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上饶，你一个四线城市，凭什么房价那么高？
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上饶微生活
关 注 民 生 事 传 递 正 能 量上饶本地关注人群最大的微信公众平台前两天，中央经济工作会议在北京召开，会议发出一个大的信号：鼓励开发商降房价。*提醒大家注意，这可是习大大上台，国家十八大后首次提“房价”问题！小编憋了几年，实在想说：各位开发商、政府、炒房团的叔叔阿姨，你们知不知道现上饶新开楼盘的入住率到底有多低？大晚上的随便去个开了两三年的楼盘，那就是黑压压的一片呀！难得一两颗星星点灯，说真的，抬头仰望星空，也许“亮点”还更多！&&&&很多朋友问，上饶的房价到底怎么走？▼先看上饶2015年的房价如何2015年12月上饶主要在售楼盘信息（此表仅限参考，以实际售价为准）楼盘名称在售价格上饶万达广场均价：7300佑邦·钻石公馆起价：5000上海广场均价：4588茶圣花园均价：6300水木清华园均价：5100阳光时代均价：4350友邦皇家公馆均价：5000凯旋·新世纪均价：6600城市8号均价：6500茂林城均价：4500和锦园均价：5400红海外滩均价：5800翰林逸苑均价：3800博能·信江府均价：5800天一尊邸均价：4600万和·九龙湖均价：5700拉菲庄园均价：5900中富花园均价：6300清林桃花源均价：5700永利·滨江御景均价：6300米兰春天均价：6800龙湖湾均价：5000际洲·天和新城均价：5800紫景园均价：6500万力时代均价：8000槠溪·碧水香邻均价：5800金河湾均价：5200上饶丽城均价：6200公园道1号·尊品均价：6400大学公馆均价：5200御景天下均价：6400美地印象均价：4400阳光福邸均价：5500龍湖一品均价：6500亿升·滨江花园均价：6600巴黎庄园均价：5500万达华府均价：7500九狮商业广场均价：6869万豪花园均价：3600信江·世纪中央城均价：3100鹅湖文苑均价：3200三清山怡景园 上饶微生活微信号：srlife均价：5000锦逊广场均价：5800玉山凤凰城均价：4800中东凯旋门均价：5600华洲·御墅湾均价：7000绿野·幸福里均价：4300紫阳华庭均价：6200五三花苑均价：3500尚城国际均价：3500上层公寓均价：4000筑城家园均价：3700奥林至尊底价：5500凤凰首府均价：4500嘉怡华府均价：7500汇成·凡尔赛均价：6000其实根据上表中的房价参考，我们可以看出上饶市目前的商品房均价在5000元左右。相对于14年，2015年的上饶房价又是一个小幅度攀升的状态。再仔细一看价格的差异或许与几点因素紧密关联：①、商品房在城区的地段地域性；②、学区房的划分定位；③、市区与县区的地域性；④、开发商的土地产权买入价格（说白了，土地出让金！）......发生了什么指向房地产巨震不知道大家有没有注意，“万科地产”与“宝能地产”的暗斗风起云涌，18号万科停牌，就在这场中国地产大鳄内斗的时候，中央经济工作会议于12月21日在北京落下帷幕，关于房地产的最新政策瞬间成为关注重点。“化解房地产库存”被再次提及并被确定为明年经济工作的五大任务之一，与此同时，“鼓励开发商适当降低房价”的信息几乎被刷屏。前两天，人民日报连续两日刊登文章讲“化解房地产库存”。前日“这么多房子，究竟怎么卖”，提出化解楼市库存得靠开发商自己，适当降价是最明智的选择，引起巨大反响。昨日“去库存，房价能降多少”，分别从“农民工买房对去库存有何效果”“降低商品房价格，政府能做啥”“让房地产商割肉，他们情愿吗”三个问题出发。其实说的这么多，小编也很想知道，这个人民日报怎么最近这么操心房子的事？网友声音：@追风少年：“开发商：土地出让金那么贵，房产税那么高，怪我咯？”@文刀83：“面粉涨价，却要馒头降价，政府就不能吐点利？”@Rock_World：“也只能忽悠农民工了”。@凌雲：“别开玩笑，新闻联播中报道，10%有钱的农民工早就把房子建成了小别墅，谁还去城里吸霾？”@老王2010：“问这问那，就是不问土地出让金。”上饶的房价真的会降吗？第一，先自我定位吧，上饶应该是个四线城市。如果说一线城市和少数二线城市是楼市中的“绩优股”，那么许多三四线城市则难言乐观。与此同时，三四线城市的库存也在节节推高。第二，十八大，国家说了些什么。加快农民工市民化、推动购租并举、鼓励开发商适当降低房价等一系列政策出台，然而，相关政策的落实又岂是一朝一夕就能办到的？就拿鼓励农民工进城买房这件事来说，如何解决持续就业需求、提供同等公共服务等一系列问题，都是需要全面统筹安排的。第三，现有“房奴”，降价他怎么想。无论在什么地方，没有哪家开放商敢降价，只要一有风声说要降价了，前期购买的业主就会来闹事，又是要求退房，又是要求退钱的。这种所谓的维权案例在全国来说都不在少数，不少人都应该见过，至少也听过。第四，通货膨胀，上饶也一样。可以回想一下，小时候的物价与现状的物价相比，已经翻了多少倍。90年代上饶一毛钱还能买到好几颗糖，要是某个同学有10块钱的话，那就是怀揣巨款了。2002年上饶房价2000左右，十几年后的今天呢？第五，土地出让金，上饶也一样。 土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额）。说白了就是土地出让的价款，这是一笔不小的钱，就是块“大肥肉”。上饶的房价怎么来降！？?看自己，看房奴。?上饶人都爱子女，学区房往往挤破头、拼出血。其实孩子会不会读书，大多靠孩子自己和家长自身，学校固然重要，但也只是其中之一的因素，等到中考读高中还不得靠孩子自己努力。?手里有些闲钱的都不存银行，喜欢去买房。十年、二十年前，上饶投资买房确实比把钱放在银行里好得多，但现在或许该考虑做点其他的吧，通货膨胀已经到了有些过高。懂得用脑子去经营或许比一尘不变固定投资房子更靠谱些。?外地发展的，大多房子都在家买好，但几乎从来不住。其实这一点，也是空住率高的原因。理解上饶在外游子念家的感情，不过今年政府出台了公租房政策，在外的游子可以考虑在外选择公租房，在家父母有套房，时常记得多回家看看不是更好。或者买房同等的钱，在农村拥有一套小院岂不是更美。?看政府，看房企。在楼市分化、三四线城市加速去库存的背景下，上饶的中小型房企也遇到了寒冬。此次的中央经济工作会议提出要“促进房地产业兼并重组，提高产业集中度”。实施产业转型、被收购或是就此倒闭，成为每一个中小房企都无法回避的问题。万科都遇上了这么大的麻烦，上饶这么多小房企是不是也要注意了。当然政府也是如此，房企就像是手中的铁饭碗、大肥肉，但是不是做一些更好的利民亦或是发展性工程项目，提供更多生产场所，解放生产力，加速上饶的发展更为可行。以上都只是小编的个人观点。从目前看，上饶的房子缺少涨价预期。至于降不降价，降多少，是有余地的，至少价格会稳定。告别黄金十年，全国各地楼市都火爆、所有产品都热销、所有房企都赚钱的时代，已经一去不复返了。支持上饶微生活就给我们点个吧！戳“阅读原文”和十万上饶人一起拉憋抛抛～
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余干 江西省余干县瑞洪镇高速路口
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德兴 江西省上饶市德兴市新岗山镇202省道
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信州 上饶市叶挺大道102号
7600元 / 平米有效期：18.5.16-18.6.15
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信州 志敏大道以北，饶丰路以东
5300元 / 平米有效期：18.5.16-18.6.15
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信州 上饶市信州区龙潭路万达广场旁
10000元 / 平米有效期：18.5.16-18.6.15
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信州 上饶市凤凰大道与高铁站交汇处（高铁站附近）
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上饶 上饶灵山国家级风景名胜区游客中心旁
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上饶 上饶县武夷山西大道 与惟义路交接处 （湖州尾特大桥旁）
5200元 / 平米有效期：18.5.16-18.6.15
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上饶 上饶市经济开发区七六路与工业四路交叉口
3700元 / 平米有效期：18.5.16-18.6.15
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信州 上饶高铁新城石狮政府正对面
4750元 / 平米有效期：18.5.16-18.6.15
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信州 信州区上饶市吉阳中路58号
5400元 / 平米有效期：18.5.16-18.6.15
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上饶 上饶县吉阳路七中旁
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信州 上饶市凤凰大道与槠溪北路交汇处
6300元 / 平米有效期：18.5.16-18.6.15
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10000元/平米
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Copyright (C) 2018 Sohu.com Inc. All Rights Reserved. 搜狐公司博能·信江府
更新时间：日&&&次浏览&&&&&&
博能·信江府基本信息
物业类型：普通住宅,别墅
区域所属：上饶县&
销售电话：
许可证号：
开盘日期：
交房日期：
得 房 率：
建筑面积：153933平方米
绿 化 率：42%&[]
占地面积：246000平方米
容 积 率：1.6&[]
装修状况：毛坯
开 发 商：
特色楼盘：宜居生态地产
楼盘地址：上饶县信江河畔樱花公园信江府商务中心
售楼地址：信江河畔樱花公园信江府商务中心
12000元/平方米
住宅均价4800元元/M2 别墅均价12000元/M2
4800元/平方米
4800元/平方米
4800元/平方米
交通线路：
环　　线：一环以内
楼&&&&层：低层 多层 小高层 高层
车位状况：
& & & & &博能信江府，上饶首席庭院式人文豪宅住区。整个项目由172套排屋（低密度住宅）和749套高层平层官邸组成，总占地面积约230.9亩，总建筑面积约24.6万平方米。规划容积率1.6，绿地率42%，建筑密度28%，车位比达到1:1.2以上。地块东临望江路（规划道路），北通向县城区，西侧为自来水厂（即将搬迁），南侧为滨江西路，与信江江景、樱花公园隔路相望，是上饶市唯一一个同时享受&一江两园&优越生态环境的城市高端别墅豪宅。
一、自然优美 上饶市区最美一隅
园林景观营造上，博能信江府充分将自然景观与人工景观有机融合，社区外部&观江揽园&，坐享信江、樱花公园、惟义公园等多重景观配套，自然资源丰富。社区内亭台楼阁、小桥流水，九曲回廊，以江南水乡为园林景观设计蓝本，打造出以人工水系以及前园、中庭、后院等多重庭院空间为主体的景观营造，凸显亲切自然的社区环境。
一期推出的排屋产品在整个小区中位置是最好的，不仅可以全线享受一线江景，而且紧邻小区的&双主题&会所、中央景观园林，便捷生活和优越环境同时具备。此外，高层豪宅则特别设计了4.5米高的架空层，可以将景观园林延伸引入室内，同时景观面主要以远处的信江江景和大尺度的庭院景观为主，无论是自然景观还是人工景观，都显得大气磅礴。
二、师法中西 世家庭院大宅户型设计上，博能&信江府采用独门独户、两进双院的设计理念，围合超大的私家院落，前院、中庭 、后院等多重院落，全方位&接洽&自然，彰显世家大宅风范。三楼设计景观长廊，使居住着在生活 的每个角落都能感受到自然的气息，架空层更配备双车位私家车库，阔绰生活卓然呈现。建筑风格则 以&重、实、雅、韵&为基调，造型格调在意境上&师法中西&，兼具中式建筑和西方古典建筑的神 韵，并用现代建筑形成进行重组与穿插，使得整个建筑风格看上去非常的简洁明快，石材和涂料的结 合，更加丰富建筑立面的视觉层次感，在整个上饶都是非常独特、非常有品质的展现。
三、交通便捷 升值前景广阔
博能信江府的地理位置堪称&离尘不离城&，藏而不隐。项目所在地距离城西中心约1.5公里，离上饶西高速路口6公里，到市中心也仅需要15分钟左右的车程，交通路网的通达性非常强。
滨江路作为项目与城市的过度空间，业主在一路悦享信江江景和樱花公园的同时，进出城市，随心自如。同时博能信江府是上饶市为数不多的一线江景地块，所在区域将成为上饶县旭日片区&互动发展，融入城区&的最优质区域，地段发展空间和升值前景非常广阔。
四、尊贵尽享 上饶首席双主题会所
博能信江府创新性的打造了上饶首席双主题会所，目前该会所已经开放运营，涵盖了餐饮、棋牌、休闲、小型商务等多种服务内容。在这里，不仅是未来业主休闲、娱乐的场所，同时也将对特定的上饶高端人士营业，汇聚上饶政商届知名人士，形成一个赣东北顶尖的社会名流社交圈。
地址：上饶县信江河畔樱花公园信江府商务中心
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4600元/M&sup2;
4700元/M&sup2;
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信州区5500元/M&sup2;
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商家/经纪人
博能·信江府
急售！博能&信江府 独栋别墅 一线江景 三千米樱花公园 惬意舒适
公积金贷款
月均还款：9955元/月
首付金额57万
贷款金额133万
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税费由营业税、个人所得税、契税等构成。具体税费因房 源不同有差异。
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信州区水南街丰溪路前进桥旁（广丰路口）
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凤凰东大道市一中分校以西约500米（东都花园旁）
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约7300元/平米
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武夷山大道与龙翔大道交汇处
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上饶市凤凰大道与旭日大道交会处（原高杆灯)　
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吉阳中路与凤西路交汇处（市行政中心北面）
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400-转43117
约5500元/平米
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天柱山路与席山路交汇处
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约12000元/平米
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上饶市茶圣路南侧，明叔路西侧
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广丰区芦洲大道南侧
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约8800元/平米
2095人已关注
凤凰大道与龟峰大道交界处（市政府斜对面）
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大型社区 公园周边
约9500元/平米
1620人已关注
上饶市行政中心吉阳中路598号（龙潭湖宾馆对面）
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高绿化 公园周边
约4800元/平米
1009人已关注
上饶城南新区城南大道（湖洲尾大桥南100米）
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2978人已关注
广丰区芦洲大道南侧兴旺国际建材城旁
400-转43095
5886人已关注
上饶市滨江西路万达商圈
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