父亲过世,母亲健在.他二人拥有三套拆迁还建房,现在准备办房产证,还有兄弟一人.请问如何办理房产证划得
提问者:热心网友
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如果想直接过户一套给我儿子，也就是老人的孙子，如何办理划得来。
父亲过世。那三套房子现在都是在你母亲的名下。至于划分就要看你母亲的意思。还有就是你父亲生前是否有遗书指定继承者继承他的遗产。至于过户分为两种，一种是亲人赠与，还有买卖过户。过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，直系亲属赠与过户免交营业税、所得税,契税、工本费还是要交，赠与过户还需办理公证手续，今后再次转让需交总价20%的所得税。以下是二手房买卖过户的费用，请参考:1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；(满5年唯一普通住房免交）4、交易费：6元/平米，双方各付一半；5、登记费：80元，买方缴纳。6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。望采纳，谢谢！
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鱼牙草 发表于
09:48 后湖有几处的还建房离地铁还蛮近的，就是不知道房屋质量如何！
新地盛世东方的还行
啊丹 发表于
11:16 完蛋了
我屋里要了4套还建房，不过都是中森华这个开发商做的，还建一部分，出售一部分，要紧不要紧啊
中森华这个项目开发商内部不是已经闹僵了吗，别人都在退铺子。
ymscool 发表于
10:58 看这还建楼的照片还是不错的啊，都是南北通透的啊。
密集物恐惧症的人
长时间盯着这样的房子看 会感觉头皮发麻
啊丹 发表于
11:16 完蛋了
我屋里要了4套还建房，不过都是中森华这个开发商做的，还建一部分，出售一部分，要紧不要紧啊
土豪我们做个盆友吧
开拖拉机的属丝 发表于
17:40 千万不要买还建房,两证都不好办理.........
还建房不是不允许出售吗？
花隐 发表于
14:49 还建房不是不允许出售吗？
有的私底下交易。。。
到处都是电线，吓死人
国家的房子，会有多好？？
有条件的还是别住还建房了
一般都是偷工减料的。。质量堪忧
还建房是zf对穷人的恩赐。。。你还想怎么样？有地方住就不错了。。。谢恩吧。。
您需要登录后才可以回贴房屋拆迁后，如何看待在武汉买还建房这个现象？有问题，上知乎。知乎作为中文互联网最大的知识分享平台，以「知识连接一切」为愿景，致力于构建一个人人都可以便捷接入的知识分享网络，让人们便捷地与世界分享知识、经验和见解，发现更大的世界。听说屋里的老房子要拆迁了？但有人喜就有人忧，拿到拆迁款的人，下一步到底该怎么走？本期亿访谈，我们请来亿房高级研究员郑军华、亿房高级记者蒋顾诗、亿房特约网友乞力马扎罗的咸鱼，三位大咖来为买房拿不准的你答疑解惑。目前武汉比较受关注的拆迁片区多为中心城区现在比较受关注的拆迁片区多集中在中心区、二七、古田、宝丰、汉正街、青山等区域。其中热度比较高的有：江汉区的紫竹巷、花楼街、清芬片、复兴村、马场角（马场公寓）；江岸区的澳门路下陈家湖社区；关山片区的湖电社区、汽发社区；硚口宗关建一路西片、汉西村；武昌司门口的农讲所片、户部巷片、斗级营片、蛇山北坡片、文明路片、歌笛湖片和紫金村片；汉阳龟北路江汉桥社区、汉南社区、月湖船院片、冷冻机厂片、大归元片区、建桥片等。紫竹巷和司门口在拆迁区域中较有代表性整体而言，江汉区紫竹巷的拆迁方案中规中矩，拆迁工作相对来说也比较规范。目前那边已签约1000余户，大部分住户都已经搬走。二期拆迁的打包价在2万元/㎡左右。较一期的拆迁价格而言每平高出4千元左右。拆迁方案中给原来房子在60㎡以上的拆迁户，提供的产权调换房源是位于江汉区发展大道的银鹤上林苑。武昌司门口作为历史风貌区保留，主要以旧城改造为主。前年武昌区司门口斗级营就已经出了拆迁通告。2015年，斗级营的评估价不到10000元/㎡，打包价约在15000元/㎡。2016年6月拆迁打包价约在18000元/㎡，不过拆迁户可以10800元/㎡的价格团购位于友谊大道的福星惠誉水岸国际的商品房，或者选择产权置换到洪山区的雄楚春天、天下置业缤购城。货币补偿是最简便易行的拆迁补偿方式现在拆迁补偿的常见形式主要以货币补偿和产权调换为主。其中货币补偿是最简便易行的拆迁补偿方式，付清补偿款后几乎没有后续问题，是征收人最愿意接受的一种方式。产权调换方式常是由于被征收人无其他住房或者不愿意至其他地域生活，而选择搬至征收人提供的安置房屋居住。近几年由于房屋价格持续上涨，而征收人提供的房屋价格相对适中，是被征收人更乐于选择产权调换的补偿方式。拆迁有补偿费，如房屋补偿费、周转过渡补偿费和奖励性补偿费等。拆迁补偿的钱视具体情况而定，一般来说所有的拆迁补偿费加起来 就叫拆迁打包价。例如，汉正街拆迁的评估价是15000㎡/平，而打包价在20000多每平。通常而言，现在的拆迁价都是评估价，如果对评估价不满意可以另行委托评估公司，若评估价一旦确定就很难再改变，只能在补偿系数上讨价还价。一般来说，评估公司提供的也只是基础价格，关键在于区域整体的拆迁成本和政府拆迁的紧迫度。另外，产权调换的常见问题是，房屋能不能办证？如果答案是能，那也要经历漫长的等待。很多办不了证的情况往往在于拆迁办与开发商之间存在矛盾，例如有些拆迁办会代收部门房款而未及时交付给开发商，那开发商就不会办证。原则上，不建议购买还建房还建房不属于商品房的范畴，存在不确定因素，不一定能办两证。一般能办两证的也是在房产证办妥之后，才能进入二手房市场流通。除非获得了政府的特批，否则开发商无权将其当作商品房直接对外公开发售的。如果是房屋是买来自住，不能办理两证，以后也会遇到一些问题，比如当遇到市政规划拆迁时，那么赔偿就会成问题。如果想投资，购买还建房将来也可能存在不能交易的风险。满5年以后经济适用房可以买卖。买卖就需要证件，所以满5年以后才能办证。若条件允许，建议置换大房子目前来说，拆迁后就地还建的情况比较少，一般都是看地段就近还建。如果拆迁片是作为别的建设用途不能还建也是正常情况。通常情况下，还建房一般都需要等几年，相对来说就地还建需要等待的时间略长，这期间的不定因素也很多，等待的时间成本比较高。如果是现房异地还建，在2.5环范围内，建议大家选择大面积房屋置换，注意核心是大面积产权置换。如果还建房是小户型且地段不好，建议拿钱做首付买新房。现在是新房控制价格和二手房倒挂的特殊时期，新房更划算，当然前提是你能承受贷款。全款买远城区房VS整合资产买中心城区房对于拆迁后在哪里买房的问题，具体要根据自己的家庭经济情况而定。如果家里有几套老房子，可以整合资产在中心城区买一套好房子；如果人口多面积小可以选择偏远一点的大房子；如果看中增值和学区等资源，可以选择中心区。其实，关键在于首先自己要清楚买房的目的是什么，如果是纯投资型买房，并且手头不太宽裕，如果手头不宽裕，可以考虑在稍远的地方买一套自住或者做其他投资。如果是买房自住且资金充裕，建议买中心城区，各项资源都占优势，不管是房屋增值，还是生活，都能给家庭带来一些附加值等积极的影响。---------------------------------------------------关注武汉楼市，查询楼市快讯，微信快速查询，关注亿房房产公众号：yifangfc赞同 分享收藏文章被以下专栏收录对不起，是你误会武汉楼市了！让我告诉你真相武汉热门城市ABCDEFGHJKLMNPQRSTWXYZ|领取独家优惠房多多手机版实时特价推送
我的房子是拆迁还建的，但是现在还没有盖好还建房。但是我急需钱，请问这套房子可以买吗？需要什么手续？& 我名下有2套拆迁房了，再买房算第3套房吗？
我名下有2套拆迁房了，再买房算第3套房吗？
别着急！专家正在赶来回答问题的路上
苏州户口可以再买一套，全款
外地户口就不可以买了
你好，应该是算的哦前。
按二套买房 首付5成
（另附：苏州本地人若拆迁房有三套 还可再买一套商品房，若拆迁房有四套不可再买）
不建议交易没有产权证的房子，如果真的买了，一定立即取得占有权，并且自己实际居住
你好，是的
待解决问题
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