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我转了一个店面！签了协议！交了转让费！只是还没和房东签合同！对方反悔了我该怎么办？

我打算盘下一个店面来做服装实体 大概情况就是原店主和房东还剩两年半的租约合同 这种情况下 4万的转让费 年租金1万三 比如说我今年十月份接手这家店 原店主说10月份算起到年末 我把今年剩下这几个月的店租交给这个她（原店主今年店租已经交给房东了）剩下的两年时间每年按房东的时间交租 两年之后自己在和房东商洽续约的事情 我要咨询的是 这两年期间怎么来保障自己 譬如房东会不会突然收回店面 （因为和他签合约的人是原老板 还未到期限 我除了要求看原始合同 以外 还需要做什么 我和原店主除了转让协议还需要签什么 我需要和房东

上家转让店面我，说可以转让，并当房东说没有收转让费，但是我和房东签合同后，房东不许转让，当时签合同的时候也没有细看，合同上写着不许转让！请问我可以找上家要回转让费吗？