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任志强：为什么老说房价高，我觉得还早着呢
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　　在《财经》年会上，满头白发的登台发表观点，、调控、等行业最热点问题轮番上阵，大炮威力依旧。
　　下面，我们用五句话，回顾这次任志强的发言。
　　“我没太搞懂为什么你们老说房价高，我觉得还早着呢。”
　　目前商品房只占住房总量的40%，而商品房房价超过2万元/平米的城市还不到10个，超过1万元/平米的城市不到20个（包含2万元/平米的城市）。根据去年年底的统计数字，全国所有地级市平均房价不到4千元/平米，到今年10月份的统计数字，全国的平均房价也就每平米7千多块钱。“我没太搞懂为什么你们老说房价高，我觉得还早着呢。”
　　像北京这样的个别城市房价确实很高，那是因为全国最有钱的人都会到北京买房，但根据全国来讲，我们的房价离合理水平还差的很远。
　　“老龄化？更严重的是年轻人独居问题。”
　　如果想要完成小康目标，那么城镇化率至少要达到60%-70%，不盖房子住哪儿啊？在城镇化的推进过程中，(,)对于住房还有巨大的需求。
　　部分观点认为我国老龄化非常严重，可能导致住房需求量减少，但我认为更严重的是年轻人的独居问题。北欧很多国家年轻人独居率达到40%，父母有房子也不住，自己要单独住，中国现在大概最少有7700万户，独居的增加和过去的传统计算是完全两个概念。
　　我国家庭人口已经从1984年的3.9下降到现在的2.8，北京上海等城市已经降到了2.3、2.4，甚至一个人的家庭已经占到全世界总量的25%左右。如果要把独居的加进来，预计中国未来城市最少有1亿5千万户，也就是说，仅仅满足独居人口的家庭需求大概要再干25年，还不算结婚、生孩子。从1990年算起，到目前为止，包括租赁性住房、廉租房、保障性租房在内，全国一共才建了1亿5千万套房子，仅够满足上述独居需求。
　　“所有的不合理大概都在地价上。”
　　根据乐居所做的调查显示，扣除地价以后的房价收入比非常低，全国只有五点几，北京、上海等一线城市扣除地价以后相差也达到了60%。中国从来没有出台过政策限制地价，所有的不合理大概都在地价上。
　　土地的“招拍挂”是推高地价的因素之一。从1993年文件出台到2003年没有实行土地招拍挂期间，房价平均年涨幅不到3%，而收入平均涨幅在9.5%。自从2004年“8?31”以后，土地价格急剧上涨，开始出现大量地王，面粉高过面包等等现象，于是才开始出台了一系列的调控政策。
　　“调控没有契约精神。”
　　调控政策完全没有契约精神，土地合同中写了我可以盖这个房子、盖那个房子，没写必须限价，但是我盖完房子你说这契约不算数，我重新做规定，你这个房子只能卖这些钱，我已经盖好了也不行，商住房也不能卖。
　　调控政策于法无据，你们可以查一查所有地区政府出台的政策，不管限了什么，哪一个依据了吗。
　　“所有的价格信号都是假的。”
　　房地产市场的价格信号无效，所有的价格信号都是假的，因为地方政府必须得造假，不造假官帽子就没了，这个造假要么是让你限价或者不让你卖。如果市场里头没有价格这只手，没有价格信号了，任何人做出来的判断就一定是错误的，不管你是中央政府还是地方政府，当然也包括市场中所有的人。
　　未来涨还是跌？不知道，因为这个价格可以随便做，想做多少做多少，这可能是我们认为房地产市场拐点来了的原因，因为你永远不知道未来的价格信号是什么。
（责任编辑：常丹丹 HO016）
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任志强再度开炮：为什么你们老说房价高，我觉得还早着呢特别是李铁非常重视，谈到了我们的老龄化问题，老龄化问题非常严重，但更严重的是年轻人的独居问题。在欧洲，像北欧很多国家，年轻人的独居达到40%，什么意思？就是父母有房子我也不住，我得单独住。中国现在达到多少？大概最少有七千七百万户。独居的增加和过去的传统计算是完全两个概念，也就是说家庭的人口比例数在大幅度下降，我们从1984年的三点九几，现在下降到二点八几，但是北京、上海已经降到了2.3、2.4，换句话说就是两个人一个家庭，或者两个人多一点点，而不是过去说的三个人、四个人一个家庭了。那一个人一个家庭已经占到比例很大，占到全世界多少？大约现在占到全世界的25%的左右，而中国未来的独居发展趋势是什么？独居就是没有结婚的单身，他和已经结婚又离婚是两个概念，要把那个加起来，我们预计中国未来城市里最少有五千万户，那也就是说中国的房子还得盖多少年呢？仅仅满足独居人口的家庭需求，大概要再干25年，别的还不算，结婚的、生孩子的还不算。为什么？从1990年开始到现在为止，一共建了多少房子？一亿五千万套，包括租赁性租房，什么廉租房，什么保障性租房，所有都算上，就建了这么多房子。你们以为商品房有多少吗？商品房只占住房总量的40%，或者还不到，像大城市，北京、上海都不到40%。那么真正的房价有多高呢，李铁讲了半天房价，超过两万块钱的不到十个城市，超过一万块钱平均房价的不到二十个城市。大部分在去年年底的统计数字，我们全国所有的地级市都加起来，平均房价不到四千块钱，到今年为止十月份的统计数字，全国的平均房价，平均房价也就是七千块钱，我没太搞懂，为什么你们老说房价高啊？我觉得还早着呢。你们觉得个别城市，就是刚才李主任说的，个别城市，北京、首都或者什么，他们老算房价比，那房价比确实很高，为什么？外地最有钱的人也到这儿来了，他自然房子就高了，因为你是和外地的那些有钱人去比这个房价啊，所以它就高了。因此我们真正超过两万块钱平均房价的只有九个城市，所以这二十个城市决定了全国的平均房价大幅度上涨，全国平均普遍下来，我们的房价离合理水平还差的很远。最近我也让易居帮我们做了一个调查，什么调查呢？就是房价扣除地价以后的房价收入比是什么？非常低，大概全国平均起来扣除地价以后的房价收入比不到6，大概只有五点几，全国。那么大城市可能北京、上海比较高，但是扣除地价以后相差多少？相差60%。换句话说，我们计算一个扣除地价以后的房价收入比，非常非常合理，而且比国际上还低，比大多数国家低，那也就是说，当其他的国家不是一次性支付70年土地出让金，而且是竞拍价格的时候，它的房价是相对合理的。而如果用这样一个制度导致的结果是什么？是房价高涨，我们从什么时候开始的？大概是号以后，但是出文件的是2002年的6月1号开始招拍挂，2003年以后开始实现的。那从1998年23号文件开始出台，到2003年没有实行土地招拍挂期间，我们房价平均年涨幅多少呢？不到3%。但是我们的收入平均涨幅多少呢？9.5%。自从以后，土地价格急剧上涨，所以到2007年开始出现大量的地王，随后开始出现我们所说的天价地，面粉高过面包等等，于是才开始出台了我们一系列的调控政策。调控政策最大一个是无法，你们可以查一查，地方出台的所有调控政策哪个是依据上位法了吗？你们谁给我举个例子。不管你限了什么，我们1995年开始实现《房地产管理法》，你们查查《房地产管理法》有地方政府允许批准价格吗？没有。上面只写着商品房卖完了以后，你把那价格到政府那去备案，我们住建部出台了88号令，商品房预售管理办法，上面写着很清楚，价格是交易双方决定的。所以，中国没法。第二个，没有契约，完全没有契约精神，因为土地合同中写了我可以盖这个房子，盖那个房子，没写着我必须限价，但是我盖完房子以后你说这契约不算数，我重新做规定，你这房子只能卖这么多钱，不能卖那么多钱。而且你只能变成这样，我已经盖好了，那也不行，商住房你也不能卖，如何如何，没有契约精神。第三个，我们有市场价格信号吗？没有。所有的价格信号都是假的，什么叫市场经济？最直接的一个就是看不见的手，就是凭价格信号而来的，但是我们没有价格信号。就是李铁刚才说的，要不然给你限价，批价，要不然就是高价的不准你卖，让你卖低价的，然后把那平均房价压下来，举了很多例子，很多地方要限价，为什么要限价？就这个。
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综合 来源：财经网、凤凰网财经、大猫财经（caimao_shuangquan）等
要说房市，全国人民还是最想听听任志强怎么说，这不，蛰伏多时的任志强又“开炮”了，任志强道：“没太搞懂为什么老说房价高 ？我觉得还早着呢！”那么，房价真的还要涨吗？今天我们就来说说这事。
本文主要内容：
1、任志强又拿房地产说事了
2、城镇化没完成 房子还要继续盖
3、全国平均房价仍处在较低水平
4、地价高，房价高吗？
5、楼市调控需要法理支撑
6、房价只涨不跌？“我反对”！
任志强：没太搞懂为什么老说房价高？
昨天（11月28日），“《财经》年会2018：预测与战略”在北京举行，蛰伏多时后，任志强又“开炮”了，并且还是个“大炮”。
任志强豪言道：没太搞懂为什么老说房价高 ？我觉得还早着呢！
重点如下：
未来独居预计有一亿五千万户，为了满足独居人的住房需求还需要盖25年，也就是说越来越多的人独居，家庭也越小，需求越来越多；
地价价格还是很高，住房价格里60%是地价，并且中国从来没有出台一个政策限制地价；
调控没有可依据的上位法，政策朝令夕改，没有契约精神，扰乱了价格信号。
（任志强：李嘉诚跑了？你瞎猜什么猜！）
城市化任务还没完成，不盖房子住哪啊？
大会里其中有两个没有改变，你们谁知道上次大会有几个吗？有人举手吗？看来都没我学习的好。
上次大会有三个没改变，这次大会变成了两个，有一个改了，就是李铁刚才说的，主要矛盾改了，但是两个没改的是什么呢？
第一个是社会主义初级阶段没改，第二个是发展中国家地位没改。
这两个没改就说明什么呢？说明中国还得回到原来的建立市场经济框架、高速发展的过程。
城市化任务还没完成，不盖房子住哪啊？
要完成小康目标最少也得到60%、70%的城市化率，中国的社会主义初级阶段现状周期还长着呢，你们不要以为今天就建完了，早着呢。
所以，不盖房子住哪儿啊，这是一个大的问题。
全国平均房价才7000元，离合理水平还差得远！
你们以为商品房有多少吗？商品房只占住房总量的40%，或者还不到，像大城市，北京、上海都不到40%。
那么真正的房价有多高呢，超过两万块钱的不到10个城市，超过一万块钱平均房价的不到20个城市。
到今年为止十月份的统计数字，全国的平均房价，平均房价也就是七千块钱，我没太搞懂，为什么你们老说房价高啊？我觉得还早着呢。
你们觉得个别城市房价高，北京、首都或者什么，他们老算房价比，那房价比确实很高，为什么？
外地最有钱的人也到这儿来了，他自然房子就高了，因为你是和外地的那些有钱人去比这个房价啊，所以它就高了。
因此我们真正超过两万块钱平均房价的只有九个城市，所以这二十个城市决定了全国的平均房价大幅度上涨，全国平均普遍下来，我们的房价离合理水平还差的很远。
扣除地价后，房价收入比非常合理！
最近我在一个调查，什么调查呢？就是房价扣除地价以后的房价收入比是什么？
非常低，大概全国平均起来扣除地价以后的房价收入比不到6，大概只有五点几，全国。
那么大城市可能北京、上海比较高，但是扣除地价以后相差多少？相差60%。
换句话说，我们计算一个扣除地价以后的房价收入比，非常非常合理，而且比国际上还低，比大多数国家低。
那也就是说，当其他的国家不是一次性支付70年土地出让金，而且是竞拍价格的时候，它的房价是相对合理的。
从1998年23号文件开始出台，到2003年没有实行土地招拍挂期间，我们房价平均年涨幅多少呢？不到3%，而我们的收入平均涨幅达9.5%。
自从以后，土地价格急剧上涨，所以到2007年开始出现大量的地王，随后开始出现我们所说的天价地，面粉高过面包等等。
于是才开始出台了我们一系列的调控政策。
房地产调整政策法律依据何在？
调控政策最大一个问题是无法，你们可以查一查，地方出台的所有调控政策哪个是依据上位法了吗？
你们谁给我举个例子。不管你限了什么，我们1995年开始实现《房地产管理法》，你们查查《房地产管理法》有地方政府允许批准价格吗？没有。
上面只写着商品房卖完了以后，你把那价格到政府那去备案，我们住建部出台了88号令，商品房预售管理办法，上面写着很清楚，价格是交易双方决定的。
同时，调控政策完全没有契约精神，土地合同中写了我可以盖这个房子、盖那个房子，没写必须限价，但是我盖完房子你说这契约不算数，我重新做规定，你这个房子只能卖这些钱，我已经盖好了也不行，商住房也不能卖。
调控政策于法无据，你们可以查一查所有地区政府出台的政策，不管限了什么，哪一个依据法律了。
其他专家怎么说
李铁：为限制外来人口减少了供给，房价早晚会反弹！
实际上北京人口结构实际是一个金字塔型的，高收入人口只占这个城市总人口的少部分，更多的是中低收人口和外来人口。
北京有840多万外来人口，甚至更多。
外来人口是城市的重要组成部分，北京如果没有外来人口，人口老龄化程度会达到25以上，甚至还会更多。
“如果北京没有这些人，北京将无法生存，这是一个非常大的问题。”
李铁还指出，北京高房价是不可避免的，因为这里是全国收入水平最高、资源最丰富的城市。
即使通过短暂的行政控制，早晚有一天还会反弹。香港房价是北京的3倍，李铁称，“我们要认清这个现实。”
左晖：很难说房地产有拐点，未来可能是更波澜壮阔！
中国房价从2008年到今天这10年的时间，中国大概是一线城市基本上涨了5倍、二线城市基本上涨了3倍，但左晖认为，不动产资产价格高速增长的时代已经过去了。
目前数据统计，全中国的租房份额大概1万亿，房屋交易大概去年是17万亿，“差距非常大。”
目前，很难说房地产有拐点，但是整个房地产市场可能才刚刚开始新的一轮发展，未来的发展空间可能是更波澜壮阔。
钟伟：任志强的判断非常危险
显然，任志强的看法，钟伟很不买帐，他说任志强的看法“这是非常危险的判断”。然后表示：“首先想批评任志强先生的判断，他的一些判断我希望大家要非常谨慎的看待，比如说他的有生之年看不到房地产价格的下跌，这是非常危险的判断。”
首先，就国家体制制度而言，最重要的是土地制度。在政府决定土地资源配置的情况下，中国的房地产市场，不可能会发生根本性的变化。其次房企的融资情况，无论是银行贷款、债券和票据和其他融资都在持续下降。
姜超：三四线房价类似牛市末期的鸡犬升天
当前三四线房价的普涨类似于牛市末期的鸡犬升天，其实意味着房价上涨的高潮已过、接近尾声。
我相信未来会坚定不移去杠杆，抑制地产泡沫。同时也会大力补短板，提高经济的效率。这样虽然会有短期阵痛，但只有这样才有更加光明的未来。
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任志强再开炮：你们为什么老是说房价高？我觉得还早着呢！收藏
真正的房价有多高呢？超过两万块钱的不到10个城市，超过一万的不到20个城市。去年年底的统计数据，地级市平均房价不到4000，今年10月份的统计数据，全国的平均房价7000多，我们没太搞懂，为什么你们觉得房价高，我觉得还早着呢。”11月29日，华远地产股份有限公司原董事长任志强在“《财经》年会2018：预测与战略”上如此表示。任志强之所以说的现在房价还不算高，主要原因有以下几点：1、现在的城镇化率还不够高，想要完成小康目标，城镇化率至少要达到60%-70%，因此还要盖房子；2、独居人口的增加，会导致住房需求量的增加；3、扣除地价以后，房价收入比非常低。任志强还表示，北京这样的个别城市的房价比确实非常高，主要是因为全国最有钱的人都会到北京买房。但是房价高的最主要的原因是出在地价上，而土地的“招拍挂”是推高地价的因素之一。同时，任志强还表示，调控政策完全没有契约精神，现在房地产市场的价格信号都是假的。你们老问买不买房子，你要自己看不准，就跟巴菲特学，巴菲特说：把最专业的事交给专业的人去干！你看不准，有人看得准，你把钱交给看得准的人就完了...下面，可以用五句话，回顾这次任志强的发言。 1.我没太搞懂为什么你们老说房价高，我觉得还早着呢。目前商品房只占住房总量的40%，而商品房房价超过2万元/平米的城市还不到10个，超过1万元/平米的城市不到20个（包含2万元/平米的城市）。根据去年年底的统计数字，全国所有地级市平均房价不到4千元/平米，到今年10月份的统计数字，全国的平均房价也就每平米7千多块钱。“我没太搞懂为什么你们老说房价高，我觉得还早着呢。”像北京这样的个别城市房价确实很高，那是因为全国最有钱的人都会到北京买房，但根据全国来讲，我们的房价离合理水平还差的很远。2.老龄化？更严重的是年轻人独居问题。如果想要完成小康目标，那么城镇化率至少要达到60%-70%，不盖房子住哪儿啊？在城镇化的推进过程中，老百姓对于住房还有巨大的需求。部分观点认为我国老龄化非常严重，可能导致住房需求量减少，但我认为更严重的是年轻人的独居问题。北欧很多国家年轻人独居率达到40%，父母有房子也不住，自己要单独住，中国现在大概最少有7700万户，独居的增加和过去的传统计算是完全两个概念。我国家庭人口已经从1984年的3.9下降到现在的2.8，北京上海等城市已经降到了2.3、2.4，甚至一个人的家庭已经占到全世界总量的25%左右。如果要把独居的加进来，预计中国未来城市最少有1亿5千万户，也就是说，仅仅满足独居人口的家庭需求大概要再干25年，还不算结婚、生孩子。从1990年算起，到目前为止，包括租赁性住房、廉租房、保障性租房在内，全国一共才建了1亿5千万套房子，仅够满足上述独居需求。3所有的不合理大概都在地价上。根据乐居所做的调查显示，扣除地价以后的房价收入比非常低，全国只有五点几，北京、上海等一线城市扣除地价以后相差也达到了60%。中国从来没有出台过政策限制地价，所有的不合理大概都在地价上。土地的“招拍挂”是推高地价的因素之一。从1993年文件出台到2003年没有实行土地招拍挂期间，房价平均年涨幅不到3%，而收入平均涨幅在9.5%。自从2004年“8·31”以后，土地价格急剧上涨，开始出现大量地王，面粉高过面包等等现象，于是才开始出台了一系列的调控政策。4调控没有契约精神。调控政策完全没有契约精神，土地合同中写了我可以盖这个房子、盖那个房子，没写必须限价，但是我盖完房子你说这契约不算数，我重新做规定，你这个房子只能卖这些钱，我已经盖好了也不行，商住房也不能卖。调控政策于法无据，你们可以查一查所有地区政府出台的政策，不管限了什么，哪一个依据上位法了吗。5.所有的价格信号都是假的。房地产市场的价格信号无效，所有的价格信号都是假的，要不然高价的不让你卖，要不然就限价。如果市场里没有价格信号，任何人做出来的判断一定是错误的，不管是中央政府还是地方政府，也包括市场中所有的人，你们做的信号能是正确的吗？不是。因为你看到的是虚假的信号。既然是假的市场信号，怎么判断呢？未来是涨还是跌，不知道，因为价格可以随便走。这可能是我们认为房地产市场的拐点来了，因为你永远不知道未来的价格信号是什么。
呸，我们要是一年收入过百万当然不会觉得高了，死老GAO
哇，居然是买房子的在做广告
突然发现，买不起房的，都觉得房价会跌。哈哈哈
不要把西部房价拿来平均，平均一下东部沿海，
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