还原房能买吗所描述的风险是什么

点击联系发帖人 时间：2018-06-05 12:06

还原房能买吗

还有这套还原房还有3个多月可以办好房产证，那样的话如何算二手房交易里的差价税呢？最主要请问下还原房拿到房产证和别的商品房有没有区别，交易方面有什么不同... 还有这套还原房还有3个多月可以办好房产证，那样的话如何算二手房交易里的差价税呢？最主要请问下还原房拿到房产证和别的商品房有没有区别，交易方面有什么不同

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你说的是拆迁之后，补的拆迁房吗？

1.如果是拆迁房，你必须到当地房屋交易中心去核实下房子的产权问题，未满五年的，国家规定不能上市交易，只能私下交易。

2.如果房东很诚信，私下写个房屋购买合同，按手印，签字，都不能得到法律的保护。风险就是当产权证下来之后，名字不是你的，你可以首付一部分，等产权证下来之后满五年再交易！

3.如你所说如果查到属于商品房性质，那就好办了，可以交易，但必须要有购销合同凭证和发票，而且你还得问房主关于房子的维修基金，契税，配套设施费等是否交清。合同上要写清，而且买卖合同必须要有3个月时间期限，待产权证下发之日15个工作日内房主配合你办理相关过户手续就可以了！这里要提到，如果你不放心，可以去公证处作个定金公正书，有法律效益，但只能是房价的百分之二十的违约金，公证费是百分之0.3！看房主的人品来进行。。

4.关于产权证，如果3个月能够下来，在双方签合同的时候可以首付一半给房主，待3个月之后，产权证下来之后，让房主配合你进行过户手续，你就可以安心住进新房了！

房屋产权指的是房屋所有对房屋所拥有的完全所有权，主要包括对房屋的占有、使用、处分和收益权。简单说就是拥有使用该房屋，或出租该房屋获取租金收入，出售该房屋获取增值，将该房屋抵押给银行或其他组织或个人进行融资或贷款等权利。您所说的房子没有房屋产权证，也就是说没有上述权利。专家提醒您：慎重考虑防止由此带来的种种风险。

按照国家规定没有房屋产权的房子是严禁交易的。（没有任何保障）办理公证手续是有必要的。您所提到的问题正常情况下有房屋产权证时属于房屋产权过户问题，手续办理如下：

投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：

一、当事人提供的材料是否合法、有效；

二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；

三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；

四、受让人按规定是否可以受让该房地产；

五、买卖的房地产是否已设定抵押权；

六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；

七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；

八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。

办理房屋产权过户的手续和费用：

1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。

2、第一次过户要交纳1.75%的讫税（财政部门收取）

3、6元/平方米的手续费（房管局收）

4、房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收）

5、公证费最高300元

根据国家规定，下列情况中的房屋买卖将受到限制：

二是房屋使用权不能买卖，房屋产权有纠纷或产权未明确时，也不能买卖；

三是未经合法程序批准销售的房屋；

四是著名建筑物或文物古迹等限制流通的房屋；

五是由于国家建设需要，已确定为拆迁范围内的房屋，禁止买卖。

“全部产权”是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。

“部分产权”是指职工按标准价购买的公有住宅。在国家规定的住房面积之内，职工按标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占的产权比例进行分配。

“部分产权”与“全部产权”的不同之处在于，“部分产权”虽然具有永久使用权和继承权，但在出售时要与原售房单位分割收益。目前，已经取消标准价售房方式，原按标准价向职工售卖的公房，提倡职工补足成本价价款，转为全部产权。

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因为拆迁房在房产证下来你们的买卖行为是违法的，但是签订的合同是受法律保护的。目前还原房买卖的风险在于，第一：在拿到证后出卖人可能再次卖给别人，或者不协助你办理过户手续，以金钱为要挟让你再出一点钱；第二，如果卖房人突然过世，他的继承人可以主张继承权把你赶出去。只有通过委托律师起草详细的买卖合同才可以和明确的违约责任。如需帮助，来电咨询或来所面谈。

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和普通商品房一样，根据所卖的房屋是否满五年减免营业税、是否唯一住房减免个税、评估价、面积、购房者是否首次购房享受契税优惠等情况，缴纳如下：

1、测绘费1.36元/平方，买方；

2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；

3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;

4、所得税按全额的1%，由卖方承担，普通住房满五年唯一住房减免；

5、交易费6/平方,双方;

6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；

7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免，非普通住房缴纳差额5.6%

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