房屋过了保修期出现质量问题 业主找谁维修？_百度知道
房屋过了保修期出现质量问题 业主找谁维修？
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房屋不同于其他商品，不仅不能退货，而且家中遇到房屋漏水，维修更是非常麻烦，那么遇到房屋漏水的问题，业主该找谁呢？这要看房屋是否在保修期内，下面四种情况介绍给大家，希望有用。　　一、在保修期内，先上报物业公司维修　　有物业的小区，房子处在5年保修期内，业主家出现房屋长毛漏水要上报物业公司。由物业公司报给开发商，开发商又转给施工方，一般情况下由施工方负责到业主家维修房子。　　另外，如果保修期内的房子没有物业公司负责管理，业主可直接找到开发商，要求开发商维修房屋。二、过保修期的，如果属于公共区域可启动维修基金修理　　房屋过了5年保修期后，房屋出现漏水现象属于楼体公共区域的，可申请启动维修基金。除了小区公共区域外，因房屋为私有财产，出现其他问题由业主自行承担。三、没有物业管理，维修要找产权单位对于没有物业公司管理的小区，房子出现问题要找产权单位或者找社区，由社区协调找到区房产主管部门，查到小区的产权单位，启动维修基金后，由产权单位维修房屋公共区域。如果产权单位找不到或者不存在，也要启动维修基金后找所在区的房产部门，房产部门找到施工单位进行维修，维修后出现问题，只要在保修期内，还能找到施工单位继续维修。四、存在质量问题可鉴定申请赔偿
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。房屋修复后保修期不应重新计算--《人民司法》2012年19期
房屋修复后保修期不应重新计算
【摘要】：正开发商与业主在商品房预售合同中通常会对房屋质量保修期作出约定,与此相关,实践中出现一类新型房屋买卖合同纠纷,即在房屋保修期内房屋出现质量瑕疵,业主除要求开发商对瑕疵部分进行修复外,还主张在修复完成后,修复部位应重新计算质量保修期。因缺乏相应的法律规定,房屋修复后保修期应否重新计算成为审判实务中的疑难问题。一、案情简介及问题的提出
【作者单位】：
【分类号】：D922.297;D923.6
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400-819-9993五年质保期后房屋质量遗留问题到底谁来管？_网易财经
五年质保期后房屋质量遗留问题到底谁来管？
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（原标题：五年质保期后房屋质量遗留问题到底谁来管？）
房屋交付7年，漏水屡修屡漏，小区门禁、消防、监控等公共设备老化多年无人修理，当这些问题都集中于一个小区，确实让业主们的生活苦不堪言。“开发商遗留下来的一堆问题，如今房屋已经过了，现在开发商不管，物业也不管。”近期，《周末小区见》接到了仙林汇杰文庭小区多位业主的投诉。上周六，栏目组记者对该小区进行了实地走访。现代快报记者 杨晔 戚海芳/文 杨晔/摄矛盾焦点小区物管：物业费收缴率低无法支撑管理小区问题重重，为何如今无人管理？汇杰文庭的业主告诉记者，在房子满了五年质保期后，开发商的维修队就撤走了。有问题他们会向物业反映，物业也会派人去查看，但是物业最后的答复都是修不好。“开发商在2014年底的时候曾经告知过业主，准备对社区的问题进行整修。在今年大概八九月的时候，开发商也给业委会筹备组的成员看了一份整改方案，不过再后来就没有了动静。”李姓的业主表示。记者采访小区的江苏力合物业负责人，他告诉记者，力合物业是从2010年开始接手汇杰文庭小区，在接手时，房屋漏水以及部分公共设施损坏这些前期问题就存在。“该小区每年只有不到50%的业主交物业费，这些物业费根本不能支撑小区的管理，就小区目前的正常维护也是靠公司贴补维持。另外，小区的空置率一直很高，截至今年才不到70%的入住率，小区的业委会也一直没有成立，我们没有权利动用维修资金。”开发商：会负责，公共设施整修暂搁置记者联系到小区的开发商南京交通投资置业有限公司相关负责人，他承认小区漏水问题确实存在，可能跟房屋平顶设计以及当时的施工有一定关系。他也表示，“虽然已经满了质保期，但如果业主有漏水问题报备给物业公司，并断定是房屋本身遗留下来的问题，我们会继续为业主修理。但如果漏水是业主自己改造过后出现的问题，我们就没有责任管理。”针对业主提到的那份整改方案，该负责人称，今年下半年确实就小区的门禁、消防、监控等一些公共设施出台过方案，但与业委会筹备组成员沟通过程中，双方在费用方面分歧很大，所以关于整修方案暂时没有执行。“小区已经满了五年的质保期，物业公司应该为小区的业主去解决问题。”该负责人最后强调。官方回复物业办：通过法律途径可延长保修期针对小区的矛盾，记者采访了南京市物业管理办公室的相关负责人。“如果维修资金不足支付维修费用，业主有两个选择，一是不足的部分由业主现金补差；二是召开业主大会会议动用小区的共有收益。”该负责人表示。同时，南京市物业管理办公室的相关负责人在采访中给出了另外一种建议，按照《建设工程质量管理条例》规定，建设工程的最低保修期限为：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。该负责人告诉记者：“如果可以确定是开发商遗留质量问题，业主可以提供这么多年来开发商对房屋漏水的维修记录，请求律师，延长开发商的保修期。”小区现状房屋漏水7年没解决设备老化无人修理汇杰文庭是位于仙林中心附近于2008年开始交付的小区，也是由花园洋房、叠加别墅、联排别墅组成的低密度高档小区。不过，记者走访发现，房屋漏水、别墅区业主违建、门禁系统损坏、小区水景干涸、园林区枯枝堆积……其小区管理与环境并不如一般高档小区。“从2008年房子拿到手以后，漏水问题就一直存在。不是我一家房屋漏水，而是小区很多户都存在漏水问题，有的漏水严重的别墅，业主自己都拆了墙面重新改造。”汇杰文庭的一位李姓（化姓）业主告诉记者，屋顶、墙壁渗水，墙皮起皮，墙纸发霉这样的现象很普遍。另一位业主也表示，“因为漏水的房子太多，开发商曾留下一支维修队在小区给小区维修。不过，修了又漏，漏了又修，根本不能解决问题。除了开发商的修理，我自己还在外面找工程队做了五次防水保护，花了近一万元，还是不能解决漏水问题。”除了房屋漏水，小区的设备老化多年无人修理也让业主们感到糟心。小区的陈姓（化姓）业主告诉记者，“小区的门禁系统是坏的，我们入住以来都没有正常使用过，消防系统是坏的，消防栓里没有水，监控摄像头是坏的，很多业主家里多次被盗。”实际困境维修资金不够漏水修理费用“在一堆问题当中，房屋漏水的问题是业主最关心的，也是最为头疼的。”汇杰文庭小区业主告诉记者，在开发商和物业两边都不能解决问题的情况下，他们曾去尝试申请维修资金整修房屋的漏水问题。“我住的这一栋是叠加别墅，总共有12户业主，按照规定，一栋楼里产权总面积达到2/3以上，同时产权户数达到2/3以上的业主同意签名，就可以动用维修资金。”“不过，我们找了几个工程队评估后，都告诉我们要解决问题至少需花费30万。而我们这一栋总共12户，账户里的维修资金是远远不够的。所以最后放弃了。”该业主告诉记者。小区问题汇总
1.业主反映，交付时工程质量较差，几乎家家在渗水，多次维护无果；小区原本引以为豪的“水系”已经断为数截，久未清理，有的早已干涸，有的已沦为臭水沟。2.2008年楼盘交付时，安防系统、监控仪器等并未同期交付，后期陆续安装上，但几乎都无法使用；3.物业除了基础的卫生打扫之外，对小区报修只应不修，不少业主私自对别墅搭建、改建不予管理，目前别墅区外立面各不同。如果在您居住的小区里也存在着物业管理方面的问题，可以关注我们的微信公众号“南京买房”，直接向后台反映，我们会在第一时间做出反馈。您还可以拨打《周末小区见》热线：
本文来源：现代快报
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