房子五证全，是不是可以放心购买了？_百度知道
房子五证全，是不是可以放心购买了？
房子五证全，是不是可以放心购买了？谢谢大家！
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& & & &&房子五证全，可以购买,但依然存在无法办理产证的风险。五证齐全只能说明开发商具备建房和售房的资格，具体到《房屋所有权证》的办理还受其它很多因素的制约。比如：办理房屋所有权登记，房屋必须已经竣工，并通过规划验收合格，且取得建设行政主管部门颁发的竣工验收备案证明书。只有具备了上述条件才能办理房产证。此外，按照法律规定，房屋登记依申请启动，也就是说即使房屋登记的手续齐全，但开发企业未申请办理房屋初始登记，购房人也是拿不到房产证的。所以，如果房屋未取得规划、建设等部门的验收、或者开发企业未申请初始登记，都会造成即使购买了“五证”齐全的商品房，也有可能办不了房产证。五证”是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》。
昆山置业顾问
当然了，这样的不买就没有可以买的了。但是你要看清楚了，如果不放心可以去当地的房产部门问一下最好了
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当然了，这样的不买就没有可以买的了。但是你要看清楚了，如果不放心可以去当地的房产部门问一下最好了
买房子看五证只是其一，五证只能代表将来办理产权没有问题，可买还得看工程进度以及所签订的《商品房买卖合同》，推荐看《梦幻家园售楼部》
五证，只限于开发商在开发土地时，所使用的建房手续，五证不齐全是不允许开工的，如果没有你所居住房屋的“房产证”那才是很大的，问题的啦！你信不？？？。不过你放心五证齐全，房屋落成后就可以办理房产证的，放心买吧！
五证全就是合法的置业公司可以放心买
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开发商不能确定房产证何时办下来但可以贷款的房子可靠吗？
合同上没有关于房产证何时下来的说法，开发商也说不一定什么时候，但是可以贷款，想问一下这样的房子能买吗?
提示借贷有风险，选择需谨慎
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一般正式的合同上会有关于房产证办理时间的约定。如果没有那可能是开发商在产证办理上存在猫腻，可以验证一下开发商去得土地是否是拍卖所得，相关手续是否齐全。房证的办理一般是在房屋交付使用后的3个月-6个月内。如果开发商在这个时间段办不下来房产证的相关手续，而他之前手续齐全的话，那就是开发商缺钱，不愿意办理。如果是之前手续就不齐全，那房子就不能卖。
采纳率：65%
商品房有两证，国有土地使用证和房产证，抵押贷款必须经过当地国土局和房管所登记办理，两证齐全病评估价格之后才能交付银行进行抵押贷款。房产证办理时间不确定可以理解，从房产测绘到评估，再到办理房产证，然后土地宗地测绘，独立使用的楼盘还需要土地评估，然后再交当地国土局地籍登记办理。若是大型楼盘的话会延迟一些。但是不可能没有两证可以抵押贷款的说法，并且按法律法规正规途径，抵押贷款还必须办理他项权利证。你自己持有的两证除国家职能机关无权收缴或者扣押你任何一证...额，我只是做估计的，只是我的看法而已。开发商的说法很奇怪，建议你要求看下他们的国有土地使用证总证，看看上面土地性质是否为出让，若是划拨的土地，应该要求开发商补交土地出让金。没有总证建设局应该不予规划的吧？ 额，楼上的说的拍卖所得，如果是商品房必须通过招牌挂的，他的建议不错，国有土地证最上面有个编号，可以在国土地籍科查到，但是，貌似没有相关手续是不能查的。
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开发商不给办房产证怎么办？房产证可以自己办吗？
佚名 法律法规网 　
18:21:51 　评论(/)
原标题：开发商不给办房产证怎么办？房产证可以自己办吗？ 很多人现在都在被房产证的问题给困扰着，我们买了房子，住都住了好几年了，由于小孩上学、子女结婚等等诸多原因，急需办理房产证，但开发商就是拖着不给办理，也不给解释原因，怎么办呢？一、开发商不给办房产证怎么&
很多人现在都在被房产证的问题给困扰着，我们买了房子，住都住了好几年了，由于小孩上学、子女结婚等等诸多原因，急需办理房产证，但开发商就是拖着不给办理，也不给解释原因，怎么办呢？
一、开发商不给办房产证怎么办?向法院起诉追究违约责任
按《商品房销售管理办法》第34条规定，开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。
前述&规定期日&按下述方法计算：合同未约定的房屋权属证书取得日期，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日计算;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，按合同订立之日起90日计算。
出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的，商品房买卖合同约定了违约金处理办法的，按合同约定处理;商品房买卖合同未约定违约金处理办法的，按已付购房款，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。因出卖人未按期提交房屋权属登记材料，致购房者未能按约定和规定期限取得房屋权属证书超过一年的，购房者可要求解除合同，并可要求损失赔偿，损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。
因此，因开发商不给办房产证导致房产证纠纷时，购房者可以向法院起诉追究违约责任，具体包括：
1、开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商办理房产证;
2、开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商支付违约金、赔偿损失等。
二、开发商不给办房产证怎么办?部分地区可以自行办理
虽然向法院起诉可以解决开发商不给办房产证的问题，但是毕竟打官司耗时耗力，对购房者造成了巨大的负担。因此，目前部分地区已经开始允许购房者自行办理房产证，以便及时解决房产证纠纷。
比如《广州市城镇房地产登记技术规范》明确了14种可以单方办证的情况，其中有两条非常关键：&预售人未在规定或者双方约定的期限内与预购人申请预告登记或者未依预购人委托代为申请预告登记的，预购人提交规定的材料，可以单方申请预告登记&。或者是&预售人未在规定或者双方约定的时间内与预购人申请转移登记或者未依预购人委托代为申请转移登记的，预购人提交规定的材料，可以单方申请转移登记&。这意味着，一旦开发商没有按照规定为购房者办理房产证，市民可单方面提交相关资料到房管局办理。
因此，如果房屋购买地对购房者自行办理房产证做出了相同规定，那么在开发商不给办房产证时，购房者可以自行办理房产证。
需要提醒的是，即使购房者自行办理了房产证，这并不能改变开发商违约的事实，因此购房者还是有权要求开发商承担违约责任。
以上就是对&开发商不给办房产证&怎么办所作的解答。总之，除非有正当理由，否则开发商不给办房产证的行为构成违约，其应当及时办理房产证并且承担支付违约金、赔偿损失等责任。如果购房者当地允许自行办理房产证，则在开发商不给办房产证时，购房者可以自行办理。 tags：
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&买房时，如果开发商有了这个证，就尽管放心买吧
买房时，如果开发商有了这个证，就尽管放心买吧
来源：吉屋网 &&发布时间：
买房时，我们总是担心手续不齐，即使，也担心以后办不出来，其实这种担心，确实也常常存在。所以我们总是绞尽脑汁的来查看开发项目合不合法，如果你能看到房产公司办出的这个证，那么尽管放心吧。这个证就是开发商办出的不动产大证，他是在工程备案后，房产公司办出的本小区的集体不动产证，这个证一旦办出，就意味着该小区工程各项合格、土地规划合法。这个证是办理各户不动产证的基础。下面我们仔细看看这个证。这个证看出权利人是房产公司，土地性质是国有的，性质是出让，只有同时达到三点才是。这是证上的附页，明确该栋楼各个房子的面积，包括商业用房、储藏室、成套住宅和一些公共用房。这些都是许可上存在的，只有在这个证上的房子，才是有证的。所以想知道你的地下室能不能办出证，看这个明细即可。这是成套住宅的明细，也就是每一户的明细。打对号的，是已经卖了并办理处房产证的，同时在后面写上户主的名字。剩下的，就是没卖的，或者卖了没办理不动产证的。这个大证，并不是一个小区域一个证，而是，每一栋楼一个证。
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