根据有关法律法规规定，在物业管理区域内改建、重建建筑物及其附属设施，属于业主共同决定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。新建小区业主委员会成立后，应组织召开业主大会，由业主大会决定电梯刷卡系统等有关问题。物业服务企业无权擅自给电梯安装刷卡设备。
根据有关规定，物业服务企业擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的，有关行政管理部门应当责令限期改正，给予警告，并处5万元以上20万元以下的罚款。
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400-800-0011转10024业主拒交物业费 物业不给电梯卡
日 09:35&来源：
　　蚌埠新闻网讯(记者 陈艳春)小区电梯安装智能系统，刷卡乘坐，不交物业费的业主领不到卡，无法乘坐电梯。近日，住在万特嘉园小区的田先生拨打市长热线12345反映，他因没有电梯卡，每天只能爬楼梯回家。　　业主：不交物业费领不到电梯卡　　&只有交了物业费的才给电梯卡，我们这些没交物业费的，连上楼的权利都没有了吗？&田先生对物业的做法很不满意，他说从10月1日开始，物业将小区电梯智能升级，必须刷卡才能乘坐，住在8楼的他，每天只能爬楼梯，而32楼一户70多岁的业主，因为没电梯卡，无法上楼，干脆睡在了物业办公室。　　为何不交物业费？田先生解释，因为他家房屋存在漏雨等多种质量问题，曾向开发商、监管部门等多次反映，均未得到解决。&我们前年才拿到的房子，就出现这么多问题，我们怎么能甘心交物业费？&田先生认为，物业与开发商之间有&扯不清&的关系，既然开发商不给他们解决问题，他就有理由不交物业费，且物业给电梯智能升级，应该征求小区业主同意。　　 &亲戚上门，我们得下去接，送水的来了，也要下去接，要是忘了带卡，上不了电梯，更麻烦，而且经常出现刷不上卡的情况。&领到电梯卡的业主孙女士认为，小区有门卫、有门禁，不应再装电梯智能系统。　　物业：出于小区安全考虑　　10月9日上午，记者来到该小区，一进门就看到一条&我要上楼，我要回家&的横幅。小区公告栏上也张贴了物业的公告及业主的抗议说明。走进小区电梯，记者看到，有的电梯智能感应卡区域已被砸烂。　　在该小区物业办公室，记者见到了72岁的肖先生。他说，住到物业办公室，实属无奈之举。　　小区物业公司客服经理王先生说，为了加强小区安全管理，杜绝小商小贩及上门推销、发小广告的闲杂人员进入居民楼，同时也为了保护电梯，延长电梯使用寿命，防止有人恶意破坏电梯，他们决定对小区电梯安装智能刷卡系统，刷卡后可到达指定楼层。　　&业主缴纳公共耗能费和物业费，每户可免费领取3张智能卡，超过3张每张收取30元押金。不交物业费的业主，领不到卡，将无法乘坐电梯。&王先生说，他们于8月初张贴了通知，10月份才正式启用，大多数业主没表示反对。若有业主上不了楼，或送水工上门，也可找保安协助。　　针对肖先生的问题，物业公司已经同意办理临时电梯卡。　　物价部门：物业不涉及违规收费　　不交物业费，领不到电梯卡，物业的做法是否违反相关规定？记者咨询了市物价部门。物价部门工作人员表示，安装电梯智能系统，对小区安全等有好处，不交物业费的业主拿不到电梯卡，是业主违反合同约定，拒交物业费的结果，不是物业乱收费的结果。物业公司将电梯卡免费给予业主，对多出的部分，收取押金，也不违反相关价格规定。　　律师陈宗瀛认为，只要物业是为了大多数业主利益，且征得了多数业主同意，物业公司的做法就没错。　　延伸：房屋质量有问题可否不交物业费？　　&房子质量有问题，我为什么要交物业费？小区绿地被破坏，物业服务不满意，为何还要交物业费？&&&经常能听到业主抱怨，有多种理由，不交物业费，这样理由是否能说得通？业主可否拒交物业费？　　陈宗瀛律师认为，只要物业公司提供了相应的物业服务，业主就不能以对物业公司服务不满意，或是对房屋质量不满意等为由拒绝缴纳物业费。对房屋质量不满意，应该找开发商协商。&不缴纳物业费的业主，也侵犯了缴纳费用业主的利益。&如果物业公司的服务不到位，侵犯到业主利益，业主可找物业公司进行协商，甚至提出赔偿，但不交物业费，是违反法律规定的。
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物业公司安装电梯分层刷卡系统是否违法？
物业公司安装电梯分层刷卡系统是否违法？
这些日子，一种新的电梯刷卡制度正在悄然兴起，改造后的电梯只有通过刷卡才能“定点”运行。物业公司在小区里推行各种智能卡，并非“智能”，更像是间接强制业主缴纳物业费。物业服务企业设置电梯卡的目的应仅仅在于防范外来人员擅自进入、使用电梯，同时物业服务企业需担负起协助未携带电梯卡的业主或者来访人员使用电梯的义务。否则在未经业主大会或全体业主的同意下，不得设置电梯卡限制未交物业费的业主或来访人员使用电梯。物业服务企业依据物业服务合同提供物业服务，安全防范属于物业服务的一部分，但物业服务企业在履行安防义务时不得限制业主的合法权益，尤其是业主对物权的行使。物业服务企业可以增加安全人员，加强巡逻，购进、运营先进安防设施设备来加强小区安全防范。使用电梯卡的确可以减少外来人员对小区的安全威胁，降低电梯运营成本，但这应当建立在方便业主出入的前提下才能实施。物业公司将电梯卡设计使用期限，限制拖欠物业费的业主使用电梯，客观上妨碍了拖欠物业费的业主对房屋的使用权，尤其是对于高层业主来说，无法使用电梯就意味着自身的房屋无法被使用。在物业服务合同关系中，业主拒缴物业费可能是其自身行使抗辩权，亦可能是其自行违约行为。对于业主以拒缴物业费方式行使抗辩权，物业服务企业应当主动与其沟通，及时履行自身的合同义务。对于业主自行违约的行为，应当以合理的方式督促其履约，必要时可寻求法律救济。物业服务企业负责对公共场所、设施的维护管理服务，在未经业主大会（或全体业主）同意的情况下，应当履行维护、管理物业公共设施的原有功能。电梯的功能在于随时保证高层业主出入便利，未经全体业主同意，物业服务企业以业主欠缴物业费则限制其使用电梯的方式没有法律依据，侵害了业主的财产权益。我认为：电梯安装刷卡器是属于公共设施设备改造，根据物业管理相关规定，公共设施设备改造需经双2/3业主同意后动用专项维修资金，方可进行。如果物业公司安装电梯分层刷卡系统没有经过双2/3业主同意，那么物业公司安装电梯分层刷卡系统将涉嫌违反法律规定以及合同约定，其主要理由如下：一、根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》法释[2009]7号，第三条规定：“除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：（一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；（二）其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。　　建筑区划内的土地，依法由业主共同享有建设用地使用权，但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外。”基于上述条文表述，电梯一般会被认为属于建筑物的附属设施、设备，应当被认定为物权法第六章所称的共有部分。《物权法》“第七十二条，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。”《物业管理条例》第二十七条“业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。”基于上述条文表述，电梯作为共有部分应当属于业主共同所有的财产，业主对电梯享有所有权或使用权。二、物业公司与业主之间是一种物业服务关系，双方的权利和义务是基于双方签订和共同遵守的《前期物业服务合同》或《物业服务合同》，物业公司应当在物业服务合同的范围内履行自己的权利和义务。那么，基于物业服务合同关系，业主或者是与开发商签订的《前期物业合同》针对于电梯，到底为物业公司赋予或设定了哪些权利和义务？一级资质的物业公司对于物业服务内容及标准一般按照《普通住宅小区物业管理服务和指导价格标准》一级标准执行。从物业管理条例的物业管理定义来看，物业公司对房屋及配套的设施设备和相关场地仅有维修、养护、管理的义务。三、针对上述论述，物业公司对电梯增设电梯卡是否属于双方合同约定？我认为，物业公司对电梯增设电梯卡的行为没有合同上的约定，那么超出合同约定实施的行为应当属于民法上所说的侵权行为，妨碍了所有业主对于物业的使用权，包括不交物业费的业主和缴纳物业费的业主。物业服务司法解释第六条规定，“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。”同样的道理，物业公司以设置电梯卡限定业主到达楼层，仅以业主未交纳物业费为抗辩理由，其抗辩理由我认为同样不能成立。此外，我认为，业主不缴纳物业费与物业公司不提供物业服务，不存在先后履行的顺序问题（依据来源于物业服务司法解释第六条规定），应当不适用《合同法》第66条先履行抗辩权的规定。业主缴纳物业费与物业公司提供物业服务应当属于同时履行的行为。四、《物业管理条例》第十一条规定，下列事项由业主共同决定：（六）改建、重建建筑物及其附属设施；那么，物业公司电梯增设电梯卡的行为是否是否属于改建、重建建筑物及其附属设施？是否经过了业主大会的同意？第一个问题，我认为，物业公司对房屋及配套的设施设备和相关场地仅有维修、养护、管理的义务，保持电梯的原有使用功能是物业公司应尽的合同义务。增加电梯卡不仅限制了业主到达楼层，也改变了电梯的原有使用功能，那么应当属于“改建、重建建筑物及其附属设施”。第二个问题，我认为，改建、重建建筑物及其附属设施应当经过业主大会会议的决议后才可实施。从目前来看，安装电梯卡的项目很多都未成立业主大会和业主委员会。那么，从物权法角度，权利人还尚未行使物权法之使用权益，物业公司就代为行使，其本身就有越俎代庖的嫌疑，犹如保姆取代了女主人的位置。
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