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2017年7月申请人才引进租房补贴的有人收到款了吗？
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2017年7月申请人才引进租房补贴的有人收到款了吗？
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你落户到哪个区的啊？引用楼主的发言:
淡淡的忧阳6049838_微信
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要公示后10个工作日，应该差不多到月中
小露珠12345
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我的7月申请显示状态公示中&但是公示名单没找到名字是什么情况呢？……有没有同样情况的？
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那你大概在八月吧引用4楼小露珠12345的发言:我的7月申请显示状态公示中&#160;但是公示名单没找到名字是什么情况呢？……有没有同样情况的？
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哎可能下一周才能到吧
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请问是分为市政府的补贴和各区的补贴两项吗？都能申请？
kanzhewodeeyes
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8月的都公示了，这7月份申请的真的等太久了不知道下个星期能不能发放
奔跑的鸵鸟xx
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8月申请的现在显示待发放……但是看好像很多7月申请的还没收到。。。。
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我公司户落在福田，这个对发放应该没有影响吧！引用2楼罗梦绮的发言:你落户到哪个区的啊？引用楼主的发言:
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貌似是可以，有个前提是先领了市级的才能领区的。引用7楼time4079的发言:请问是分为市政府的补贴和各区的补贴两项吗？都能申请？
月生光军喜洋洋
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罗湖区可以申请吗？没看到资料啊引用11楼楼主的发言:貌似是可以，有个前提是先领了市级的才能领区的。引用7楼time4079的发言:请问是分为市政府的补贴和各区的补贴两项吗？都能申请？
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好像没看到罗湖有这个政策，我看了网上是说四个区，宝安/福田/龙华/龙岗。引用12楼月生光军喜洋洋的发言:罗湖区可以申请吗？没看到资料啊引用11楼楼主的发言:貌似是可以，有个前提是先领了市级的才能领区的。引用7楼time4079的发言:请问是分为市政府的补贴和各区的补贴两项吗？都能申请？
月生光军喜洋洋
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谢谢！引用13楼楼主的发言:好像没看到罗湖有这个政策，我看了网上是说四个区，宝安/福田/龙华/龙岗。引用12楼月生光军喜洋洋的发言:罗湖区可以申请吗？没看到资料啊引用11楼楼主的发言:貌似是可以，有个前提是先领了市级的才能领区的。引用7楼time4079的发言:请问是分为市政府的补贴和各区的补贴两项吗？都能申请？
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灰豆健健康康
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很少十天内到账的貌似
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深圳果然壕可惜我即将入职的公司在南山区，看了下楼主的回复，南山区没有区补贴对吧，sad
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没有啊&急的要飞起&打电话问了&10个工作日指的是&发放到财委&财委还要一个个发放到银行卡&保守估计一个月&真的心累啊&审核了3个月&&建地跌一公里都6.5个亿&这里几个亿慢得蜗牛一般&人神共愤&天理难容&电汇占线&客服含糊不清&哎&有待改善啊&丢炸弹把资源局炸了
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稍安勿躁，你这火气也太大了！不知道有没有今年6月份申请的到账没有！要是到了应该可以推算一下做个参考。引用18楼李幸明的发言:没有啊&急的要飞起&打电话问了&10个工作日指的是&发放到财委&财委还要一个个发放到银行卡&保守估计一个月&真的心累啊&审核了3个月&&建地跌一公里都6.5个亿&这里几个亿慢得蜗牛一般&人神共愤&天理难容&电汇占线&客服含糊不清&哎&有待改善啊&丢炸弹把资源局炸了
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不要伤心，有市级的也是不错的。引用17楼time4079的发言:深圳果然壕可惜我即将入职的公司在南山区，看了下楼主的回复，南山区没有区补贴对吧，sad
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1、国家机关、事业单位和企业单位的正式职工，符合国家和我省有关规定办理离退休手续后，凡易地安置自行解决住房、就地安置居住私房、自建住房或租用私房的，分别增发一次性住房补助费。2、事业单位相对于企业单位而言，它们不以盈利为目的，是一些国家机构的分支。一般是以增进社会福利，满足社会文化、教育、科学、卫生等方面需要，提供各种社会服务为直接目的的社会组织。3、住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助，即将单位原有用于建房、购房的资金转化为住房补贴，分次（如按月）或一次性地发给职工，再由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式解决自己的住房问题。2009年11月，国家对于享受住房补贴的个税问题规定：对职工因未享受国家福利分房政策，或虽已享受国家福利分房但未达规定面积标准的，单位按国家或地方政府规定的补贴标准，一次性或按月计入职工个人所在的住房公积金管理中心专用账户的住房补贴，暂不征收个人所得税
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作者：秋波媚媚　　字数：
4365时间：2016年3月1日 19：00
沈阳这招风险是不大的，就是出手有点猛了，如果市场反应不佳的话，后面还有招吗？不管怎么样，方向是没问题的。上海房价把周边城市的房价都烧起来了，沈阳这把火，从全国局势看，接力的好。后面还应该在关键城市点几把大火。全年的经济形势就主动了。三五年后的大招也有基础了。短线的索罗斯要倒霉了。
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
【沈阳新政：大学生可零首付买房】新政支持高校、中等职业学校在校生、新毕业生购房。对毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生在沈购买商品房的，给予住房公积金政策支持，公积金连续缴存时限由6个月降为3个月，首付比例实行零首付政策，最高贷款额度为单方60万元、双方80万。
沈阳房产新政下发：大学生可零首付买房
新华网沈阳3月1日电 日，沈阳市政府下发《沈阳市人民政府办公厅关于促进房地产市场健康发展的实施意见（试行）》。其中包括对个人购买住房市区两级给予奖励政策；公积金最高贷90万；土地供应减半；降低二手住房交易税费；鼓励农民进城买房居住等22项房产新政，促进房地产市场健康发展。
全文如下：
沈阳市人民政府办公厅关于促进房地产
市场健康发展的实施意见（试行）
各区、县（市）人民政府，各相关部门：
房地产业是我市全面振兴的重要支柱产业之一。当前，我市房地产市场发展总体良好，但结构性矛盾应当引起重视。为进一步改善房地产供需结构，促进我市房地产市场健康发展，按照中央经济工作会议要求，省政府关于化解房地产库存的若干意见，结合我市实际，提出如下意见。
一、保持房地产市场稳健发展。2016年我市商品房销售实现同比增长10%的目标，库存去化周期控制在合理区间，房价运行保持基本平稳，力争用2-3年时间使我市房地产市场供需结构达到均衡。
二、严格控制新增供地。对全市房地产开发用地供应规模实施总量控制，原则上2016年全市房地产开发用地供应面积不超过上年度的50%。实行差异化供地政策， 原则上产业用地按需供应，对住宅库存偏大区域减少供应，在房地产开发用地出让前，由规划、建设和房产主管部门合理确定商住比、车位比、容积率。及时发布城市发展规划、建设规模、供应结构、空间布局、重大基础设施建设计划和进展等信息，引导房地产市场理性投资和消费。
三、加大闲置土地处置力度。对超过动工开发期1年不满2年的闲置土地，按规定收取土地闲置费，对闲置超过2年的依法收回，重新进行市场配置。
四、加强城市基础设施和配套建设。加快新城区和新建项目周边的道路、公交等城市基础设施建设。对个别配套滞后的项目，经有关部门同意开发企业可垫资建设，待验收合格后在缴纳配套费时予以抵减。完善教育、医疗、商业等资源配置，在新城区鼓励优质中小学校增设分校，配置社区医疗机构。优化水、电、气、暖等公用事业(.61, 2.15%)配套服务，降低收费标准，规范收费行为，提高办事效率。通过特许经营、投资补助、政府购买服务等多种方式，吸引社会资本参与投资、建设和运营城市基础设施项目。
五、支持项目开工建设。各地区政府要认真排查、解决影响已出让土地开工的历史遗留问题，保证出让的土地达到净地标准。提高建筑工程施工许可审批效率，落实我市有关建筑工程施工许可和竣工验收备案的规范意见。加大重点项目建设推进力度，落实市政府关于推进全市重点项目建设的政策措施。
六、支持开发企业调结构。对本意见下发之前已出让的土地，开发企业可申请调整全装修比例。对已供应、未开发的房地产开发用地，开发企业可以申请转换用途、调整商住比例。对于在建商品住房项目，房地产开发企业可以申请调整套型结构，对不适应市场需求的住房户型做出调整。对开发企业提出的申请，各有关部门在条件允许的情况下予以支持，并简化办事流程、缩短审批期限。
七、对个人购买住房给予奖励政策。凡个人购买住房契税税率超过1%的部分，市区两级财政给予补贴。在市政府举办的房交会和异地房展会期间，对购买参展楼盘的住宅和非住宅给予购房补贴，具体补贴标准另行制定。同时，房交会推出的“惠民楼盘”将给予购房人房价补贴、契税补贴和家装补贴等让利优惠。各地区政府要积极组织召开区域房交会，自行出台优惠政策。
八、加大住房公积金贷款支持力度。已取得商品房预售许可证的，即可申请办理住房公积金贷款。首次申请公积金贷款最低首付比例降至10%。家庭或个人可以使用住房公积金同时贷款购买两套房，第二套房贷款的最低首付比例为20%。实行“认贷不认房”政策，前次贷款已还清的，再次申请贷款的视为首次申请。最高贷款额度提高为单方50万元、双方70万元、三方90万元。主借款人可以与其父母或子女互用住房公积金进行贷款，互用住房公积金账户余额偿还贷款。将职工缴纳住房公积金条款纳入《劳动合同》，加大城镇民营企业及从业人员建立公积金制度的力度，做到应建尽建、应缴尽缴，并逐步将符合条件的农民工、乡镇企业和个体工商户及从业人员纳入住房公积金体制。
九、降低二手住房交易税费。二手住房转让缴纳的营业税、个人所得税实行先征后补。居民互换住房的，实行“零税费”政策，免收交易费、产权办证费，缴纳的契税、营业税、个人所得税先征后补。支持居民改善住房条件，一年内先买房后卖房或先卖房后买房的，购买房产面积大于出售房产面积的，按面积差每平方米补贴50元。
十、自住型公寓享受住宅政策。居民购买商住公寓或酒店式公寓用于自住的，可以视为住宅，交易税费按照住宅标准缴纳，同时在落户、入学、水电暖民用价等方面享受住宅同等政策。已经购买的用于自住的商住公寓或酒店式公寓，自本意见发布之日起，享受住宅同等政策。
十一、拓宽非住宅和住宅使用功能。鼓励将符合条件的商品房和闲置建筑改造为电商用房、“创客空间”等。允许从事电子商务、创新产业的小微企业和自由职业者将住宅、公寓登记注册为营业场所。
十二、大力推动棚改货币化安置。从今年起对新纳入棚改拆迁安置的居民，力争全部实行货币化安置。
十三、高端人才购房享受优惠政策。进一步落实“盛京人才”战略，对领军人物和杰出人才等，由市、区两级财政按政策规定发放购房补贴。
十四、支持高校、中等职业学校在校生、新毕业生购房。对毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生在沈购买商品房的，给予住房公积金政策支持，公积金连续缴存时限由6个月降为3个月，首付比例实行“零首付”政策，最高贷款额度为单方60万元、双方80万元。对高校、中等职业学校在校生购买商品房的，给予每平方米200元的奖励政策。同时，对高校、中等职业学校在校生、新毕业生购房的，给予契税全额补贴政策。
十五、鼓励农民进城买房居住。积极探索农民宅基地自愿有偿退出和土地增值收益合理分配机制。落实“两权”可抵押贷款政策，简化收入证明要件和担保手续等，为进城购房的农民提供贷款支持。全面推进居住证制度，推动居住证持有人享有与本地户籍人口同等的住房保障权利，将符合条件的农业转移人口纳入住房保障范围。一市三县可结合本地区实际出台支持政策。
十六、方便购房人子女就学。居民为子女就学购买商品住房的，将入学条件由“以落户时间为准”改为“以居住时间为准”，居住时间自购房人办理商品房合同备案之日算起。
十七、支持两地分居家庭、农民工和外籍人士购房安家。两地分居家庭在沈购房安家的，按购房面积每平方米补贴100元的安家费。农民工在沈购房子女可在我市接受义务教育，就近入学，可以在我市参加中考。外籍人士在沈购房不受套数限制。
十八、支持开发企业并购重组、拓宽融资渠道。鼓励开发企业向规模化、集约化、专业化发展，出台我市支持开发企业并购重组的优惠政策。支持开发企业拓宽融资渠道，协调金融机构下调信用良好企业的按揭保证金比例，加大对品牌开发企业的信贷支持力度。
十九、减轻开发企业负担。开发企业销售未完工开发产品的计税毛利率为15%，非普通住宅、商业、车库的土地增值税预征率调整到2%，普通住宅土地增值税预征率调整到1.5%。对开发企业经批准建设且建成后无偿移交政府部门的学校用地，暂不征收城镇土地使用税。城市基础设施配套费后置到办理《商品房预（销）售许可证》或《房屋所有权证》时征收。取消建设项目的安措费、社保费收缴和拨付。进一步清理涉及房地产的不合理收费、押金、监管资金等，无法律法规明确规定的要坚决取消，收费标准过高的要适当降低。进一步梳理房地产开发建设审批流程，向社会公开审批环节和收费项目，未公开的不得实行审批或收费。
二十、加强对开发企业的监管。加强对开发企业资质的动态监管，完善退出机制，淘汰“ 僵尸企业”。探索建立商品房预售资金监管机制，规避市场风险。
二十一、大力培育发展房屋租赁市场。进一步深化住房制度改革，建立购房与租房并举、市场配置与政府保障相结合的住房制度。积极培育住房租赁经营机构，推进住房租赁规模化、专业化经营。对利用自持库存商品房开展房屋租赁业务的开发企业，以及专业从事房屋租赁业务的企业、机构和自然人，给予金融、税收等支持政策。鼓励各类闲置房源进入租赁市场，多渠道增加供应。支持在沈就业、创业的高校毕业生租赁住房，可以领取3年租房补贴，标准为：博士每月800元，硕士每月400元，学士每月200元。进一步扩大公租房保障范围，降低准入门槛，向外来务工人员、中高等教育毕业生等倾斜，促进房屋租赁市场壮大发展。
二十二、加强对房地产工作的领导。市政府对各地区政府和各相关部门落实本意见情况进行绩效考评，成立由市政府主要领导为组长的房地产工作领导小组，负责研究制定全市房地产市场规划、工作目标、相关政策措施和组织推进工作。领导小组办公室设在市房产局，负责摸清并分析房地产市场情况，协调推进具体工作。各地区政府也要成立相应的领导机构并建立考核制度。
各单位要充分认识化解房地产库存和促进房地产市场健康发展的重大意义，进一步深化改革、创新求实、积极作为、综合施策，增强做好此项工作的责任感、主动性、自觉性。各地区政府要切实承担相应责任，做好净地出让、配套建设、闲置土地回收、组织区域房交会等管理服务工作。各相关部门要充分发挥联动作用，提高房地产调控的协调性、一致性、互补性，积极引导开发企业顺应市场形势，配合政府惠民政策，诚意让利促销。
沈阳市人民政府办公厅
4366时间：2016年3月1日 20：15
回复@活成一道风景:买还是不买，实际上你自己也清楚。 //@活成一道风景:有人说是最后一波接盘侠，心里犹豫啊，宁波的房可以买吗秋总？
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【沈阳新政：大学生可零首付买房】新政支持高校、中等职业学校在校生、新毕业生购房。对毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生在沈购买商品房的，给予住房公积金政策支持，公积金连续缴存时限由6个月降为3个月，首付比例实行零首付政策，最高贷款额度为单方60万元、双方80万。
4367时间：2016年3月1日 21：10
习总去过人民日报后，人民日报的观点开始散射了。味道不好，需要提高。
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【[话筒]沈阳房产新政：在沈阳上大学，零首付买房】今天，沈阳下发房产新政，支持大学生购房：①公积金缴存时限：毕业未超5年的高校、中等职业学校毕业生买商品房，公积金连续缴存时限，由6个月降为3个月；②实行“零首付”；③最高贷款额度：单方60万元，双方80万。
4368时间：2016年3月1日 21：24
回复@俺泡泡:沈阳的房产新政，最多算是下药猛了点，不至于说违反了市场经济的规律。市场本来就是看得见与看不见的二手抓。再讲，从全国的房产局势看，这波行情完全是上面操盘的结果，沈阳这招，也可能是计划中的一个环节，人民日报讲【人民微评：尊重楼市规律】，此评有点不讲究了。屁股坐错地方了。//俺泡泡：先生，散射？啥意思？
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【[话筒]沈阳房产新政：在沈阳上大学，零首付买房】今天，沈阳下发房产新政，支持大学生购房：①公积金缴存时限：毕业未超5年的高校、中等职业学校毕业生买商品房，公积金连续缴存时限，由6个月降为3个月；②实行“零首付”；③最高贷款额度：单方60万元，双方80万。
4369时间：2016年3月1日 21：36
回复@活成一道风景:我们伟大的网友说，买房就是在保证自身资产升值的同时帮国家的忙。爱国还能赚钱，何乐而不为？ //@活成一道风景:回复@全球第一微博_秋波媚媚:其实心里真不清楚，望指点。。。
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【沈阳新政：大学生可零首付买房】新政支持高校、中等职业学校在校生、新毕业生购房。对毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生在沈购买商品房的，给予住房公积金政策支持，公积金连续缴存时限由6个月降为3个月，首付比例实行零首付政策，最高贷款额度为单方60万元、双方80万。
4370时间：2016年3月1日 21：46
零首付什么意思？就是名字一签，每月就当交房租一样的还房贷，这房子就是你的了。哪天你还不起房贷或者不想还房贷了，你不是卖了房子赚差价，就是一走了之的把房子扔给银行不管了。沈阳敢出零首付的政策就是说沈阳的房子一定涨。不然，银行就死光光了。沈阳若非深刻领会中央意图，就是中央要求他干的。
4371时间：2016年3月1日 21：56
现在这个时候讲抄底会死人，说明应该死的都已死光了。那现在就是抄因抄底而死的人的底了。
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【为什么你会死在抄底的路上？】越女读财：现在首先是要克制自己疯狂补仓的冲动，别往下沉的船上再扔钱，那样只会沉得更快。死在山顶上的人不多，大部分人都是死在了抄底的路上。
为什么你会死在抄底的路上
央行又降准了，降低0.5个百分点，去年10月以来第一次。
影响不多分析了，主要有两个——
一个是固定收益类理财产品，收益又要集体下降了。
二是银行能用来放贷的钱又多了，又给楼市加了一把柴火。
对股市基本没影响。
顺便说说股市吧，股灾4.0了。散户在里面折腾这么久，为什么总是输，总是我抛它涨，我买它跌？这和教育程度、知识水平、经验经历等等关系不大，和人性弱点、人的心理障碍有关。
说几个生活和理财中常见的心理障碍，给大家提个醒：
比如说沉没成本。沉没成本说白了就是，付出越多，越难放手。
从人性来看，亏损100元的痛苦，远远大于你赚回100元钱能感受到的快乐。所以为了挽回这100元，很多人就不断的补仓补仓补仓，越补越大。把所有的钱都买了进去，然后躺倒装死。
生活中沉没成本也不少，比如越女花了60块钱去看了唐人街探案，明明都要看吐了，但“花了60元的电影哭着也要看完”。结果看完也没人把钱还给我，还浪费了一个半小时。
还有一种很常见的心理误区，叫作处置效应。就是在处置手里的几支股票或者基金时，总是忍不住想把涨的卖掉，继续持有亏损的。心里想着这样能减少损失多赚钱，但结果往往是赚小钱，亏大钱。
还有就是沉锚效应，也叫锚定效应。
锚定效应就是人在现在做决定时，很容易受到之前印象的影响。就像一支锚把你的思维固定住了。生活中的锚定效应非常常见，比如第一印象、先入为主。
还有就是选错参照系，比如说小伙曾经交往过一个女神，以后总忍不住拿她跟别的女孩对比，谁也看不上，现在还是个单身狗。
同一种心理在炒股时的表现就是，之前牛市时，拿到了比较好的收益，就把这个收益当作常态了，没达到这个水平绝不收手，结果就是不断被套。
有多少人不是念叨着，涨回XX我就卖呢，结果总是等不到。
还有一个常见思维就是羊群效应，也叫噪音交易风险。就是在炒股时不是独立做出判断，总是跟着一些“躁音”行事。
比如在大盘5100点时我们都犯过的一个错误，觉得政府要改革，必须要有改革牛，所以股市肯定会涨过6000点，好像这就是个板上钉钉的事实。结果所有人被打脸。
这么多道理，现在听起来真是深刻入骨，但往往知道了你也克服不了，这才是最难的地方吧……
说点有用的，现在首先是要克制自己疯狂补仓的冲动，别往下沉的船上再扔钱，那样只会沉得更快。死在山顶上的人不多，大部分人都是死在了抄底的路上。
还有就是理财要贴近自身的真实情况。在我的概念中，我一直认为理财稳健一点更好，保证让自己资产稳健增长就行。而股票，拿出少部分闲钱玩玩就好。
没必要拿着身家性命去“试炼人性”。
(本文作者介绍：作者越女读财，一个金融、媒体各种经验掺杂的，复杂的人。微信公众号：ynducai)
4372时间：2016年3月1日 22：01
链家问题严重了。现在链家所暴露的问题只是冰山一角。链家现在的猪样子不是被妖魔化了，而是被阳光化了。再挖下去，后面的故事才是更精彩的。丁祖昱是谁？利益共同体啊！
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
【丁祖昱：不要妖魔化了链家】链家事件已经有些失控，现在已经不是在客观讨论谁是谁非，分析如何规避此类问题的发生、并给出更合理化的建议，而是有妖魔化链家的倾向，感觉到别有用心的机构和个人在从中推波助澜，颇有唯恐天下不乱的态势。
文/新浪财经意见领袖（微信公众号kopleader）专栏作家 丁祖昱
该事件已经有些失控，现在已经不是在客观讨论谁是谁非，分析如何规避此类问题的发生、并给出更合理化的建议，而是有妖魔化链家的倾向，感觉到别有用心的机构和个人在从中推波助澜，颇有唯恐天下不乱的态势。
链家事件可能将成为推动中国房地产经纪行业发展的一个标志性事件。
上周三，链家上海两起不规范经营接受市住建委调查，一夜之间成为大家关注热点。此后媒体不断发酵，从一开始讨论中介失职，接着到讨论金融违规，再到29日个别自媒体爆出链家是推高房价的元凶……我觉得该事件已经有些失控，现在已经不是在客观讨论谁是谁非，分析如何规避此类问题的发生、并给出更合理化的建议，而是有妖魔化链家的倾向，感觉到别有用心的机构和个人在从中推波助澜，颇有唯恐天下不乱的态势。
我今天就以一个房地产从业人员，甚至是链家的竞争对手的角度，来评述一下其中的是是非非，并试图给出一些相关建议。
首先评述一下“链家事件”爆出的相关问题：
第一，中介失职。两件事是中介为了促成交易，信息披露不完全，误导购房者以致违规。但其实在中介行业此类现象并不少见，而这次之所以被曝光，是因为后果比较严重：一起是上家违法挪用房款，未能及时撤销所售房屋抵押贷款，导致房屋无法过户并多次查封；另一起是信息披露不完整，买家交付80万定金后，才告知购房者房屋有167万元的抵押贷款，房产证无法办理。中介违规、上家违法，再加上下家权益严重受损，这种情况累积起来就造成了今天巨大的社会影响！
第二，金融违规。占用客户房款和P2P中的操作违规，是链家此次被诟病较多的地方。P2P不能给自己担保（无论直接或间接），也不能做资金池，这都是法律法规明文规定的，但目前房产行业当中，做首付贷或尾款垫付的类P2P产品，大多都采用“链家”模式。这次爆出也是受了中介失职的池鱼之殃。
但对于部分人士所担忧的金融系统风险，我觉得可能不必过多担心。诚然，链家用关联公司中融信提供担保，成立链家理财、理房通等P2P确实是在打擦边球，钻政策的空子。这当中蕴藏着一定金融风险，但并不存在系统性的金融风险。
目前部分首付贷确实类似于当年美国的次级贷，给一些支付能力不够的家庭加了杠杆，能够提前购买住房。但考虑到中国房贷坏账率是最低的，而且也没有去做金融衍生产品（金融衍生产品是美国当年次级贷爆发的核心原因），因此引发系统性金融风险的可能性不大。
以上问题的原因主要有这样几个：
从链家角度来说，为了做大交易规模，获取更高收益，必须依赖金融支持。给二手房交易的买方提供杠杆支持，是最行之有效的方法，不管是首付贷，还是对尾款的垫付，都能极大的促成交易。
对银行其他金融机构来说，与链家的合作也是趋利的。不论是负责资金托管的易支付（政府投资背景），还是与之合作首付贷的相关商业银行，都是他们自身重要业务补充。
从政府角度来说，对互联网金融有先行先试的驱动力，至于可能出现的问题与风险，政府可能觉得一旦出了，再管也来得及。
从市场角度来看，目前部分城市房价上涨较快，房价和购买力之间存在一定缺口，而原来的金融监管对于购房资金杠杆的控制还是较为严格，如之前二套房首付最高到过七成，极大的限制了合理购房需求，对于市场来说，这种“擦边球”反而是消费者希望的。
正是基于企业、银行、政府、市场等各方面的利益、推动和默许，这些问题必然会出现，这也不是单纯链家一个公司的问题，也不是单纯中介行业的问题，解决这些问题不是靠“打倒”链家！
真正要从本质上解决这些问题，必须要在以下几方面下功夫：
要大力加强经纪行业，经纪人的管理。房产买卖是消费者一生中最大宗的交易，但是目前行业管理和经纪人的管理都很滞后，这一块应该多参考海外经纪行业协会的经验，从职业资格标准、专业培训考核、行业监管等方面不断提升。
第二，对于链家来说，要做行业龙头，就应该以高于行业标准来要求自己的门店和员工，人员管理和业务管理方面都要更加规范、更加严格。
第三，房款资金占用方面，应该参考支付宝模式，让客户自行选择，是继续“呆”在银行接受监管，还是购买货币基金，核心是相关收益应该归客户所有。
第四，P2P互联网金融方面，政府应该给出相应的操作指引，既不能管的太死，也不能完全放任自流。对于部分关键且争议较大环节，比如“资金池的设置”应该给出更具操作性的设计。
链家仍然是中国房地产经纪行业的好公司，中国房地产经纪行业还需要大发展，整个行业要为消费者的房产交易提供最好最安全的服务，从这个点来讲，链家事件可能也将成为推动中国房地产经纪行业发展的一个标志性事件。
(本文作者介绍：华东师范大学世界经济博士生，现任易居（中国）控股有限公司执行总裁。（微信公众号：dzypls）)
4373时间：2016年3月1日 22：41
回复@无聊随便聊:买房子能赚钱，这事是共识。不买的原因主要是，一是真没钱，二是不准备背债只准备让政府兜底，三是等老的早点死，四是等亲兄弟先搬出去，五是等动迁。总结起来，有能力却错过的，多是好吃懒做，等靠推拖型类猿人。当事人自觉是可怜的，但这些人是真的需要被淘汰的。//无聊随便聊：现在还是有人以为买房是政府在下套，藏富于民，大众不容易想明白。
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【[话筒]沈阳房产新政：在沈阳上大学，零首付买房】今天，沈阳下发房产新政，支持大学生购房：①公积金缴存时限：毕业未超5年的高校、中等职业学校毕业生买商品房，公积金连续缴存时限，由6个月降为3个月；②实行“零首付”；③最高贷款额度：单方60万元，双方80万。
4374时间：2016年3月2日 08：47
包括上海户籍的到周边城市买房，天天坐地铁，高铁上班，上海实际流出人口更多。这是好现象。
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【上海外来常住人口首现15万净流出：都谁离开了】根据上海公报，至2015年末，全市常住人口总数为2415.27万人。其中，户籍常住人口1433.62万人，外来常住人口981.65万人，同比下降1.5%。那么，上海外来常住人口在2015年突现负增长，是否表明上海房地产市场拐点已至？
谁离开了上海：外来常住人口首现15万净流出
2015年，上海外来常住人口出现了负增长，同比下降1.5%，这是15年来的首次。
根据上海近日发布的《2015年上海市国民经济和社会发展统计公报》，至2015年末，全市常住人口总数为2415.27万人。其中，户籍常住人口1433.62万人，外来常住人口981.65万人，同比下降1.5%。
也就是说，2015年上海有将近15万外来人口净流出。
在上海房地产市场看涨预期的当前，这样的数据被解读出别样的信号。理由是，人们对于上海房市的看多，一个很重要的逻辑依据在于笃信外来人口源源不断的涌入，市场需求会持续旺盛。那么，上海外来常住人口在2015年突现负增长，是否表明拐点已至？
对此，长期研究人口问题的上海社会科学院经济研究所所长左学金表示，一线城市外来人口增速下降，是一个必然的趋势。但需要具体研究这部分流出人口的构成，若是由于城市产业的变迁和特大城市的人口导向政策而产生的以农民工为主的人口外流，那么并不能影响房地产市场的实际购买力。
上海外来人口为什么突现净流出？
21世纪经济报道记者查阅历年统计数据得知，2012年，上海外来常住人口为960.24万人，2013年为990.01万人，2014年为996.42万人。2015年，这个数字为981.65万人。
实际上，从常住总人口来看，国家统计局数据显示，近20年来，上海常住总人口都是增长态势。其中2010年之前处于相对高速增长，年增速下降，尤其是年这两年，增速很慢。
左学金分析，我国劳动年龄人口从2012年就开始下降了，并且此后连续4年下降。从全国来说，流动人口规模从2015年也开始下降。这说明，能够从农村流入到城镇地区、流入到非农产业来就业的劳动力总量在下降。这样的情况会更突出反映在北上广这样的一线城市。
比如北京，2015年，北京市常住外来人口为822.6万人，比上年增加3.9万人，仅增长0.5%。
一方面劳动人口和流动人口总量在下降，另一方面，特大城市也在控制人口规模。比如对违规居住的整顿，对小摊小贩的清理等。
上海财经大学人口流动与劳动力市场研究中心主任陈媛媛也认为，上海出现这样的负增长，更多可能是政策导向问题，作为特大城市，上海本身就有人口控制政策。此外，近年来上海产业结构发生变化，也会造成一部分人口的外迁。
“基本上100万人口以上城市，人口都是平稳增长的，只能说增速变慢，而不会突然持续外流。”新城控股(13.190, 0.00, 0.00%)集团副总裁欧阳捷则表示，这项数据本身可能还需要斟酌。不过，特大城市的外来人口增速放慢，这个趋势是确定的。
谁离开了上海？
上海常住人口首现负增长，对经济发展尤其是当下聚焦较多的房地产市场会否有影响？这是市场比较关切的问题。
受访的专家均认为，这需要研究流出人口的构成。
“主要是在大城市从事低端产业的，当然也有一部分没有户籍的大学生。”左学金说，“农民工群体本来就不是上海的购房主力，因此外来人口增速下降对于上海房价可能没有那么直接的影响，但可能会影响到大家对于房价上涨的预期。”
外界普遍认为，人口净流入的地区房价预期高。上海财经大学公共经济与管理学院教授陈杰认为，这也要看购买力，一般来说这个逻辑是成立的，人口流入不管是低端还是高端，都代表了一种需求。而人口流出对房价预期有消极影响，这也是成立的。
上海的高房价产生挤出效应，一些低端制造业和产业从业人员被挤出上海，但同时，上海也加强了对高端人才的引进。
这一方面与房价和生活成本有关，另一方面也是上海产业升级的必然结果。
不过，左学金表示，也需要看到，服务业实际上是分两端的，既有金融这样的高端服务业人才，也有如人口老龄化需要的护工，电商发展需要的快递员，这些工种很难用机器人(47.960, -0.06, -0.12%)来代替。低端劳动力流出多，就会造成整个成本的上升。
但是，这需要考虑低端劳动力的生存和发展，而不是由市场机制进行选择和淘汰。
“外来人口流动性很大，他们的养老问题，义务教育和医疗问题，地方政府一般缺少投资的意愿或动力，是否可以加大中央的统筹？比如养老金，很多问题还是要从中央层面加大全国统筹。”左学金说。
4375时间：2016年3月2日 08：49
好了，人民日报一句话，一个政策就毁了。什么官场素质。臭死了。
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【沈阳零首付尚在调研论证 暂不具备出台条件】市政府有关部门表示：“关于对毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生在沈购买商品房的，给予住房公积金政策支持，公积金连续缴存时限由6个月降为3个月，首付比例实行“零首付”政策”还处于前期调研论证阶段，暂不具备出台条件。
沈阳房产新政一日流产：零首付不具备出台条件
新浪财经讯 3月1日消息，今日沈阳市政府下发《沈阳市人民政府办公厅关于促进房地产市场健康发展的实施意见（试行）》。其中包括对个人购买住房市区两级给予奖励政策；公积金最高贷90万；土地供应减半；降低二手住房交易税费；鼓励农民进城买房居住等22项房产新政，促进房地产市场健康发展等，引起社会热议。
对此，沈阳市政府有关部门表示：“关于支持高校、中等职业学校在校生、新毕业生购房。对毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生在沈购买商品房的，给予住房公积金政策支持，公积金连续缴存时限由6个月降为3个月，首付比例实行“零首付”政策”还处于前期调研论证阶段，暂不具备出台条件。
4376时间：2016年3月2日 09：11
回复@无为无不为为无为:政策不能出尔反尔是其一，政策因被人评价后自己的耳根子软了而出尔反尔是其二。这么搞，底牌被人看见了，就被动了。这一方面显示的是自己优柔寡断，另一方面看到论人之人的瞎指挥。你看肖刚，熔断是停了，也被骂了，但熔断造成的股票下跌，肖刚说过可以不算吗？熔断是真是假？//无为无不为为无为：秋总昨晚说人民微评不讲究，今早就应验了
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【沈阳零首付尚在调研论证 暂不具备出台条件】市政府有关部门表示：“关于对毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生在沈购买商品房的，给予住房公积金政策支持，公积金连续缴存时限由6个月降为3个月，首付比例实行“零首付”政策”还处于前期调研论证阶段，暂不具备出台条件。
4377时间：2016年3月2日 09：16
回复@M佳乐tu:再说一遍，次贷危机是房贷证券化，再衍生品化。首付多少，只是各人的负债经营的压力有多大的问题，不存在把你的个人负债打包成一个商品再拿去炒作的条件。 //@M佳乐tu:可是秋先生，这种零首付不会引发次贷危机
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【沈阳零首付尚在调研论证 暂不具备出台条件】市政府有关部门表示：“关于对毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生在沈购买商品房的，给予住房公积金政策支持，公积金连续缴存时限由6个月降为3个月，首付比例实行“零首付”政策”还处于前期调研论证阶段，暂不具备出台条件。
4378时间：2016年3月2日 12：18
回复@经济哲学韦永才:你要考虑的是你能赚多少。以小人之心度君子之腹，你也要有这脑容量。 //@经济哲学韦永才:国家从房地产攫取的税收到底有多少？O房地产交易税费 @张国政 @路瑞锁 @全球第一微博_秋波媚媚 @摩娅 @李小安0626 @遂北
O房地产的丧钟已经敲响，印钞“财富”很快灰飞烟灭
时间已经到了，房地产的丧钟已经敲响，被一群疯子无限推高的印钞“财富”即将灰飞烟灭。
1、法国兴业银行亚洲外汇策略主管Jason Daw称，假如中国5%的人口，也就是6,500万居民都将5万美元的购汇额度用足并汇出境，那么中国3.3万亿美元的外汇存底将被消耗殆尽。法国兴业银行按照国际货币基金组织(IMF)计算方法估算的结果显示，要应对国际收支危机，中国需要至少2.8万亿美元的外汇存底。
2、据金融时报，近年来，新兴市场企业——尤其是中国企业——总体上大幅增加了各自的美元债务。据国际清算银行(BIS)估算，整个新兴市场的美元债务如今已达4万亿美元，是2008年的四倍。其中四分之一来自中国。
3、据彭博社：中国经济已经硬着陆。武晓鹰的估值显示，中国经济已显著放缓，甚至可能已经“硬着陆”。这一说法得到世界大型企业研究会自己的支持。该机构指出，其最新的估值“显示经济在从2011年起的四年里已出现了显著放缓。”的估算大大低于这个水平，仅在4%左右。坏消息是，这暗示生产率增速实际处于低得多的水平。
4、伴随着中国经济的大幅衰退，上证综合指数自2015年6月以来累计下跌了43%。这与它在全球金融危机时期的走势类似。当时，上证综指在一年的时间里自高点下跌逾三分之二。荷兰合作银行(Rabobank Group)表示，上证综指将于2016年跌至2500点后触底。这意味着股指将较1月25日收盘水平进一步下跌15%。
5、伦敦基金公司Omni Partners表示，人民币汇率2016年可能下跌15%，如果中国爆发信贷危机，人民币跌幅恐怕会更大。这家规模为9.65亿美元的基金公司看空中国的策略帮助其去年的回报超过行业整体水平。而据JPM统计，去年已经有9300亿美元热钱流出中国。
6、2015年的冬天特别冷，部分大银行的四季度净利润为负增长。去年四季度民生银行净利润同比下跌0.4%，中信银行同比跌2.1%，不良资产双双走高。财新还提到，四大行中部分银行将2016年净利润增速目标定为负5%～负8%，较去年进一步下降。
7、房地产投资从2014年初的19.3，一口气跌到2015年12月份的负增长，跌了20个点，房地产投资占整个中国固定资产投资的1/4，再加上房地产所支撑的制造业投资、基建投资等相关投资占整个中国固定资产投资的一半，房地产投资跌到了20个点。而出口2014年全年6%的增长，2015年则跌为负的2.8。发电量、货运量全从正增长降到负增长。
8、从2000年到现在，支持人民币升值的很多因素已经消失了，就是资本回报率、生产力水平的要素回报在下降，而工资水平在上涨。同时，外国直接投资在逐年递减，人民币的贬值压力实际上就已经产生。今年中国央行利率一直下行，而美元的利率则是上升的，这样一种背离的利率走势，必然加大了人民币贬值的概率。
9、随着全要素生产率转为负数，人民币及人民币资产也相应在加快贬值，这就是经济衰退的特征。美联储会继续加息，资本会加速外逃，中国的房地产绞索会越来越紧。从中长期趋势看，人民币贬值所伴随的信贷危机，已经不再支持房地产泡沫。
10、积压的空置房不断增加，削弱了政府为促进增速降至五年多来最低的房地产投资所付出的努力。①不动产登记进入操作阶段。②高库存高负债高杠杆不可持续。③普通居民购买力在不断萎缩。④香港房地产市场变脸，销量降至25年低点。
11、①中国最佳宏观基金做空消费驱动型增长。②中国43家上市国企预亏额超千亿。③老龄化趋势下中国人口将陷入负增长。④银行坏账骤升将沉重打击政府的经济扩张计划。
12、在这之前，中国的房价一直被政府垄断，而现在外部环境则已发生巨大变化：美元升值强烈预期下，大陆资本在加速外逃，国际投行几乎一致做空人民币。人民币大幅贬值将不可避免，支撑中国房地产泡沫的“投机”因素已经被架空，房地产的丧钟已经敲响，崩盘是必然的趋势。
4379时间：2016年3月2日 12：27
回复@深圳交警侦查大队:价格的涨跌如果加了杠杆，对应的是风险加大，但也对应了收益的翻倍。为什么这里不讲收益只讲风险？这位业内人士是讲，周小川行长所讲的，房子的杠杆还是要加的话是放屁。那么，房产加杠杆这事，不是业内人士错了，就是周小川行长错了。对群众来说，那就赌博一下到底听谁的 。
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@经济参考报
【地方去库存“过火”酝酿风险】沈阳“二十二条”房产新政去库存，其中对毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生，首付比例实行“零首付”政策，而在校生则将享受每平方米200元的价格补贴。出台刺激政策非常必要，“但这次政策力度惊人，酝酿巨大风险。”分析认为。
沈阳“二十二条”房产新政去库存
3月1日，沈阳下发《沈阳市人民政府办公厅关于促进房地产市场健康发展的实施意见(试行)》（下称“《意见》”），包括对个人购买住房市区两级给予奖励政策；降低二手住房交易税费；降低公积金首付比例；鼓励农民进城买房居住、土地供应减半等22项房产新政。其中对毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生，首付比例实行“零首付”政策，而在校生则将享受每平方米200元的价格补贴。同时，公积金贷款首套最低首付比例降至10%，二套首付也降至20%。
对此，业内人士表示，经济缺乏动力，房地产依然是最重要的引擎。在此背景下高库存的沈阳加大了房地产支持力度是必然选择，但应注意的是，去库存并不是在短期内可以完成的，需警惕地方的“过火”政策，造成更加不可化解的风险。
《意见》指出，凡个人购买住房契税税率超过1%的部分，市区两级财政给予补贴。同时，支持居民改善住房条件，一年内先买房后卖房或先卖房后买房的，购买房产面积大于出售房产面积的，按面积差每平方米补贴50元。
此外，沈阳将减免二手房交易税费。其中，转让缴纳的营业税、个人所得税实行先征后补。居民互换住房的，实行“零税费”政策，免收交易费、产权办证费，缴纳的契税、营业税。
公积金贷款额方面，新政则提至单方50万元、双方70万元、三方90万元。主借款人可以与其父母或子女互用住房公积金进行贷款，互用住房公积金账户余额偿还贷款。
《意见》还指出，对毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生在沈购买商品房的，给予住房公积金政策支持，公积金连续缴存时限由6个月降为3个月，首付比例实行“零首付”政策，最高贷款额度为单方60万元、双方80万元。对在校生购买商品房的，给予每平方米200元的奖励政策。并给予契税全额补贴政策。
《意见》明确强调，房地产业是沈阳市全面振兴的重要支柱产业之一，并确定2016年沈阳市商品房销售实现同比增长10%的目标。
对此，中原地产首席分析师张大伟表示，一些城市房地产需求上涨乏力，地方仍寄希望“强心剂”来促进楼市好转。2015年沈阳全年成交商品房1482.5万平方米、商品住宅1314.8万平方米，同比分别增长20%、23%。但库存非常大，接近3000万平米。这使得沈阳的市场去化周期处于全国最高的少数城市行列，所以出台刺激政策非常必要。
“但这次政策力度惊人，酝酿巨大风险。”张大伟认为，对于沈阳来说，目前经济整体涨幅趋缓，毕业生的收入稳定性差，在此背景下，即使房价不下跌，零首付的举措也将成为银行巨大的风险源头。
一位不愿意透露姓名的业内人士在接受《经济参考报》记者采访时甚至表示，沈阳这次政策有点“过火”了，库存高企的沈阳放松调控政策是需要的，但库存并不是一日积累，也更不会短期内消化。“所以利用多个高杠杆去库存是万万不可取的，因为其风险将因杠杆成倍地放大。”
4380时间：2016年3月2日 13：29
回复@我的秋总百日通:这种事积德的。 //@我的秋总百日通:其实我去年说服了好多个人买房的@全球第一微博_秋波媚媚
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@经济参考报
【地方去库存“过火”酝酿风险】沈阳“二十二条”房产新政去库存，其中对毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生，首付比例实行“零首付”政策，而在校生则将享受每平方米200元的价格补贴。出台刺激政策非常必要，“但这次政策力度惊人，酝酿巨大风险。”分析认为。
4381时间：2016年3月2日 13：35
这文章的意思是，中共中央都是痴呆。
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@中国金融四十人论坛
【CF40原创| 黄益平：有需求的地方没库存，库存多的地方，刺激了也没用】去产能应该下决心以短痛换长痛，一方面需强化市场纪律，另一方面政府要承担财务责任。最后，实施供给侧改革要遵循“有效市场”及“有为政府”原则，政府行为应该建立在市场机制的基础上
以短痛换长痛，直面供给侧改革核心
供给侧改革核心：旧产业平稳退出、新产业更快发展
过去我们的经济政策的重心放在需求端管理即宏观经济政策，现在则需要更多地从供给侧来发力，供给侧改革的核心目标就是要提高生产率、增强竞争力。
至于供给侧改革的具体含义，每个人的解读不一样。我个人的看法是，所有改革措施都已囊括在十八届三中全会《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》的文件里。短期看就是去年经济工作会议上提出的五大任务——去杠杆、去产能、去库存、降成本和补短板。无论是十八届三中全会全面深化改革的决定，还是近年的五大任务，都很重要。关键的问题在于，最后有多少措施能真正落地，又有哪些措施能够真正对资源的重新配置和经济结构的转型发挥根本性的作用。
当前我国经济增长存在下行压力。从2011年以来，经济增长一直在减速，迄今为止没有逆转的趋势。其实我对经济前景的展望并不是特别悲观，主要有两个方面的原因：
我国的总体经济状况其实还不错
虽然经济增长速度确实在持续下降，但从全球范围来看，这样的增长速度并不算糟糕，尤其是我们的劳动力市场还相对稳健，而且我国经济正在发生很多新的、积极的结构变化，比如经济中消费与服务业比重占比上升、收入分配改善等。
我国正处于新产业和旧产业的博弈过程中
过去支持中国经济增长的传统产业，比如一直支持出口高速增长的劳动力密集型的制造业，以及长期支持投资迅速扩张的重工业，过去几十年其实就是支撑我国经济增长的支柱产业，可惜的是现在这两个产业正在快速地失去竞争力。所以，如果光看这两个产业，我们就会变得很悲观，即便用所谓硬着陆来描述者两大部门的状况，也不为过。
但同时必须看到的是，很多新的产业也正在兴起，制造业产业升级也在进行之中，比如家电产品、通讯设备、大型机械装备、智能机器人、3D打印机和无人机等等，很多新的产品和产业已经具有国际竞争力。
与此同时，互联网经济包括互联网金融的兴起，在全世界都处于比较领先的位置。问题是综合起来看，这些新的产业规模还不够大，发展还不够快，不能完全抵消旧产业下降导致的经济增长下行的压力。这就是为什么过去五年我国经济增长速度一直在往下走。
这就意味着，当前我国经济增长下行，并非简单的经济周期性问题。当前全球出口市场形势不好，对我国的经济增长确实造成了一些影响。但是这并不意味着未来全球市场改善了，我国当前的经济问题就都得到解决了。因此，首先我们需要采取一些政策来改变我国的产业结构，加速产业结构转型。
其次，过去很多需求端政策的效果已经在明显下降。在经济学分析里，有一个常用的名词叫边际资本产出回报，即ICOR，这个比例从2008年以来一直在上升。说明每生产一个单位的GDP所需要的资本投入数量在不断增加。这也就意味着，单纯依靠需求端的政策已经很难发挥持续支持经济增长的作用。所以我很赞成推进供给侧改革，这些改革政策的核心目标简单来说就是提高生产力。
我认为，当前的供给侧改革需要解决两个问题：
让旧产业平稳地退出
让新产业更快地发展
也就是说，一方面，把效率较低的产业所占有的资源慢慢地退出来。另一方面，把更多的资源集中到形成和培养促进新兴产业发展。具体做起来，涉及到的问题就会有很多。比如，如何去库存？如何去产能？如何去杠杆？如何培育新的机制，以支持创新和产业升级？现在我们遇到的最大挑战是，政策措施出台了很多，似乎面面俱到，但大多还没有真正落到实处，能够有效解决实质性问题的措施还不是很多。
供给侧改革的最大障碍是去产能
虽然2016年的经济工作有五大任务，但现在碰到的最大的困难就是如何去产能。说得更具体一些，就是如何处置经济中的僵尸企业，如何化解正在失去竞争力的旧产业。
当前我国有色金属、钢铁、煤炭、建材、造船等行业都出现了严重的产能过剩，需要及时调整。否则，不但已经失去竞争力的旧产业无法退出，同时还会影响新产业的形成。
我们可以看到，凡是产能过剩问题突出、国企集中的地区，往往民营经济也不发达，创新活动也不活跃。所以说，僵尸企业不能退出，其它改革都很难见成效。
举个例子，去年国务院领导一直很焦虑的一个问题就是金融不支持实体经济发展，对于这个问题其实有各种看法：
有人认为是由于资金只是在金融系统内空转，虽然金融指标增长很快，但是实体经济指标没有加速；
还有人说其实资金已经进入实体经济，只不过是很多的资金和资源进入了效率不高的部门。
在我看来，金融之所以没有很好地支持实体经济，可能是因为大量资源流向了僵尸企业。
我们可以想像，面对经济下行这样一个客观形势，金融部门在资源配置的时候，肯定要规避那些风险比较大的行业，资金会更多地流向相对安全的领域和部门。但是由于存在体制性的扭曲，即隐性的政府担保和刚性兑付，这样国有企业和地方平台被普遍地认为安全度比较高，而中小企业、民营企业的风险比较大。
同时，因为利率还没有完全放开，中小企业贷款还不能真正做到风险定价。假如现在扩大信贷的供给，资金还是会集中地流向国企和地方平台。这和过去的做法没有太大的差别，而且这个不太正常的现象其实是符合金融逻辑的，因为资金流入由政府担保的部门，它的安全性确实比较高，中小企业和民营企业的发展虽然很重要，代表了中国经济的未来，但是它们的死亡率很高，风险确实很大，更重要的是资金定价往往不能完全覆盖风险。结果是，金融资源供给的增加，最后很多还是流向了那些实际上效率不高的企业，尤其是僵尸企业，这样肯定不利于我国实体经济的增长。所以我觉得在供给侧改革的各项任务中，最核心的是如何处置僵尸企业。
从目前的方案来看，政府已经准备推进改革，而且有具体的措施和计划，但是有两个值得进一步探讨的问题。
改革力度较小
如果力度不够大，它能在多大程度上改变宏观经济格局？现在还不太清楚；
现在的方案更多是倾向于通过并购来化解过剩产能，而不是让僵尸企业直接破产
这样考虑也许是希望能够平稳地实现化解过剩产能的过程，但是这个选择的潜在问题是，假如这部分产能真的是过剩的、多余的，那么最终的实质性结果无非就是让优质企业承担僵尸企业的债务和就业责任，而不是直接由投资者或者政府承担过剩产能的财务责任。
如果一些领域的产能过剩问题确实很突出，也很难通过优质企业兼并僵尸企业来化解，操作不当的话，甚至可能还会拖垮优质企业。
僵尸企业不仅会影响总体经济增长，影响新的产业形成和发展，而且还会影响到下一步其他部门的开放，比如金融领域的开放，以及利率市场化的推进。现在利率市场化已经到了最后一步，还需要改善资金定价机制和货币政策传导机制。问题是，如果存在很多软预算约束的市场参与者，利率一旦放开来，反而可能导致扭曲的市场行为与资源配置。放开也许还不如不放开。
要真正处置僵尸企业，一方面需要强化市场纪律，如果企业没有生存能力，就应该坚决淘汰。另一方面应该贯彻谁投资谁负责的原则。如果很多僵尸企业是国有企业，政府应该承担财务成本。具体的做法，可以考虑先建立一个类似于资产管理公司的平台，将不良资产转移到上面，由财政作担保，然后慢慢化解。
僵尸企业退出也是化解高杠杆的有效途径之一
去杠杆是一个中长期的任务，短期内很难提出有效的办法。去杠杆有很多办法，或者控制分子，或者放大分母，但这个是说起来容易、做起来难。
我们现在一般用M2/GDP这样一个综合性指标作为反映杠杆率的综合性指标，不同部门还有些具体的指标。如果用这个指标来衡量，我们可以很明白地看到，短期内去杠杆几乎没有可能，因为我们不可能在短期内让中国的M2增长速度降到名义GDP以下。也就是说，起码在短期内，M2/GDP这个比例应该还会上升。
除了综合性的指标以外，中国的高杠杆率其实还有一个结构性的问题。比如，我国的高杠杆率问题主要不是在政府或者居民，而在于企业部门。而且企业的杠杆率在2008年以后出现了明显的分化，国有企业杠杆率直线上升，同时民营企业的杠杆率直线下降。
所以，分部门看，能不能去杠杆最后可能还是会落到国企改革这个问题。国企的杠杆率高，一部分原因可能是产业结构特点决定的，因为国企集中于重化工业，投资较多，所以它的杠杆率比较高。民营企业最近几年很多都转向服务业和互联网+等行业，固定资产较少，所以杠杆率也较低。当然也可能是因为经济不断下行，中小企业获得融资的难度越来越大，所以杠杆率没有上升，反而在下降。
这个结构性差别的含义是，假如要化解高杠杆率的问题，一个途径是从化解国有企业的杠杆率入手。特别是在国有企业中，现在杠杆率居高不下的很多都是僵尸企业。这样看来，从宏观上看，降低杠杆率很难。但从微观上看，在一些特定的领域解决一些问题，还是有可能的。而且这也与前面提到的去产能有关，也就是说，僵尸企业退出也许是帮助我们化解高杠杆率的途径之一，起码可能是其中的重要一环。
应下定决心以短痛换长痛
结构性改革（或供给侧改革）的一个难题是选择短痛还是长痛。例如，我们现在的钢铁产能大概是一千多亿吨，但起码有1/3以上的产能是多余的。如果现在真的决定把这些产能全部去掉，无论是一步到位还是分几步走，我们将要面对以下三个问题：
经济增长会面临新的下行压力；
一部分金融资产会成为显性的不良资产；
一批工人要失去工作。
去产能步履如此艰难，也和这些潜在的后果有关。其实决策者已经在2013年11月的十八届三中全会上通过了既有力度又有广度的全面改革的方案，可惜的是，过去两年多来，真正落地的措施并不多。
也许世界上大多数人的理性选择是不想要短痛，这就是为什么推进结构改革非常难。不光中国如此，日本、美国、欧洲，甚至印度，都面临这样的问题。这个时候就需要有眼光、有魄力的领导人来做决策，宁可在短期内承受一定的痛苦，以换取更长期的可持续增长，也就是以短痛换长痛。不然的话，后果很难设想。日本经济在上个世纪八十年代、九十年代一直没有失业与破产，似乎是最为稳定的经济，直到系统性风险爆发。我们应该引以为鉴。
如果政府真的决定尽快推进供给侧改革特别是去过剩产能，我们需要面对金融风险和就业压力上升、增长速度下探。这个时候也许可以考虑适当地配合短期需求端政策包括财政政策和货币政策的支持，以保障相对平稳的过渡。
如果跟上个世纪九十年代“抓大放小”的国企改革相比，现在的经济条件要好很多。
九十年代初我们的财政体系差点崩盘，财政收入占GDP的比重只有11%，很多地方连吃饭财政都保证不了，政府根本没有钱来支持。
当时国企全行业亏损，通俗的说法是三分之一明亏、三分之一暗亏、三分之一持平。
当时面临的就业压力非常大，每年都有八百万新增就业人口，加上国企下岗人员，还有农民工进城找工作。
九十年代末，银行不良贷款率高达30%-40%。
反过来看现在，我们的条件要好很多，财政状况尤其是政府的资产负债表比较健康，国有企业虽然有不少问题，但一方面并非所有企业都有问题，另一方面国企在经济中的比重已经大大降低。尤其是现在劳动力市场还比较稳健，劳动人口的数量每年减少五百万人。总起来看，解决僵尸企业还是有一些有利条件的，当然处理具体的问题还是应该认真对待。
房地产去库存需谨慎
房地产去库存也是今年经济政策的一个重点。但这个政策落实的难度可能更大，起码我认为试图通过一些政策措施来搞活房地产市场的做法，风险很大。
中国房地产市场已经很明显地两极分化。在一些超大型城市，需求比较稳健，没有太多的库存需要化解。而库存问题比较突出的主要是在三四线城市，现在各地采取措施，试图化解这些库存，比如降低首付，或者税收和利率优惠等，但能否有效化解问题尚未可知。原来老百姓有一个普遍的概念，房价一定会上涨，而现在老百姓对很多地区的房价的预期已经远非那么一致了。
当然也有很多人提出，能否采取一些办法增加财政开支，收购商品房作为保障房，把资源置换出来，具体的方法我觉得都可以考虑。但刺激房地产市场一定要谨慎，因为现在经济本身就不好，如果在信贷扩张加速的同时，刺激房地产市场，最后导致的情形可能是经济越来越糟糕，房产价格越来越高，这可能会酿成巨大风险。
今天的房地产市场和年商品房市场刚刚开始发展的时候已经很不一样。今天的房地产市场已经相对比较饱和，简单地说，有需求的地方没太多库存，不需要刺激。没需求的地方，库存较多，估计刺激也没什么用。
补短板切勿依靠政府之手大包大揽
十八届三中全会上已经明确了改革的基本原则——让市场机制在资源配置中发挥决定性作用，一句话说就是“有效市场”和“有为政府”。所有政府行为应该是建立在市场机制的基础上。在这个过程中，政府要帮助补短板，这个提法本身并没有问题。需要避免的是，政府包揽各种经济活动安排，包括新投资领域的做法。
现在经济发展的短板是什么？可能是某些领域的基础设施还可以进一步改善，教育科研领域做的还不够好，社会福利设施也不够健全，这些都可以通过政府来弥补，通过设计相应的机制增加开支。
但是，目前政府支持创新的很多做法，没有完全按照市场规律。举个例子，全国各地政府都在开办孵化器，我也曾经到一些地方去调研，发现很多地方的孵化器根本就没有有效运作，但是为什么要做呢？这就与政绩需求有关。
全国各地也都在用政府的资金支持产业引导，但其实并不是每个地方都适合。所以，政府的行政力量干预经济活动和市场，这种冲动仍然非常强烈，甚至前段时间还有地方连创投基金都要政府补贴，这说明政府和经济之间的关系不是特别清晰。搞经济不能再以搞运动的方式，搞创新尤其如此。
最近，改革措施时时都在出台，我的总体感觉是，政府确实想做出一番成就，但相当一部分政策并不是很有效。而那些真正有需要、对经济结构调整发挥关键性作用的政策并不多。比如前段时间发布文件要提高科研人员的自由度，但作为科研人员，我没感觉到自由度增加了。
结构性改革现在碰到的最大的纲领性问题就是僵尸企业。但是从我们政府部门提出的今后三到五年化解过剩产能的方案来看，步履相当缓慢，力度也相当地弱。所以，我担忧的是，供给侧改革措施胡子眉毛一把抓，最后真正落地的却不多。
4382时间：2016年3月2日 13：51
回复@呼噜秀才:不要侮辱中央智商，中央这个局让全世界颤抖了。今年先收尸索罗斯，两到三年后，逼死美联储。 //@呼噜秀才:是否有可能是没有其他的招数了？所以只好老调重弹，房地产救救急，然后再打压下去? //@全球第一微博_秋波媚媚:这文章的意思是，中共中央都是痴呆。
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@中国金融四十人论坛
【CF40原创| 黄益平：有需求的地方没库存，库存多的地方，刺激了也没用】去产能应该下决心以短痛换长痛，一方面需强化市场纪律，另一方面政府要承担财务责任。最后，实施供给侧改革要遵循“有效市场”及“有为政府”原则，政府行为应该建立在市场机制的基础上
4383时间：2016年3月2日 21：36
从人民日报到央视，再到这种小渣女，都对沈阳落井下石，你们有你们的营生，为什么要众口铄金的熔化了沈阳？大东北再猛的药都是可理解的，何况零首付的适用范围又不大。沈阳也是扶不起，他们管他们说，你这零首付就这么干了又如何？舍尔灵龟观我朵颐?
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【沈阳楼市新政真能救房地产吗？】越女读财：房地产聚荣有几大条件，一是当地经济持续发展、居民收入持续增长；二是人口净流入；三是土地供应量很少，供不应求。沈阳一条不占。沈阳的土地面积达到了北京的80%，然而经济活力、年轻人比例，根本不是一个量级。
各地都在刺激楼市，一个比一个无底线。今天沈阳出了个22条楼市新政，暂列第一。
政策要点是，在沈阳买房就给现金奖励、免契税、公积金首付只需要10%，外地人买房就给安家费，孩子上学开绿灯、毕业租房给补贴。
而最吸引人的一点是——
大学生买房零首付。
段子手都骚动了：读书到沈阳、即刻就买房，交了女朋友、不用去开房……赶紧锻炼身体，几年之后到处都是还不起房贷的女大学生……
越女这几年往来沈阳较多。沈阳给我的印象是，二环内拥堵非常严重，好像家家都有私家车。但出了二环，就是一片片建得很漂亮，但几乎没人住的新房子，死气沉沉的。
沈阳把房子0首付卖给大学生，就是想让这些房子都住满人，也是想留下人才。但是，机会在哪？
房地产聚荣有几大条件，一是当地经济持续发展、居民收入持续增长；二是人口净流入；三是土地供应量很少，供不应求。
沈阳一条不占。
沈阳的土地面积达到了北京的80%，然而经济活力、年轻人比例，根本不是一个量级。
中国正在进入老龄化，今天有个数据引起我的注意，连一线城市上海，都出现了人口四十年来的首次减少。东北更是领先全国，已经提前“老化”。
因为年轻人在不断逃离。许多人不是不爱家乡，只是真的没有适合的工作。
2013年，沈阳办了一场全运会，曾给楼市下了一剂春药。大三环外的房子，也敢万元起价，各种新区拔地而起，一片繁荣。然后，就没有然后了。
一片片新房撂荒，房价大跌，开发商逃离。没有就业机会，新城就成了死城。
其实，我们笑沈阳太疯癫，它笑我们看不穿。
沈阳楼市新政如果能够执行下去，不被叫停，恐怕会引发其它城市狂热效仿。
年前后，曾经有不少城市试图出台类似刺激政策，其中就不乏吸引大学生落户买房的。当时出台没几天就都被中央摁下去了。
当时“海里”很清醒，知道人口红利面临结束，必须进行经济结构调整，首要的就是不能再依赖房地产。
然而，这种清醒最近好似突然消失了。全国楼市高库存、经济低迷、转型乏力、亟待拯救的城市，实在是数不胜数。
下一个沈阳，是谁呢？
(本文作者介绍：作者越女读财，一个金融、媒体各种经验掺杂的，复杂的人。微信公众号：ynducai)
4384时间：2016年3月3日 10：27
这样理解经济才是正解。汉武帝错了吗？如果汉武帝错了，明朝为何要七下西洋？如果汉武帝和郑和都错了，我们今天为何要一带一路？ //@山泽通气2015:对社稷有利的事错了也是对的，对社稷有害的事对了也是错的。
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【沈阳楼市新政真能救房地产吗？】越女读财：房地产聚荣有几大条件，一是当地经济持续发展、居民收入持续增长；二是人口净流入；三是土地供应量很少，供不应求。沈阳一条不占。沈阳的土地面积达到了北京的80%，然而经济活力、年轻人比例，根本不是一个量级。
4385时间：2016年3月3日 10：48
房价上涨到现在已出现了超越银行体系的加杠杆，也就是场外配资。风险是肯定有的，但风险的范围仅限于场外配资市场的买卖双方，与大局是无关的。只要一线城市严格限购政策，风险可控，利大于弊。过段时间再考虑是不是需要在二线城市增加二手房卖家的交易成本。把资金逐渐引导到三四线城市。
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【北京众筹炒房团悄然而生 90后合伙买房坐等升值】数据显示，2月份，北京新建住宅价格同比上涨8.99%，二手房价格同比上涨12.83%，可谓“突飞猛进”。对于刚刚毕业的90后而言，不断攀升的房价可以说是“致命的打击”。不过，也有一些年轻人“不甘落后“，组团炒房。
最近，“突飞猛进的一线城市的房价”成为近期大家关注的热点话题，尤其是对于刚刚毕业的90后而言，不断攀升的房价可以说是“致命的打击”。不过，在记者调查过程中发现，也有一些年轻人“不甘落后“，组团炒房。
90后合伙买房“坐等升值”
近日，几乎所有媒体都在报道，一线城市房价又涨疯了。据中国指数研究院发布的百城房价指数显示，2月份，北京新建住宅价格同比上涨8.99%，二手房价格同比上涨12.83%，可谓“突飞猛进”。
“北京的房子一天一个价，我看在眼里急在心里。”一位从事文化遗产保护工作的庄先生告诉记者，虽然在北京长大，但是他并没有北京户口，“以前总觉得自己还小，没想过买房的事情，等到工作了，北京也限购了。”
限购，成为庄先生购房的首道门槛。而北京市的限购规定，称得上是所有城市中最严格的。据了解，拥有北京户口的单身居民，只能在北京购买一套房；拥有北京户口的已婚居民，可以在北京购买两套房；对于没有北京户口的“北漂”来说，连续缴纳五年社保和个人所得税，也可以拥有在北京购买一套房的资格。
毫无疑问的是，这项政策将炒房客牢牢的拦在资质门槛之外，但是“一刀切”的结果，也使得庄先生这类的大学毕业生发起了愁，“看着飙升的房价，我是真心着急，可是按照北京市的政策，我需要缴纳五年的社保才能买。五年之后，我还买得起么？”
庄先生告诉记者，他计划与两位好友一起“众筹”一套房，“我有一个好朋友，他有北京户口。不过，他还在读研究生，没有购房资金。我也是刚毕业，也没多少积蓄，所以我们与另一个好朋友商量，计划三个人一起买一套房，坐等升值。几年之后，等我有了购房资质，就可以将这套房卖掉变现了。”
据了解，庄先生与他的朋友们在北京市朝阳区安华桥附近购买了一套40平米的二手房，售价近200万元，算上税费后，每个人出资约70万元。同时，购房之前，庄先生与朋友们签订了共同购房的协议约定，出售房产的条件是：购房后的2年－5年期间，且至少有两个出资人同意。
专家提醒：众筹炒房有风险
不过，记者仍然感到疑惑，难道北京的房子就不存在下跌的风险么？为什么庄先生及其朋友们如此笃定地相信房地产可以升值呢？
对此，庄先生对记者表示，自己并不想炒房，只是不希望房价挡在生活的前面，“实际上，我并不知道北京房子会不会继续涨，也有人说这是房地产‘最后的狂欢’。但我不能眼睁睁地看着房价将我逼到死角，我从小就生活在北京，习惯了这里，并不想离开。所以，如果房子升值了，这套房子将成为我日后独立购房的基础；如果房子贬值了那更好，因为等我有购房资格时，就买得起了。况且，目前我也有点积蓄，所以无论房价怎样，我都应该出手，就算投资吧。总比买股票强吧？”
实际上，庄先生的情况并不是个例，这轮一线城市涨价潮是由多方面的因素造成的，其中也包括供需不平衡和投资渠道匮乏，一位不具名的业内人士对《证券日报》记者表示，“一方面，现在老百姓(40.310, -2.51, -5.86%)手里都有一些积蓄，可是没有投资渠道。这时候，房地产稳定的优势就体现出来了。另一方面，一线城市的供需严重不平衡，人多地少的问题一直都饱受诟病，尤其是有大量的刚需人群还在观望，随时准备充当‘接盘侠’。所以，在房地产热潮背景下，催生出众筹炒房的情况并不新鲜。”
不过，众筹买房也存在法律风险，北京市翱翔律师事务所高级合伙人刘秀红告诉《证券日报》记者，我国《物权法》规定，房屋实行登记制，房屋共有人的信息，必须全部体现在《房产证》上。“如果《房产证》上只登记了一个人的名字，那么该房屋就是这个人的私有财产，并不是共有。即使共同出资人在购买前签署过有关协议，也可以按照借贷关系解决，产权人只需要将他人所出的购房资金归还就可以了。”
4386时间：2016年3月3日 11：32
“大学生零首付”如果不召回 后果不敢想 @中国新闻网/// 媒体既然讲《国富论》为何不讲凯恩斯的看得见的手？太卑鄙了！一个人如果不能坚定自己的立场，将被外人撕裂的粉碎。沈阳就因为不能坚持自己的一个决定，竟然被无数小鬼爬到头上拉屎拉尿。这是把全沈阳产业放在火上烤啊！
“大学生零首付”如果不召回 后果不敢想
亚当·斯密在《国富论》中提出了“看不见的手”，成为著名的经济学理论。“不强制，非故意”就是这双“看不见的手”的最大特质。在经济运行和舆论引导中也总有这样一双“看不见的手”来定成败。
“大学生零首付”如果不召回 后果不敢想
如今，各地都在刺激楼市，一个比一个疯狂。沈阳最近出了个22条楼市新政，为楼市献上“深情一吻”。政策要点是，在沈阳买房免契税，孩子上学开绿灯、毕业租房给补贴。而最吸引人的一点是——大学生买房零首付，可政策一出，当晚就被召回了。
新闻一出，段子手闻风而动，“读书到沈阳、即刻就买房”。当然，这样的调侃随着政策的澄清，已经成为历史。不过，沈阳“零首付”新政的“见光死”，昨天引起了各家媒体的热议。
《京华时报》的文章标题是：“大学生零首付”当日召回也是及时纠偏。
这跑偏有二：零首付购房，首先是把首付最低20%的规定当做耳旁风，违反了央行的规定。再者，零首付看似对大学生有好处，可刚毕业的大学生还没踏出校门，就当上“房奴”，一旦还不起房贷，经济就可能陷入破产。这样一来，谁还会认为零首付是好事？
在我看来，楼市之调控还当以市场为依托，市场不具备条件，政策硬上可不行，看不见的手最终定成败。
现在整个市场都在担忧杠杆，杠杆猛于虎。早前我说过上海楼市，有中介打起首付的主意，500万的房子50万就能买下，这么一算，买房者的杠杆上升到10倍。
一财网担忧，10倍杠杆已经很可怕了，可这要是放到沈阳楼市，把首付一免，这会是一场多么疯狂的举动。最需要去杠杆的领域，却如此疯狂的加杠杆，是要谁来买单呢？
市委书记实名开微店 市场的手不能伸太长
政府的手不能伸得过长，让市场的归市场，这样的常识，早已重复千百遍，可在实际操作中，这条不该踩的红线并不好找。
《中国青年报》最近报道了一家叫做“唐文忠的小店”的微商。
这家微商之所以火，因为它的主人唐文忠顶着敦化市市委书记的头衔，在朋友圈卖力吆喝，卖家乡的土特产。可也正是有“市委书记”做背书，这家微商招来了舆论的广泛非议。在市场经济环境下，官员从商，本身就是一种权力的越界。
为了减少一些负面影响，唐文忠把微店关了。这是第一个葬身于舆论的官员微店。
如今，我们回过头来看，官员微店被关到底冤不冤？如果，我们从市场角度来分析，看不见的手伸得过长，模糊了公权力和市场的边界，才是问题的关键。
有评论认为，微商作为一种新兴的商业模式，能在市场竞争中走多远，取决于自身的产品质量和产业发育成熟度。政府此刻应该做的是充当好服务者，而不是经营上的示范者。
的确，一座城市要发展电商，还是要多在“看不见的手”上做文章，而对于市委书记而言，真要推广当地产品，可以从制度、税收等多方面去打造一个更加高效、宽松的市场环境，卷起袖子，赤膊上阵，这种做法不提倡。
发言人不怕敏感问题 说清公众才会满意
全国两会今天拉开大幕，在昨天的全国政协十二届四次会议新闻发布会上，大会新闻发言人王国庆的坦率风格，给人印象深刻。
这位记者出身的发言人坦言，他不怕敏感问题，“越是敏感问题，越要想办法说清楚。”要说昨天发布会上的敏感问题还真不少，有问及经济增速的、有提问医疗改革的，从公务员离职到环保、旅游，王国庆都一一坦率作答。
每年全国“两会”，都是一个热气腾腾的舆论场。要顺应舆论，还靠过去这双过于僵硬的手不行，无论是雷打不动的“无可奉告”，还是僵硬死板的“不管你信不信，反正我信了”，都是产生信任危机的根源。
如今，看不见的手在指引着新闻发言人，顺势而为。早前政协发言人吕新华那句“你懂的”，在当时的语境下，他的机智幽默广受认可。
在我看来，舆论场中“看不见的手”就是不强制，不故意，以制度性自觉来回应问题。《新京报》的文章说：公众关切与社会期盼，不再有敏感不敏感、尖锐不尖锐的区别，只有及时不及时、坦诚不坦诚之分。所以，有这种直面的姿态，才会让我们的公共生活越来越理性，沟通越来越通畅。
4387时间：2016年3月3日 12：06
毛泽东为何支持两个“小人物”向红学权威开火？///今日沈阳零首付之事，有如当年李希凡与蓝翎的文章《关于&红楼梦简论&及其它》。谁能为小人物撑腰？谁能为事事矮一头的大东北撑腰，而不是如人民日报，央视那样的去侮辱沈阳的智商？沉默，沉默，沉默，不在沉默中爆发就在。。。
毛泽东为何支持两个“小人物”向红学权威开火？
一个关于《红楼梦》研究的学术问题由党和国家最高领导人运用权力出面干预进行讨论，其本身就意味着非同寻常。原本学术问题迅速升格，发展成全国思想政治运动。一顶“胡适资产阶级唯心论代表者”的大帽子已牢牢地扣在俞平伯先生的头上，那一年，他54岁……
本文摘自《温故（之七）》，广西师范大学出版社出版，原题为《一封信与一个时代》
1954年10月，毛泽东写下了《关于&红楼梦&研究问题的信》，亲自领导和发动了对俞平伯《红楼梦》研究和胡适思想的批判运动，开了建国后将不同学术观点之争同政治斗争联系起来的先河。
《人民日报》为何未转载“小人物”的论文
1954年9月号《文史哲》发表了李希凡与蓝翎的文章《关于&红楼梦简论&及其它》，批评了俞平伯的《关于&红楼梦简论&及其它》。《文史哲》是山东大学的校刊，当时寄给山东籍的中央首长，人手一份。江青看过此文，立即将其送呈毛泽东。据毛泽东卫士张仙朋回忆：
一九五四年，随着党在过渡时期总路线的贯彻，社会主义改造深入开展……这年春天，毛主席来到了杭州。他经常考虑的一个问题，就是如何在思想文化战线上开展批判资产阶级的斗争。三月十日上午，主席一早起来就招呼我们，说今天要去登北高峰，叫我们把他要看的书和文件都带上。因为主席到杭州后，经常爬山锻炼，而且爱到山顶上去办公和学习。于是我们赶紧做好准备。吃过早饭，我们就出发了。当时，正下着小雨。山高路滑，很不好走，但是主席爬山很有经验，他脚步稳健，节节向高峰攀登。主席一面登山一面和我们说古论今，谈笑风生。他问我们看过《红楼梦》没有？我们回答说看过。主席又问都看了几遍？有的回答看了一遍，有的说看了两遍。主席问站在他身边的一位老大夫看了几遍，老大夫说看了两遍。主席问他看过后有何感想？老大夫想了一下，十分认真地回答说：“我发现贾府里那些人都挺讲卫生的，他们每次饭前都要洗手。”他的话音刚落，主席就大笑起来，我们也都笑了。有的同志开玩笑地说：“老大夫真是三句话不离本行，到处宣传讲卫生。”大家更加笑了。停了一会，主席对大家说：“《红楼梦》这部书写得很好，它是讲阶级斗争的，要看五遍才能有发言权哩。”接着又说：“多少年来，很多人研究它，并没有真懂。”当时，我们对主席讲《红楼梦》的事并不理解，实际上，主席正在酝酿写一篇重要文献。不久，在这年十月十六日，他写出了给中央政治局和其它有关同志的《关于红楼梦研究问题的信》，接着发动了一场批判资产阶级唯心论的伟大斗争。1
可见，过渡时期总路线公布以后，随着社会主义改造事业全面而深入地进行，毛泽东正想找一个切入点，在学术思想领域掀起一场对胡适派资产阶级思想的批判，而《文史哲》的这篇文章则正好提供了一个引爆点。毛泽东阅后，让江青转告《人民日报》立即予以转载。“文革”时期江青曾坦言：“我是一个普通的共产党员，多年来都是给主席作秘书，主要的是研究一点国际问题。在文教方面我算一个流动的哨兵。就是订着若干刊物报纸，这样翻着看，把凡是我认为较比值得注意的东西，包括正面的、反面的材料，送给主席参考。我多年来的工作大体上是这样做的。”2
九月中旬，江青带着李希凡、蓝翎的《关于&红楼梦简论&及其它》一文，来到《人民日报》社找到当时《人民日报》总编辑邓拓，口头传达了毛泽东的指示，要求《人民日报》转载此文。邓拓不敢怠慢，看完文章后，连夜派自己的秘书王唯一找到了蓝翎。蓝翎对邓拓接见时的情景及他当时的心理活动有如下回忆：
当王唯一把我引进办公室后，邓拓即从藤椅上站起走过来，先伸出手。我第一次见大干部，又不知为何事，心情紧张，行动拘谨，握住他的手，问了好，不知下一句该说什么。也不知为什么，邓拓给我的印象特别好。他那时才刚过不惑之年，在我的眼中已是老一辈的长者了。高高的个头，穿着藏青色呢子制服，看起来似不健康。长长的瘦瘦的脸，鼻若悬胆，双目有神，声音洪亮，但却文质彬彬，潇潇洒洒一副学者风度，平易近人，毫无架子。邓拓把我让到沙发处，一同坐下。他大概看出了我的拘束，面带微笑地说：“刚才王唯一去找你，说你不在学校，已留了字。我说尽快找来一叙。半夜把你找来，打搅了。”我说：“不敢当。”邓拓说：“你们的地址是从山东大学打听到的。李希凡在人民大学，怕不好找，所以先找你来。有件事想同你们商量。你们在《文史哲》发表的文章很好，《人民日报》准备转载。你们同意不同意？”他谈得很轻松，没有说到毛泽东主席。但我意识到事情非同寻常，立即回答：“完全同意。但还得告诉李希凡，问问他的意见。”《人民日报》转载青年作者的文章，的确是非同寻常的事。那是出于形势的需要，有一定的指导性，或者叫抓典型，带动一般。而对于作者来说，谁的文章一经转载，即会引起轰动效应，身价倍增……我们写的是关于古典文学研究的冷门文章，居然要由《人民日报》转载，是万万没有想到的，激动而又欣喜。我从学文学，特别是合并到山东大学中文系就读以后，就萌生了成名成家的幻想，但不敢表露出来，说轻点，是好高骛远，说重点，是资产阶级名利思想，那要挨批评作检讨的。邓拓的话正符合我潜在的意识流，所以才回答得那么直截了当，简单干脆，不故作谦虚之态。这是真话，是心里话，是成名成家的幻想自自然然地溜出来的外化，也许一夜之间就要“名扬天下”了（这是形容中状元的老戏词）。
要谈的主要问题已解决，往下越谈越轻松越自然。刚坐下的时候，邓拓将一圆筒中华牌香烟打开，让我“随便”，我没敢“随便”，这时却不自觉地抽出一支点着了。邓拓站起来踱步（后来才知道他腰脊椎患病，不适宜坐低处），边慢慢走动，边谈话。他说：“你们都在北京，为什么写了文章拿到青岛发表？是不是遇到什么阻力？”我答：“山东大学是母校，《文史哲》是学报，编委都是我们的老师。有一位负责日常编务工作的编辑，是历史系刚毕业不久的校友葛懋春，李希凡同他熟悉，把稿子寄给他了。在写这篇文章的时候，李希凡是《文艺报》的通讯员，曾写信问该刊负责通联工作的杨志一可不可以寄去，但没有得到回信。别的刊物没认识的人，寄去怕得不到及时处理。”邓拓又问到我们两个人的情况。我先简单地谈到李希凡，接着来个“自报家门”：原籍何处，个人的经历，家庭成分，家庭成员的情况等，都按照忠诚老实的原则一一如实叙述。我为什么如此详说？因为这一学期我没有正式安排课，正等候教育部重新调整分配工作，想进文学研究机构或文艺单位。邓拓听后说：“到报社文艺组（文艺部前身）来吧。文学研究所不是打仗的地方。”……邓拓谈起来如何读书，如何做学问，要更好的理解《红楼梦》，必须深入地系统地研究清朝的历史。
次日，蓝翎约上李希凡又到报社谈了一次，这次谈话主要是邓拓和李希凡对谈，蓝翎在一边听。李希凡除表示同意转载外，更多的是谈他个人的情况。蓝翎与李希凡商量后提出，文章当时写得仓促，因为两人都正上着课，如果要转载，最好能有一个星期的时间，再进行一次认真的修改。邓拓说，时间太长了，不必大改，星期四交稿吧。李希凡与蓝翎很快研究了修改计划，随即着手修改，连续几昼夜，轮流睡觉。星期四上午修改完毕，由蓝翎通知报社来取修改稿。星期五，报社即派人送来两份修改稿的小样，四开大纸，边上留出大片空白。蓝翎看后，改了几处技术性的差错，退回一份，保留一份。但文章改好后，拿去排印却迟迟未见报，究竟是何原因，李希凡与蓝翎不得而知。原来《人民日报》的文艺宣传工作由报社总编室和中宣部双重领导，且以中宣部为主。报社文艺组每个季度的评论计划，都必须拿到中宣部文艺处讨论，最后都由中宣部分管文艺处的副部长周扬审定。由于周扬提出了反对意见，邓拓不得不终止《关于&红楼梦简论&及其它》一文的转载。江青闻知此事，再次到《人民日报》社，找来周扬、邓拓、林默涵、邵荃麟、冯雪峰、何其芳等人召开会议，说明毛主席看到《关于&红楼梦简论&及其它》后，很重视这篇文章。她提出《人民日报》应该转载，以期引起争论，展开对资产阶级唯心论的批判。江青带来了毛泽东的意见，但并没有拿信来。周扬在会上以“小人物的文章”，“党报不是自由讨论的场所”为由，认为该文不宜在《人民日报》发表，而且认为该文“很粗糙，态度也不好”，林默涵、何其芳则说：“也没有什么了不起的地方”。4双方搞了个折衷方案：决定由《文艺报》转载此文。周扬历来对毛泽东是相当尊重的，对他的指示也是一贯地绝对服从。五十年代初期，周扬对儿子周艾若深情地说：“有两个东西你要崇拜，迷信。一个是苏联，一个是毛主席。”周艾若不以为然，周扬还严厉地批评了他。5“文革”时期，周扬挨批斗，被监禁九年。一只耳朵被打致残，当接到通知说可以出狱了，他说要给毛主席写信，谈自己的错误，并问主席、江青好。
当时周扬对江青带来毛泽东的意见拒不执行，除了周扬坚持党报的原则之外，更为重要的原因在于，江青两次到人民日报社并未带上毛泽东所写的信或字条，只是口头传达而已，周扬等人搞不清是毛泽东的意见还是江青个人的意见，甚至很大程度上认为是江青个人的意见，所以皆按照组织原则去办。曾于延安鲁艺文学系任教，1951年担任中宣部文艺处副处长严文井回忆：
周扬身处全国文艺界的领导人的权威地位，他有时也陷于苦恼或惶惑状态，主要摸不清毛泽东的想法、意图。这种“没有把握”，使周扬感觉为难。例如有段时间传出上边对长影拍的一部《荣誉属于谁》的电影有看法，周扬琢磨半天，除了觉得该片较枯燥乏味，实在不知它的问题在哪里。很快党内高层批判高岗，他才恍然大悟，原来提出《荣誉属于谁》的问题，其意在批高岗在东北搞个人崇拜。这，谁人能够看出呢？周扬曾说过：“文艺是时代的风雨表”，对于一个处在多变年代、风雨侵袭的岗位而又颇为看重自己权力的人，周扬想号准毛泽东的脉，以使自身立于不败之地的想法是很自然的。6
解放初期，周扬任中宣部副部长，江青任中宣部电影处处长，江青是在周扬的领导下工作。毛泽东曾说，江青不会做什么工作，你们也不要用她。但是，后来毛泽东逐渐改变了看法。一次周扬去看毛主席，主席问起江青的工作情况，周扬说：“江青很能干，看问题也很敏锐。就是有时她说的一些意见，不知}