515成都摇号限购新政 可能才刚刚开始515成都摇号限购新政 可能才刚刚开始畅谈楼市百家号日成都楼市限购新政出炉后，无论是政府相关单位对接人员、还是开发商、还是购房者，相信太多的人处于“今夜无人入眠”的状态。一时间，各种解读漫天飞舞，从本地一些知名房产自媒体老师处不难发现，政策制定者短期内也处于一种迷乱状态，甚至都多有错误传达。而此前，打鸡血般的楼市，朝圣般虔诚的摇号，新政前无比傲娇的开发商，构成了成都楼市芸芸众生相。究其根本，还是和财富关联太紧密了。摇摇脑海中，上一次出现这样全民蜂拥而至干一件事情的场景，还是2015年的股市。那个支支涨停，扫地大妈都是股神的时代和现在的气息总有种莫名的一致。新房摇号的疯狂，源自中彩票一样的发财捷径同地段甚至同一楼盘不同批次之间，动辄几十上百万的剪刀差，让买房这件事情变得太有利可图了。按成都2017年不到7000的平均月薪计算，50万也要不吃不喝好多年才存得下来，你我都是俗人，这个背景下，也难怪所有人都要疯狂买房了：金融属性远超居住属性。真正的刚需也别喊冤，在这样的氛围下，大家也都不可能主动选择没有利益的楼盘，这个观点来自于一块试金石：位于新都区的半岛云著。该盘销售扑街，摇号结束后剩余数百套房源。究其原因，最最核心的，还是没有剪刀差：该盘均价1w左右，周围二手房仅售5、6000。要说居住属性，这里也还凑合，特别是电梯入户，复式等设计，都是直奔高端定位，奈何依然斗不过单价便宜的中铁·奥威尔。同样，巨大的剪刀差，也促使成都市场出现了卖二手房套现摇新房获利的现象。前面几次限价政策留足了操作空间：父母投靠可购房，未成年人可购房，房票按人头算，理论上一家三代人弄7张房票是可轻松实现的事情。这也是本地知名大V吴思竹老师那篇《警惕！成都二手房已成堰塞湖》文章描写问题的前置原因。如何解决成都疯狂摇号现状打破这个魔咒？并不难：新房二手房回归价值本源。其实在上文半岛云著的案例中，我们已经窥见了答案。当二手房和新房不再价格倒挂的时候，大家就各有取舍了。如何实现：最简单的办法，新房涨价，或者二手房降价。二手房降价甚至暴跌的可能性有多大呢？除了真正急需大笔资金的人群，大多数会选择观望慢慢卖吧。而且政府也不可能强制要求二手房降价，出路，依然在新房涨价上面。既然二手房降价行不通，那新房涨价是否行得通？这里真正的考验政府智慧了，因为大背景是要求房价稳定。其实之前本地大V有提过中心地段、偏远地段产品分拆计算的模式来拉平成都住房均价，但是在实际操作过程中，好像并没有（也很难）落到实处。515新政解决了的问题最直接的，“单盘摇中几率”将大幅提高，这是整个新政中，最粗暴直接的后果。分几个手段实现：1、减少房票总量（个人到家庭，投靠无资格，总数限制，落户、社保时间限制等）；2、减少房票使用范围（高新、天府新区房票仅限本区使用）；3、减少房票使用次数（同时段只能排一个项目）。三板斧下来竞争对手已经少到一个非常可怜的地步，虽然无数据支撑，但可以肯定的说，什么1%中奖率的时代，绝对的一去不复返了。其次解决的，公平性得到一定的保证。有一定数量房子的家庭不能再购买，机会更多让给真正的刚需和刚改。摇摇认为再间接解决了一个事情：二手房数量。虽然我们能在网上看到恐慌性抛盘的，但是也能推测出来，挂网二手房数量减少应该是一个大概率事件：房票减少，政策收紧，让投机者通过卖二手房摇新房获利的可能性降低，在长期看好成都楼市健康发展的前提下，特别是有学区、交通、成熟配套的区域，出售房产还是继续持有房产，不是一个难做的选择。这是摇摇个人推断，具体情况还是要看行业真实数据。但是从人性角度来说，这是合理的。能暴跌割肉离场的，毕竟是少数。515新政没解决的问题但新政并没有解决摇摇前面分析的根本性问题：只要巨额剪刀差存在一天，人们的购房热情就存在一天。而且目前有可能会埋下另外一个隐患。假定目前各种状态不变，未来是什么样子？1、2年后拥有大量购房资格的新落户人口，在2017年新落户成都人口数量高达36.4万人，还不包括无户籍以社保取得购房资格的人口数量。2、目前限价背景下，开发商拿地欲望缩减，月均有土地流拍，究其原因，算不过账。如果还是这个氛围，土地流拍依然是大概率事件。那么在2年后，又有多少已开发的楼盘可供销售呢？会不会进一步加大商品房供应缺口？3、如果第二个推论成立，那么会不会把这些需求推向二手房市场，二手房需求加大，那么二手房的价位会不会推向更高位。4、如此一来剪刀差会不会更大，进入一个恶性循环？摇摇个人观点中的应对措施说实话，摇摇是这一波房地产上涨周期中的既得利益者，最直接的，这个公众帐号的诞生，也是因为有这个火热的行情。但摇摇内心并不愿意看到成都房地产行业现在这样畸形发展。但每一个焦灼的购房者，其实都是弱势群体，更多的，需要顺势而为。以下为摇摇个人意见，仅作交流，不作为任何投资参考。因此造成的一切后果，摇摇不承担任何责任。1、注意筛选合适的二手房在这个阶段有很多恐慌性抛盘的二手房，综合考量地段、配套等因素，价格合适，可以考虑上车。2、先入手远郊房产为安远郊是目前门槛最低的选择，如果无教育资源方面需求，优先考虑新津，毕竟有地铁，在南边，而且可以搏拆县建区。次选青白江。3、沿着五环路淘低价房五环的未来，就是三环的今天，现在虽然有点远，但还是要用发展的眼光去看。五环路部分区域的价位支点已经搭建出来了。不过依然有一些洼地，对于刚需用户来说，需要更多的研究和发掘一下了。以上为摇摇的一些思考，毕竟是非专业人士，很多地方肯定是有谬误，希望各位看官老爷多多指正。另外本文框架成形于16日，写完后发现16日晚成都又放出地块，犀浦起拍楼面价达到7200元/平米，在这个时间节点上，真是让人深思，个人感觉，新政背后，这才开始第一步。所以摇摇坚持那个观点，刚需趁早上车，土豪投资随意。再次提醒：摇摇只是个业余选手，本文仅作交流使用，不做任何购房及投资指导依据。如有错误，以成都房协官方发布版本为准。图片来自网络，如有侵权请联系小编删除。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。畅谈楼市百家号最近更新：简介:深度关注楼市趋势，欢迎大家一起畅谈作者最新文章相关文章成都限购升级一个月 被限购的你还可以看看这些盘
[导语]一转眼距离515成都住房限购升级已经过了一个月了，很多购房者需要调整策略：比如，没有买成都住宅的外地人，可以考虑商办类房源，或者把眼光投向成都周边的区域；本地家庭已经拥有两套房的，可以看看三圈层的房源。不同学历，非蓉籍人达到啥条件才能在成都买房？作者：秦筝来源：链家网原创文章摘要：学历不同的人，在成都的购房限制条件不同，相比较而言，学历越高，越容易得到购房资质。自日以来，成都楼市开始限购，而其中的户口限制条件让众多购房者“望房却步”。
日，成都发布《成都实施人才优先发展战略行动计划》，提出具有普通全日制大学本科及以上学历的青年人才，凭毕业证来蓉即可申请办理落户手续。该“计划”的发布，无疑让众多满足条件的购房者有了进入买房大门的敲门砖。
那么，本科及以上的青年人才可通过学历入户购房，专科学历及以下、非成都市户籍的人想购房怎么办呢？
一、专科及以下学历的人想买房怎么办？
在成都，专科及以下学历的非蓉籍人，想买房需要满足以下条件。
1.在购房递件的本月或上月倒推24个月，工作单位的注册地在对应的限购区域满24个月且过户时仍在该限购区域；
2.单位给缴存的成都市范围内的养老保险满24个月；
3.日至今没有在高新区（包含南部、西部园区）、天府新区成都直管区、锦江、青羊、金牛、武侯、成华、龙泉驿、新都、温江、双流、郫都区（以下简称“13区”）买过新盘住宅。日至今没有在“13区”购买过二手住宅。
4.买高新区南部园区、天府新区成都直管区还必须满足在该区域无住宅。
满足上述条件，可在对应的限购区域内新购买一套住房（新房或二手房）。
二、本科及以上学历的人想买房怎么办？
如果不想通过学历入户成都，那么同样可通过专科及以下学历的人的购房条件买房。
本科及以上学历的人，可通过学历落户成都，满足日至今没有在“13区”买过新盘住宅，日至今没有在“13区”购买过二手住宅。
另外买高新南区、天府新区还必须满足在该区域无住宅。
满足上述条件，可在对应的限购区域内新购买一套住房（新房或二手房）。
三、硕士及以上研究生想买房怎么办？
硕士及以上研究生买房，如果租住政府提供的“人才公寓”，满5年后可将自己租住的房子买下来（满5年后买的时候不受限购影响）。
而等不了5年的，或者不租住政府提供的“人才公寓”的，满足上文的“一”或者“二”的条件，也可购房。
而在住房限购期间，对于重大招商引资项目和机关、企事业单位引进的高端人才等，经所在区政府（管委会）认定后，其购房可不受户口、社保缴纳时限的限制，但所购买商品住房自合同备案之日起、二手住房自载入不动产登记薄之日起5年内不得上市转让。
需要注意的是，想拥有成都的购房资质，不仅仅只有满足上述条件才可以，也可通过投资、投靠等方式入户成都，拥有了成都户口，即可在相应的区域买房。
资料来源：成都市人民政府 成都市公安办证中心《成都实施人才优先发展战略行动计划》
19人赞过最新百科看了又看
官方客服 城市二手房房产资讯城区二手房城区租房城区小区热门小区热门问答热门百科成都热门专题
用户名或密码错误7天内免登录7天内免登录别担心，无账号自动注册不会导致手机号被泄露没有收到验证码？用户名或密码错误7天内免登录已有账号？没有收到验证码？用户名或密码错误我已阅读并同意没有收到验证码？用户名或密码错误用户名或密码错误成都5.15限购新政常见问题汇总，小伙伴们可以看下 -滚动消息
&>>&&>>&&>>&&>>&成都5.15限购新政常见问题汇总，小伙伴们可以看下正文
成都5.15限购新政常见问题汇总，小伙伴们可以看下
[]1、本次住房限购对象有何？ 答：本次住房限购对象由人调整为家庭，并考虑家庭自有产权住房套数，[|]。
2、本市户籍居民家庭如何界定？ 答：本市户籍居民家庭以购房人是否具备我市户籍作为界定标准。家庭成员共同购房的，其中至少1人具有我市户籍可认定为本市户籍居民家庭。 比如张三不具有本市户籍，但已在限购区域稳定且连续缴纳保险24个月以上，若仅以张三本人名义购房，无论其家庭成员中是否有我市户籍人员，均按非本市户籍居民家庭的标准限购政策；若张三与具有本市户籍的家庭成员共同购房，可按本市户籍居民家庭的标准执行限购政策。
3、成年单身居民家庭如何界定？ 答：成年单身居民家庭包括以下情形： （1）18周岁以上未婚的单身居民； （2）离异（或丧偶）且无子女的单身居民； （3）离异（或丧偶）且子女已年满18周岁的单身居民。
4、本市户籍居民两人及以上家庭如何界定？答：本市户籍居民两人及以上家庭包括夫妻双方、夫妻双方及其未满18周岁的子女、离异（或丧偶）父（母）及其未满18周岁的子女。 5、通过投靠子女落户后新购买住房应当具备哪些条件？ 答：父母通过投靠子女落户的，不能作为单独的一个家庭购房，应作为其子女的家庭成员审查住房限购，但本次限购政策前父母已购买的住房不计入自有产权住房套数。父母通过投靠子女落户的，不改变其子女家庭类型。 比如张三父母通过投靠张三将户籍迁入我市，只能作为张三的家庭成员购房，但张三父母在本次限购政策实施前已购买的住房不计入自有产权住房套数；比如张三是成年单身居民家庭，张三父母通过投靠张三将户籍迁入我市后，张三仍算作成年单身居民家庭，名下无自有产权住房的，张三或其父母才能在限购区域新购买住房；比如李四的父母不是通过投靠的方式将户籍迁入我市，其父母可以作为单独的家庭申请购房。 6、在天府新区成都直管区新购买住房应当具备哪些条件？ 答：在天府新区成都直管区购买住房应当具备以下条件： （1）购房人具有天府新区成都直管区户籍（户籍迁入拟购房所在区已满24个月或虽未满24个月但已在拟购房所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上）或在天府新区成都直管区稳定就业且连续缴纳社保24个月以上； （2）本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有1套以下（含1套）自有产权住房，本市户籍成年单身居民家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。 7、在高新区南部园区新购买住房应当具备哪些条件？ 答：在成都高新区南部园区购买住房应当具备以下条件： （1）购房人具有高新区南部园区户籍（户籍迁入拟购房所在区已满24个月或虽未满24个月但已在拟购房所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上）或在高新区南部园区稳定就业且连续缴纳社保24个月以上； （2）本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有1套以下（含1套）自有产权住房，本市户籍成年单身居民家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。 8、在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区新购买住房应当具备哪些条件？ 答：在上述区域购买住房应当具备以下条件： （1）购房人具有上述区域户籍（户籍迁入拟购房所在区已满24个月或虽未满24个月但已在拟购房所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上）或在上述区域稳定就业且连续缴纳社保24个月以上； （2）本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有1套以下（含1套）自有产权住房，本市户籍成年单身居民家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房，《》()。 9、在青白江区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、新津县、大邑县、蒲江县新购买住房应当具备哪些条件？ 答：在上述区域购买住房应当具备以下条件： 购房人应具有本市户籍或非本市户籍但在本市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上。 10、家庭成员共同购房的，如何认定区域购房资格？ 答：两人及两人以上家庭成员共同购房的，要求至少有一具备拟购房区域的购房资格。 11、新政对连续缴纳社保有何要求？ 答：新政要求在拟购房所在地稳定就业且连续缴纳社保的，主要看购房人所在地是否在相应区域，该工作单位在省社保局、成都市及成都市各区（市）县社保经办机构缴纳的社保均可予以认定。
12、离异未满两年的，其住房套数具体如何计算？ 答：离异后任一家庭成员两年内购买住房的，其拥有自有产权住房套数按离异前的家庭自有产权住房套数计算，包括离异前其本人和原家庭成员自有产权住房套数。 比如张三购房时未满2年，其申请购房时，需查询其离婚时原配偶及未成年子女名下的自有住房并计入自有产权住房套数。
13、新购住房什么时候可以？ 答：在全市范围内新购买的住房或二手住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。 14、本次住房调控政策何时开始实施？ 答：自日零时开始实施。实施之前商品住房已在全市统一的商品房网上签约系统完成定购、拟定合同、已售（备案）状态之一的；二手住房已在存量房交易服务平台上完成打印“成都市存量房买卖经纪服务合同”（居间成交）、“成都市存量房买卖合同”（自由成交）的，按原政策执行。实施公证摇号的商品住房，批准预售在日以前且尚未开始报名登记的商品住房项目以及批准预售时间在日以后的商品住房项目，按新政策实施。 比如张三已于此次政策实施前购买了1套商品住房，并已经与开发企业在商品房买卖合同网上签约系统中拟订合同，在销售现场公示系统和成都透明房产网上均查询到该房源状态为“拟订合同”的，按原购房政策实施；比如张三在成都房协购房登记平台上参加了日前批准预售的商品住房项目摇号报名登记，按原购房政策实施；比如张三购买的是日以前取得预售许可证但尚未开始报名登记的商品住房项目，按新购房政策实施。 楼库买房佣金0.6%，卖房0佣金！
上一个消息： 下一个消息：
成都5.15限购新政常见问题汇总，小伙伴们可以看下相关消息
| 中华人民共和国网站备案号/经营许可证号：大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
成都现在限购了，我有一个亲戚没有购房资格，用我的身份先去购房到他有资格的时候过户给他。这对我以后购房
浏览次数：0
二手房经纪人
肯定是有影响的，现在的政策是3.23后一个自然人只能买一套房子，买了后3年后才能卖。
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
您好！这肯定是会有影响的，现在的政策是买到房3年不能进行买卖，要是您哪天要买只能算二套了。
二手房经纪人
在当下政策下，对您以后购房肯定有影响得，您等同于用掉了自己得资格，至于等您亲戚有资格得买房得时候相当于是您把房子卖给您亲戚得，而且在限购政策出来后购买得商品房要拿证满三年才能过户！
二手房经纪人
在他没有过户卖之前，您就是二套房，贷款买的要首付6成
二手房经纪人
如果你这几年还会买房子的话就有影响，首先是买了再买就是二套房，如果你现在还有房子，三套房就拒绝贷款了，
下载房天下APP
提问获取更多回答
二手房经纪人
只要钱贷款方面你们自己商量好后，等产权下来就过户给他，这样对你是没有影响的。如果你们一直是这样的情况，那么你在成都买房就会算二套房。
二手房经纪人
当你们达成一致以后，不影响你什么。但是如果房子未过户给你亲戚，那你购房就有影响了。
二手房经纪人
你买新房需要两年的交付时间，拿到房产证后还需要三年的时间才能进行交易
二手房经纪人
有影响，以后可能成都会要求社保满五年以后才能有购房资格。
二手房经纪人
可以，没有纠纷就没问题，喊他把社保买起
第1-10条,共19条 &
下载房天下APP
提问获取更多回答
ask:2,asku:0,askr:156,askz:22,askd:157,RedisW:0askR:3,askD：0 mz:hit,askU:0,askT:0askA:5
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：}