珠三角楼价排位：中山古镇楼价已被江门赶超_网易新闻
珠三角楼价排位：中山古镇楼价已被江门赶超
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粤港澳大湾区除了经济、交通等方面高度融合以外，“跨城”生活的城市圈设想也一再被提及。而人们最关心的莫过于房价与交通的“性价比”———究竟能否住在中山，工作 在 广深 ？不过无论如何，中山相比起其他城市的最大优势，莫过于房价。根据各个城市的住建局、房管所等数据显示，仅除了江门和肇庆以外，珠三角的楼价要数中山最低。实际上，有业内人士分析，中山除了城区和泛城区的住房以本地人为主外，不少与其他城市接壤的镇区楼盘均以外地购房者为主。这些购房者或自住或投资，也有因机缘巧合而喜欢这个城市进而从投资变养老的。被高房价城市“大包围”的中山，在粤港澳大湾区一体化的概念下，或许在不久的将来，有望朝着宜居方向继续发力。楼价虽上涨但仍是区内低位如果仅仅从价格方面来看，中山的房价几乎被粤港澳大湾区的各个城市甩在身后：5月份，除港澳区域，有深中通道相连的深圳，一手住宅成交均价已高达54512元/平方米；一线城市广州的楼价也达16350元/平方米，还是在把楼价较低的增城、花都、从化等区的楼价算进去的前提下；与中山“切肉不离皮”的珠海一手房均价已经超过2万元/平方米；东莞房价受深圳影响已达16874元/平方米；佛山虽然看上去才勉强过万，但实际上受到广州影响的千灯湖板块等区域房价已破2万元/平方米；G D P超过中山的惠州，4月份房价已经高达9188元/平方米，而毗邻深圳的大亚湾楼盘中有价高者已经超过2万元/平方米；江门则是唯一没有超过中山的城市，虽然目前一手房均价6822元/平方米，但是靠近中山古镇一带的主城区(蓬江、江海)早已破万，部分楼盘甚至高达1.2万-1.5万元/平方米。有业内人士分析，中山楼市正陷入前所未有的“大包围”当中。随着粤港澳大湾区的合作越发紧密，人才流动频率更高，交通状况越发完善，在巨大的价差下，中山的房地产市场在未来还有继续发展空间。对比深圳前海与中山火炬区：桥的两端，相差10倍深中通道的出现，让原本各自为政的粤东粤西地区有了直接对接的可能。更值得一提的是，两者之间的房价差距可以用天与地来形容———深圳前海不少楼盘的价格直奔10万元/平方米以上，有价高者甚至已经超过20万元/平方米；但在深中通道的另一边，中山火炬开发区的楼盘价格还停留在1.2万-2万元/平方米。而在中山房价还没有涨起来前，这一价格差则更为明显。有已经在中山购房的深圳投资者告诉记者，之所以选择在中山购房，根本原因就是深圳的房价太高，倒逼不少买不起房的深圳客来中山“淘金”，在2014年-2015年上半年，火炬区还能找到不少折价一半的房子。而这些深圳投资客是否会成为新中山人，还有待时间证明。新深圳人小郑向记者表示，中山的房产优势明显，不少楼盘的设计远胜深圳，但最大问题还是工作岗位和薪资水平。“我在中山找不到对口工作，而且工资很低，但在深圳就能找到不错的工作”，在深圳从事展会行业的小郑表示，自己在中山买房，纯粹因为价格便宜，也对深中通道寄予了厚望，“若中山能有适合我的工作，即使人工低一点也可以接受”。广州南沙、番禺与中山民众、三角：10分钟路程，相差2至4倍在粤港澳大湾区提出前，三角镇与民众镇一向是广州南部区域购房者的另一个“天堂”。受益于番中公路等道路的开通，番禺与南沙的购房者到三角与民众的时间只有10分钟左右，因此，三角、民众的房产成为了这些购房者的另类选择。有地产从业者告诉记者，在中山房价未上升前，部分嫌番禺房价较高、南沙配套不足的购房者会考虑中山三角的房子，当时这些区域的房产最低也就是三四千元/平方米的水平，相比番禺南沙破万显得很有亲和力。现在，虽然中山这两个镇区的房价上涨不少，但与此同时南沙番禺的房价也创下新高。有业内人士指出，粤港澳大湾区里交通将会是促进各大城市融合的重点，尤其对于没有大海相隔的东部区域里接驳南沙番禺等地段来说，这相当于为跨城生活圈提供一个很好的样板，就像坦洲之于珠海一样。珠海唐家湾与中山南朗：无缝对接，房价却差2至3倍中山除了坦洲与珠海接壤以外，南朗也是与唐家湾接壤的重要区域。目前，唐家湾的房价最低已经超过2万元/平方米，部分楼盘的价格甚至往3万元/平方米的方向行进。有着翠亨新区光环加身的南朗镇实际上与唐家湾无缝对接。这导致不少珠海的购房者到紧靠唐家湾一带的中山南朗楼盘购房。目前为止，虽然南朗镇的楼盘从四五千元/平方米的水平涨至1万元/平方米以上，但与唐家湾楼价相比，依旧存在着较大的价格差优势。珠海人黄先生是看好南朗镇楼盘的其中一个人。他认为有着翠亨新区、唐家湾及较近对接深中通道的先天优势，让这个区域的房产享受了深珠中三地的区位优势。“我现在是在珠海工作，是比较少数在中山居住的人”，他坦言，珠海香洲等地的楼价较高，倒逼他在隔壁的中山寻找房子，基于自然环境因素考虑，他选择了与唐家湾相邻的一南朗楼盘居住。“省下的钱足够买好几辆小车，这是珠海房价无法给予我的”，他表示，现在除了期待港珠澳大桥开通以外，还希望粤港澳大湾区能出台政策，这样唐家湾与南朗翠亨一带就能发展起来，配套也能跟上。此外，神湾镇与珠海斗门也是紧密相连，不过，虽然神湾镇的房价比珠海斗门的要低，但只低数千元/平方米，部分特殊项目还有可能持平，于是，虽然也有不少珠海购房者到神湾购房，更多是出于价格较低的投资需要。江门主城区与古镇：古镇楼价已被江门赶超仅从表面数据来看，江门的房价比中山要低，但这只是整体现象。实际上，古镇与江门接壤的区域，是江门蓬江区和江海区，也是江门的主城区。有江门的业内人士向记者表示，过去古镇由于灯饰产业发达而楼价保持高位，长期高于江门。但后来江门主城区的房价逐渐走高，而目前1.2万-1.5万元/平方米的价格更是把古镇不足1万元/平方米的水平甩在身后。这导致了一个有趣的现象：基于古镇的居住环境不及江门优越，以往不少古镇人到江门主城区置业，而在古镇楼价被江门主城区超越后，现在的古镇楼盘则想办法吸引江门购房者购买。“大湾区的出现还有可能加剧这一情况”，一江门房地产市场研究者称，中山古镇或需要想办法在产业上把握大湾区的机遇转型，才能重新吸引人气。
本文来源：南方都市报
责任编辑：潘晓玲_JM05
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当然系中山，在古镇D外地人都过来外海买房
中山贵多了......
如果你想买鹤山 可以加我微信详谈
登录百度帐号中山房价与大湾区前景哪个更吸引人？ 你猜到了吗？
[摘要] 一边是萎靡不振的网签，一边是市场上火力全开的房企。如此“怪圈”下的购房者到底存在怎样的心态？为此，中山房天下做了一个“您会出手吗？金九购房者置业调查”。一起看看最新的调查结果吧！
金九中山楼市陷入&怪圈&？上周中山市住宅网签222套，环比跌21%。限签、限购政策持续生效，网签数据依然萎靡不振。开发商密集拿证，但近期并没有大型开盘活动，预计10月份将有大规模集中开盘。一边是萎靡不振的网签，一边是市场上火力全开的房企。如此&怪圈&下的购房者到底存在怎样的心态？为此，中山房天下做了一个&您会出手吗？金九购房者置业调查&。一起看看最新的调查结果吧！中山房价比大湾区前景更吸引人中山最让您心动的条件是什么？是房价比周边发达城市低？城市建设，生活配套？地理位置，粤港澳大湾区发展前景？交通规划与建设？房哥更好奇的是中山房价与粤港澳大湾区前景哪个更打动我们的网友。这个问题更像是理想主义与现实主义，你站哪一边？显然，最终的结果是现实主义完胜理想主义。中山对比周边发达城市，房价依然能吸引网友。46.43%的网友下半年在中山有购房需求上文提到，中山金九第一周网签&萎靡不振&，调查结果让我们依然看到网友对中山楼市的信心&&46.43%的网友明确表示2017最后三个月会在中山买房。今年最后三个月中山是否会涨？选择&不会&的网友比例略高于选择&会&的网友比例21.43%的网友已接受&元/平米&的房价房价方面，无意外的，网友的选择仍体现&价格越低越受欢迎&的愿景，不过，调查显示，21.43%的网友已经接受&元/平米&的房价。购房目的方面，改善和投资比例较高&您买房的目的是什么？&这是最需要明确的问题。从本次调查结果来看，改善和投资比例大幅度领先养老、结婚、小孩上学这些比较&刚需&的目的。城区更受欢迎在区域选择方面，城区环境优美、配套齐全、交通便利&&依然更受欢迎。不过，我们也不难看出，火炬、港口、东升这些&泛城区&居然比西区、南区更受青睐。是因为房价？还是其他？咱们后期再进行深入调查。90-120平米房源更受欢迎注：文中数据和信息仅反映本次调查结果，仅供参考。&&
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推荐理由：效果图 动态：保利林语三期爱丁堡85-131㎡山居洋房现量推售中，均价元/㎡，详情请以售楼部为准。 项目简介：保利林语项目位于博爱路，位于五桂山国家保护区中，近揽长江风景区景观，是中山生态楼盘。项目经广珠轻轨、京珠高速快速抵达广珠，经深中大桥可到达深圳，轻松融入珠三角生活圈，未来对接深中通道、港珠澳大桥。项目西面是迅速发展的主城区，东面是城市发展趋向的东部片区，包括火炬科技新城和南朗翠亨新区，项目可谓坐拥主城区的繁华和新城区的未来，在保利林语星级会所的北面是已通车的东部快线，未来直接连接深中通道，深中通道建成后，深圳中山的交通时间将大大缩减。同时东部快线是中山市区与翠亨新区之间的连通枢纽，翠亨新区处于三大新区的中轴位置，上承广州南沙、下达珠海横琴、东通深圳前海。保利林语占地总面积47万平米，建筑面积103万平米，规划总户数约6000户。整个项目分四期开发，一期【春天里】，由14栋小高和高层层的洋房组成，二期主要由峰境5栋高层山景洋房、御峯4栋小高层洋房及492套英伦别墅组成，三期叫【爱丁堡】，由20栋18-34层的山景洋房组成，四期规划未定。保利林语目前在售的是三期【爱丁堡】组团，爱丁堡整个组团占地9万㎡，总建面40万㎡，是项目大的洋房组团。园林中间坐拥一个800㎡泳池，享中山五桂山成熟生态住区凯茵新城片区繁华生活，拥有幼儿园、小学、中学一站式学校，保利自有的若比邻超市已经开业，多功能的会所已启用、恒温泳池、羽毛球等运动设施尽在家门口；家门口的翠亨快线无缝连接主体工程已动工的深中通道，通往各省的高铁中山站快速到达，交通红利彰显。 交通状况：穿过项目的憧憬路，是一条政府专门为保利修建与博爱路贯连的市建路，它向南直接贯通13年成熟3000亩凯茵社区。穿过凯茵，可直接拐入南外环，从南外环可到达南区、大涌镇及沙溪镇。而博爱路是中山的交通命脉，贯通整个中山市区。博爱路往西左转可以上到京港澳高速，直达东区主干道&&起湾道，快捷到达目前城区四大商圈：假日商圈、利和商圈、盛景商圈以及远洋商圈。博爱路往东，可以抵达火炬开发区沃尔玛+益华商业中心商圈。博爱路尽头右转抵达广珠南朗轻轨站，博爱路尽头左转进入逸仙路，在逸仙路行驶3.1公里，右转进入中山港大桥，可到达香港、澳门。公交：12路、36路、48路神涌村站下。驾车：项目位于火炬开发区神涌村，北侧为京珠高速公路和博爱七路，北侧为雅居乐凯茵新城。京珠高速出口、广珠城轨中山站临近。 物业地址：中山火炬开发区太阳城博爱路凯茵新城三鑫纪念中学旁
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江门房子比中山贵？(图)
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2012年江门楼市全年成交均价为5860元/平方米。全泽超 摄　　江门楼市的2012年终于尘埃落定。在政策与市场的博弈中，江门楼市如坐过山车般在惊险中度过。根据住建局公布的数据显示，2012年江门市江海、蓬江两区的房地产交易量略有上升，全年网签套数为8688套，同比增长3.5%，商品住宅累计网签面积102.92万平方米，同比减少2.7%，全年的成交均价为5860元。
　　成交量：前冷后热，全年成交8688套
　　2012年的一手房令人摸不透。前半年，一手房交易遭遇寒冬。业内人士称，上半年大家都失去了信心，市场十分惨淡，开发商都迫不及待地以价换量。市场越是惨淡，购房者的信心就越是不足，市场进入了一个恶性循环。市场的冷清充分在数据中体现出来。据江门市住建部门官方网站发布的《江门市蓬江江海区2012年上半年房地产市场报告》显示，2012年房地产市场上半年的各项数据一片大跌。上半年房地产开发投资22.66亿元，同比下降10%，新开工面积56.3万平方米，同比下降41.3%，竣工面积40.09万平方米，同比下降37.1%，成交面积47.26，同比下降35.3%。
　　7月是2012年的一个分水岭。江门楼市从7月份开始华丽转身。7月份本来是楼市传统的淡季，但江门楼市7月份用820套的成交量粉碎了这个传统，刷新了当年的成交纪录。8月份的江门楼市又以917套的成交量压过7月份。从这两个淡季月份开始，江门楼市启动了“加速器”，开始一路狂飙。从7月份开始，连成交套数后半年最少的11月份都比前半年传统旺季“红五月”还要红。业内人士指出，由于政策因素的影响，楼市旺淡季已经没有以前区分得那么明显了。下半年由于受到了政策累加利好的刺激，楼市开始呈现回暖的迹象。
　　价格：均价5860元，比中山还贵？
　　价格永远是市民关心的头等大事。2012年的江门楼市成交均价起起落落，最终全年的均价还是落在了5字头。根据江门市住建部门官方网站的数据显示，江门楼市全年的累计平均价格逐步走高，在小范围内震荡上升，但振幅十分窄，而且走势基本与市场成交表现相一致。据显示，2012年的全年成交均价比去年同期下跌3.3%。跌幅不大，但也说明了江门的调控政策起到了效果。
　　楼市价格在平稳中微升，也符合各方的期望。但是有市民对江门楼市目前的价格水平不满意，并与周边城市比较，发现“贵了”。据中国新闻网报道：“2012年中山楼市大多数时间一手住宅均价基本都在每平方米元的区间窄幅波动。”不少市民就疑惑：“难道江门的房价要比中山还贵？”而有市民反映，江门房价甚至比佛山部分区域要贵。笔者登录佛山市住建部门的官方网站查阅佛山市的相关数据，上面显示，佛山市2012年商品房住宅成交平均价为7634.95元/平方米，其中，禅城区成交均价为8828.62元/平方米，南海区成交均价为8889.18元/平方米，顺德区的成交均价为6837.42元/平方米，高明、三水两区则比较低，分别为5177.27元/平方米和5831.49元/平方米。“北新区的均价起码都要六千多七千了，也就是和顺德差不多，但是收入水平还比不上顺德。”一位市民持此看法。
　　2012年江门楼市特点
　　刚需主导
　　2012年的成交套数比2011年同期增长3.5%，但成交面积却减少了，这说明，刚需购房的分量加大。2012年仍然是刚需主导的市场。去年7月份，位于育德社区的刚需型楼盘育德上院推出市场，一夜之间售罄，缔造了江门“夜光盘”的神话。业内人士认为，虽然改善型购房回暖，但刚需仍是目前市场的主力。在未来相当长的一段时间内，刚需型主导的地位还无法撼动。
　　巨头进驻
　　保利、恒大，这些市民耳熟能详的开发商，2012年开始出现在江门。2012年10月，土地市场传来一个重磅消息，保利地产以12.4亿元拿下滨江新区启动区的5块地，正式宣告进军江门。保利在滨江新区共拿下总面积为44.2万平方米的土地，前期先建设一个体育馆供未来江门市承办省运会使用，后期还将建设一个百万体量的城市综合体。12月份，另一地产大鳄恒大集团在恩平的项目恩平泉都开卖，受到买家追捧。地产巨头抢滩江门也是2012年江门楼市的一大亮点。
　　江海崛起
　　江门楼市近年一直由北新区占主导地位。但2012年，江海区开始发力猛追。从2012年初开始，江海区所占的份额逐步加大。2012年第一季度，江海区成交量占市场份额为25%，上半年统计，江海区成交量已经占市场的31%。2012年6月份，江海板块的单月成交比例为41%，北新区6月份的成交比例为39%，江海区历史性地首次超过北新区，2012年8月份，江海区的成交量再次超过北新区。江海区在2012年的强势崛起让人刮目相看。
　　继续向北
　　江门楼市近年的趋势是向北推进。目前，北新区的开放程度已经比较高，房地产市场在北新区已经饱和，众人的目光又投向了更北的区域年轻的滨江新区。滨江新区的开发很早就开始了。2007年，连接滨江新区的大动脉滨江大道就已经贯通，但2012年保利进驻之后，滨江新区才真正拉开房地产建设的序幕。保利在滨江新区的体育馆经过市民投票选方案等，目前已经奠基。按保利的一贯作风，数年内应该也会有住宅产品推出市场。保利带了路，不少在江门发展的房地产商纷纷跟进，奥园地产、珠江地产等开发商已经在滨江新区落下棋子，今年开始滨江新区陆陆续续将有住宅面世。未来，滨江新区将成为江门楼市的最重点区域之一。
　　南方日报见习记者 全泽超
　　实习生 熊乐
本文来源：南方日报
责任编辑：王晓易_NE0011
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中山上月房价跌回27个月前 江门也开始跌
南都讯 记者林广 中山楼市“限价令”仍在继续，2012年中山房地产市场开局也继续走低，国土局发布的统计数据显示，今年1月份中山一手住宅成交面积为24万㎡，创下18个月来新低，而4613元/㎡的成交均价更是创下27个月来的新低。其中受到政策影响，上月镇区的房价罕见地超过了城区房价，出现倒挂。业内人士表示，自从限价令出台，楼市统计数据就不能再作为市场参考，尽管限价标准从此前的5800元/㎡提升至6590元/㎡，但中山楼市不会因此恢复。上月楼市继续量价齐跌中山市国土资源局最新发布的统计数据显示，在刚刚过去的1月份，中山楼市继续量价齐跌，全市共成交商品房3308宗，面积约32.1万㎡，环比分别跌20.6%和17.1%；其中，一手住宅成交2257套，面积约24万㎡，环比分别跌11.6%和13.8%，亦创下了18个月来的新低。此外由于“限价令”并不对非住宅商品房产生影响，因此不少开发商也开始将销售策略往非住宅部分倾斜。统计数据显示，上月城区非住宅(商业和车库等)的成交环比上涨超过10%，而且已经少见地出现了连续两个月非住宅成交套数高于住宅的状况。一手住宅均价环比再降300成交均价方面，统计数据显示，1月全市一手住宅均价4613元/㎡，环比去年12月份每平方米再跌了300元左右。记者了解到，自从2009年的11月后，首次跌回4600元/㎡的价格。值得注意的是，1月中山楼市成交还出现了城区住宅均价低于镇区的现象，其中城区成交均价为4530元/㎡，镇区为4631元/㎡。系2007年中山发布楼市统计数据以来首次倒挂。中原地产高级区域拓展总监植建军表示，在1月份镇区成交主要在沙溪和坦洲，价格有的也在5000以上，而城区很多楼盘因为限价原因反正卖不了，索性放假，主要成交在南区一些4000多元的区域，因此城区和镇区价格倒挂也不出奇。预测：限价标准提高大势仍走低据了解，在春节期间，中山楼市限价的标准已经悄然从原来的5800元/㎡提高至6590元/㎡，不过植建军认为虽然标准有所提高，但是市场不会因此而有所恢复，依然是下行的态势。“限价标准提高之后，此前两三个月积压不能网签的成交可能会成交一部分，数据上体现出来可能2月份成交面积和均价会提升，不过2月份的实际成交不会有所增加和提价。”他表示。中山资深房地产评论人黄峻则表示，国家政府调控的效果并不是短时间在楼市体现，而是一步步释出的，中山楼市现在正处于低位徘徊，可以说已是谷底。至于何时能够离开低谷，黄峻预计需要半年左右的时间，在此期间楼市将持续低位徘徊。江门普通住宅标准变更 成交价降至7204元/平米南都讯 记者陈卓栋 南都记者从江门住建局获悉，今年上半年江门市区普通住宅标准公布，成交价格自2005年以来首次下调，每平方米成交价上限为7204元，符合标准的普通住宅将享受契税优惠。据悉，市区从今年2月1日至7月31日，享受优惠政策的普通住房标准应同时满足以下3个条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套住房建筑面积144平方米以下；实际成交价格低于2011年下半年住房平均交易价格的1.44倍以下，即建筑面积每平方米不超过7204元。据介绍，延续以往普通住宅优惠政策，江门家庭首套普通住房可以享受契税按1.5%征收的优惠；家庭首套90平方米以下普通住房，契税按1%征收。记者了解到，普通住宅标准自2007年起每半年调整一次，此次的住房实际成交价出现自2005年以来首次下调，此前的2011年7月至2012年1月，成交价标准为7574元，而本次降至7204元，显示去年房价调控措施收到成效。
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