璧山大兴镇的杨婷婷她的手机号码和详细住址_百度知道
璧山大兴镇的杨婷婷她的手机号码和详细住址
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重庆市璧山区政府公开信箱
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发布单位：
璧山区政府
来信内容：
璧山区大兴镇征地拆迁安置
于2012年拆迁至今，现璧山区大兴镇建管办及大兴镇人民政府要求日办理接房，有以下事宜需向贵局诉求，得到解决：
1、大兴镇人民政府及建管办在没有召开及通知拆迁全员会议，私自确定业主委员会成员是否合理，让此业主委员会落实物业管理公司是否合理。
2、物业费现定价1元/平方/月，是否经过物价局审核，是否应该预缴纳1年；作为璧山区城内部分高层物业管理费才0.8元/平方/月，为何乡镇物业管理费需要1元/平方/月；作为拆迁安置是否享有国家相关补贴。
3、拆迁安置房竣工备案相关资料至今也未看到，相关部门也未通知查看，处于这种情况是否符合交房条件。
4、 拆迁安置房缴纳大修基金、装修保证金、除渣费是否合理、是否享有国家相关补贴。
5、现就发一条短信通知接房是否合理，如手机不能收发短信是否就被弃权接房，是否应该动员集体开会通知。
5、请问拆迁安置房交房条件及流程应该是怎样才能符合法定程序。
办理单位：
办理结果：
你好，来信获悉，现回复如下：
1、关于大兴镇人民政府及建管办在没有召开及通知拆迁全员会议，私自确定业主委员会是否合理，让此业主委员会落实物业管理公司是否合理的问题。
日，大兴镇人民政府对大兴镇征地拆迁安置房进行了房屋抽选，明确了被安置人员的房号及安置面积，但未交钥匙。日，经镇分管领导牵头，召集安置房所在村、社区居委会及镇建管办相关人员开会，讨论如何加强对安置房的管理。经商议，最终形成一致意见：为加强对安置房管理，由村、社区推荐安置中责任心较强且愿意为群众服务的部分业主成立临时业主委员会，加强对安置房交钥匙期间的管理，待交房手续完成后，及时召开业主大会，选举正式的业主委员会，并报相关部门审批备案。期间，涉及物业管理问题，由临时业主委员会暂时聘请一家物管公司进行管理，待正式的业主委员会成立后，再与物管公司签订物业管理合同。
2、关于物业费现定价1元/平方米/月，是否经过物价局审核，是否应该预缴纳1年；作为璧山区城内部分高层物业管理费才0.8元/平方米/月，为何乡镇物业管理费需要1元/平方米/月；作为拆迁安置是否享有国家相关补贴的问题。
根据《重庆市物业服务收费管理办法》（渝府办发[2015]36号）规定，有电梯的住宅根据等级不同物业管理费基准价分别1元/平方米.月、1.3元/平方米.月、1.6元/平方米.月、1.9元/平方米.月，其中4万平方米以下的住宅物业管理费可上浮15%进行收取。大兴镇征地拆迁安置房收取1元/平方米.月的费用符合《重庆市物业服务收费管理办法》的规定。作为拆迁安置是否享有国家相关补贴的问题，对拆迁安置房的物业管理目前国家没有制定相关的补偿政策。
3、关于拆迁安置房竣工备案相关资料至今未看到，相关部门也未通知查看，处于这种情况是否符合交房条件的问题。
大兴镇征地拆迁安置房主体工程及附属工程已于2017年10月初全部完工，同时已完成预验收，存在的问题也逐步整改到位，相关的分部分项验收也正在进行，已经达到了房屋抽选条件。
4、关于拆迁安置房缴纳大修基金、装修保证金、除渣费是否合理、是否享受国家相关补贴的问题。
根据建设部、财政部《住宅专项维修资金管理办法》规定和璧山区各楼盘交纳维修基金的实际情况，购房者应按照购房款的一定比例向售房单位缴纳维修基金，再由售房单位统一缴纳给房屋主管部门，其标准为高层90元/平方米（含有电梯的多层），多层50元/平方米。装修保证金的用途是为了防范施工队的违规操作给他人或公共利益造成损害，为利益受损害方设置的一种有效保障，目的在于监督、规范装修行为，补偿因装修而受到损失方的利益。装修保证金标准以户为单位计，房屋建筑面积100平方米以下，押金不超过2000元;房屋建筑面积150平方米以下，押金不超过2500元;房屋建筑面积150平方米以上，押金不超过3000元。建筑垃圾，是指建设单位、施工单位新建、改建、扩建和拆除各类建筑物、构筑物、管网等以及居民装饰装修房屋过程中所产生的弃土、弃料及其它废弃物。业主应负担装修垃圾清运费，标准按每平方米不超过3元计算，具体收费标准以装修方与物业管理部门协商为准。装修保证金与除渣费目前上级部门对拆迁安置户未出台相关补贴政策。
5、关于现就发一条短信通知接房是否合理，如手机不能收发短信是否就被放弃接房的问题。
安置房已于日在公证处人员的公证下进行了房屋抽选。手机短信通知是为了方便业主，且接钥匙是一个时间段，而非具体的某一天，在接钥匙期间，未接钥匙的业主，我镇将逐一进行电话通知。如确有急事，之后可在工作日期间在镇政府指定的地方领取钥匙。
6、关于拆迁安置房交房条件及流程应该是怎样才能符合法定程序的问题。
安置房交房条件及分房流程是根据各项目的具体情况，由项目业主与安置对象确定的。
大兴镇征地拆迁安置房交房条件为：
1.主体工程全面完工，符合设计要求，质量、安全达到合格标准。
2.二次装修完成，达到设计要求和质量标准。
3.五通安装完成，其中水、电、气一户一表到户。
分房流程是按照在业主大会上通过的房屋分配方案，在公证处的公证下完成的，符合法定程序。
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