房产赠与过户费用
房产赠与过户费用
&& 办理房屋赠与手续须经过以下程序：
　　一、赠与人与受赠人签订房屋赠与书面合同，即赠与书。
　　赠与书的主要内容为：
　　1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址;
　　2、赠与人与受赠人的关系;
　　3、赠与理由;
　　4、被赠与房产的名称、数量和基本状况、坐落地点;
　　5、赠与人对赠与行为的意思表示;
　　6、赠与人在赠与书上签名或盖章、日期。
　　二、办理公证。
　　根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料：
　　1、赠与人的身份证件(居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件);
　　2、赠与书;
　　3、赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等;
　　4、赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见;赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见;赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件;
　　三、办理房屋所有权转移登记手续。
　　房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：
　　1、房屋赠与申请表;
　　2、房屋权属证书(房屋共有的提供共有权证);
　　3、房屋户型平面图;
　　4、房屋赠与公证书;
　　5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件(与原件核对);
　　6、契税收据
　　四、赠与人将房屋交付受赠人。
这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定，也应当认定赠与成立，然后补办过户手续。
　　●房产赠与需缴纳的税费
　　1、房地产价值评估费用;
　　档次标的总额(万元)累进计费率&&&&&&&
100以下(含100)&&&
&&5&&&&&&&&&
&京价(房)字[1997]第419号
101以上至1000&&&&
1001以上至2000&&&
2001以上至5000&&&&
5001以上至8000&&&
8001以上至10000&&&&
10000以上&&&&&&&&&&&
　　2、赠与公证费：按受益额的2%收取，最低收取200元;
　　3、契税:成交价&1.5%;
　　4、印花税:成交价&0.05%;
　　5、权证印花税：5元每本;
　　6、房产登记费：100元。
　　■实例：
　　问：现有一套房子，父亲要赠与孩子，想知道详细费用。
　　房子是在以前买的，买的时候价格是50多万，分期后价值是70多万，现在的价值大概是200万左右，150多平米的房子。
　　我现在想知道整套房子过户过来全部的费用，包括公证费用，所有的税，评估费什么的。
　　有什么办法可以省些费用吗?& 赠与过户会比买卖过户贵吗?
　　回答：办赠与还是过户，其实很好判断!
　　就看你房子是不是普通住房?&
满不满5年?& 评估价和原购置价的差额大不大?
　　如果是交易过户：
　　一、营业税，150多平米的住宅房是非普通住房，
　　如果购置5年以内，按全额的5.6%，200万元&5.6%=11.2万元。
　　如果购置5年以上，按差额的5.6%，(200万元-50万元)&5.6%=8.4万元。
　　二、个人所得税。差额的20%;或者核定征收，国家规定1%-3%，具体问当地。
　　如果购置5年以内，按差额的20%，(200万元-70万元)&20%=26万元。
　　利息支付凭证需齐全，否则，(200万元-50万元)&20%=30万元。
　　或者全额的1%-3%，一般1%，200万元&1%=2万元
　　如果购置5年以上、并且是家庭唯一生活用房(只要你父亲书面声明一下即可)，免征个人所得税。
　　三、契税：国家规定3%-5%，一般3%，200万元&3%=6万元。
　　四、免征印花税。
　　如果是赠与：
　　一、营业税。免征。
　　二、个人所得税。免征。
　　三、契税：按国家规定3%-5%税率，一般3%，200万元&3%=6万元。和交易相同。
　　四、印花税，不免。万分之五。
　　五、公证费，评估价的2%。200万元&2%=4万元。
　　由上可见，赠与比交易多2%4万元的公证费，而交易的话，营业税就起码8万多，两者比较一下，应该就很清楚了!
　　去办理赠与公证手续吧!需要父母、兄弟姐妹全部到场。
　　然后，拿公证书，去税局交契税，房管部门办房产证。
房产赠与办理公证的注意事项
房产赠与公证就是公民将属于本人的房产赠与给受赠人的一种法律行为。这种赠与行为，往往是基于
相互间的亲属关系、友谊关系或者道德上的原因，而不是市场上的商品交换。房产赠与人必须具有真实的
意思表示，并且必须对其所赠房产拥有所有权。虽然取得赠与公证书可以迅速办理产权过户手续，但应注 意几个事项：
一是赠与是无偿的法律行为，法律后果不同于有偿的转让行为
;二是赠与后变更产权登记的税费与继承后变更的标准不同，办理前应向房管局、地税局等有关部门充 分咨询;
三是一般的赠与行为赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与， 但是经过公证的赠与合同除外，
也就是说经过公证的赠与行为一般不能撤销。
《合同法》第 192 条规定了受赠人可以进行撤销的几种情况：(一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲
属;(二)对赠与人有抚养义务而不履行;(三)不履行赠与合同约定的义务。特别提醒，办理房产赠与必须慎重。
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查看: 1538|回复: 4
父母赠送房子给子女要交哪些费用？
TA的每日心情微笑 11:03签到天数: 13 天[LV.3]偶尔看看II
如题，父母赠送房子给子女要交哪些费用？怎么算？
还是买卖交易费用低吗？
房子已5年以上，还有1年多银行按揭。
TA的每日心情开心 14:43签到天数: 2 天[LV.1]初来乍到
网友：您好！房屋过户转移在房管部门需要缴纳：1、交易费：4元每平方（住宅），10元每平方（非住宅）；2登记费：80元每本（住宅），550元每本（非住宅），每增加一个共有人增加10元工本费。以上收费标准适用于房屋赠与和买卖，需要缴纳的税费请咨询地税部门。
TA的每日心情微笑 14:08签到天数: 12 天[LV.3]偶尔看看II
估计楼主要问的是交多少税，在问税务局吧
TA的每日心情微笑 11:03签到天数: 13 天[LV.3]偶尔看看II
好吧，再问问财政（地税）局
TA的每日心情奋斗 10:33签到天数: 35 天[LV.5]常住居民I
楼主千万别办理赠与，赠与你交税很少，但你想卖，要收20%的税。
建议楼主办理买卖。一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户，过户费用：
（1）公证费；按房价2%缴纳，
（2）评估费：按房价0.5%缴纳。
（3）契税；按房价3%缴纳
（4）土地增值税；按房价1%缴纳。
（5）所得税；按房价1%缴纳
（6）房屋产权登记费：80.00元。
二、按房屋买卖办理过户，过户费用：
（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90&140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值&房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳
（6）房屋产权登记费：80.00元。
（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳你可以比较后自己选择。
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价值70万的房子赠于 要交多少过户费
3%,,,,2.1万元
首先你要确定你的房产证和土地证已经办了几年了，如果满5年的话就不需要缴纳个人所得税和营业税，只需要缴纳契税！如果不满5年但是满2年，那就是不需要缴纳营业税！如果...
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房子大概20万_百度知道
房子赠与和过户的费用有什么差别.赠与需要多少钱
房子大概20万
赠与过户：如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。 2、交易过户：如果该房产还会卖出去的话，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。
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提问者采纳
就交契税.5个税如果出示公证处提供的赠与人与受赠与人亲属关系原件，普通住宅满两年的不收营业税，免收过户就得全额收取了，满五年的过户挺合适，不满的收营业税5.5%（现在房价—原来房价）*5赠与收契税3%
提问者评价
其他2条回答
而过户都需要交纳费用，这个费用的收取标准是没有区别的，是两个行为的先后顺序。接受赠与和买入都需要办理过户不是一个概念
首先赠与属于无偿的法律行为，其次房屋过户费用是双方在办理房屋过户手续的过程当中房屋管理中心收取的手续费用。具体的过户费用请到当地房屋管理中心咨询
赠与的相关知识
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