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我错了，临安房价年底上2万，中介可以不骂我了吧
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发表于 14:37
哈哈~~~~~~~~
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世界这么大，能遇见，不容易！
发表于 14:38
去青山看看越秀就知道是不是了，光靠托和中介是炒不起房价的。
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发表于 14:45
我觉得也是。现在进去买房投资的估计都要变接盘侠。
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发表于 14:50
根据砖家预测到2021年临安市场房价要达到20万一平米，所以要赚钱的亲们现在赶快好屯房了。
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发表于 14:52
楼上的没买，慌了
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发表于 15:00
引用:1去青山看看越秀就知道是不是了，光靠托和中介是炒不起房价的。托只是借势造势，不过这些都不是重点，重点是高潮过后的疲软。
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发表于 15:39
引用:1去青山看看越秀就知道是不是了，光靠托和中介是炒不起房价的。引用:2托只是借势造势，不过这些都不是重点，重点是高潮过后的疲软。房价上去了，就很难下来，你觉得临安是鄂尔多斯。地铁头几年就确定了，房价没涨吧，去年上半年都还不行，下半年杭州限购房价有点硬起来了但还不明显。过完年拆迁区块确定了2000多户，房价就像吃了春药一样。房价上去主要还是买房的把房价弄上去了，光靠中介唱独角戏！！！呵呵
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发表于 15:40
砖家估计马上上50万一平，普通老百姓买个1个平方就够了
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发表于 15:44
我觉得临安房价涨到1万不是问题。问题是，到了1万后可能也就这样了，后劲不足的。
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发表于 15:54
现在入手估计涨一波又平稳了，这么多房卖了，有多少是刚需买的
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发表于 16:05
中共中央总书记、国家主席、中央军委主席、中央财经领导小组组长习近平2月28日上午主持召开中央财经领导小组第十五次会议。习近平发表重要讲话强调,做好经济工作是我们党治国理政的重大任务,要坚持宏观和微观、国内和国外、战略和战术紧密结合,坚持问题导向,及时研究重大战略问题,及早部署关系全局、事关长远的问题,对经济社会发展进行指导,把谋划大事和制定具体政策紧密结合起来,加强责任分工,一锤一锤钉钉子,直到产生实际效果。　　中共中央政治局常委、国务院总理、中央财经领导小组副组长李克强,中共中央政治局常委、中央书记处书记、中央财经领导小组成员刘云山,中共中央政治局常委、国务院副总理、中央财经领导小组成员张高丽出席会议。　　会议审议了《关于党的十八大以来中央财经领导小组工作和2017年重点工作的报告》。会议认为,党的十八大以来,在以习近平同志为核心的党中央坚强领导下,中央财经领导小组把握经济社会发展大势,加强和改善党对经济工作的领导,召开14次会议,研究22项重大议题,提出400多项任务和措施,作出一系列关系当前和长远的重大决策,推动办成了一些具有深远历史意义的大事,有效引导了经济社会持续健康发展。　　会议听取了国家发展改革委、人民银行、住房和城乡建设部、工业和信息化部关于深入推进去产能、防控金融风险、建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制、振兴制造业等工作思路的汇报。　　习近平强调,做好2017年经济工作,要坚持稳中求进工作总基调,把握好经济社会发展大局,确保经济平稳健康发展,努力提高经济运行质量和效益;确保供给侧结构性改革得到深化,经济结构调整取得有效进展。　　习近平指出,深入推进去产能,要抓住处置&僵尸企业&这个&牛鼻子&。有关部门、地方政府、国有企业和金融机构要把思想和认识统一到党中央要求上来,坚定不移处置&僵尸企业&。要做好转岗就业、再就业培训等各项工作,发挥好社会保障和生活救助的托底作用,确保没有能力再就业人员基本生活。要区别不同情况,积极探讨有效的债务处置方式,有效防范道德风险。　　习近平强调,防控金融风险,要加快建立监管协调机制,加强宏观审慎监管,强化统筹协调能力,防范和化解系统性风险。要及时弥补监管短板,做好制度监管漏洞排查工作,参照国际标准,提出明确要求。要坚决治理市场乱象,坚决打击违法行为。要通过体制机制改革创新,提高金融服务实体经济的能力和水平。　　习近平指出,建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制,要充分考虑到房地产市场特点,紧紧把握&房子是用来住的、不是用来炒的&的定位,深入研究短期和长期相结合的长效机制和基础性制度安排。要完善一揽子政策组合,引导投资行为,合理引导预期,保持房地产市场稳定。要调整和优化中长期供给体系,实现房地产市场动态均衡。　　习近平强调,振兴制造业,要推动制造业从数量扩张向质量提高的战略性转变,让提高供给质量的理念深入到每个行业、每个企业心目中,使重视质量、创造质量成为社会风尚。要树立放水养鱼意识,在降低垄断性行业价格和收费方面下更大功夫,尽一切努力把企业负担降下来。　　习近平指出,中央财经领导小组会议定下来的事情,要抓好贯彻落实,明确责任、有效督查。历次小组会议确定的事项都要落实,各地区各部门要把自己应负的责任担起来,主动开展工作。要从制度上明确责任,强化监督问责,确保令行禁止。要注意评估反馈,建立有效的反馈和评估机制,及时了解政策实施存在的问题,提出改进建议。　　中央财经领导小组成员出席,中央和国家有关部门负责同志列席会议。(完)明确提出：要充分考虑到房地产市场特点,紧紧把握&房子是用来住的、不是用来炒的&的定位。中央对房地产市场认识也更客观，进一步明确了基本的保障属性和一定的投资属性。
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发表于 16:13
引用:1楼上的没买，慌了哥申请了经济适用房 & 锦南新城3480 & 实惠政府补贴一半我不考虑商品房滴
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想你，是我戒不掉的瘾……
发表于 16:14
引用:1去青山看看越秀就知道是不是了，光靠托和中介是炒不起房价的。引用:2托只是借势造势，不过这些都不是重点，重点是高潮过后的疲软。引用:3房价上去了，就很难下来，你觉得临安是鄂尔多斯。地铁头几年就确定了，房价没涨吧，去年上半年都还不行，下半年杭州限购房价有点硬起来了但还不明显。过完年拆迁区块确定了2000多户，房价就像吃了春药一样。房价上去...
我喜欢最好全临安城区的自建房都拆迁掉，反正现在开始新政策没人头费了。
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想你，是我戒不掉的瘾……
发表于 16:16
呵呵，这波涨势最大的根源是拆迁，不是中介炒，也就是说是需求，2000多户人面对临安无现房可买的窘境，能不涨？只要城中村一直拆，房价就会缓慢增长。2010年和现在能一样？7年间，人民币贬值了多少？地价和之前能一样？所以刚需还是尽早上车，楼主迟早打脸。
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发表于 16:18
我们林水山居看房的人明显多了，大房子价格比去年涨了不少。整体临安情况怎么样，我不知道。
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发表于 16:20
说了白说，对于不买的人，涨的时候说要暴跌，跌的时候又不敢买，永远都是口水大军的一员。
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发表于 16:49
不要酸溜溜的BB了..买的起买，买不起就等跌呗。
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发表于 16:56
引用:1中共中央总书记、国家主席、中央军委主席、中央财经领导小组组长习近平2月28日上午主持召开中央财经领导小组第十五次会议。习近平发表重要讲话强调,做好经济工作是我们党治国理政的重大任务,要坚持宏观和微观、国内和...
你还没明白中央的意思，他们是指房价不要涨的太快，太快不好控制，但是没说要把房价降下来啊。
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发表于 16:57
引用:1去青山看看越秀就知道是不是了，光靠托和中介是炒不起房价的。引用:2托只是借势造势，不过这些都不是重点，重点是高潮过后的疲软。引用:3房价上去了，就很难下来，你觉得临安是鄂尔多斯。地铁头几年就确定了，房价没涨吧，去年上半年都还不行，下半年杭州限购房价有点硬起来了但还不明显。过完年拆迁区块确定了2000多户，房价就像吃了春药一样。房价上去...
引用:4我喜欢最好全临安城区的自建房都拆迁掉，反正现在开始新政策没人头费了。没人头费？？？不会吧！！！
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发表于 19:44
引用:1去青山看看越秀就知道是不是了，光靠托和中介是炒不起房价的。引用:2托只是借势造势，不过这些都不是重点，重点是高潮过后的疲软。引用:3房价上去了，就很难下来，你觉得临安是鄂尔多斯。地铁头几年就确定了，房价没涨吧，去年上半年都还不行，下半年杭州限购房价有点硬起来了但还不明显。过完年拆迁区块确定了2000多户，房价就像吃了春药一样。房价上去...
引用:4我喜欢最好全临安城区的自建房都拆迁掉，反正现在开始新政策没人头费了。谁告诉你没人头费的？
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发表于 21:09
卖吧。年底有你哭的~~呵呵哒
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发表于 22:06
引用:1去青山看看越秀就知道是不是了，光靠托和中介是炒不起房价的。引用:2托只是借势造势，不过这些都不是重点，重点是高潮过后的疲软。引用:3房价上去了，就很难下来，你觉得临安是鄂尔多斯。地铁头几年就确定了，房价没涨吧，去年上半年都还不行，下半年杭州限购房价有点硬起来了但还不明显。过完年拆迁区块确定了2000多户，房价就像吃了春药一样。房价上去...
2000多户也就10栋楼，而且不是还没拆嘛，怎么就已经买了把房价抬上去了？
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发表于 22:13
引用:1去青山看看越秀就知道是不是了，光靠托和中介是炒不起房价的。引用:2托只是借势造势，不过这些都不是重点，重点是高潮过后的疲软。引用:3房价上去了，就很难下来，你觉得临安是鄂尔多斯。地铁头几年就确定了，房价没涨吧，去年上半年都还不行，下半年杭州限购房价有点硬起来了但还不明显。过完年拆迁区块确定了2000多户，房价就像吃了春药一样。房价上去...
引用:42000多户也就10栋楼，而且不是还没拆嘛，怎么就已经买了把房价抬上去了？问题不回迁啊问题是不回迁啊
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发表于 22:14
引用:1去青山看看越秀就知道是不是了，光靠托和中介是炒不起房价的。引用:2托只是借势造势，不过这些都不是重点，重点是高潮过后的疲软。引用:3房价上去了，就很难下来，你觉得临安是鄂尔多斯。地铁头几年就确定了，房价没涨吧，去年上半年都还不行，下半年杭州限购房价有点硬起来了但还不明显。过完年拆迁区块确定了2000多户，房价就像吃了春药一样。房价上去...
引用:42000多户也就10栋楼，而且不是还没拆嘛，怎么就已经买了把房价抬上去了？上次马溪有个人说不回迁的
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发表于 22:14
涨涨涨吧，对于我一套房子的人来说，无所谓。估计变为区，地铁开通，亚运会一开，更加高。
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发表于 22:15
引用:1呵呵，这波涨势最大的根源是拆迁，不是中介炒，也就是说是需求，2000多户人面对临安无现房可买的窘境，能不涨？只要城中村一直拆，房价就会缓慢增长。2010年和现在能一样？7年间，人民币贬值了多少？地价和之前能一样...
说得2000多户是多大一个市场一样，滨湖多少方？可以住多少人？10栋楼搞定的拆迁户能把临安房价抬上天？再说的话，拆迁目的是干嘛？是造房子，造出来的房子满足拆迁户需求外，还有一大部分面相其他人群的，拆迁的过程是提高房子存量的，而不是像你说的只是制造购房刚需的。
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发表于 22:16
引用:1卖吧。年底有你哭的~~呵呵哒你当然可以选择接盘
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发表于 22:17
房价不是你们说多少就多少，还得看推向市场的体量关系
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引用:1不要酸溜溜的BB了..买的起买，买不起就等跌呗。我擦，你还能规定我能干嘛不能干嘛啊？我有房子我买来干嘛？
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阅读下一篇吴晓波:我们每一个人,其实都是房价背后的操盘手
房价的涨跌不是道德问题，而是一场预期游戏和周期游戏。我们每一个人，其实都是房价背后的操盘手。
在全国省会级城市里，重庆经济正在成为一个“神话”，它的各项增长指数居于第一，然而房价却一直比较稳健，在过去的五年里，只涨了12%。究其原因，是因为那里有一个神一样的操盘手。
从2008年开始，重庆市政府试行一种叫做地票制的改革，就是将闲置的各类农村集体建设用地进行复垦，变成符合栽种农作物要求的耕地，然后腾出建设用地指标，由国土房管部门发给等量面积建设用地指标凭证。在八年间，重庆地票交易17万亩，交易总额340亿元。地票交易实行最低保护价格，2008年的起拍价为4万元／亩，2011年8月以后，最低交易保护价调整为17.8万元／亩。
简单地说，就是重庆市政府把自己当成了一个吸储土地的大地主，将土地从农民手中交易出来，然后逐步地释放到商品房市场中。在这一过程中，政府适度地保护了农民的收益，同时保持极大的耐心，将土地增值的利益牢牢地掌握在自己的手中，从而成为了最大的获益者。
与重庆相映成对照的是杭州市。
这座城市是全国商品房改革的早期标本，早在1990年代末，拜“温州炒房团”所赐，杭州房价率先上涨，一度超过上海、北京，成为极具风向标意义的“杭州现象”。然而，到2009年政府换届，杭州一年出让土地获得收入1200亿元，相当于当年度预期内财政收入的一倍左右，超过北上广深四大一线城市成为全国最高。
后来的几年里，杭州经济增长颇为健康，更随阿里巴巴的崛起而成为“电子商务之都”和互联网创业的热土，但是，因土地供给过度，该市房价大幅跳水，景象惨淡，迄今还在恢复的残喘之中。
说到房价上涨，人人心中有一本酸甜账。毫无疑问，在过去的二十年里，它是社会财富的最大变压器和分配场。
那么，谁是中国房价背后的操盘手？
在1990年代末的一段时间里，人们认为中国房价的操纵者是投机客，尤其以恶名昭著的温州炒房团为代表，他们捧着大捆大捆的现金，冲进一座安静的城市，然后活生生地坐地起价，弄得人心惶惶，鸡犬不宁；
到了本世纪初，人们发现真正的房价操盘手是开发商。他们的确得到了太大的利益，从2003年到2014年，胡润富豪榜里的前一百位有钱人中，地产商占到了六成，而在《财富》世界500强的排行榜上，中国地产公司是史上第一个、也是迄今唯一进入过榜单的。我们的前任国务院总理更是提出过一个很著名的问题，“开发商的血液里到底有没有流着道德的血液？”
再到后来，人们发现，原来最大的操盘手可能是政府本身。在一套房子的价格构成中，土地价格和各项税费占到了65%左右的比例，而在全国绝大多数的县级财政收入中，土地出让金的收入约占到了45%的权重。无论是重庆还是杭州，其房价的波动及从波动中获得的利益，政府从来是最大和最具支配能力的那一个。
到今天，我们大概都明白了一个道理，房价的涨跌不是一个道德问题，而是一场预期游戏和周期游戏。
所谓的预期，是你对中国经济增长和城市化进程的判断。
在过去的几年里，不乏有睿智的经济学者预测房价即将下跌，有些大胆的同学，甚至给出了崩盘的具体时间节点，为此，他们动用了很多西方的理论，比如人口红利理论、中等收入陷阱理论、大城市病理论等等。
但是，现实比理论要诡异得多，如今，这些专家都已经木化成了“砖家”。究其原因，是他们对预期的判断产生了偏差。
中国房价泡沫破灭的前提，首先是人民币泡沫的破灭，最终则是中国经济增长模式的破灭。而这一可怕景象的出现，则取决于两个改革的失败，第一是产业经济转型的失败，第二是社会制度改革对经济改革的反制。
所谓的周期游戏，是你对宏观调控周期及土地价格波动的判断。
中国当今排名前十的房地产开发商，无一不是周期游戏的高手。在经济低迷和宏观调控时期，他们大胆从政府手中低价吸纳土地，形成财务上的高杠杆性，而在经济复苏及货币宽松时期，则快速出售，积累现金，等待下一轮紧缩周期的到来。
在过去的二十年里，中国的宏观景气以四到五年为一个调控周期，而这与地产商的购地、营造、出售及再次购地的周期基本吻合。
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中国的房价肯定是一个泡沫。
在这一场与预期和周期有关的游戏里，财富重新分配的过程，就是对泡沫的理性判断及如何分享的过程，其中的参与者，包括政府、开发商、中介商以及每一个城市居住者。
在这个意义上，我们每一个人都是房价背后的操盘手，而每一座城市的房价涨跌，基本上是操盘手之间的博弈战争。
在房地产界，重庆市场是一个绕开走的城市，因为在那里，政府是神一样的存在，他们得到了泡沫生成中最大的那一个部分。
开发商最喜欢的城市是2014年的厦门、2015年的深圳和2016年的南京，在那里，政府与开发商含情脉脉，共同操盘，把预期舔得盘干碗净。
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&更多有趣有用知识 欢迎关注“云游视界”微信公众号 自今年开春以来，一线二线楼市出现了极其火爆的场面。
8月份70个大中城市房价涨势惊人，一线城市和二线热点城市的一手房、二手房价格均暴涨，合肥、南京和厦门领跑二线城市房价。其中，郑州和上海的一手房价格环比涨幅均超5%。上海、北京二手房价格环比涨幅接近4%，南京、合肥二手房价格环比涨幅在3%左右。接下来，云游小编请大家看一个杭州买房的火爆情况： 在上海，某均价达每平方米8万元的高端楼盘，352套“千万豪宅”开盘当天便被抢光。此外，在深圳、南京等热门城市，也出现人们“裹着棉被”连夜排队买房的抢房现象。 一、萧条　　2016年房价疯涨，让中国的老百姓们都寝食难安了起来。在很多城市，房价的涨幅甚至超过了60%。在中国的文化里，中国人对生活的最高追求，就是安居乐业，安居是乐业的前提。如果在安居上不踏实，生活得揪心也是在所难免的事。　　中国人的安居情结，自古就有。孟子曾说过：有恒产者有恒心，无恒产者无恒心。苟无恒心，放辟邪侈，无不为己。　　一边是房价疯涨，一边是实体经济的水深火热。这种实体经济的萧条，是当前全球经济的第一基本判断。所以，这就出现了一个很奇怪的冰火两重天的经济现象。　　萧条是怎么来的呢，因为需求不足，因为产能过剩。需求方面，体现的是发达国家的消费市场崩溃，产能方面，是作为世界工厂的中国的产能的过剩。中国作为世界工厂，产能过于庞大，由于技术革新和产业升级，劳动生产率提升太快，所以势必就会造成普遍的过剩，同时，所有的产成品都越来越便宜，资产价格也普遍的在走低。　　这就会造成两个后果，一个是发达国家的制造业被摧毁。发达国家的制造业空心化，那么他们的产业工人群体，原本的中产阶级，因为失去了制造业工作机会，他们的总体购买力就在下降。这就造成了总需求萎靡的恶性循环。　　另一个是全球产成品资产价格持续下跌。商品越来越便宜，对于发达国家的企业来说，他们的营收就会下降，而本土生产的成本并没有明显下降，那么他们就会出现亏损，企业亏损了，就会裁员和破产，企业破产，就会把债务风险传导给银行。银行出现大面积的坏账，那么创造信贷的能力就会被损坏，于是整个国民经济，都走向了萧条。　　而从长远来看，作为世界工厂的中国，还要继续把更多的人口进行城市化和工业化，而且从产业纵深上看，中国还将在芯片，大飞机，汽车，精密制造，军工等全方位进行产业升级，攻陷发达国家最后的堡垒。未来的趋势是，资产价格还将进一步的越来越低。要说世界经济大萧条，现在我们看到的，才只是个开头。　　在李嘉图的比较优势理论中，一个完美的全球化分工贸易模型，就是每个国家各负责生产某一些自己擅长的产品，这样大家都有活干，都有饭吃，世界境界的整体效率也能获得提高。　　但对于中国这么大的国家来说，人口这么多，国民又这么勤劳和聪明，要把中国劳动力都参与到全球分工生产中，他们就能把全世界的活都给干完，而且每一样都干的比其他国家好。这已经不是比较优势的事情了，而是全能优势。　　全能优势发展下去，最终的结局就是，中国将成为唯一的工业国，所有的其他国家，都会变成农业国和资源国，包括美国在内。二、垄断　　在西方经济学理论中，经济学家们总强调消费者是理性的，并且具有消费者主权，企业是为了满足消费者的需求而提供服务的公仆，是消费者的购买力和需求在推动经济发展。　　就拿国内房价暴涨这个事来说，特奥经济学家们认为是消费者的需求推动了房价上涨。实际上并非如此，在当前的这个时代，在全世界范围内，消费者都没有消费者主权。推动消房价上涨的力量，根本不是购房者，而是垄断者和特殊利益集团。　　什么是特奥经济学家呢，背景知识请阅读至道学宫的上一篇文章《奇幻经济学史：大秦帝国漫游记》里的第五段：疯狂的特奥。　　美国是大企业垄断最严重的国家，它们的大企业联合体，这个庞大的特殊利益集团，几乎控制了美国人的一言一行，一举一动，也控制了全球政治经济的运转，美国政府只是这个大企业联合体的傀儡。　　中国的情况，和美国略有不同，如果把特殊利益集团操纵国民经济叫做国民经济板结化的话，美国是整个身体都板结了，中国是有半个身体已经板结了。在中国，这个特殊利益集团，是地方政府+金融+地产联合体。他们才是房价疯涨的背后主导者和推动者。　　现在的房市，根本不是不动产市场，而是一个金融市场。因为使用了高杠杆交易，还有房产中介的配资交易，这让房市看起来，更像是保证金交易制度的期货市场，而不是证券市场。　三、债务　　前面讲了几个几本判断，第一，出现了全球性的萧条和资产价格下滑风险。第二，出现了全球范围内的普遍存在的，强大到足以操纵国民经济的特殊利益集团。第三，房地产市场是一个纯粹金融市场。　　接下来，我们不禁想问，他们为什么要推动房价暴涨?马克思说过，金融是对内的掠夺，战争是对外的掠夺，难道这仅仅是对购房者的掠夺吗?　　事情并没有这么简单。他们推高房价，真正的原因是：债务。　　地方政府的利益在于土地财政，因为出现了普遍的萧条，社会总购买力在下降，所以正常的来说，房价会下跌。但是，如果房价下跌，那么土地出让金也会下跌，地方政府的财政收入就会下降。而另一边的带着高杠杆的地方债，又压的他们喘不过气来。不继续高价卖地，就难以为继。　　金融集团的利益在于，如果房价下跌，房奴们那点首付，只是相当于期货交易的保证金，比如20%的首付比例，如果房价下跌20%，那么房奴就相当于爆仓了，他们就会选择断供弃盘。这就会造成十分严重的坏账问题。　　地产集团的利益在于，如果地方政府和金融集团扛不住了，他们就会被地方政府和金融集团联手杀肥猪。养了几十年的肥膘，到了这个节骨眼，他们是越肥越害怕。　　所以对于这个联合体来说，他们的首要任务，就是保住房价不能下跌，这是他们的生命线。只要房价一跌，房奴们一爆仓，接下来的连锁反应，就是大家都跟着爆仓，债务问题集中大爆发，大量的社会财富被凭空蒸发。　　所以，房价只能涨，不能跌。除非他们出局。四、泡沫　　但是，以目前房价之高，有效需求并不多。　　有能力在大城市买500万一套房子的人，应该差不多都买了。买不起500万一套房子的人，房子涨到800万一套，他们只会更加买不起，手里没钱，看着再着急也没用。　　因为有效购买力的稀缺，成交量比较有限，所以要对冲债务缺口，维持资金链不断裂，那么只能大幅提高房屋单价。这就造成了跳跃式的上涨，出现了严重的资产泡沫。　　少数有实际需求的购房者，并不是推升房价暴涨的买盘主力，新增信贷资金才是主力，它们在市场上找不到投资机会，所以它们也都蜂拥进来房市来进行炒房投机，来博取风险收益。在这些信贷资金眼里，一个城市就是一只股票，跟炒股是一回事，庄家拉升，吸引一些散户进来，然后就是割韭菜。　　中国的房市泡沫，美国的美股泡沫，都是在经济体之外空转的信贷资金所推动的。货币主义，是万恶之源。认为通过增加货币供给来提高经济增长，跟一个人希望通过换一个长腰带，就能增加自己的体重一样愚蠢。　　目前控制房价泡沫的手段，政府以限购为主。用限购来平抑房价，就是存心的火上浇油。每次政府一喊限购，民政局离婚的人都排成堆。好比喂鸡一样，平时每次喂食喂三把米，突然有一天只喂一把米，他们不抢疯了才奇怪呢。用限购平抑房价，就是黄鼠狼给鸡拜年，故意要把鸡逗疯，然后再把它们都吃掉。　　真要控制房价泡沫，其实一点都不难。　　首先，建立国家储备土地，和储备房机制，如果房价投机过度涨的太高，可以抛储。第二，建立公房机制。对于首次结婚刚需购房者，符合条件的，给予公房购买名额。叫廉租房太难听了，通常爱慕虚荣的丈母娘们不喜欢，所以还是叫公房比较好。这样就解决了大龄剩男剩女问题。一个破房子的破事，都快影响整个民族的繁衍问题了。　　第三，很多人应该已经知道了，国家也在推行的，大概2017年左右可能会实行房产税。这对打击过度投机，是一个重磅炸弹。所以，房价疯涨，也跟有些人抢时间拉高出货有关系。砸老百姓手里，自己就安全了。　　这一幕杠杆转移的大戏，就是涸泽而渔。　　历史上，这出戏唱的最好的，是一战后的德国魏玛政府，因为战争赔款，他们欠下了巨额的债务。不得已，就通过杠杆转移大法，把对英法的债务，转移到了德国国民身上，结果最终导致，德国通胀率升高了2.5亿倍。恶性通胀，让德国马克，成了废纸都不如的垃圾货币，最终导致了德国国民经济的彻底崩盘。　既然杠杆转移的后果这么严重，那为什么有人还主张使用杠杆转移手段来转移债务呢?　　选择杠杆转移的动机有三个。一个是，心存侥幸。第二个是，债务违约的不能承受之痛。　　第三个是，老百姓比较健忘，转移到老百姓身上，搞个金融黄泛区出来，过几十年老百姓就忘了有人淹过他们这件事了。现在中国还有多少人记得当年蒋介石炸过花园口大坝?五、违约　　我们来重点说一下，债务违约的不能承受之痛。　　债务问题，当前是一个全球性的根本问题。因为过度的信贷扩张，债务杠杆放的太高，所以我们看到的财富增长，很多都是虚幻的。美国那边的数据，他们发行的总货币有3万亿美元，但是他们以债务形式所体现的财富总值有57万亿美元。这个债务杠杆，高的十分吓人。中国的数据，大概没有这么高，但是也不低。　　怎么理解这种债务形式的财富呢，比如老王借给老李100万。老李会给老王出具借贷凭证。这个借贷凭证对于老王来说，就是他的一项资产。老王可以以此资产凭证向银行抵押贷款100万，老李也可以拿着从老王那里借来的100万做抵押，再向银行贷款100万。一旦老李破产，出现了债务违约，还不上钱了，那么老王的100万资产，就会化为泡影，银行的200万信贷资产，也会化为泡影。　　而在老李破产之前，整个债务链条上，每一环都持有可观的财富。而群体性的债务危机爆发之后，那么整个社会的购买力，就被大面积的清洗一空，大家都没钱消费了，商品滞销，企业停工，失业率暴涨，经济就会陷入大萧条。　　在一个以信贷所驱动的经济体里，一旦所有的债务都偿还清，经济会停滞。一旦出现连锁违约事件，经济也会停滞。而债务违约的连锁反应，对国民经济而言是毁灭性的打击。　　08年的美国金融海啸就是一次由于债务违约所导致的金融灾难。而现在的情况是，债务规模，比08年高了一倍多，债务杠杆，从美国那边看，是08年的5倍多，世界范围内的平均值，应该普遍高于3倍。　　也就是说，如果再出现金融海啸，他的强度和危害性，会是08年雷曼破产所诱发的金融危机的5倍以上，甚至更高。六、风险　　既然债务违约这么可怕，怎么才能对冲这种信用风险呢?　　显然，不能把希望放在老李一定不会破产这种假设上。那就只能靠金融衍生品来对冲这种信用风险。这在操作上，叫做卖出风险。　　老李借了老王100万，老王老是担心他万一破产了，老王的100万财富就会被凭空蒸发，那怎么办呢。这时候，保险公司出面了，保险公司说，你不是总是担心老李会破产吗，那这样好了，你花20000元买一份我们公司的CDS合约，如果一旦老李破产了，这100万我们赔给你。　　老王一听，借钱给老李，他一年给我的利息是5万，我花2万再买个保险。那么无论如何，我都有3万的旱涝保收的收益，而且再也不用提心吊胆的担心老李破产会让自己血本无归了，这2万块花的值，所以二话没说就买了保险公司的CDS金融产品。　　对于保险公司来说，他要卖50份CDS产品，才能确保，万一出现一次违约，它出面赔偿，不至于亏老本。保险公司，生意做的挺好，果然卖出去了50份CDS产品。　　但是，天有不测风云，50个老李里面，有十个违约了。这时候，保险公司就要赔偿1000万，给十个老王。这档子生意，保险公司总共亏损了900万。保险公司一看，这生意做的真挫啊，干脆破产拉倒。于是宣布破产。　　保险公司一宣布破产，这下就山崩地裂了。　　首先，有十个老王因为信贷无法收回，变成了穷光蛋。社会上还有40个老王一看，我的天哪，真吓人，赶紧找老李要钱去。马上平仓。于是社会风险情绪急剧飙升，到处都在平仓和抛售，甚至很多人开始挤兑银行，信贷融资成本大幅上调，整个国民经济，马上就陷入瘫痪。　　当年，雷曼们的CDS没有挡住美国的债务违约风险。今天，中国开始推出CDS来对冲债务违约的信用风险，靠的住吗?　　实际上，以目前全球债务规模之庞大，一旦出现信用风险，任何的风险管理工具都形同虚设。　　卖出风险操作成立的前提是，世界上还能存在着一个安全的地方。问题是，现在世界上还有安全的地方吗?七、冲突　　既然金融海啸这么可怕，如果我们提前把水位降低些，降低债务杠杆，这样就可以不用担心海啸了。　　相比卖出风险的操作，这种事先释放风险的操作才是正确的，也是唯一能避免陷入金融海啸死地的选择。所以中央讲三去一调一补。要去产能，去杠杆，去库存，调结构，补不足。都是为了释放风险。　　中央还讲，要打破利益集团藩篱，要抑制资产泡沫，经济安全第一。　　说好的去杠杆，为什么又被人加起来了呢?房价为什么又疯涨起来了呢?为什么杠杆转移了呢，为什么信贷又开始放水了呢?释放风险，会损害某些特殊利益集团的利益，所以他们更倾向于进行转移风险和卖出风险操作。　　中央的讲话都被当成了耳旁风，如果非要问这到底是怎么回事，只能说，这不是经济问题，而是政治问题。　　前几天闹的沸沸扬扬的林张之争，只是学术之争吗?显然不是。　　特奥经济学家獐猥蝇，代表的是一方的声音，这股势力经营了几十年，还是很大的，獐猥蝇只是他们的文棍打手。林代表的则是中央的声音。　　现在看明白了吗?八、路线　　中央认为，应该把沉淀在以房地产为代表的旧产业里的资源和资金抽出来，用在产业升级，结构调整，和科技创新之上，因为这代表的是未来中国经济的方向和希望。依靠实实在在的劳动生产率的提高，来获得经济增长，才是正途。　　但是另一方，则不这么想。他们认为，只要扩张信贷，货币就会自己制造投资和就业，然后经济就会增长。他们不想退出舞台，他们要捍卫自己的经济学巫术信仰，他们要维护自己的利益，他们要挣扎，他们要鱼死网破。只管自己是否受益，哪管它洪水滔天。　　这是中国经济未来将向何处去的路线之争。　　在经济发展思路上，特奥们想把中国经济，脱离伦理与政治，为所欲为，他们要用资本控制一切。但是这只能代表一小部分人的利益，而不能代表大多数人的利益。　　另一条路，是走向共同富裕。这条路代表了大多数人的利益，但是会损害小部分人的利益。　　所以本质上来说，这是大多数人和一小部分人之间的分歧。地产金融化，杠杆转移，对于整个民族来说，都是一种不能承受之重。　　对于大多数平头老百姓而言，在这个到处都是陷阱和风险的世界，怎么才能保护自己的资产呢，怎么才能找到一个安全的避风港呢?可能大家比较关心这个问题。　　问题是，现在这个星球上，根本找不到一处安全的地方。最好的选择，就是君子不立危墙之下，在某一个时间段，只能找到临时的相对安全的地方。　　很多人觉得房价暴涨，人民币购买力被稀释，开始换美元，往美国跑。其实美国才是世界上最危险的地方。　　如果美国社会秩序崩溃，那么华人所持有的美元资产，将会被第一轮洗劫。黑人说唱歌手，公开在视频网站上号召全体美国人去抢劫华人，这个视频居然被美国人大量点赞，而且站方被投诉，视频也不被下架。如果美国的华人还不觉醒，早作准备，成立武装自卫组织，一旦社会大乱，估计会被黑墨那些垃圾人口杀肥猪，重演印尼屠华惨剧。　　最近很多读者朋友，咨询要不要买房的问题，这里想说的是，任何投资的第一要务，是计算风险，而不是期望收益。第二要考虑的是流动性，大贵价钱买的东西，万一砸手里就不好了。　　明知道存在泡沫，不买又觉得会踏空，心理难受，不甘心，看别人买了升值了就如同自己亏钱了。买了又觉得承受不了泡沫破裂的风险。这样的心态，不适合炒期货，尤其是房市这种被庄家控盘的期货市场。　　如果是刚需要买房结婚的，除了一线城市和部分二线城市之外，大多数二三四线城市，泡沫并不是很严重。如果是在泡沫不严重的城市，终身大事重要，没必要太计较涨一千跌一千的，该买就买吧。　　如果不幸摊上泡沫比较严重的城市，一可以迁徙到泡沫不严重的又比较美丽的城市定居，比如常州，重庆等地。偌大的中国，总能找到一个容身之处，先安居再乐业。二，如果不想迁徙，可以另辟蹊径，哄丈母娘开心，应该花不了几百万。　　山雨欲来风满楼，风雨要来，总会要来的。等风雨过后，晴天要来，也总该会来的。近期楼市火爆，房价不断上涨的原因主要有三点：1. 宽松的购房政策使各类购房者在更低的门槛下得以进入楼市，市场交易活跃反过来推动房价上涨。2. 局部优质供给开始出现库存规模不足，进一步刺激一二手房价格呈现快速飙升态势。3. 受心理预期影响，尤其是在“买涨不买跌”心态下，会有一部分“恐慌心理”存在，进而推高房价的非理性上涨。上海北京之类的城市已经算是国际化大都会了，汇聚的人源越来越多元化，文化生活也日渐丰富多彩，高素质的教育医疗属于稀缺资源，人文环境也越来越吸引人，再加上处处都是商机，使得这些城市已经众望所归地吸纳全球精英，房价也随之上涨。拿上海来具体说明，时下上海房价不断攀升，也与上海的居民、人口日益多元化有关。需要注意的是，即便是外国居停人口，上海的结构与其他城市的也不一样。比如说，广州的外国居住者，很多是来自亚非拉的朋友，因为他们多从事传统产品的转口贸易。而上海的以欧美日新韩港台人士的居多，从事的行业也更宽泛，很多更是将上海作为其当前主要的生活居停地之一。在上海这个充满欲望与希望的城市，就是年轻人趋之若鹜的地方。而社会精英们也越来发现，经过十几年来艺术、时尚、设计、影视传媒等等文化创意产业的发展，艺术设施星罗棋布，会展派对络绎不绝，随着上海迪斯尼的马上开园，上海这座城市，也越来越国际范，吸引着愈来愈多的外来人口。上海对于年轻人及许多成功人士来说，更有发展空间与财富吸引力，房子的需求量自然也就不断上升。而随着大量“上流人士”定居上海，对于普通百姓来说惊人的房价，对于他们来说，并不是难以承受的天价，因此，价格再高的豪宅，也不愁卖，甚至出现了供不应求的局面。这也造成了上海房价不断飙升。不过，需要注意的是，在如上海这样的一线城市的楼市“春意渐浓”的同时，不少二线靠后及三四线城市去库存压力依然较大。在中国，像上海这样的大都市毕竟是少数。国家统计局的数据显示，绝大多数三四线城市房价同比仍在下降。如1月份同比跌幅最大的三个城市湛江、蚌埠和襄阳均为四线城市，房价跌幅都超过3.5%。笔者认为，三线城市受库存去化周期过高影响，房价难以大涨，继续下跌的可能性仍大。房价暴涨，另有隐情？近期上海楼市的疯狂让人议论纷纷。虽然之前中央密集出台的一系列去库存政策把北上广深排除在外，但这最终还是带动了本就没什么库存的一线城市对楼市的热情。表面上是受政策影响，但其背后所隐藏着逻辑可能让人感到惊讶。有观点认为，上海房价正被“房产做市商”玩弄于鼓掌之中。什么是“房产做市商”呢？举例来说，假如某人有一套房值1000万，但由于公司资金流紧张，于是找中介一起将房价拉涨到1500万“卖”给亲戚或铁杆朋友。首付三成，贷款1050万，于是此人手里有了1050万现金，之后，不管房价跌多少都与其无关了。而原先若按抵押贷款只能贷五成得500万现金，还要被银行捆绑。现在高价大房拥有者大部分有实业，实业普遍日子紧，没现金流。年初信贷开闸，中央下任务去库存。于是银行和房主、中介三方一拍即合，做高房价，国家去库存，房主得现金流，中介揩肥油，银行家完成指标，皆大欢喜。最后房子留给坏账，是几年后的事。所以，房产做市商其实就是房产中介。据称，上海的新房好几年前就主要包给中介了，特别是近期出事的某房产中介在上海玩得最大，依靠大数据的优势，既作裁判，又作运动员，还做黄牛，可以看清房产市场全部底牌。不过，这也并不表示上海的房价就是由它们炒起来的，刚需确实一直存在，正如上文所说的，由于各种原因，上海的房子的确供不应求。现在的局面可以说是，只要出一套房子，便能“瞬间”卖出。只不过，在这些房产做市商的推波助澜下，引起了恐慌性买盘。而比起房产做市商这一技术问题更重要的是，中国的房产市场已经完全金融平台化。也就是说，今后房子不是单纯地拿来给人住的，而是成为了一种给金融市场提供炒作的工具。笔者认为，房价现在已“极度”缺乏理性，若现在的局面不能被控制住，未来的情况将非常可怕。房价将涨至何时？据高盛投资管理部中国副主席、首席投资策略师哈继铭认为，随着老龄化时代的到来，房地产最好的黄金十年结束也就是这一两年的时间，至于这之后中国的房价是平稳地、缓慢地增长，还是会出现大幅下跌的情况，不同的地区可能会看到不同的结果。现在毫无疑问的是，中国房价确实太高，不承认中国房价太高是不实事求。中国房地产迟早有一天会崩盘，因为所有的房地产泡沫唯一的命运就是崩盘。中国房地产市场泡沫有多严重？经常有人引用格林斯潘的泡沫不可知论来反驳，认为泡沫只有破了才知道是泡沫。但等到泡沫真正破灭的时候，下场将惨不忍睹。多少国人将面临崩溃？！一线城市房地产的疯狂炒作，似乎与居住的关系越来越小，现在这种炒作已经到了最后的疯狂。如果依旧对此现象睁只眼闭只眼，以为风险可控，类似于2015年6月中国股市场外配资疯狂。到时候，谁想救这样疯狂的市场，恐怕都束手无策。若想将房地产作为一种投资的渠道，现在看来或许并不合适，里面存在的风险极大。一旦泡沫破灭，后果将不堪设想！
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