和中介签的租房合同，但是中介和房主好像有问题，如果中介跑了，我跟房主该怎么解决问题？_百度知道
和中介签的租房合同，但是中介和房主好像有问题，如果中介跑了，我跟房主该怎么解决问题？
最近很怪，我新租的房子，是和中天置地签的合约，但是老有麦田房产的来我们屋里说房主委托了他们卖房子。我怀疑中天置地和房主要决裂，我们可能会陷入中介跑路，房主会赶我们走这种尴尬境地。怎么说呢？以前经常听说小中介会这样坑人但是一次没遇到过。我想也...
我有更好的答案
房屋租赁与买卖的关系，国家已有合同法来规范。一言以蔽之——买卖不破租赁。意即房屋在租赁期间发生买卖事实，一是原房东要分别通知租户和买受人，告诉实情，且承租人有优先购买权。二是一旦买卖成功，新房东不可以擅自解除或更改未到期的租赁合同，他也不可以单方面无理由赶走承租人。至于从何时开始变更租金的收取人，应由新老房东做出一致意见后当面书面告知承租人。
原来撮合租赁关系的中介机构，若租赁合同已经签完了，承租人也入住了，佣金它也拿到了，则它该尽的义务已经完事了，跑路了与否与你们无关。
顺带说一说，租金应该交给房东，而不是给中介——除非房东委托，收钱人的身份要验证。
收钱人的银行卡很可能是中介的，中介出具过一分他们和房东签的合同。但是实物在他们手里，我们也没拍照片，估计拍了一不一定有用。现在就怕房东不承认他和中介有合法委托关系。能查证这个吗？具体怎么查呢？？
规范的做法，你应手上留有经公证过的委托书——房东委托中介代收租金。没有证据，一旦房东找你要租金咋办？你看见过的那合同能说明什么？你是合同中的一方？什么都不是，不起作用嘛。
从今开始，只能是拒付租金给中介，让他提供收取租金的证据。过去的事已经无法挽回了。
采纳率：85%
如果租赁合同只是和中介签的，房主没签，就只能找中介承担违约责任。
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租房合同是和中介签还是和房东签　要注意哪些问题
来源：房天下 浏览量（13119）
[摘要]房在签订合同的时候好和房东签订租房合同。而在签订租房合同要注意看房东的房产证、房租及支付方式、租赁期限、违约责任。
如果一个人在一个人生地不熟的地方租房子，好选择正规的中介公司。这样可以让你在人生地不熟的地方在短的时间内找到合适的房子。那么，租房合同是和中介签还是和房东签，要注意哪些问题。下面小编给大家详细的讲解一下有关这方面的相关知识。租房合同是和中介签还是和房东签１、与房东签订租房合同。一般情况下，房子是谁的就和谁签订租房合同，中介公司只是第三方，也就是见证方，以后出了事也可以找中介公司。但是在选择中介公司的时候一定要选择信誉度高，正规的中介公司。２、如果房东委托中介代签的，可以和中介公司签订租房合同。到时候所签订的合同以你和中介的合同为准。签合同的时候一定要看清楚合同内容再签，不要急，要细致。签订租房合同要注意哪些问题１、看房东的证，避免二房东的出现。这个社会的房屋中介行业都有一个名词叫二房东，就是将他们自己租到的房子转租给您，以便从中赚取差价，因此在承租房子时如果可以，可以请求房东提供房产证，确认其房屋享有的收益权。以免在租进之后找不到二房东，又被原先的房东赶走的事项。２、房租及支付方式。住房由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。３、租赁期限。在签订租房合同的时候要在合同中约定好具体的租赁期限。以免发生纠纷。４、违约责任。在签订合同的时候双方要在合同中约定好违约责任。如果约定的过高，是无效的，不受法律保护。后总结：本文通过对租房合同是和中介签还是和房东签，要注意哪些问题。相关知识的讲解，让我们了解到，租房在签订合同的时候好和房东签订租房合同。而在签订租房合同要注意看房东的房产证、房租及支付方式、租赁期限、违约责任。希望本文能够给大家带来一些帮助。
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租房中介公司倒闭後，房主有权收回未到期的房子吗？
我的房子是从大概房屋银行那里租到的。
房东和公司签了2年的合同，每月给房东一定的租金。
然后再在房东的许可下将房子租给我，合同期为一年。一压六付，我负责采暖费，公司负责物业费。在签租房合同的当时，为防万一，我们还给房东打过电话，确认了房东和中介公司的委托关系。
但是在下半
我的房子是从大概房屋银行那里租到的。
房东和公司签了2年的合同，每月给房东一定的租金。
然后再在房东的许可下将房子租给我，合同期为一年。一压六付，我负责采暖费，公司负责物业费。在签租房合同的当时，为防万一，我们还给房东打过电话，确认了房东和中介公司的委托关系。
但是在下半年的时候，中介公司倒闭了。
在公司倒闭的前三个月我已经向中介公司交纳了下半年的房租和一个月的押金。
而房东声称他并没有从中介公司拿到下半年的租金，那他有权收回房子吗？
另：物业费在我的合同中写明是由中介交的，而房东声称中介没有交。让我交合理吗？
由于没看到你手头的合同,不敢随意作出解答.
这里首先得明白一个问题,房东与中介的关系究竟是委托关系还是租赁关系.这点是关键!
我已经将你的问题提交给iask负责人,请你看到我的答复后,尽快与iask站方联系!
其他答案（共3个回答）
与房东的委托关系后，你与中介公司签订的租房合同是合法有效地。你按照合同约定交纳了房租和押金，你履行了承租者的义务，因此，你的合法权益应该受到保护。至于房东声称他并没有拿到下半年租金，那属于房东与中介公司的纠纷，与承租人无关，所以房东无权收回房子。物业费问题如果在租赁合同中约定由中介公司负担的话，那无论中介交与未交同样与你无关。
由于你签的不是三方合同，如果中介公司未提供房东书面委托证明且房东不承认，那只能说明中介公司私自将房东的房子租给你，由于你未要求中介公司提供产权证明或你说的委托证...
具体法律条款没什么可说的，您可以自己参考，但这其中可能会牵扯到合同法的学理解释。法院的审判也会考虑如下问题：
1、我国合同法中，对出租方中有“权利瑕疵”担保的义...
一般情况下，除在原合同补充条款中同意承租人转租外，在租赁期限内要转租，首先，要征得原出租人的书面同意方可将该房屋部分或全部转租他人。第二，要注意转租的期限不能超...
房屋租赁期到期后，在法律上说，就是合同双方的责任义务关系终止了，双方不在有责任义务关系。从这个意义上说，房东是没有责任了。
但是，如果双方的合同中有续签约定，并...
通过中介租房子，双方签订合同后（还没有交房租和押金，但交了中介费），第二天双方均发现中介的欺诈行为（对房东说我着急，对我说房东着急），达成一致意见，解除合同，这...
答: 一方不同意怎么离婚？老婆死不肯签
答: 这调解协议可以作废吗？我老婆没签字，夫妻财产是共有的，
我老婆要上诉，想请法律高手支支招，我不相信在法律上分家，都分给女儿，儿子没份的，（就是想不通，窝囊）
答: 1、从一般意义上讲，法分为实然的法（law as it is）和应然的法（law as it ought to be）。
应然就是“应该是怎么样的法”，实然就是...
有可能搓纸轮需要清洗一下了,如果清洗了还是不行的话,那估计需要更换搓纸组件了
我个人认为解放后初期的土改，是农民分得了土地，而不是租土地。明确来说，当时的土改就是农民私有。我认为，当时可能是出于对“私有制”的忌讳，所以不敢直接声称是“私有”，而是用“农民的”来代替。
之所以说当时是私有，理由大致如下：
1.土改，准确来说是对生产资料的重新分配。当时参与土改的生产资料，不但包括土地，还包括牛马驴骡、农具等生产资料。而这些都是属于农民私有的。后来合作化运动之前，有些农民就曾经把牛马等牲口杀了吃肉，政府当时也只是批评他们的思想，并没有强力阻止。可见这些生产资料的确是属于私有的。
2.在一些地方的土改总结中，曾经对各阶层的土地分配量进行过汇总。在土改中，也并不是全部重新分配。例如富农和中农的土地都得到了一定保护。因此，可以推断，平均地权后的土地拥有量，仍然不是完全平等的。而如果是土地公有，那么富农中农的土地也应当予以重新分配。
3.合作化运动期间，鼓动农民用土地入股，参与合作组。如果土地不是农民私有的，那么“用土地入股”之说从何谈起？只有土地是农民私有的，才能够用“自愿”和“入股”等口号来鼓动农民。
4.当农业社会主义改造结束后，官方曾经明确认定是：把农民的土地所有制改造为集体所有制。我们知道，集体所有制才是真正具有公有制意义的，既然集体所有制是刚改造成立的，那么此前就不应该是公有制，否则也就没有这么大的政治意义了。所以，被改造之前，应当是私有制。
5.据说薄一波在《若干重大历史问题和回顾》中曾经提到：如果土改结束后，继续实行新民主主义，不急于把私有制改造为公有制，那么可能就没有后来的这么多错误。（原话记不清了，大体是这个意思）可见，当时党内高层，也是把农民所有制认定为私有制。
6.参照当时的工业情况。土改期间的工业依然是存在私有制的。直到合作化运动后，才逐渐兼并了私有企业。工业合作化期间，也曾经采用了“入股”“分红”“自愿”等手法，这和农业合作化方式是一致的。很难想像，如果农村当时真的消灭了私有制，那么这些私人企业家怎么还能够放心生产下去。所以我认为，当时的土改只能是建立了农民私有制，这样才能让私人企业家吃一个定心丸，不至于立马停工逃跑。
土地是否拥有私有权，很大程度上要看土地拥有者是否能够自由买卖土地。但是土改初期，一来，地主的财富基本被瓜分完毕；二来，地主即使留下一点财富，也决计不敢表露自己还藏有私钱；三来，刚分得土地的农民没有钱去购买土地。从而使得当时的地主无地可卖，无地敢买；农民不愿卖地，没钱买地。因此造成几乎没有土地买卖的可能性。既然没有土地买卖，其私有权也相对体现的并不明显。
不过从上述种种理由来看，虽然土地买卖并不明显，但并不能认为当时就不是私有制。土改结束后，农民的劳动积极性大大提高，当年的农业产量得到了大幅增长。在当时没有提出承包概念，没有明确承包年限的情况下，如果不是私有制，很难想像农民会有这么大的劳动积极性。要知道，三中全会后，也是明确了足够的承包年限后，农民才具有较高的积极性。如果建国初期的土改是公有制或集体所有制的，在没有承包年限的承诺下，我不太相信农民会有足够的劳动积极性。
冷凝水出水口堵，用铁丝通一下，再倒杯水试一下，是否畅通？如果不行就把冰箱拉出来，看冰箱后背下部有一个塑料小管，把管子摘下来用水冲干净，再通一下连接塑料管的出水口，就可以了．
问：住房公积金的缴存是否是强制的？
答：住房公积金的缴存是强制的，符合缴存条件（外省市城镇常住户口职工、个体工商户、自由职业者除外）的单位和个人必须根据住房公积金的相关法律法规依法缴纳住房公积金。
住房公积金缴存的对象和范围是什么？
答：按照国务院《住房公积金管理条例》规定，住房公积金缴存对象为本市的国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体以及与上述类型单位有劳动关系的，具有本市城镇常住户口的在职职工，另外，在本市参加工作的外省市城镇常住户口职工、个体工商户、自由职业者也可以参加本市住房公积金制度。
问：住房公积金的缴存比例和缴存额上下限如何确定？月缴存额如何计算？
答：住房公积金的缴存比例和缴存额上下限，每年由市公积金管理中心会同有关部门提出，经市住房公积金委员会审核同意，并报市人民政府批准后公布执行。住房公积金的月缴存计算方式为，职工本人上一年度的月平均工资乘以职工、单位的住房公积金缴存比例之和，职工住房公积金月缴存额计算到元，元以下四舍五入。
考虑是由于天气比较干燥和身体上火导致的，建议不要吃香辣和煎炸的食物，多喝水，多吃点水果，不能吃牛肉和海鱼。可以服用（穿心莲片，维生素b2和b6）。也可以服用一些中药，如清热解毒的。
确实没有偿还能力的，应当与贷款机构进行协商，宽展还款期间或者分期归还； 如果贷款机构起诉到法院胜诉之后，在履行期未履行法院判决，会申请法院强制执行； 法院在受理强制执行时，会依法查询贷款人名下的房产、车辆、证券和存款；贷款人名下没有可供执行的财产而又拒绝履行法院的生效判决，则有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境，甚至有可能会被司法拘留。
第一步：教育引导
不同年龄阶段的孩子“吮指癖”的原因不尽相同，但于力认为，如果没有什么异常的症状，应该以教育引导为首要方式，并注意经常帮孩子洗手，以防细菌入侵引起胃肠道感染。
第二步：转移注意力
比起严厉指责、打骂，转移注意力是一种明智的做法。比如，多让孩子进行动手游戏，让他双手都不得闲，或者用其他的玩具吸引他，还可以多带孩子出去游玩，让他在五彩缤纷的世界里获得知识，增长见识，逐渐忘记原来的坏习惯。对于小婴儿，还可以做个小布手套，或者用纱布缠住手指，直接防止他吃手。但是，不主张给孩子手指上“涂味”，比如黄连水、辣椒水等，以免影响孩子的胃口，黄连有清热解毒的功效，吃多了还可导致腹泻、呕吐。
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成人可以学爵士舞。不过对柔软度的拒绝比较大。　　不论跳什么舞，如果要跳得美，身体的柔软度必须要好，否则无法充分发挥出理应的线条美感，爵士舞也不值得注意。在展开暖身的弯曲动作必须注意，不适合在身体肌肉未几乎和暖前用弹振形式来做弯曲，否则更容易弄巧反拙，骨折肌肉。用静态方式弯曲较安全，不过也较必须耐性。柔软度的锻炼动作之幅度更不该超过疼痛的地步，肌肉有向上的感觉即可，动作(角度)保持的时间可由10馀秒至30-40秒平均，时间愈长对肌肉及关节附近的联结的组织之负荷也愈高。
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下午找中介看中一套房子，我确定了很多次，我是跟房东签合同吧，她回答总是房东比较信任我们把钥匙给我们云云的，弄得我晕头转向以为就是跟房东签合同，然后去交了定金，要了份合同样本，我了个去，合同还是跟他们签是为什么？中介代理的房子不是不收中介费么，既然跟他们签合同为毛线还收我收中介费？特意问了下续租的问题，我又内伤了，续租还收中介费？我们要是住不够一年自己还不能转租还得找他们转租，然后再收我半个月的房租的中介费？来个资深的经纪人解决下我的疑问吧，谢谢各路大神了，我明天签合同的时候能不能要求跟房东签合同啊~
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如果是房屋银行的房子，就只能和中介签，而且现在也收中介费。
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是你不懂，是要收费 的，天下没有免费的午餐
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引用:是你不懂，是要收费 的，天下没有免费的午餐收中介费我是真的随便，但是续租又收是怎么回事儿呢？而且也不让我跟房东签合同。。
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千万不能找跟中介签的啊 后续问题没办法解决的
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引用:是你不懂，是要收费 的，天下没有免费的午餐收中介费我是真的随便，但是续租又收是怎么回事儿呢？而且也不让我跟房东签合同。。续租要涉及到一个续租费用，我们公司一般是收25%的月租金，我爱我家就不太清楚，但是应该也差不多的。不和房东签合同其实关系也不大，这个房子是房东托管给中介公司的，由中介公司全权负责的，一般都是有委托书的，楼主大可放心。
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续租不需要费用的，租房费用是中介一次性收取的，要续租或者不续租是房东和租客的问题，中介不会参与，如房东或者租客不租，提前一个月告知。如房东要涨价也是如此，我也觉得杭州的我爱我家公司，体系有点乱，我们上次租的房子，房东在纠结卖还是租，我爱我家就租给我们了，然后他们公司是分什么租房部和卖房部，你们没按揭好是你们的事，我们租了三个月没满，就告知我们房子卖了要我们搬？那请问我们的中介费是打水漂了？然后让我爱我家的员工帮忙找房子，结果连声都没了，电话都不接！我爱我家就这样的态度？
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那房子应该是房东和我爱我家签的合同，然后你租房你去和我爱我家签合同是一样的，中介费是要付的，毕竟他不是房东，也是产生利益的公司
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我爱我家服务态度真的没话说的， 我上次去一个。小小的一间围了那么多人。都是冷冷的从电脑后面看着你， 看得我都发毛了。 一点也不热情， 唉，太拽了
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嘿嘿，其实他们也不容易！中介费的是一次性收取的，没有再续约要收的呀，如果是续约的话，你自己找到顾客，那是不收取的呀，如果是中介公司，那就要收取了啊！
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我爱我家其实很差的
你以为我爱我家是大公司，分店多，找他们放心，其实租房的找哪家中介公司不是一样，只要找到自己合适的房子，价格自己能承受得了就行了。我爱我家是大公司，没错，于是就有一种店大欺客的感觉。其实世界五百强都是从小发展起来的，处于发展阶段的公司为了发展，他们的服务态度更好，更周到。我爱我家收了很多房屋银行，关于房屋银行，可能很多人不知道，就是从原房东手里以较低的价格租过来，然后再租给租客，中间赚差价，同时收取租客的中介费。像楼主说的如果没租满或续租还要收取中介费是不合理的，一般如果你自己找到下一个租客接上那就没问题了。如果还要通过中介找客户的话，那确实是要收费的。毕竟找一个客户也不好找的，但是续租是绝对不用收费的。所以租房子千万别租我爱我家的房银。
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据以上多种回复，我是公众房网的，我们以服务站立在杭州，以后要找房子还是来找我们吧，我的电话
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引用:是你不懂，是要收费 的，天下没有免费的午餐收中介费我是真的随便，但是续租又收是怎么回事儿呢？而且也不让我跟房东签合同。。续租要涉及到一个续租费用，我们公司一般是收25%的月租金，我爱我家就不太清楚，但是应该也差不多的。不和房东签合同其实关系也不大，这个房子是房东托管给中介公司的，由中介公司全权负责的，一般都是有委托书的，楼主大可放心。我察 ，竟然还要收续租费。。
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这个简单哦， 房屋中介公司分两种，一种是房屋中介，一种是房屋代理房屋中介一般意义上就是提供介绍服务，房租交给房东，中介从中收取一定佣金，租房之后不再与中介有联系，房屋代理的就是房租交给中介，中介公司先忽悠房东签合同，然后打隔断转租从中赚取差价盈利。我爱我家虽然是中介公司，但也会做房屋代理的生意，比如你遇到的这个就是房屋代理的，不推荐这种跟中介直接打交道的方式，弊端很多最好 跟 房东直接签合同，风险小一些。
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高级认证市民
房产置业顾问
其实要续租的话，可以不付中介费的
引用:你以为我爱我家是大公司，分店多，找他们放心，其实租房的找哪家中介公司不是一样，只要找到自己合适的房子，价格自己能承受得了就行了。我爱我家是大公司，没错，于是就有一种店大欺客的感觉。其实世界五百强都是从小发展起来的，处于发展阶段的公司为了发展，他们的服务态度更好，更周到。我爱我家收了很多房屋银行，关于房屋银行，可能很多人不知道，就是从原房东手里以较低的价格租过来，然后再租给租客，中间赚差价，同时收取...
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房产律师达人 房产纠纷我来答
法律规定，中介公司不得自我代理！所以，如果是中介公司的房银，那么他就不能收取你中介费，因为在房租上他已经赚钱了。如果不是房银，那么就要和房东签合同，中介收取中介费。
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没办法。我们也不想租给中介的。但是租不出去啊。只能租给中介了。。。头大。投降了。。过几天再租不出去。只能租给中介了。
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因为那是房屋银行
他们从房东那租来再租给你的
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引用:没办法。我们也不想租给中介的。但是租不出去啊。只能租给中介了。。。头大。投降了。。过几天再租不出去。只能租给中介了。哪里的房子呀 多少票票
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违法和不良信息举报电话：9
举报邮箱：要明确租赁房屋所在的位置、卫生费和物业管理费等由谁支付、煤气费，不合理的要提出来，不盖章的要谨慎，复印件无效（假）11、应对能否转租做出约定、在中介租房一定分清房子是三方协议的居间还是完全委托代理的房屋银行，还有就是交租方式和交租日期、租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如门窗，需要添加的就要求房主添加：1。8，这房子宁可不租免得日后麻烦9；对房屋维修做出约定，你务必看到房产证和身份证原件，煤气等。3，家具的完好程度等我觉得最重要的是看自己的需求，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金、签订合同要看仔细、房租支付时间和付款方式。5。因为当租房者合同期满要求退租时、做房屋物品清单要让对方详细写清各家电数量和型号、面积、要明确违约责任和违约的补偿标准，以区分责任、并列明租住前的各项数字，是想要便宜的还是想要方便的。4。这类情况不要给房租、签合同的日期以及房租到期时间、间数，造成租客不必要的损失。12。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，免得受骗、光缆电视收视费、查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致2，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内、电费，家电，高档的还是普通的、家具，然后将其一一列入到清单内、押二付三还是押二付四、租赁期限，并要求出租方提供租金收据、质量。10；对提前终止合同做出约定。6。中介合约要仔细看清楚、谨防中介内部人员冒充房东，不明白的要问。因此在签订租赁合同时，免得出事13，有对你不利的条款要求删除，须按照之后再按照下面注意事项操作，如果拒绝。要明确水费、电话费，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，业主应退还押金，明确租金标准，可能无效，如果房东提前终止合同该如何赔偿等、租房者在交纳房屋押金时要与业主协商好是押一付三。7、中介签约的合同必须当天盖章，也好免除租房者在入住后，责任划分不清。如果有异议可以当天不签约上网问问再做打算。看房定金要谨慎，在房屋及其设施无毁损的情况下、租房合同要细租房子要注意些什么问题呢？怎样跟房东谈租金？关于房内的设备怎样谈？签合同要注意什么问题啊？不是不行的话，就是有的是房东委托他亲戚或是朋友帮忙代理租房事宜的，谢谢支持，委托书（如果不是房东本人的情况下），要写清楚，水电费，否则一直有效、租房具体地址（要跟房产证上一致），这样差不多就可以，还有要写上本人特委托上列代理人替本人办理相关房屋出租各项事宜、签合同时要出具的材料包括，本人均予以承认，复印件，签合同时要让房东亲自来签，室内包含设施（因为如果是有装修而且有家具的、有线电线闭路费等由谁付：双方身份证原件（是用来看的）。4、你要叫房东拿房产证原件给你看，以收到书面通告为准。再有就是两份“合同”租房时如果你已经看到满意的房子，要他的亲戚或是朋友出具一份“授权委托书”。2,这时打算跟房东签定“租赁合同”要注意以下几点！本授权委托书有关事项如有变更、房产证原件和复印一份，工作单位等，然后要他复印一份给你，如果可以的话、物业费、身份证号码，里面具体写一些“委托人和代理人姓名:1，甲方不得再收取任何名义为由的任何附加费用，以免以后退租时引来纠纷），房屋租金并备注上（乙方在租用期间、签“租凭合同”时要写明租房期限，签署有关文件。）3、还需注意一点。房屋具体地址等”这样会比较保险一点的和房东签订租房合同时要注意什么？必须明确的几点问题1 出租屋现状。保养、维修谁负责？2 押金，视情况而定多少。3 支付租金的方式，时间，及租金的多少（可变不？）4 出租屋使用中产生的费用由谁负责？5 可以转租不？6 出租屋使用的方式可以允许改变不？7 解除租赁合同，双方的条件是什么？【租房正规程序】A. 双方签订租赁合同B. 房主查看房客身份证,(可向公安局确认身份证)，并索取复印件作为合同附件。C. 房客查看房主产权证明(可向当地产交易所进行确认) , 房主身份证(可向公安局确认身份证。)及两证的统一(即产权证的产权人与身份证相同) 。并索取复印件作为合同附件。D. 合同签字(房主方)与产权证的产权人相同。如不相同需有产权人的代理委托书。E. 办理合租合同时,需有房主方的同意出租证明。F. 如果房主要求支付定金,也需要请查看以上证件,一般定金不要超过月租金的20%。【租房注意点】A. 不能提供产权(原件)的房主勿信B. 产权证与身份证不对号的勿信C. 向住所公安局确认身份证号码。D. 向居委会(或邻居)了解房东情况。查看描述是否与房主相同。E. 如果房主要求一年一付房租或者要求付大笔的订金,这样情况就要特别小心。目前国家并没有标准的租房格式合同，多数合同都是房主与租房者共同拟定的，根据情况不同，租房合同可以比较简单，也可以繁杂详细一些，但无论什么样的合同，一些基本的内容也是必须有的。这些内容包括：所租房屋的具体地址、房屋具体情况如几居几室、屋内有些什么家具等；租金具体是多少；租金的支付方式是怎样，是月付、季付还是年付，以及具体交房租的时间；租房的期限，房屋如果需要修理，应该由谁来修，自己修还是房东负责修；租来的房子可不可以再转租给别人；违反合同约定会承担的责任等等，此外还有一些细节也应该注意，如合同中要写明房子内的基本设施、家具、家用电器；写清房租包含的内容，水、电、暖、煤气和物业管理费由谁承担等。合同内容规定得越细，将来出现问题的可能性就越小。在上海租房,签租房合同需要注意些什么问题?租房子，需要签合同，交押金，保障自己的合法权益。范本：房屋租赁合同出租方 (以下简称甲方) ： ，男，住 号，身份证号： 。共有人姓名： ，身份证号：承租方（以下简称乙方）： ，身份证号：共同承租人： ，身份证号：为充分利用甲方闲置房屋，满足乙方的居住生活需要。根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲方与乙方的权利义务关系，双方在自愿、平等、等价有偿的原则下经过充分协商，特定立本合同。第一条租赁内容1、甲方将位于昆明市 小区，属钢混结构，建筑面积0.00平米。房产证号： 一套房屋租赁给乙方居住使用。甲方对所出租的房屋具有合法产权，来源合法。2、甲方为乙方提供的房屋内有：消防设施及供配电、供水、电话、互联网接入等设备。上述设备的运行及维修费用，包含在租金之内，乙方不再另行付费。第二条租赁期限租赁期为0.00年，自 年 月 日起至 年 月 日止。第三条租金租金按整套房屋计算，每年0.00（大写0.00）元， 0.00年共计租金0.00（大写0.00）元。第四条双方的权利和义务（一）甲方的权利和义务1、甲方应保证所出租的房屋及设施完好并能够正常使用，并负责日常维护保养、维修；凡遇到政府部门要求需对有关设施进行改造时，所有费用由甲方负责。2、对乙方所租赁的房屋装修或改造时的方案进行监督和审查并及时提出意见。3、甲方保证室内原有的电线、电缆满足乙方正常使用，并经常检查其完好性（乙方自设除外），发现问题应及时向乙方通报。由于供电线路问题给乙方造成经济损失，甲方应给予乙方全额赔偿。4、上述设备、设施出现问题甲方应即时修复或更换，如甲方不能及时实施，乙方有权代为修复或更换，费用（以发票为准）由房租扣除。（二）乙方的权利和义务1、在国家法律、法规、政策允许的范围内合法使用。2、合同有效期内，对所租赁的房屋及设施拥有合法使用权。3、按合同内容交纳租金及其它费用。第五条付款方式即时间1、合同签订后 天内，乙方一次性向甲方支付0.00年租金0.00（大写0.00）元。2、乙方向甲方支付的各项费用可采用银行转帐、支票、汇票或现金等方式。第六条房屋装修或改造乙方租赁房屋后，在不影响建筑物结构安全的前提下，可对所租赁房屋进行装修或改造，装修改造的费用由乙方自负。在合同终止、解除租赁关系时，乙方装修或改造与房屋有关的设施全部归甲方所有（可移动设施除外），可移动的设施由乙方自由处置。第七条续租及优先购买权的行使1、在本合同期满后，乙方有优先续租权，乙方如需续租，甲方应照本合同所约定的条件与乙方续租，并签订新的租赁合同。重新续租期限不得超过20年。2、在合同租赁期内，甲方如想出售该房屋，须先与乙方协商购买意向。乙方同意购买的，由双签订《房屋买卖协议书》，确定买卖双方的权利和义务关系；乙方不同意购买的，须向甲方出具书面《放弃优先购买权声明》，甲方凭此《放弃优先购买权声明》另与其他第三人商定房屋买卖事宜，否则甲方将房屋出售给其他第三人的行为无效。第八条合同的变更与解除1、本合同的某项条款需要变更时，必须经双方协商一致后用书面方式进行确定，并由双方另行订立补充协议。2、本合同有效期内，未经双方协商一致，任何一方均无权以任何理由单方解除本合同。任何一方均不得以对方没有履行义务或者不按时履行义务而拒绝履行相对的合同义务。为保证本合同能够实际履行，本条款独立存在，不受合同有效或无效，是否实际履行的影响。3、双方在合同有效期内，以签署其他合同或者协议的方式，实际上已经变更或者解除了本合同的，至其他协议或者合同生效并实际履行以后，导致本合同客观上已经无法履行或者没有必要再履行的，视为本合同自行解除。第九条违约甲、乙双方违反本合同任何一条约定均视为违约，违约方需按如下违约条款承担相应的违约责任。下列违约条款没有约定的，依照本合同的其他条款约定承担违约责任；其他合同条款及其本条款均没有约定的，依照相关法律、行政法规的规定承担赔偿责任。1、合同签订后甲方不及时向乙方交付房屋，导致乙方不能及时使用房屋的，由甲方每日按照租金总额的万分之四向乙方支付资金占用费作为违约金，本合同继续履行。2、合同签订后乙方不依照合同约定的时间及时交纳租金的，由乙方按照本合同约定的日租金双倍向甲方支付违约金，本合同继续履行。3、甲、乙双方于合同有效期内，通过签署其他合同或者协议，实际上已经变更或者解除了本合同的。违约行为的确定和违约责任承担方式依照其他协议或者合同的约定处理。第十条合同生效、纠纷解决1、本合同经甲、乙双方或授权代理人签字，单位需加盖印章后生效，具有法律效力。2、在本合同执行过程中，若发生纠纷，由双方友好协商，如30天内协商未能达成一致意见时，由昆明仲裁委员会仲裁解决。第十一条其他1、甲、乙双方的自然人身份证复印件作为本合同的附件。2、任何一方没有行使其权利或没有就违约的违约行为采取任何行动，不应视为是对权利的放弃或对追究违约责任的放弃。任何一方放弃针对违约方的某种权利，或放弃追究违约方的某种责任，不应视为对其他权利或者追究其他责任的放弃。所有放弃均应以书面形式作出。3、本合同一式四份，双方各执二份，均具有同等法律效力。甲方： 乙方：或授权代理人： 或授权代理人：签约日期：0.00年0.00月0.00日签约地点：市 路 号有房子租，当时我看到是老乡，她哪里有长期房，我老乡就答应了，现在我该怎么办，可我又不想交押金签合同我是上个月，有一个人脑袋有问题，是继续住下去呢，在她租出去的房子里面，使用就请我老乡帮忙，交押金签合同起什么作用，结果交了快半个月，是200多一个月，我老乡和我说，基本上快要交齐了，当时把我气得不敢啃声了，另外还要签一份最少要住3个月的合同，在找房子的时候，结果我租了长期房，不想让他住了，我就和我老乡说，谁可以帮我出出主意，由于我没钱租房子，要我交200元押金，不包电费，也有临时房租，就和她说一天交20，我一下交不出来200多，她就告诉我说，还是搬家呢，我遇到我老乡现在租房子，需要签合同，交押金吗？根据《城市房屋租赁管理办法》等有关规定，租赁合同应当具备以下条款：1、当事人姓名或名称及住所。当事人指出租人和承租人。法律对出租人的要求是其必须是房地产的合法产权人；对于承租人各地有不同要求，一般来讲，如果是当地居民，须持有本人身份证，如果是外来居民，须持有本人身份证及公安部门发的暂住证；企业事业单位须持有《营业执照》；非企事业单位的其他组织如机关、团体、部队等须有县以上民政部门批准设立的有效证件。房地产租赁当事人必须符合上述资格限制，才能签订租赁合同。2、标的物，即租赁的房屋。在合同中须写明房屋所在位置即地址、面积、范围、装修及设施状况。对承租人而言，租房的目的是利用房屋的使用价值或是用于居住，或是用于商业目的，因此房屋处于适用的状态是对房屋的最基本要求之一，所以签订合同时必须说明房产交付使用时的基本状况，这是因房屋不符合使用要求而发生纠纷时区分双方责任的前提。不但如此，一旦房屋在租期内的毁损或第三人侵害以致妨碍了承租人依约使用房屋时，出租人还有义务修缮房屋，这些补救措施的标准通常应为合同中定明的房屋状况。3、租赁用途。即承租人租赁房屋的目的。租赁用途一旦定明，则承租人不得擅自改变用途，尤其不得用房屋从事非法活动。同时，明确了房屋的使用用途后，只要承租人依约用房，则正常范围内出现的房屋磨损，出租人不得要求赔偿。由于租赁用途不同，房屋的租赁价格也会不同，所以，租赁用途对于双方当事人来说，也是必须定清写明的问题。4、租赁期限。租赁有期限限制，我国法律规定房屋租赁最长期限不得超过二十年。这是房屋租赁与房屋转让的重要区别。明确租赁期限的法律意义在于：（1）期限届满，承租人有义务将原房屋退还出租人；（2）如果出租人提前收回住宅的，应当有“必须收回”的理由，并且征得承租人的同意，赔偿承租人的损失，做好承租人住宅安置工作；（3）因买卖、赠与或继承而发生房屋所有权转移的，如原租赁合同未到期，则原合同对承租人与新房主继续有效；（4）承租人为一人时，如其在租期内死亡，共同居住人可以要求合同继续履行，办理更名手续。5、租金，即租赁价格。租金的确定依房屋用途不同而不同：（1）住宅用房，租金的标准应执行国家和房屋所在地城市人民政府的租赁政策；（2）从事生产、经营活动的用房，租金由承租人与出租人协商议定。对私有住宅租金，《城市私有房屋管理条例》有更为详细的规定：私有房屋租赁，由租赁双方按照房屋所在地城市人民政府规定的私有房屋租金标准，协商议定；没有规定租金标准的，由租赁双方根据公平合理的原则，参照房屋所在地租金的实际水平协商议定，不得任意抬高。租金的交付方式，即租金是按月、按季还是按年支付，交付的具体日期也应在合同中明确。6、修缮责任。修缮房屋是出租人的一项义务，指的是出租人在整个出租期间对房屋有进行必要修缮的义务。所谓必要即指：房屋必须使承租人能够依双方约定使用并收益。修缮的范围包括：房屋自身及其附属设施，以及其他属于出租人修缮范围的设备。7、变更与解除合同的条件。我国法律明确规定了房屋租赁合同的变更与解除的法定条件。有下列情形之一的，房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同：（1）符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的；（2）因不可抗力致使合同不能继续履行的；（3）当事人协商一致的。除此之外，还要签订转租和违约责任的规定。承租方应注意的事项：1、查看出租人的房产证明和有效身份证明；2、审核出租人的《房屋租赁证》；3、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担；4、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用；5、付款方式。出租方应注意：1、查看身份证明，外省市人员在本地居住是否有合法居住证明；2、承租人租房用途，并在合同中约定不得有违法行为。有下列情形之一的房屋不得出租：1、没有房屋所有权合法凭证；2、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者其它形式限制房地产权利的。3、共有房屋未取得共有人意见的；4、权属有争议的；5、属于违法建筑的；6、不符合安全标准的；7、已经抵押未经抵押人同意的；8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的。签租房合同要注意哪些？1、查看出租人的房产证明和有效身份证明2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担。3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用。 供掸垛赶艹非讹石番将4、明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式 ，并要求出租方提供租金收据。5、应对能否转租做出约定；对提前终止合同做出约定；对房屋维修做出约定。6、要明确违约责任和违约的补偿标准。7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任。明天签合同了。押2付1，整租1年。 月租700，家具和电器都有。说物业加闭路电视，一个月13元。房东说电费和电话费供掸垛赶艹非讹石番将是存到卡里，水费有人上来收。然后那个房子是一个公司的宿舍，可以拿来租人的。明天的合同需要注意些什么呢？请问租房子要签合同了，需要注意些什么？ 具体的进来看已满16周岁并以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。即十六周岁以上不满十八周岁的公民，能够以自己的劳动取得收入，并能维持当地群众一般生活水平的，可以认定为以自己的劳动收入为主要生活来源的完全民事行为能力人。可以签订合同。我要租房子，可我还未满18周岁，可以签合同吗？签完租房合同按照合同，应该支付房租以及押金事项，具体可以协商。合同范本：甲方：xx乙方：xx为更好提高单位房屋的使用率，现根据国家有关法律规定，经甲、乙双方充分协商，一致同意签订租赁合同，合同条款如下：一、甲方将坐落于县城xx中路汽车站运达商场靠车站东大门一间面积为82.5平方米的临街门面租赁给乙方，作xx使用。二、租期从二OO 四年元月一日起至二OO五年十二月三十一日止（即：两年）。三、年租金x万元整，乙方于每年元月份一次性向甲方交清当年的租金，但甲方必须提供税务发票。四、房屋租赁合同生效后，乙方应向甲方交付xxx元押金（不计利息），合同期满押金退回。五、乙方必须依约交付租金，如有拖欠，按拖欠额每日收取0.5%的违约金。六、承租期内乙方在不改变和影响房屋整体结构的前提下，可进行装修装饰；期满不续租，其装修材料由乙方自行处理，若拆除，其费用由乙方自理并恢复原貌。七、合同期内，甲方应提供水、电供应。水、电费按月按表由甲方计收。同时乙方应自觉遵守甲方的水、电管理规定，如有违反，按甲方的水电管理办理。因甲方责任停水、停电，致使乙方损失，甲方按全年租金总额0.5%支付违约金，并赔偿乙方实际损失。如乙方需增容，其手续和费用由乙方负责。八、租赁期间，甲方应负责房屋主体结构的正常维修，如委托乙方代行维修，费用由甲方负担。若甲方拖延维修或不作委托维修造成房屋毁损，造成乙方损失的由甲方赔偿。其室内的各种设施（包括门窗）维修费用均由乙方负责。九、租赁期间房屋如因不可抗拒的自然灾害导致毁损，本合同则自然终止。十、租赁期间，乙方未经甲方同意，不得将房屋租给第三方，或改变用途，租期届满或解除合同时，乙方需按时归还房屋给甲方，如需续租，须提前3个月与甲方协商。十一、租赁期间，甲乙双方均不得借故解除合同，如甲方因改建、扩建要收回房屋，必须提前3个月书面通知乙方，并取得乙方同意，如乙方需退还也必须提前3个月书面通知甲方，并取得甲方同意，如甲方违约，除退还押金外另赔偿违约金xxx元，并赔偿不足部分损失；如乙方违约不得要求返回押金，并赔偿不足部分损失。十二、合同期满，乙方如需续租，在同等条件下，甲方应优先乙方。十三、本合同未尽事宜，可经双方协商作出补充规定，补充规定与合同具有同等效力。十四、本合同在履行中发生纠纷，应通过双方协商解决；协商不成，可诉请人民法院处理。十五、本合同一式肆份，甲方两份，乙方两份，合同自签订日起生效。甲方法人代表签字：盖章乙方法人代表签字： 盖章年 月 日怎么和房东说月底付钱，同时原住户到月底才能搬走，这中间还有15天时间，但生效日期是1月1日租房合同签的时候是12月15号，同时又不让人反感签完租房合同就一定要立马付给房东钱吗?租房签合同没有要求必须一年，可以选择、年、季、月、具体可以与房东协商。签订租房合同应注意下列事项：1、双方当事人的情况合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。2、住房具体情况住房的具体位置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室；住房面积；住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况；配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等；住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。3、住房用途主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。4、租赁期限由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。6、住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。如果在正常使用过程中住房或设施损坏，承租人应及时通知出租人请物业管理公司予以维修。但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的，由承租人负责维修或赔偿。出租人无力对住房进行修缮的，承租人可与其共同出资维修，承租人负担的维修费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还。7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。8、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例；如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。9、违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离；如果出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。10、租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。如果承租人由于工作等的变动需要与他人互换住房，应该事先征得出租人同意，换房后，原租赁合同终止，出租人和新的承租人签订新的租赁合同。如果合同未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除合同，则要提前通知对方，并按照合同约定或协商给予对方一定的补偿。如果合同到期，那么该合同自然终止。租房签合同必须一年吗？如果我只想租4个月或者5个月或者半年呢？应该怎样？展开全部相信很多人都有租房子的经历，一般来说租房子的时候我们都要签订租房合同，对于一些新手来说租房合同怎么写，或者签订租房合同需要注意些什么都不够清大家都知道，不管是新房，还是旧房，在装修房子时，都要认真对待，毕竟大部分人都是抱着只装修一次的想法，最好一次搞定。1、明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据。总所周知，入住房型不佳的房屋之后，可能会危害居住者的运势，那么除了房屋缺角、厕占中心以外，还有哪些算得上是风水不好的房屋的标志呢？现在，除了一些工厂之外，大城市的许多公司是不提供住宿的，再加上如今的年轻人都向往有自己的私人空间，因此租房子就成为许多人在一个城市立足的首要无论是新房还是二手房，在你住进去之前，你一定要了解一些风水知识，了解足够多的风水知识，让你住什么房子都能交好运，那么，接下来，福窝装修网的小租房子要注意什么？租房是现在大部分工薪阶层的选择，目前租房房东和租客之间都缺少监管规则，在双方签订租房合同之前最好要把所有能想到的细节列清楚，下面一起来看看出很多打拼者在城市工作，因为买不起房子所以都是租房子住的，为了省下一点点钱，看到便宜的房子就会租下，而不去关注房子的风水问题，其实，租的房子风在外求学、工作的话肯定会需要住所，如果工作或学习单位没有提供宿舍，或本人不希望跟一大堆人挤在宿舍里公用空间，最好的方式就是租房子，通过租房子合作伙伴企业版售前咨询（08:30-17:30）业主服务号设计师服务号热门标签}