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二手房买卖卖方违约怎么办？哪位知道的？
二手房买卖卖方违约怎么办？哪位知道的？
二手房买卖合同已签，卖方违约，按合同约定应赔偿双倍定金。如果起诉卖方，所有的费用会由谁来承担呢？比如律师费，诉讼费，
二手房买卖卖主违约，已经交了二十一万六的房款加定金，
如今二手房买卖的市场很好，其中一个原因就是户口的问题，这些大多是学区房。那么二手房买卖户口未迁出，卖方需要承担违约责任吗？买房该如何维护自己的合法权益？下文为大家详细分析。二手房买卖户口未迁出,卖方需要承担违约责任吗案情简介：原告吴某与被告高某于日签订《北京市房屋买卖合同》。合同约定：申请人以1420000的价格购买申请人与丈...
更新时间：
裁判要点借款合同双方当事人经协商一致，终止借款合同关系，建立商品房买卖合同关系，将借款本金及利息转化为已付购房款并经对账清算的，不属于《中华人民共和国物权法》第一百八十六条规定禁止的情形，该商品房买卖合同的订立目的，亦不属于《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定的&作为民间借贷合同的担保&。在不...
发布机构：最高人民法院
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李建成律师
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从看房、选房、签订合同到交房，这一个个环节都需要经过复杂的手续，花费大量的时间，所以不管是买方违约还是卖方违约，都不是什么稀奇的事情。那么，房屋买卖合同卖方违约的情形有哪些呢？找法网小编为你整理相关资料如下。一、房屋买卖合同卖方违约的情形有哪些１、交付不能。当出卖人不能向买受人交付标的物时，则构成根本性违约，除非出于不可抗力等免责事由，均应当承担违约责任。２、交付迟延。商品房买卖合同中，出卖人的给付，实际应由两部分组成，一是将房屋交付使用，二是交付产权过户手续。此两种的给付迟延，只是给买受人造成某些经济损失，或遭受某些不方便，这些一般可主张违约赔偿即可获取补救，所以法律不应提供直接解约权。买受人只有在行使催告后，方可行使解约权。在此中，出卖人可主张某些不可抗力事由为抗辩。
房屋买卖合同中由于卖方违约行为导致合同无法实际履行，因延迟交付房屋给买方造成的租金损失，由卖方承担赔偿责任。那么，房屋买卖合同卖方违约要承担什么赔偿责任呢？找法网小编整理相关案例为您做出解答。一、基本案情：２０１６年７月，贾先生与王女士签订房屋买卖合同，约定贾先生以１７９万元购买王女士的房屋一套，同时约定２０１６年１０月２６日交付房屋。合同另外约定了网签时间、违约金等相关问题。之后，由于王女士的房产证遗失，无法办理房屋核验。双方意见不合，王女士于１０月６日向贾先生发送合同解除通知。
二手房买卖中，无论哪方违约都会导致交易不成功，违约一方自然要承担违约责任。对于买方来说，二手房买卖卖方的违约情形有哪些呢？如果因为不想卖等原因，二手房卖方违约如何处理呢？对于这些问题，找法网小编整理的本文将一一进行介绍。一、二手房买卖卖方的违约情形１、房屋产权存在共有人或有房产有承租人。常常有卖家将原本是夫妻共有的房屋，或存在有租约的房屋卖给他人。更有买家要求写明共有人或有租约，但是同时又不要求共有人签名或要求承租人放弃优先购买权，只要求房产证上有名字的那人承诺有责任由其承担。房屋没有涨价则好，如果一但房价上涨，那么买房人作为非善意的购买者，面临的就是合同撤销无效，并且没有地方可以要求赔偿。
自２０１６年８月份以来，郑州地区房屋价格一路飙升，导致许多房屋买卖合同，卖方因房价上涨不想卖房，因此产生了大量纠纷。那么，在房屋买卖合同卖方违约时，如何减损呢？找法网小编为大家整合案例进行解答，希望对您有所帮助。一、案例指引张某与李某、郭某夫妇及某房产经纪公司于２０１６年３月份签订《房屋买卖合同》，主要约定，张某购买李某、郭某夫妇所有的位于郑州市中原区×路×楼×单元×号的房屋，房产经纪公司为居间方，房屋总价款６２万元，签订合同不久后，房价开始上涨，李某、郭某夫妇于２０１６年８月份告知张某房屋不卖了，经过多次协商，无法就后续事宜达成一致意见，故张某诉至法院，请求赔偿张某损失１４２８５０元。
当新房一天一个价，二手房就成了众多购房者的希望，然而正因为太迫切，二手房的购买风险就被不少人选择性忽视了，比如卖方违约。那么，在二手房买卖中，买方应该如何防止卖方违约呢？找法网小编为大家整合相关资料，希望对您有所帮助。一、看房不光看表面，也要看权利是否有瑕疵在实际房屋交易过程中，很多人往往只查看了房屋的位置和内部结构，却忽视了一些重要信息，比如房屋是否仍在租，又或者房屋是否被抵押、查封等。如果要购买已经出租的房屋，承租人就需出具一份“放弃同等条件下的优先购买权”书面承诺。另外，别忘了核实该房产是否涉及诉讼，以免房子突然被查封，同时要查清楚房产登记人的户籍信息，防止以后无法迁移户口。
房屋买卖合同纠纷的处理要符合法律规定。要遵循法律规定的原则。那么，房屋买卖合同纠纷案件处理原则是什么呢？找法网小编为您介绍。一、符合房屋现售条件的商品房预售合同的效力出卖人未取得商品房预售许可证明即签订预售合同转让房屋，在一审法庭辩论终结前房屋已经竣工验收合格的，可以认定为商品房现售，当事人以出卖人未取得商品房预售许可证明为由主张合同无效的，不予支持。二、预约合同的效力和履行当事人以出卖人在签订预购书、购房意向书等预约协议时未取得商品房预售许可证明为由，要求确认预约协议无效的，不予支持，但预约协议被认定为商品房预售合同的除外。
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法律知识：房产买卖合同中卖方违约，买方可否要求继续履行_泽大金华-慢钱头条
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房产买卖合同中卖方违约，买方可否要求继续履行
房产买卖合同中卖方违约
买方可否要求继续履行
浙江泽大（金华）律师事务所公司部律师，浙江省金华市知识产权专业委员会委员，擅长知识产权业务、业务，曾撰写的知识产权方向论文荣获第二届浙江省律师论坛论文二等奖，有丰富的知识产权、金融诉讼经验。系金华市司法局普法办年金华对农广播《乡村法律》栏目上线专家律师。从事律师职业以来，办事严谨、认真负责，深受企业的好评。
在这个房价涨幅远高于工资涨幅，买房需要奋斗大半辈子的年代，买房已经成为了每个人，乃至每个家庭的一件大事。买房难，买到称心的房子更难，笔者近日就遇到了一件卖方违约的案件：
案情简介：
2016年，贾某与杨某在的居间下，签订了《房屋买卖合同》，合同约定：杨某将其房屋以100万元的价格转让给贾某，签订合同之日买方需支付定金2万元，签订合同之日起7个工作日内办理房屋过户，在办理房屋过户当天买方支付首付款60万元，余款于房屋过户之日起60日内付清。同时合同还约定，任何一方违约需支付总房款百分之五的违约金。
贾某依约支付了定金2万元，但在要求办理过户时，杨某突然反悔，单方发函通知终止合同，只愿意加倍返还定金，但贾某坚决不接受，要求杨某按合同继续履行交房义务。后双方无法协调一致，贾某遂起诉至法院。
律师 观点：
如果你是贾某，你该怎么办？我想生活中更多的人会选择要求双倍返还定金，要求支付违约金。但如果你像贾某一样，执意要求杨某按合同履行交房义务，可行吗？答案是肯定的，理由如下：
双方出于自愿签订的《房屋买卖合同》，系双方的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，房屋买卖合同合法有效。
基于合法有效的房屋买卖合同，双方均应依法按约履行相应的义务。履行义务的原则是按照约定全面履行，并遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。而且杨某无任何法定或约定解除合同的条件。
我国《合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者等违约责任。与此同时，《合同法》第一百一十四条第三款规定：当事人就履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
结合本案，杨某未在合同约定的期限内协助贾某办理过户，显然属于迟延履行合同，其行为已构成违约，而且杨某并不存在任何无法继续履行合同的情形。贾某可依据合同的约定以及《合同法》规定，要求杨某继续履行合同中的交房义务，并要求杨某支付违约金。笔者也进一步了解到，于此类案件，法院在实际审判当中会认定卖方违约，判决卖方继续履行合同义务以及支付合理违约金。
律师提醒：
在现实生活中，作为买方遇到此类纠纷，往往产生错误的认识，认为只能要求卖方支付违约金或双倍拿回定金，而不能主张合同继续履行。而卖方也总是认为自己的房子，想不卖就不卖，大不了双倍支付定金，或支付违约金就好。而依据《合同法》规定，卖方迟延履行合同，买方既可以要求继续履行合同并要求支付违约金。所以，买方要充分利用法律的武器维护自己的合法权益，而卖方在反悔之前更要慎重考虑。
法律规定：
《合同法》
第六十条 &当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条 &当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条 &当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
（金华）律师事务所
&在中国的证券市场上，有一大堆证券公司研究所的研究员，还有一小堆基金公司、保险公司和私募基金等的研究员，本来应该是同质性的工作，但在行业链条上，他们却成为上下游关系，前者成为卖方，后者成为买方。二者的关联与区别，述说着多彩的故事，当然也可能是行业未来潜在就业者的关注点。一篇小文，供娱乐。买方与卖方研究员的业态关联在中国的证券市场上，由于证券投资基金在交易所没有相应的席位，必须通过证券公司的交易席位进...&期权的杠杆性来源：中泰证券期权交易，其实是一个概率游戏相信大多数投资者都买过彩票。买入期权类似于买入一张彩票。期权给我们带来很多想象空间，但我们必须清楚的理解期权交易是一个概率游戏。“中奖率”高的期权无疑要更贵，“中奖率”低的期权通常会相对更便宜。比如，我们要购买一份看涨期权，基于我们对大盘的趋势判断是调整向上的，那我们应该如何挑选看涨期权合约?我们来从概率方面分析一下。如上图，2016年9月的5...&研究员这个行业的特点是你的头衔必须光鲜，没有头衔就要有业绩，但是业绩更难。一、买方与卖方的研究员的区别首先说说什么是研究员，在金融行业券商有研究员，基金与对冲基金也有研究员，研究员也就是分析师；在不同的部门也有都有研究员，说的比较多的是股票二级市场的行业研究员以及固定收益部的债券研究员。研究员的共同点在于都是对上市公司、所在行业以及宏观经济环境（也就是基本面）进行研究，并基于自己的认识给出对于公司...&中国人民大学的副校长吴晓求刘士余主席说的风平浪静，不能单纯理解说股市只在很小的范围内波动，他一定指的是环境要透明。如果是那样的话显而易见这个市场没有生命力了，也没效益了。我们要从更加广阔的角度去理解风平浪静，我认为指的是这个市场要像蓝天一样透明，这样这个市场才公平。第二，这个市场的涨落实际上也不是监管部门的责任和追求的目标，监管部门最核心的是责任，执法监管不是以市场涨落为标准，而是要以法律为标准。...&第二课，买方与卖方上期回顾老张与房产商的约定本质上与期权相同。期权就是一种权利，也叫选择权。老张支付了5万元，那么就意味着，老张获得了在明年决定到底是买还是不买的权利：如果房价高于100万，老张就花100万买这套房子。如果房价低于100万，老张就用市价去买别的房子。期权的买方老张作为支付权利金的一方，被称为期权的买方。期权的买方获得一个权利：根据合同的内容，在期权到期日，可以按约定好的行权价格向期...&
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二手房交易,卖方违约应承担什么责任?
二手房交易,卖方违约应承担什么责任?
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按照合同约定主张违约责任
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卖方违约不卖了?买方可以要求卖方继续履行合同并承担违约责任,也可以要求退回房款,并要求卖方承担违约责任,如果违约金不足以弥补买方因此造成的经济损失,买方可以要求补足损失。
你好,按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此,除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外,无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约,如另一方坚决要求继续履行的,除符合《合同法》第一百一十条规定外,应责令双方继续履行。在履行义务的同时,另一方还有其他损失的,应当赔偿损失。
你好。按照合同约定处理
你好,按照合同有关条款,合同没有约定,赔偿损失。
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