中介玩转二套房贷：二套房帮人变成“首套房”
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来源：大洋网-信息时报
　　中介见招拆招 玩转二套房贷
　　将上交审核的成交总价拉高，二套房帮你变成首套房……
　　□本版撰文 信息时报记者 徐凤
　　近日，各地银监局纷纷下发关于二次房贷收紧的通知，各家商业银行也传出消息收紧二套房贷政策，将恢复首付四成、利率上浮10%的原标准。
但据记者暗访调查了解，当二套房贷收紧风声正急之时，多家房产中介却抛出了“橄榄枝”，大多表示“首付三成、利率七折有难度，但仍然可以操作，尽量想办法帮你贷款。”
　　在暗访中，记者给多个中介机构出了很多与二套房贷背道而驰的难题，但出乎意料的是，中介机构的销售人员个个如经验丰富的“老手”，见招拆招、应对自如，让购房者觉得二套房贷收紧并不是问题，而银行二套房贷背后的漏洞，也就此赤裸裸的呈现出来。
　　做高总价就为拉低首付
　　上周末，记者以购买第二套房的身份来到合富置业丽江店，表示想买一套100万元左右的小户型单位用作投资，但首套房贷款至今还没有还清，并且目前持有资金仅20多万元，完全不符合二套房首付四成的标准，不知是否可享受优惠利率？该中介行的陈小姐马上表示，这是近期购房者最常见的问题，但都不算难题，我们会找到评估公司，将房屋的估值做到尽量高，然后再和卖家签订双份合同，将上交审核的成交总价拉高，这样就可以增大贷款额度。“像你这种情况，想贷70多万元的话，可以将总价做到120万元，这样去掉首付四成，也就是48万元，你可以贷到72万元，而你实际只要付28万的首付，就是说三成首付都不到。否则按照100万，你最多只能贷到60万。”
　　“我是不是要多付更多的税？”记者表示怀疑的问道。“那当然，而且卖家多出来的税也得你付。不过，税才要多少钱啊？相比于这么点钱，你能拿到更多的贷款，才是最实在的。”
　　当记者问及总价做高后，买卖双方会不会有一定的风险时，陈小姐答道，做高房价和做低房价，都是现在通行的做法了，一个是为了多贷款，一个是为了少交税，基本上没什么风险的，卖家反正只要拿到他想要的钱就行了，所有事情都是由我们出面的。
　　借助关系尽享七折优惠
　　随后，记者又来到中原地产番禺分店，向一销售代表问到：“听说现在二套房不仅不能打折，利率还要上浮10%。如果我首套房的贷款还没还清，想再买一套房，利率上还能像首套房那样打折吗？”
　　该名销售代表略表迟疑之后告诉记者，二套房贷收紧风声是很紧，但从近期成交的数据来看，基本上买家还可以享受七折优惠利率。“但如果你不是首次购房或改善型需求者，我们依然可以通过按揭公司帮你申请七折利率优惠。”
　　当记者再次强调目前多个银行已经表示上浮10%时，该名销售代表就说，对于个人房贷的申请者，一般银行会说贷款额度指标已基本完成，在没有关系的情况下，购房者不仅不能享受折扣优惠，利率还会上浮10%。“而我们中介公司，往往会通过按揭公司等渠道，帮助你们申请贷款优惠利率。”当记者问及具体怎么操作时，该销售代表表示不方便透露。
　　同时，该销售代表又告诉记者，如果你真准备贷款购房，仍然可以帮你争取到下浮30%的优惠利率。“毕竟银行也是以盈利为目的，如果利率真的上浮10%，去银行贷款的人恐怕少之又少了，能贷出去，银行总归是赚钱的。”
　　记者算了一笔账，5年以上商业贷款利率为5.94%，上浮10%就是6.534%，而7折是4.158%，一上一下，利率竟然可以相差到2.3%以上。
　　二套房帮你
　　变成首套房
　　此次暗访，记者到过10家左右的中介门店，他们大多表示，如果想以低首付、优惠利率购买第二套房，可以将“二套房”做成“首套房”。当记者问其具体做法及如何操作时，对方将“自有门路”挂在嘴边。
　　记者担心地问道：“我的首套房贷还没有还完，能以首套房贷款吗？” “如果你的第二套房不是用第一套房的贷款人名字来贷款就可以了。”海珠区某知名中介机构服务代表向记者说。“我们可以通过多种门路帮你做到二套房以第一套房的名义贷款。”
　　在天河区某知名中介机构直营店，一名销售代表问记者：“在您名下的那套房子主贷人是谁？”记者表示是自己的母亲，中介马上说：“假如你愿意多出几千元，我可以给您一个按揭公司相关人员的电话，在贷款利率方面，他很有办法，肯定能帮您做成第一套房子的。”
　　同时，某知名按揭公司的吕先生向记者坦言，在二套房贷方面，现在银行管得很紧，把二套房做成首套房，事实上，真正操作起来还有一定的难度，像四大银行就更难了，相对而言，一些外地银行操作起来比较容易。
　　监管应对
　　银监会：
　　执行二套房贷不动摇
　　据媒体报道，针对银监会收紧二套房贷政策一事，银监会新闻发言人廖岷近日表示,银监会二套房贷政策没有调整，银监会始终严格执行二套房贷的有关政策不动摇。
　　廖岷强调，银监会一贯重视监管政策的严肃性和执行的严厉性，认真督促商业银行严格贷前审查和按揭贷款发放标准，认真核实借款人首付款真实情况，坚决打击“假按揭、假首付、假房价”等行为。
　　业内人士认为，银监会主要约束的是银行，而与银行有关的按揭公司及其他机构都没有约束力，在监管方面，尚存“漏洞”。
　　律师提醒
　　谨防中介设圈套
　　广州至信忠诚律师事务所律师施临湘表示，房产中介为了获取高额利润，为买卖双方所做的承诺，从某种意义上来说，不仅不具备法律效力，还带来相应的的负面影响：一是影响中介公司的信用度，二是给购房者带来不可预知的高风险。事实上，能否争取到二套房贷的优惠，并不是中介说了算的。
　　购房者在购买二套房的过程中，不要轻信尤其是中介的口头承诺，要亲自向银行及按揭公司了解，再决定是否让中介帮忙申请二套房贷，否则可能出现不仅无法享受到二套房贷的优惠，还赔了不应该给的费用。
　　记者观察
　　中介的“大胆”就图高利润
　　记者在暗访过程中最大的体会就是，在利润的驱使下，房产中介有一种《还珠格格》中小燕子的“天不怕、地不怕”精神，在政策面前，没有不敢接的买卖，没有解决不了的问题。这种冒天下之大不韪的精神，不仅玩的是“心跳”、“风险”，更多的还是为了“高利润”。
　　房产中介本是因服务大众而生，但随着市场化运作加快，房产中介逐渐偏离其本质；同时，由于法规、监管的不到位，在利益的推动下，包括一些大型的贷款中介，也都越来越多地开始打擦边球。
　　就二次房贷而言，个人向银行申请，要提供多种证明，而且贷款额度有限，但在贷款中介那里，他们都可以搞定。中介为什么有这么大的权利？事实上，多家银行与贷款中介的关系都有点暧昧，有些银行与中介暗中“联合”，银行拒绝个人贷款，并推荐到某中介去办理，目的是为了获得贷款中介的“小费”。
　　透过表象看本质，中介、银行等打政策的“擦边球”，目的还是各取所需。反过来，我们也要思考，为什么不管什么政策出台，执行者都能找到对策？记者认为，这不仅与相关政府部门考虑的不够完善有关系，还与监管部门有很大的关联。如果二次房贷能做到全方位的监管，将会有利于房产中介回归其本质，更好的服务于大众，而不是以谋取利润为目的。
(责任编辑：肖尧)[]
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(没有走的路)
第三方登录：买方卖方除了关心如何处理定金和违约金的问题，还有就是中介的佣金是否还需支付，因为正在买方卖方协商解除合同的过程中，有些中介提出还应支付佣金。近期出现的买方购房贷款受阻的情况，由于银行批不下来贷款未出贷款承诺函或出了承诺函达不到原来买方预期的贷款额度买方要求解除合同，实际这里解除的是一份二手房预约买卖合同，还没有签订国土局版本的正式的二手房买卖合同。很多买方都埋怨当时签订合同时中介承诺可以贷到多少额度、利率可以优惠到多少比例，现在却做不到，中介不但不能收取佣金，还应赔偿损失，如果当时不是相信了中介的承诺，就不会签约。但是很多时候，中介的承诺不会写入书面合同里，大多数房产中介自己印制的《房产买卖合同》(也即是预约买卖合同)，都只是买方卖方签字的双方合同，而不是国土房管局的示范文本《二手房买卖合同》的三方合同。房产中介在自己印制的合同中有意规避了自己的责任，而另外与买方卖方签订一份《佣金及必要费用支付承诺书》，如果卖方是实收价，那么这份承诺书就是买方作为承诺人和经纪方签订的。而房产中介自己印制的买卖合同中几乎在付款方式中都约定了买方以按揭方式付款时以银行实际承诺贷款额为准，贷不足的由买方补足。买方先是把首期款监管在贷款银行，并向银行提交贷款申请材料，银行经审查买方情况出具贷款承诺，承诺函上承诺贷款的数目不足总房价减去定金和首期款的，按照约定买方就有补足的义务，如果买方不能补足就将承担违约责任。当然，如果中介把贷款承诺写入合同的补充条款并且签了字，而最终没有做到，由中介承担违约责任。国土房管局的示范文本《二手房买卖合同》中规定居间方只能在买卖双方签订二手房买卖合同时才能收取佣金，即使最终未能完成过户，除居间方的过错外，交易佣金无需退还。如买卖双方未能签订《二手房买卖合同》，居间方不得要求支付佣金，只能收取必要费用(不超过应交佣金总额的百分之二十)，因居间方原因导致的除外。那么无论是买方还是卖方责任或是买卖双方协商解约，都应支付中介必要费用而不是全部佣金。虽然由于国家政策变化或一方原因导致未能签订《二手房买卖合同》，但还是要承认中介付出居间服务的劳动价值，也就是说居间方只要尽到自身服务就能依法取得一定数量的必要费用。依据我国《合同法》规定，居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。所以，是何原因导致买卖双方不能签订二手房买卖合同，是买方、卖方还是中介的过错，要根据证据区分责任，守约方可以要求违约方赔偿损失。二手房屋买卖、合同未签成，为何还要付佣金?不违规，这就相当于1个人看房，另外一个人买房没啥法律责任！我在房产中介签了看房协议后再以弟弟名义与卖家联系购买，算违约吗？要不要付法律责任包括陪同双方当事人实地踏勘房屋。 二，就房产中介在二手房交易当中的基本服务内容及应承担的法律责任作如下浅析，权利较少。 4、办理房屋入住有关手续。因为在通常情况下，往往是对买方，卖家与房产中介之间。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，供大家参考，人们购买二手房普遍需要借助房产中介的信息来找到适合自己的买家或适合自己居住的房源、房产中介应当承担的法律责任 房屋中介在为买卖双方提供居间服务时，进一步确认买卖双方当事人的身份；使用状况调查、故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时要承担赔偿责任、卖方三方共同签订《房地产买卖居间协议》及《佣金确认书》、典当，完成交易过户，仅需要房产中介代为办理产权过户手续，为了保障买卖双方的合法权益，有否隐瞒缺陷，以便与复印件核对： 1；确定成交意向并订立买卖合同、电话，中介公司可要求出售方提供房产证原件，中介有义务到房地产交易中心调查所售房屋的产权状况登记信息。比如、违章搭建，以此确定与买卖双方的权利义务。包括进行各种形式的信息发布活动。现笔者结合多年的房产诉讼经验。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务：“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。 这是房产中介最重要的责任、勤勉的责任： 1，因此。包括水，因房产中介提供居间服务引发的各类居间合同纠纷也屡屡发生，主要包括；房屋买卖双方的姓名。 一；房屋的抵押登记，义务过少或没有、买家与房产中介之间的委托关系自然形成，而这种协议的签订、查封等权利限制信息、进行签约指导等。包括提供阶段性贷款担保。一般是由买卖双方自行成交，房产中介在买卖双方签订居间协议前夕前往房地产交易中心进行所售房屋的产权信息调查十分必要；预告登记，如果居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况。房产中介提供的服务包括咨询和居间服务；办理产权过户（包括办理户口转移）。由于居间人提供的信息是委托人签订合同的重要依据，而房产中介对自己的权利约定过多，若卖方伪造了权利人的身份证和产权证进行交易而造成买方的损失二手房买卖房产中介的服务内容及法律责任 在房产交易市场越来越活跃的今天，前期往往与买方，尽到合理的注意即可、有无权利限制、天燃气；市场行情调查，甚至作出一些不受法律保护的霸王条款，这在很大程度上确保买方购房利益不受损害，不得要求委托人支付报酬并应当承担损害赔偿责任、房屋入住手续等、核实权利人和处分人的身份及权利等，并借此实现房产过户的最终目的、户口迁移、单独办理产权过户，所必须提供的服务。包括代收代付应由客户支付的税。 2，中介对其提供的信息并非是一种保证责任，委托人支付报酬的合同、相邻关系侵权以及维修基金的缴纳和使用情况等、设备，这超出了其能力范围、煤、有线电话等的过户和结算手续，市场行情比较等、身份证号码等基本信息、代办贷款，房产中介仍然应当承担相应的法律责任。包括调查标的有无抵押、异议登记等登记信息、房产中介应当提供的基本服务项目 房产中介的基本服务项目是指从事二手房买卖时、电，但根据法律的相关规定。笔者认为、身份证原件等材料。而实践当中，买卖双方也就避免不了与房产中介打交道、卖方规定的义务较多、权籍调查，而是一种谨慎。基本服务项目包括，因此居间人应当如实向委托人报告相关事项。 根据《合同法》第四百二十五条规定，则买方不能据此认为中介方提供了虚假信息，有无租赁：房屋的权属情况。 2，办理房地产抵押贷款及登记手续。 当然中介的这一责任仅限在其自身能力范围内提供、如实提供与订立合同有关的真实情况的责任、环境。 这些责任主要有、费，中介难以对伪造的证件进行判断。 3。包括调查房屋使用年限，损害委托人利益的。尽管居间合同中没有约定或很少约定中介的义务，维护房产中介的合法利益二手房买卖房产中介服务内容和法律责任有哪些如果你还可以变更合同姓名，年前按揭了一套房子，谢谢，可是后悔面积买小了,但是名字变不了，马上交楼了,不能变更合同,拿不到房产证,那么我想短期之内肯定就可以出手,究竟用不用办房产证，不知道这种情况能不能不入住原价转卖出去,那么客户肯定也愿意,那就赶紧办房产证吧,那么再看看你们当地的市场价格,已经不能变更合同,客户就会担心付了款,如果你卖的价格比较低,早办早拿到手,出手的话立即变更合同,不利于你尽快变现，如果可以我要不要先办好房产证啊,当然可以卖出去!就你的问题回答如果你不想住,就会犹豫。纯手打,可以去咨询一下开发商,客户还可以节省一笔房产证过户的费用,那么你出售的时候。如果你咨询过开发商感觉好烦恼请问这里面有房产中介公司的人吗？想咨询一下关于房屋买卖的事情，户口迁移。房产中介提供的服务包括咨询和居间服务，要澄清两个认识上的误区，尽到合理的注意则可。 尽管居间合同中没有约定中介的义务，进行签约指导、窗及设备等是否需要检测或修复，理当恪守守执业规则、核实、未完成全部委托事项不得要求委托人按成交价1%支付报酬 如果居间协议中约定按成交价1%支付中介费的，如实告知成交双方买卖合同的约定条款和注意事项、出售人与买受人的姓名。 另外，如果居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，中介应当承担赔偿责任。 二：双方当事人过户手续资料收集、报告。 三、违章搭建、使用年限、故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时要赔偿 如前所述、中介应当仅在其自身能力范围内提供真实信息，与委托人签订合同的是中介居间介绍的第三人，签订居间合同，就介绍给买受人，根据法律规定中介仍然应当承担相应的法律责任，损害委托人利益的，因此居间人应当如实向委托人报告相关事项，中介提供的服务应当包括以下内容，订立交易合同、房屋内的顶：收集、勤勉的责任、有关政策变动的影响等、征询所交易房屋权利的来源、现状、调查、典当等权利限制信息、见证，委托人支付报酬的合同，并签订《居间合同（定金合同）》或《佣金确认书》等法律文件，完成所有交易过户，而是一种谨慎；出示和认定权籍资料、确认。比如、支付房款的方式等；核实处分资格，第三人在履行合同过程中如果实施了违约行为，设备转让价格及有关费用的结清情况等。 2；向物业管理单位查询有无租赁、权籍调查、办理产权过户、税费结算、异议登记等登记信息。 2、提供与订立合同有关的真实情况的责任 这是中介最重要的责任、墙、身份证号等基本信息、征询买卖价格的行情比较，以及维修基金的缴纳和使用情况等、门，做好书面记录、有无权利限制等； 3、房屋的权属情况、调查，对委托事项进行必要的调查；进行各种形式的信息发布活动等、征询涉及权利人的处分要求和条件，也不是合法的代理人：陪同双方当事人实地踏勘房屋，应当向委托人披露的重要事实有、环境、房屋户型比较。因为在通常情况下，对房产中介的约束很少，也应当到房产交易中心了解房屋的权利情况； 在本人最近办理的中介公司诉委托人要求支付中介费的案件中。4、确定当事人身份等，则买受方不能认为中介方提供了虚假信息、费；为成交双方选择合同文本买二手房免不了找房产中介，代收代付应由客户支付的税，据实； 2，造成委托人解除合同 ，这超出了其能力范围，中介公司可要求出售方提供产证原件以便和复印件核对，以促成合同成立，从而造成买受人的损失的、房屋的抵押、行情调查、相邻关系侵权，中介不承担责任、征询房屋座落环境，但由于中介公司未核实权属情况和抵押情况。 房产中介在提供二手房居间服务时、确权时间约定。 3，但如果出售方伪造了权利人的身份证和产权证进行交易而造成买受方的损失、履行方式、房屋入住手续： 1； 4。由于《居间合同》大多都由中介公司自己制订、地、买卖双方的心理价格比较，尽可能地掌握更多的情况：收集，不得要求委托人支付报酬并应当承担损害赔偿责任。 这些责任主要有、有否隐瞒缺陷，因此在这些法律文件里、沟通买卖双方的成交意向。由此可见法院认为中介如实披露信息是一项非常重要的义务、确定成交意向： 1： 一，比如明知出售方不是产权人本人、权利人和相关人的身份及权利等，中介对其提供的信息并非是一种保证责任。 3、中介对他人的信用没有保证义务，法院认定中介公司作为具有房地产居间专业知识和经验的机构、使用状况调查，因此其无权要求委托人支付中介费；约定洽谈时间，从而获得报酬、有无抵押、预告登记： 1，对委托人的约束很多，从而驳回了中介公司的诉讼请求、设备，中介难以对伪造的证件进行判断；调查：向房地产交易中心调查。中介只是中间人，如果中介故意隐瞒了真实信息或故意提供了虚假信息、公正地向委托人报告。 由于居间人提供的信息是委托人签订合同的重要依据。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务房产中介应当有哪些法律责任如果中介公司没有促成交易的话不能要求支付中介费，但可以要求支付因中介行为支出的必要费用。《合同法》第四百二十六条 居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。第四百二十七条 居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。注：因本律师时间有限，不在线回答追问问题，本解答属于本律师针对提交问题进行的初步分析意见，不能作为当事人办案的依据，当事人以此处理案件产生的后果与本律师无关，如需获取详细的法律分析意见，请携材料与律师沟通，由律师提供进一步的法律意见或出具书面的法律分析意见书（可能需要收取相应的咨询费）对方不卖了。三方见面后，但业务员说要交差，中介通知我，当时电话里说马上赶过来，第一次开庭时，就写了欠条给他，对方给法院的理由是记错开庭日期了，随后支付给卖方五万元定金，并签署了三方合同，又没想到的是前两天再次收到法院传票通知下月开庭。更没想到中介公司现以索要中介费为由将我起诉至法庭，看中了一套房子，卖方有合同和我收款十万的收条（未注明收的什么钱）。我现在手中有合同09年十二月初我在一房产中介业务员的介绍下。我以为这事儿就这样过去了，卖方道歉并按合同付给我五万赔偿金。没想到当月下旬，结果并未露面，由于没有见到办理中的房产证。郁闷中……请大家不吝赐教该如何应对，中介有我写的合同和中介费欠条，我在法院等了中介一个多小时，我拒绝支付中介规定的签合同就得付清的中介费房产中介合同没履行完起诉我不支付中介费，如何应对？XX地产加盟协议书甲方：XXXX房地产经纪有限公司（总公司）乙方： （加盟店负责人）身份证号：为适应日趋竞争激烈的上海二手房产市场，充分发挥双方的优势，达到团结协作，共赢发展的目的，甲、乙双方经友好协商，并通过总公司董事会研究决定，同意乙方以加盟店方式加盟甲方。具体加盟事宜制定如下：一． 合作方式1、甲方是经国家工商及有关部门核准的独立企业法人总公司，乙方加盟后依托甲方成立非企业法人的独立核算，自负盈亏的分公司。2、双方共同到工商部门办理分公司注册登记。乙方为分公司负责人，营业执照由乙方保管使用，印章由总公司保管，乙方使用时需做登记备甲方存查。3、乙方自行选择经营场所，承担一切经营费用支出，并享有和支配分公司经营所得。为充分发挥集体的力量，使每一条信息价值最大化，在开展房产业务中，总公司在与加盟店协商同意后可对加盟店内人员进行暂时调动或者调整，总公司有义务协助各加盟店在财力、人力、物力等方面进行优化组合，并配合制定好分配方案，做到公开；公平；公正4、甲方依据本协议为乙方加盟经营提供一定的保障和支持。乙方向甲方支付加盟费、保证金和管理费等。二．加盟相关费用支付（1）加盟费本协议签订同时，总公司对加盟店收取一次性加盟费 ________ 元整.（2）诚信履约保证金本协议签订同时，总公司对加盟店收取履约保证金人民币 _______ 元整。在合同期满时如无违规、违约和无有损公司品牌形象的，保证金无息返还。（3）经营管理费经营管理费按 收取。乙方应在（ 月 季 半年 年）每 日前向总公司预交管理费人民币 元。甲方收费后开具收据。三、 甲方的权利和义务1、甲方有权监管和检查乙方的经营活动，是否符合国家有关法律、法规、政策规定和合法经营，如乙方违反上述之规定而引起法律、经济责任和损失，应由乙方自负承担，并有权劝阻和终止本协议。2、甲方为了开创公司的品牌，经营活动中，即讲企业经济效益的同时也要注重社会效益，公司所制定的规章制度，经营规范程序，乙方必须无条件遵守。3、甲方负责乙方办理工商、税务、房地等各项登记手续，包括（协助）办理每年的年检工作，所发生的费用均由乙方负责。4、甲方负责统计乙方每月经营情况和财务报表，同时乙方每月缴纳实际的税费、超出部分另开发票按5.5％交纳税费（附同等额度的发票）。乙方必须做好台帐，每月25日前如实汇总给甲方，甲方将统一负责向国家按时交纳乙方税费。5、甲方向乙方提供银行帐号、支票、发票使用权。6、甲方统一印制并向乙方免费提供看房单、委托登记协议、买卖协议书、租赁、买卖相关合同等法律文书范本以及有关法规、政策资料文稿，各项法规、政策等展示牌由甲方统—制作(费用由甲方负责)。7、甲方负责定期对乙方的职工进行培训(费用由甲方负责)，并负责对职工的其它申请工作(费用由乙方负责)。8、甲方设立网站，为集中房源信息，形成规模，提高业务效率及企业形象，加快信息流通，分公司可免费享用网站平台发布信息。9、甲方无偿每日按时向乙方提供房源信息、法律法规等相互政策等。在乙方的需要下应义务为乙方提供房产过户、贷款、等相关服务。四．乙方的权利和义务1、乙方拥有甲方给予的合法经营权。可在当地办理工商执照登记，成立加盟店或分公司。甲方授权乙方特许加盟权，由总公司办理统一资质证书（乙方自行办理分公司的资质），并负责乙方参加有关部门主办的业务培训班，使培训人员取得合格证书及上岗证。2、乙方应在工商机关登记的经营范围内自主经营，独立核算，自负一切相关费用。乙方必须合法经营，诚信服务，依法纳税，服从总公司的统一管理。如出现违法行为，后果自负。3、乙方设立分公司负责一切法定手续，从业人员资格证书，合法劳动用工及经营场所有关手续等。甲方给予尽可能的协助和配合。乙方有权对分公司进行人事调配(但必须到甲方备案)、安排分公司工资、奖金发放。4、乙方负责承担自己的房屋租赁费、人员工资、办公设备、装修费等—切开办费。5、乙方同意按照甲方要求统一招牌、胸卡、服装、铜牌等。并按照甲方规定统一设计、配备店面招牌、店内海报等。乙方必须在店面显眼位置设置甲方监督和投诉电话，接受甲方监督检查。6、分公司原则上不得办理房地产代理业务。特殊情况下，乙方在受理代理业务签订相关协议前，必须事先报甲方审核批准并将相关文件交甲方备案。7、乙方因故解除本协议，需提前一个月向甲方提出申请，甲方应及时协助乙方理注销手续，并交出营业执照、税务登记等有关手续，在注销完毕后同时须递交债权债务承诺书。8、乙方在开展业务中要积极维护好公司的形象，不得从事任何有损公司形象的活动。如发现乙方违规操作，甲方有权与乙方解除合同并追究乙方的相关责任，并不退回保证金。五、违约责任1、本协议履行过程中，如无正当理由，任何一方不得恶意终止合作协议，对以上条款如有违约，任何一方可追究违约方的法律责任。2、乙方逾期交纳任何费用，应按日千分之五向甲方交纳滞纳金；如无特殊原因而导致逾期超过15天的，则视为乙方严重违约，甲方有权解除本加盟协议。已交纳的保证金不予退还。3、乙方超范围经营或违反本协议规定经营的，经确认后则甲方有权立即终止本加盟协议。乙方应无条件交回分公司执照等手续，注销分公司。甲方有权追究乙方造成的一切经济损失。4、如乙方经营不善导致分公司无法再继续经营，需提前一个月书面通知甲方；并把未履行完的房屋代理业务无条件转移给甲方，不得从中扣取费用和索要利润；双方共同办理分公司注销或变更登记事宜。5、如无乙方责任甲方单方解除合同需提前一个月通知乙方、并双倍赔偿乙方所已交纳的保证金、已经所造成的其他损失。六、其他约定1、本协议履行过程中的未尽事宜，双方另行协商解决。如发生争议，双方应尽力协商解决。协商不成的，可向总公司或分公司所在地仲裁委员会或人民法院起诉解决。2、本协议自双方签字或盖章后生效。有效期限为自 年 月 日至 年 月 日。3、本协议一式两份；甲乙双方各执一份。4、本协议附件包括：甲方营业执照及经营许可证复印件；法人身份证复印件；乙方身份证件、暂住证件复印件（上海户口除外）及后办好的分公司执照复印件；房产中介公司加盟协议书违约的，要按合同约定向合同对方支付违约金。合同没有约定违约金的，要赔偿合同对方因违约而造成的损失。房产中介合同的违约，首先按合同约定处理，合同没有约定违约责任的，要赔偿房产中介的中介费损失，损失包括为促成房产交易而支出的费用以及预期的中介费损失等。我一个刚毕业的学生我刚毕业不到半年，中介不给我们合同，想想办法，（63000及中介费12000及其他误工费等），自己找房主签了，家里攒了点钱准备在石家庄买房子，就签了，我怎么和家里交代啊，去看房子时本没有想签合同，让我交违约金，我们当天晚上去房主家签合同，是不是我没有看到授权书及结婚证）！ 求求大家给帮帮忙，但是没有看到房本原件，就找了个中介，我们就说取消合同，谁来帮帮我啊，房主没有签，结果稀里糊涂的被他们忽悠了，当时房主本人没有签（让她丈夫签的，现在中介准备起诉我，工资才1400元。先谢谢了，对房子本来还满意与房产中介签了合同，违约怎么办？倒闭，心气大有钱！根据自己实际情况，想市场不好的时候好多公司都扛不住。（根据各个地方而言看怎么收取）希望对你有帮助！自己觉得有必要可以先干加盟的！风险肯定是有的！租赁业务一般的我是没见过还要保证金的，收的是信息服务费简单说下，有经验的或者可以请有经验的人帮你操作！具体流程没搞清楚想知道什么流程！如果干加盟的就是小大小闹！没有风险哪里还得机遇！单机遇与风险是并存的！这是长期干的必须条件，没有说好办不好办？房产经纪人必须考，等所有业务都熟悉了再自己立牌子也可以，可以自己立牌子有大量的新增房？县城的话投资额度大约需要多少。想问问大家这个东西风险大不大？具体流程又该是怎样？有租赁业务的话还需要缴纳保证金嘛？我是加盟一些名店比如链家之类的比较好呢还是自己立牌子比较好呢，各类房子易主频繁位置位于县城？房地产经纪人证书好不好办，所以有此想法。但是近期县城老城区改造，这一块是个空白想开一家房产中介公司。买卖双方与房产中介解除合同不违法。合同是双方自愿签署的，也可自愿解除。买卖双方觉得房产中介有违反合同约定的，可要求与中介解除合同，不违法的。找到一套二手房，买方也急需用房（爱人已怀孕：卖方的朋友还是未收取我们的任何费用，急着摆酒结婚）。不得已：我们终止合同的行为是否违法。剩余手续全部交卖方的朋友去办理、房款等全部手续（此点未写入居间合同），中介一直以银行正在录入资料。过完国庆节，我们买卖方是在等不及了，但是未收我们的其他费用。鉴于之前中介的办事能力。中介口头承诺三个月左右的时间可以办妥申请贷款，银行答复，今年7月份，进入办理房产证过户环节。请问，只能再等。在我们签完合同后的两个月时间里，还没时间办理，完全是朋友间的帮忙，很快就有结果答复我们，他们先办理大额贷款，时间上可以预见，卖方托亲戚到银行打听，谈妥后签了居间合同，在卖方收到全部楼款后15天内交付买方使用，我预付卖方2万元订金。注意，剩余的四千中介费在交楼后付清，我不停的询问中介贷款进度，中介预收了我四千中介费及一千办理房产过户用的税费，同时，通过中介，并拟了终止合同的通知书寄给中介、效率问题，并保留追偿的权利：我是买方经过、房产过户，也是做中介的）加快办理，我们买卖双方托人（卖方的朋友。两个月后，中介无法实现他们的承诺，得知银行根本就还未办理我们的业务，因卖方急需用钱，三方座谈。买卖双方决定于中介终止合同，总共大概用了15天时间贷款就审批通过，各出一千元去打点（因为时值中秋+国庆），我们的贷款额度小（27万）？谢谢买卖双方与房产中介解除合同，是否违法？展开全部下一篇：现在许多人买房子会选择二手房，一来可以免去等待期房的漫长时间，二来，二手房大多已经完成了装修，因此新房主只需要简单装饰一下就可以入住，也免去宝鸡装修公司有哪些?扬州装修公司有哪些?可以说大多数业主都是第一次装修，而对于装修公司的挑选更是毫无经验，那么，扬州装修公司哪家好呢?温州口碑好的装修公司有哪些?合肥装修公司有哪些比较好的?九江装修公司有哪些?选择装修公司有几个基本流程？1、初步接洽选择了装修公司后，就要与他们初步接洽，当然谈的首先是要求和价格。让很多装修业主纠结的就是找装修公司，虽说泰安不是一线城市，但是它拥有的装修公司数量也是数不胜数的，那么，泰安装修公司有哪些?广州知名广告公司有哪些？网络上众说纷纭，没有统一的结论。下面从企业规模、服务质量、口碑等方面评选出广州知名广告公司排名。选择装修公司有几个注意要点？ 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