房屋漏水赔偿案例 楼上房屋漏水赔偿标准
房屋漏水，我应该如何向楼上索赔？ 这个问题你是问对人了,让百度知道之星来回答你!1/楼上租房的人,洗衣机污水不按规定排放,属于排放污染物造成你家损失,这是违反第83条的行为,应该向你赔偿.2/先不用考虑诉讼,你可以到所在街道的人民调解委员会申请调解,如果能够调解成功,就不用上法院了3/你的损失,主要包括:重新装修墙面的费用,按照实际购买材料和工人的工资计算;被褥清洗的费用:如果需要干洗,按照干洗费用,只是用洗衣机水洗就可以搞掂的,就不要算了.如果被芯损坏,按照新买的折价计算.误工费:根据你单位出具的月收入证明,按照请假时间计算.房屋不能使用的费用:如果需要因此租房,按照租房费用计算.如果没有租房,就不能计算.4/如果需要鉴定,费用当然是对方负责.你也可以先支付,到时向对方索赔.5/这种小案件,不请律师也可以.如果请了律师,也是你的损失,要对方支付法律依据:《中华人民共和国物权法》www.gov.cn/...52.htm第八十三条 业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。
关于房屋漏水赔偿问题 正好就这个问题思考过，送给你（摘录）：1、如果确实存在漏水的事实，不论漏水是何原因造成的，只要造成对楼下住户的事实上的妨碍，就应该采取措施停止侵害的继续发生。2、具体该由谁来负责实施停止侵害的行为？处理原则是：有利生产、方便生活、团结互助、公平合理。应以双方协商为主，尊重历史与习惯，依照法律规定。按照一般理念，楼上住户均有提供维修协助的义务，如果不履行该义务造成损失扩大的，就构成侵权，应就扩大的损失部分承担赔偿责任。3、谁承担维修费用？在查明漏水原因之后，再进行责任划分，事故原因并不能直接确定责任承担主体。（1）首先应查明此管道的管理职责归谁。公共设施应由物业负责，从维修基金中支出；非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。各方有约定应从约定，如无约定，专有部分由专有权人负责管理维护没有异议，但对共有部分的管理维护职责归谁有争议。防水层如果作为共有设施，因为属于隐蔽工程，一般认为楼上住户作为实际使用人应承担合理使用的行为义务，楼下作为受益人也有相应的义务，这种义务主要是体现在费用承担上。（因楼面共有，不能以受益原则处理）（2）其次应查明漏水的原因，区分当事人的过错，从而确定责任主体。---如果是人为原因造成的，行为人对损害结果的发生或扩大有故意或过错的，构成侵权，应承担侵权责任。---开发商的责任：在保修期内，如果不是人为的原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：第一条第（二）款有屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年，第（四）款电气管线、给排水管道、设备安装为2年，从工程竣工验收合格之日起计算。---物业的责任：漏水肯定不是物业造成的，但如果物业在这里面有疏于管理的情况，或是出现了问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现了更严重的问题，那么物业要承担责任。前者比如管道堵塞，虽然不是物业干的，但根据物业管理合同和相关规定，物业公司应定期进行检查和清理，如果没做到，那就可以追究物业的责任；后者比如楼上违法装修，物业未制止，那么就可以找物业要求赔偿损失。---公平责任：对于已过保修期的房屋，各方当事人无过错（或无证据证明其过错），如因防水层自然老化，此时维修费用按民通第一百三十二条之规定，根据实现情况，由当事人分担，一般为一人一半。参照《城市异产毗连房屋管理规定》之第九条规定处理4、赔偿损失问题。赔偿已经发生的损失的前提是符合侵权的构成要件，包括过错，它是由相邻关系引发的侵权，按一般的侵权之诉处理，尚未发生的维修费用不属于赔偿损失。
楼上漏水，我家被泡，该楼上房东赔偿还是楼上租户赔？如果走法律途径该怎么走？ 首先，你可以向法院提起侵权赔偿之诉，以出租人即房东和承租人为共同被告，要求他们共同承担赔偿责任；其次，在诉讼中根据民事诉讼礌据的若干规定，你负有提交证明你的房屋因楼上漏水受损（证人证言、现场照片）及受损大小（进行物价鉴定）的证据，而房东及承租人则负有提交证明漏水的原因责任归属的证据，如果证明系房东交付的房屋防水质量有问题，则由房东承担赔偿责任，如果证明系承租人使用不当而造成漏水，则由承租人承担赔偿责任，如果无法证明责任究竟归属房东还是承租人，则推定二人均有责任，由二人共同承担赔偿责任。
楼上漏水 楼下如何要求赔偿 我来回答吧！楼上漏水有可能是楼上住户的原因，也有可能是开发商的原因，但不论何种原因，您应先向楼上住户主张赔偿，如其有足够和充分的证据可以证明为开发商的原因，则由开发商进行赔偿。也可能会存在开发商和楼上住户互相推诿的情形，你可以根据遭受损失的程度估算数额与楼上住户协商，协商不成的话，您应对两方提起诉讼，以确定责任的归属，弥补遭受的损失。
楼上漏水将楼下装修好的房子浸泡,责任在谁,怎么赔 看楼上 是否已经 领取 钥匙 如果 没有领取钥匙 钥匙开发商哗着 那么这个责任 就有开发商承担 ；但是楼上的房子的主人已经领取钥匙 了 那当然是 楼上的责任 毋庸置疑
楼上漏水将房子淹了，应该怎么索赔 可以依法索赔，因他人原因和过错致使你的财产受到损失，他人必须予以赔偿。你可以与其协商解决，协商不成的，可向法院提起诉讼。要求其恢复原样，赔偿损失。诉讼的对象可以是使用人，也可以是房屋所有人。轻微损失可让对方找人维修，也可以让对方出材料款和人工费你自行找人或自己维修。贰失较大或重大，可请专业鉴定机构进行评估。
房屋漏水赔偿 这个问题你是问对人了，让百度知道之星来回答你！1、楼上的下水道水管破裂渗水，对你家造成损失，应该由下水管的所有人负责赔偿。这在《物权法》第92条有规定2、如果下水管是公共管道，维护责任在于物业，那么，损失由物业支付。由于楼上住户不配合，造成损失扩大，物业可以向楼上住户索赔。3、如果下水管是楼上住户装修后再加的，维护责任在楼上住户，由这个邻居负责赔偿。4、你除了拍照的证据，还有衣柜墙壁及地板泡水的照片，以及购置这些物品的价格和装修的费用证明，来确定你的损失，以便索赔。我以前的回答，供你参考房屋漏水，我应该如何向楼上索赔？zhidao.baidu.com/question/.html房屋漏水索赔问题zhidao.baidu.com/question/.html法律依据：《中华人民共和国物权法》www.gov.cn/...52.htm第九十一条 不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。第九十二条 不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿
楼上漏水楼下如何处理案例分析 因为楼上王女士家的卫生间和厨房漏水，楼下苦不堪言的贺女士在和王女士就房屋漏水问题协商未果后，将王女士告上法庭，要求停止侵权、赔偿损失。近日，北京市第一中级人民法院作出终审判决，要求王女士对其居住的房屋的漏水部位进行修理，停止对楼下贺女士的侵害，并赔偿贺女士经济损失917元。居住在西城区的贺女士与王女士是楼上楼下的邻居，早在1996年贺、王两家就因漏水问题进行过交涉，王女士在卫生间地面上做了防水处理，漏水现象得到缓解，但并完全解决，还有渗漏现象。其后贺女士一家再就漏水问题找王女士解决时，王女士则以居住的楼房设计不合理、年久失修、漏水问题普遍存在等理由没有再进行维修。由于漏水问题始终没有解决，楼下的贺女士一家深受其苦，房屋顶棚及墙面大面积污染。无奈之下，贺女士诉至法院，要求王女士修理其居住房屋卫生间和地面的防水层，保证不再向贺女士家房屋漏水，并赔偿相应损失。在法院审理期间，经贺、王二家同意，法院曾委托北京市房屋修理工程监督站对贺、王两家住房的漏水原因进行鉴定，但因两位当事人不同意交纳鉴定费，鉴定机构没有出具报告。承办案件的法官就房屋漏水原因向鉴定人进行了咨询，鉴定人的意见是，漏水原因在于楼上王女士居住房屋卫生间地面防水层老化，厨房地面在建设时未做防水层，使用时地面见明水所致。2004 年12月，法院又委托北京市价格认证中心对贺女士家因漏水造成的相关损失进行评估，评估结果为：漏水造成的财产损失为917元。王女士也向法院提交了一份由西城区房管中心展览路管理所出具的证明，主要内容是王女士居住的楼房是1989年建成的12层板楼，因资金、技术和设备等因素，结构、框架和基础设施等既不规范、也不符合要求。由于没有解决防水层的基础设施问题造成有的楼层、有些住户卫生间和厨房漏水情况比较严重，房管部门虽然坚持了“随报随修”，但是漏水问题无法得到根本解决。并指出这种情况不属于由住户承担“使用不当”的责任。法院审理认为，不动产的相邻各方，应按照有利于生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。根据本案查明的实事，王女士的居住的房屋的卫生间及厨房长期渗漏，以致其楼下贺女士所居住的房屋的顶棚及墙面大面积被污染，王女士作为产权人、使用人有对房屋进行管理、修缮的义务。关于漏水原因，双方当事人各执一辞。根据北京市房屋修建工程监督站鉴定人的分析意见，可以确定漏水原因是王女士所住房屋卫生间地面防水层老化，厨房地面在建设进没做防水层，使用时地面见明水所致。王女士虽然向法庭出据了展览路管理所的证明，但该管理所并非鉴定机构，其所出据的证明，只能作为参考资料，不能作为定案的依据。因此，对王女士所述漏水现象的发生，不是由于其正常使用所致，而是由于房屋本身的结构存在问题的抗辩理由法院没有采纳。而且王女士的辩解理由也不属于我国法律规定的免责事由。据此，法院支持了贺女士提出的要求王女士对其住房卫生间和厨房进行修理的诉讼请求，并参照北京市价格认证中心的鉴定结论，确定了赔偿金额。律师说法：1、可以要求赔偿实际损失，精神损失赔偿不大可能。2、楼主可求助街道调解员，以前我家也有楼主家的遭遇，找物业没用，反映给街道调解员，调解员很公正，站在中间立场，我家、楼上家两头跑，像给她娘家做事一样，结果上家会皆大欢喜。3、如果调解不成功，建议直接起诉，准赢，如果怕麻烦，建议找法律服务所，费用远比找律师便宜的多，性价比也合算。总结：对于漏水问题，首先要通过房屋质检部门确定漏......余下全文>>
楼上租房的漏水把楼下淹了，怎么赔偿？ 房屋漏水，对楼下的损失赔偿可以通过以下方式：穿1、是漏水损害轻重，或维修或赔偿，由双方协商解决。2、无法达成协议的可以寻求社区委员会协助解决。3、分歧较为严重无法达成协议的，可以通过民事诉讼方式解决，这时要注意收集并保存对己方有利的证据，并咨询专业律师。提示：如果是新购房屋或者购房期限还在保修期内的，并且是因房屋质量引起的，可以要求房屋所在地产商予以解决并赔偿。
有关房屋漏水赔偿协议问题 1、对方不查漏水原因你没办法，除非你起诉到法院；2、其实你不用着急，对方不消除隐患，再出事他还得赔钱；3、既然对方不同意其他内容，给他打一收条即可：今收到xxx（对方）因日房屋漏水造成xxx（你）房顶渗水所付维修费1000元（大写壹仟元）。收款人：xxx
2013年x月x日楼下老漏水 楼上是祸根？ 谁造成了漏水_网易财经
楼下老漏水 楼上是祸根？ 谁造成了漏水
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
法院案卷里的涉事管道
泡了的房，楼上的住户却将楼下的邻居告上法庭，难道这栋楼是水往高处流？近日，丰台法院开庭审理了这样一起邻里纠纷。楼上楼下住着，想不搭理都难，这相邻关系该怎样处？
楼下老漏水 楼上是？
2009年，刘女士在丰台区一小区买了一套二手房，作为自己公司的办公场所。就这样，刘女士与同样在楼内办公的赵先生成了楼上楼下的邻居。
但邻里生活并不平静，刘女士搬进来没多久，就发生了第一次漏水，楼下赵先生的房屋墙面不幸遭了殃。不过，由于这次漏水并不严重，赵先生只是找到物业将墙面简单做了粉刷。
但随后的几年，几乎每隔半年到一年，赵先生的房屋就要接受一次“洗礼”。尤其是房屋的次卫生间，每次都是漏水的重灾区。为了找到漏水原因，刘女士多次将次卫生间的地面打开，次卫生间的防水也重新做了多次，但这些都没能阻止漏水的频繁发生。
2013年春节前夕，最大规模的一次漏水发生了。
“整个房子，客厅、厕所、厨房都泡得很严重，损失一共有十多万吧。”回忆起当时的情景，赵先生仍然满腹怨气，由于当时正好是假期，漏水没有及时被发现，让这次的损失格外严重。
到底为何漏水 都是对方的错
满心困惑的刘女士来到了赵先生房间内查看原因，“我去看楼下装修的时候才发现，他把主卫的下水管截断了，其他管道打的孔也是乱七八糟的。”
刘女士由此认定，漏水的原因根本就不是次卫的防水问题，而是主卫下水管被截断导致的。“怪不得我楼上做了那么多次防水都不管用。”
刘女士觉得自己这几次的防水施工做得很冤枉，她将赵先生告上了法庭，要求赵先生承担自己防水施工的款项共计13000余元。
赵先生则觉得自己很无辜，他表示，楼上的原房主在装修时，确实对楼上的下水管线做了些改动，截去了一部分管道。但他并没有参与。
赵先生说，他与楼上两户的户型相同。原本房屋是设计有两个卫生间的，但出于办公的需要，赵先生将主卫生间与客厅打通，而原房主在装修时则将主卫用作了仓库，甚至连自来水都没有接到主卫。
“漏水的原因一直是暖气管道跑水，加上楼上的防水质量不过关，只要一漏水就成重灾区。不然厕所漏水，怎么会泡到厨房？”赵先生说，漏水殃及的是整个屋子，而不仅仅是卫生间，“最后一次我帮楼上重新做了防水，其他管道完全没动，到现在也快半年了，没再漏过水。”
赵先生说，之所以刘女士做了多次防水却没有效果，是因为她请到的施工队施工质量不过关，在施工完成后，也没有进行注水试验以检测工程质量。
各有胜诉 这是第三起官司
因为这次大规模的漏水，刘女士与赵先生间已经进行了两次诉讼。
刘女士认为，大规模漏水的原因，在于赵先生改动了她的下水管线，因此起诉要求赵先生将她房间的下水管线恢复原状。而赵先生则随即起诉，要求刘女士赔偿其房屋及屋内设施由于漏水被泡而造成的损失。
赵先生和刘女士的诉求都分别得到了法院的支持，刘女士要求赵先生将管线恢复原状的诉请得到了法院的支持，赵先生也获赔6000余元。
而本次关于防水工程费用的纠纷，刘女士坚持认为，是赵先生私自拆除了她房屋的下水管线。而赵先生则予以否认。本案仍在审理过程中。
邻里间哪些事项要注意？
新房装修时，大家难免要根据自己的实际需要，对房屋进行一些改动。有时，一些管线的铺设、改动等行为，不仅仅涉及到自己房屋的设计，还会影响到邻居的生活。
对此，北京市济和律师事务所赵鸿江律师表示，如果在装修时，发现自己的设计方案可能影响到相邻的房屋，就需要考虑周全。
赵律师介绍道，装修过程中可能存在的相邻采光、相邻铺设管线、相邻排污等法律关系在法律中属于相邻关系。而邻里之间，则有义务使相邻方得到必要的便益，并防止给相邻方造成危险和危害。
“当然，我们还是建议如果有条件，装修人最好主动联系到邻居，对装修方案中影响到邻居的部分进行沟通。”赵律师表示，如果能事先完成沟通，就能够避免一些不必要的麻烦。
发生相邻关系侵权怎么办？
“像赵先生和刘女士之间的纠纷，因改动部位属于赵先生的控制范围之内，我们关注的是，赵先生究竟有没有擅自改动刘女士的下水管线。”赵律师表示，赵先生需要证明其没有拆改管线，也没有实施导致刘女士下水不能正常使用的其他行为。否则，赵先生就需要承担侵权责任，帮助刘女士恢复原状并赔偿损失。
而在相邻关系侵权纠纷中，有哪些证据是需要留存的呢？赵律师表示，作为原被告两方，需要收集的证据存在差异。
作为原告方，需要收集侵权人的基本信息，以及侵权人实施了侵害行为的相关证据，包括侵害行为发生的时间、地点、前因后果、损害程度等。此外，原告方还要证明自己与侵权人存在相邻关系。
而被告方则需要证明，侵权行为并非是自己实施的，或者原告存在无权提起诉讼的情况。
赵律师表示，收集以上证据材料，可以收集书证，例如身份证复印件；也可以进行录音、录像，寻找相应证人出具证人证言，还可以委托公证机构进行公证、委托律师进行见证。刘苏雅
本文来源：北京晚报
责任编辑：王晓易_NE0011
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
加载更多新闻
热门产品:　　　
:　　　　　　　　
:　　　　　　　　　
热门影院：
阅读下一篇
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈1.298元/1年/1个账号2.主从账号方便管理3.集中开发票，方便报销刘选明与重庆永利行物业管理有限公司物业服务合同纠纷一审民事判决书重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书（2017）渝0112民初1748号原告：刘选明，男，日出生，汉族，住重庆市渝北区。被告：重庆永利行物业管理有限公司，住所地：重庆市渝北区紫荆路85号松龙新城锦绣园，统一社会信用代码******************3XY。法定代表人：李颜，执行董事长。委托诉讼代理人：袁静，重庆江泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢建军，男，日出生，汉族，住重庆市江北区，系公司员工。原告刘选明与被告重庆永利行物业管理有限公司（以下简称永利行物业公司）物业服务合同纠纷一案，本院于日立案受理后，依法由审判员雷元亮独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘选明，被告永利行物业公司的委托诉讼代理人袁静、谢建军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘选明向本院提出诉讼请求：判令被告永利行物业公司赔偿损失5000元。事实及理由：日上午9时许，重庆市渝北区××路××号×××苑×-×的业主接到邻居电话反应门口有水往过道流出，业主到家检查发现返水是因为厨房下水道反水导致，后来经进一步检查是大楼下水主管道堵塞所致。原告紧急联系物业公司人员和社区工作人员到现场进行处理，物业公司在疏通过程中依旧有大量污水从主管道通过厨房下水道反水倒灌至屋内，大约一个小时后，物业公司把管道疏通，污水倒灌情况才得以排除。后来检查发现家中厨房、客厅、主卧室都是水，客厅和主卧室地面的复合木地板和墙面被污水浸泡变形和发霉损坏严重无法继续使用，如果全部进行修复预计漏水损失为5000元。因协商未果，故起诉来院。被告永利行物业公司辩称，1、原告所有的案涉房屋在日上午因厨房下水道返水被淹属实，但下水管道堵塞的原因不明，可能是下水主管道堵塞，事件发生后我方第一时间对堵塞的管道进行了排查、疏通，社区工作人员也在现场进行指导，疏通后我方对原告室内的积水进行了清扫，社区工作人员协调的时候，我方也同意免除原告二个月的物业费作为补偿，但原告不同意；2、原告主张的5000元损失没有证据证明，也没有事实依据；3、即便原告的损失承租，承担责任的也不是被告，如果真是下水主管道堵塞，承担责任的应该是造成堵塞的责任人，主下水管道属于多户业主的共有设施，在不知道造成堵塞的主责任人的情况下，应该由共有的业主共同承担法律责任；4、被告是具有二级资质的物业服务企业，对案涉小区的公共设施已经尽到了日常维护管理的义务，履行了物业服务职责，不存在违约行为，不应当承担赔偿责任。综上，请求驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对视频、资质证书、重庆市住宅物业服务等级标准、重庆市物业服务收费管理办理、情况说明、证明、证人证言，因当事人无异议，本院予以确认。对原告刘选明举示的照片，因该照片无拍摄的时间，被告亦不认可其真实性，本院无法核实该照片是否是案涉房屋在日当天的客观情况，故本院不予采纳；被告举示的《公共室内外排水系统巡检记录》记录了2011年1月至2017年1月期间案涉小区排水系统的巡检情况，该记录时间连贯、内容完整，且与证人证言相印证，故本院予以采纳。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告刘选明系重庆市渝北区××路××号×××苑×-×号房屋（即案涉房屋）的业主。被告永利行物业公司是该小区的物业服务企业。日上午，被告公司接到案涉房屋被水淹的通知，公司工程部员工向某某立即到案涉房屋现场查看，发现案涉房屋厨房的地漏有水流出，厨房已被水淹，向某某立即联系被告公司人员对厨房下水道进行疏通，大约一个小时后，被告公司将管道疏通并将案涉房屋内的污水清除。关于案涉房屋被水淹的原因，原告认为由于被告公司未做好小区公共下水管道日常巡检及定期清理疏通的义务导致案涉房屋下水主管道堵塞而被水淹，故被告应负责赔偿，损失5000元是案涉房屋客厅、主卧室的强化木地板被水浸泡，墙面被水浸泡预计进行修复的合理费用。被告认为，其对小区的公共下水管道尽到了日常维护、管理的义务，案涉房屋被水淹并不是因被告原因造成的，案涉房屋所在楼层处的主下水管是转换层，管道不是直的，有一定角度，容易出现堵塞沉积，这是房屋本身下水管道的设计问题，楼上业主的排水中若有生活垃圾，长期以来就会造成堵塞，这是业主不文明使用造成的。庭审中，原、被告均认可双方没有签订物业服务合同。被告陈述，因小区没有成立业主委员会，故只有前期物业服务合同，而前期物业服务合同中仅约定物业公司应对公共设施进行维护管理。关于小区公共管道的管理问题，被告永利行物业公司陈述，其对案涉房屋小区的公共管道设施尽到了日常管理、维护的义务，并举示了一本《公共室内外排水系统巡检记录》，上载明了2011年1月至2017年1月期间案涉小区排水系统每半个月检查一次的巡检记录，该巡检记录中载明了巡检中出现的问题及处理情况。原告刘选明对该巡检记录的真实性不认可，认为是事后制作的，不是真实的巡检记录，且每次巡检并不到位。证人向某某陈述，我是永利行物业公司的员工，负责小区工程维修，案涉房屋返水事件当时原告是找我反映的，我去现场看的时候，案涉房屋厨房的地漏正在冒水，水淹没不高，地板上有水，客厅和卧室我没去看。后我就马上进行检查，发现横管没有堵，我在连接主下水道的横管上开了个口进行疏通，发现主要是生活垃圾堵塞了。小区公共管道是我在负责巡检，每半个月巡检一次，巡检的时候我们通过检查口进行检查，发现问题就及时处理，每次都做了巡检记录。本院认为：原、被告虽未签订物业服务合同，但被告为案涉房屋小区持续提供物业服务，原告也定期缴纳物业费，故双方形成了事实上的物业服务合同关系，被告对案涉房屋小区的公共设施有维修、养护、管理的义务。本案争议的焦点问题是被告应否对原告所有的案涉房屋因下水管堵塞被淹造成的损失承担责任。首先，原告所有的案涉房屋在日因下水管道堵塞而发生水淹，原告认为下水管道堵塞系被告未履行小区公共管道日常巡检和定期清理疏通义务所致，但从被告举示的《公共室内外排水系统巡检记录》（以下简称巡检记录）可以看出，被告公司事实上履行了小区公共管道的日常维护、管理义务。被告举示的巡检记录载明了小区排水系统2011年1月至2017年1月期间每半月检查一次的巡检情况，巡检记录连贯、完整，有巡检中发现的问题及处理情况，原告虽不认可该巡检记录真实性，但未举示相反的证据予以推翻，且该巡检记录亦与证人证言相印证，故原告称被告未履行小区公共管道的维护、管理义务的意见，本院不予采纳。其次，原告未举示证据证明案涉房屋下水管堵塞的具体原因，即便如证人所述是生活垃圾堵塞主下水管道，但这并不能排除系案涉房屋下水管道本身的设计问题、业主不文明使用的问题，即便被告公司每天对小区的公共管道进行巡检，也不能保证案涉房屋就不出现下水管道被生活垃圾堵塞的情形。最后，原告主张的损失5000元也无有效的证据证明，其举示的照片亦无法反映案涉房屋被水淹时造成的损失范围、金额。综上，原告未举示有效证据证明被告存在违反物业服务合同的违约行为，也未举示有效证据证明其主张的损失金额，依法应由其承担举证不能的不利后果，其要求被告赔偿损失5000元，本院不予支持。据此，根据《物业管理条例》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告刘选明的诉讼请求。案件受理费50元，已减半收取25元，由原告刘选明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员　　雷元亮二〇一七年四月十七日书记员　　张　韬置顶反馈APP微信天眼查公众账号下载天眼查APP电&&&&&&&话 : 400-871-6266工作时间 : 周一至周五 9:00-18:30在线客服 :&商务合作 : 官方论坛 :&官方微信 : 官方QQ群 : 全国企业信用信息公示系统中国裁判文书网中国执行信息公开网国家知识产权局商标局版权局固定电话：400-871-6266版权所有：北京金堤科技有限公司(C)2015 JINDIDATA 京ICP备违法和不良信息举报电话：400-871-6266举报邮箱：}