精装房验房攻略注意事项 精装房如何验房

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【验房攻略 精装房篇】新手验房要注意,小心精装房“埋雷”多
~小谏在,世界充满爱~(上图是小谏专用,请随意收藏)  现在大部分一线城市开发商都推出精装房,帮业主省去了装修的时间与精力,除了自购家具家电,业主基本上可以拎包入住。据小谏了解到,在惠州,目前就合生上观国际有推出精装房。  检查验收自己购置的房屋是法律赋予业主的神圣权利,业主有权获得符合国家规范要求的合格商品。一般的商品国家都要求“三包”(修理、更换、退货),我们买的商品房最起码也有“两包”:修理、退货。  对于大多数的西友来说,如何去鉴别新房质量的优与劣,是一道天大的难题。收楼的时候,如果不仔细检验清楚,最后吃亏的往往是自己。  Ps:想要了解【毛坯房验收事项】,赶紧戳这个链接→
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:很多地方都是新手注意不到的。
  与毛坯房相比,精装房的验收环节更复杂,项目更多,更要从细微处入手。下面,小谏根据自身感受和多方经验,总结以下关于精装房验收需注意事项:  一、提前准备,有备无患  1、购房合同一定要具备,合同上有许多附件对装修房验收有重要意义,比如说小区分布图,约定细则等。  2、带有尺寸的房型图纸在验收房子前都应当准备好,不仅是房子的平面布置图,电路、水路图纸也应当齐全。  3、在验收房子前要拿好钥匙,钥匙数量比较多,有楼层钥匙、户门钥匙、水表、电表钥匙,注意不要遗漏了。  4、装修材料确认单也是验收时不可缺少的,上面记录了材料的品牌、款式和型号,验收全装修房时需要核对。 如果业主自己去验收房子,可以带上:笔、便利贴、小锤子、卷尺Ps:如果是请专业人士协助,只需要记录好有质量问题的地方就可以啦~
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  二、入户门、房门  关键词:表面、拉手、牢固、锁具、垂直度、密封性、门框包边  (1)检查全屋房门的品牌规格是否与合同附件的约定一致;约定为防盗门的应达到防盗门国家标准;  (2)检查门扇表面是否有划痕、碰伤、锈蚀等严重影响美观的现象;门扇安装是否与地面垂直;   (3)检查门框是否包边;铰链有无明显锈蚀;门框安装是否垂直;木质门框的内侧面应当要平整光洁;  (4)检查门开启关闭是否顺畅灵活,有无异响;关闭是否严密;门开启时,执手是否撞墙;是否有“门打架”的现象;  (5)检查锁具、执手安装是否牢固;锁舌使用功能是否正常;  三、橱柜、厨具、卫浴、排水管、排风孔  关键词:崩裂、堵塞、漏水、位置  (1)检验清楚厨具是否有崩裂、刮花、搪瓷脱落等情况,橱柜柜门是否开闭自如,螺丝有无脱落;  (2)在洗菜池里反复地装水、排水、检验水管是否有异物堵塞与漏水迹象;  (3)检验给排水管位置是否合理,排水是否通畅,打开龙头放水,看下水是否存在漏堵,再看看水压,观察排水速度是否理想。  (4)在龙头下接杯水,注意观察是否存有锈迹,如果认为供水质量有问题,可要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。  (5)有些空置下来的位置要重视,尤其要注意尺寸,看将来可以做何利用,比如说厨房的这个空档不足以摆放冰箱,就很尴尬了。   (6)验收卫生间时,可在洗脸台、浴缸放水,检查看看是否出水顺畅;将浴缸放半缸水过夜,隔夜看看是否有漏水迹象;与楼上业主商议,用同样方法,检查天花板会否渗水,更要注意贴近浴室的外墙是否有起泡及油漆剥落;  (7)坐厕、洗面台要看看打磨修饰得是否光洁平滑;  (8)检查卫生间的上下水管道,看看排水管道排水是否顺畅,可以用手摸一下水管是否有滴水的现象;  (9)卫生间排风孔有没有留好,可以揭开吊顶来检查一下管道是否都安装到位。
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  四、全屋电路、煤气管道、空调位置  关键词:双路供电、断电实验、安全隐患  (1)入户的总用电容量一般都有限额,“双路供电,照明、动力系统分路”是最基本的要求,这些都应该能在配电箱的线路布置中体现出来;  (2)全屋进行拉闸断电实验,首先拉下总闸看户内是否完全断电;再分别关闭分闸,看是否完全控制各分支线路;  (3)要检查各屋灯头、插座是否有电,电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口是否位置准确通畅;  (4)煤气管道:一般情况下煤气管道应走明管,这样一旦有煤气泄露能及时发现,便于维修,不留安全隐患,验房时顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零;  (5)空调机室外机在各主要厅室外侧应当预留机位,空调机应当预留管线孔,全包围的空间应当预留空调管线通道。   Ps:检查电路的时候,最便捷的方法就是打开所有的灯具开关,看看灯具是否都亮,如果条件容许,还可以用万用表检查插座是否有电;用电话机检查电话线路是否有信号,用天线检查工具检查电视天线的信号。
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  五、天花板、墙面、地面  关键词:水平、垂直、空鼓、裂缝、密封性、平整光滑  (1)天花吊顶的安装要求四个角的顶角线和四周的墙面配合严密,扣板之间的衔接紧密程度应当一致,不应当有大的裂缝和翘起,整体看上去平整光滑;  (2)检测墙面是否存在空鼓,只要用小锤轻击,就能听出下面有没有空鼓;如果没有带小锤用随身带的壹元硬币或小木棍也可以;  (3)环视墙身或用手触摸,便可看出墙面是否平整洁净、油漆功夫如何;  (4)检测地面是否平坦,专业人员是用水平仪,大家可以用一个乒乓球来代替,把乒乓球放在地面上,如果乒乓球乱滚说明地面倾斜比较严重;  (5)墙砖、地砖检测可以用小锤轻敲,需要特别注意接触面的四个角,如果空鼓面积大,则需要通知物业管理处进行整改;  (6)检验地板是否光滑,表面是否有气泡、划痕;注意检查地板的含水率是否符合要求;  (7)每个房间都仔细走一遍,听听地板是否空心(踩踏上去是否有响声),看看地板是否有色差或起翘,留意地板有无明显的缝隙和不平整,地板与踢脚板接合部是否密合;
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  六、门窗玻璃、阳台栏杆  关键词:高度、间距、渗漏、开启、玻璃完整、密封性、五金件、滴水线、密封条、安全玻璃  (1)检查全屋门窗、阳台玻璃是否按规范要求使用了钢化玻璃,7楼以上住户应统一采用正规钢化玻璃。  Ps:辨别是否钢化玻璃,可以观察窗户四个角是否有贴上“CCC”出厂标识  (2)窗台高度是否≥90cm;  (3)窗户的五金件、密封性、开启程度是否良好;  (4)外窗底部是否具有泄水孔;  (5)如发现玻璃有碎裂的现象,要及时通知物业整改;  (6)检查阳台栏杆高度是否≥1.2m;  (7)检查阳台栏杆竖向间距是否≤11cm;  (8)检查阳台栏杆安装是否牢固(建议用手适当摇晃栏杆检查)  (9)检查阳台是否存在容易翻越入室的安全隐患。
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  七、其他细节  (1)除了要用肉眼仔细检查,验收精装房的时候,还要学会“闻”。苯超标的涂料会让你感觉房间里有淡淡的香气,有些涂料甲苯二异酸的含量超标,其蒸汽有毒性,会刺激眼睛;  (2)检查墙上的电源面板、插座是否足够,位置是否合理;  (3)仔细检查窗台云石、大理石等是否崩裂,可用手轻触窗台,以不刮手为原则;  (4)像层高、户型面积这两项,也是验房所需要检验的环节,小谏建议找专业人士协助测量,数据也会准确一些。   最后还应该注意,验房后发现问题必须书面统计,然后交开发商确认盖章,并且约定解决方案和时间。不要轻信开发商的甜言蜜语。保持清新的头脑,采用合法的手段保护自己的合法权益。
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西小谏:[align=center][size=3][font=微软雅黑][attachment=7863299]
[size=3][font=微软雅谢谢楼主分享。。
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请验房公司的装修监理
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可以可以!这有帮助!
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