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交契税是按合同日期算首套房吗
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不给交！按合同办事啊！你这是合同以后的日期了啊！为什么要你交啊！就像你买完一件衣服，明天商店找你，说，衣服进价涨了，放你加钱，你加吗？
现在得问题是你，你名下有没有房产，有得话肯定是2套了。
你的情况是按照现在政策上缴契税的，如果已经限购，但是按照新政，产证还是可以办出来的，税额参考买卖合同，不必按照现在交易中心的最低指导价
契税没有4个点，最高是3个点，按你的说法现在的房子只要没有房本吗，你现在买就是首套，90平以下1个点，90-140平，1.5个点。140平（包括140平）以上3个点征收，，更容易被用户关注
你好，单位集资建房是没有土地使用证的，建委查不到，应该按照首套房！
应该是不算首套的，但是如果用您的名字购买并且您也是上海户口的话，哪就要看您买的房子是不是普通住宅，看您买房子的价格而定，普通住宅和非普通住宅契税是不一样的。
算首套的，在买房之前你是首套，只不过没办理产证没缴契税，现在只是去把之前的流程再走一下，算首套的
按照房产证或者契税单的日期，2005年6月之前建造的房子可以按照房屋交接书的
卖售后公房在买新房时可抵扣契税
市财政局和市地方税务局1999年11月发布的《关于深化本市住房制度改革若干财税政策的通知》[沪财办（1999）86号]（以下简称《通知》）规定，职工所购公有住房上市出售前后一年内，又新购入住房的，按新购住房支付款高于售房收入的差额缴纳契税。比如，某市民今年买了一套50万元的新房子，去年底，他以30万元卖掉自己的售后公房，那么他新房子缴纳契税后，他可以再按30万元的房子退契税，即实际上以20万元为基数缴纳契税。另外，若新房子的买价低于售后公房的出售价格，则只能退新房子办小产证时所缴纳的契税，并不以售后公房的出售价格退还契税。具体操作方法上分为两种，一种是在办理新房子产权证缴纳契税时直接抵扣；另一种是全额缴纳完毕新房子契税，再办理退契税的手续.
适用该政策的市民需要符合三个条件：（一）售后公房是第一次上市交易，也就是说购买了售后公房的市民，再次将房屋出售的，不适用该政策；（二）售后公房出售和买新房子的时间间隔前后不超过一年，具体以两个房屋买卖合同的签订时间为准:
（三）房屋的产权人为同一人，即售后公房的产权人和新房子的产权人是一个人。如果新房子的产权人比售后公房的产权人多，但只要售后公房的产权人是新房子产权人之一的，仍可以适用该政策。
市民办理抵扣契税时要带七项材料：
（1）新房购房合同；（2）新房产权证；（3）新房购房发票（全额）；（4）新房契税完税证；
（5）原购公有住房购入材料；（购房合同、购买公有住房发票或公有住房出售价格计算表）
（6）原购公有住房卖出材料；（买卖合同、上海市个人房屋出售发票第四联（绿色）
（7）身份怔、户口簿。上述材料都需原件和复印件。
秦皇岛2套契税90以下1.5%90-140一下契税3%
是搞房产证上房屋建造日期计算。
你这种情况算是首套房，只要你不是卖的非住宅都可以退给你契税的。还有买的房子见面不能超过144㎡就可以退税费给你！
只要你第一套缴税了，后面就算二套了
日之前的房子可以按房屋交接书来确定日期，之后的房子这是按产证日期
契税是以产证面积交的，因为在交契税的时候开发商已经把面积分割出来，已经确定好了的。所以这个肯定是以产证面积交的，而且交契税也是要等开发商完税之后再交的。而且真的是有多交税的情况，肯定是去找开发商的，只要契税单上的面积准确，找税务部门没有用。
先按预售合同上的面积交，产权证办出后领证时会有一张有关面积差额的单子，多退少补
先按预售合同上的面积交，产权证办出后领证时会有一张有关面积差额的单子，多退少补
我们的交易一般都是按契税时间算的，房产证上的日期和契税单的时间相差一个月左右。希望能帮到您并采纳，谢谢！！！
先把房子卖掉，在去买就算首套房。以网签为准。
明后年办理产权证交契税时,税率没有优惠,是按第二套税率收取契税的,因为您买房子的时候,开发商已在交易中心备案.如果您在结婚之前付契税的话算首套契税1%
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北京市首套房契税优惠政策具体内容是什么？
我在北京市房山区购买了一套120平左右的住房，价格在150万左右，首套住房，2011年春节前签订的合同，目前要交房了，但是他们说我们的房子是3%的契税。
我想问一下：我们的房子不应该是1.5%的契税吗？有什么地方不满足条件吗？还是有什么新的政策呢？
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全国的契税政策都是一样的：契税普通住宅：首次购房90平米以下：总价*1%，首次购房90-144平米（套内120）：总价*1.5%144平米（套内120）以上或非普通住宅或二套房以上：总价*3%、商业房或公司产权：总价*3%
房产经纪人
他们说的120万也是鉴定非普的一个标准吧，五环以外总价在120万以上都算非普。
五环外?这就是说如果是5环内就不算了阿？我的天，这是什么规定啊？如果不是普通住房，那我们应该算是什么住房啊？
90m以上都不是普通住房，你买的是二手房还是新房？
我买的是新房，当时我买的时候说90平米之下的是1%契税，90-140平米之间的是1.5%契税，大于140平的是3%契税。我没听说其他的政策呢。这个政策是新出的吗？
这个是很早的，北京判定普通住宅和非普的一种方式。90-140的契税是应该交1.5%。也没有最新的政策得交3%，你让他们给你出示一个有力的说辞吧！
哦，我给地税局打电话，那边很不耐烦地跟我说，超过120就是3%，然后就给我挂了，郁闷死我了！！！！！！还有其他地方可以咨询吗？
合同上应该没有写具体的税率是多少吧，或者说开发商给你以前承诺的税率证明？否则你只能去当地的地税局咨询一下了。
咨询了一下，人家很不耐烦，郁闷了，现在的国家办事人员怎么如此的特别阿~
呵呵，那我也无语了，税的问题应该不是开发商有意刁难你，也不是开发商收你税费，应该都按国家的政策来。祝你好运。
本回答被提问者采纳
两人共同购房时，只要其中一人已有购房记录，购买者便不能享受首次购买普通住房的契税优惠。昨日，财政部下发文件对这一规定再次做出明确，从严“收紧”首次购买普通住房的契税优惠政策适用人群。本报讯(记者沈衍琪)两人共同购房时，只要其中一人已有购房记录，购买者便不能享受首次购买普通住房的契税优惠。昨日，财政部下发文件对这一规定再次做出明确，从严“收紧”首次购买普通住房的契税优惠政策适用人群。财税专家表示，财政部的这一规定实际上是对“第二套房”的界定进一步从严。在国务院今年年初出台的调控楼市“国11条”中，已经明确将“配偶及未成年子女”纳入二套房界定范围。而在此之前，“户(家庭)”的界定标准主要是指“夫妻”，对夫妻购房如何区分“首套房”也未做严格规定。财政部昨日下发的文件对《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税[号)中首次购买普通住房契税优惠政策问题再次明确：对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。这意味着，联名购买90平方米及以下普通住房中的任何一位购买者只要已有购房记录，便不可以再享受首套优惠。地税部门一位工作人员告诉记者，在办税中联名购买的现象并不少见，而且联名者并不一定是夫妻。“有的是兄弟二人共同出资购买，还有不少是未婚青年双方联名购买。”据这位工作人员介绍，目前，本市地税部门均是以从严的原则进行办理首套普通住房契税优惠审批，与财政部此次下发文件并无二致。“我男朋友买过一套房子，我本人没有购房记录。最近我们俩想再合买一套普通住房，可以享受契税优惠吗？”在某事业单位工作的王小姐致电地税服务热线进行询问。工作人员表示，如果王小姐以自己个人的名义购买，可以享受首套住房契税按照1%收取的优惠。如果王小姐和男友以双方的名义共同购买，则不再享受优惠。RJ177西城50万平方米回龙观安置房“五一”开工本报讯(记者贾晓燕)西城区区长张建东昨天做客城市服务管理广播“市民对话一把手”节目时说，西城区将在昌平区回龙观建50万平方米的安置房，预计今年“五一”开工。今年，西城区计划实施西四北一至八条及白塔寺等地区的保护性改造工程和全区“2年3万户”的人口疏散工程。目前，该区已与昌平区对接，兴建安置房，并引入西城区的优质教育、医疗资源，同步建设。考虑到外迁居民的就医问题，西城区目前正与区内12家三级医院研究协商，可能采取两种方式，一种是由医院在安置小区周边自建自管医疗机构，另一种是由政府建设医院，区内医院派优秀人员前去管理。目前，金融街拓展中的月坛南街项目已经动工。改造过程中，月坛体育场不会搬迁，首都儿研所专家门诊部将在月坛地区进行置换，而35中将迁建到新街口地区。据了解，35中新址将是一个平房四合院学校，两年内建成，将达到高中示范校标准。张建东介绍，但现阶段初中部还不会动，将来看情况适当调整。据悉，西城区将在月坛体育场下修建一个大型地下停车场，从而实现整个楼与楼之间、东西之间的互通，以解决停车难题。RJ066通州8750套定向安置房供搬迁户选择本报讯（通讯员张程伟）从4月8日开始，通州区西海子周边、新建村及北大街搬迁居民将签订搬迁补偿安置协议。为保证居民利益，此次搬迁有7处共8750套置换房源供居民进行置换选择，而且置换比例最高达到每平方米1：2.0。西海子周边、新建村及北大街搬迁工作即将启动，此次搬迁全额奖励期为20天，全额奖励期内签订搬迁补偿协议每个产权证可享受全额提前搬家奖励费10万元，全额奖励期后签约每逾期一天扣减一万元搬迁奖励费。此次搬迁补偿方式包括货币补偿和定向安置房置换两种方式，选择货币补偿方式的被搬迁人，不能参与定向安置房置换。安置房源共有7处，分别为易初莲花超市南的玉桥东小区经济适用住房项目、轻轨土桥站路北的北京制线厂项目、月亮河度假村东的京贸家园项目、永顺镇龙旺庄以北的嘉华9号地项目、六环西辅路土桥高架桥西侧的梨园玻璃钢厂项目、八通轻轨土桥站以南的化工六厂项目、轻轨梨园站东的铜牛针织厂项目，房源总计8750套。各安置房置换比例系数分别是，京贸家园项目1：1.7；嘉华9号地项目1：1.8；铜牛针织厂项目1：1.8；梨园玻璃钢厂项目1：1.9；化工六厂项目1：2.0；北京制线厂项目1：1.4；玉桥东小区1：2.0。RJ224石景山年内启动五大定向安置房项目本报讯(通讯员马颖娜)昨天，石景山区第二水泥管厂定向安置房和老古城综合改造定向安置房项目正式启动。按照相关规划，石景山区计划在今年全面启动包括五里坨、刘娘府、西黄村等五个定向安置房项目。预计总建筑面积达到120万平方米，两年半后全部竣工，14000余户搬迁居民将实现就地安置。第二水泥管厂定向安置房项目位于石景山体育场南侧，总建筑面积11万平方米，可安置搬迁居民1052户。而位于石景山古城西街东侧的老古城综合改造定向安置房项目，总建筑面积15万平方米，可安置搬迁居民1898余户。项目负责人介绍说，定向安置房项目将以高层板楼为主，户型设计分为一居、两居和三居三种，其中以两居、三居为主，每户平均建筑面积约为70-90平方米，同时在项目周边还设计有相应的配套设施
哦，是这个样子的，首先您有个理解有误了。“并且每平米单价也没有超出当地的1.2-1.4倍”这句话是不对的，政策上说“实际成交价低于同等区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下”具体解释就是“三环以内实际成交总价低于258万/套，三环到四环低于210万/套，四环到五环低于198万/套，五环外低于120万/套”，这个优惠政策是按照套来区分的哦，不是每平米的价格。所以您之前的理解有错哦。因为您现在的房子超出区域享受优惠政策住房平均交易价格的1.2倍，所以您的住宅已经属于高档住宅，契税按照3%收取。
这个在买方的时候房产商没有跟我们说明，算不算欺诈呢？还有，高档住宅是不是以后还可能会涉及到房产税什么的啊？
“我们应该是140平米以下，首套住房，并且每平米单价也没有超出当地的1.2-1.4倍，并且我在签订合同的时候政策规定契税是1.5%，不知道现在应该是怎么样的呢？”您也知道1.2倍这一说，是不是房产商和你说了，但是你理解错误了呢？如果是您理解错误的话就没有办法了。另外您说，签订合同时政策规定契税是1.5%，不知道您能否出具开发商书面的承诺或者误导信息，如果说开发商给您保证了就是1.5%，就属于欺诈。房产税是公司产权才交纳的，您不需要担心。普通住宅和非普通住宅的区别就是契税不一样，再就是您房子满五年以后出卖，所承担的税费不一样，其它就没有区别了。
1.2倍是我今天刚刚查到的，在此之前我一直以为是1.5%，然后地产商就是手写的给我一个预算单据，上面写的1.5%，但是我不知道放在哪里了。。。。。。
唔..那您尽量找找单据吧..这对您目前很重要
哦，谢谢~！
客气，希望帮到您了，如果还有不明白随时可以问我。
还有一个问题啊，我得如果算是高级住宅的话，那会不会在以后加收房产税呢？对我们以后还有没有其他的影响呢？
额..我上面回答过您了吖..房产税是公司产权才交纳的，您不需要担心。普通住宅和非普通住宅的区别就是契税不一样，再就是您房子满五年以后出卖，所承担的税费不一样，其它就没有区别了。
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首套房契税会退税吗 退税的条件是什么
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
退税房产契税政策 1、对个人购买家庭少有住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平米米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平米米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第2套改善性住房，面积为90平米米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平米米以上的，减按2%的税率征收契税。 2、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。同时，特别指出，北上广深四大一线城市购买二套房不享受相应的契税，出售住房也不享受相应的营业税优惠政策。 契税政策常见问题解答 1.新政出来是不是就没有普通住房和非普通住房的概念了?契税是不是不会有3%了 答:错。营业税中还是有普通住房和非普通住房的概念，满两年的非普通住房依然要交差额营业税。契税的优惠上海只针对家庭少有住房，如果是非家庭少有住房，依然是3% 2.是不是首套房都能享受政策带来的优惠? 答:我想说这个说法不准确，在契税条例中是不存在“首套房”的概念，只有少有住房的概念，因此能不能享受政策优惠并不是看你是不是第1次买房，而是看你买的这套房子是不是少有住房，也就是说你即使没买过房，只要你在其他房子的产证上有名字，依然不能作为少有住房享受优惠。 3.是不是我名下无房，这次就能享受优惠了? 答:契税是以家庭为单位判断是否是少有住房，所谓家庭概念，是指你和你的配偶加未成年子女算作一个家庭，也就是说即使你名下无房，但你的配偶或子女在其他产证上有名字，那你依然不能算作少有住房。 4.契税是否有成年子女头次购房的优惠? 答:没有，成年子女头次购房的优惠只是针对房产税，契税只看你的家庭成员有没有在其他产证上有名字。 房屋契税征收标准 根据国务院有关部署，自日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布通知明确该政策。 契税方面，对个人购买家庭少有住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。 对个人购买家庭第2套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。“家庭第2套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第2套住房。”通知中称。 在营业税方面，通知中明确，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。 通知中还称，北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施上述个人购买家庭第2套改善性住房契税优惠政策和营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税政策仍按照之前政策执行。
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发表于： 08:03
拿房交契税要不要开首套房证明？
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玻璃夕阳0329
要的，房产市场20块钱开一下
什么是首套房？
在常州是首套房就去开，如果是二套就跟你没关系了，还有就是看面积，楼主多大面积？
现在不是有新政策了吗？沒有贷款的。二套房也算套，为什∥还要开首套证明
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你不要误导别人好伐！你个首套是指付首付，人家的首套是指缴纳契税
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买房的时候不是证明过首套房了么？
你不要误导别人好伐！你个首套是指付首付，人家的首套是指缴纳契税
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