铺帮网_【看点】转租纠纷多，能不能租是关键
一、无权转租，收到的转让费得退回去
确山人民法院11月审结了一起租赁纠合同纠纷。案情是这样的：
被告吕某，租了5间门面房开饭店。租赁合同一年一签。合同到期了，他却在年初张贴饭店转让广告。看到广告的张某，觉得不错，同意以12万元的转让费接手该店，首付给吕某7万元。
一个星期后，房屋所属单位公示，所有门店停止租赁，并要求租户7月底腾退门面。张某认为吕某有意欺瞒，吕某无权出租这家饭店，搞得自己给了7万元，也没资格用这门面。所以，他状告吕某，让他退还7万的转让费。
法院判定，吕某没有征得房主同意，擅自转让门店的行为无效，应退还张某7万元。
铺帮网提醒：租房时一定要确认对方有权把房子出租/转租给你，否则房主不同意，双方都是白折腾。二、我要转租，房东凭啥不退押金
株洲张先生租了亚士公司一家门店，租期2年，未到2年时，他准备将门店转租，房主却说，他转租的话，就不退他那2万元的押金。
张先生不满，合同上说的是未经房主书面同意，承租人若转租，就不退余下租金和管理费，但是没写不退押金。亚士公司却狡辩说，注明的不退租金和管理费包含了押金。
铺帮网提醒：签订合同时，一定要与房主确认可否转租、转租的条件及代价。
我司法律顾问表示，这个事件中的“租金、管理费”与押金并非一个概念。亚士公司必须退还张先生押金。否则，张先生可想法院提起诉讼。
三、转租有效 or 无效？ 举个例子就知道
转租有效无效，关键是承租人是否同意出租人转租。铺帮网查询了相关法律条文，翻译成大白话，就是这么个情况。
1. 转租无效
我租了张三的门面，签约时规定，除非他允许，我不能转租/转让。那别人出再高的价，我也不能转。因为张三随时有权解除我的转租合同。
2. 部分有效、部分无效
我租张三的商铺3年，他也同意租赁期间我能转租。2年后我打算转给小王，我有点儿贪，小王也有点儿傻，我们签约，我转租给他2年（我只剩1年的租赁期），他一下子给了我两年的租金。
其实，只有1年是有效的。他可以找我要回第二年的租金，因为我租赁期一到，剩余部分的约定就无效。
3.转租有效
我租了张三的商铺，租赁合同上也没写我能否转租。租赁期内我跟张三说我想转租啊，他没说不可以。6个月后他又不许我转租了，说我没经过他同意，要去告我。额，这种情况，法院不会支持他的。因为，在他知道我要转租的六个月内，他未提出异议啊。
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编号&&2133&&&& 更新时间:&&
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客户身份：
联&系&人：
电&&&&话：
咨询留言：
联系我时，请说明是在云铺旺一站式商铺信息服务平台看的，谢谢
面&&&&积：
&&剩余租期：
租&&&&金： 10590元/月&& （付款方式：）
地&&&&区：
宝山区-顾村沪太路3100号
转&让&费：
&&&&楼层：
店铺类型：
商场市场商铺
地&&&&铁：
7号线上大路站
可明火380V煤气管理排烟管道排涝管道停车位证件齐全产权上下水
地理位置：宝山沪太路3100号瓦罐特色小吃
店面信息：现在做瓦罐特色小吃，营业执照卫生许可证都有，含店内所有设备物品，也可包教技术，门外停车方便，下家可以继续做，无需后期费用投入，接手可直接经营盈利，现整体转让，装修豪华，环境幽雅，有意者电联或到本店来谈！
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转店原因：因本人有别的项目需要发展无暇顾及这个店，才狠心转店
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注：地图位置坐标（仅供参考），具体情况以实际道路标识信息为准
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