请问房产赠予协议范本谁手上有有的话能给我发一份，谢谢！?
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房产赠与问题？问题详情：两位老人想趁在世的时候把房产赠与孙子，这种情况下其子女有知情权吗？还有，如果赠与的话北京地区的税率是多少呢？谢谢推荐回答：关于这篇文章我来强答一下。房产过户给子女的方式有三种： 第一种是以出让的方式办理房屋过户手续，也就是以买卖房屋的方式走房屋交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，要先办理赠与公证手续，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定手续，最后办理房屋过户手续。第三种是以遗产继承的方式办理过户手续，这种情况需要发生在父母一方死亡父母都不在的情况下，不是很常用。但是很多父母会立遗嘱，这种方式也是可以走得通的。（一）以出让房屋的方式将房屋过户给子女、亲属按照相关规定，房屋买卖方式办理过户的主要费用有：营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个人所得税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费。但有以下情况的，则需要缴纳营业税和个税，同时仍要缴纳契税和产权转移登记费。①房屋购买五年以内及面积大于140平方米的房屋，买卖过户要征收营业税。②房屋购买少于五年或房屋虽然购买已满5年但并不是家庭目前住房的，买卖过户时要征收个人所得税。但实际情况中用于继承的房产不满5年的情况很少，所以只交契税和登记费真的算花费不大了。（二）以赠与的方式将房屋过户给子女、亲属办理赠与房屋过户手续，需要交纳个人所得税、契税和公证费，公证费环节用于办理赠与公证手续。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，不存在营业增值环节，但存在个人所得增加环节。所以需要受赠人缴纳个人所得税。如果名下有数套房产的话，要给子女继承的话，选择赠与会比较划算一点。或名下有5年以内的房产要子女继承，国家政策表明，把房产赠与子女或亲属是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可，这种情况也比较划算。(三)以遗产继承的方式将房屋过户给子女、亲属继承过户与买卖和赠与相比，税费支出会少一些，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。但这种情况一般是父母不在，或立遗嘱时用。实际生活中选择哪种方法，要根据自己的情况而定，但给子女金山银山，不如教孩子挣来金山银山的方法。就像《触龙说赵太后》里面那个故事一样，最后那句话总结到： “人主之子也，骨肉之亲也，犹不能恃无功之尊，无劳之奉，而守金玉之重也，而况人臣乎？”再加深一层，何况我们普通百姓呢！婚内夫妻共同购置的房产写我的名字婚姻法来说丈夫还有份吗？问题详情：我们夫妻买了一套二手房，买房前几个月老公一直都说写我的名字，现在房产证下来了，公公知道后意见很大，说房子我丈夫没有份，后来听说16年婚姻法有更改，房子写谁的名字就是谁的。想请问哪位了解这方面的法律吗？为了这件事实在烦透，因为已经了解过，如果加我老公的名字需要还完贷款后才能加。实在烦透，谢谢大家！推荐回答：我国《婚姻法》第十七条则规定了夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产为夫妻共同财产，即婚后买房即便只写了其中一方的名字，这套房子也是属于夫妻双方的，离婚时可以参与财产分割。如果是婚前一方贷款买的房子婚后两人共同还贷，则婚后共同还贷的部分属夫妻双方所有。父母的房产能否赠与或出售给子女？问题详情：有人说，父母可以将自己的房产赠与或出售给子女，就可以免去房产税。不知是对还是不对呢？推荐回答：父母的房产当然可以赠与或出售给包括子女在内的任何人。但所谓的可以免去房产税，不知是从何说起。这里的房产税如果是指契税的话，一些情况下是不能免除的。两者的税费比较如下，因政策变动原因可能存在误差（请以不动产所在地房管税收部门规定为准），以下仅供参考：一、房屋买卖房屋买卖是指房屋所有权人将自己名下的房产买卖给他人的法律行为。税费情况：私有普通住宅房产交易时税费需要区分房产是五年内产权的房产，还是五年以上房产，收费标准不同。亲属之间为节省税费使用买卖方式过户的房屋成交价需要遵循房产所在地的政府最低指导价。以北京为例，普通住房有3%的契税，根据房屋购买的年限，还有营业税、个税等。二、房屋赠与指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。还是以北京为例，自日起，北京进一步简化房产赠与环节中的手续，办理直系亲属间房产赠与时无需提供赠与公证，而是改为提供亲属关系公证。所需资料包括亲属关系公证；购房资格核验通过的结果通知单；契税完税凭证；房产证；赠与人身份证；受赠人身份证、户口本、婚姻状况证明等资料。在新手续实施后，以望京一套100平方米的房子为例，赠与公证收费公式是100平方米×26000元（公证处地区指导价）×2%，费用为52000元。而亲属关系公证只需要300元左右，为市民节省了不少开支。税费情况：房管局会对所赠房产重新作出评估，其中包括契税为房管局的评估价的3％；印花税为房管局评估价的0．5％；房地产权转移登记费为每宗80元（每多一位受赠人，则加10元）。以上三项一般都由受赠人支付。还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。应当注意的是：如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。若是非直系亲属间的赠予过户，受赠方再转让房产时，需缴纳20%个人所得税，加之2%的公证费用，成本不低。所以赠予方式来改变房屋产权，较适用于直系亲属之间。房产继承有争议，应如何划分？问题详情：爷奶去世后的房产继承，（房产证爷爷名字）因为养老送终都是父母床前伺候，为此母亲多年不上班！现在5个姑姑要求平分房产！求大神指点并给予最佳解决方案推荐回答：按照现有法律
这套房子 要分为两个回答
在没有遗嘱的情况下1：你爷爷奶奶有一方先去世的
那么理论上
按照100%来计算
你爷爷奶奶各占50%一方去世 另外一方除有自己的50%外 还有配偶的一半
那就是总计75%，那么剩余的25%理论上由6个子女继承。
2：然后另外一位也去世了，那么这75%的份额，也是要6个子女均分的，但是因为是你父母来照顾老人，在其他子女没有尽孝和养老供养的情况下，法院判决也会考虑这点，给予抚养人多一些份额的。。。
完全给你父母也不太现实。。。就算老人有遗嘱指定继承人了，如果子女有生活困难的，照样可以争取一定份额的遗产继承！自拟房产协议三方签字有效吗？问题详情：经兄弟协议分父辈房产，经协议后，兄弟、父亲、中间人都在协议书上签字，协议有效吗？推荐回答：父辈的房产，按理属于父辈的（废话），那么父亲，母亲对此房产有绝对的处置权，他们有权可以将房产卖掉，或者赠与给他们指定的人，也可以办理遗嘱，将房子百年后指定给某一个人，这个父母是有绝对的权利的，根本不需要其他人同意，其他人最多只能去检验这个决定的真实性，自愿性。当然了，在中国，父母的房产等资产，基本上还是给子女的，作为父母，自然也愿意公平的将房子分给自己的子女，无论儿子，女儿，多数都会一碗水端平（不过很多地方，尤其广大的农村，女儿不参与分财产，嫁出去的女儿，泼出去的水）。在本题中，属于典型的分家行为，理论上来说，只要父亲（严格的说还需要母亲签字）认可，房子如何分配就确定了，当然作为父亲也不想特别的明面上亏待任何一个儿子，所以就召集儿子们过来分家，既然儿子们认可了，我相信背后的母亲不会有意见，女儿估计也没有问题。所以父辈的房产的分配协议肯定是有效的即便父辈未在生前做出安排，那么按照法律首先是需要办理继承，按照第一顺序（配偶，父母，子女，注意女儿也有继承权的）平均分配。如果子女愿意在分配方案上做出让步，比如某一个人继承放弃，则也是可以的！这样子可以有其他继承人得到房产。当然现实中，对于财产的分割，农村和城市区别还是非常大的，本题不知道是否是农村的行为，总之所有的当事人签字认可，又有中间人见证，这是可以的！如果是城市的房产，比较建议，先去做一份委托公证书书，也同时做好一份继承公证书，会帮到很多忙的离婚协议约定将夫妻共有房产赠与未成年子女，离婚后赠与房产转移登记之前一方是否有权撤销？推荐回答：根据《合同法》、《物权法》、《婚姻法解释三》有关规定，赠与的房产，在房产变更登记之前，可以撤销赠。但夫妻协议赠与共有房产，是夫妻共同赠与，必须双方一致同意撤销才有效，单方是不能撒销的。但也有例外情形，如果双方在签定离婚协议时存在欺诈、胁迫等情形的，可在离婚后一年内向法院起诉，申请变更或撤销离婚协议中的财产约定部分。但在审判实战中，法院均认为离婚协议对男女双方有具束力（除非能证明在签定离婚协时，一方有欺诈、协迫行为）。离婚时的财产分割协议，当事人之间，除了纯粹的财产利益考虑以外还掺杂着对子女抚养、夫妻感情等其他因素，也不排除一方为换取另一方同意迅速的离婚，而在财产分割方面作出的让步和妥协，一方达到离婚的目的以后，再反悔，以达到继续获得更多财产的目的。因此，离婚协议中约定对子女的赠与，一般不能撤销。
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要的，不管以什么方式更改产权人，都要缴纳税费
是需要交纳土地出让金的
要的，只有缴纳了土地出让金才能交易
采纳后不可撤销，确定采纳？
你好，我老家是惠州的，想了解下请教下，我爸爸的房子是划拨地建的，现在他想以赠与的方式过户给我，请问需要补交土地出让金吗？
二类经济适用房可以在至亲之间赠与吗，赠与是否还需缴土地出让金
这个得看您赠与给谁了？假如是夫妻之间，直接更名更名就可以，假如是父母或者儿女，这就需要缴纳税款了，流程如下：关于直系亲属的赠予 1、受赠人接受赠与需要有购房资格（本身双方共有此房的除外）。 2、所有环节赠予人必须到场。 3、受赠人如果再交易的话可以延续之前赠与人拥有产权证时间来计算满五年，不过受赠人取得产权证后建委会有十个工作日左右的上传档案信息时间。 4、北京的公证处只能做户籍在北京的直系亲属关系公证。 5、直系是指：夫妻，父母，子女，祖父母，外祖父母，孙子女，外孙子女，兄弟姐妹。 6、费用交直系亲属关系公证费80元份和3%的契税和0.1%的印花，85元登记费。流程： 1、申请人先来复星或公证处领关系证明表（赠与人与受赠人在一个户口本，体现关系（父子、母子等）且赠与人为户主，可以不用派出所开具此证明）同时到过户大厅或我司申请购房资格，2、拿表去街道或派出所盖章，3、申请人拿盖章后的证明表找公证员做公证（80元一份，带各自的身份证、户口本）4、双方拿公证书和相关证件，购房资格通过表交税过户。
你好，我老家是珠海的，想了解下请教下，我爸爸的房子是划拨地建的，现在他想以赠与的方式过户给我，请问需要补交土地出让金吗？
你好，我老家是东莞的，想了解下请教下，我爸爸的房子是划拨地建的，现在他想以赠与的方式过户给我，请问需要补交土地出让金吗？
90年建55.13平米继承父亲一半房母亲一半赠与我办土地证一共906.43出让金收了606.43对吗
这个费用要比正常的高一点的不过还不是很多
对于划拨性质的房改房，在进行赠与或继承时，都需要缴纳土地出让金么？
如果你父亲已经去世，你们必须拿出证据或者提供证明人，以证明你们当时也有出资，然后跟你们的弟妹协商处理，如果不行的话可以参考《民法通则》第78条的规定，即财产可以由两个以上的公民、法人共有。
共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。
按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。
&&&&&&安置房亲属赠与要缴纳土地出让金吗
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请教下,我爸爸的房子是划拨地建的,现在他想以赠与的方式过户给我,请问需要补交土地出让金吗?
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
市面上有些二手房在交易前需要补交土地出让金,这是什么原因? []
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违法信息举报邮箱：父亲的房子赠予我，请问过户需要多少手续费？
提问者:热心网友
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赠予的房子手续费没多少的就一点公证手续费，但如果赠给你，你想要再卖掉的话税就高了，所以建议你还是按照交易过户流程走也没多少钱。
当然是赠与，过户的话就等于二手交易了，交易税可不低的。
都是自家父母。。。为啥分的那么清楚。。。你的房子和你父母的房子没啥区别吗
可以赠与给你，需要赠与公证费，契税3%。但是由于不属于直系亲属之间的赠与，你下次出售此房时，需要缴纳个税20%。《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》规定，除了直系亲属等三种情况之外，其他无偿赠与房屋的情形将被征收20%的个人所得税。三种情形包括房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人。
答复楼主:赠予过户需要支付赠予公证手续费2%,以及过户契税1.5%但是后续您再买卖,需要交纳5%的营业税和近乎房子全价的20%个人所得税。通常只要差价的20%,但是你是受赠,几乎是无偿取得的,只能扣除前面的手续和税费所以我个人建议你们是走买卖过户买卖的话,父亲如果是唯一住房满5年的,只要1.5%契税,而且后续无影响如果父亲是二套以上或者唯一住房不满5年的,仍适用二套交易政策,需要交纳5%营业税,以及差价的20%个税,相对要少一些,而且后续无影响希望您和您父亲能谨慎考虑当然,如果可以办理家庭内部析产手续的,钱会很少,要看您对这房子的取得是否有事实贡献,可以去房管局咨询一下希望能帮助您
赠予.赠予可以更省钱.把你爸爸名下的房转赠给你.契税1%个税1%土地出让金1%其中契税90平以下是1%90--平以上3%具体交费你要到房管所。但是老房子,你要考虑到转赠给你之后,你这几年会不会再购置新的房子.如果再购置,那就是二套房了.你得考虑清楚.希望对您有帮助.
我已经结婚，此房在我结婚后仍然是我父母还贷，万一我以后感情有变，这个房子还是要有我先生的分，我只是很公正而已，亲是亲，理是理。请给我个答案！
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