房互网改变资本分配方式 1.5%以上全额返点给转单业务员
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房互网切入房产质押贷款细分领域业务，改变资本分配方式，打破原有小贷公司与业务员分配不平等的情况，把所有利润返给真正奋斗在一线创造出最大价值的业务员。让我们拭目以待，房互网这匹行业黑马凭借互联网金融优势，改变行业分配模式、提升行业效率，必将颠覆传统房产质押市场。
原标题：房互网改变资本分配方式，1.5%以上全额返点给转单业务员
房互网切入房产质押贷款细分领域业务，改变资本分配方式，打破原有小贷公司与业务员分配不平等的情况，把所有利润返给真正奋斗在一线创造出最大价值的业务员。
一、房互网坐拥无限的资金，野蛮的生长方式进入京城房产质押市场
遍布在京城的十余万房产质押一线业务员，他们才是拥有获客能力的人。但是在业务提成分配中，一笔业务做完自己拿小头，而公司却躺着挣掠夺了大部分利益。
房互网从1.8%/月进入房产质押市场后，40天业务突破5亿元，从本月起骤降点位至1.5%/月，拿出更多利益，让更多的业务员能够真正享受到互联网金融所带来的财富红利。
中介返点公式=(放款利率-1.5%)&放款期限&放款金额
例：放款额500万，中介谈2.2%借3月，中介赚105000元(未超首月利息，全返)
二、房互网雄厚的资金背景，
传统小贷公司放贷通常来自于公司老板的自有资金、公司向社会上私募资金、与一些线上资金平台提供的债权资金。这些资金来源渠道体量小、获取资金成本高，而公司又追求业务中节流高利润，致使市场上房产抵押业务贷款点位居高不下，一线业务员收入很低。
房互网对接资金端战略合作伙伴金蛋理财(国内首家新三板互联网金融公司-股票代码：832144)，坐拥百亿资金入口，领先杀入民间借贷市场，高额暴力返点专为同行中介业务员服务。
三是高效的运营体系
房互网自建百人地面推广体系与虚拟业务员体系相互独立、专业分工，每笔业务对接给内部的评房部门，下户家访到权证人员遍布京城各区保证灵活机动，优化流程效率做到上午来的业务下午就放款，下午来的业务隔天中午前就能放款，放款同时介绍此笔业务的中介员也可拿到业务提成。
房互网运营总裁杨思明表示，下一步房互网在京城扩招200人地堆团队，千人以上的虚拟业务员团队，准备2亿现金补贴给虚拟业务员，年底前业务额度突破30亿元，业务范围将逐步开放，产品多元化。
让我们拭目以待，房互网这匹行业黑马凭借互联网金融优势，改变行业分配模式、提升行业效率，必将颠覆传统房产质押市场。
免责条款：本文为企业宣传商业资讯，仅供用户参考，如用户将之作为消费行为参考，凤凰网敬告用户需审慎决定。
[责任编辑：陈涛]
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渭南查获食品添加案
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　　房产抵押贷：银行放款慢平台利率高
　　银行房屋抵押贷款审核相对较严、周期长，但利率较低；网络平台贷款利率多超10%
&&& 来源：新京报
　　新京报记者近日卧底多家民间贷款中介，揭开了造假成风的民间借贷乱象。这些中介巧立服务费，通过假合同、假证明、假判决，帮助客户获取房屋抵押贷款；有些借贷的年化利息超过100%。
　　那么，传统银行和互联网平台，在房产抵押贷款上哪个更有优势，更适合你？
　　新京报记者在采访咨询中发现，相较于传统银行的房产抵押贷款，“贷款速度快”是一些互联网平台必打的招牌，一些平台主动介绍自家的“民间借贷”服务，年 化利率12%，并收取服务费或平台费。记者从几家商业银行的客户经理处了解到，银行的房产抵押贷款年利率一般在5%—7%，但审核要求严，整个流程的周期会达到1至2个月。
　　新京报记者&陈鹏
　　1&房金所
　　利息外要额外收2%的服务费
　　抵押率：评估值的7成或8成（评估值在市值8成左右）
　　年化利率：9.6%-14.4%（机构质押：月息0.8%-1.2%）
　　服务费用：借款额2%
　　流程周期：7天到9天
　　以北京一套市值450万元的全款房产作为“一抵”抵押物，需要贷款200万元的情况下，房金所的客户经理向记者推荐了两种房屋抵押贷款方案：一种是银行抵押，另一种是机构质押。
　　房金所客户经理称，通过其平台进行银行抵押贷款，能够保证30天到45天拿到款，通常客户自己向银行贷款2个月左右拿到就算快的。利率方面，银行一般在基准利率上浮30%-35%，合年化利率6.37%-6.615%。
　　记者询问与通过银行直接贷款的区别时，该经理表示，银行“有些手续你操作不了，可以帮你操作。”
　　另一种方案中，机构质押贷款的月息在0.8%-1.2%之间，“根据自己的情况、机构不同利率不同。”上述客户经理称，多为1年期贷款，还款方式为“先 息后本”，资金来源为合作的保险公司、信托公司，优势是比银行快、解决用款急的需求，一般需要7天到9天。也就是说，通过房金所平台，机构质押贷款要比银 行抵押贷款快近一个月。
　　上述两种方式的计息、流程周期不同，但房金所均会额外收取2%的一次性服务费。据该客户经理测算，一般服务费加上评估等费用，不算利息需要拿出贷款的2.5%左右。比如贷款200万，拿到手195万。
　　房互网的客户经理也提供上述两种贷款方式，其中机构贷款的月息为0.6%，合年化7.2%，另收取借款额2%的平台费，流程周期为7天到10天。“马上到月底了，下个月平台费会涨。”
　　2&97房贷
　　“民间借贷”年息12%加服务费
　　抵押率：评估值7成左右
　　年化利率：12%
　　服务手续费：1%
　　流程周期：一周左右
　　“提供你的身份证、户口本、房产证就行啦。”97房贷的客户经理赵玉（化名）表示，只配合提供资料就行，其余都不用管，“我们帮您操作”。
　　赵玉也提供了两种抵押贷款方式，一种是走银行贷款，另外一种是以自有资金放款。走后一种“民间借贷”的方式，一周左右就放款，不用像银行贷款一样提供资 金用途。不过，这也意味着更高的利息，刘玉介绍的“民间借贷”中，每月的利息为1%，合年化利率12%，还款方式为先息后本，有1%的服务费。
　　据赵玉介绍，97房贷网是担保公司旗下的，自有资金放款就是来自该担保公司。“方便、简单、快。”刘玉称，在自有资金贷款的过程中，客户提供资料后，按揭部门审核，风控上门评估，完成便可以抵押放款。
　　3&北京某支行
　　流程最快要一个半月
　　抵押率：评估值6成至6.5成
　　年化利率：7.5%左右（一年期）
　　服务费用：无
　　流程周期：最快一个半月
　　华夏银行朝阳区一家支行的贷款经理吴薇薇（化名）表示，可以供消费型贷款和个人经营性贷款两种方式，但都是“专款专用”。前者的上限不能超过100万， 需要提供真实用途的合同和发票。后者走小微企业，法人拿房产抵押，也需要提供一些收据，比如购销合同、实际用途，最长期限是三年。
　　吴薇薇介绍称，个人的经营性抵押贷款，房屋全款且没有贷款的情况下，抵押率为评估价的6成到6.5成。如果贷一年的话，年化利息为7.5%左右，只能每月本金、利息一起还，三年期可以“先息后本”。
　　吴薇薇表示，一般的基础资料包括营业执照、公司章程、报表等，以及近一年个人银行卡流水、房产资料评估报告等，正常的话准备资料可能就得一周。加上后续的初审、面签、提交分行、分行审批、建委抵押、入库放款等流程，吴薇薇称，最快一个半月。
　　4&广发银行北京某支行
　　全部流程需要一到两个月
　　抵押率：根据流水资质
　　年化利率：5.6%
　　服务费用：无
　　流程周期：1个月到两个月之间
　　“我们做不了抵押消费贷款，只能做抵押经营贷款，你得有公司。”广发银行北京某支行的贷款经理杨惠（化名）表示，月流水40万的公司，一年也就能贷款一百万出头。
　　杨慧称，虽然需要房屋做抵押，但抵押经营贷款主要是看流水资质，流水必须要覆盖贷款额的三到四倍。银行可提供三年的授信，贷款一年的利息为5.6%。此外，可能会有给评估公司的评估费，几百块钱。
　　“需要过来查征信，我们有自己的把控的分数，”杨慧表示，征信没有问题的话，需要提供一些基本材料，比如个人身份证、户口本、房屋复印件、公司执照、组 织机构代码等。审批的时候，会需要公司年流水、上下游合同，加上到公司调查，全流程最少要一个月，一般要一个月到两个月之间。
　　此外，中 国银行朝阳区的某支行工作人员表示，对抵押贷款要求特别高。房屋抵押需要有合理的用途，除了公司年限，还有很多限制。另一家支行的个贷经理表示，“现在抵 押类的贷款都做不了，主要是做一手房和二手房的贷款（按揭），还有公司的贷款。”据该支行对公贷款人员称，“中小企业贷款必须得有我们的对公户，必须有流 水，开户有一定时间。
责任编辑：张彦如【图片】优质债权为什么少？1个故事，读懂房互网房屋抵押债权【金蛋理财吧】_百度贴吧
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优质债权为什么少？1个故事，读懂房互网房屋抵押债权
亲爱的蛋友你们好我是你们的小伙伴蛋妹蛋友们都知道房互网是金蛋核心债权方之一相信大家对房屋抵押类债权也都略有了解但房主的借款需求如何就成为了蛋友小伙伴投资的房贷债权呢？今天就让蛋妹带着大家一起走进房互网通过一个故事了解一笔房屋抵押类债权的“一生”（为方便理解，文中的用词可能并不专业，请大家见谅哈）先给大家安利下这个故事的主人公：老王，北京人，开了一家不足10人的小广告公司。活好，价格便宜，老王的生意也算红火。最近，老王接了一单“大活”，利润可观，但客户要求老王垫资200万。这单生意对老王很重要，但老王的账上并没有那么多活钱。老王和妻子商量了一番，决定抵押他们在北京北四环的那套房子。那么问题来了，找谁借？老王的征信很好，按理说从银行申请一笔借款不是难题，但银行的放款周期非常长，等到从银行借到钱，生意早就飞走了。于是，老王想到了效率更高的互联网金融平台——房互网。o老王联系了一位房互网的业务人员（房产经纪人）。在简单的沟通之下，业务人员初步了解到了老王的借款用途是企业借款、借款金额200万、借款周期3个月，房子是个小三居，在北京城区北四环。o1.在房互网app填写资料：在线审核老王在业务人员的帮助下，将自己的借款需求和房产资料提交到了线上。（房互网要求借款人先进行在线评房，只有通过了线上的审核才能到房互网办理借款申请手续。）差不多半天的时间老王接到了业务人员的电话，通知老王通过了在线审核。并约老王和老王妻子下午的时候，带上各种材料一起去房互网公司办理房贷申请手续。o2.填写各种申请表格老王和妻子如约来到房互网公司，并被要求填写一厚沓表格。表格里除了要填写夫妻双方的个人资料外，还要求填写借款意图、借款金额、借款周期，以及要抵押的房子情况等等。o3.面签——审核资料在表格填写完成之后，老王和妻子被工作人员领到了面签部，这是房互网的第一道线下风控环节。由于老王是已婚，面签官要求老王提交房产证、结婚证，夫妻双方身份证、户口本、个人征信报告以及银行流水等材料。面签官对这些材料逐一审核，并进行在线比对。同时，面签官也会询问一些问题，以验证表格中的内容全部属实。在长达半小时的交流后，面签官通过了老王的面签审核。PS：1.针对未婚、已婚、离婚、丧偶等不同情况，借款人需要提交的资料是不同的。2.在面签环节中，面签官主要看借款人申请抵押的房产是否归属明确，以及借款人有无被法院执行记录。o４.面审——核实借款意图，确认还款能力工作人员引荐老王和妻子到面审部进行面审，这是房互网第二道线下风控环节。面审官从企业发展情况、生活爱好等方面与老王聊了起来，用各种设问旁敲侧击的验证老王的借款意图是否真实，是否具备足够的还款能力。PS：这个环节主要确保借款人的借款意图是否属实，借款人还款意愿和还款能力如何。o5.下户——实地考察房产通过了面签、面审，房互网安排权证人员到老王的房子进行实地考察。（在这一环节，金蛋也会派遣风控人员一同参与）权证人员来到了老王在北四环的房子，对房子的房龄、朝向、（风水）、是否有做饭痕迹等进行考察。一番考察后，确定都还OK。PS：如果上述项目存在问题，会降低房子的估值，甚至有可能导致拒绝房贷申请。o6.调查房产市场价格在实地考察完老王房子之后，权证人员来到小区周围的房产中介门店。权证人员先后去了链家、我爱我家等，咨询这套房子的快出价：链家给出的快出价是410万，我爱我家报价400万，权证人员又在房产交易网站查询了一下也是400多万。最后权证人员选择了这几个报价最低的400万作为这套房子的市场价格。同时，房互网规定，实际放款金额不会超过房产市场价格的70％，即老王借款最高不得超过280万。PS：会对房产交易网站报价和多家房产中介快出价格进行比对，选择最低的报价作为该套房产的市场价值。o房互网风控部门审核在完成面签、面审、下户之后，各个部门把得到的老王的资料纷纷呈交到风控部门，风控人员根据这些资料进行信息交叉比对。经过核实，老王的借款意图是企业资金周转，而老王的还款能力（项目回款）也合格。最重要的是，老王的抵押房产地段很好，房子质量也不错，如果放到房产市场上，可以很快流通出去。同时老王申请的200万也不高于房产实际价值的70%。经过风控部门评估，批准了这笔借款申请。o8.公证处公证驻房互网的公证处人员，为老王办理了全委托和买卖委托的公证手续。老王将在完成还款前，暂时失去房产的处置权。而且，如果老王无力偿还借款，房互网有权随时到法院申请拍卖老王的房子。o9.建委审查老王和妻子拿着办理的各项手续材料，到建委进行审查。建委复核了一遍老王的材料，为老王办理了抵押手续。o10.金蛋理财风控部门审核抵押完成后，房互网把各项材料递交给金蛋理财风控部门审核。金蛋风控人员通过审核，发现老王的各项情况都很好，抵押物也具备强抵押、高流通性的属性，批准了这笔房贷业务。o金蛋平台上售卖的房互网债权老王的借款需求被放到了金蛋理财app上，成为了大家熟悉的金蛋平台上售卖的【标的】。每一个房互网上的借款需求，都要经过这些环节的严格审查。每个环节中，都会有因为不符合房互网和金蛋理财风控要求而被筛选掉的借款人。只有通过了这些严格的风控环节，才能成为金蛋平台上售卖的房产抵押债权，这也是为什么优质债权少的核心原因。以上就是一个房主的借款需求成为一个房贷债权的全过程&蛋友小伙伴，你全都Get到了吗？&o由于房互网的抵押成数低（70%），所以一般接到的都是行业内最优质的房贷债权。大家可以这样理解，如果一个房互网借款人因为违约清房（借款人签署全委协议，借款人违约时，房互网有权随时到法院拍卖房产），相当于用70%的价格卖掉了房子，违约成本非常之高。而成数低的另一个好处是，当借款人出现违约时，其他房贷公司非常愿意接手这笔债权（因为利润空间还很大）。同时，房互网只针对北京、上海等一线城市城区的民宅，这些地区人口基数大、房产需求量高，市场流通速度相对较快。这也是房互网债权强抵押、高流通性的最大原因。&大家如果有问题，欢迎到下方留言区告诉蛋妹哦&更多信息请关注金蛋理财官方论坛：
最近大家对房互网的学习热情高涨呢。希望大家通过这个故事能更快的理解到房互网的债权信息。
了解很多分控知识后，是不是觉得自己棒棒哒
70%这个合理
2018年上班族如何理财投资轻松,如果理财投资好项目,理财投资小,回报率高,稳定收益
大家支持和信任，是我们努力前行的最大动力
风控环节一个都不能马虎 加油
很不错?，讲的很清晰，我们华信金融也和咱们合作的非常好
相当详细！值得收藏！
贴吧热议榜
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保存至快速回贴房屋抵押贷款业务规模近十万亿元 市场需求旺盛
　　中证网讯(记者 殷鹏)房互网COO侯宇翔在日前举行的媒体沟通会上表示，中国一线及省会城市房屋抵押借款业务有近十万亿元规模，房抵业务始终保持相对旺盛的市场需求。　　由于银行贷款门槛高且时间较长，而民间金融市场利率高但无风险定价，两者之间的脱层情况严重，导致旺盛的市场需求很多时候因资源的错配和效率的低下得不到满足。业内人士表示，要想切入房抵贷市场，必须打破原有市场模式，以高效的风控模式规避整体行业风险，以市场化手段重塑行业格局。房互网采用既不同于银行房贷业务，也非小额贷款公司抵押贷款的全新业务形态：通过互联网获得低成本客源，辅以高效的风控模式规避风险，打造科技化、标准化、规模化的信贷工厂模式。在此模式下，房互网将平均借款年化利率降到12%以下，平均融资时间缩短至48小时以内。　　侯宇翔认为，开展房抵贷业务，核心在于风控。其选取银行和民间小贷公司的长处，并对二者的弊端进行改造，不做走过场的形式审查，注重客户材料的真实性和还款能力；将传统风控模式改进为标准化的流水线模式，各环节相互制约，交叉验证，通过影像留证、稽核岗轮询等方式，有效规避道德风险和操作风险；与各地公证机构合作，保证抵押物真实性和所有权无争议。目前，房互网进入的城市包括北上广深一线城市，南京、武汉、苏州、程度以及厦门等经济较为发达的二线城市。
责任编辑：zwl
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