股市的泡沫已然被戳破，房市泡沫还会远吗？
A股自从有了熔断机制以来，那真是绿油油的堪比JRS头顶。所谓牛市的传说不攻自破，那些鼓吹虚拟经济的可以醒醒了。总所周知，股市或者说金融应该是实体经济的催化剂。然而在神奇的天朝好像并非如此，去年经济低迷是肯定的现象然而股市却迎来一波大牛市……因为国家鼓励嘛。当达到5000点时，一片欢腾，各路专家纷纷表示10000点已在眼前。接下来的事大家都知道了……6月份股灾屁民大亏。进入2016年来，国家启用熔断机制，那股市真是不用动脑筋的只管送钱，今天更是创下15分钟收盘的历史记录。。。可见，不重视实体经济，一味投机只会最终走向灭亡。。这些年来对实体经济影响最大的个人觉得是高房价，房价沫已是人所共知，但是大家都知道中国ZF需要房产所以都不顾一切往里面冲。这和5000点时觉得ZF需要股市有什么区别？股灾的事告诉我们，泡沫破灭时有时并非国家不让就可以的。股市的泡沫已然被戳穿，房市的泡沫还会远吗？PS：泡沫破灭并不一定是要降价，但是如果房价只涨不跌不就跟3月份大牛市一样，资本全部涌入？这样对实体经济的发展绝对是非常不利的。地方政府靠卖地维持，但是明白的人都明白这无非是在透资未来而已，中国不可能一直靠卖地发展。唯有软着陆对国家对人民都好。
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引用1楼 @ 发表的:
是泡沫就迟早要破的
只不过是时间问题
可能今年，可能10年以后，谁说的准呢？
越拖得久，破起来越惨烈
要是一百年以后才破裂，那不是超级惨烈？哇咔咔！
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80人参加团购59.00元&178.00元股市和楼市，两者之间到底哪个泡沫更大？
曾经有人提了一个号称“难倒爱因斯坦”的问题：说中国的企业每年盈利的平均数，甚至还不够在北京买一套房子；然而，中国的上市公司股票，卖出1%的股份就可以买好几套房。求解：到底是中国的股市泡沫大，还是楼市泡沫大？
很显然，人们对股市泡沫更包容，更能视而不见，因为股票最小交易单位仅为100股，只要几千元本钱就能炒股，也就是说，炒股没有门槛，任何成年人都可以参与炒股，不管股价如何上涨，每个人都能买得起。
相反，楼市最小交易单位为一套房，至少需要数十万才能参与投资，投资者准入门槛较高，只有中高收入者，或手中持有足够钞票的人，才能买房或囤房。不过，一旦房价大幅上涨，则可能让许多收入不足的人失去购房能力，或被迫退出这一市场，因此，房价上涨要远比股价上涨敏感、闹心。
众所周知，衡量市场泡沫与投机程度，主要指标有市盈率、换手率、申购中签率等。其中，市盈率是最客观的泡沫检测指标。所谓股市的市盈率，是指股价与每股收益之比值；所谓楼市的市盈率，则是房价与每个家庭的年收入之比值。
事实上，我国股市泡沫已远超“北上广”。中国股市不仅市盈率畸高、换手率奇高，而且新股申购中签率极低。
国内资产定价早已进入结构性行情，调控的目标并不是通过挤压存量估值来刺破资产泡沫，而是通过错峰式调控，人为地维持甚至延长繁荣。
雄安“新区”一公布，炒房者便蜂拥而入。除了楼市，股市也是一样。多年以来，中国股民早已习惯于“打新股”，认为这是散户避免被人鱼肉的唯一途径。
一边是股市抽奖式申购新股，一边是楼市连夜排队买新房，本来是市场供应的“新资产”，投资者却像争上“末班车”，发疯地抢购新股、新房。
为何有这种怪现象？答案是，无论股市，还是楼市，国内资产定价早已进入结构性行情，许多调控措施并不是通过挤压存量估值，来刺破资产泡沫，而是通过错峰式调控，人为地维持甚至延长繁荣。
这不，A股次新股炒作刚刚歇息，雄安新区新概念又在股市楼市升空。“炒新不败”反复出现，让中国的投机者形成了限购综合征——越是限购新政出台之处，越有反射式抢购潮出现。
4月5日，河北雄安，从空中俯瞰位于白洋淀内的东田庄村。
楼市、股市皆是结构牛市
今年以来，约40个城市先后出台逾120次楼市调控举措，“卖房炒股”喊声又现。买股买房谁更赚钱？中国不是美国。
美国股神巴菲特在1971年有两项得意投资。一是以15万美元的价格，买下加州拉古纳海滩的度假别墅。该别墅最近挂牌出售，总价为1100万美元。二是贷款120万美元，买了3000股伯克希尔股票，现在市值约为7.5亿美元。巴菲特长期买股收益是买楼的8.5倍。
显然，以演绎复利奇迹的巴菲特，来论证炒股买楼谁更赚钱，容易掉进以偏概全的代表性偏差。尤其是在“全球资产荒+央行狂印钞”的大背景下，结构性行情成为新常态，多数资产价格仍在通缩期，只有站在风口才能享受泡沫式估值。
在中国，卖房炒股早已沦落为“史上最败家行为”。以沪综指2007年10月的峰值6124点为基点来计算，近10年之后，沪综指仍在3200点关口徘徊，只有以前的一半。
但楼市就不一样了，全国商品住宅售价由2007年10月均价的每平方米3762元，增至2017年2月份的7332元。股市腰斩，楼市翻倍，这种叠加效应等于是，那些在6100点附近卖房买股的人，承受了二度腰斩的指数损失。
但股市和楼市并非都是一片红或者一片绿，好和坏都是结构性的。比如，你在2007年10月峰值买入中小板综指（代码399101，当月最高位5741点），以最新收盘价计算的收益仍是翻番；如在2015年6月的峰值18438点出手，收益是2.2倍，这并不比买房差。
同样，楼市一样是冰火九重天。温州和鄂尔多斯楼市崩盘，令民间炒房团突然崩溃，这是楼市绩差城市的代表。同样是城镇家庭可支配年收入逾十万的城市，住宅价格仍迥异。
这种结构性现象还在延续。Wind资讯的数据显示，深圳和绍兴2016年城镇家庭可支配年收入分别是100333元和105731元，当年住宅新房每平方米价格分别是55040元和8338元，如果悉数用来买90平方米住房，单一家庭分别需要49年和7年。
可以看出，深圳房价估值领先其他城市，这其中难逃资本操纵的魅影。说白了，或是炒家集中力量拉抬一线城市房价，从而带动二三线补涨。
从去年起，上市公司卖房保壳现象开始吸引眼球。诸如“上市公司卖9年机床亏1500万， 卖12套房赚2千万”，诉的苦是做实业不如炒楼。
但另一方面，企业的股票依然很贵。因此，看似更尖锐的诘问是：“近半上市公司利润不够买京沪深一套豪宅，但卖掉1%的股份就可以买几套了。请论证：A股和中国楼市，哪个泡沫更大？”这是网络段子，却是现实的写照。
总之，在国内无论是A股还是楼市，均已进入结构性行情，整体估值不低，局部泡沫堪称全球最贵，为卖而买的庞氏投机随处可见。可以想象，如果媒体一再传播北上深天价学区房的神话，极易将代表性偏差诱导成流行性偏见，引发群体癫狂式投机，最终酿成世纪大泡沫。
楼市防风险并非刺破泡沫
去杠杆、防风险，是当下股市和楼市的主基调，只是侧重点不同——A股市场长期是牛短熊长，目前处于后股灾时期，坚持“双防”导向，既防井喷式上涨，又防断崖式下跌，主基调是慢牛论。
全国楼市则是一线城市狂牛，多数城市慢熊，调控方式是因城施策防疯涨，去库存为实，挤泡沫为虚。
股市去泡沫从2015年年中已开始施行，并引发股灾3.0版，至今仍未摆脱熊市阴霾。楼市调控则是渐进式加压，从去年底中央定调“房子是用来住的，不是用来炒的”，到近期各地相继出台楼市调控政策，似乎预示新一轮量缩价滞的调整期已到来。
可是，月初雄安新区设立的消息一出，炒房客云集雄安新区和周边城市，周三A股房地产板块大涨2.54%，这预示着房价必涨预期或将延续。
相比楼市调控的频繁回摆，股市调控目标导向清晰，政策叠加效果显著。究其原因，深沪股市实行直接持股制度，交易系统是封闭且透明，再加上大数据监控，能实施“看穿式”监管。证监会日前对多伦股份董事长鲜言开出34.7亿元的“史上最大罚单”，皆因证据在握。同时，新股供给全市场一盘棋。
此外，监管层可根据市场景气度定IPO发行节奏，实行有效的错峰和调峰调节。典型例证是2015年年中，监管层开始实施股市去杠杆举措，严打场外配资以逼退热钱，拟推注册制来增加新股供给。
由于去杠杆为行政限期执行，直接导致存量配资合约悉数作废，结果是很多大户爆仓，财富一夜归零。深沪证券交易结算资金余额由日的3.49万亿元，直接跌至上月24日的1.29万亿元，人气仍在冰点期。
相比之下，房地产市场目前仍是地权、房权分置，包括宅基地房的小产权房尚未合法流通，工业、商业和住宅用地拍卖价格悬殊。且无全国统一的信息披露、交易和监管平台，并未实现全网封闭式和看穿式监管。各地楼市监管各自为阵，为GDP增长保地产投资争抢客源的事常有发生。
从国家层面看，如要保证经济持续中高速增长，戳破泡沫并不容易。近十多年来，楼市调控“十调九空”，主因是地方政府在刺破房价泡沫和防范经济硬着陆之间，选择了稳增长。每逢楼市库存大到崩溃边缘，必有救市政策挽狂澜于既倒。
事实上，中国楼市亦有泡沫破灭的先例。上世纪90年代，海南、北海楼市上演了楼价自高位跌去九成多的悲歌，占全国0.6%总人口的海南省留下了占全国10%的积压商品房。
当时宏观调控一刀切的背景，是为降通胀，不惜让经济速冻和银行坏账暴增。因为，1993年1月，中国CPI同比增幅开始进入双位数，次年10月更是高达27.7%。
于是，在1993年7月，央行将一年期存款由9.18%提升至10.98%，一年期贷款利率由9.36%提高至10.98%，一年期存贷款利差为零，银行不得不承受政策性亏损。再加上1997年亚洲金融危机爆发，中国从年进入通缩期，并发生微型版资产负债表式衰退。
可以看出，央行急速且连续的加息，是主动刺破楼市泡沫的大杀器。相反，低息环境一定是泡沫膨胀的推动剂。
中国央行最新一轮降息周期始于日，当日将一年期定期存款和贷款利率分别降低25和24个基点，分别降至3.25%和6.56%，此后持续下调，至今两者利率分别为1.5%和4.35%。
另外，经济长期高成长、人口红利和城镇化等都是楼市泡沫吹大的理由，直接原因却是过度的信用扩张。中国信贷余额从2007年底的26.17万亿元，上升至去年底的106.6万亿元，其中个人房贷占比已接近18%。
数据显示，个人房贷余额从2012年底的8.1万亿元，上升至去年年底的19.14万亿元，4年增长9.34万亿，增幅达136%。
限购难逆转存量资产估值
在中国资产价格的结构性牛市中，新股不败现象，和一线城市北上深的房价一起，吹出天价股票和楼盘的财富神话。
新股发行制度改革为典型的增量改革，几乎是三年一大改，数月一小改，却改不掉A股“逢新必炒，久炒必糊”的痼疾。
市场参与者都很清楚，任何改革都得兼顾三大诉求，即稳定（不动存量则改革阻力最小）、发展（增量改革带来活力）和市场可承受力（受损方让渡利益要有底线）。因此，新股改革一晃逾20年，最终着眼点仍是融资功能的最大化，二级市场盈利功能逐渐边缘化。
IPO限价限量发行，未能阻止次新股泡沫化，楼市也大同小异，住房限购限贷同样难以治泡沫之本。不动存量，缓减杠杆，是当下楼市调控的最大特色。一旦辖区楼市库存出现危及经济的信号，诸多救市政策又迅速出炉，房价又可合法启动新一轮上涨。
种种迹象显示，本轮楼市调控由地方主导，因城施策。由于限购政策多数是阶段性的供给调峰（如北京开始督促已拿地未开工和已开工未销售的房源上市）和需求错峰（交社保期限延长可将购房需求延后）安排，只是分流消费、延迟消费或者抬高交易成本，并未逆转上涨预期和牛市趋势，从而中断甚至封杀炒房暴利和热钱加码的循环扩张。
从经济学角度来说，无论是贷款资格限制、户籍歧视，抑或套数限制，限购令都会带来一个结果：增加交易的成本。此外，另一个主要的漏洞是，政策制订者未必掌握特供市场有效需求规模的大小，最终影响调控的效果。
在楼市股市即将蛰伏之时，又有人将炒房的眼光盯上了雄安新区概念。网络戏言，“房价从8千元1平米，涨到3万元1平米，最快要多久？”答案是“6小时”。
此外，A股雄安概念也纷纷涨停，比价效应令铁公基板块重新崛起。雄安楼市因严管而有价无市，这并不妨碍周边县市房价大涨。可以不劳而获的地租红利，仍是国人积攒财富的最快途径。
事实上，无论是新股上市的制度红利，还是热门城市的地租红利，都隐含政策托底的信用背书。如果说新股中签大赚，是推销新股发挥股市融资功能的不二法宝；一线城市房价高企，何尝不是抬高政府卖地收入，从而让投资和负债拉动式经济增长模式得以延续？
楼市直接牵涉到逾50个行业，牵一发而动全身。泡沫虽大，奈何尾大不掉。阻力最小的宏观政策，无疑是货币财政政策继续加杠杆，以“稳中求进”的方式谋发展，为改革争取时间。
伴随而来的风险则是人为延长繁荣的时间越长，经济泡沫可能越大，破灭时代价可能更高。正如前财政部长楼继伟所言，“货币政策和财政政策买来的时间如果浪费掉，政策空间会越来越小，最终需要在紧货币紧财政的条件下进行改革，阵痛会更加剧烈”。
据某机构统计2165家上市公司的年报，发现有超过15%的公司一年利润低于1500万元，还买不起一套北京的房子。10年前，如果一家上市公司的全年净利润不足1500万元，多数投资者并不会有太多想法。毕竟，100万在当时北上广深任何一个城市都可以轻松买一套房子。而今天的1000万，在一线城市的房地产市场真的都不算钱。尽管普通投资者对此仍需仰视，但看到连代表中国最优秀公司的上市公司们，一年的净利润都买不来一套像样的住房，市场的怨气还是沸腾了。
按理说，上市公司难做，退出者应该变多才对。但今天的实际情况却不是如此。好多公司卖掉股票买房产，一来一去，竟然赚了一笔慢钱。过去和一位在北京五道口某互联网公司的朋友聊天。说哪家公司经营有远见，最后归结到一点，还是张朝阳聪明，当年豪气地买了一栋大厦，这些年光靠地价增值企业就不会垮了。话虽如此，可现如今那些年利润不够买一套北京房产的公司，又从什么地方去筹钱进入暴利的地产领域呢？有人说，有钱人的操作手法是把房抵押了然后进入股市，赚了钱再把股市里的钱都拿出来投资房产。这在任何时候都是一个重大的利空消息。这也是为什么A股总是在坑爹。实体经济不行，靠国家队拉动提升，但撑不了多久市场规律就会奏效，热钱会再次逃向楼市。市场好的时候，唱多归唱多，但谁也不傻啊，都懂得个未雨绸缪的道理。不过，今天与A股的疲软情况有所不同，新三板的势头最近却是越来越猛。不少公司最近受到投资者热捧，股价上涨的很快。尽管2015年至今，新三板行情大起大落，但本次不少上榜公司或在二级市场上，或在定增市场上获得了投资者的极大认同，一些公司更是通过资产重组改头换面。
据报道，随着新三板分层方案的落地，越来越多的A股上市公司有意加入到布局新三板企业的行列。据上证报资讯不完全统计，截至目前，2016年以来已有约40家上市公司对外披露其拟参控股新三板企业。很多涌入投资的A股公司，在谈到投资新三板的理由时，给出了“符合产业转型升级”、“促进未来战略布局”、“产业契合度”等等原因，乍一听很高大上很专业，细一想还是一些虚头巴脑的概念。
目前完成收购或拟收购新三板企业的上市公司有29家，其中涉及新三板“标的”企业30家。其中，有24家上市公司在公布收购预案后的30个交易日内股价实现上涨，18家上市公司的总市值增长均达10亿元以上。据说，某新三板公司股票在日收盘价格为21.25元/股，当天的总市值为151.56亿元，之后迅速被神秘资金力量拉了7个涨停板，一个星期之后股价达到42.45元，市值接近翻番达到295.41亿元。
这种令人感到恐怖的增长势头似乎让人看到了当年牛市时期的A股。对于上市公司来说，以并购方式扩大产业规模或实施战略转型，让其成为了此次新三板分层的受益者。据统计，目前有102家A股上市公司持有创新层公司股份，持股市值超百亿元。
有人说，新三板就是中国的大蓝海，就是中国版本的纳斯达克。从券商纷纷支持参与、A股大公司热钱投资不断这一点上来看吗，确实是财富潜力无限。不过，我们也很悲哀地看到现在新的泡沫已经开始泛起，只要“卖出1%的股份就可以买北京好几套房”的事实依然存在，我们就有理由相信股市的利好只会是短线。
但这又有什么值得害怕的呢？股市泡沫磨灭了，我们还有楼市的刚性泡沫撑着。只要豪强资本玩家的规则和玩法不变，投资者早已习惯的游戏规则也不会改变，那就是在一个又一个的资产泡沫之间来回腾挪，将暴富与破产的一线之隔，寄托于那稍纵即逝的时机。一句话：依然是在赌。
木辰认为其实，在A股市场，无论是旧股，还是新股，它们的估值普遍严重偏高，大多都是泡沫累累的，许多股票已失去投资价值，唯有几十只超级大盘蓝筹股的市盈率是明显偏低的。
因此，可以毫不夸张地讲，中国股市的泡沫远远大于房地产或楼市!在中国股市，散户“炒股”之所以亏损，因为他们不是做投资，而是热衷于短炒赌博。
中国人不差钱、中国市场不差价，这是地球人都知道的。人有钱任性，但有钱也心慌。这种“慌”是找不到更好的保值增值办法的心发慌。此外，企业有“钱荒”，投资者也有“资产荒”。因此，中国多层次资本市场建设与改革，任重道远!
专业成就品质，实力铸就信誉。金融领域，博大精深，每天行情波折不断，我所能做的就是用我多年的研究经验，给大家带来帮助。对投资（原油、白银、天然气等）感兴趣却无从下手的或者你久在投资市场苦战不胜，我们可以促膝一谈，笔者：木辰点金 金牌指导（微信：mcdj2222），每一个机会都是你成功的开始。
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A股自从有了熔断机制以来，那真是绿油油的堪比JRS头顶。所谓牛市的传说不攻自破，那些鼓吹虚拟经济的可以醒醒了。总所周知，股市或者说金融应该是实体经济的催化剂。然而在神奇的天朝好像并非如此，去年经济低迷是肯定的现象然而股市却迎来一波大牛市……因为国家鼓励嘛。当达到5000点时，一片欢腾，各路专家纷纷表示10000点已在眼前。接下来的事大家都知道了……6月份股灾屁民大亏。进入2016年来，国家启用熔断机制，那股市真是不用动脑筋的只管送钱，今天更是创下15分钟收盘的历史记录。。。可见，不重视实体经济，一味投机只会最终走向灭亡。。这些年来对实体经济影响最大的个人觉得是高房价，房价沫已是人所共知，但是大家都知道中国ZF需要房产所以都不顾一切往里面冲。这和5000点时觉得ZF需要股市有什么区别？股灾的事告诉我们，泡沫破灭时有时并非国家不让就可以的。股市的泡沫已然被戳穿，房市的泡沫还会远吗？PS：泡沫破灭并不一定是要降价，但是如果房价只涨不跌不就跟3月份大牛市一样，资本全部涌入？这样对实体经济的发展绝对是非常不利的。地方政府靠卖地维持，但是明白的人都明白这无非是在透资未来而已，中国不可能一直靠卖地发展。唯有软着陆对国家对人民都好。
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房价大跌了
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A股自从有了熔断机制以来，那真是绿油油的堪比JRS头顶。所谓牛市的传说不攻自破，那些鼓吹虚拟经济的可以醒醒了。总所周知，股市或者说金融应该是实体经济的催化剂。然而在神奇的天朝好像并非如此，去年经济低迷是肯定的现象然而股市却迎来一波大牛市……因为国家鼓励嘛。当达到5000点时，一片欢腾，各路专家纷纷表示10000点已在眼前。接下来的事大家都知道了……6月份股灾屁民大亏。进入2016年来，国家启用熔断机制，那股市真是不用动脑筋的只管送钱，今天更是创下15分钟收盘的历史记录。。。可见，不重视实体经济，一味投机只会最终走向灭亡。。这些年来对实体经济影响最大的个人觉得是高房价，房价沫已是人所共知，但是大家都知道中国ZF需要房产所以都不顾一切往里面冲。这和5000点时觉得ZF需要股市有什么区别？股灾的事告诉我们，泡沫破灭时有时并非国家不让就可以的。股市的泡沫已然被戳穿，房市的泡沫还会远吗？PS：泡沫破灭并不一定是要降价，但是如果房价只涨不跌不就跟3月份大牛市一样，资本全部涌入？这样对实体经济的发展绝对是非常不利的。地方政府靠卖地维持，但是明白的人都明白这无非是在透资未来而已，中国不可能一直靠卖地发展。唯有软着陆对国家对人民都好。
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引用5楼 @ 发表的:一二线城市的房价基本不可能大跌
二线看地方，二线城市这么多。说实话有一半不迭就不错了。
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引用1楼 @ 发表的:
一二线城市的房价基本不可能大跌
岂止是不会跌，肯定还得涨
引用280楼 @ 发表的:
有十万一平的？
十五万一平的都有呢
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