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重庆发展向北这个误区 到底坑了多少人?(组图)
在很多人心中都觉得北边以后的潜力大，价值大，政府投入的也比较多。但是经过在重庆生活的几年，发现这里对重庆向北这一个说法有两个超级大的误区。
&&& && 乐居讯 今年是重庆成为直辖市20周年，关于重庆这20年的发展，以及未来的走向网上也有过很多激烈讨论和畅想。 重庆今天的楼市发展形势很好，在北区很多项目听说都卖的很好，还有一些人没有买到喜欢的楼盘。我想在很多人心中 都觉得北边以后的后劲大，价值大，政府投入的也比较多。其实之前我也这么觉得，但是经过在重庆生活的几年，发现这里对重庆向北这一个说法，很多人其实有误区。我总结了2个误区，可以给大家参考下。&&&&&& 误区一:以后北区会是重庆的商业中心解放碑实景图&&&&&& 大家都知道重庆地广，而且都是以&抱团&的形式发展，以前重庆就有五大商圈。北区再怎么发展，也只是多几个 商圈而已。小编相信重庆不管怎么变，中心也会是在解放碑，不管是历史价值，还是位置价值都是其他地方无法比拟的。&&&&&&& 误区二:重庆大力发展北区，现在北区在各种政策上也占有利地位重庆地势（来源于网络）&&&&&& 这个也是一个误区，我觉得之所以大力开发北区，其实是因为目前最容易开发的就是北区，一个城市的发展也要讲究 天时地利人和，黄河流域是古中国历史文化的开始，在这块土地上最先新起的人类聚集地之一，随着人类不断地壮大，才慢慢的扩大 ，扩散到其他地方。&&&&&& 同理，不是说重庆其他地方就不好，反而是因为其他地方经历了这么多年的发展，基本都已经成型，是个成熟的 居住生活区域。然后往南边，又有几座大山，开发难度无疑是巨大的，反观之北区地形较为平坦，从图上可以看出来。开发难度系数相对更低，所以才选择开发北边。&&&& 说完误区，再来说说现在的楼市情况，我觉得之所以北区房子买的比较好，那是因为都是新兴区，新房比较多， 物业形态也是多种多样，所以选择的范围比较广，很适合区县或者外地人或者需要改善置业的人去选择，其实我相信 在九龙坡，南岸的原住民，&老重庆&还是喜欢在本区域生活，买房的。&&&& 总之说了这么多，我觉得买房子不能随波逐流，还是要看自己喜欢那里，就买那里。我记得有个名人好像说过， 什么时候适合买房，其实就是在自己需要房子的时候，就是买房子的最好时机。推荐理由:照母山上为数不多，真正依山傍水的项目，整个园区内部独自拥有100余亩的自然生态湖泊。项目旁边就是星光隧道，等隧道开通后，分分钟到达新牌坊，观音桥商圈。往北到礼嘉也是很方便。目前四期高层14号楼已于3月25日新推，目前剩余少量房源，均价10950，面积58-94㎡。推荐理由:照母山高端住宅区，湖山漫坡联排别墅面积为380-410㎡，北区还有大平层22栋在售，30席照母山城市大平层，套内260-350㎡装修房，总价约为500万-800万/套，共18层，2梯3户，预计2018年接房。联排别墅已经于3月18日开盘，套内380-410㎡。现仅剩中户，中户面宽7.2米，总价约为450万-550万/套，预计日接房。推荐理由:项目位于杨家坪商圈核心干道——杨家坪正街，坐拥轨道交通、多条城市快速干道、大型公交枢纽。项目集购物中心、250米双塔写字楼、酒店、精品公 寓、时尚休闲商业街于一体。中迪广场面约20-50㎡特色旺铺应市加推，铺虽小，但撩动的都是大商机。推荐理由:项目位于重庆西部新城西永组团，地铁1号线微电园站旁。现在金科天宸主推洋房，99-130平米，价格元。套内209-280平别墅在售，总价150万-320万/套。推荐理由:中交漫山地处茶园新区，总占地约560亩，总建筑面积约70万方。距南岸区政府仅约1公里，项目西傍茶园绿肺铜锣山，东临天然河流梨子园河，依山而建，背山面水。二期组团预计2017年3月中下旬将推出二期洋房3#和二期别墅4/17/18#，套内约170-184㎡大联排，约7.5-7.8米面宽，套内约109-128㎡洋房，双入户门厅设计，具体价格待定。套内约60-80㎡洋楼，预计4月初推出，当前可看房办卡。
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更新于& 10:44
& & 坛子里的同学们经常在争论哈，重庆未来十年的发展到底是朝哪个方向。巴南新区（李家沱）和茶园新区最近推出新盘和新卖出的地块特别多，以及诸多知名地产公司这几年在大学城片区不停的推盘拿地，还是有不少同学支持重庆的方向是向南向西的。也有同学认为等观音桥、龙头寺、金开大道片区变得比渝中更拥塞的时候，重庆的发展会回到渝中，到时候两江沿线的江景房会涨回应有的价位。同时关于大学城、茶园、蔡家几个板块的争论也备受大家关注。这个帖不是想质疑大学城、茶园以及南重庆其它片区的发展，随着重庆的发展它们肯定都会变得更好哈，只是想阐述下重庆的整体发展趋势，它的整体趋势还是向北的。& & 初浅分析，以下都是直觉，都是直觉！& &&个人觉得重庆向北的最主要动因还是政*策导向和经济规律，这两样是相辅相成的，就像以前政治课讲的经济基础决定上层建筑一样。从政策也就是政策导向上看，两江新区勒个副省级国家新区起了决定性因素。按道理说，两江新区的区划方案应该是市政*府递交给中*央审批的，国*家批了你却发展不起来或是发展得不迅速是要担当责任的，这是影响晋升的大事情啊。所以区划方案一定要最适合发展的地块，潜力巨大能够迅速崛起的地块才能有一个好的政*治资本。这种地块至少要有几方面的要求，最重要的就是：1、新地块；2、连续性强的地块。如果旧区老区地块，光是拆迁就需要好些年，特别是这几年民众抗*拆获利意识迅速上升之后（广州宪村就是先例呀，离旁边432米高的IFC大楼就那么几百米，人家就是不迁）。而如果地块脱节或是分离也不行，这难以形成城市和人群的高度聚集，会形成经济维度的断层。& &&& & &好，区划方案被中*央很给面子的批准了。接下来怎么超速发展呢，只有能够比肩浦东和滨海新区的发展速度，才能算作政绩，两江新区不是行政区，没有区政*府，政*绩的荣光当然是归属于市委市政府的领导。从产业结构上讲，第一产业，包括高污染高能耗的重工业早已搬出主城；第二产业，外贸加工、高新制造业的引入和发展不是朝夕的事情，需要良好的政策扶持和充足的时间，外加旁边的成都和西安都在大力承接沿海的外贸加工制造业，这一块竞争是很激烈的（成都吸纳英特尔、西安引入三星就是很好的例子）。那这时最佳的发展途径就是第三产业，也即是服务业。服务业需要人口的聚集，人口的聚集需要居住环境的聚集，需要造城，而造城需要资金、熟地和公共设施的引导，这时候刚才提到的&新地块&的优势出来了。&新地块&拆迁农业人口的费用远低于&老地块&拆迁城镇居民的费用，于是一个良性循环开始了。举个例子，政*府通过公共设施的建设（公路、高速、地铁、中央公园、医院、学校），用10亿资金将龙头寺区域的一块生地变成熟地，50亿卖给开发商；然后用这50亿把金开大道片区的另一块更大的生地变成熟地，200亿卖给开发商；然后用这200亿把照母山片区的另一块还要大些的生地变成熟地，500亿卖给开发商；然后用这500亿把礼嘉片区的更大块的生地变成熟地，1000亿卖给开发商。这个游戏就是这么玩的，礼嘉的下一块片区也许是悦来，而悦来的下一个应该是蔡家。越往外扩展，中心的人口和商业的聚集度越高，服务业越发达，对GDP的贡献越巨大。并且这个造城的过程本就是一个提升GDP迅速的过程，生地变成熟地然后由开发商买入、建设到出售的过程短的也就只需要那么两到三年。而从当年龙头寺火车站的修建，到现在已经建成的轻轨、地铁3号线、6号线，以及准备开工的地铁5号线都主要经过两江新区，再到主城新近完工的四大城市中央公园都坐落在两江新区，然后到悦来会展区的迅速修建，都是一个把生地变成熟地的公共设施建设过程。这个过程在两江新区成立前就已经开始了。所以江北区、渝北区的GDP增长在这几年都是高于其它主城区的，而北碚区也因为蔡家片区而局部受益。这个造城的过程会因为近期国内经济的低迷以及地方债务的加剧而来得更为迅速。& & 所以，经常觉得重庆半年或许（或许哈）在主*政*官*员的眼里，应该是下面这个样子的。这样一个大一些的半岛，同样还是半岛。& &&&& &&新城区是会对老城区带来吸引和筛选效应的。经常看到电影里面圣保罗或是加尔各答的成片的低矮平民区，其实所有圣保罗和加尔各答人以前都是住在平民区的，而建成的环境更好就业机会更多的新区逐渐把老区年轻的、有钱的人口吸引，最终形成片区的人口层次分化。其实未来两江新区的拓展，现在北部新区的拓展也会造成这样一个的效果，只是这个效果会因为重庆的多中心地形和历史原因而削弱（这里没有过份贬低或是丑化老区的意思哈，同为老区长大的我对老区也是很有感情的哈）。很明显现在北部新区的城市规划和配套是比老重庆要好得多的哈，地势比较平坦，路也宽敞，旁边绿化很多，城市中央公园丰富，离飞机场火车站较近，医院和学校也逐步在北边建分校。（这里打个叉哈，主城今年已建成和明年将建成的中央公园一共有四个，应该分别是重庆中央公园、龙湾中央城市森林公园、九曲河湿地森林公园、蔡家中央森林公园。其中蔡家中央公园我去过，重庆中央公园建成了还没去过哈，但晓得在哪点。龙湾中央城市森林公园和九曲河湿地森林公园的大概方向晓得，但具体位置望各位达人指教哈。）另外，渝北新建的楼盘规划也和重庆的地形结合得很好，政府出售的都是很大的地块，像之前的棕榈泉以及现在的约克郡。这些小区因为地块跨度大，楼盘结合地形规划得较为合理，都是湖边建别墅，然后是洋房，外圈建高层。社区大，错落有致、配套完善。（在这些小区居住，周末能在小区内打打球、游游泳，或是去附近不远的中央公园骑骑自行车都还是很享受的哈）个人觉得这些新建片区，新建知名开发商的大盘对于在老城区的居民还是很有吸引力的哈。& &&这里顺便说说重庆江景房的问题。在国内，一般江景房区都是城市的豪宅区，例如上海的汤臣一品或者是广州的金海湾。但重庆的江景房具有些特殊性，首先，重庆是长江上游多山地区，嘉陵江和长江在重庆段都河道狭窄，在冬天和夏天因为涨水和枯水，江面高度变化太大，江边很难培植绿化。所以在冬天，河床都露在外面，感觉长江嘉陵江堤坝一修，就有点儿水渠的感觉。然后夏天水一涨起来，浑黄浑黄的，激流向下，感觉也不是很舒服。广州、上海的江景房是很不一样的，珠江三角洲和长江三角洲的入海口，江面都高度都是四季恒定的，而且只比江堤矮一点，江水看不出流动，所以很少会泛黄，很有点湖水连堤平的感觉。这类江景房的景色会好很多哈。另外，重庆江边一般都有较大坡度，所以江景房交通都不是很方便呐，这也是一个因素。& &&重庆地形的优势应该是山和湖，依山傍湖的房子住起来会更有品质一些，当然这种盘也会相应贵些。在广州，近山的汇景新城其实是比珠江边更贵的豪宅区，因为像这种平原城市，青山绿水反而难能可贵，地块很稀缺。这种地块渝北特别多，因为在文革后期的期间小水利建设潮中，渝北有相当多的中小型水库，这些水库现在多被作为地块的中心买给开发商，修成了类似约克郡这样的盘子。& & 当然，上面的勒些话都是臆测，是直觉哈！大学城板块和茶园板块也很不错，离城中心大约也只有20公里和16公里的不算太远的距离。特别是南岸区政府搬到茶园后，茶园的房价上升得还是很快的，现在已经高起来了，建面8000+的小区都不在少数了哈。但这两个板块被铜锣山和歌乐山一隔开后，在经济聚集度上被隔离开了，丧失了扩展的连续性，要形成新的聚集度还是多难的。沙区和南岸区可以在老区可以延伸的地块已经几乎没有了，所以将这两个板块作为新区是很自然的事情，特别是南岸区政府的搬迁，表示区政*府对新区的重视。但个人觉得，这两个板块只能代表沙区和南岸两个区的利益哈，这两个板块发展的政*绩是沙区和南岸区的政*绩，而两江新区发展的政*绩是市领*导*班子的政*绩，在大方向上的偏向还有有所侧重的。
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发表于 20:24
感觉多有道理的，但是字好多哦密密麻麻的，楼主还是分哈段嘛
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发表于 21:09
引用:1感觉多有道理的，但是字好多哦密密麻麻的，楼主还是分哈段嘛新手哈，在CQMMG的第一篇帖子哈，木有发帖的经验...所以就密密麻麻滴了，抱歉呐：）
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发表于 21:24
感觉重庆向北大的趋势是在哪儿，但是向北的发展速度却远低于当初国家和重庆市政府的预期吧，而且目前开发商一直大力鼓吹向北的发展，有为房地产造势，抬高北区房价的感觉，毕竟从某种意义来说，更北的地方对于当前至少一种概念，而大家热衷追逐的也只是一种趋势。北区肯定会很好，只是不知道会在那一天能发展到浦东新区一样的强势地位！
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发表于 21:25
引用:1感觉多有道理的，但是字好多哦密密麻麻的，楼主还是分哈段嘛引用:2新手哈，在CQMMG的第一篇帖子哈，木有发帖的经验...所以就密密麻麻滴了，抱歉呐：）话说牛人大侠哥哥姐姐们能不能指教下应该怎么弄才能看起来不密密麻麻滴呢...忧郁中...
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发表于 21:45
引用:1感觉重庆向北大的趋势是在哪儿，但是向北的发展速度却远低于当初国家和重庆市政府的预期吧，而且目前开发商一直大力鼓吹向北的发展，有为房地产造势，抬高北区房价的感觉，毕竟从某种意义来说，更北的地方对于当前至...
两江在追，浦东也在跑哈~最近浦东又成自由贸易区了...不过两江算扩展得快的了，重庆年新建住宅面积向来在国内是最高的，远高于北京和上海。个人对同是国家级新区的广州南沙新区熟些，经常去看到，比两江发展得还是慢很多的。龙湖在礼嘉的两江新宸，个人臆测就很有跳跃式扩展的意图，用重庆知名度最高的龙湖去礼嘉拓荒，带熟地块。现在两江新宸都买到10000+了，还是多黑人滴。
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发表于 21:45
当年某位伟人在重庆说了一句重庆向北，从此，江北就开始火得发烫，但是纵观这几年重庆房地产的发展，就因为一句重庆向北，这把火已经从江北烧到了渝北，又烧到了两江新区，现在居然烧到北碚了，试问，这个重庆一路向北，到底能＂北＂到什么地方？照这个观点下去，以后的重庆，应该分北中心，北一环，北二环，北三环&&&&&&不是说北边不好，毕竟政策倾斜，但是一味的强调北好，一味的越来越北，真的害了好多人！其实就我个人而言，真正三北地区的宜居地区应该只有渝北，因为渝北路宽，地平，离传统的大商圈也近，整体绿化好，交通状况也好。比起江北的堵、旧，比起北碚的远，渝北确实当之无愧最宜居。
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发表于 22:10
引用:1当年某位伟人在重庆说了一句重庆向北，从此，江北就开始火得发烫，但是纵观这几年重庆房地产的发展，就因为一句重庆向北，这把火已经从江北烧到了渝北，又烧到了两江新区，现在居然烧到北碚了，试问，这个重庆一路向...
真心赞同~北部新区环境都很不错，价格也高呐~
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发表于 02:11
适合自己的地方 最宜居。
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发表于 09:29
不管怎么向北，从机场位置画一条东西向水平线，基本就是未来都市区最北边的边界，任何城市机场再往外围走都不可能再变成都市区
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发表于 11:29
引用:1不管怎么向北，从机场位置画一条东西向水平线，基本就是未来都市区最北边的边界，任何城市机场再往外围走都不可能再变成都市区仅仅从地理上来讲，不讨论规划哈。如果空港新城，与悦来，礼嘉，蔡家发展起来。机场可否看着位于重庆市区的东边呢？而不是市区的北边呢？所以，机场位置，也可以画一条南北的水平线，也可以划由西北至东南的水平线。
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发表于 12:49
引用:1不管怎么向北，从机场位置画一条东西向水平线，基本就是未来都市区最北边的边界，任何城市机场再往外围走都不可能再变成都市区引用:2仅仅从地理上来讲，不讨论规划哈。如果空港新城，与悦来，礼嘉，蔡家发展起来。机场可否看着位于重庆市区的东边呢？而不是市区的北边呢？所以，机场位置，也可以画一条南北的水平线，也可以划由西北至东南的水平线...
悦来，礼嘉，蔡家基本都在机场东西水平线以南或边上，按照我上面的划分方法，以南的礼嘉等地区长远看还能成为都市区，像蔡家悦来这种地方撑死也就是都市区边缘，都市区外围的副中心，重庆向北政策基本不太可能把他们变成很繁华的市区，而且重庆两山之间本来就是南北跨度大，东西跨度小，悦来蔡家距离机场其实很近在任何城市，离机场过近的地方都不可能繁华起来，而在城市核心区，朝向机场方向的城区由于交通人流的拉动反而会发展得更好，但是随着距离的缩短，在离机场十公里左右的区域，城市建设和发展反而会受到极大影响，其实像机场以南的回兴等地，虽然位于东西水平线以南，但是由于离机场过近，基本上算是发展到顶了，不可能变得多繁华
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发表于 13:01
好帖。。。。
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奋斗才有希望
发表于 13:04
引用:1不管怎么向北，从机场位置画一条东西向水平线，基本就是未来都市区最北边的边界，任何城市机场再往外围走都不可能再变成都市区引用:2仅仅从地理上来讲，不讨论规划哈。如果空港新城，与悦来，礼嘉，蔡家发展起来。机场可否看着位于重庆市区的东边呢？而不是市区的北边呢？所以，机场位置，也可以画一条南北的水平线，也可以划由西北至东南的水平线...
引用:3悦来，礼嘉，蔡家基本都在机场东西水平线以南或边上，按照我上面的划分方法，以南的礼嘉等地区长远看还能成为都市区，像蔡家悦来这种地方撑死也就是都市区边缘，都市区外围的副中心，重庆向北政策基本不太可能把他们...
随着城市的扩展，谁能预料以后的机场呢？先不说虹桥和浦东，这两个机场，目前就是上海的市区内，而非边缘地带。&就说北京，南京这种以前搬迁过机场的，还有合肥，长春刚刚搬迁的城市，以前的老机场都在现在的什么位置。时代是发展的，扩张到了机场，机场影响了城市发展，再搬迁就是了。
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&&&&&&&&&& &&&&&&&&&&重庆向北区域发展破题 照母山见证城市锋芒
发布于： 14:16:03　 来源：人民网-重庆频道　 编辑：陈琦
　　人民网重庆6月13日电&重庆向北，让重庆以北坐标上的土地纷纷升值，也让重庆以北的区域迅速成为城市中心。而照母山，可以称得上一枝独秀。
　　随着重庆城市化进程的加快，照母山最后一块土地在近日成功拍出，照母山的土地市场也已尘埃落定，那么照母山目前的发展状况如何？有何政策支撑？近日，人民网重庆将深度解析照母山，见证照母山的成长。
　　重庆向北
　　照母山初显锋芒
　　重庆向北的号角吹响了十余年，从首站观音桥到中间站新牌坊，如今皆已成为重庆的繁华中心区，如今剑指照母山，重庆向北三角鼎力之势已成。
　　2012年，重庆向北的坐标延展到了照母山，重庆的土地市场再度沸腾起来，以融创为代表的数十家开发企业争相在照母山拿地开发，有业内人士认为，照母山是主城最中心的绿色生态高地，也是未来重庆的高端居住范本。
　　据了解，照母山有山、有湖、有林、有园。拥有主城最庞大的森林绿肺照母山森林公园，面积4228.5亩，此外，还有龙景湖公园、黄桷公园、白云公园、园博园等公园环抱。
　　作为重庆高端物业代表，融创以独到的眼光斩获了照母山最好的地块，打造融创凡尔赛花园项目，该项目位于照母山中，从项目内的登山梯可以直达照母山顶的揽星塔，并且独享600亩生态内湖，相当于业主在家推开窗户，就能够感受到照母山最优秀的资源。
　　规划先行
　　定位初成新兴城市中心
　　大配套先行，大规划先立，政府在打造照母山时，已经形成了更深层次的规划思考，将按照一个新兴城市中心来打造。
　　从规划来看，未来的照母山将有4条轨道汇集于此，超百万平方米的商业在此“排兵布阵”，覆盖北部新区的公交枢纽站启动，而在产业定位上，照母山正式定位为“云端智能城市示范区”，将发展无污染、高素质的高科技产业，成为真正的“重庆硅谷”。
　　从“硅谷”产业高地到理想居住区，融创凡尔赛花园一开始就将自己定位于高端湖岛墅区，2013年6月，纯正优雅法式别墅致献重庆，填补照母山板块高端居住市场空白，7月，融创凡尔赛以天然湖山资源、恢弘规划和稀缺的产品，同时享受新牌坊的高端商业与照母山的大城商业配套，拥有广阔的前景，获得高端人士追捧。首批次房源入市，以成交7.22亿元的业绩位列重庆双拼别墅销售单价第一。
　　居住标杆
　　开启重庆高端居住时代
　　经过两年多时间的打造，照母山的住宅市场在2014年呈井喷趋势，据相关数据统计，2014年，照母山供应量和成交量均超过100万方，成为重庆楼市最火的居住片区。
　　据悉，2014年，融创、恒大、万科、香港置地等数十家开发企业纷纷亮出自己打造的超级大盘，房屋价格上也远超其他区域，由于完善的规划配套和优越的地理环境，照母山一度成为重庆高端居住群体购房的第一选择。
　　融创凡尔赛花园在2014年则推出了亿元级会所，将山、湖、岛、园、墅相映成趣，一湖四岛多公园的规划，在重庆房地产项目中脱颖而出。当年8月，融创凡尔赛花园迪士尼主题亲子公园奇趣亮相，成为照母山首个以亲子活动为主题的公园，同时是重庆最大的社区亲子公园，在这里烂漫童真时光值得一生臻藏。
　　此外，融创凡尔赛花园作为照母山板块的明星楼盘，稀缺的资源、人性化的产品以及华丽的园林设计，让众多购房者折服，最终摘下照母山板块销售榜冠军桂冠。
　　科技领头
　　照母山定位成科技创新城
　　2015年1月，照母山片区征名活动落下帷幕，正式定名为照母山科技创新城，政府也正式发声，将全力打造“照母山科技创新城”，大力培育高科技服务业和加快发展战略性新兴产业等高新技术产业集群。从“区”到“城”，作为重庆重庆经济未来发展新引擎的照母山前景灿烂。
　　据悉，2015年的照母山已经脱离稚嫩，快速成长，不仅星光隧道全面完工，在商业上，金州商业愈发醇熟、星湖学校逐步兑现。
　　在产业规划上，照母山的成长又添重磅利好。政府着力规划，一城、三园、八基地 助力照母山片区打造科技创新城，面积约4平方公里土地。这里已形成400多万平方米产业楼宇、5000亩生态公园、1000多家企业、10多万商务办公人群。代表照母山，正式成为重庆高端产业商务居住区。
　　融创凡尔赛花园作为照母山的代表楼盘，成为照母山置业人群的首选，多个照母山科技创新城商务高管成为业主。一期盛大交房，湖山迎来第一批主人，再一次证明了凡尔赛花园的魅力。
　　大城已成
　　最好的照母山献礼重庆
　　5年成长，照母山，从规划中的蓝图，走入生活的图景，如今的照母山可以算是重庆新区域发展最成熟的高地，也是献礼重庆直辖19周年最好的礼物。
　　随着5H臻生活的落地，融创凡尔赛花园也为业主打造了一系列高端生活样本，并与凯健健康会所签约，让每一个业主都可以享受到健康的高端配套。与此同时，多个兴趣小组建立，可以找到志同道合的爱好者，一座生活的山，正在融创凡尔赛花园走进现实。
　　照母山，融创对这块土地满怀期待和尊重，在这片土地上创作出大平层、跃层、高层、超高层小户等代表性作品，其中，融创凡尔赛领馆第三期于日前推出，凭借其无可复制的好位置，业主可直面湖山，享一线景观及独有视野，并且创新的阔景可变户型，让业主居住新体验，通过硬实力与软实力的结合，将最好的凡尔赛花园，呈现给最好的照母山。（胡虹 余洁）
（ 15:02:54 | 人民网-重庆频道）（ 20:33:24 | 人民网-重庆频道）（ 10:00:58 | 人民网重庆频道）（ 11:20:21 | 人民网-重庆频道）（ 13:08:17 | 人民网重庆频道）（ 11:47:32 | 人民网-重庆频道）
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直辖20年新版块巡礼：重庆再“向北” 谁是北区“四小龙”？
文/郭强 陈桃2017年，正值重庆直辖20周年，经过20年的开发建设，重庆城市的面貌已经发生了翻天覆地的变化。20年来，“重庆向北”的进程依然没有停下，两江新区的规划，让重庆的北区持续保持热度。在这一场城市变迁的过程中，房地产行业一如既往的紧随城市规划的大方向，见证着一个区域从荒凉到繁华的蜕变。“重庆向北”、“重庆再向北”一句句房地产营销宣传口号，历历在目。龙湖、金科、恒大、中海、万科、融创等房企总是伴随北区城市的发展。从新牌坊到金开大道的延伸，造就了“八大金刚闹金开”的盛况。江北嘴从一座旧城演变成重庆版陆家嘴，升级为国家级战略金融中心。曾经还是一片山区农田的照母山区域，如今已是高楼林立。重庆的城市发展还在继续向北扩容，那么，未来几年的热区又将会出现在哪里呢？在照母山、江北嘴之后，谁来接棒？其实，从政策上就不难看出，重庆的城市战略规划许多利好给到了北区，可以由此透视到未来的发展大方向。2010年，重庆两江新区成立，以第三个国家级开发开放的重点新区的身份，奠定了北区的战略高地形象。2011年，重庆二环区域规划的21个新大型聚居区中，北区占到9个。另外，重庆作为全国16个海绵城市试点城市之一，将试点区域放在悦来，将会展经济圈也划在了悦来。2013年，在两江新区建成了国内最大的开放式城市中心公园-中央公园。在2015年，《重庆市临空经济区总体规划》获批，空港保税区落地。2016年，重庆自贸区获批，两江新区占据总面积的三分之二。以上种种利好政策的规划，无疑不在透露着一个信息，“重庆向北”是不容争议的事儿。2013年以来，已经不少品牌房企也在礼嘉、悦来、蔡家、中央公园、空港区域密集拿地布局，并根据区域定位来开发不同类型的商住产业，在短时间内实现了品牌、人口的聚集，成为重庆北区最受关注的置业区域。对此，我们将北区按照城市规划蓝图，区域特色、功能划分出未来四大热门置业区域，即中央公园板块、礼嘉-悦来板块、蔡家板块，以及临空经济带。它们将继承观音桥、新牌坊、照母山、江北嘴等老牌北区典范成为未来北区“四小龙”。北区四小龙分布图名词解释“北区四小龙”是指从2013年开始，重庆主城区北部地区的中央公园板块、礼嘉-悦来板块、蔡家板块，以及临空经济带迎来大规模的城市建设、经济战略布局，在短时间内，每个区域依靠自身的政策优势、区域特色，吸引了大量品牌房企、人才的流入，也一度成为重庆房地产市场的热门置业区域。北区“四小龙”对比图礼悦板块 会展经济+欢乐沸腾之区区域关键词：高端住区、欢乐谷、会展经济礼嘉-悦来板块是北区“四小龙”中面积最大的区域。在过去，人们更习惯将这两个区域分开，但从区域内诸多规划来看，未来礼悦板块大有齐头并进之势。首先，从区域规划的路网来看，礼悦板块拥有“四横四纵三轨道”的立体交通路网。其中轨道6号线已经通车，轨道10号线和星光隧道有望在2017年建成通车，再加上规划中的13号线、大竹林大桥和礼嘉大桥，未来从礼悦板块到主城商圈的距离将大幅缩短。其次，礼悦板块在未来的人流量将迅速增长。悦来的会展经济早已运作成熟，礼嘉商圈规划超过100万方商业正在逐渐成型，而重庆欢乐谷更是预计在今年6月开园。此外，礼悦板块地势错落有致，拥有丰富的自然资源，是主城著名的低密度高端聚居区。区域内除了穿流而过的嘉陵江，还囊括了九曲河湿地公园、金海湾滨江公园（一期建成）和规划中的张家溪生态公园。正是由于诸多自然资源汇聚于此，礼悦板块的建筑指标严格。根据规划，这里在进行房地产开发时将实施“三限令”，即限品牌开发商、限高、限容积率，因此区域内土地平均容积率均小于2.0。 &目前，礼悦板块已经是房企大咖云集。龙湖，金科，融创，东原，旭辉，华宇，华侨城，香港置地，棕榈泉，北大资源，远洋，首地等品牌房企的近20个在售高端项目汇聚于此。预计未来两年，这里将承载更多的改善置业者的换房需求，吸纳大量人口聚居。从发展前景来看，2016年重庆土地市场有五分之一的地块属于礼悦板块。数据显示，2016年礼悦板块共成交商、住类用地191.8万方，占去年主城九区总成交面积的19%；成交金额211.6亿元，占总成交金额的30%；楼面均价5284元/平方米，俨然成为主城的新“贵”。中央公园板块 绿色休闲舒适之区区域关键词：中央公园 中央公园板块位于悦来东侧、空港新城西侧之间。这里主要围绕世界第三、亚洲第一，占地面积1.53平方公里的中央公园，向四周辐射的区域。在2011年6月，中央公园正式启动建设，项目总投资约46亿元。经过两年时间的建设，目前，中央公园已经成为主城区市民休闲游玩的好去处。有数据显示，中央公园周末人流量一般保持在3万至5万人左右，高峰期或大型节假日甚至可达10万人以上。除自然资源外，中央公园板块拥有年内有望开通的10号线和规划中的5号线两条轻轨。其中10号线在区域内设有中央公园东站、中央公园站、中央公园西站三个站点，并与悦来站相邻。换言之，未来北区市民来中央公园游玩将更为便捷。与礼悦板块相比，中央公园依靠较为优质的教育配套和双轻轨，也吸引了鲁能、金茂、中交集团、香港置地等多个品牌房企来此开发房地产项目。而在2016年，华润和金辉两大品牌房企也加入这一板块。蔡家板块 低密度居住生态之区区域关键词：高端居住区蔡家板块位于中梁山麓、嘉陵江畔，一面靠山，三面临水。主要包括嘉悦大桥以北、蔡家大桥以西、歌乐山山脉以东的区域，是政府规划的21个大型聚居区之一。在城市配套方面，蔡家板块交通便捷。轨道交通6号线畅联全城并设立三个站点，中环快速干道、绕城高速、兰海高速、国道212线纵横全境。嘉陵江马鞍石大桥、嘉悦大桥已经建成，让蔡家板块与礼悦板块相连。另外，水土嘉陵江大桥正在施工，规划中的宝山大桥和蔡家嘉陵江大桥也已经提上日程。届时，蔡家板块与礼悦板块的交通枢纽将更加便捷。此外，区域内教育资源富集，朝阳小学蔡家分校、人民路小学蔡家校区、西南大学两江实验中学、兼善中学蔡家分校等学校正加快建设，部分已经投用。由于处在房企继续“北进”的西北线，蔡家自然也是品牌房企关注的焦点。就在2016年12月，龙湖，金科和万科三家品牌房企相继在蔡家拿下共计103.6万平方米的土地，成交总金额达到34.31亿元。加上早已在板块布局的恒大、中庚等20多家品牌房企，蔡家未来将迎来更大的发展空间。临空经济带 重庆最大的物流港口区域关键词：保税港、空港都市核心圈临空经济带，从回兴片区开始，沿着机场高速路，一路向北，延展到空港新城以及空港工业园区，呈南北走势的狭长区域。在临空经济带上，有中国内陆首个保税港区——两路寸滩保税港区。它是重庆市物流产业发展战略的重要组成部分，也是重庆市及周边地区工业发展的重要依托。从交通来看，区域以机场高速为轴，通过兰桂大道、腾芳大道等城市主干道形成路网。在2017年，还将规划秋成西路、中央公园西路北拓段道路两条主干道。此外，临空经济带的商业配套与医疗资源也在逐步增多。其中已经建成的医院有重庆医科大学附属第三医院，在建和已经建好的商业体量也接近100万方。目前，临空经济带有超过20个在售项目。不过，由于临空经济带是通过产业发展造成人口聚集，进而带动房地产发展，因此与上文三个区域相比，区域内一线品牌房企较少。为献礼重庆直辖20周年，重庆乐居将走进北区“四小龙”，为重庆市民逐一解读中央公园板块、礼嘉-悦来板块、蔡家板块，以及临空经济带四个区域的最新发展现状，与房地产开发进展，以及未来规划，敬请期待。您来自哪里？ * 重庆主城重庆区县其他城市目前，您居住在哪个区域？ * 渝中南岸大渡口九龙坡北碚渝北江北巴南沙坪坝其他您会选择在重庆主城北区工作、置业吗？ * 会不会没有想好在您心目中，目前重庆北区最繁华的区域是哪四个？ * （最多选4项）观音桥北滨路沿线江北嘴大竹林新牌坊回兴-两路板块五里店-红旗河沟沿线照母山金开大道-汽博中心板块冉家坝-大石坝板块您觉得，一个成熟的区域应该具备哪些条件？ * （最多选5项）优越的地理位置完善的交通路网商业、医疗、教育等配套齐全能够吸引优质人才政策宽松人口密度大优质的居住环境大型商圈您猜测主城未来北区“四小龙”（下一个热门区域）是哪些？ * （最多选4项）照母山悦来-礼嘉龙兴中央公园临空经济带（临近空港即回兴至空港区域）蔡家寸滩片区北碚新城江北嘴400-606-6969转91059楼盘动态400-606-6969转47292楼盘动态400-606-6969转49479楼盘动态400-606-6969转60537楼盘动态
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