楼盘加价太急遭市场抵制200套房源两天仅卖60套
　　重庆（楼盘）晚报讯 上周末，主城多家楼盘冒着酷暑开盘。据交响房地产统计，两天时间12家楼盘推出新房源，其中位于二郎的一家大型楼盘遭遇滑铁卢，近200套房源推出，只卖了约60套。
“三年来，每次开盘几乎都是当日售罄。”置业顾问面对这次的销售业绩解释称：“天气太热影响了市民看房意愿。”但分析人士却另有说法。“三年前，该楼盘首次开盘，每平方米价格为6000余元，销售情况十分看好。去年年底该楼盘单价也仅为约7500元。这次开盘，最低价格都比年初涨了1000多元，明显超过了周边楼盘。”加价太快太猛，直接导致看房者不买账。
（、、）二级市场总经理朱泉德称，上半年1－3月，主城的（、、）出现了成交量快速上升的势头，让部分开发商燃起加价的想法，“不过，从最近的情形，这种加价行为正遭遇了市场的天花板。”朱泉德表示，重庆市场依然有着较旺盛的刚需，“但刚需人群对价格非常敏感，他们更愿意选择那些价格平稳的楼盘。”
朱泉德称，重庆楼市并不存在大涨的基础，一是供应量在全国都处于较高的水平，二是买方的观望态度还在加剧。进入5月后，楼盘的到访和来电量都有所下降。
重庆晚报记者 陈富勇
本文来源：重庆晚报
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热门影院：环京楼市仍在死撑，涿州部分一手房仍捂盘加价
限购一年后，涿州一手房市场依然坚挺，但二手房市场却早已松动。近日，《华夏时报》记者走访了涿州各区域楼盘，对外地购房者来说，涿州楼市限购政策比环京其他区域宽松很多，不需要社保和个税也能购买一套房。不过，赴涿州购房的外地人依然大幅减少。记者发现，涿州东高铁站周边的项目一手房价格依然在2万元／平米以上，但同区域的二手房却已降到1.5万元／平米以下，两极分化现象明显。由于紧邻京广线出京的第一个高铁站，外地投资客大多瞄准这一区域，一度使房价水涨船高，曾达到2.5万元／平米。尽管现在热情减退，房价回落，但部分楼盘仍然存在在备案价的基础上再加价等违规现象。一手房有价无市2016年-2017年，环京楼市热度骤增，房价普遍上涨，北京西南交界的涿州更是备受青睐。从涿州东站乘高铁至北京西仅需要20多分钟时间，高铁站周边因此而成为涿州楼市最为活跃的区域，吸引许多外地投资者，房价成倍增长。以中国华融开发的华融现代城（资料、团购、论坛）为例，其2016年4月份开盘时均价为8000元／平米，至2017年5月便涨到2.3万元/平米，之后一直维持在2.5万元／平米。这里聚集了几个体量较大的楼盘，除华融现代城外，还有鸿坤理想湾等项目，据当地业内人士称，这一体量比老城区新楼盘总和还要大。在2017年上半年环京楼市的一波限购潮里，涿州也没能幸免，不过，相比于很多区域普遍要求外地购房者提供3年社保或个税的政策，涿州的限购要宽松很多，没有任何个税和社保记录的外地人也可以购买一套房。根据日涿州市发布的《关于保持房地产市场平稳健康发展的实施意见》，非涿州市本市户籍居民家庭，将限购1套商品住房（含二手房）且首付款比例不低于30%。不过，与环京其他区域一样，投资客对涿州楼市的热情也迅速减退，这里的二手房价格降幅明显，一手房价格依然坚挺，不过已经是“曲高和寡”。在记者近日的走访中发现，某项目整个项目的住宅可售房源只剩8号楼的一个单元，虽然价格还没有公布，但销售人员表示可参照去年最后一次开盘2.4万元／平米的价格，据房天下数据显示，该楼盘目前起价为2万元／平米。不过，涿州一名从事二手房交易的业内人员告诉记者，该项目的二手房目前只卖到1.3万元／平米左右，而且有很多人出手，高铁站附近的一手房根本卖不动，因为二手房太多，价格相对便宜。一个奇怪的现象是，尽管外地人购买第一套房时只需交30%首付，但涿州部分楼盘要求首付最低50%起。对此，项目一工作人员表示，主要原因是项目拿到预售证太早，备案价太低，已不符合目前市场趋势，客户购买时是高于这一价格的，因此就把多出备案价的款项算作20%的首付加到房款里。记者发现，该项目8号楼其实早在日便已取得预售证，共24层，2个单元，户型面积为82平米2居和91平米3居，据销售人员表示，彼时的备案价为1.3万元／平米。但日8号楼2单元才开盘，均价为2.5万元／平米。以其91平米户型为例，按照1.3万元／平米备案价计算，总房款为118万元，外地首套购房者首付约35万元就可以了，但如果按照加价后的2.5万元／平米计算，总房款达到227万元，购房者需要多付109万元，首付一共要交113万元，这与按照备案价计算的总房款几乎相同。尽管早已取得预售证，但该项目8号楼一单元直到现在还没有开盘。 华融现代城目前的价格在2至2.3万元／平米之间。记者发现，华融现代城10号、11号楼于2016年底取得预售许可证，并且已经完工，但目前也没有开盘。之所以没有开盘，其销售人员表示：“可能是开发商在等待一个时机。”楼市回归理性根据规划思路，涿州市把对接北京作为发展的方向性选择，并提出立足新优势、瞄准大北京、接受强辐射、壮大新产业，把涿州建设成为“毗邻北京的明星城市”，其“十二五”规划中制定了“统筹建市、产业立市、借京强市、文化靓市”的发展战略。为实现这一战略，涿州将城市逐渐向东向北拓展，品牌开发商也借机进入涿州，在东部、北部区域开发新城，如华融、k2、鸿坤等。于是涿州楼市形成市区范阳中路组团、涿州东站组团、北部码头镇组团三足鼎立的态势。投资客最活跃的高铁站周边曾是涿州房价最高的区域，不过，与市区相比，这里正在逐渐丧失优势。上述从事二手房交易的业内人士告诉记者，高铁站旁边的楼盘之前都是耕地，在5年内的时间就建了大量的房子，当地人肯定是不会在那里买的，因为觉得居住不方便，购房者都是用作投资，在2016年底的时候曾涨到2.5万元／平米，有不少人甚至无力承受贷款，所以即使现在价格回落也要出手。相比而言，市区范阳中路两侧真正有人住的楼盘房价还是维持在之前的水平，比如惠友钻石广场、玫瑰园等项目依然在2万元／平米左右，并且有人接手。可见，经过此前的一波大幅上涨之后，涿州楼市明显回归理性。记者在涿州东站周边走访发现，该区域规划道路宽阔，住宅小区也较为密集，但生活配套却十分缺乏，除楼盘底商零星的有银行和几家饭店以外，便无其他，人流量也十分稀少。
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请房管局看看，楼盘一开盘就没房了，是真的卖完了还是被捂盘加价售卖？
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房管局什么时候能查查房地产公司与房产中介的勾当，不想这小生命，一开盘就没房了，南通，是真的卖完了还是被捂盘加价售卖？整天这个政策那个政策控制房价稳定房价，你好濠滨，真正的还是要从源头上抓起，不想这小生命，别让刚需的购房者心力交瘁。房子用来住的，你好濠滨，不是赚钱的工具。
这都不懂，饥饿营销而已&
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技术支持：51楼市加量不加价
虽然成交上涨，但是开发商定价谨慎，房价并未出现明显上涨，东莞楼市呈现“加量不加价”的状态。
“五一”楼市政策利好，人气旺，住宅成交量增加。&小长假房价未现明显上涨，开发商推货积极今年的“五一”恰逢“3·30”楼市新政满月，政策利好，人气旺，住宅成交量在4月最后一周达到了高峰，“五一”三天住宅成交面积同比去年上涨了三成半，而节前几天日均成交更是达到近500套。虽然成交上涨，但是开发商定价谨慎，房价并未出现明显上涨，东莞楼市呈现“加量不加价”的状态。“五一”楼市四好成交好，住宅签约同比涨35.06%新政满月遇上“五一”，东莞住宅成交量爆发。2015年“五一”三天，东莞住宅签约面积同比去年大幅上涨35.06%，价格小幅上升，而节前几天东莞楼市成交达到了最高峰，4月最后几天，日均成交量甚至达到了近500套。据东莞中原地产研究部监测数据显示，&2015年“五一”黄金假期全市商品房成交面积为5.18万平方米，成交套数510套，成交均价9539元/平方米；其中，住宅成交面积4.94万平方米，成交套数454套，成交均价9223元/平方米。据了解，4月最后几天一手住宅日均成交套数近500套，迎接“五一”黄金假期的来临，楼市回暖气势猛烈。据合富辉煌东莞市场研究部数据显示，4月27-5月3日这一周，东莞全市一手住宅总签约24.8万平方米，较前一周增加了五成，成交套数2290套，较前一周增加844套，接近六成的增长速度，成交均价9848元/平米，比前一周上涨6.5%，增长了598元/平方米。不过，房价上涨幅度较大，这主要与凤岗、长安、虎门成交井喷有关，三镇区成交均价均在万元以上，因此拉高了全市整体均价。房价稳，开发商“加量不加价”虽然楼市成交量迅猛上升，但是房价并未出现明显上涨，开发商定价合理稳定，住宅市场成交“加量不加价”。据东莞中原地产市场研究部统计，“五一”期间，在有普通住宅成交的82个项目中，七成多的价格环比变动幅度在-5%~5%之间，五成多的价格涨跌幅度小于3%，表明东莞“五一”楼市房价整体趋稳。价格环比上涨超过5%的项目屈指可数，且因这些项目签约量多为小于3套。东莞中原地产市场研究部相关人士认为，尽管购房政策优惠增多和资金环境宽松持续，但开发商们加速走货回笼资金已成“共识”,并没有因楼市的火热行情而顺势涨价，而是实行“稳”价助跑量策略。“五一”黄金假期间，开盘的项目推出的新楼盘价格对比先前楼盘加价空间不大，多为100~300元/平方米左右，而楼栋的环境位置比之前明显要好，事实上项目价格纯属没有涨价，还有个别项目直接声明“加量不加价”。人气旺，40多楼盘促销“五一”三天假期被视为一年楼市的首个销售旺季，也是开发商推货快速回笼资金的一个好节点，据不完全统计，今年“五一”，东莞约有近40个项目实现开盘、加推、新品发布会、样板房开放、启动认筹活动等等，开发商出货意图相当明显，均希望在“五一”旺季快速跑量回笼资金。而正由于种类繁多的促销活动刺激，购房者来访量增加。据东莞中原CCES系统数据显示，4月东莞来访量稳步上升，楼市人气多周持续火旺，近期多项政策叠加刺激后，先前保持观望的购房者加快入市，市场需求呈现迅速增长态势。今年有许多项目早在“五一”前一周开盘，对“五一”整体楼市人气造成一定的分流，而且“五一”黄金假期间东莞市民出户观光旅游的热情相比往年要高，因此再次分流了“五一”楼市客流量。尽管如此，“五一”楼盘来访量依然惊人，据东莞中原CCES系统统计显示，“五一”当周楼盘来访量环比再增100多批次，楼市人气持续加旺。从促销活动的优惠力度来看，由于人气旺、楼市交投热，今年“五一”开发商们降价促销意愿低，基本上购房优惠比较少。但仍有个别项目推出特价房吸引购房者上门，同时带动项目其他单位成交。推货多，刚需产品扎堆上市楼市新政利好对首次置业和首次改善住宅影响最大，从供应和成交数据来看，同样也是刚需产品唱主角。据东莞中原研究部监测数据显示，“五一”当周东莞一手住宅供应产品依然以洋房为主，另有三个项目出现别墅供应共66套，无公寓供应。其中洋房单盘推货量相对均比较大，如万科·金色悦府372套、南部湾·万科城336套等，基本全部项目单盘供应量在100套以上，开发商们的推货力度很大。从产品结构看，“五一”当周住宅供应产品的面积区间主要集中在60~120平方米间，其中80~120平方米的户型产品有1766套，占比全市72.68%，显示刚需产品高调唱“主角”。而40~60平方米和120~140平方米的户型产品占比分别为5.35%、5.27%，反映投资产品和首改产品的供应量较少，而大户型供应量更少。充足的刚需产品扎推上市将有利对接旺盛的刚性购房需求，对促进成交量是一项十分有力的支撑，因此预计“五一”前后的市场交易应该也会比较活跃。业内人士：政策“窗口期”开启购房好时机到从首套房认定放宽、央行经历降息降准、二套房贷首付比例降至四成等一系列的政策逐渐落地，整个楼市资金环境逐渐宽松。从购房门槛看，许多先前被硬性的政策挡于门外的改善客户会因此受益，被准入市场。从利率水平看，2015年央行经历两次降息后利率水平已处于年的低位之间，即已到利率谷底，意味着当前房贷成本为历史低位。从信贷放款速度来看，目前银根收紧的局面已得到缓解，压住2014年房市的一座大山逐渐消失，国家强调支持刚需及改善需求有序健康释放。东莞中原地产市场研究部相关人士认为，政策“窗口期”开启，购房好时机已到。后市：“红五月”值得期待进入五月，开盘或加推的项目将会逐渐完成签约，加上认购行情火热，将有力支撑五月全市成交总量。据东莞中原地产研究部监测统计，预计五月中下旬推新品的项目依然不少，楼市供应持续活跃以及购房需求增多，将有望为“红五月”楼市助势。合富辉煌东莞市场研究部相关人士也表示，由于签约的滞后性，“五一”假期现场火爆的人气或将带来未来1~2周签约高潮，而未来5~6月将会有一大波项目陆续上市。
本文来源：大洋网-广州日报
作者：蒋幸端 卢政
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用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈南京楼市近期新老楼盘同现跑量 多数楼盘“加量不加价”_中国江苏网
&&&&&&&正文
南京楼市近期新老楼盘同现跑量 多数楼盘“加量不加价”
&交汇点南京晨报记者 朱晓燕 乔淳 新华报业视觉中心记者 邵丹 摄
　　过去一次开盘只推一两栋楼，现在可能推出三四栋，过去只推数十套房，现在可能会推数百套房，从刚刚过去“金三银四”开始，不少在售楼盘的推房量相比前期都明显增多，同时部分纯新盘首批上市的房源量也堪称不少，加之限价继续严格，平价跑量已渐成南京楼市的主旋律。
　　老盘速推：
　　“金三银四”在售楼盘推房规模变大 14家老盘“收官”多数一年内清盘
　　刚刚过去的3、4月份，南京楼市接连出现了两波上市潮。网上房地产显示，两个月时间内全市共有57家楼盘领取住宅销许推房，大部分集中在月底入市，新推房源累计达到了1.06万套。
　　57家楼盘新推上万套房，平均下来每家楼盘推房量都能接近200套，这一规模其实相当可观。记者统计发现，很多在售楼盘最近一段时间的推房规模都比此前要大得多，原先一次开盘只推出一两栋楼，眼下可能会推出两三栋甚至更多。以往一次推出数百套房往往只是江宁江北的部分刚需大盘的“专利”，如今一些中高端改善楼盘也出现了类似情况。例如河西上个月开盘的几家楼盘中，位于河西中部的海玥名都去年两次开盘，每次仅推出3栋楼200多套房，上月开盘一次就推出4栋楼近300套。位于河西南的正荣润峯则一次性推出了5栋楼380多套房，该项目此前开盘基本都是推出1-2栋。此外包括金地中心风华、北辰旭辉铂悦金陵在内，近期开盘的推房量也比以往要多。
　　其他一些板块的情况则更明显，例如江宁禄口的新城保利天地3月份一次性开盘推出5栋楼400多套房，该项目只在去年首次开盘时曾出现这么大的推房规模。江宁滨江的禹洲弘阳滨湖里上月开盘一次性推5栋楼500多套房，远大于前两次开盘的推房量。此外还有江北板块威尼斯水城一次性推出670多套房、保利西江月一次性推出2栋楼近300套房、雅居乐滨江国际新推2栋楼270套房。城北板块的招商1872公园里推出3栋楼300多套，融创玉兰公馆推出4栋楼约500套，这些项目近期的推房量都超过以往。
　　在售楼盘同批推出大量房源上市，在“补货”的同时也加快了楼盘自身的跑量速度，仅在3、4月份期间，南京楼市就一下多出了14家“收官盘”，包括河西的北辰旭辉铂悦金陵、正荣润峯，城北的中海玄武公馆、招商1872公园里、城南的保利堂悦、江北的万科璞悦山、江宁的万科翡翠公园、新城保利天地等大批在售楼盘近期都已宣告住宅房源收官。再加上年初的收官项目，数量已超过20家。记者统计发现，其中包括新城保利天地、北辰旭辉铂悦金陵、禹洲弘阳滨湖里等在内的12家项目，在距离首次开盘一年甚至半年时间内都已收官。
　　新盘加量：
　　纯新盘推房量也“开闸”
　　一次推3栋楼以上越来越普遍
　　除在售楼盘一次性大量推房外，部分首次开盘的纯新盘上市量也不菲，例如河西中部新盘保利天悦自2月份开始就已进入上市前准备，最初传出的开盘计划是推一栋楼，后来变为两栋，到上月底开盘时推出了3栋楼，连原先并未列入计划的113平方米最小户型也出现了首次开盘的房源清单中。
　　事实上，年初至今南京楼市8大板块中也只有6家纯新盘入市，金三银四期间上市新盘仅有2家，远少于在售楼盘数量，这也意味着接下来纯新盘入市动作会越来越多，市场面信息显示，部分楼盘眼下传出的推房规模也不小，如河西南的绿地华侨城海珀滨江从去年底就已传出首次开盘预备推4栋楼，房源量至少达到300套以上，南站板块去年入市4家新盘，其中3家上半年都会收官，面临新老交接，眼下区域内两家纯新盘万科大都会和绿城深蓝都已公开，目前传出的首批推房计划都有3栋楼，粗略估计房源也会达到数百套。
　　后市预期：
　　由“少量多推”变成“大量快推”
　　缓解供需紧张同时有助于房价平稳
　　记者统计发现，“金三银四”新领销许上市的57家楼盘中，有26家楼盘同批住宅上市量超过200套，供应面积达到或超过3万平方米，比例接近一半，去年出台的 “宁十七条”曾提出，要适度调整单次上市量，供应偏紧区域普通商品住宅单次申领规模宜为3万平方米左右。从近期南京楼市的上市量来看，越来越多的楼盘已经在向这一指标靠拢。例如河西近期上市的5家楼盘中，有3家同批上市规模都已超过3万平方米。
　　市房管部门日前也表示，为进一步加大供应，稳定市场供需平衡，将陆续上市42个楼盘、约90万平方米商品住宅，从目前情况看，越来越多的楼盘正在从以往的“少量多推”转为“大量快推”，另外截至3月份，南京新建商品住宅价格已出现环比“四连降”。
　　据记者统计，此前的3、4月份全市共有48家在售楼盘领取了住宅销许，其中28家楼盘的新批销许价位相比前期完全持平。还有7家楼盘销许价格相比前期出现一定幅度的下调，这也意味着金三银四的上市楼盘有7成以上均价呈现停涨，其中不乏一些推房量较大的项目。
　　对此业内认为，调控背景下1-4月份南京楼市的成交量已连续呈现同比回落，刚刚过去的“金三银四”的销量更是同比下滑近7成，在这种情况下，越来越多开发商会倾向于提前跑量。而在限价背景下，开发商为了维持资金流，也会倾向于更多推房，加之眼下多数房企年内有多个项目滚动开发，预计后期新老楼盘的推房规模还会进一步增大。
　　南京楼盘“换装热”出现新变化
　　延伸 阅读
　　改善盘盛行毛坯 上市刚需盘乐于做精装
　　伴随市场环境发生改变，去年南京楼市一度盛行的“毛改精”热潮，最近悄然出现了一些新变化。记者从市场面了解到，眼下已有多家此前打算做成品房的中高端纯新盘传出首批房源将毛坯入市的计划，而与此同时，一些中低价刚需板块的楼盘，“精装热”则在升温。
　　麒麟板块原先以毛坯房为主，前两年中南世纪雅苑、银亿东城等在售项目“毛坯改精装”，该板块也迅速向改善市场提档升级，不过眼下风向似乎有些掉转，今年这里将有京奥港未来墅、中南熙悦和栖霞建设G46项目三家新盘入市，其中京奥港未来墅地块楼面价达到22353元/㎡，项目此前曾传出做精装房入市，“放风价”一度达到3.5万元/㎡以上，眼下售楼处则传出由于限价严格，首批房源可能从精装修改为毛坯，均价预计也不会突破3万元/㎡。另一家新盘中南熙悦此前曾透露会推出精装修外加科技系统的成品房，眼下也传出首批房源计划有变，可能会做毛坯房上市。此外栖霞建设2015年拿下的G46地块也准备在年内入市，目前暂定为成品房销售，后期是否有变化也是未知数。
　　在其他一些高端改善板块，目前也有越来越多楼盘打算做毛坯房入市，鼓楼滨江今年也有多家纯新盘亮相，其中有望最先开盘的中海桃源里项目此前是否做精装修一直没确定，近期有消息传出毛坯上市的可能性比较大。而包括仙林湖的新城璞樾和山、江北的明发阅山悦府等低密度改善楼盘，眼下也已确定做毛坯。
　　在高端改善盘纷纷做毛坯的同时，一些中低价刚需板块则悄然出现了精装热，例如均价万元出头的江宁滨江一直是房价洼地，此前在售项目均为毛坯房，近期这里的首个现房销售项目鲁能硅谷公馆规划亮相，有消息称未来或将成为片区内首个精装盘，位于城北刚需板块尧化门的栖霞鲁能公馆，也有做精装成品房的计划。江宁禄口板块去年入市的新城保利天地成为区域内首个精装修项目，接下来即将入市的蓝天星港也计划推出精装房。刚需板块六合此前精装修项目并不多，年内预计上市的纯新盘荣盛首府同样计划做精装修。
　　其实早在去年，包括城南、江宁的一些改善楼盘就曾经出现“减配”做简装的情况，还有部分楼盘推出了业主可选的装修方案。业内观点认为，高端楼盘推出毛坯房有限价的原因，同时在毛坯价格已经较高的前期下，做精装也需要考虑市场能否接受。而中低价刚需板块目前做精装修尚有一定空间，但从年内大部分楼盘的推房情况看，基本还是维持毛坯为主。
责任编辑：苗津伟
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