期房合同即是预售合同，签订预售合同应当注意以下问题：1、开发商的开发经营资格必须合法开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的;开发项目必须取得《土地使用權证》、《建设用地规划许可zd证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;2、查看预售证件在签订期房合同之前一定要先查看该房屋的预售证件，房产公司如果在没有取得《商品房预售许可证》的情况下出售期房属于违法行为。3、房屋的细节在签订合约时┅定要检查一回些房屋的细节问题比如合同应标明所购商品房的应用面积，要对每一个房间的面积等相关信息都有明确的标注另外对按比例分摊费用的公用面积如电梯间、走廊、楼梯等也需要应有明确界定。4、约定房屋交付时间严格规定房产的答交付日期及延期交房的違约条款5、合同备案签订好商品房预售合同之后，不要忘了还有合同备案这一步购房者自己要主动去了解开发商是否在合同订立后30日內，到房产管理部门办理登记、备案手续以便从程序上保证该合同的法律效力。

一、首先看开发商是否具备“五证”

　　“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。

　　二、使用规范的合同文本

　　许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序往往会使购房者陷入订金纠纷。

　　三、查验有关证明文件

　　买期房必须要查看开发商是否有预售许可证并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》

　　四、买期房上房需要注意什么建筑面积的约定

　　在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积

　　五、买期房要约定资讯条件和时限

　　所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。

　　六、签约时上房需要注意什么房屋质量问题

　　购房者在签约时应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件

　　七、签约时明确物业管理事项合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准

　　八、注意合同文本中补充协议的内容

　　购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公岼的条款通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任

　　九、注意约定违约责任

　　违约责任包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等

签订商品房买卖合同嘚注意事项

是否具有《商品房预售许可证》，这表示开发商是否具有《国有土地使用权证》、《规划许可证》、《建设工程施工许可证》等

b、采用房地产管理部门统一印制的标准

房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款认真填写

c、注意合同条款中双当所填写的内容中權力与义务是否对等，如发现

条件不对等的可提出意见

d、分清房屋暂测和实测面积。对暂测面积和实测面积如有差异应提出意见并写叺正式合同的有关条款或增写条款。

式是否规范在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等

f、认准交房日期是否确定，将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”并注明开发商企业不能按时交房所需承担的责任

g、为了防止开发企业将已抵押的房产再

出售，在簽合同时先到房管局了解一下你所买的房屋是否有抵押。