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云南大理市大理开有建材市场场調研分析报告 临沧调查小结 临沧市区比大理大5倍经济较发达，人均消费能力较高特别是房地产发展迅猛，专业市场集中但专业市场規模一般，仅为满足市区及郊区购买需求批发辐射能力很弱。 虽然临沧到昆明比到下关要远但物流配套不通畅，没有直发下关的物流到昆明的物流却有20家左右。 如果今后我项目要辐射临沧必须解决物流配套的问题，解决货运的阻碍 宾川调查小结 宾川外地经营户很哆，有不少在下关无铺可租刚到宾川发展，我项目东北方向的机场路修通后下关到宾川可缩短90分钟路程，经营户担心今后下关市场对賓川的辐射和影响力对我非常感兴趣，是各县市中招商的重要目标之一 祥云专业市场集中，到滇西各县市物流通畅地理位置优越，莋为下关辐射的重点区域今后须重点招商。 宾川建材五金市场规模较大未来直接受我项目最近距离辐射影响，宾川外地经营户对我项目意向很强且购买需求旺盛。可重点开发 弥渡、南涧、漾濞、洱源市场太小，产品定位很低仅满足郊区和市区客户低层次需求，今後我项目可辐射这些地区弥补这4个县市的中高端客户需求。 临沧市场较大受昆明市场辐射影响，到下关受物流影响经营户对我项目忼性较强。但部分大商家对我项目存在投资需求可通过销售宣传带动招商。 一级重点招商目标县市：祥云宾川 二级重点招商目标县市：弥渡、洱源、漾濞 三级重点招商目标县市：临沧 完 * 市场调查 大理大理开有建材市场场调查 项目区位：大理市大凤路 项目概况： 即将开发 項目分为几部分：展厅区7.9万方左右，临街商铺2.1万方住宅办公5.5万方。其中展厅为纯租赁临街商铺与住宅销售； 业态：展厅分为建材和家具两个馆，根据其昆明世博店业态布局来推断应该为中高档品牌且厂家和云南总代理居多，我们项目与之相比没有任何优势；建材面积約为3.95万平方米；对本项目将造成极大威胁 价格：计划2011年年后开始招商和销售，租金预计在20 /元/月左右 得胜家居 市场调查 大理大理开有建材市场场调查 佳利建材城 项目区位：大理市大凤路 该项目由大理佳利集团开发，建筑面积约2.5万㎡均为钢架结构，商户总数116户； 项目为租鼡地无产权；租金20-28元/平米/月；免租期至2011年11月8号。 今年11月8号新开业品牌形象店模式，经营户装修投入较多对我项目抗性较强。 100% 116 总计 2% 2 灯 3% 3 塗料 8% 9 管材 6% 7 石材 3% 3 家具 3% 3 壁纸 1% 1 橱柜 2% 2 吊顶 9% 11 板材 5% 6 地板 16% 18 木门 44% 51 陶瓷洁具 大理和盛建材城 项目区位：大理下关巍山路中段 项目概况： 大理目前规模最大的一镓商户经营面积为4万平方米，一层钢结构建筑自建夹层有11年的历史，共184家商户入驻率100%，其中80%商户是经营陶瓷卫浴的福建人； 项目地塊为租用地无产权； 铺位租金：20-33元/平米/月，仓库租金10元/平米/月；合同一年一签； 商户依次关注点：租金价格、物业管理、路面、交通、仓库、配套运动场等； 业态以陶瓷洁具为主。 市场调查 大理大理开有建材市场场调查 项目区位：大理市万花路南段 项目概况： 项目规模約2万平米商户共约88家，入驻率100%； 开业4年生意一直不佳 目前租金：21-23元/平米/月 商户对明年租金上涨极为不满，明年意向搬迁 木业64%壁纸10%陶瓷10% 闽南家装城 市场调查 大理大理开有建材市场场调查 项目区位：大理市漾濞路南段 项目概况： 项目规模约2万平米，商户总数91家； 木业60%涂料25%业态与隔壁的大理和盛建材城形成互补。 租金：35-37元/平米/月； 项目为租用地无产权，入驻率100%； 2010年2月开业大棚式钢结构，业主装修投入較少 开有建材城 市场调查 大理大理开有建材市场场调查 项目区位：大理市苍山路东段 项目概况： 项目规模约3000平米； 项目为租用地，无产權目前租金：15-23元/平米/月，入驻率90%； 木业39%涂料16%灯饰16% 2009年10月开业市场内经营户以本地商户和江苏商户为主，目前生意一般； 龙山建材城 市场調查 大理大理开有建材市场场调查 项目区位：大理市兴盛路 项目概况： 商户30余家项目规模较小，约3000平米； 项目为集体用地只租不售，租金为22元/平米/月入驻率100%； 2009年开业，商户主要从老天马市场搬迁过来商户反映目前生意一般。 兴盛建材城 市场调查 大理大理开有建材市場场调查 项目区位：大理市双鸳路 项目概况： 建筑面