开发商拖着一直没给办房产证,后来才知道房子又被开发商二次抵押给银行了，开发商也已经找不到了，怎么办？|抵押贷款|常用知识_贷款问答_融360
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开发商拖着一直没给办房产证,后来才知道房子又被开发商二次抵押...&
开发商拖着一直没给办房产证,后来才知道房子又被开发商二次抵押给银行了，开发商也已经找不到了，怎么办？
提问者：REN***
城市：苏州
提问时间:& 08:00
1998年奶奶购置的商品房，小区里有一部分房子都是我们这种情况，也找过相关部门但一直没有给解决，非常期待能得到有助的答案！
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服务地区：成都
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你好！很高兴为您服务。
像这样的情况在你们小区应该不只是一家吧？可以联合其他业主一起到法院起诉或只有公安介入调查了，还有你买房的时候应该有购房发票的吧！
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融360 - 平台 版权所有一旦买了这6种房子，你将无法办理房产抵押贷款！一旦买了这6种房子，你将无法办理房产抵押贷款！一眼辨房百家号在这个贷款买房的时代，几乎所有的购房者都需要办理房贷，那么所有的房子都可以办理抵押贷款吗？其实不然，一旦买了以下这6种房子，你将无法办理房产抵押贷款。第1种、处于抵押状态的房子如果房子已处于抵押状态，那就意味着银行已有了该房产的他项权利，所以，也无法办理房产抵押贷款，除非购房者先解除房子抵押。第2种、公益性住房根据我国相关法律规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的的公益设施，无论其属于个人还是集体，都不得进行抵押贷款，小编也提醒购房者买房时最好远离公益性住房。第3种、小产权房根据我国相关法律规定，小产权房不得确权发证，不受法律保护。这也就意味着银行是不会为小产权房办理抵押贷款的，购房者只能全款买房了。第4种、违规建筑有些房子属于违规建筑，随时都可能被强制拆除，对于这类房子，也无法办理房产抵押贷款。第5种、房龄太老的房子一般来说，银行在审批房贷时，会查看房子的房龄，如果房子房龄超过了30年，且房屋面积有很小，那么银行也不会办理房产抵押贷款的。第6种、划入拆迁范围的房子随着城镇化的快速推进，不少地方都已划入了拆迁范围，而对于拆迁范围内的房子，也是无法办理抵押贷款的，购房者要注意了！在这个高房价时代，随便买套房都得百万上下，如果无法办理房产抵押贷款，那岂不是注定这辈子都与房子无缘了？所以，购房者买房时请远离以上这6种房子，这样你才能正产办理房产抵押贷款。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。一眼辨房百家号最近更新：简介:房与家-有房才有家，知房才知家作者最新文章相关文章什么是抵押贷款？房屋抵押贷款与房屋按揭贷款有什么区别？(北京链家网)
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什么是抵押贷款？房屋抵押贷款与房屋按揭贷款有什么区别？
提问者：13*******95&
时间： 17:00:32 &
所属分类：
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共有&1&个回答
贷款可以分多种，可以找一些办理贷款的公司办理无抵押贷款。但是，感觉风险比较大。更多人贷款的时候会选择抵押贷款。那么，什么是抵押贷款？
抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品来保证向银行取得的贷款。它是银行的一种放款形式，贷款到期，借款者必须如数的归还，否则银行有权来处理抵押品，作为一种补偿。
房屋抵押贷款与房屋按揭贷款的区别
1．成本不同：主要是利率方面对于按揭贷款，就是商业贷款，又叫个人住房贷款。抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。利率都是执行人民银行规定的基准利率，以前做买房按揭贷款利率还有折扣，由于当今政策紧，额度少，利率不降反升利率上浮，但是按揭的上浮低于抵押的上浮。
2．法律关系的主体不同：抵押关系中，若债务人即抵押人，则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人。而按揭关系中，最少应有三个法律关系主体，即按揭人（银行）、按揭人（买方）、第三人（原房屋所有人）。
3．先期条件不同：借款人要向银行申请房屋抵押贷款，是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务却只能用以购房。
了解了房屋抵押贷款和房屋按揭贷款的区别以后，我们在买房子贷款的时候就能更明确一些。建议大家在选择抵押贷款的时候，选择好银行。
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&如何做房屋抵押贷款？房产抵押贷款需要什么条件
如何做房屋抵押贷款？房产抵押贷款需要什么条件
来源：房天下 &&发布时间：
房产抵押贷款指的是购房人以在房地产市场上交易的房产作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。那么下面我就为你们讲讲如何做房屋抵押贷款？房产抵押贷款需要什么条件？
如何做房屋抵押贷款 １．房产证抵押贷款指的是购房者以房产作抵押向银行申请贷款取得资金，再分期一次性向银行还本付息的一种信贷方式。房产证抵押贷款是房屋所有者将房产作为抵押物向银行借款用于消费或解决资金问题的一种办法，房屋所有者不必将房子卖掉就可以取得一定数额的资金来解燃眉之急。 ２．个人房屋抵押贷款，简称房屋抵押贷款、房贷购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，贷出款项。 ３．房产抵押消费贷款起点金为5000元，较高额度不得超过抵押房产评估价值的70％，贷款期限一般不超过5年，最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。 房产抵押贷款需要什么条件 贷款人要具备的条件：首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；其次，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。 用于抵押的房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。 对于购房者来说，办理贷款虽然可以解决短期的燃眉之急，但是还是要充分考虑自己的未来收入和还债能力，避免抵押的房子收不回来，要保障好自己的利益。上述文章讲的就是关于如何做房屋抵押贷款和房屋抵押贷款需要什么条件的内容，希望能给有需要的人提供帮助。
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房地产抵押贷款是如何规定的？
提到贷款，那就会联想到贷款的不同种类，大的方面来讲有抵押贷款与无抵押信用贷款两类;抵押贷款根据抵押标的物不同可分为房产抵押贷款、车辆抵押贷款等。那么，对于房地产抵押贷款的知识，你了解多少呢?
北京市法大律师事务所的涂海涛律师做出了详细解答：
房地产抵押贷款知识
1、基本内容
房产抵押贷款是指借款人以新购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。
新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年;贷款额度是房屋评估值的70%;贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5.94%。
房屋抵押贷款条件：房屋的年限在20年之内;房屋的面积各银行要求不一;房屋要有较强的变现能力;一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。
房产抵押贷款，一般需要通过专业的房地产担保公司来办理，房产抵押贷款已经成为居民个人不动产理财的一个重要手段，通过抵押贷款的方式贷出资金以满足临时的消费需求甚或企业经营需求，以期盘活居民手中持有的不动产，而且在各种融资渠道中，房地差抵押贷款依旧是成本最低的方式之一。根据国内首家外商独资的房地产担保企业北京厚泽投资担保有限公司提供的数据，房产抵押贷款中，近3成用于再次购房，其他用途占比较高的依次为：企业经营用途、购车、留学与移民、装修以及购置大宗消费品。
2、业务特色
1、贷款期限长，最长可达10年，可最大限度缓解还款压力，用款更轻松;
2、贷款成数高，最高可贷到房屋评估值的70%;
3、贷款利率低，有效降低融资成本，贷款基准年利率是5.94%。
(在实际执行中，具体贷款利率和贷款年限则要根据借款人的信用记录和还款能力来确定。)
3、房屋要求
(一)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;
(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;
(三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
申请房地产贷款
涂海涛律师补充：房地产贷款的申请条件
1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;
2、持有有效的身份证明文件;
3、具有稳定、合法的收入来源;
4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;
5、银行规定的其他条件;
5、申请资料
2.权利人及配偶的身份证
3.权利人及配偶的户口本
4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
5.收入证明
6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
8.为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)}