首先告诉你买房子的基本流程吧 商品房（期房）取得预售许可证以后就可以卖房子了。 那么卖放的前提是取缉筏光禾叱鼓癸态含卡得预售许可证 开发商取得预售许可证-----客户交定金------客户签合同（正式的商品房预售合同）同时交首付款----客户提交相关贷款的资料（买受人的身份证 户口薄 婚姻证明 工资证明 银行流水 资产证明（可要可不要）首付款证明 首套房证明 ）------委托开发商把合同和按揭资料交到银行------银行审批--客户签字（按揭抵押合同）----银行审批合格后同意确定放款-----放款----客户还月供 所以没开盘之前就办理按揭这种情况是取得了预售证了 还没公开开盘这种情况，一般大部分是交房前就开始换月供了。还月供跟交房没有很大联系，但是没有预售许可证的情况下 多半不能办理银行按揭哟 个人想法，仅供参考购买的新商铺，推迟了5个月，还没有交房。原因贷款没有办下来，再就是开发商告之要重新更改门牌号，要将我们购买的一楼临街商铺，改为负一楼商铺，原因因为商铺背后是停车场，所以房地产缉筏光禾叱鼓癸态含卡告知我们要改我们的商铺门牌号为负一楼，等于说以后房产证上也会写上负一楼商铺，等于说价值就不一样了！如果要拿房产证贷款什么的，那价值就与写明为一楼临街商铺的房产证价值不一样了！是吗购买的新商铺，推迟了5个月，还没有交房。原因贷款没有办下来，再就是开发商告之要重新更改门牌号，要将这个要看合同中怎么定义违约房子已过合同约定交房时间4个多月了，但开发商因为公积金贷款未到账，不给钥匙，不交房可以要求违约金吗直接找开发商提出退房，要求赔偿，别的什么都不问也不提了！过交房日三个月还拿不到房？我是不是应该找他们赔偿违约金，但是贷款的银行是开发商指定的，理由是房贷没有批下来，结果一直拖到现在还办不下来，请问开发商不交房给我算不算违约，我去年七月就交首付款了，开发商一直拖到十一月底才帮我申请按揭超过交房日三个月还拿不到房，理由是房贷没有批下来，但是贷款的银行是开发商指定的，我去年七月就交首付按揭还没办就交房，只能说明开发商实力或银行方面出现拖延了，不知道预售证什么时候拿到的，还是银行贷款额度出问题。明确1点，交房是开发商把房子交付你使用了，按揭是你付钱给开发商，简单点，你现在是先上车后买票，你担心什么？其次，首付款收据你跟开发商都有，所以正常情况下他不会要你的收据的。我买房子了，说今天2月底交房 ，是按揭式的。拖到现在5月底了说是交房了交我去办理交房手续，说要带首付款收据订工斥继俪荒筹维船哩 ，还有买房合同 身份证原件等~我所有人按揭都没办下来能交房吗？问售楼部经理经理说：我们这里先交房后办按揭。问下我按揭还没办 能不能吧首付款收据给开发商？ 他们的房子倒是做好。我买房子了，按揭还没办下来就说交房子了，有先交房后办按揭的吗？房产证没办下来要卖的话 叫做更名 必珐丁粹股诔噶达拴惮茎须得跟开发商协商 开发商给你办理退刚手续 再卖给你找的下家~~~~~~~~~~~~所以关键是开发商得配合~~~在法律层面 开发商是没有这个义务的 你自己公关吧~~~~~~~~~~~~~房产证搬下来后转让 你直接跟下家到房管局去办理就行了~~~~~~~~~~~~~我们按揭贷款买了一套房子，现在还没有交房，房产证也没有办下来，想交房时把房子卖掉，可以吗？需要什么?比如！：招行、中信等不要再提供什么假的流水好运很难的这样，你到商业银行我的房贷开发商指定的银行没有批下来，因为我银行流水是假的。可以找中介办理贷款吗？8月就交房了，或者我具体要看合同约定哦。要详细研究合同才可以，建议找律师给你看吧。因为住房公积金房贷没下来,开发商逾期交房要赔违约金吗？当初是开发商代办的公积金贷款可以收也可以不收那不叫过户。就是你把房子转给他人，相当于他买了套一手房，叫改底单，那个人到开发商处签购房合同。怎么收费要看开发商的意思了房子还没交房，银行按揭还没批，房产证也还没拿到，经开发商同意，办理更名过户需要多少手续费？可以换家银行办理马上要交房了，这房子该留吗2014年初买的期房？不要的话怎么能少赔点，改如何处置，因信用卡问题至今还没办出贷款来2014年初买的期房，因信用卡问题至今还没办出贷款来，马上要交房了，改如何处置，这房子该留吗？不要出发银行承诺书就可以了，去催催银行，同时看看你购房合同上关于贷款这项。银行贷款还没放下来,但是房子到了交房期限,开发商说没办法给我们房子怎么办?展开全部下一篇：目前有越来越多的人通过贷款的方式来买房，毕竟一套房子的价格动辄数百万，对于普通的工薪阶层来说，凑首付都有一定的困难了，全款买房根本不太可能。在广州这种寸土寸金的城市，能生存就很不错了，买房真的很难。我们家的新房1.3W一平米，还不是在市区，位于郊区市区的交界处。减肥的方法有很多，其实最有效的是还是运动减肥，今天我们要和介绍的运动方法是我们日常生活中就很容易做到的90秒快步走减肥法，一起来具体的看看吧导读：现在都在提倡小空间大利用，但是有的小空间还没有被利用起来就被忽略掉，说的就是家家必有的小阳台啦~阳台一说到大家脑海里想到的是不是只有晾进入冬季，寒从脚起，大家经常感到脚底冰凉。但许多已经装修完的读者，还没有安装地暖，是不是整个冬天都要抱着热水袋过了呢？当然不是！客厅的中央位置，肯定是围绕电视背景墙来设计的，当软装还没有进场的时候，电视背景墙已经早早的stand by。住房装修贷款是用于家庭装修为目的的装修贷款，一般没有利率优惠。那么，住房装修贷款申请的条件是什么，申请住房装修贷款需要提供哪些资料?海口市的王先生于两年前买房，两年过去了，但房产证还没有拿到手。想要环保家装的业主有福了，接下来为大家整理了最全的绿色环保家装攻略，还没有做准备的业主们赶快收藏起来吧。传统的电磁炉往往采用按键模式，长时间使用下来往往是电磁炉还没有坏，控制面板却已经不再灵敏甚至安全失灵，修理划不来只好换新。合作伙伴企业版售前咨询（08:30-17:30）业主服务号设计师服务号热门标签在按揭的房子可以改名字吗？之前搞得是我哥哥的名字，现在换我的，还没有办理交房手续，需要多少费用
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如果已办理房产证，并且有抵押贷款的不能改了，要等贷款还清后才可以过户。望采纳，谢谢！
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你好，这是商品房按揭贷款的正常还款步骤，你买了房子签了按揭贷款合同以后，银行就把你的房子抵押了，然后银行就把你借的款交给开发商了。这个过程不受房子交没交付的影响，与此时间你的借款就要按照贷款合同约定的时间开始还银行了。至于交房那是你和开发商的购房合同约定的内容，你可以按照合同约定的时间向开发商要求房屋交付，如果逾期开发商未交付给你房屋的话，你可以依据购房合同的约定条款向开发商索赔甚至退房。
采纳率：46%
这就是你买的期房，贷款下来，就要还月供，并按照银行的利率上下浮动，是合法的，当然买期房有一定的危险性，开发商一直在建设按期交房就可以了，有什么问题可以再问我
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我的房子刚买还没交房，有房贷，怎么卖啊
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让客户帮你还贷或者自己还贷
您可以先放盘，然后等房产证出来了再卖。
你好，必须等你产权证拿好然后才可以买卖。
你这种情况应该是不能更名了，要卖的话当二手房卖，让下家首付款多给点，如果贷款还有80万，可以要求下家首付至少达到80万。
先还掉贷款才能交易！在产证出来以后！
可以做一手公证，公证给买方，贷款利息可以按双方约定，等交房以后，办理产权证，然后在过户。
中原内部消息，满五改二已确定，待实施，时间未定。普通住宅新政标准，第一面积低于140平，第二总价内环内低于450万，内环外外环内低于310万，外环外低于230万，满足两项条件均是普通住宅，首套和二套认定，产证上有名字，一本产证上有名字是算一套，两本产证有名字是算二套，一套再买银行无贷款可以首付3成，一套再买银行有贷款得首付7成，两套是限购，外地人在上海买房得具备社保3年，结婚家庭，并且只能买一套。
这种情况需要买您房子的下家垫资解按，所以要求下架首付款多
如果开发商那儿有关系的话，可以直接跟名，如果没有的话，可以强买强卖，不过有一定的风险，要等产证出来后才能办过户
一手房二手房，产证出来后，想卖要先还清贷款才可以，或者卖掉拿首付来还，一般商贷至少一年才可以一次还清的，
这个简单啊双方达成买卖一向以后签合同客户首付然后业主去银行解压24小时以后就可以去过户了哦
这个是要等到交房的呢
这个不影响你办房屋证的
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就有:个税1%，贷款必须还上。我公司可以垫还。
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结婚前买的房子，付完首付就结婚了，之后贷款就俩人婚后还了，房子是属于婚前的还是婚后的？？（还未交房，距离交房还有一年多时间）
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看房产证写谁名字，写一方名字，属于登记人婚前个人财产。写你俩名字，属于你俩共有。
采纳率：90%
来自团队：
婚前一半，婚后一半。婚后的算你们共同财产。
还是以房产证为主
现在，也是夫妻共同财产，一起还贷，
现在你婚前一次性付清，是你的，结婚后，两人一起还贷，是夫妻财产，新婚姻法
现在的婚姻法规定，首付是谁付的，以后只要还清另一方所还款，就归首付方的。
现在的婚姻法是分的很清楚的
如果他也还了钱
那就有她的份
一起还贷款，你还想是你一个人的？厚道吗你？出的多的得大头，出的少的就少些。
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